香河房地产市场2015.9.5
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2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
香河市调分析总结 ppt课件
香河：前期因距离北京比较远，地缘优势不明显。规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速进一步把香 河与北京的时间距离缩短至15分钟左右，实现同城一体。
*人口 交通
燕郊
大厂
香河
60万
13万
33万
1、京哈高速公路、京秦、大秦电气 1、北京客运专线两条； 京沈高速公路、京津轻轨
化铁路横贯东西；
2、密涿高速公路；
铁路、第二条京津高速公
小学67所，初中11所，高 中2所，幼儿园8所 二甲医院1所
*注：人口数据为常住人口，时间截止2014年12月。
10
小结
京津冀带动人口格局变化，客户群体往北三现挤压 通州的大涨和后续的限购，极大的推动了北三县的热潮。牵动了环 北京地区尤其是京津冀一带产业人口格局的变化，对居住者可能意 味着择业、定居的变化。
25
700%
30000
27% 30%
20
20 600% 500%
25000
22733
2393120%
15
383%400%
20000
4.76%
10%
300%
2.12%
200%
15000
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100%
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5
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-20%
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2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 2013-11 2014-01 2014-03 2014-05 2014-07 2014-09 2014-11 2015-01 2015-03 2015-05 2015-07 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 2013-11 2014-01 2014-03 2014-05 2014-07 2014-09 2014-11 2015-01 2015-03 2015-05 2015-07
*人口 交通
燕郊
大厂
香河
60万
13万
33万
1、京哈高速公路、京秦、大秦电气 1、北京客运专线两条； 京沈高速公路、京津轻轨
化铁路横贯东西；
2、密涿高速公路；
铁路、第二条京津高速公
小学67所，初中11所，高 中2所，幼儿园8所 二甲医院1所
*注：人口数据为常住人口，时间截止2014年12月。
10
小结
京津冀带动人口格局变化，客户群体往北三现挤压 通州的大涨和后续的限购，极大的推动了北三县的热潮。牵动了环 北京地区尤其是京津冀一带产业人口格局的变化，对居住者可能意 味着择业、定居的变化。
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廊坊香河县房地产的市场分析暨安平城市综合体营销策划全程方案ppt(“项目”相关文档)共196张
房地产调控政策坚决不动摇是未来的主流方向，但经济政策上的适时微调导致各地方政府出台 一些支持性政策，从近期的房产市场来看，成交量大幅上涨，回暖迹象明显。
PART 1 市场分析
1、宏观政策 2、发展规划 3、城市概况 4、房产概况
5、本章小结
发展规划——大北京规划解读
北京——大北京，从单一城市到区域发展观念的转变
香河县地处京津之间，同时又作 为环首都经济圈十三县市之一， 依托大北京规划未来发展潜力巨 大。
张家口
承德市
保定
北京
廊坊
唐山
天津市
秦皇岛
石家庄
沧州
香河
北京城市总体规划
“北京新七环：规划
大北京区域规划及“新七环”规划的逐步演进，北京正从单一城市规划步向大北京区域发展； 北京与天津作为环渤海经济区的两个核心经济增长极，实现“京津经济一体化”，使北京与天津未来连为一体是必然趋势。
总区域面积1277平方公里，设辖24个乡镇，人口总数
88万。
大厂回族自治县 香河县
三河——打造好“三条线”：北京绿色食品供给线、北京高
新技术产品接收线、北京旅游延伸线；其中：高新技术产业成为 支柱产业；
大厂——发挥自身优势，变围绕京津发展为融入京 津发展，大力发展畜牧业； 香河——面向京津市场，打造五大特色产业，即 家俱业、机械钣金业、包装印刷业、汽车配件、 新型材料；其中：家俱成为支柱产业。香河县目 前已发展成为全国第二、北方最大的家俱集散地。
严肃查处不执行限价规定的商品住房开发项目。
香河土地风波虽然已告一段落，但从目前来看，短期内仍旧属于政府高监管地区
宏观政策——解读
1、房地产投机行为或投资性购房需求将成为政策打压的重点； 2、政府将加大保障性住房建设力度，形成商品房与保障性住房并行机制； 3、房地产市场的发展将进入一个低速增长阶段，地方政府的试水行为都将被制止； 4、房地产将告别暴利时代； 5、人们对房价的态度从观望到有了主心骨，购房者对房价下跌预期增强； 6、房地产市场的高压政策坚持不动摇。
PART 1 市场分析
1、宏观政策 2、发展规划 3、城市概况 4、房产概况
5、本章小结
发展规划——大北京规划解读
北京——大北京，从单一城市到区域发展观念的转变
香河县地处京津之间，同时又作 为环首都经济圈十三县市之一， 依托大北京规划未来发展潜力巨 大。
张家口
承德市
保定
北京
廊坊
唐山
天津市
秦皇岛
石家庄
沧州
香河
北京城市总体规划
“北京新七环：规划
大北京区域规划及“新七环”规划的逐步演进，北京正从单一城市规划步向大北京区域发展； 北京与天津作为环渤海经济区的两个核心经济增长极，实现“京津经济一体化”，使北京与天津未来连为一体是必然趋势。
总区域面积1277平方公里，设辖24个乡镇，人口总数
88万。
大厂回族自治县 香河县
三河——打造好“三条线”：北京绿色食品供给线、北京高
新技术产品接收线、北京旅游延伸线；其中：高新技术产业成为 支柱产业；
大厂——发挥自身优势，变围绕京津发展为融入京 津发展，大力发展畜牧业； 香河——面向京津市场，打造五大特色产业，即 家俱业、机械钣金业、包装印刷业、汽车配件、 新型材料；其中：家俱成为支柱产业。香河县目 前已发展成为全国第二、北方最大的家俱集散地。
严肃查处不执行限价规定的商品住房开发项目。
香河土地风波虽然已告一段落，但从目前来看，短期内仍旧属于政府高监管地区
宏观政策——解读
1、房地产投机行为或投资性购房需求将成为政策打压的重点； 2、政府将加大保障性住房建设力度，形成商品房与保障性住房并行机制； 3、房地产市场的发展将进入一个低速增长阶段，地方政府的试水行为都将被制止； 4、房地产将告别暴利时代； 5、人们对房价的态度从观望到有了主心骨，购房者对房价下跌预期增强； 6、房地产市场的高压政策坚持不动摇。
全面限价 楼市调控的又一紧箍咒？——限价令“路遥”才知“马力”
规定， 而是 直接 规 定最 高价 ， 无 异于 这
集中 政袅 陛住房领域 。 在 此次 “ 限
价 ” 以说 是 继 “ 购令 ” 后 市 可 限 之
房， 为市场营造出稳定和谐的环境。 而
“ 限价 令 ” 的长远 意 义在于可 能导 致 当
场调控的又・高度 ， 给处于沉默期
地未来新增住房供应结构的变化。
又一次尝试， 需要依托这些政策并探索
其未 来 的发 展方 向。 第 四， 府 要 履行 监管 职能 ， 政 为市 场 提供 良好 的氛 围。 统 一限价 下开发 在
距 ， 以 后的拿 地 、 盘 时更 加谨 慎 ， 在 推 不 再疯 狂 “ 占” 而 房产 商、 资户的 抢 。 投 “ 自由 ” 不 也有利 于市 场对房 价 稳 定 的 心理 预 期 ， 让更 多刚 胜需求者 能 买的起
起到一定的缓解作用， 对楼市的健康、
平稳 发 展 都 有积 极 地 促 进 作 用 。 而 然 限价政 策 的推 出也 存在一 定的弊 端。 首 先 ， 价 令 绕 开 了中央 精 神 下 限 的 限 购 、限 贷 、 一房 一 价 这 些成 熟 的 调 控 手 段 ， 购 房者 的 要 求 、 款 的 对 贷 额 度 、 码 标 价 等 都 没 有做 出专 门的 明
大 胆尝 试 ， 在没 有中央 大量 决策 层 的指
导下进 行 的一 次创 新 ， 因此也 暴 露 出一
等都 是 楼 市 实现 成 功 调 控 证 明过 的 真 理， 而且 现在 依 然有 震慑 力， 政 府 调 是 控的 “ 尚方 宝 剑 ” 它 们 的成 功为 限 价 ， 令 的成 长提 供 了有利 的空 间 ， 为其 发 也 展 铺平 了道 路 ， 限价 令 作为楼 市政 策 的
集中 政袅 陛住房领域 。 在 此次 “ 限
价 ” 以说 是 继 “ 购令 ” 后 市 可 限 之
房， 为市场营造出稳定和谐的环境。 而
“ 限价 令 ” 的长远 意 义在于可 能导 致 当
场调控的又・高度 ， 给处于沉默期
地未来新增住房供应结构的变化。
又一次尝试， 需要依托这些政策并探索
其未 来 的发 展方 向。 第 四， 府 要 履行 监管 职能 ， 政 为市 场 提供 良好 的氛 围。 统 一限价 下开发 在
距 ， 以 后的拿 地 、 盘 时更 加谨 慎 ， 在 推 不 再疯 狂 “ 占” 而 房产 商、 资户的 抢 。 投 “ 自由 ” 不 也有利 于市 场对房 价 稳 定 的 心理 预 期 ， 让更 多刚 胜需求者 能 买的起
起到一定的缓解作用， 对楼市的健康、
平稳 发 展 都 有积 极 地 促 进 作 用 。 而 然 限价政 策 的推 出也 存在一 定的弊 端。 首 先 ， 价 令 绕 开 了中央 精 神 下 限 的 限 购 、限 贷 、 一房 一 价 这 些成 熟 的 调 控 手 段 ， 购 房者 的 要 求 、 款 的 对 贷 额 度 、 码 标 价 等 都 没 有做 出专 门的 明
大 胆尝 试 ， 在没 有中央 大量 决策 层 的指
导下进 行 的一 次创 新 ， 因此也 暴 露 出一
等都 是 楼 市 实现 成 功 调 控 证 明过 的 真 理， 而且 现在 依 然有 震慑 力， 政 府 调 是 控的 “ 尚方 宝 剑 ” 它 们 的成 功为 限 价 ， 令 的成 长提 供 了有利 的空 间 ， 为其 发 也 展 铺平 了道 路 ， 限价 令 作为楼 市政 策 的
河北香河房地产市场研究 精品
房用地供应和建设项目的审批。 对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税； 对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征；对
等方面支持保障房建
设。 从税收方面支持公租 房建设
2010. 09.27
财政部、 国税总局
经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税；对公租 房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。
河北香河房地产区域市场简报
2011年1月
【目 录】
一、2010年房地产调控政策回顾
二、2011年房地产调控政策解读
三、河北香河房地产区域市场调研及案例分析
一、2010年房地产调控政策回顾
“最严厉调控年”-----综合调控力度空前！
【目标清晰】
调控目标--投资型客户群体，抑制投机性购房，挤压房 地产泡沫，挤出市场热钱，遏制房价过快上涨，保证市场稳 定健康发展。
【调控要点】
1、2010年信贷政策
2010 年信贷政策
时间 颁布单位 主要内容 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家 2010. 1.10 国务院 办公厅 备注 新一轮调控
庭贷款首付款比例不得低于40%
开始，抑制
投资投机需 求
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款 2010. 04.17
中共中央 2010. 10.28 十二五规 划建议
强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度。加强市场 监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平 稳健康发展。 2011年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房 1000万
“十二五”期间将继 续加大保障房建设
2010. 11.23
2011年保障房建设力 度大大增加
等方面支持保障房建
设。 从税收方面支持公租 房建设
2010. 09.27
财政部、 国税总局
经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税；对公租 房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。
河北香河房地产区域市场简报
2011年1月
【目 录】
一、2010年房地产调控政策回顾
二、2011年房地产调控政策解读
三、河北香河房地产区域市场调研及案例分析
一、2010年房地产调控政策回顾
“最严厉调控年”-----综合调控力度空前！
【目标清晰】
调控目标--投资型客户群体，抑制投机性购房，挤压房 地产泡沫，挤出市场热钱，遏制房价过快上涨，保证市场稳 定健康发展。
【调控要点】
1、2010年信贷政策
2010 年信贷政策
时间 颁布单位 主要内容 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家 2010. 1.10 国务院 办公厅 备注 新一轮调控
庭贷款首付款比例不得低于40%
开始，抑制
投资投机需 求
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款 2010. 04.17
中共中央 2010. 10.28 十二五规 划建议
强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度。加强市场 监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平 稳健康发展。 2011年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房 1000万
“十二五”期间将继 续加大保障房建设
2010. 11.23
2011年保障房建设力 度大大增加
香河县城镇房地产综合开发有限公司碧水蓝天项目部介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告香河县城镇房地产综合开发有限公司碧水蓝天项目部免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:香河县城镇房地产综合开发有限公司碧水蓝天项目部1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分香河县城镇房地产综合开发有限公司碧水蓝天项目部综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务权，在公司的经营范围内从事与碧水蓝天项目开1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
香河市调分析总结ppt课件
香河项目市调分析总结
2015年10月10日
1
PART1 房地产市场走势分析 PART2 香河市场机遇和走势预判 PART3 北三县市场大数据分析 PART4 项目产品规划建议 （根据所处竞争态势，建议开发体量、产品配比、入市时机、开盘单价、总价）
2
PART1 房地产市场走势分析
3
宏观大市场
政策环境：聚焦去库存、促消费、稳增长多 轮政策组合改善市场供求
*注：人口数据为常住人口，时间截止2014年12月。
10
小结
京津冀带动人口格局变化，客户群体往北三现挤压 通州的大涨和后续的限购，极大的推动了北三县的热潮。牵动了环 北京地区尤其是京津冀一带产业人口格局的变化，对居住者可能意 味着择业、定居的变化。
香河、燕郊、大厂仍是京津冀发展的重点区域，也是北京人口转 移的重点承接地。 燕郊上涨后的市场已处于有价无市的阶段，大厂目前整体开发项目 较少。香河进驻了众多品牌开发商，价格处于三县中相对较低的位 置。包括规划的京唐城际高铁等，有望成为后续成长空间较大的重 点区域。
香河：前期因距离北京比较远，地缘优势不明显。规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速进一步把香 河与北京的时间距离缩短至15分钟左右，实现同城一体。
*人口 交通
燕郊
大厂
香河
60万
13万
33万
1、京哈高速公路、京秦、大秦电气 1、北京客运专线两条； 京沈高速公路、京津轻轨
化铁路横贯东西；
2、密涿高速公路；
铁路、第二条京津高速公
两会提出“稳定住房消费，支持自住型住房和改善性住房需求 多管齐下去化楼市库存供需两端同调整稳定市场 全国楼市成交：成交总量同比减半，一线城市占比上升
2015年上半年，在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的背景下，宏观政 策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善 性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，同时降低二套房首付，构建宽 松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力。而两会定调稳定住房消费，中央地 方供需两端政策齐出，刺激需求促进库存去化，改善性需求获重大支持。去库存、促消 费、稳增长是2015年房地产政策的主要基调，未来货币政策仍有望趋于宽松，地方或可 因城施策出台进一步刺激措施。
2015年10月10日
1
PART1 房地产市场走势分析 PART2 香河市场机遇和走势预判 PART3 北三县市场大数据分析 PART4 项目产品规划建议 （根据所处竞争态势，建议开发体量、产品配比、入市时机、开盘单价、总价）
2
PART1 房地产市场走势分析
3
宏观大市场
政策环境：聚焦去库存、促消费、稳增长多 轮政策组合改善市场供求
*注：人口数据为常住人口，时间截止2014年12月。
10
小结
京津冀带动人口格局变化，客户群体往北三现挤压 通州的大涨和后续的限购，极大的推动了北三县的热潮。牵动了环 北京地区尤其是京津冀一带产业人口格局的变化，对居住者可能意 味着择业、定居的变化。
香河、燕郊、大厂仍是京津冀发展的重点区域，也是北京人口转 移的重点承接地。 燕郊上涨后的市场已处于有价无市的阶段，大厂目前整体开发项目 较少。香河进驻了众多品牌开发商，价格处于三县中相对较低的位 置。包括规划的京唐城际高铁等，有望成为后续成长空间较大的重 点区域。
香河：前期因距离北京比较远，地缘优势不明显。规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速进一步把香 河与北京的时间距离缩短至15分钟左右，实现同城一体。
*人口 交通
燕郊
大厂
香河
60万
13万
33万
1、京哈高速公路、京秦、大秦电气 1、北京客运专线两条； 京沈高速公路、京津轻轨
化铁路横贯东西；
2、密涿高速公路；
铁路、第二条京津高速公
两会提出“稳定住房消费，支持自住型住房和改善性住房需求 多管齐下去化楼市库存供需两端同调整稳定市场 全国楼市成交：成交总量同比减半，一线城市占比上升
2015年上半年，在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的背景下，宏观政 策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善 性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，同时降低二套房首付，构建宽 松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力。而两会定调稳定住房消费，中央地 方供需两端政策齐出，刺激需求促进库存去化，改善性需求获重大支持。去库存、促消 费、稳增长是2015年房地产政策的主要基调，未来货币政策仍有望趋于宽松，地方或可 因城施策出台进一步刺激措施。
香河房地产市场调研报告
➢2001年，香河县跻身全国最具发展活力百强 县行列；
➢自05年以来，香河GDP稳步增长；
➢ 07年GDP总值91.6亿元，增幅高达28%；
支柱产业
➢香河拥有家具制造营销、机械制造、纸制品包 装、钣金制品、服装加工、新材料等六大产业 ；
➢其中，家具生产企业拥有1800多家，年产值近 50亿元；同时，并带动相关企业的发展；
联通京津冀，真正的金三角 核心，国家规划利好，但需 逐步实现
区域周边利好
从北京城市化发展上看：北京城市化高速发展， 进入郊区化阶段，向外扩张态势明显，大量人口 外泄
➢按照国际标准，城市人口 比重达70％以上，第三产 业占50％以上，第二产业 稳定在30％左右为城市化 进入高速增长期；
➢当前，北京的城市化水平 达到83.62％，远远高于全 国平均水平；在进入城市 高速增长的同时，也吸引 了大量人口的流入；
道路规划 ➢重点建设多条干道：根据道路规划，实施新华大街西延、新开街西延 与通唐线、运河大道贯通工程，拓展城区西部空间； ➢开辟进京新通道：
15公里运河大道一、二期工程（安平－县城－高速出口）全线贯通； 8.8公里通唐线西延通车，与通州漷县高速出口相连接；
区域市场现状 市场大势向好，自04年开始，香河市场“量价”
区域市场现状 市场机会凸现，大量项目上马，至07年，市场
存量已为市场年消化量的2倍，市场竞争激烈
售价攀升推动市场开发，加速存量沉淀 ➢受价格攀升影响，开发商看到巨大投 资价值，更加速了市场供应量的增加， 加速每年存量的累积；
市场供应逐年激增，加剧市场逐年沉淀
➢自04-07年，市场开发量、上市量、消 化量均保持递增，但每年都是供大于求， 并逐年沉淀
➢纸制品加工业，是华北最大的印刷包装基地， 全县印刷包装企业178家；
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因此吸引了大批北京客群，
购房者主要看中的还是未来的 发展远景。
引进品质配套 补充配套空白
目前，大型房企的进驻香河，交通和配套设施不断完善。分析人士认为，香河自身拥有产业和配套
基础，再加上进驻香河的品牌开发商在配套方面不断着力，投资性购房者对区域前景逐渐看好。
富力引入黄冈高级中学
中信天下第一城
国华影视基地
与房价突破万元的燕郊相比，香河的房价处于低位，仍是价值洼地，未来升值空间可观。
区域 香河 固安 项目 温莎郡 富力新城 空港家园 高街国际 大学里 潮白家园 香邑溪谷 涿州 K2狮子城 牛津花园 翡翠城 夏威夷蓝湾 燕郊 理想新城 悦荣湾 甜城 2015年1月-3月 销售套数 157 210 2364 186 385 291 66 163 155 6 864 854 199 165 均价 6200 6500 7000 7800 6600 7200 6800 7500 6800 7500 12000 9500 11500 10500 2015年4月份 销售套 均价 数 80 5300 130 850 43 170 180 35 133 71 0 243 576 186 183 6600 6700 7500 6500-7500 6600 6500 7300 6500 7400 12000 9300 11600 10600
廊坊
大厂
北京-燕郊-香河房价对比
价走低质走高 自住购房者或迎入手良机
香河楼市目前品牌房企扎堆
，包括鸿坤、万科、五矿、富 力、绿地、万通等在内的品牌 房企均看好京东香河未来的价 值潜力。
同时，香河的大盘容积率较 万科、富力等品牌房企进驻
低，使得这个区域的宜居性更 显著。 ，且多以造城模式投入开发， 能够满足未来新迁入居住人群 的全程化需求，在京津冀一体 化过程中应该会有更大收益。
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
富力新城西北侧为政府强力打造的总部信息港，拟规划建有总部办公、科研办公等高档写字楼，五星级酒 店、大型购物中心、SOHO公寓、数字主题商业街和休闲岛等。同时，富力新城规划建设的风情商业街、 幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、文化艺术馆，医疗中心等，丰富和便利的配套设施， 为富力新城业主的娱乐和生活，工作与学习，提供了强大支撑。 富力新城景观在设计中最大程度保持了原生态自然景观，使极具优势的现状水系脉络和植物群落融入整个 社区。发源于潮白河的鵏池河及大小水系，经国际领先设计与水质进化，形成蜿蜒回环、景色秀美的网状 水系；自西向东贯穿富力新城的鵏池河，是富有林木资源的天然绿色生态走廊。
鸿坤罗纳河谷
类型：优雅低密墅质小镇
万通紫藤堡
类型：低密联排叠拼
香汐
类型：高层大盘
大运河孔雀城
类型：城市低密花园洋房
地址：天下第一城西侧
价格：均价7600元
地址：天下第一城东侧
价格：均价10000元
地址：天下第一城东南侧
价格：均价6500元
地址：天下第一城南侧
价格：均价10000元
环京楼市价格洼地，香河主流房价6000-7500元/平米
香河县中医医院
香河家乐福
万亩荷塘
PART 4
区域代表房企及产品展示
三强实业集团
三强实业集团始建于1998年，是香河县重点企业之一。 集团下设香河县城镇房地产综合开发有限公司、三强 建筑工程有限公司、三强水厂、三强热力站、三强污 水处理厂、三强信用担保有限公司、华泰小额信贷行、 兴业拍卖行、兴业典当行、尚新物业公司、三强农贸 市场、三强铝合金门窗厂、祥辉加油站、尚新养殖场 等十多家全资公司。其中香河城镇是香河最大的房地 产开发公司，在香河市场占有率达50%以上。三强水 厂、热力站和污水处理厂均在当地占垄断地位。三强 土地储备达万亩以上，并控制着香河县一半以上的土 地出让指标，富力、万科、绿地等外来房企均通过与 三强合作获取开发用地。
PART 2
大北京规划解读
北京，从单一城市观到区域发展观的转变
“京津冀总体区位”规划
“区域空间结构”规划
“区域空间发展”规划
“京津交通走廊”规划
随着北京区域规划的逐步演进，我们可以发现，京津之间的狭长区域成为了发展的
重点和优先发展的部分；
北京与天津为环渤海经济区的两个核心经济增长极，廊坊、燕郊、香河等区域正是 两极之间的价值洼地，北京与天津未来十多年内连为一体是必然趋势。
区域三大板块-香河核心区板块
优势：位于香河县城，现有配套成熟，众多大型商场连锁入驻，
使得县城商业、购物、医疗、学校、交通等配套较为齐全，加上香 河支柱产业——香河家具城，属于三大板块中经济最发达板块，离 京哈高速出口也很近，交通便利。
劣势：人口较为密集，环境较其他板块较差。
香语世界城
类型：高层普通住宅
香河县城镇房地产综合开发有限公司，成立于 1998年，隶属于三强实业集团。自成立以后，在香河县城及 安平开发区开发了大量楼盘，2009年前市场占有率能达70%以上，2009年以后主要集中于香河县城区及五一 路、新华大街两侧地块的开发，除少数家居商城外，其余均为高层普通住宅，市场占有率50%以上，在开发 楼盘有香语世界城（76万平），塞纳城邦（24.4万平）、蓝山花园（44.6万平)、御湖湾（50万平）、青城 （22万平）、溪语澜湾（22万平）、香景园（8.4万平）、碧水蓝天（21.2万平）、香城壹号（107万平）、 天悦（55万平）、北京自在城（50万平）、金鼎府邸（11万平）、岭郡one（16万平）等。
紫辰悦府
类型：高层普通住宅
碧水蓝天
类型：高层科技住宅
香林醍岸
类型：城市低密花园洋房
地址：新华大街与五一路交口东 北
价格：均价7000元
地址：地址：新华大街与五一 路交口东北
价格：均价65000元
地址：新华大街与五一路交口东 南
价格：均价6900元
地址：新华大街与五一路交口西北
价格：均价8000元
区域三大板块-香河新城板块
年12月项目开工并售出276 套。2011年5月，香河土地违规事件爆发，该项目涉违规占用新民居建设周转用地 指标389.26亩而被叫停。2011年7月，香河县国土局向五矿万科退还了土地出让款约3.37亿元，而对于土地上 在建项目，香河县公有资产经营公司则以约3.96亿元的价格向两家公司收购。五矿万科与购房业主达成退房协 议，除了返还已付房款外，还给予业主已付款8%的赔偿，风波才得以平息。
三强经纬家具城-全球最大的单 体家具城
香城壹号
富力新城
富力新城，是由富力地产于香河北部新城开发的京东大型城市综合体。位于京沈高速京东第一出口北1公 里，规划总占地2466666平米（3698亩），建筑面积380万平方米。首期占地464亩，总建面约74万㎡， 业态涵盖联排别墅、花园洋房、高层板楼、商业配套等。2012年9月首批入市，现一期、二期已入住。
优势：位于香河县城以北，最靠近北京的板块。依托京津新城，
交通便利，绿地、富力、万科等名企入驻，并储存有大量地块，后 续潜力不可估量。未来规划有商业、购物、交通、教育等一系列基 础配套，未来生活便利。
劣势：本区域多为新盘与期房，目前只有极少入住，周边配套较
少，距香河城区差距较远。
荣盛白鹭岛
类型：百万平米高层大盘
香河
香河县下辖9镇、3个街道，3个 省级工业园区，1个省级农业高 新技术园区，共300个行政村。 常住人口33万人。
2014年GDP152亿，财政收入 38.7亿元，财政预算收入25.6亿 元，综合经济实力列入河北所有 县级城市第七名，财政收入占第 四名。
空间布局
香河县地处河北省廊坊市东北部。 四周相邻5县（市），东与天津市宝 坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市 武清区相望，西与北京市通州区为 邻，北与三河市、大厂回族自治县 接壤。全境呈枫叶形。
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
珠江-珠光御景
荣盛-香榭丽舍 城镇-香语世界城 城镇-北京自在城 城镇-溪语澜湾 城镇-御湖湾 万方-未名1898 京汉-京汉君庭 兴达-香汐 万通-紫藤堡 鸿坤-罗纳河谷
香河核心区板块
9
19 20
18 17
天下第一城板块
20
华夏大运河孔雀城
绿地21国宝城
类型：联排、高层
秀兰左岸小镇
类型：联排、叠拼、高层
鸿坤原乡溪谷
类型：联排、叠拼、高层
地址：京哈高速香河出口东1 公里
价格：均价6200元
地址：京哈高速香河第二出口 北1公里
价格：均价7200元
地址：京哈高速香河出口 北2公里
价格：均价6000元
地址：京哈高速香河出口 北1公里
价格：均价7000元
区的发展。
香河区域发展被提升到一个全新的高度，与北京的联系越来越密切，未来城市发展潜力巨大。
香河，京津后花园，大北京黄金腹地
密 涿 高 速 规 划 县 域 公 路
规划王谭 路
以“京津后花园、首都卫星城”为发展定位，积 极扩大同北京的联系，充分吸引、利用北京各类 资源，发展香河的区位、生态和品牌优势，重点 带动以“两河”、“两城”为载体的，面向北京 的以现代服务业为基础的“顶级品位京津后花园”
2012年5月，五矿万科再度以约1.56 亿元摘得香河县3宗住宅建设用地约13 万平方米，可建楼面面积约22.1 万
五矿万科城
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
五矿万科城位于香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧，是由世界“五百强企业”五矿集团联手中国 地产龙头企业“万科集团”联合打造。项目规划建设百万平米级生态社区，其中一期占地195亩，由联排别墅、 洋房公寓及风情商街组成，倡导“阳光、休闲、自由、健康”的居住理念，营造低密墅质生活。