商业用户装修手册

商业用户装修手册商业用户装修手册

目录

前言3

第一章装修流程图4

第二章装修流程工作说明5

一、商户收楼和装修申请5

二、装修单位需提交装修方案和资料5

三、装修方案审查和消防报批7

四、办理开工手续8

五、装修施工和管理8

六、竣工验收和押金退还10

七、租区恢复11

第三章装修守则12

一、设计须知12

二、装修要求15

装修施工管理收费明细表（人民币）16

施工管理规定17

前言

欢迎您入驻商业街区!

《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对商业街区全体商户负责的精神，管理中心对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。管理中心图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对商业街区公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对商业街区公共系统有影响；三是商户的装修对商业街区其它商户是否有影响。因此管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门，但管理中心会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。管理中心是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；管理中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。

管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。

第一章装修流程图

第二章装修流程说明

一、商户收楼和装修申请

1.收楼：商户办理相关收楼手续，管理中心提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户

了解商业街区各系统情况。

2.装修申请：商户可向管理中心申请装修，填写签署装修申请。如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。

3.缴纳装修押金。

二、装修单位需提交装修方案和资料

1.提交以下文件并加盖公司印章:

1)公司营业执照复印件（加盖红章）；

2)装饰企业施工资质证明（如有）；

3)设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；

4)设备安装企业施工资质证明；

5)外地装饰企业需提供进渝施工许可证；

6)现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。

2.办理装修保险文件：

建议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致的个人损伤等保险，由此引发事故均由施工单位自行承担。

3.提交一份比例为1：50或1：100全套装修图纸，供管理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料：

1)设计说明：

工程的设计、施工、用料、工期等总说明。

2)总平面图：

A.室内之平面布局；

B.室内隔断墙或加建墙的高度；

C.保险柜或重型装置之重量及尺寸；

D.地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）；

E.影响商业街区外观形象部位的效果图。

3)综合天花图：

A.天花片、龙骨吊顶施工图；

B.安装于天花之上的所有设备、设施之布局。

4)电气系统图：

A.总负荷的计算及三相平衡；

B.各回路负荷情况；

C.各开关容量及各回路线径、管径。

5)空调布置图：

A.风机盘管位置；

B.新风管道位置；

C.送风及回风口位置；

D.室内空调温控器位置及布线情况。

6)给排水管道分布图：

A.给排水管之接驳位置及水管尺寸；

B.水管分布图；

C.茶水间地漏及防水物料详情。

7)照明平面布线图：

A.各回路布线情况；

B.配电箱、开关、灯具位置；

C.标明回路号。

8)插座平面布线图：

A.各回路布线情况；

B.配电箱、插座位置；

C.标明回路号；

D.提升地面工程及地下布线情况。

9)综合布线平面图：

A.各回路布线情况；

B.机房、机柜等位置；

C.配线表；

D.提升地面工程及地下布线情况。

10)消防平面图：

A.自动报警平面图；

B.自动喷淋平面图；

C.消火栓位置；

D.消防广播位置。

11)装修工作方案/图纸的一般要求：

A.所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期；

B.所有技术资料按公制注明；

C.图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；

D.构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来；

E.机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等；

F.倘若商户需要对租区结构进行调整，图纸上应标明结构调整、采用手段、机电系统、实施规则等详细资料并备有结构计算；

G.所有尺寸都要由商户或商户的装修商到现场核实。

4.缴纳装修押金和施工管理费：

1)装修押金：

装修押金相当于二个月的物业管理费金额，但最低押金金额不得少于人民币2,000.00元，商户应在提交装修申请时向管理中心支付。当装修工程完工，经管理中心验收合格，装修押金在扣除违规收取违约金后余额将于14个工作日内无息退还。

2)施工管理费：

施工管理费标准为人民币10.00元/建筑平方米，费用包括检查管理费和施工垃圾清运费。商户在提交装修申请时向管理中心支付。

三、装修方案审查和消防报批

图纸审核：包括但不局限于以下主要内容：

1.装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。

2.装修是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。

3.装修是否任意扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变商业街区外立面及商业街区整体建筑风格。

4.电力装修设计是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。

5.空调装修设计中新加装的风机盘管与商业街区空调干管相接的阀门、供回水管、冷凝水管、控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及天花上是否留有检修口。

6.装修是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。