【商业】体验标准化3.0商业街库执行手册(碧桂园)
碧桂园营销解读-四位一体方程式解
✓ 活动费用：46万元整；线上、线下回馈媒体资 源合计约152万元，回馈资源比1:3.31
40
第四章 复合型案例分析
• 十里银滩案例
章节
Section
41
41
1、截止5月31日销售6.1 亿，与全年目标相差遥远？
3、目标市场客户经过前 两年的“洗客”，貌似需 求殆尽？
市场空白点，力主项目主打低总价洋房和别墅，最终规划别墅以98-240为主（其中联排别墅98-144平米，双拼别墅
171-240 ），洋房以55-115为主；
竞争对 手楼盘
华银天 鹅湖
一渡新 新小镇
一渡龙 湾
项目效果图
主力产品及购买人群数据
主力产品：60-160平洋房，160-450平别墅 n成交客户主要来源地：北京西部城区，以海淀及丰台为主，朝阳区为辅 n成交客户看中：天鹅湖环境、山体坡地，产品总价 n成交客户以企业职工、大学教师、高级白领及私营业主；
有开创性的形象。《纽约时报》评论说："马 斯洛心理学是人类了解自己过程中的 一块里程碑"。还有人这样评价他："正是由于马斯洛
的存在，做人才被看成是一件有希望的好事情。在这个纷 乱动荡的世界里，他看到了光明与前途，他把这一切与我 们一起分享。"的确，弗洛伊德为我们提供了心理学病态的 一半，而马斯洛则将健康的那一半补充完整。
主要竞品未能享受该学区配套。
l 现场签约，六安市长等政府领导亲临见证。 l 近二十家主流媒体出席，密集炒作，制作市场话题；
英伦
区位 商业街
潜力
精装 洋房
城北
淠河 小学
品质
星会所级
碧桂园文商旅集团组织管理手册-招商运营中心
1、组织项目进行租费达成复盘及落
位方案复盘
1、进行租费达成复盘
2、组织招商复盘会议，开展现场评 2、进行落位方案复盘
估
审核租决到期调整方案
开展市场调研及经营分析，编制租决 到期调整方案
复核租决指标达成评价及招商调整方案达 成
审核复盘报告
编制复盘报告
审批专项调整方案
审核专项调整方案
编制专项调整方案
招商运营中心
工作经验
8年以上知名商业地产公司工作经历，3年以上同等岗 位工作经验；
专业知识要 求
精通商业地产运作模式；商业项目经营目标制定及落 实；熟悉商业项目日常运营体系及规范的建设及监控 执行；了解国内外行业发展动态；竞争对手动态。具 备战略管理和决策能力，综合分析、组织能力、公关 及统筹能力。
专业职责
职能概述
大区及项目业务考核指标管控、在营/筹开项 目招商计划节点管控；
招商运营中心
战略品牌部招商管理岗
任职要求
最低学历
本科
专业要求
工商管理相关专业
执业资格 无
工作经验
8年以上商业招商经验，3年以上总部或区域招商管理 经验；
专业知识要 求
熟悉商业地产、购物中心招商和管理的标准流程及工 作要求；了解商业业态和国内外品牌资源，具有丰富 的商业业态客户资源和开拓能力；承压能力强，具有 培养下属的能力和团队管理经验；市场敏感度高，商 务谈判能力强；
招商达成计划管控
筹开招商管理
租费达成管控
租决管理
招商大会
招商复盘
营运期项目招调任务
租决到期调整 营运期项目招商调整
总部-战略品牌部
主导 主导 审核 参与 审批 审批 参与 主导 参与 审核 审核 审批 参与 审核 审批 审批
【产品研发】碧桂园集团公寓产品手册
产品类前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT—尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。
城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。
概览城市菁英生活+产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例01020304☐产品发展脉络☐适用规划条件☐购买客群特征☐畅享系☐玥享系☐尊享系☐模块组合示意图☐标准层组合参考☐总部新翼广场☐武汉泰富城项目☐广州东塱壹城广场品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明碧桂园代表作：花都空港国际代表作：PARK ROYAL2010~20122013~20142015~至今地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。
具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。
区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。
交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。
投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间；2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视；3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目；4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。
价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作。
碧桂园展示区营销环境体验要点
碧桂园展示区营销环境体验要点只要看到包装和体验怎么样就基本上了解项目和营销团队的能力或者是不是用心了——营销中心程光煜总语为了达到展示区“目之所及，皆为完美”，提升产品溢价能力，聚焦客户的关注点，同时为了展示区打造更具有专业性及合理性，我部特此整理完成《碧桂园展示区营销环境体验要点》手册。
各区域项目可参考此手册对展示区进行自检工作。
目录一、展示区展示重点二、围挡展示要点三、入口处展示要点四、商业街展示要点五、综合楼展示要点六、体验馆展示要点七、看楼通道展示要点八、样板房展示要点一、展示区展示重点1.1 参观动线设置六大原则1、注重形象面昭示性2、考究动线的指示性5、保证说词抽检随机性4、体现功能版块作用性3、动线及物料的合理性6、物料及信息更新及时性项目关键节点都设立了醒目的“路标”，清晰明了。
销售动线尽可能为单一的封闭式动线，广告物料及模型设置合理。
销售、讲解员统一说辞，自然流畅关注集团最新要求，物料及信息及时更新营销体验各环节必须从细节出发，通过【六大原则】，对展示区进行自检，保证示范区目之所及，皆为完美项目入口作为客户第一印象，必须注意其昭示性和仪式感商业街、板房区气氛热烈，配合配套等卖点，主题明确①围挡②入口昭示区③商业街41356721.2 展示区重点展示项④综合楼⑤体验馆⑥看楼通道⑦样板房展示区按参观动线，可分为以下7个重点展示项，各区域项目可根据以下重点展示项进行自检：二、围挡展示要点●围蔽范围：围挡范围是否具备昭示效果（如人流/车流量较大的道路，或面向大型医疗机构、学校、公园等利好配套、或竞争对手）、是否在客户必要动线，并能否对施工面进行围蔽●常规高度：常规情况下，结合成本费用管理，建议项目围挡高度控制在3m高●局部加高：如设置位置为人流、车流较大转角位或重要展示位，可局部加高，或设置创新围挡●日常维护：需注意根据项目节点及时更换信息，做好日常维护展示2.1围挡展示要点——地块围挡●围挡形式及高度：项目施工通道中，日常施工车辆出入为主，不建议设置工艺复杂的围挡形式，以画面宣传即可，且高度不高于3m，以控制成本费用。
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、———-———-———-—-—--—-—-—-—--—----—-—---—------——--———-—--———--——-——---招商目的2、———-———-—-——-—----——-————-——-———--—-————--—-—-———-————-—------------项目介绍3、--—-—------—--—-—-———-———-—-—-———-—-——--—----—-—-—--—---———-—---————功能定位4、-———--—-----——-————-—-———-————-—--——-———------—--—--—--——-——--——-———项目优势5、—----—-———---—-—-—-----—-—-—-——-————-—-——--—————------——--—-----平面效果图6、--————-—-—-------———-———-—----——-——----———--——-—————-———-—--——————-招商原则7、---—---------———————---——-——-—-—---——-—---——--—-——-——-—----—-——-——--招商对象8、—---——--——-——-—--—-—--——-————-—-—-——---—----—---—----——-—-—------———招商要求9、———---———--—--————--——-————-——-—----———--—-—-——--————-----—--—--—---优惠政策10、--—-———--—-—---—-—-—--————---—-——-———------—---------——--—-—-—-—-——--合作方式11、—---—---—-—-—--—-—————-——————————-—-—-—--—-—--—-—-—--—-———---—-———-—-招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
商业步行街(招商手册)
商业步行街(招商手册)商业步行街是城市中独特的商业发展模式之一，通过打造宜人、时尚、独具特色的步行商业街，使其成为当地文化和商业的重要象征，吸引大量游客和消费者。
本手册旨在向各商家和投资者介绍商业步行街的特点与优势，以便更好地了解商机与投资机会。
商业步行街的优势•商铺独特性: 商业步行街以独特的商店、特色小吃和文化景点吸引客户，为城市增加了一处人气枢纽。
•交通便利性: 步行街通常位于城市中心或景点周边，交通便利，吸引了更多游客和购物者光临。
•商业氛围: 步行街独特的商业氛围和购物体验，让消费者感受到独特的购物快乐，增加了他们的回头率。
投资商业步行街的优势•稳定客流量: 商业步行街通常是城市的主要旅游景点之一，客流量相对稳定，有利于商家拓展客户群。
•品牌宣传: 商业步行街是各品牌推广的绝佳场所，可以提高品牌知名度，吸引更多消费者。
•投资回报快: 由于商业步行街的受欢迎程度，投资回报通常较快，吸引了众多投资者的青睐。
商业步行街的业态布局商业步行街的业态布局应根据当地文化和市场需求来进行合理规划和布局。
通常包括：•餐饮娱乐业态: 小吃摊、餐厅、咖啡馆等，吸引游客品尝当地美食与文化。
•零售业态: 精品店、特色商品店、艺术品店等，满足游客购物需求。
•特色文化业态: 文化馆、博物馆、特色小吃等，弘扬当地文化，增加步行街吸引力。
投资商业步行街的建议•市场调研: 在投资商业步行街前，需深入了解当地市场需求，做好市场调研，避免投资空白。
•团队建设: 建立专业化运营团队，做好步行街的规划、市场营销与日常运营，保持商业步行街的活力。
•店铺经营: 与商家合作，关注店铺经营状况，帮助商家提升服务质量，保障步行街商业环境。
经营商业步行街的经验•注重活动策划: 定期举办各类文化活动、节庆，增加步行街活跃度，吸引更多游客。
•物业管理: 加强步行街的物业管理，保持环境卫生和安全，提升整体形象。
•与当地政府合作: 积极与当地政府合作，争取政策支持，共同推动商业步行街的发展。
某集团收银服务标准化手册-碧桂园体系文件
1.目的通过规范收银的流程与服务要求，来提升游客的购物体验。
2.适用范围昆明碧桂园雪世界运营管理手册编号：HD-KM-ZTYL-BM0301-CZ005版本：v1.0收银服务标准化手册主责部门：昆明碧桂园乐园（乐园商业部）日期：2020.10．21会签部门：日期：修订记录日期版本号内容撰稿人审核人批准人2020.10.21v1.0修改格式XX XXX XXX适用于昆明碧桂园主题娱乐管理有限公司商品组商店、售卖亭、售卖花车等售卖岗位。
3.管理职责部门/岗位职责与权限商品组负责制定作业标准，并进行业务技能培训并检查落实标准。
收银员严格按照收银服务流程，展示良好的对客服务状态，在提升销售的的同时，规避后续可能产生的其他问题。
4.工作要求工作事项工作要求/管控要点问候游客1.游客进店时，应放下手头工作，对经过的游客要微笑问候“你好，欢迎光临！”；2.游客到达柜台时，应目光注视，保持微笑；3.收银工作人员需向第二位、第三位游客招呼，并示意稍等；4.若游客带有小朋友，需要先向小朋友亲切问候。
确定商品1.确定游客是否需要买单，以及商品是否属于需买单商品；2.建议性销售：至少一次，建议正在促销的产品，或者可形成搭配的商品，需在正确的时机，做正确的建议性销售；3.判断游客购买的商品数量是否需要装袋，并且提出建议性销售。
商品入机1.入机时，应逐件拿起来查看商品名称、价格、数量是否正确，如果是盒包装商品，还须将包装盒内的商品拿出来检查，确认包装与实际商品相符，然后通过收银扫描仪对准商品条形码扫描入机；2.不能通过扫描器的商品，可以改用手工输入商品编码方式入机；3.扫码过程中，要注意看清屏幕，是否有多扫或漏扫的情况，同时帮助游客检查商品有无缺陷，如发现问题及时提醒游客更换。
唱收唱付1.当游客递来钱款时，应双手接过，并且保持微笑，将结算商品总金额告知游客：“总共XX元”（唱价），收取游客现金时说“收您XX元”（唱收），游客支付的现金正够时，说“您的钱正好”（唱收）；2.核对找零时，当面点数给游客，并将找零双手呈递到游客手中，并告知游客“找您XX元”（唱付）；3.现金摆放：钱箱内现金摆放，按钱格顺序从左往右顺序分别为100/50、20、10、5、1元的方式摆放；4.找零动作：1)找钱时应从钱箱钱格从左至右、由大到小面额的找零；2)呈递时将大钞放在下面，零钱放上面，双手呈递给游客，当着游客的面从大到小点清点一遍；3)如果游客是刷银行卡买单时，应依照从上到下，依次为银行卡、零钱、销售小票的方式，一次性呈递给游客，将现金连同收银小票交到游客手中。
知名地产展示区营销环境体验要点图文
碧桂园展示区营销环境体验要点只要看到包装和体验怎么样就基本上了解项目和营销团队的能力或者是不是用心了——营销中心程光煜总语为了达到展示区“目之所及，皆为完美”，提升产品溢价能力，聚焦客户的关注点，同时为了展示区打造更具有专业性及合理性，我部特此整理完成《碧桂园展示区营销环境体验要点》手册。
各区域项目可参考此手册对展示区进行自检工作。
目录一、展示区展示重点二、围挡展示要点三、入口处展示要点四、商业街展示要点五、综合楼展示要点六、体验馆展示要点七、看楼通道展示要点八、样板房展示要点一、展示区展示重点1.1 参观动线设置六大原则1、注重形象面昭示性2、考究动线的指示性5、保证说词抽检随机性4、体现功能版块作用性3、动线及物料的合理性6、物料及信息更新及时性项目关键节点都设立了醒目的“路标”，清晰明了。
销售动线尽可能为单一的封闭式动线，广告物料及模型设置合理。
销售、讲解员统一说辞，自然流畅关注集团最新要求，物料及信息及时更新营销体验各环节必须从细节出发，通过【六大原则】，对展示区进行自检，保证示范区目之所及，皆为完美项目入口作为客户第一印象，必须注意其昭示性和仪式感商业街、板房区气氛热烈，配合配套等卖点，主题明确①围挡②入口昭示区③商业街41356721.2 展示区重点展示项④综合楼⑤体验馆⑥看楼通道⑦样板房展示区按参观动线，可分为以下7个重点展示项，各区域项目可根据以下重点展示项进行自检：二、围挡展示要点●围蔽范围：围挡范围是否具备昭示效果（如人流/车流量较大的道路，或面向大型医疗机构、学校、公园等利好配套、或竞争对手）、是否在客户必要动线，并能否对施工面进行围蔽●常规高度：常规情况下，结合成本费用管理，建议项目围挡高度控制在3m高●局部加高：如设置位置为人流、车流较大转角位或重要展示位，可局部加高，或设置创新围挡●日常维护：需注意根据项目节点及时更换信息，做好日常维护展示2.1围挡展示要点——地块围挡●围挡形式及高度：项目施工通道中，日常施工车辆出入为主，不建议设置工艺复杂的围挡形式，以画面宣传即可，且高度不高于3m，以控制成本费用。
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市政路
互动 花 体验 店
中式 餐厅
银 行
水 果
洗奶 衣茶
店 店店
【布局设置原则】： A.实体店、橱窗、玻璃贴需按照红、 黄、蓝色块进行标注说明业态； B.业态布局需说明示范区主入口， 并将客户看房动线用紫色箭头标出； C.实体店一般设置于靠近销售中心 或示范区入口位置； D.橱窗设置于实体店侧或销售中心 入口两侧 ； E.玻璃贴业态建议结合商业街主题 设置，如“名品街”可设定时装、 名表、包包店等。
实体橱窗
费用管控建议（参考总价）
5亿及以下
5-10亿
最多1间（5万元/间） 不建议设置
最多2间（5万元/间） 最多2间（3万元/间）
10亿及以上 最多3间（5万元/间） 最多3间（5万元/间）
玻璃贴 X间（2500X，含门头玻璃贴） X间（2500X，含门头玻璃贴） X间（2500X，含门头玻璃贴）
之
目录
一、商业街执行要点
——工作步骤以及注意事项
二、商业街设计套餐
——分类、套餐类别
三、主要构件详细说明
——分类、套餐类别
一、商业街执行要点
——工作步骤以及注意事项
商业街是营销环境体验的重要环节，实质性的商家经营或业态布置，可让客户快速感知未来 商业配套，同时为项目整体示范区增添生气。
在费用管控前提下，既满足各项目的商业街需求，同时保持项目间的个性化，总计10套商业 街套餐可选，并且按下列10大工作步骤执行。
层次感好，发光效果明 显
尺寸 根据现场尺寸调整
适用 适用于临街店铺、实体 范围 店、实体橱窗
三、主要构件详细说明 | 立体发光门头
木结构烤漆 发光立体字
材质
木工板为底板 ，面裱背胶写真， 黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边， 发光树脂金属围边字
特点
耗时长，品质感高， 发光效果明显
尺寸 根据现场尺寸调整
木结构烤漆 玻璃胶封边
一、商业街执行要点
步骤②：把控商业街费用 根据示范区范围、首推货值、选取的商业街主题套餐等，同时需实现对商业街制作费用管控，一 般商业街费用包含实体店、橱窗、玻璃贴、户外构件总计4个部分，计算公式：总费用=实体店 气氛包装费用+实体橱窗费用+玻璃贴费用+户外构件（具体如下表）。
首推货值大小 实体店气氛
园林构件采购
通过项目部了解园 林采购清单，落实 商业街常规花箱、 异形花箱、户外桌 椅、遮阳伞、主题 堆头等物料采购及 到货时间。
一、商业街执行要点
步骤⑩：过程监控及现场执行（示范区开放前12日进场安装）
方案定标后，除约谈供应商至现场走场，建议项目建立【微信沟通群】，将供应商、项目策划、 区域体验组长、项目工程经理等进群，做好前期方案“定款”（含样式、尺寸、材质、图片等）， 款式确定后，需针对供应商制作过程监控，定期发照片查看，从造型定模-玻璃钢上色-物料摆放 位置，均监控到位，以保证出品效果，示例如下：
【外聘供应商出图】若需外聘供应商出具商业街创新方案，项目于示范区开放前80日沟通协调， 如涉及2家及以上供应商出具方案，需沟通供应商进行【设计比稿】，由项目或区域确定最终执 行方案。（后续商业街图纸及设计稿均由外聘供应商完成）
3 个图
苑区分布图 业态布局图 户外构件布点图
(或商业街立面效果图)
4 类清单
背景：木结构基层，裱背胶写 真
地面：提前沟通项目部找平地 面
尺寸 根据现场尺寸调整
取电 提前下单项目部，预留电线
三、主要构件详细说明 | 玻璃贴
材质
材质①：单孔透外贴 （特点：常规通用，快速黏贴）
材质②：背胶写真内贴 （特点：立体效果强，耗时长）
尺寸
根据现场尺寸调整
设计画面 3D穿透性画面、海报式画面
12345
10 6 选择商业街 套餐/主题 大 工作步骤 上报商业街 包装建议书
把控商业街 费用
7
下单区域 采购部招标
上报商业街 业态布局
8
调整商业街 设计稿
跟进 实体店工作
9
沟通 横向部门
规划商业街 布点图
10
过程监控 及现场执行
一、商业街执行要点
步骤①：选择商业街套餐/主题 根据项目定位、外立面情况等，在设计库中选取商业街套餐及确定相关主题，本次商业街标准库 总计有5套现代立面商业+5套英伦立面商业街。
步骤⑧：调整商业街设计稿 商业街包装建议书终审后，按明源系统《商业街库》规范，下单区域创作部商业街户外构件、橱 窗、玻璃贴等设计稿，为保证商业街制作周期，需于示范区开放前20日发于供应商（具体可提前 与供应商协商）。
一、商业街执行要点
步骤⑨：沟通横向部门（项目部、绿化部） 供应商定标后，需编写【工作联系单】至项目部协助预留电线，并沟通园林采购清单，落实物料 到货时间，商业街进场安装前，策划需约项目部、供应商双方现场走场落实留电点位，商业街工 程需求（如外立面结构完成节点、地面找平节点等）。
三、主要构件详细说明
——分类、套餐类别
【实景图，构件图】
主要构件
详细说明
材质/注意事项等
实体橱窗
玻璃贴
材质/注意事项等
材质/注意事项等
侧招
门头
材质/注意事项等
雨棚
材质/注意事项等
三、主要构件详细说明 | 实体橱窗
灯具：橱窗内设置轨道射灯， 30W
材质
天花：顶天花轻钢龙骨，石膏 板涂料饰面，背景围板
三、主要构件详细说明 | 西瓜棚
材质
铝合金骨架结构，300克户外防 水防晒牛津布
尺寸 需根据商业街店铺现场测量
注意 事项
A.需提前沟通供应商选布样 B.一般安装时间需要3-5天，需 与供应商落实安装节点，以保证 示范区开放 C.注意雨棚上丝印 店铺logo或图 案，增加商业街 气氛
三、主要构件详细说明 | 外延棚
建立微信沟通群
定模
上色
摆放位置
二、商业街设计套餐
——分类、套餐类别
现代立面 ( 5套，效果图 、现场图 ）
商业街
1111
集团标准版 【翡翠大道】
结合劳断莱斯定位和动线情况，抓住客户需求，设篮商业业态，让提前呈现生 态、随心、快活的美好未来，通过品质感强、性价比高、疏密有致的美陈方式营 造弱尚的商业体验环境，提升客户对项目的价值认同感。公共空间更以直击人心 的清景体验及互动体验，打造当地时尚商业新地标。
材质
软膜灯箱UV印，黑钢或玫瑰金 拉丝不锈钢包边
特点属包 边
适用 范围
适用于售楼部两侧店铺
三、主要构件详细说明 | 铝塑板发光门头
铝塑板冲孔 铝塑板
树脂发光 字
材质
材质①：铝塑板+发光树 脂金属围边字 材质②：底层铝塑板冲 孔+铝塑板+发光树脂金 属围边字
特点
侧招位置预留
结合商业街立面情 况，每个业态设置 1 个广告吊牌， 需 提前沟通项目部取 消设置壁灯，预留 位置和电线，悬挂 发光广告吊牌。
门头等位置留电
根据效果展示，需 提前下单至项目部 预留门头、广告大 牌、实体橱窗、吊 牌等位置电线。
实体橱窗留电
根据实体橱窗位置， 下单项目部预留电 线，同时前置沟通 供应商橱窗店铺硬 装需求，以保证地 面找平、墙面刷漆 等。
适用范 适用于临街店铺、实体店、实体 围 橱窗
侧招款式
大型侧招
异形侧招
简易侧招
三、主要构件详细说明 | 大型侧招
材质
钢结构骨架，拉丝不锈钢包边， 内藏T8灯管，注意内部灯管距离 不宜太远，保持100mm左右
尺寸
施工图为参考尺寸，具体根据项 目现场立面而定
取电
提前沟通项目部取消壁灯设置， 并预留电线设置 （一般设置于二层商业店铺）
步骤⑤：规划商业街布点图/立面效果图 根据选择的商业街套餐、项目商业街开放范 围，下单区域设计部完成商业街立面效果图， 或根据商业街展示面由策划自行设置户外构 件布点图，参考下列示例。
一、商业街执行要点
步骤⑥：上报商业街包装建议书 A.时间节点：示范区开放前60日上报建议书，示范区开放前50日完成审批； B.上报文件：按下 列要求编写《【包装类】 XX碧桂园商业街包装建议书》上报，并由相关供应 商报价和确定材 质工艺。
户外构件 总费用
25万以下 30万+2500X
35万以下 51万+2500X
45万以下 75万+2500X
一、商业街执行要点
步骤③：上报商业街业态布局 若项目商业街涉及设置实体店，需于示范区开放前70日上报《XX碧桂园商业街业态布局》文件， 由区域内审批（区域总裁终审）。
售楼部主入口
咖啡店
车流动线 人流动线 实体店 实体橱窗 玻璃贴
材 铝合金骨架结构，300克户 质 外防水防晒牛津布
尺 寸
需根据商业街店铺现场测量
A.需提前沟通供应商选布样
注 B.一般安装时间需要3-5天， 意 需与供应商落实安装节点，
事 以保证示范区开放 项 C.注意雨棚上丝印店铺logo
或图案，增加商业街气氛
三、主要构件详细说明 | 异型侧招
材质
钢结构骨架，拉丝不锈钢包边， 内藏T8灯管，注意内部灯管距离 不宜太远，保持100mm左右
尺寸
施工图为参考尺寸，具体根据项 目现场立面而定
取电
提前沟通项目部取消壁灯设置， 并预留电线设置
三、主要构件详细说明 | 简易侧招
材质
钢结构骨架，拉丝不锈钢包边， 内藏T8灯管，注意内部灯管距离 不宜太远，保持100mm左右
英伦士兵、英国国旗图案手绘动物造型、落池字等构件加强商业气氛包装。
1衡阳 1
十里江湾版英伦商业街
由建筑立面风格出发，通过对英国文化的解读，提取出豆理的巧克力这一文化符 号，把巧克力的甜蜜内涵延展一切与甜蛮有关的形象都可以用千氛围包装中， 用甜蜜，提升整个项目的品质和内涵。整个商业街区划分为太妃大道、百利大 道、好时街、德芙广场，并逼过英式风懦的包装元素及创慈互动装置进行点缀， 打造独具特色的英伦风情商业街。