漳州市区土地基准地价
漳州市人民政府关于调整现行土地利用总体规划有关指标的批复-漳政综〔2017〕116号
漳州市人民政府关于调整现行土地利用总体规划有关指标的批复
正文：
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漳州市人民政府关于调整现行土地利用总体规划有关指标的批复
漳政综〔2017〕116号
市国土资源局：
你局《关于调整土地利用总体规划有关指标的请示》（漳国土资〔2017〕107号）收悉。
经研究，原则同意调整完善后的现行土地利用总体规划有关指标（具体详见附件），请据此抓紧推进市、县、乡级规划调整完善工作，并按规定组织报批。
附件：1.漳州市土地利用总体规划（2006-2020年）指标调整表
2.漳州市土地利用总体规划调整完善新增城乡建设用地指标分解表
漳州市人民政府
2017年9月5日
——结束——。
漳浦城区基准地价
附件1：漳浦县城区基准地价漳浦县城区商服用地基准地价表单位：元/平方米漳浦县城区住宅用地基准地价表单位：元/平方米漳浦县城区工矿仓储用地基准地价表2、以上各用途土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准；3、以上各用途土地地价区段范围的文字描述为大致范围，实际应用中应以各用途土地基准地价图为准。
漳浦县城区商服用地路线价表漳浦县城区其他用途土地基准地价表单位：元/平方米注：上表中各二级地类的标准容积率和土地级别范围分别按参照用途的标准容积率和相应级别的土地范围。
漳浦县城镇其他用途土地基准地价参照用途修正系数表漳浦县城区地下空间建设用地使用权基准地价表的30%和20%确定。
附件2：漳浦县乡（镇）基准地价各类区域参照乡镇的级别地价区段描述范围与县城区或古雷港经济开发区土地定级范围重叠部分，其基准地价按县城区或古雷港经济开发区相应的级别基准地价。
1、一类区域一类区域商服用地基准地价表单位：元/平方米一类区域住宅用地基准地价表单位：元/平方米一类区域工矿仓储用地基准地价表2、二类区域二类区域商服用地基准地价表单位：元/平方米二类区域住宅用地基准地价表单位：元/平方米二类区域工矿仓储用地基准地价表3、三类区域三类区域商服用地基准地价表单位：元/平方米三类区域住宅用地基准地价表单位：元/平方米三类区域工矿仓储用地基准地价表4、四类区域四类区域商服用地基准地价表单位：元/平方米四类区域住宅用地基准地价表单位：元/平方米四类区域工矿仓储用地基准地价表5、五类区域五类区域商服用地基准地价表单位：元/平方米五类区域住宅用地基准地价表单位：元/平方米五类区域工矿仓储用地基准地价表附件3：基准地价内涵1、基准地价用地类型按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）和《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综〔2009〕225号）的有关规定，基准地价的用地类型包括商服用地，工矿仓储用地，住宅用地，公共管理和公共服务用地中的营利性新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施用地，特殊用地中的营利性殡葬用地，以及交通运输用地中的营利性停车场用地等。
【新提醒】龙海市城镇土地基准地价（好好读一下，就不怕村干部私吞土地款）
【新提醒】龙海市城镇土地基准地价（好好读一下，就不怕村干部私吞土地款）本帖最后由 tinb10 于 2012-4-10 23:31 编辑龙海市城镇土地基准地价[来源：国土局| 作者：原创| 日期：2009年11月17日| 浏览3524次] 字体:[大中小]（评估基准日为2007年1月1日，龙海市政府发布日期为2008年11月14日，具体应用问题由市国土资源局解释）表1-2 龙海市城区商服用地基准地价表级别范围基准地价修正幅度元/㎡万元/亩1锦江道与九二○路交叉口——九二○路东侧——公园南路——人民中路——工农路东侧——登第桥——沿河岸往西——鸿团路——人民中路——公园西路北侧——解放南路西侧——解放北路（含红树林小区）——锦江道——锦江道与九二○路交叉口。
4019267.93±20%2一级地外围，即：锦江道与九二○路交叉口——大宫前——大宫巷——书巷——训经巷——沿河岸往西——经港口桥——经登第桥——人民西路北侧——后港路西侧——锦江市场——下庵路——解放西路——面炙街——锦江道——锦江道与九二○路交叉口。
2805187.00±19%3二级地外围，即：①锦江道与大宫前交叉口——沿九龙岸至龙海桥——沿河岸往南——经山后桥沿河2000133.33±19%岸往西——平宁路西侧——锦江道——锦江道与大宫前交叉口；②海澄九二一南路北段西侧（至河岸）——龙海市第二医院——九二一南路南段（农贸市场）两侧——大众南路东侧——民政路北侧——月港桥——漳云公路两侧（至龙海二中）。
43J地外围，即：①龙海桥——九龙江沿岸——港岸——冷轧厂西侧——紫崴路南侧——港林路南段东侧——紫云路——工农路南段西侧——紫崴路南侧——漳云公路北侧——榜山镇政府周围中心区（以河岸为界）——平宁路与锦江大道交叉口——龙海桥；②海澄镇西浮公路西侧——二环路南侧——东环城路——民政路北侧——大众北路东侧——海澄古塔——龙海二中——漳云公路北侧——漳云公路与西浮公路交叉口；③紫泥镇锦江大桥沿线新路两侧进深100米范围内。
商服用地
①一区的1-29、1-30、1-31、1-32、1-36地块；
②二区范围内的所有土地。
③芗江路以南，昆仑山路以东区域，即1-33、1-34、1-37、1-38地块；
码头用地土地级别范围表
土地级别
级别范围
一级
招商大道以北，昆仑山路以东区域，即1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10、1-11地块
二级
①招商大道以南，泰山路东侧进深25米以东，芗江路北侧25米进深以北区域，即1-25、1-26、1-27、1-28地块；
②芗江路南侧25米进深以南，泰山路西侧进深25米以东区域，即1-33地块区域；
③一区的1-29、1-30、1-31地块；
④二区除去商服一级地外的所有土地。
三级
①昆仑山路以东，泰山路西侧进深25米以西区域，即1-2、1-11、1-24、1-34、1-37、1-38地块；
二级地
三级地
基准地价(元/平方米)
290
222
170
基准地价(万元/亩)
19.34
14.80
11.33
码头用地
一级地
二级地
三级地
四级地
基准地价(元/平方米)
570
426
320
240
基准地价(万元/亩)
38.00
28.40
21.33
16.00
附件1：
招商局漳州开发区一、二区基准地价表
附件2：
商服用地土地级别范围表
二级
①招商大道以北，昆仑山路以西区域，即1-1、1-12、1-13、1-14、1-15、1-16、1-17地块；
②一区的1-31号地块，二区的2-2地块；
漳浦县人民政府关于公布漳浦县城镇土地基准地价(修订更新)的通告
漳浦县人民政府关于公布漳浦县城镇土地基准地价（修订更新）的通告浦政…2008‟20号各乡镇人民政府、国有农林盐茶场、各工业区（园）和长桥农业园区管委会、县直各有关单位：根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、《国土资源部关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发[2006]307号）和《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综[2007]45号）精神，为及时准确反映我县城镇土地市场变化状况，节约集约利用土地，加强地价管理，规范土地市场。
我县于2007年6月组织开展全县城镇土地基准地价修订更新工作，县政府于2007年11月23日组织召开基准地价更新成果听证会，并于2008年3月17日通过漳州市国土资源局的验收，经研究决定，现将《漳浦县城规划区基准地价》、《漳浦县乡镇（场）基准地价》予以公布，自公布之日起实施。
基准地价具体应用问题由漳浦县国土资源局负责解释。
县政府2005年7月21日公布的《新一轮漳浦县城镇土地基准地价》（浦政[2005]5号）同时停止执行。
附件：1、漳浦县城规划区基准地价；2、漳浦县乡镇（场）基准地价；3、基准地价内涵4、漳浦县城区监测点地价一览表。
二OO八年十月二十五日主题词：城乡建设土地基准地价通告抄送：漳州市国土局，县委办、人大办、政协办、纪委办。
漳浦县人民政府办公室2008年10月25日一、漳浦县城规划区基准地价一类区域商业用地表1二、漳浦县乡镇（场）基准地价二类区域商业用地表4二类区域住宅用地表5二类区域工业用地表6三类区域商业用地表7六类区域住宅用地表17六类区域工业用地表18三、基准地价内涵更新的漳浦县土地基准地价修订更新评估期日为2007年1月1日。
县城区土地开发程度为“五通一平”，乡镇为“三通一平”。
商业用地容积率为2.0，土地使用年期为40年。
住宅用地容积率为1.8，土地使用年期为70年。
城市标定地价评估技术路径与应用实
·135·工作研究农业开发与装备 2022年第12期城市标定地价评估技术路径与应用实践张小燕（漳州市芗城区自然资源局，福建漳州 363000）摘要：现行的城市土地价格体系中，基准地价受土地区位、成交时间等因素影响难以适应快速变化的土地交易市场，标定地价评估成为完善城市土地价格体系的重要技术手段。
明确标定地价评估的理论内涵和基本原则，实践标定地价评估的技术流程，对于推动土地市场健康发展具有重要意义。
通过梳理标定地价评估的内涵、原则和技术流程，并以芗城区下辖镇区土地市场较活跃的区域为案例地，实践标定地价的评估过程。
依次完成标定区域划定、标准宗地选取和标定地价评估等阶段性目标。
本研究选取了商服、住宅、工矿仓储三种土地用途共18宗标准宗地，完成了标准宗地的地价评估。
该研究可作为政府管理和土地评估的重要参考依据，还可进一步结合地价修正体系，应用到土地增值税核算、企业土地资产评估、土地使用权出让价格测算等更广泛的领域。
关键词：土地价格；标定地价；标准宗地0 引言随着我国城市用地需求持续增长[1]，土地资源供求矛盾日益突出，土地价格变化较快，基准地价作为区片平均价格且两年一更新，难以直接指导城区的土地供应[2-3]。
现行的城市地价体系中，宗地地价评估具有较大弹性，易受人为因素影响，对于指导某一具体宗地定价存在一定的局限性[4-5]。
为此，亟须完善当前地价体系，加强标定地价评估的标准宗地布设方法创新性研究，推动土地市场健康发展，在土地资源配置中充分发挥市场的决定性作用和政府的调控指导作用。
1 基本内涵与研究流程1.1 基本内涵标定地价是指在正常的土地市场、经营管理条件和政策环境作用下，根据政府部门需要确定的，在某个估价期日、一定使用年期内具体宗地的土地使用权价格。
标定地价可以在基准地价的基础上，根据土地使用年限、估价期日、容积率、面积大小、地块形状、基础设施条件、交通便利度等影响因素进行系数修正评估得出；也可以选取具有代表性的市场交易案例，使用一定的评估方法进行评估。
漳州市区土地基准地价表
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 漳州市区土地基准地价表文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.4文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.说明：1、各种用地开发程度均为“五通一平”（上水和下水通、电通、路通、电讯通及土地平整）。
2、容积率：商服用地、酒店和旅馆用地2.5，住宅用地、办公写字楼用地、停车场和营利性科教文体用地2.0，工业用地1.0。
3、公墓用地列入工业用地二级基准地价体系，价格为19.2—23万元/亩。
漳州市区土地级别分布一、商服用地土地级别分布（一）商服用地（路线价）基准地价分布1、一级商服用地路线价区段延安北路（中山公园—芗城医院）、胜利路（漳州一中—元光北路）、新华北路（三连冠—南昌路）、新华南路（南昌路—行政中心）、新华西路（中山公园—文昌门）、新华东路（文昌门—元光南路）、南昌路（钟法路—新华北路）、南昌中路（新华北路—元光北路）、钟法路、瑞京路(延安北路—钟法路)、平等路（胜利西路—新华西路）、民主路、苍园路。
2、二级商服用地路线价区段延安北路(芗城医院—腾飞路)、新华北路(腾飞路—漳福路)、新华南路(行政中心—江滨路)、元光北路（腾飞路—胜利东路）、元光南路(胜利东路—江滨路)、丹霞路（胜利东路南侧200米—水仙大街）、胜利西路(钟法路—建设路)、胜利东路（元光北路—新华东路）、瑞京西路（钟法路—建设路）、南昌中路（元光南路—丹霞路）、新华东路(元光南路—胜利东路)、新浦路（新华南路—丹霞路）、水仙大街（新华南路—丹霞路）、江滨路（南台路—元光南路）、大通北路（胜利西路—芗城区国土分局）、腾飞路（延安北路—元光北路）文西路（南台路—延安南路）、修文东路（延安南路—新华南路）、文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.青年路、台湾路、香港路、县后路、建设路（胜利西路—瑞京西路）、芳华北路。
漳州招商局经济技术开发区基准地价价格表、区段范围表
商服用地基准地价及修正幅度表 土地级 别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 楼面地价 （元/平 方米） 1681 1286 903 地面地价 （元/平 方米） 3362 2572 1806 地面地价 (万元/亩) 224.13 171.47 120.4 修正幅 度 13% 15% 12% 土地级 别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 住宅用地基准地价及修正幅度表 楼面地价 地面地价 地面地价 （元/平 方米） 1420 1120 793 （元/平 方米） 2840 2240 1586 (万元/ 亩) 189.33 149.33 105.73 修正幅 度 15% 15% 12%
商务金融用地
一级地 1429 二级地 1093 三级地 768
3362
2572
1806
2354
1800
1264
2858
2186
1536
224.13
171.47
120.4
156.93
120
84.27
190.53
145.73
102.4
其他商服用地
一级地 楼面地价 （元/平 方米） 地面地价 （元/平 方米） 地面地价 (万元/ 亩) 1009 二级地 772 三级地 542 楼面地价 （元/平 方米） 地面地价 （元/平 方米） 地面地价 (万元/ 亩)
公共设施用地
一级地 852 56.8 二级地 672 44.8 三级地 476 31.73
营利性停车场\营利性殡葬用地
一级地 地面地价 （元 /平方米） 地面地价(万 元/亩) 1704 113.6 二级地 1344 89.6 三级地 952 63.47
营利性新闻出版用地\营利性科教文 卫用地
一级地 地面地价 （元 /平方米） 地面地价(万 元/亩) 1420 94.67 二级地 1120 74.67 三级地 793 52.87 地面地价 （元/ 平方米） 地面地价(万 元/亩)
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三级地
延安北路（北二号路--石油公司）、延安南路（中山公园南--江滨路）新华北路（北二号路--北--号路）、新华南路（修文东路--江滨路）、元光南路（胜利路?新浦路）、元光北路（胜利路?北二号路）、大通北路（胜利西路?延通路）、新华东路（元光南路?胜利东路）、大同路（胜利西路?延安北路）、北京路（炮仔街?台湾路）、青年路（胜利路?南昌路、南昌路?修文西路）、胜利东路（新华东路?东?号路）、胜利西路（钟法路?市医院）、新华西路（中山公园?钟法路）、南昌路（青年路?钟法路）、台湾路、修文西路（南台路?延安南路）、修文东路（延安南路??新华南路）、马灶路（新华南路?元光南路）、博爱道、漳福路（三连冠?市建筑设计院）、延通路、北二号路（延安北路?元光北路）、新浦路（新华南路?元光南路）、苍园路、钟法路、瑞京路（青年路?建设路）、建设路、平等路、民主路太古桥、炮仔街。
分布在三级地外围，浦头港以西，铁路、北仓路（铁路?三号路）、北一号路（三号路?东三号路）以南，西至西一号路，南至江滨路的范围内，以及九龙江南岸的桥南片。
五级地
四级地以外，东至浦头港、西至金峰开发区、南至新星工业屯阝、北至环城北路范围内的街道两侧。
主要分布在四级地外围，东至浦头港，北到环城，西至金峰开发区，南到江滨路。
975
±13%
750
±13%
525
±13%
一、说明
1、土地开发程度为“三通一平”；
2、容积率：商业3.0、住宅2.0；
3、基准地价包括土地级差收益、征地三费、各种说费及土地基本“三通一平”费用。
二、漳州市区土地级别分布表
用途级别
商业
住宅
分布范围
分布范围
一级地
延安北路（芗城医院--新华西路）、新华西路（中山公园--新华南路）、胜利路（大同路--外贸大楼）、新华北路（新华西--胜利路）、南昌路（大同路、--新华北路）
漳州市区土地基准地价
单位：元/平方米
商业
住宅
工业
地价
调整幅度
地价
调整幅度
地价
调整幅度
一级地
3300
±15%
2250
±15%
1200
±15%
二级地
2850
±15%
1800
±15%
1050
±15%
三级地
2250
±15%
1350
±15%
975
±15%
四级地
1500
±15%
1200
±15%
900
±15%
五级地
主要分布在延安北路南段和延安南路北段，新华北路南段和新华南路北段，胜利路（大同路?九龙公园）两侧。
二级地
延安北路（芗城医院--北二号路）、延安南路（新华西--中山公园南）、新华南路（新华西--修文东路）、新华北路（胜利路--北二号路）、新华东路（新华南路--元光南路）、北京路（南昌路--新华西路、新华西路--炮仔街）、胜利西路（大同路--钟法路）、胜利东路（外贸大楼--新华东路）、大同路（胜利西路--瑞京路）、瑞京路（延安北路--青年路）、南昌路（大同路--青年路）。
围绕二级地分布，东界于环城东路，北一号路以南，大学路以东，江滨路以北的范围内
四级地
新华北路（北一号路?南坑路）、元光北路（北二号路?南坑路）、元光南路（新浦路?马灶路）、大通北路（延通路?漳华路）、新华东路（胜利东路?环城东路）、解放路（马灶路?江滨路）、漳华路（大通北路?水文地质队）、胜利西路（市医院?西洋坪路）、胜利东路（东一号路?立交桥东）、瑞京路（建设路?大学路）、大学路（胜利西路?瑞京路）振成巷、洋老巷、江滨路（南台路?元光南路）、漳响路（市建筑设计一号路）、环城东路（北二号路南?新浦路）、马灶路（元光南路?东一号路（胜利东路?马灶路）、龙眼营、南台路、芳华北路、芳化横路、北京路（台湾路?江滨路）、香港路、新华西路（钟法路?新华西路尽头）、新浦路（元光南路?前锋工业区）。