商品房预售许可办理材料清单
商品房预售许可办理
一、办理时间
按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成规定要求（三层以下完成基础工程，多层完成二层，小高层完成五层，高层完成七层），并已确定施工进度和竣工交付日期。
二、办理流程
（一）提出申请。
在达到办理商品房预售要求后，向房地产开发企业主管部门提出申请,并提交以下资料：
1 、商品房预售许可申请表；
2 、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号；
3 、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证；
4 、企业法人营业执照、资质证书；
5、《房地产开发项目手册》；
6 、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）
的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程 ;
7 、工程施工合同；
8 、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；
9 、业主临时公约；
10 、已签订的前期物业服务合同；
11 、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；
12 、营销机构的证件及委托协议，备案证明；
13 、商品房预售合同样本，《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；
14 、滨州市房屋面积测绘报告（预）
15 、民用建筑节能信息公示；
16 、预售资金监管协议。
（二）资料审查。
房地产开发管理主管部门在接到开发企业开发项目的商品房预售申请后，对开发企业提供的预售资料进行审核，对申请资料不齐全的开发项目下达《补正材料通知书》；对资料齐全的开发项目受理预售申请。
（三）勘察现场。
在开发企业资料提报齐全后，对项目现场建设情况进行实地勘察。
（四）项目备案。
开发项目经勘察现场符合要求后，对审验合格的开发项目发放《商品房预售许可证》，准予预售。
三、办理时限
15个工作日办结。
咨询电话：3212797。
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件一、前置条件：在办理商品房预售许可前，房地产开发商需要满足以下前置条件：1.取得有关国家规定的建设用地规划许可、建设工程规划许可证，确保项目符合规划要求；2.完成房屋建设工程设计，取得设计院出具的设计文件；3.缴纳相关的资金保证，以保障购房者的权益；4.对房屋建设工程进行质量检测，确保房屋质量符合国家标准；5.开发商应建立健全商品房预售监管机制，确保购房者的合法权益。
二、材料准备：1.项目申请书：由开发商申请预售许可，包含项目基本情况、建设要求、推广计划等；2.土地及用地情况：包括土地证、规划许可证、土地出让合同等；3.环境影响评价报告：说明房屋建设工程对环境的影响，以及相应的环境保护措施；4.工程规划许可证：由设计院出具的工程设计文件，包括建筑、结构、给排水等方面的设计图纸；5.资金保证材料：开发商应提供相关的资金担保证明，以确保购房者的权益；6.工程质量检测报告：对房屋建设工程进行质量检测，确保符合国家标准；7.项目预售方案：明确房屋的户型、面积、价格等信息，以供购房者参考；8.合同样本和销售承诺书：明确双方合同的主要内容和责任，以及开发商对购房者的合法权益承诺；9.开发商营业执照：证明开发商为合法经营的企业；需要注意的是，具体办理商品房预售许可所需材料可能会因地区、政策等因素而有所不同，购房者在办理前最好与相关部门进行核实，并及时更新材料。
总结起来，办理商品房预售许可需要满足一定的前置条件，并且提交丰富的材料，以确保房地产开发商的合法合规经营，并保障购房者的权益。
购房者在购房前应了解相关的法律法规和政策规定，以便更好地保护自己的利益。
办理商品房预售许可证所需材料
建设项目环保审批
一、申报资料
1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、要紧环保措施、项目建设周期）一份；
2、建设项目批文（复印件）一份；
3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；
二、办事程序
1、受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口受理；
2、现场勘察。由环保有关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察。
3、审批。市环保局将根据国家有关环保法律、规定及审批资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见。
4、办结。建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件。
2、用地计划及有关立项文件一份
3、规划方案两种以上方案各两套
4、有关前期资料
5、等比例地形图复印件一份
四、办理建设用地规划许可证
1、建设用地规划许可证申请表一份
2、项目选址意见书（复印件）一份
3、有关前期资料一套
4、1：500或者1：1000地形图（原件）一份
建设工程
一、办理建筑设计要点
1、建设工程规划报建申请表一份
2、建设规划一份
3、土地确权资料（复印件）一份
4、1：500或者1：1000地形图（原件）一份二办理建筑拆迁
1、建设工程规划报建申报表一份
2、建设规划及土地确权资料（复印件）一份
3、设计条件审核意见书或者规划审核意见书（图表结合）一份
商品房预售许可证申请材料清单
商品房预售许可证申请材料一、商品房预售许可申请表（住建局领取）二、授权委托书（A4纸）三、企业法人营业执照副本（验原件留复印件A4纸）四、开发企业资质等级证书（验原件留复印件A4纸）H.、项目立项批复（验原件留复印件A4纸）六、国有土地使用权证（验原件留复印件M纸函原件A4纸）七、规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件（验原件留复印件A4纸）、规划总平面图（规划部门确认原图）八、建设管理部门核发的建设工程施一匚许可证（验原件留复印件A4 纸）九、工程施工合同（专用条款部分，验原件留复印件A4纸）十、人防批复（验原件留复印件A4纸）十一、资金投入证明（验原件留复印件A4纸）十二、相关房价材料（原件A4纸）（住建局领取销督方案填写）十三、测绘报告（测绘成果已审核的原件或复印件A4纸）十四、商品房预售方案（原件A4纸）十五、预传房款监管合同（验原件留复印件A4纸）十六、前期物业管理协议、备案证明（原件或复印件A4纸）十七、物管、社区用房落实情况批复（验原件留复印件A4纸）十八、规划确认的分层平面图、主立面图（原件或复印件A4纸）十九、填写不同套型新建商品住房供求结构表（住建局领取）情况说明办理“南风天城二期”的商品房预售许可证，现有以下原因：1、项目立项批复原办理的为凉都房开，现需办理为华飞房地产。
2、国有土地使用证需提供原件。
需查原件在何处。
3、现无建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工许可证，需落实办理。
4、无规划局确认的规划总平图、分层平而图、建施图。
需落实办理。
5、落实人防批复、消防批复办理。
6、由财务提供己投入总投资达30&以上的证明（付款依据复印件，需原审查）。
7、落实前.期物业管理协议及备案。
预售许可证处理申报材料
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111 预售许可证处理申报材料
一、处理商品房预售许可证所需的根底资料⒈开发企业资料⒈、开发企业营业执照（复印件1份）⒈、开发企业资质证书（复印件1份）⒈项目资料（四证一书）⒈、土地运用权证（验原件，收复印件1份）⒈、项目选址意见书（复印件1份）⒈、建造用地规划许可证（复印件1份）⒈、建造工程规划许可证（收复印件1份）⒈、建筑工程施工许可证（复印件1份）⒈项目相关资料⒈、施工合同（复印件1套）⒈、白蚁防治合同⒈、预售款监管协议（房管局供给）⒈、小区总规划平面图（2份）⒈、小区红线图（2份）⒈、物业处理计划执行存案（详细处理咨询市房管局物业科）⒈、预售计划（房管局供给制式文本）⒈相关单位资料⒈、拆迁安顿计划（触及拆迁安顿的项目供给，详细处理请咨询市房子拆迁处理办公室）⒈、物价局房子价格存案表二、处理商品房预售许可证所需的分幢资料⒈商品房预售请求批阅书；（每幢楼填1张批阅书，房管局供给）⒈规范层平面图（3份补白有住宅和商业的应分层供给，测绘队存档1套，预售科存档1套，开发企业1套开发预售时应严厉参照测绘队编码预售）；补白：1、根底资料为初度供给，分幢资料按幢供给。
2、办证时限：资料完全后7个工作日办结。
4、预售科咨询电话：。
申请商品房预售许可材料目录.doc
电话：
项目名称：
项目地址：
肥东县住房和城乡建设局制
公
司
信
息
公司名称
公司类别
资质等级
营业执照
法定代表人
电话
办公地址
联系人
项
目
概
况
项目名称
建设规模
投资立项批准号
建设地址
用地规划许可证
土地使用权证
土地使用年限
年
年月日至年月日
工程规划许可证
工程施工许可证
预售商品房信息
幢号
建筑面积
层数
房屋结构
房屋用途
申请商品房预售许可材料目录
序号
申报材料
一
商品房预售许可证申请（审批）表（留原件）；
二
委托书（留原件）；
三
立项批复（核原件，留复印件）；
四
开发项目名称核准证书（核原件，留复印件）；
五
房地产开发企业营业执照和资质等级证书（核原件，留复印件）；
六
土地使用权证（核原件，留复印件）；
七
建设工程规划许可证（核原件，留复印件）；
八
规划总平面图及建设工程规划定位图（核原件，留复印件）；
九
建筑工程施工许可证及施工合同（核原件，留复印件）；
十
房屋白蚁防治工程合同书（留原件）；
十一
房产面积预测报告（留原件）；
十二
申请商品房预售方案（留原件）；
十三
商业设施预售应提供经规划部门备案的建筑施工平面图(留复印件）；
十四
住宅部分需提交商品住宅明码标价书、销售价格申请备案表（留原件）；
住宅
商业
办公
阁楼
机动车库
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料：1、国有土地使用权证复印件（验原件）2、建设工程规划许可证复印件（验原件）3、建筑工程施工许可证复印件（验原件）4、规划平面图5、建设用地规划许可证6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件（验原件）8、建设工程施工合同复印件（验原件）9、商品房预售方案。
预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书11、法人身份证复印件（验原件）12、房屋白蚁防治合格证复印件（验原件）13、申请书14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件（验原件）16、房屋注销决定17、建筑工程消防设计备案手里凭证18、与容县环境卫生管理站签订的协议书19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明20、房屋预测报告21、质量责任承担主体担保函22、不同套型商品房申请预售登记表23、楼层分户登记表24、一次性公开全部准售源承诺书25、每套房屋价格表。
办理《商品房预售许可证》需提供
办理《商品房预售许可证》提交材料目录2014年1月市场处电话:826618501、登记申请书（原件）一楼大厅领取或下载电子版2、企业批准证书（资质证书副本）（原件、复印件A3）(暂定资质需附担保函)3、营业执照副本、组织机构代码证副本（原件、复印件A4）4、法人委托书（原件）法定代表人身份证及代理人身份证（复印件）5、项目开发经营许可证（原件、复印件A3二张）6、建设工程规划许可证及变更文（原件、复印件A3二张）7、建设工程施工许可证（原件、复印件A3二张）8、施工合同（原件、复印件）9、国有土地出让合同及国有土地使用权证（原件、复印件）10、商品房预售方案（原件2套）11、已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25％以上的投资证明（银行或国家注册审计事务所出具）（原件、复印件）12、已办理抵押的，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件、复印件）13、公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）14、预测绘面积表、建筑面积审核报告、入库证明（原件、复印件）15、请照总平面图（复印件2份，红线框出所申请楼座）16、住宅项目需提交“套型结构比例”相关文件（青岛市开发管理局、青岛建设工程施工图设计审查中心）（原件、复印件）17、资金监管证明（原件）、房屋维修专项基金开户证明（原件）18、白蚁防治研究所关于白蚁预防工程竣工证明（原件）19、需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件、复印件）20、物业位置情况说明、测绘报告物业单页及物业平面图（原件、复印件，红线框出物业位置）21、网上签约材料以上提供复印件的材料需要加盖单位公章，需要提供复印的原件核对拍照。
办理商品房预售许可证需提交的材料
办理商品房预售许可证需提交的材料1. 项目基本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交项目的基本情况材料，主要包括以下内容：•项目规划许可证：需要提供项目的规划许可证，以证明该项目已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括项目所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该项目的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该项目的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该项目的建设工程符合规划要求。
2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该项目的建设。
具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用计划：需要提供项目资金使用的具体计划，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。
3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和安全规范，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括项目的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和安全措施等；•筹建单位及项目管理方案：需要提供筹建单位和项目管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。
4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果项目采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件
《商品房预售许可证》须提交如下资料
1、房屋土建工程完成50%以上或者多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并已确定施工进度与竣工交付日期（现场查勘）；
2、XX县区商品房预售登记申请表（1栋1表）；
3、房地产预测报告（原件）；
4、企业项目简介（含总投资、已投资、每栋楼层建设现状、估计竣工时间等基础数据）；
5、商品房预售方案（根据《XX县区商品房预售登记申报表》第7条内容形成文字材料并附建筑工程施工进度表）；
6、已在本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订预售款监管协议（原件）；
7、商品房预售许可证联系单（原件）；
8、物业确认单（到物业办办理）；
9、项目计划批文（验原件收复印件）；
10、商品房建设工程规划许可证（验原件收复印件）；
11、商品房建设用地规划许可证（验原件收复印件）；
12、建筑工程施工许可证（验原件收复印件）；
13、国有土地使用权证（验原件收复印件）；
14、《营业执照》、《资质证书》（复印件）；
15、商品房房屋价格明细表（一式两份）；
16、施工合同（验原件收复印件）、白蚁预防合同（验原件收复印件）；
17、预售商品房总平面图与分层平面图（验原件收复印件）；
18、已落实项目资本金制度，并签订XX县区房地产开发项目资本金监管约定书（一式三份）、项目资本金进账单（验原件收复印件）；
19、分户备案登记表、不一致户型与不一致价位住宅套数面积表（政务中心一楼房产备案窗口领取）；
备注：
1、申报企业提交资料需按顺序整理；
2、提交资料统一纸张为a4格式，并需有目录及注明页码（19条除外）；
3、未按要求提供资料，将不予以受理。
办理预售证所需材料
办理预售证所需材料随着房地产市场的不断发展和完善，购房者们对于买房的要求也越来越高，而房地产企业为了为购房者提供更优质的服务，也需要在很多方面进行迅速的提高和完善。
其中，办理房地产预售证也成为了房地产企业必须掌握的一项技能。
那么，办理预售证所需要提供的材料是什么呢？接下来，本文将为您一一呈现。
一、企业材料在申请房地产预售证时，房地产企业所需要提供的材料如下：1.营业执照；2.开户许可证及银行开户资料；3.银行存款证明；4.企业产权证明；5.企业与政府部门之间的协议等合同文件；6.买地合同；7.房地产企业负责人授权文件；8.房地产开发许可证文件；9.房地产规划许可证文件。
二、项目材料在提交企业材料之后，还需要提供项目材料，主要包括：1.房地产项目规划许可证；2.房屋销售许可证；3.建筑工程设计方案或方案核定意见书；4.施工许可证；5.建设用地规划许可证；6.建设工程规划许可证；7.土地使用证书；8.用地批准文件；9.非农用地转让合同等文件。
三、其他材料根据当地的具体情况，还需要提交一些其他的材料，例如：1.国土部门的意见书；2.环保部门的意见书；3.公安部门的意见书；4.经济部门的意见书；5.消防部门的意见书。
以上就是办理预售证所需提供的材料。
虽然有些材料可能会因地区的不同而有所差异，但大多数均为上述内容。
需要提醒大家的是，办理预售证需要提供大量的材料，而且每个材料都需要仔细核查，再加上证照的办理还会受到政策和流程的影响，所以需要给足够的时间以备所有上述材料的准备和审核。
这样才能确保预售证的顺利办理并为购房者提供更优质的服务。