7、珠海区域土地招拍挂明细表(2018年8-12月)ws1214
（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知
（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2012.09.25•【字号】珠府办〔2012〕47号•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知珠府办〔2012〕47号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到问题，请径向市国土资源局反映。
珠海市人民政府办公室2012年9月25日关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）第一条为健全我市地价体系，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，及时反映国有建设用地使用权市场价格动态变化，优化土地资源配置，根据法律、法规和相关规定，结合我市国有建设用地使用权市场实际，制定本规定。
第二条以下情形，采用评估市场价格。
（一）经依法批准利用原以划拨方式取得的国有建设用地使用权，转变为出让方式进行经营性开发建设的（进入公开市场的除外）；（二）经依法批准，在国有建设用地使用权取得阶段或在取得后实施建设过程中（含报建、规划验收、房地产登记确权等）需要改变原已确定的用地位置、用途（功能）和建设规模等规划条件的；（三）经市政府批准用于经营性房地产（商品房）建设的农村留用地，超出规划设计容积率2.0的部分；（四）原已经市“三旧”领导小组审批并经有关部门确定规划条件的国有建设用地，在实施“三旧”改造过程中再申请改变原已确定的用途（功能）和建设规模等规划条件并取得批准的；（五）法律、行政法规规定及市政府决定按评估市场价格计收地价的其他情形。
第三条拟采取招标拍卖挂牌方式出让的国有建设用地使用权，可以将该宗地的评估市场价格作为出让底价的参考价。
珠海市国有土地价格管理规定珠府 [2003]57号
![珠海市国有土地价格管理规定珠府 [2003]57号](https://img.taocdn.com/s3/m/0f47ab95daef5ef7ba0d3cbe.png)
珠海市国有土地价格管理规定珠府[2003]57号第一条为了完善我市国有土地有偿使用制度，合理利用土地，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》和国家、省有关土地有偿使用的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定所称国有土地价格，是指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”，但本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。
第三条在本市范围内出让、划拨国有土地使用权的价格依据本规定确定。
第四条本市国有土地价格根据下列因素确定：（一）用地功能类别（共分十类）：1、商业和服务业（含商场、市场、展销、餐饮、娱乐、健身等）、金融证券及保险业的营业场所、营业性公用事业的营业场所、加油（气）站用地。
2、住宅、别墅、写字楼、办公和停车楼（库）用地。
3、宾馆、酒店、旅店、经营性招待所用地。
4、港口、码头和陆路交通运输站场用地。
5、工业、仓储用地。
6、旅游用地。
7、农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地。
8、营业性公用事业（供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业）的设施用地。
9、行政、事业单位用地和部队用地。
10、社会力量兴办的文化、教育、卫生、体育设施用地。
（二）用地级别（各级别用地界限由市国土资源局制作分级图予以明示）：1、香洲区所辖范围，共分四级。
一级地：拱北，吉大，香洲至鸡山桥以南地区，南屏大桥以东、金鸡路以南、前山明珠路和旅游路以东、农科所和梅溪水库以南地区。
二级地：湾仔（含大、小马骝洲），横琴岛横琴大桥以东、十字门、中心沟东堤以东地区，南屏大桥以西、金鸡路以北、前山明珠路和旅游路以西、农科所和梅溪水库以北地区。
三级地：南屏（南屏中学以东），南屏科技工业园，鸡山桥以北至唐家，淇澳，金鼎（包括科技创新海岸、金鼎科技工业园），横琴岛横琴大桥以西、中心沟东堤以西、解放村、红旗村、新旧村。
四级地：南屏中学以西，洪湾南、连屏西（包括保税区和香洲科技工业园），横琴岛除二、三级地以外地区。
珠海市基准地价
广东省珠海市基准地价成果
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。
基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。
目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。
基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。
目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即每亩地价在 15.74-46.69万元之间。
但对高新科技工业项目地价十分优惠，每平方米地价平均水平在80-150元／平方米，即每亩5.3-10万元之间。
以上地价中未包括小区配套费100元／平方米。
珠海市土地使用价格与周边市对比，工业用地平均标定地价，广州市区为33.3万元/亩，江门为16万元/亩，惠州为30万元/亩，佛山市为36万元/亩，珠海市为38.7万元/亩。
珠海市国有建设用地使用权评估市场价格项目区段标准宗地分布图(2019年下半年)
*#南
拱北医院
拱北邮局
华 ^_ SX^_Z0001 路
桂
^_
SXZ004 花
SXZ0012
*#
*#
路
SXZ00^_1
南
友谊
河
SXZ0004
路
路
海 *#
南屏水库
泉
盛
世 *# 路
SXZ012
路 公
边防联检大楼
防
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SXZ0040
路
SXZ0038
大桥
盛
昌
竹 路
沙
中富路
路
防
大
国
SXZ038
跨境工业区
坦
黑面将军
#
大镜山水库
神
前
路
径东山
情 侣 中
笔架山
路 梅 华
旅 东
梅溪水库
海虹 路
GXZ022
路
白沙岭
沿
香洲客运港
明
滴水坑水库
情
珠
GXZ0022
# 上冲边防检查站 北
路
游
红门楼水库
路
蓝
GXZ010
GXZ0010
#
^_公安局
西
路
华
一中高中部
怡
敬
梅
路
业
华
GXZ006 GXZ0006
#心
安 街
路
兴
长 珠海市邮政中心
JXZ0016
JXZ042
JXZ0031
# 珠海北大附属实验学校
^_
JXZ0032
#
JXZ032
JXZ005
JXZ0050
#
JXZ028
珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知
珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2021.08.03•【字号】珠府函〔2021〕146号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知珠府函〔2021〕146号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：为进一步健全我市地价管理体系，规范我市集体建设用地使用权流转市场秩序，促进我市集体建设用地的合理流转。
根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）等文件要求，现将珠海市集体建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下：一、本次公布的集体建设用地使用权基准地价，范围包含珠海市金湾区、斗门区所辖行政区范围内的集体建设用地。
二、本次公布的集体建设用地使用权基准地价估价期日为2019年9月30日。
三、本次公布的集体建设用地使用权基准地价如下：（一）集体建设用地使用权基准地价具体包含集体商服用地、宅基地和集体工业用地三种用途。
（二）集体建设用地使用权基准地价表现形式为级别基准地价，具体以级别基准地价图及级别价格表予以公布。
（三）本次集体商服用地和集体工业用地使用权基准地价是在土地平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格；宅基地基准地价是在土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，其中特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。
（四）集体商服用地土地使用年限设定为40年、宅基地设定为无年期限制、集体工业用地设定为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
其中各用途基准地价的内涵如下：珠海市各用途集体建设用地基准地价内涵表用途集体商服用地宅基地集体工业用地在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，可依法取得集体土地所有证和集体土地使用证的集体建设用地。
珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知-珠府[2011]100号
![珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知-珠府[2011]100号](https://img.taocdn.com/s3/m/86bba104a200a6c30c22590102020740be1ecdbd.png)
珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知（珠府〔2011〕100号）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：现将《珠海市国有土地价格管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
珠海市人民政府二○一一年八月二十七日珠海市国有土地价格管理规定第一条为规范我市国有土地有偿使用，完善国有土地有偿使用制度，根据有关法律法规规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定所称国有土地价格，指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”（宗地外通路、通电、通水和宗地内土地平整），本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。
第三条在本市范围内（横琴新区另行单列）出让、划拨和临时租赁国有土地使用权的价格依据本规定确定。
第四条国有土地价格的计收以公布的基准地价为基础，珠海市香洲区、金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围的办公用地基准地价为住宅用地基准地价的30%。
各土地用途（类别）的计收标准见土地用途（类别）修正系数表（附件1）。
国有土地价格的计算标准以人民币为结算单位；用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。
第五条经批准采取无偿划拨方式提供土地使用权的，以现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。
第六条下列项目用地按现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。
（一）旅游用地。
珠海市各用途土地级别价格与范围描述
级别范围描述
级别价（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围
情侣路沿线：鸡山桥—港湾大道—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—前山水道—昌盛路—友谊路—水湾路—将军山—石花西路—石花东路—九洲中学东侧—石花山—九洲大道东—海滨南路—吉大路—白莲路—吉水路—石景山—海滨北路—凤凰南路—凤凰北路—梅华东路—凤凰山—鸡山桥，包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围
斗门区：
黄杨大道—黄杨河—桅夹沥—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—成裕村北侧道路—桥湖路—连桥路—中兴北路—环山路—坭湾路—新堂路—尖峰山—珠峰大道—东方墅西侧水道—珠峰大道—华发又一城东侧水道—鸡啼门水道—白藤湖农场—金湾斗门区界—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道
附件2
珠海市各用途土地级别价格与范围描述
表2—1 珠海市商业用地级别价格与范围描述表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围描述
级别价（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围
香洲：乐园路—情侣中路—碧海路—海城路—凤凰南路—乐园路
吉大：景山路—海滨南路—吉大路—景山路
南水：南水沥—Y313乡道—南港路—南桥路—南水村—安宇工业园东侧道路—祥环新村（含）—南水文化中心西侧道路—南港路—南水市场西侧道路—南水沥
金湾区、斗门区：
鹤洲北垦区
2310
六级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
斗门区：
磨刀门水道—鹤洲北垦区边界—白藤湖—桅夹沥—黄镜门水道—桅夹沥—黄杨河—黄杨大道—新环村西侧道路—磨刀门水道
珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告-珠府函〔2021〕14号
珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告珠府函〔2021〕14号经省人民政府同意,现将我市征收农用地区片综合地价予以公布。
征收农用地区片综合地价自公布之日起实施，2020年1月1日起至区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，应按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。
附件：珠海市征收农用地区片综合地价表珠海市人民政府2021年2月18日附件珠海市征收农用地区片综合地价表区域名称区域名称区片编号区片综合地价（万元/亩）区片范围描述合计土地补偿费占比安置补助费占比香洲区116.206.4840%9.7260%横琴镇214.605.8440%8.7660%拱北街道、吉大街道、狮山街道、翠香街道、香湾街道、梅华街道、前山街道、凤山街道、湾仔街道、南屏镇、唐家湾镇310.304.1240%6.1860%桂山镇、万山镇、担杆镇金湾区110.904.3640%6.5460%三灶镇、红旗镇29.803.9240%5.8860%南水镇、平沙镇斗门区110.604.2440%6.3660%白藤街道、井岸镇29.903.9640%5.9460%白蕉镇、斗门镇、乾务镇、莲洲镇注：1.全市统一设定林地调节系数0.45；2.征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行；3.征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。
——结束——。
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路东侧
积的10%配建，即不少于
3638.13平方米）及竞配阶
段产生的人才住房，由竞 1、二类住宅计容积率建筑
科技创新
面积不多于29674.39平方
9
18099
2018/10/31 科技创
海岸北围 片区金业 北路南、 北城西二
珠国土 储2018-
16
居住、商 业等
16485
3.0
上述地块旅馆、商务、商
2018/12/28
业、会展项目须服务于田 园综合体的发展，禁止开
发房地产
成交价 (万元）
1、二类居住比例为≤
43.3%、商业商务比例≥
56.7%（其中办公≤25.3%
、商业≥18%、酒店≥
13.4%）
2018/11/26 2、上述地块商业、酒店功 能建筑物不得分割抵押、
终止
分割转让。酒店须按照不
33000
务业设施不少于17638.01 平方米/2、人才住房和公 2018/10/30 共租赁住房（按不少于住
宅建筑面积的10%配建，即
终止挂牌
路东侧
不少于2645.8平方米）及
竞配阶段产生的人才住
房，由竞得人建成后无偿 1、二类住宅不多于
科技创新
36381.22平方米，商业服
8
18098
2018/10/31 科技创
珠海区域土地招拍挂明细表
制表时间：2018年10月22日
序号 挂牌编号
挂牌截止 时间
区域
1
18141 2018/12/29 横琴
2
18139 2018/12/29 横琴
3
18140 2018/12/29 斗门区
4
18113 2018/11/27 科技创
5
18111 2018/11/20 金湾区
位置
地块规 划编号
平方米计收，共计1599920
元，该笔地价款及利息 2300 2018/7/24 79194.24元已全部缴清;3 2018/7/25 75600000 0%
、根据市政府于2015年11
月批复实施的《珠海市金
湾区三灶镇琴石南片区控
制性详细规划》，上述用
地所在地块的规划功能为
二类工业用地，容积率≤
1.5，用地实际使用功能与
49457
50%
25%
/ 74000 98,915
14962
37000
米，商业服务业设施计容 2018/10/30 积率建筑面积不少于
19782.92平方米 2、人才及公共租赁住房
终止挂牌
路东侧
（按不少于住宅建筑面积
保税区北 珠横国
的10%配建）及竞配的人才 1、二类居住（人才住房）
10
18097
2018/10/25 保税区
土地用途 土地面积
横琴新区 十字门大 道东侧、 珠横国 综合用地 汇通六路 土储 （办公、 南侧、荣 2018-31 商业及人 港道西侧 号 才公寓） 、汇通五
路北侧
11632
横琴新区 环岛东路 东侧、安 临路南侧
珠横国 土储 2018-02
号
商业、办 公、酒店
用地
10000
斗门区莲
商业和旅
洲镇东湾 村北、三 湾村东南
侧
珠国土 储2018-
22
馆混合、 商业和商 务混合、 会展、旅
馆
79973
科技创新
海岸南围 珠国土 二类居住
港湾大道 储2018- 、商业、
北、金峰 20
商务
北路东侧
83694
金湾区金 渠路南侧 、双湖路
珠国土 储2018-
19
居住、商 业、小学
92920
容积率 ≤ 6.1
5.5
0.8 3.5 1.6
新区产业人才共有产权住
房管理实施办法（试行）
14
18076
2018/8/29
高新区
高新区金 鼎金峰路 以南、金 府路东侧
二类居住 珠国土 （产业人 储2018- 才共有产
11 权住房项 目）
8430
3.0 25291
28%
35% 0 17600 26,200
6959
高新区科
15
18075
2018/8/24
1712
珠海华勤开发建设 有限公司公司
侧生活区 土储 居住、商 连屏路北 2018-19 业等
32934
2.3
75749
28%
35% 80 19960
-
2635
9900
2018/10/24
≤71049.35平方米、商业 ≤2000.00平方米、二类幼
2018/10/25
199599538
0%
侧、民生 号
托≥2700.00 平方米
高栏港经
低于五星级商务型标准建
设。
3、须引进1家一线品牌超
市（华润万家、百佳、沃 其中二类住宅≤101872.8
2018/11/19 平方米、商业≤21877.38 2018/11/20 1250000000
平方米、小学≥20589.90
溢价率 (%)
0%
其中二类居住≤209827.54
6
18108
2018/11/14 金湾区
规划建筑 建筑密度 绿地率
总面积 ≤
≥
限高 ≤
起始价 （万 元）
裙楼≤ 71534 40%、塔 30%
楼≤30%
250 71499
裙楼
55000
裙楼≤ 45%、塔 楼≤28%
30%
≤24 米、 塔楼 ≤130
45815
米
65410
30%-50%
30%50%
/
42131
一级建筑
覆盖率≤
292930
40%，二 级建筑覆
金湾区金 河东路北 侧、金城
路东侧
珠国土 储2018-
18
居住、商 业等
132703
2.0
地块： ≥
265064 20%-39% 35%；B / 地块： ≥23%
251400 377,000
9485
125000
平方米、商业≤6489.51平 方米、服务设施（一级邻 2018/11/13 里中心、其他居住区服务 设施、幼儿园）≥ 38647.85平方米、公共管
竞配阶段产生的人才住 房，由竞得人建成后无偿
汇海路西
移交给高栏港经济区管委 配套建设的公厕（建筑面
高栏港经
济区平沙
新城起步 珠国土
12
18095 2018/10/17 高栏港 区铭恩路 储2018- 居住 29684 2.7 81555
28%
35% / 39600 59,400
4856
西北侧、 13
才住房，由竞得人建成后 为产业人才共有产权住房
13
18081
2018/9/5
高新区
高新区唐 乐路北侧
珠国土 储2018-
12
二类居住
9895
2.3 22440
28%
33% / 17000 25,000
7576
项目（下称共有产权住 8500 2018/9/4 房），项目执行《珠海高 2018/9/5 170000000 0
高新区
技创新海 岸南围科 技八路北 、创新六
珠国土 储2018-
10
四类居住 用地（人 才公寓）
、商业
19617
3.0
58852
28%
35% / 16700 25,000
2838
路西侧
科技创新
16
18051
2018/8/16
科技创
海岸北围 片区金业 北路南、 新湾七路
珠国土 储2018-
09
二类住宅 （R21） 、商业服
居住用 1160002 地；S3为
171751
2.0
344648
50%
35% 0 59000 88,400
1712
侧、产城
一级邻里
南路北侧
中心+商
业用地
产业人才共有产权住房项
目，项目执行《珠海高新
8800 2018/8/28 区产业人才共有产权住房 2018/8/29 192000000 9%
管理实施办法（试行）
30%
盖率≤
30%
/ 261000
144340
/
35% / 125000
出让最高 价（万 元）
起始楼面价 元/㎡
竞买保证 金
（万元）
/
9995
35740
/
8330
22908
/
6441
3220
/
8910
130500
187500
8660
62500
交保证金截 止时间
备注
成交时间
1、各功能计容比例：办公 ≥65%、商业≤10%、人才 公寓≤25%）2、上述地块 建筑限高：≤250米；3、 非人才公寓部分限售比例 2018/12/28 为70%，其中50%企业自 持，竣工验收后满五年后 可销售；剩余20%的物业可 销售给竞得人及竞得人关 联企业。人才公寓部分， 仅允许销售给竞得人及竞 1、商业≤17500.00平方米 、办公≥27500.00平方米 、酒店≥10000.00平方 米）；2、销售面积中不低 于50%仅限于销售给澳门企 业、自然人，或澳门投资 控股企业（内地法人）， 2018/12/28 其中办公物业限销售给企 业、事业单位和社会团 体；3、建筑面积中的60% （包含商业17500平方米、 酒店10000平方米、办公 5500平方米）在项目竣工 验收满五年后方可申请核 准销售，且酒店功能计容