RTKL-上海苏河湾地区城市设计汇报稿
打造上海核心CBD拓展区_闸北苏河湾风貌区堪比外滩新天地(1)
打造上海核心CBD拓展区闸北苏河湾风貌区堪比外滩新天地来源：劳动报作者：未知时间：2010-09-09 点击：907苏河湾地区城市设计方案7日出台。
记者从闸北区政府了解到，面积为3.19平方公里的苏河湾规划将集上海核心CBD拓展区、国际大都会人才中枢、苏河文化魅力舞台、金融中心助力支点于一身，其中曲阜路、四行仓库等区域内的一些街道和历史建筑将重获新生。
苏河湾地区范围南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。
由于此前规划呈现滨水资源利用不足、商业商务设施不够集聚等缺陷，因此从今年3月份起，闸北区开展了新一轮苏河湾地区城市设计国际方案征集，最终，美国RTKL设计公司的方案从31家境内外知名设计公司中脱颖而出。
“新版”规划包括“两个片区、六颗种子、时光纵轴、两横两纵三通廊”等设计理念，为苏河湾地区梳理了一个清晰有序的城市构架。
据了解，“六颗种子”代表驱动苏河湾发展的动力，其中新规划的有以悦广场为代表的高密度商业、以曲阜路地铁站为核心的商务公园和苏河门户公园。
通过这些“种子”，与绿色走廊、滨河体验走廊等体系统筹全区公共活动空间，形成一个引领的、高端的、人文兴旺的苏河湾。
而“时光纵轴”则是西藏北路和浙江路之间的区域，该区域代表苏河湾过去、现在和未来，将激活周边地块界面与商务价值。
RTKL设计公司透露，苏河湾地区的历史底蕴将在新一轮设计中被挖掘出来。
其中四行仓库将打造成抗战纪念馆，并以此为核心打造爱国主义纪念园区；如今的批发市场变身为近代商业建筑风貌区，聚集媲美外滩、新天地的品牌旗舰店和精品酒店；重建天后宫戏台等，形成海派里弄风貌区。
规划建成后，苏河湾地区西段将完美变身，成为国际大都市的人才中枢、商贸及金融服务标杆。
而东段将打造成集人文艺术、时尚商业、高端居住、都市娱乐、符合可持续开发理念的上海新地标综合体。
打造苏河湾“黄金走廊”苏河湾欲筑申城新地标发稿日期：2012-7-6 稿源：上海金融报编辑：王一琪日前由中国经营报与复旦大学管理学院主办的“中经·复旦奢侈品高峰论坛”传出信息，据最新数据统计，中国奢侈品市场消费总额已经超过全球总量的四分之一，全球近三分之二的奢侈品牌已在中国扎根。
上海建筑方案汇报范文
上海建筑方案汇报范文尊敬的领导、各位评委：大家好！我是XXX团队的负责人，今天非常荣幸能够给大家汇报我们团队所设计的上海建筑方案。
作为中国的经济中心和国际大都市，上海一直以来都是追求创新与独特性的代表。
在我们团队的设计中，我们也秉持这一理念，力求为上海打造一座具有国际水准的建筑物，以展现上海的繁荣与进取。
我们的设计理念是“现代与传统的融合”。
我们意识到上海作为一座历史悠久的城市，拥有许多具有文化价值的传统建筑。
因此，我们希望在设计中保留一部分传统元素，并与现代建筑风格相融合，既展示了城市的现代性，又保留了历史文化的魅力。
我们选取了一个重要的地标性位置来建造我们的建筑，位于上海黄浦江畔的中央商务区。
这个区域是上海的经济、政治和文化中心，也是游客和商务人士最常去的地方之一。
我们的建筑将成为这个区域的新地标，吸引人们的目光。
在设计过程中，我们注重了建筑的功能性和可持续性。
我们确保建筑能够满足不同需求，如办公、商业和娱乐等。
此外，我们还采用了一系列的环保措施，例如太阳能电池板、雨水集中利用系统等，以减少对环境的影响。
至于建筑的外观设计，我们采用了现代风格的玻璃幕墙和金属外观，以体现其时尚和现代感。
同时，我们在建筑的侧面设置了大面积的绿化墙，以增加建筑的生态性，也为城市带来一片绿色。
在内部设计方面，我们注重了空间的灵活性和舒适性。
我们设计了多功能的办公空间和会议室，提供了舒适的休息区以及各种生活设施。
我们还利用先进的智能技术，使建筑能够自动适应不同的使用需求，提高了建筑的整体效能。
最后，我们要感谢我们的团队在这个项目中的辛勤工作和创造力。
我们的设计不仅仅是一座建筑，更是对上海城市发展的一种贡献。
我们相信，我们的设计将为上海增添一道独特的风景线，为这座城市带来新的活力和魅力。
感谢各位领导和评委的聆听，我愿意回答您们对我们设计的任何问题。
谢谢！。
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅
统 ．在 技术升级达到 现代建筑的标 准和需求的 同时 ．避免破 坏原建筑 并且将 视觉影响降到最低。 由于客户希望 室内空间能够满 足多种用途 ．同时也考量 到未 来租
时 ，清 晰 的 界 定 新 旧元 素 的 边 界 和 建 筑 的 建 造 历 程 ，以 达 成 二 者 的 对 比 和 统 一 。修 缮 后 的 建 筑 屋 面 仍 保 留 原 有 的 瓦 屋 面 体 系 并 进 行 了 修
新的 功 能 和材 料 互 相 匹配 有 明 显 区别 的 同 时达 到 互补 的 效 果 。
时清晰的界定新旧元素的边界和建筑的建造历程以达成二者的对kokaistudlos以过去在修复工程中应用的理念与手法整合所有机电系比和统一
上海ＯＣ Ｔ华侨城苏河湾城市改造项 目展示厅
Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 建筑设计公司 】Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 收稿日期 ：２ ０ １ ３—０ １ —２ ３
Ｐ ｉ ｅ ｔ ｒ ｏ Ｐ ｅ ｙ ｒ ｏ ｎ ，陈希 ，邹辰 卿 ．尧 云 室内设 计 Ａ ｎ ｄ ｒ ｅ ａ Ｄ ｅ ｓ ｔ ｅ ｆ ａ ｎ ｉ ｓ ．Ｆ ｉ ｌ ｉ ｐ ｐ ｏ Ｇ ａ ｂ ｂ ｉ ａ ｎ ｉ ．王敏 ．黄颉
６ ００ ｍ 建筑面 积 １
建成 时间 ２ ０ １ ２ 年８ 月
以 清 除 表 面 的 砂 浆 或 涂 料 层 ．以最 低 强 度 的 清 洗 方 式 来 保 留 岁 月 在 砖 墙表面留下的陈Ｉ Ｒ￣ ９ 光泽 。
部分 。 经过精确 的建筑勘测 ．Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 对建筑原 始特征的元素和不同
[RTKL]上海闸北苏河湾地区城市设计中期汇报(77页)201005PPT
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苏河历史魅力的门户
A GATEWAY to the
―Transportation Hub‖ 借势
枢纽综合开发的门户
A GATEWAY to the
―Future Live & Work Style‖ 引领
理想生活方式的门户
项目定位与策略
Positioning and Strategy
大上海开放多心的发展趋势 Development Trends Of Shanghai
– 采用低高度而形态丰富的建筑形式 – 采取LOFT、STUDIO宽敞内部空间 – 建筑色彩相对丰富 – 集现代化办公/会议/接待/展示场所一体 – 采取土地拍卖送建筑方案的模式控制整体风 貌 – 严格控制出入口群体建筑形态与色彩 – 主要设置在高层的群楼内 – 或高层写字楼周边的围合建筑
SOHO创智创业集群
1 2 3 4 5 6 7 4 2 3 1
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5
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基地调研 Site Investigation
3
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5 8 1 2
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基地调研 Site Investigation
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基地调研 Site Investigation
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基地调研 Siteห้องสมุดไป่ตู้Investigation
火车站 Rail Station
作为枢纽商娱休闲区
As a Hub and Happy land
如何变枢纽的人气为商气？
华侨城苏河湾项目考察报告
滨水商铺：20万平米高端商铺，并包含人文历史建筑及游艇俱乐部等。
宝格丽酒店：继米兰、巴厘岛、伦敦之后全球第四家宝格丽酒店。
8
在售户型——A 221㎡ B 177㎡ C 269㎡
低区户型
8
在售户型——D 278㎡
E 326㎡
9
建筑及景观
建筑立面：公寓及酒店采用现代风格，强调竖向分格及建筑的挺拔线条。材料主 要采用铝板，百叶在立面设计中做过仔细考量，与立面融合统一。
天潼路
河南中路
西藏路
苏州河
4
尺度类比
规划区域
5
西区：
规划设计
西区（42街坊） 西区（41街坊）中央绿地（3街坊）东区（1街坊）
国际商业街 全球时尚中心 行政公馆
参观样板间
中央绿地：
美术馆 还原码头文化
售楼处
东区：
全球第四家隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世 界广场、中粮大悦城 周边公园：中央公园作为华侨城苏河湾规划中“一个 中心”的重要节点 周边医院：上海市仁济医院、上海市黄浦区中医医院 周边学校：格致中学、光明中学、市北中学，上海市 音乐幼儿园、上海市黄浦区星光幼儿园 周边公共交通：地铁8号线曲阜路站，10号线天潼路
7
效果图
8
产品构成
行政公馆：
41街坊 商办性质 150平米左右精装平层公寓及复式 42街坊 商办性质一梯四户精装平层180-250平米公寓
塔尖住宅：150米高的3栋
T1 宝格丽酒店 T2-T3 住宅性质，精装交付。低区一梯三户高区一梯两户 T2-T3裙房 7套联排别墅，地面2层，地下2层，约400-500平米 9套商业性质独栋滨水大宅。地上+地下共7层。 3000平米地下室会所
上海外滩soho规划设计方案——RTKL
• There are quite a few regional plans initiated by the city to address the revitalization of the riverfront, the Bund and the green-covered bus ter minal to the south, the site should be well designed to respond to these vast changes in the next 3-5 years,
• Office workers from our site plus the surrounding district have very little choices within walking distance for places to go for lunch and so cialize after work. We should take advantage of this.
• While the proposed bus terminal across the street could provide foot traffic we are not convinced that this is our primary target audience. • The vast majority of people arriving will be by car or taxi. • The park across the street is a nice amenity but not really a driver of foot traffic.
• While the history of The Bund is universally associated with Shanghai there are surprisingly very few attempts to showcase it or give it voice. We Байду номын сангаасan be one of the first.
上海闸北苏河湾地区城市设计中期汇报
+
工作 working 生活 living
+
休闲 leisure
+
交通 transportation 教育 education
+
旅游 tourism
产业业态建议——商务板块
智力
重点产品
新商务地标写字楼
– – – –
Programming——Business
突出金融服务业； 突出人才服务业；
主要业态/客户
苏河历史魅力的门户
A GATEWAY to the
―Transportation Hub‖ 借势
枢纽综合开发的门户
A GATEWAY to the
―Future Live & Work Style‖ 引领
理想生活方式的门户
项目定位与策略
Positioning and Strategy
大上海开放多心的发展趋势 Development Trends Of Shanghai
– 采用低高度而形态丰富的建筑形式 – 采取LOFT、STUDIO宽敞内部空间 – 建筑色彩相对丰富 – 集现代化办公/会议/接待/展示场所一体 – 采取土地拍卖送建筑方案的模式控制整体风 貌 – 严格控制出入口群体建筑形态与色彩 – 主要设置在高层的群楼内 – 或高层写字楼周边的围合建筑
SOHO创智创业集群
开发条件分析－劣势 SWOT Analysis --- Weakness
基地劣势分析：
1. 铁路的穿越，造成了南北割裂与周边 的负面影响。 2. 天目路海宁路与共和新路等高等级交 通干道也造成地块切割作用。 3. 火车站区域人流对冲、人车混杂现象 对周边有负面作用 4. 苏州河沿岸尚未合理开发利用，不适 宜休闲步行。 5. 有历史遗产建筑，却缺乏公共开放空 间与绿地。 6. 基地内功能分布缺乏清晰构架。
在苏河湾中心，看到上海的未来
在苏河湾中心，看到上海的未来
华润上海苏河湾中心超高层办公项目
125页，主楼高200米，英国福斯特设计
资料简介对标超甲级办公楼项目，本项目打造区域最佳办公项目；作为苏河湾区域最具标识性的超高层项目之一，成为区域形象展示名片。
本项目的建设将填补苏河湾办公市场中，品质办公楼的市场空白；提升区域办公品质及商务氛围。
对大型优质企业而言，对办公地点的昭示性与地标性尤为关注；本项目周边非传统核心商务区，因此对建筑形体及外形设计建议能打破瓶颈，凸显特点，同时可增加话题营销性；通过福斯特建筑手法及幕墙品质化体系的打造，确立区域标杆的建筑形象。
大堂是写字楼最重要的公共区域之一，往往形成客户对大楼品质的第一印象，建议充分考虑用户对于彰显企业形象的要求。
打造上海首个无柱办公空间，使平面方正规整，以提高采光、进深以及空间使用效率。
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闸北区的宏观战略与重要性 Importance Of Zhabei’s Overall Strategy
“南高”——高端商务商业
协助大上海浦西CBD的能量跨越苏州河向北辐射
“中繁”——繁荣的商业生活
沉淀大都市发展精英，沉淀永续发展的动力源泉
– 中密度开发
– 集约型但是有丰富业余内涵 – 建筑外形与色彩活力动感
的社区
– 高收入人群 – 国际金领人群
– 充分吸纳滨河景观 – 阶梯状高度布局 – 建筑外形与品质尊贵稳重
– 社区居民的交往与业余生活 – 别致造型
– 社区居民信息交流与参与管 – 位于社区中央或者重要节点
理的中枢
– 关注儿童与老年人需求
城市修补区 Urban Infill
－功能查漏补缺 －公共空间挖掘 －城市面貌优化 －远期优化计划
城市更新与城市修补分区对待 Urban Renewal And Urban Infill Districts
城市更新区 Urban Renewal
－功能结构重组 －新兴引擎注入 －城市面貌更新 －城市特色挖掘
5. 有历史遗产建筑，却缺乏公共开放空 间与绿地。
6. 基地内功能分布缺乏清晰构架。
接壤CBD的中心功能拓展区
1
苏州河催生4公里中心区 滨水岸线
2
有大量可再开发空间
怎样的 重塑苏河湾
？
3
4
历史文化遗产集聚的文脉 驱动力
基地发展驱动力与核心对策
SWOT Analysis --- Opportunities and Threats
上海寻求精明增长－内城永续活力 Smart Growth Of Shanghai
上海寻求精明增长－内城永续活力 Smart Growth Of Shanghai
－四大副中心策略，力求开放的， 多心的大都市系统。
－大力发展轨道交通，建立各级各 类中心与社区的联系。
－世博会等引擎项目的注入
大浦东
大世博
四横四纵规划构架 Overall Frame Work
四横四纵规划构架 Overall Frame Work
土地利用调整 Improvement of Land Use
枢纽不夜城 商娱板块
高级金融 商务板块
功能分区与开发主题 Function Zoning and Themes
人才服务与企 业孵化板块
大虹桥
双中心
中心区拓展格局与潜力方向 Trends Of CBD Expansion
业已成熟的功能拓展轴线：
南京西路——高端综合商务，一线百货商业 南京东路——旅游目的地，文化地标，旅游商业 淮海中路——中高端商务商业积聚区 延安中路——商务、酒店、文化功能综合带 黄陂南路——新兴商务，海派文化、夜生活带 世纪大道——金融办公，综合写字楼，大型百货
活力
突出文化创意； 突出时尚潮流；
产业业态建议——商业板块
Programming——Commerce
重点产品
百货公司 超级市场
时尚商业元素
复合商业娱乐街区
主要业态/客户
– 一线品牌百货 – 大众品牌百货 – 大型超市连锁
– 时尚品专卖店 – 时尚秀场与时尚互动平台 – 特色创意商品店
项目特征/开发建议
时尚展秀演丽空宁间静硬质铺地
私密生活
M M
隔离马路 建筑二层平台 M 纳凉台阶粗石铺地
苏河湾第一层面设计理念 Water Front Design Concepts
情侣咖啡 艺术展示空间灯光喷泉
M
M 社区商业
门户空间 M
M 滨水商业空间
艺术文化空间
A GATEWAY to the
“Transportation Hub”
借势
枢纽综合开发的门户
A GATEWAY to the
“Future Live & Work Style”
引领
理想生活方式的门户
项目定位与策略
Positioning and Strategy
大上海开放多心的发展趋势 Development Trends Of Shanghai
“北产业”——市北高科产业
对接沿江产业带，是闸北区产业链的基础与造血机制
开发条件分析－优势 SWOT Analysis --- Strengths
基地优势分析：
1. 苏州河创造4.7公里滨水岸线 2. 现存较多处历史文化保护建筑 3. 数条城市干道均匀分布，四通八达 4. 数条轨道交通穿过基地 5. 火车上海站带来大量人气潜力 6. 有“不夜城”、“七浦路”两大市级
项目功能策划
Study and Programming
印第安纳波利斯 怀特河 Indianapolis Right River
巴黎 塞纳河 Paris Seine River
伦敦 泰晤士河 London Thames River
三引擎一特征共同打造高端
复合功能组合
Mixed Use
一个令精英聚集于苏河湾，认识上海，并学习交流，形成自我成长机制，永 远走在都市进步的前列！
以中央公园为核心 启动天潼路、曲阜路街道重塑，形成林荫大道 以林荫大道为主轴 向全区域铺开绿色廊道，口袋绿地等体系。
更新区规划理念——整体结构 Overall Framework For Renewal Area
火车站 Rail Station
人民广场 People’s Square
填补区规划理念 How To Infill
– 与步行街购物场所穿插布局，延长游乐线 路，减轻单一购物疲乏感
– 大型餐饮位于街区端头位置，集结人气， 促进商业存活
魅力
突出沉淀精英； 突出社区品质；
产业业态建议——居住板块
Programming——Residence
重点产品
创意创业住宅
河滨全景公寓 社区中心
主要业态/客户
项目特征/开发建议
– 适合年轻白领的小户型
中央综合 商住板块
苏河文化与 创意板块
在控控规规的基开础发上强发度展分优布化空间秩序
整体城市空间秩序 Urban Space Order
门户空间节点 Gateways
主要商务廊道 Business Corridors
开放空间骨架 Open Space Network
苏河湾第一层面设计理念
暖色调 灯塔
现状分析与理解
Site Understanding
基地调研 Site Investigation
3
2 1
45
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基地调研 Site Investigation
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基地调研 Site Investigation
4
5
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3 1
42 1
更新区规划理念——激活商务带与文化带 Revitalizing Culture and Business Area
中央公园向北： 催生一个海宁路高端商务地标 从而激活向东拓展的SOHO办公园区 中央公园向南： 对接沿苏州河历史回忆走廊 结合滨水区复兴，激活沿河体验长廊
更新区规划etwork
主要业态/客户
– 金融机构的后台办公 – 人才服务与咨询 – 白领定向培训机构 – 品牌企业管理部门
– 设计行业 – 广告创意企业 – 媒体出版企业
– 各类网络公司 – 采购与订单管理 – 法务咨询服务
商务相关服务配套
– 各级各类酒店 – 便利商业 – 邮政快递印刷 – 特殊培训机构
项目特征/开发建议
吸引力商业节点
开发条件分析－劣势 SWOT Analysis --- Weakness
基地劣势分析：
1. 铁路的穿越，造成了南北割裂与周边 的负面影响。
2. 天目路海宁路与共和新路等高等级交 通干道也造成地块切割作用。
3. 火车站区域人流对冲、人车混杂现象 对周边有负面作用
4. 苏州河沿岸尚未合理开发利用，不适 宜休闲步行。
3
基地调研 Site Investigation
2
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基地调研 Site Investigation
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基地调研 Site Investigation
“多心的，开发的”上海大都市圈 一颗强势的、永动的核心至关重要
中心2小城0汽世沦车纪为导上破向半旧，页、弃以衰老前败筑的、新繁不导荣安致…全的的郊领区地化…
美国大都市的兴与衰 Live And Death Of Metropolis
不断注入活力，实现永续繁荣的市中心 旧上上海海精代明表的中大国力最发繁展荣公的共工基商 础业设施
+
工作 working
+
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生活 living
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休闲 leisure