赣州市房地产市场形势分析(最新)
2024年赣州房地产市场规模分析
2024年赣州房地产市场规模分析1. 引言赣州市作为江西省的省会城市，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，近年来房地产市场发展迅速。
本文旨在对赣州房地产市场规模进行详细分析，包括市场规模的概况、主要特点以及影响因素等。
2. 赣州房地产市场规模概况赣州市的房地产市场规模庞大，涉及住宅、商业地产和工业地产等多个领域。
以下是赣州房地产市场规模的主要数据：•住宅市场：根据统计数据显示，赣州市住宅市场年均供应量超过X万套，年销售面积超过X万平方米。
其中，中高档住宅占据市场份额的X%左右。
•商业地产市场：赣州市的商业地产市场发展迅速，商业综合体、购物中心和写字楼等商业地产项目不断涌现。
目前，赣州市商业地产市场总规模约为X 万平方米。
•工业地产市场：赣州市作为江西省的重要工业基地，工业地产市场也相当活跃。
工业园区、厂房和生产基地等工业地产项目层出不穷，为赣州经济的发展提供了强力支撑。
3. 赣州房地产市场规模的特点赣州房地产市场规模具备以下几个主要特点：•增长迅速：赣州市的房地产市场规模近年来呈现快速增长的趋势，住宅和商业地产市场的供需状况均较为紧张。
•中高档住宅占比高：赣州市的房地产市场中，中高档住宅占据较大的市场份额。
这主要归因于赣州市经济的快速发展和人民收入水平的提高。
•工业地产市场活跃：赣州市的工业地产市场相当活跃，工业基地和园区的建设吸引了大量企业进驻，为赣州经济的发展提供了有力支持。
•地理位置优势：赣州市位于江西省中部地区，交通便利，与周边城市的联系紧密，成为各类房地产项目的热门投资地。
4. 影响赣州房地产市场规模的因素赣州房地产市场规模的发展受到以下几个因素的影响：•政策因素：政府对房地产市场的政策调控是影响市场规模的重要因素。
宏观经济政策、土地供应政策以及购房政策等都会对市场规模产生影响。
•经济因素：赣州市经济发展的速度和经济结构对房地产市场的规模具有直接影响。
经济增长迅速、人民收入稳定增长将对房地产市场规模产生积极影响。
2024年赣州房地产市场前景分析
2024年赣州房地产市场前景分析引言房地产市场是国民经济中重要的支柱产业，也是一个关乎千家万户生活的行业。
赣州作为江西省重要的中心城市，其房地产市场前景备受关注。
本文将对赣州房地产市场的发展趋势进行分析，探讨其前景。
经济背景赣州地处江西省中部，自古以来就是江南经济的重要枢纽。
近年来，赣州市政府加大了对房地产行业的扶持力度，推动了房地产市场的快速发展。
与此同时，赣州市经济也呈现出较快的增长态势，人口流入和城市化进程的推进，为房地产市场带来了巨大的发展机遇。
供需关系根据市政府数据显示，赣州市房地产市场的供需状况呈现出一定的平衡态势。
供应方面，赣州市已经建成了一批高品质的住宅小区，并不断推出新的房地产项目。
需求方面，随着人口的增加和居民收入的提高，人们对高品质住宅的需求也在不断增长。
赣州市的房地产市场供需关系较为稳定，有利于市场发展。
政策影响近年来，赣州市政府相继出台了一系列政策措施，对房地产市场进行调控和管理。
这些政策对市场的影响主要体现在以下几个方面：1.限购政策：赣州市对非本地户籍居民购房实行了限购政策，有效控制了市场需求，维护了市场平衡。
2.土地供应政策：赣州市政府加大了土地供应的力度，开发新的地块，增加了市场的供应。
3.房地产融资政策：赣州市政府通过金融手段，为房地产开发商提供了相对优惠的融资政策，支持房地产行业的发展。
这些政策的实施对赣州房地产市场的稳定发展起到了积极的推动作用。
市场风险当然，任何市场都会伴随着一定的风险。
赣州房地产市场也不例外。
一方面，房地产市场的过热会带来房价的上涨，增加了居民的购房负担，可能引发市场泡沫的风险。
另一方面，经济下行时，购房需求可能受到影响，市场供需关系可能发生变化。
此外，政策的不确定性也可能对市场造成一定的不利影响。
前景展望尽管存在一定的风险，但从目前的情况来看，赣州房地产市场具备较好的发展前景。
赣州市作为江西省的中心城市，拥有良好的地理位置和发展环境，同时市政府的扶持力度也很大。
2023年赣州房地产行业市场前景分析
2023年赣州房地产行业市场前景分析
赣州是江西省重要的地级市之一，随着发展的不断壮大，房地产行业也在逐渐成熟。
下面是对赣州房地产行业市场前景的分析。
一、市场需求逐渐增加
据统计数据显示，赣州人口逐年增长，而且人口流动性也较大。
特别是随着赣州市场经济的发展，外来人口不断涌入，需求增长得到保障。
同时，随着经济的快速发展，人民生活水平的提高，对于住房的需求也随之增加，需要更多的住房供应。
二、市场投资价值上涨
随着赣州市场经济的发展以及城市进一步扩大，房地产工程建设也逐渐增加，特别是在一些关键节点上，不断涌现出各种类型的房地产项目，如高端别墅、豪华公寓等，这些项目也凸显了赣州房地产投资的潜在价值。
三、市场的政策支持
买房政策一直是房地产市场很重要的一环，中国房地产业的发展离不开政府的支持和鼓励，近年来，赣州市政府也不断出台相关的买房政策，助推房地产市场稳定增长。
四、市场竞争环境日趋激烈
房地产行业的竞争环境也是与日俱增的，尤其是在赣州市区建筑多以老楼改造为主，但因土地资源的有限以及房屋旧有的土地拆迁难度，给行业带来了负面影响。
综上所述，赣州市房地产市场前景乐观，但也面临一定的挑战，需要政府部门、企业家共同努力，以期发挥赣州市房地产为经济发展的重要支撑作用，为民众的居住和生活创造更好的环境。
2024年赣州房地产市场分析现状
2024年赣州房地产市场分析现状1. 引言赣州市作为江西省的重要城市，房地产市场一直是该市经济的重要支柱之一。
本文将对赣州房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供求关系、价格水平等方面，以便更好地了解该市的房地产市场动态。
2. 市场规模根据赣州市住房和城乡建设局的数据，截至2021年底，赣州市房地产市场的总规模达到XXXX平方米，较上一年增长了X%。
这一数字显示了赣州市房地产市场的活跃程度。
3. 供需关系3.1 房屋供应赣州市的房屋供应主要来自于房地产开发商的新房项目。
根据数据显示，在过去的一年里，赣州市新增房地产项目约X个，总供应量达到X万平方米。
其中，大部分项目集中在市区核心地段和新兴开发区，提供了丰富的供应。
3.2 房屋需求赣州市的房屋需求主要由购房者和租房者构成。
根据赣州市统计局的数据，截至2021年底，赣州市常住人口超过X万人，其中购房需求较为旺盛。
此外，赣州市也吸引了大量的外来人口，他们也对赣州的房地产市场有一定的需求。
4. 价格水平赣州市的房地产价格水平相对较低，尤其是与一线城市相比。
根据市住房和城乡建设局的数据，截至2021年底，赣州市的住宅平均价格约为XXXX元/平方米。
虽然价格较低，但赣州市的房地产市场仍在稳步增长，这也带动了该市经济的发展。
5. 政策影响赣州市的房地产市场受到一系列政策的影响。
近年来，赣州市政府出台了一系列鼓励购房和刺激房地产市场的政策，如降低首付款比例、提供低息贷款等。
这些政策有助于稳定赣州市的房地产市场，并吸引更多的购房者。
6. 市场前景鉴于赣州市的房地产市场规模不断扩大，供需关系平衡，价格水平低，加之政府政策的支持，赣州市的房地产市场前景看好。
预计未来几年内，赣州市的房地产市场将继续保持稳定增长，为该市的经济增长提供强大的支持。
7. 结论综上所述，赣州市的房地产市场目前处于活跃状态，供需关系较为平衡，价格水平相对较低。
政府出台的支持政策也有助于推动房地产市场的发展。
2023年赣州房地产行业市场营销策略
2023年赣州房地产行业市场营销策略赣州房地产行业市场营销策略一、市场分析赣州作为江西省的重要城市，房地产市场潜力巨大，但也面临着一些挑战。
市场分析是制定市场营销策略的第一步，下面从市场潜力、竞争对手、用户需求等方面进行分析。
市场潜力：赣州地理位置优越，交通便利，具有较大的发展潜力。
随着经济的发展和城市化进程的加快，赣州房地产市场潜力逐渐释放。
竞争对手：赣州的房地产市场竞争激烈，主要竞争对手有国有企业、外资企业和本土房地产开发商。
这些竞争对手具有较强的资金实力和品牌影响力。
用户需求：赣州的房地产市场需求主要来自于购房者和租房者。
购房者主要是年轻家庭、刚毕业的大学生和投资者，他们对房源的品质、地理位置和价格敏感度较高。
租房者主要是刚就业的年轻人，他们对租金和居住条件有较高的要求。
用户需求的多样化对市场营销策略提出了挑战。
二、市场定位市场定位是制定市场营销策略的核心环节，针对不同的市场定位，我们可以采取不同的市场营销策略。
针对购房者市场，可以以年轻家庭和大学生为主要目标群体，开发适合他们需求的小户型住宅。
同时，注重品质和价格的平衡，提供合理的房价和高品质的住宅产品。
针对投资者市场，可以推出具有投资潜力的房地产项目，例如商业地产或者可持续增长的地段。
并且，提供合适的销售政策和回报率预测，吸引投资者投资。
针对租房者市场，可以开发适合年轻人居住的公寓、合租房等多样化的租房产品。
重点关注租金的合理性和居住环境的舒适性，提供便捷的租房流程和优质的售后服务。
三、市场营销策略制定了市场定位后，我们可以根据不同的市场定位制定相应的市场营销策略。
对于购房者市场，可以采取以下市场营销策略：1. 品牌塑造：建立品牌形象，明确品牌定位，提高品牌知名度和美誉度。
通过参加房地产展览会、赞助社区活动等方式，提升品牌的曝光率。
2. 宣传推广：通过电视、广播、报纸等多种媒体进行广告宣传，突出房源的优势，吸引目标购房者的关注。
3. 互联网营销：建立官方网站和社交媒体账号，提供在线预约看房、查询房源等服务。
2023年赣州房地产行业市场调研报告
2023年赣州房地产行业市场调研报告
一、背景介绍
赣州是江西省一个重要的地级市，也是一个历史文化名城。
经济发展迅速，市场需求旺盛，房地产行业是经济发展的重要支柱之一。
本文将对赣州房地产市场进行调研分析。
二、市场概况
1.行业规模和发展情况：
赣州房地产市场活跃度较高，发展迅速。
近年来，赣州房地产开发规模快速扩大，房地产市场成交额持续增长。
自2015年以来，房地产市场大幅放量，交易量与房价齐飞，但这种持续增长对赣州房地产市场促进首次置业者和刚性需求的影响十分有限，主要是以投资性和过度升值为主。
2.市场区域分布：
赣州市房地产市场集中在市区，市区房地产开发项目数量及规模均较大。
同时，通江大道主干道和袁州区交通发达，也吸引了不少的房地产开发项目。
3.市场主要产品：
赣州的房地产市场以住宅、商业和写字楼为主，其中住宅项目最多，占总数的80%以上，商业项目排在第二位，写字楼项目几乎没有。
由于赣州目前的经济状况和人口素质较低，商业开发的上限受限，写字楼也因城市发展不够而显得不太受欢迎。
赣州市房地产价格过快增长原因及其对策
赣州市房地产价格过快增长原因及其对策随着赣州经济的不断发展，以及前两年房地产行业的不景气，导致赣州房地产价格从2016年开始呈现持续增长的态势。
作为三线城市的赣州，供求关系是造成赣州房价暴涨的主要原因。
而目前中国的房地产行业也面临着新的困境，在这一大环境中，提出针对赣州房地产价格暴涨的相关对策，为赣州的长远发展献计献策。
标签：赣州市房地产现状；持续增长；原因；对策1赣州市房地产现状2016年以来，随着政府宏观经济调控以及改革的大背景下，赣州市房地产的价格持续增长。
在2014、2015年市场行情低迷时，政府收紧了推地节奏。
从数据上来看赣州中心城区土地成交情况，2015年商住地块成交面积51234平方米（约76.85亩），同比2014年减少94.5%；2016年商住用地成交面积约649163.7平方米（约973.75亩），同比2015年增长1167%。
土地市场在房地长行业的传导机制有着滞后效应，正是因为2015年政府在土地资源方面的开发大幅度减少，加上2015年库存的影响，导致2016年房地产成交规模继续上升。
2016年中政府花了大概4个月库存，即有效供应3、4个月后市场就会消化，而此后供不应求，房价岂能不涨，这与当时合肥市的房地产价格暴涨有异曲同工之处。
2017年以来，赣州房地产价格持续走高，中心城区房价更是高达8000元/平方米，造成很多中心城区老居民买不起房的局面。
2赣州市房地产暴涨的原因房价的上涨有很多种原因，例如大环境下的货币与财政政策，广义货币量M2超发，货币贬值的速度加快；区域结构性投资渠道的狭窄，经济发展的落后；实施二胎政策后的需求增加等等。
下面主要阐述赣州市房价发展的主要原因。
2.1县镇补偿化發展，人口聚集2016年开始，赣州市政府将房地产库存周期控制在了个位数，并且收缩了土地资源的开放。
除了政府出台的相关政策外，一些“硬件”的经济条件阻碍了赣州市县、乡镇的发展。
很多乡镇的蓝图规划促进了当地经济的发展，而同时也造就了一大批农村拆迁户。
2023年赣州房地产行业市场需求分析
2023年赣州房地产行业市场需求分析一、赣州市房地产市场概况赣州市地处江西省南部，是江西省重要的中心城市，自然资源丰富，开发潜力巨大。
近年来，随着城市建设的不断推进，赣州房地产市场呈现出快速发展的态势。
目前，赣州市的房地产市场已经形成了以住宅为主的房地产市场体系，并且新建住宅、二手住宅、商业地产等各类房源均有规模的供应。
同时，赣州市房价相对于周边城市还是较为优势的，这也为赣州市的购房者提供了一定的优势。
二、赣州市房地产市场的需求分析1、购房需求增加随着赣州市经济的发展和城市的不断壮大，赣州市房地产市场的购房需求也在不断增加。
在赣州市，购房需求主要由刚需家庭、改善性家庭、投资性需求等群体构成。
其中，刚需家庭主要指那些目前尚未拥有自有住房的家庭，这部分群体主要由年轻人和刚刚结婚的家庭组成，他们对房源的购买需求比较大。
改善性家庭，则指已经拥有住房但是想要改善住房条件的家庭群体，这一部分人群通常有一定的购房资金，所以看重房源的品质和地段。
投资性需求，则主要是指那些购房用于投资目的的人群，他们的购房需求相对于前两类群体来说更加看中房源的升值潜力和租金收益。
2、购房年龄群体向年轻化趋势发展在赣州市的房地产市场中，购房者的年龄群体已经向年轻化的趋势发展。
尤其是在近年来，不少年轻人已经开始计划购房，这也为赣州市房地产市场的发展提供了一个新的增长点。
这部分年轻购房群体在购买房源时，更加看重的是房源的品质、装修和生活配套，相较于前几年，这些年轻人更加注重品质、环保、舒适性甚至奢华程度，房地产开发商也顺应市场调整销售策略，在产品升级方面加大投入，这也为市场带来了更加丰富的产品体系。
3、首付压力加大虽说赣州市房价相对于周边城市还是较为优势的，但随着市场供需关系的变化，购房者在购房时的首付压力也在逐渐加大。
尤其是在房价上涨的情况下，购房者的首付压力更加突出。
这种情况下，购房者不仅要有充足的购房资金，还需要承担较高的首付比例和月供压力。
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赣州市2008年房地产市场形势分析2008年以来，受“大气候”影响，我市全年商品房成交量急剧下滑，购房者的观望心态日渐突出，市场持续低迷，房地产投资热情锐减，感觉到了房市的冬天。
一、房地产市场主要表现1、商品房新开工面积正在锐减。
2008年，全市完成房地产开发投资62.2亿元，与去年同期相比+22.3%；其中中心城区完成房地产开发投资22.37亿元，同比+9.52%。
全市商品房施工面积887.71万平方米，同比+6.2%，其中中心城区商品房施工面积290.09万平方米，同比下降7.24%。
但是，新开工面积却明显减少，全市商品房新开工面积为353.61万平方米，与上年相比下降23.2%；其中中心城区商品房新开工面积仅为50.91万㎡，与上年同比下降66.52%。
表面看房地产开发投资是在增长，但是从新开工商品房面积正在锐减的情况就说明实际上2008年新开工的房地产开发项目正在急剧减少。
“一增一减”也说明2008年完成的房地产开发投资大部分源于2007年结转项目，随着项目的不断建设和竣工，投资增幅将逐步减小。
全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的18%，属于偏低的状况。
2、商品房销售面积大幅下降。
2008年全市商品房销售面积为225.45万平方米，与2007年同期相比下降29.3%；其中中心城区商品房销售面积52.18万平方米，住宅47.58万平方米，与去年同比分别下降50.86%和51.11%，销售面积下降幅度较大。
由此也说明在经济活动较为集中的中心城区，受经济大环境的影响比县市更大、更为明显。
在二手房市场，成交量也有所回落，从中心城区二手房交易办证的情况看，2008年二手住房交易2484宗共27.67万平方米，较2007年宗数下降17.58%，面积下降10.13%。
全市商品房销售额为36.84亿元，与2007年同比下降37.14%，全市商品房销售额占全社会零售商品消费额的13.85%，比2007年下降了13.28个百分点。
3、房价已呈下跌趋势。
2008年，全市商品住房成交均价为1836元/㎡；中心城区商品住房1-6月成交均价为3428元/平方米，而全年成交均价为3058元/平方米（不含经济适用住房）。
由此可以看出，房价已经呈下跌趋势。
不仅如此，2008年，商品房销售各类促销活动比比皆是，而且促销活动的优惠幅度、赠送物品的价值有越来越高的趋势，甚至于价值50万元的住房销售时直接优惠10万元，也等于间接降价20%。
据国家统计局赣州调查队的统计，08年8月份，中心城区的房屋销售价比上月下跌0.1%，这是自2005年以来商品房销售价格环比指数的首次下跌。
4、商业地产量降价涨。
2008年，商业地产销售量同样出现萎缩。
中心城区全年的成交量为4.43万平方米，同比2007年下降44%，商业地产成交量的下降率低于住宅成交量的下降率，但商业地产价格却逆市而上。
从2007年上半年均价7183元/平方米涨至2008年上半年10428元/平方米，涨幅达45%，最高价格达到25800/平方米。
说明在当前形势下，置业者的房地产投资已逐步由住宅投资转向商业地产投资，同时说明房地产市场也需要差异化竞争。
5、住房供应结构得到调整和优化。
针对少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱等问题，2006年5月24日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），提出了十五条意见；7月6日,建设部制定了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）。
通过几年来的宏观调控，我市的住房结构已得到调整，逐步趋于合理化，调控的作用已经初步显现；通过宏观调控，我市的房地产市场也逐步走向理性、成熟。
一是小户型的比例明显增大。
中心城区合同备案（包括经济适用房）情况为：90㎡以下占43.78%，90～120㎡占6.51%，120～144㎡占22.69%，144～180㎡占13.82%，180㎡以上占13.12%。
目前，小户型面积比例正逐步增加。
二是精装修住房已在市场上出现。
精装修住房虽然在价格上比普通粗胚房高出1000元左右，但其性价比还是明显比普通粗胚房高。
此类商品住房的推出，是我市商品房销售的新卖点，也是房地产市场发展的方向和趋势。
目前，中心城区的超高层楼盘多为小面积、精装修公寓式住房。
6、土地市场遭遇寒流。
近年土地市场活跃，开发商争相购地。
在中心城区，2008年通过招拍挂拍出了最高楼面地价每平方米1975元的商住地块。
成交了12宗房地产开发用地，共165亩，成交金额仅3.49亿元，与2007年同比下降近70%。
特别是从6月开始，土地流拍现象愈演愈烈，2008年，中心城区推出38宗共981.6亩商业及商住用地，其中流拍22宗共757.6亩；流拍宗数比达58%，流拍面积比达77%。
2007年与2008年商业及商住用地出让情况对比表二、房地产行业主要特点回顾2008年，虽然我市的房地产业急转而下、市场形势跌入低迷，但是房地产业在我市经济发展中的地位依然很重要，行业贡献也是有目可睹的，行业自身发展也得到了进一步的提高。
1、行业贡献大一是为地方财政增加收入。
2008年全市房地产业税收9.2亿元，占全市税收总额的25.84%；房地产交易契税3.26亿元，两项税收合计12.46亿元，占地方财政收入的22.46%。
二是改善城市基础设施。
2008年全市房地产开发新开工面积353.61万平方米，仅按照30元/㎡缴市政公用设施配套费一项收费，合计缴纳1.06亿元；而中心城区房地产开发的规费收入就超过了5000万元，有效地支持了城市基础设施的开工建设，改善了城市环境。
三是带动相关行业发展。
由于房地产业与相关产业的关联度高，房地产的生产、流通和消费，对建筑、建材、交通、能源、冶金、轻工、化工、电子、通讯、机械等50多个行业的2000多个品种产生影响。
资料分析，每100元房屋销售，可以拉动相关产业消费130-150元，依此推算，仅2008年全市商品房销售36.84亿元，可以拉动消费55.26亿元，相当于社会消费品零售总额的20.77%。
2、行业发展迅速几年来，赣州市房地产业进入了一个快速发展时期。
在强劲市场需求的拉动下，房地产市场迅速扩大，房地产业投资、施工、销售等方面呈全面增长态势，全市房地产开发投资及其占全社会固定资产投资的比例、房地产开发销售面积、带动相关行业的发展和拉动相关消费等情况均是连年快速增长。
只是在2008年，受金融危机的影响，相关指标在环比下降。
但是，通过几年的开发建设，使城市基础设施、居民居住条件得到极大改善，城市面貌一新。
蔚蓝半岛、蓝波湾、黄金时代、水岸新天、爱丁堡、南康中联芙蓉新城、于都阳光水岸、中都章江豪园等一批精品小区的开发建设，使赣州人居环境得到迅速改善，城市品位得到迅速提升。
特别是在保障性住房建设方面，中心城区在全省率先启动廉租住房建设，廉租房建设、分配、管理经验被誉为“赣州模式”在全国推广。
2008年，又在全国率先建设廉租店铺和新市民公寓；建设廉租店铺8621㎡，可解决200户低保户的零就业问题。
新建、续建廉租房22.19万平方米，新增经济适用住房23万平方米，完成19万平方米危旧房改造。
发放租赁补贴3924万元，受益户数达18094户。
中心城区和所有县城人均住房面积10平方米以下低收入家庭住房困难问题全部得到解决。
迄今为止，通过廉租住房和经济适用住房的形式进行实物配租、发放租赁补贴和租金核减等方式，让全市城镇30857户住房困难群众受益。
三、存在的问题从我市房地产市场的种种表现，我们可以看到当前房地产企业是真正地困难，项目不能停工、银行贷款困难、商品房销售有价无市、资金难以回笼、项目周期越长开发的成本就越高；同时我们也可以看到当前房地产市场还存在一些加重企业负担的因素。
如不及时采取有效措施，房地产开发企业面临的困难还将更加严重。
1、开发企业资金链遭受严峻考验。
在2008年，受金融危机的影响，银行贷款紧缩；加上商品房成交量急剧下滑，房地产开发企业回笼资金减少，因此当前有项目的房地产开发企业都面临资金紧缺的困难，资金链遭受严峻考验。
据统计，资金来源中，国内贷款比重减少，自筹资金比重也在减少。
中心城区房地产开发统计报表显示，2008年房地产开发资金来源33.77亿元；其中国内贷款仅4.44亿元，自筹资金10.57亿元，定金和预付款4.48亿元，其他资金14.28亿元。
表明在房地产形势不好的情况下，国内银行釜底抽薪，加大了房地产开发企业的资金困难；随着市场形势的变化，定金收取越来越少；而且自筹资金比例还在减少，说明企业自筹资金已到了一定的限度，使得企业风险加大，社会风险加大，特别是个别较大的楼盘将面临资金断链而崩盘的危险。
中心城区房地产开发资金来源比较单位：亿元2、执行税率偏高，增加购房户和开发企业的负担税收政策主要由国家制定，但具体的执行标准各地仍有一定的差异。
房地产税收涉及多个税种，在土地开发环节涉及契税、耕地占用税和印花税，在房屋建设环节涉及营业税、印花税、城建税、教育费附加；在房地产建成转让环节涉及契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税。
从取得土地到产权交易，房地产纳税约为销售额的14%左右，而且在计算方式和征收时间等方面都存在不尽合理之处。
既增加了购房成本、开发成本，又抑制了购房需求。
具体情况为：⑴土地增值税预征税率偏高。
国家税务总局规定按照预（销）售商品房收入1％～2％的比例进行预征，浙江、上海和广东等大部分地区执行1%，但我市却按3%预征，高于国家规定的上限，明显增加了企业的资金投入，增加了开发成本。
⑵企业所得税预征基数偏高，国家已将征收税率由33%下调至25%，本来是对企业的支持，但我市却把征收基数从15%提高到20%，不仅没有起到减轻企业负担的作用，反而增加了开发企业的负担。
⑶契税征收方面:国家规定税率为3%-5%，个人购买自用普通住宅减半征收。
全国不少地区执行的是普通住宅 1.5%和非普通住宅3%的税率，我市执行的是普通住宅2%和非普通住宅4%，虽然房产新政规定自2008年11月1日起至2009年12月31日止，个人首次购买普通商品住房的契税税率统一下调至1%，但是也只限于90平方米及其以下的普通商品住房。
这对于我市来说不尽合理，因为我市目前市场上90-144平方米户型的消费占主要地位。
同时在操作环节也还存在问题：本可以在办理房产证时一次性缴交的，却要在签合同后一个月内预交，到办房产证时再重新核定，多了一道环节。
3、垄断企业行为增加房地产开发成本⑴水、电、气等供应单位的垄断经营，特别是小区外的配套工程均要由开发企业负担。
而且这些工程还必须由水、电、气等垄断企业来施工，其工程费用一般都高于市场行情的2-3倍，直接增加了房地产开发成本,也不符合相关规定。