浅谈我国老旧小区改造
老小区升级改造工程的重要性质与难题分析
老小区升级改造工程的重要性质与难题分析1. 引言老小区升级改造工程是指对已建成的老旧小区进行综合性的改造和升级，以提升居住环境质量、优化基础设施、改善居民生活条件。
本文将分析老小区升级改造工程的重要性质和难题。
2. 重要性质老小区升级改造工程具有以下重要性质：2.1 提升居住环境质量老小区通常存在基础设施老化、绿化率低、噪音污染等问题，通过升级改造工程可以改善这些问题，提升居住环境质量，提高居民的生活品质。
2.2 优化基础设施老小区的基础设施通常不适应现代化的需求，如供水、供电、供气等设施老旧，不满足居民的生活需求。
升级改造工程可以优化这些基础设施，提供更好的服务和便利。
2.3 改善居民生活条件老小区的住户大多数是长期居住的居民，他们的生活条件直接影响到他们的幸福感和生活质量。
通过升级改造工程，可以改善老小区的公共设施、交通便利性等，提高居民的生活条件。
2.4 资产保值增值老小区升级改造工程可以提升整个小区的价值，增加房产的价值。
这对于业主来说是非常重要的，可以保护和增值他们的财产。
3. 难题分析老小区升级改造工程面临一些难题：3.1 资金问题老小区升级改造需要大量的资金投入，包括基础设施改造、公共设施升级、绿化提升等。
但是，很多老小区的业主经济能力有限，无法承担高额的改造费用。
因此，如何解决资金问题是一个难题。
3.2 社区协调问题老小区涉及到很多业主的利益，因此在进行升级改造工程时，需要保证社区居民的利益得到充分的考虑和保障。
协调各方的意见和利益是一个复杂的问题，需要政府、物业公司和业主之间的有效沟通和协商。
3.3 施工影响问题老小区一般是人口密集区域，升级改造工程可能会给居民带来一定的不便和影响。
施工期间的噪音、粉尘等问题需要得到妥善解决，以减少对居民生活的影响。
3.4 法律法规问题老小区升级改造工程涉及到土地使用权、产权归属等法律问题，需要遵守相关法律法规的规定。
同时，升级改造工程可能需要办理手续，如审批、备案等，需要严格遵循相关程序和要求。
论老旧小区改造的必要性及有效措施
论老旧小区改造的必要性及有效措施在城市的发展进程中，老旧小区逐渐成为了一个备受关注的问题。
这些小区由于建设年代久远，往往存在着诸多问题，不仅影响着居民的生活质量，也制约着城市的整体发展。
因此，老旧小区改造具有极其重要的意义。
老旧小区存在的问题是多方面的。
首先，基础设施老化是一个突出的问题。
许多老旧小区的供水、供电、供气等管道线路陈旧，时常出现故障，给居民的日常生活带来诸多不便。
排水系统不畅，导致雨季时积水严重，甚至污水倒流。
道路狭窄、破损，停车位不足，交通拥堵和停车难的问题日益凸显。
其次，房屋建筑质量和安全性也令人担忧。
部分老旧小区的房屋结构老化，墙体开裂、屋顶渗漏等问题屡见不鲜。
缺乏消防设施和疏散通道，存在较大的火灾隐患。
再者，老旧小区的环境和配套设施也不尽人意。
绿化面积不足，公共活动空间狭小，缺乏健身器材和休闲设施。
垃圾处理设施简陋，环境卫生状况较差。
同时，物业管理服务缺失或不到位，导致小区秩序混乱，治安问题时有发生。
老旧小区改造的必要性不言而喻。
从居民的角度来看，改造老旧小区能够显著提高生活质量。
一个舒适、安全、便捷的居住环境，能够让居民更好地享受生活，增强幸福感和归属感。
改善基础设施和房屋质量，能够解决居民日常生活中的烦恼，如水电供应稳定、房屋不再漏雨等。
增加绿化和休闲设施，能够提供更多的户外活动空间，促进居民的身心健康。
从城市发展的角度来看，老旧小区改造有助于提升城市形象和品质。
老旧小区往往位于城市的核心区域，如果能够通过改造使其焕然一新，将极大地改善城市的整体面貌，增强城市的吸引力和竞争力。
同时，改造也有利于优化城市的功能布局，提高土地利用效率，促进城市的可持续发展。
从社会稳定的角度来看，老旧小区改造能够促进社会和谐。
改善居民的居住条件，能够减少因居住环境引发的矛盾和纠纷。
加强物业管理和社区服务，能够增强居民的凝聚力和社区意识，营造和谐稳定的社会氛围。
为了有效地推进老旧小区改造，需要采取一系列措施。
关于旧住宅区改造的几点思考
关于旧住宅区改造的几点思考一、旧住宅区改造的必要性与意义1. 提升居民生活质量旧住宅区由于建设年代较早，设施设备老化，居住环境较差。
通过改造，可以提升住宅区的硬件设施，改善居民的生活条件，提高居民的生活质量。
2. 优化城市空间布局随着城市的发展，土地利用效率不断提高，旧住宅区改造有助于优化城市空间布局，提高土地利用率，为城市可持续发展创造条件。
3. 保护历史文化风貌旧住宅区往往承载着城市的历史和文化，改造过程中应注重保护历史文化风貌，传承城市记忆。
二、旧住宅区改造的原则1. 人本原则旧住宅区改造应以人为本，充分考虑居民的需求和利益，确保改造工作顺利进行。
2. 可持续原则改造过程中应注重环境保护，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
3. 综合协调原则旧住宅区改造涉及多个领域，如城市规划、建筑设计、物业管理等，需要各相关部门密切配合，共同推进。
三、旧住宅区改造的关键环节1. 调研与评估在改造前，应对旧住宅区的现状进行全面调研，包括建筑质量、设施设备、居民需求等，为改造提供依据。
同时，开展风险评估，确保改造过程的顺利进行。
2. 规划设计规划设计是旧住宅区改造的核心环节。
应结合实际情况，制定合理的改造方案，注重保护历史文化风貌，提高居住环境质量。
以下是一个具体的规划设计案例：案例：某旧住宅区改造规划设计（1）功能布局：将旧住宅区划分为居住区、商业区、休闲区等不同功能区域，提高空间利用效率。
（2）建筑改造：对老旧建筑进行加固、修缮，提升建筑质量。
同时，增加绿化面积，改善居住环境。
（3）设施升级：更新供水、供电、供暖等基础设施，提高服务水平。
（4）交通优化：改善交通布局，增加停车位，缓解交通压力。
3. 改造实施在改造过程中，应注重施工质量，确保施工安全。
以下是一个具体的改造实施案例：案例：某旧住宅区改造施工（1）施工准备：对施工人员进行技术培训，明确施工标准，确保施工质量。
（2）施工过程：严格按照施工方案进行，加强现场管理，确保施工进度。
老小区升级改造工程的重要性质与难题分析
老小区升级改造工程的重要性质与难题分析1. 介绍老小区升级改造工程是指对建成较早、设施陈旧、功能不完善的老旧小区进行综合治理和改造，以提高居民的生活质量和城市的整体形象。
本文将分析老小区升级改造工程的重要性质以及可能面临的难题。
2. 重要性质分析老小区升级改造工程具有以下重要性质：2.1 提升居民生活质量老小区通常存在住房老化、公共设施陈旧等问题，给居民的生活带来诸多不便。
通过升级改造工程，可以改善小区的住房条件，提供更舒适、安全的居住环境。
同时，改善公共设施、增加休闲娱乐设施等，可以提升居民的生活质量和幸福感。
2.2 优化城市空间布局老小区往往存在布局混乱、道路狭窄等问题，给城市的整体形象带来一定影响。
通过升级改造工程，可以对小区的空间布局进行优化，合理规划道路、绿化、停车场等公共空间，提升城市的整体形象和环境品质。
2.3 节约土地资源随着城市人口的增加，土地资源变得更加紧张。
老小区升级改造工程可以通过提高建筑密度、合理利用闲置土地等方式，充分利用有限土地资源，达到节约的效果。
同时，通过改造老小区，可以避免进一步占用农田和自然资源，保护环境生态。
3. 难题分析老小区升级改造工程可能面临以下难题：3.1 资金问题老小区升级改造涉及到大量的资金投入，包括住房改造、设施更新、基础设施建设等方面。
由于老小区居民收入水平参差不齐，部分居民可能无力承担改造费用，需要政府或其他机构提供资金支持。
解决资金问题是老小区升级改造工程的重要难题之一。
3.2 居民意见不一老小区升级改造工程涉及到居民的利益和权益，不同居民对改造方案可能存在不同意见。
有的居民可能担心改造会给他们带来不便或者影响原有生活方式，而有的居民则希望尽快改善小区环境。
因此，如何协调居民之间的意见，达成共识，是老小区升级改造工程中需要解决的难题之一。
3.3 施工影响老小区升级改造工程需要进行大规模的施工工作，可能会给居民的居住生活带来一定的影响。
例如，施工噪音、封道、停水停电等都可能对居民的正常生活造成一定程度的干扰。
老旧小区改造面临的困难和建议
老旧小区改造面临的困难和建议一、现状分析1.1 老旧小区存在的问题老旧小区是指建成时间较早、设施老化、居民生活水平相对较低的城市小区。
在我国城镇化进程中，老旧小区改造已成为一项重要任务。
但是，老旧小区改造面临着许多困难和挑战。
•基础设施老化：老旧小区的供水、供电、供气、供热等基础设施多年使用，存在老化、漏水、跑冒滴漏等问题，给居民生活带来不便。
•房屋质量低下：老旧小区建筑多为传统的砖木结构，外墙存在裂缝、渗水等问题，屋顶容易漏水，电线老化等，存在较大的安全隐患。
•环境卫生差：老旧小区内部环境脏乱差，存在垃圾堆放、污水积渍等问题，卫生条件差，影响居民身心健康。
•社区管理薄弱：老旧小区的社区管理体系不完善，管理人员素质参差不齐，缺乏有效的服务机制和治理手段，无法满足居民的需求。
1.2 改造意义和目标改造老旧小区的意义和目标主要体现在以下几个方面：•提升居民生活品质：改善老旧小区的基础设施和居住环境，提高居民居住的舒适度，增加公共设施和娱乐设施，满足居民的日常生活需求。
•优化城市空间布局：通过老旧小区改造，优化城市空间布局，提升城市形象，提高城市综合竞争力，实现城市可持续发展。
•加强社区管理和服务能力：完善社区管理体制，提高社区管理和服务能力，提供更好的社区公共服务，增强社区凝聚力和居民的归属感。
二、改造中的困难和挑战2.1 资金问题老旧小区改造需要大量的资金投入，包括基础设施改造、建筑加固、环境整治等多个方面。
很多老旧小区属于刚需住房，居民经济状况有限，无法自行承担改造费用，同时政府及相关部门的资金也有限，难以覆盖所有老旧小区。
2.2 居民迁移问题老旧小区改造涉及到居民的迁移问题。
由于改造工程的需要，居民需要搬离自己的房屋，暂时居住在其他地方。
但是由于居民担心迁移后无法享受到改造后的福利，以及迁移过程中可能面临的诸多不便，居民的配合度不高，加大了改造工作的难度。
2.3 社区治理问题改造老旧小区需要健全社区管理和服务体系，提升社区的治理能力和服务水平。
关于老旧小区改造的问题和建议
关于老旧小区改造的问题和建议干这行这么久，今天分享点老旧小区改造的经验。
老旧小区改造啊，那可真是个头疼的事儿。
首先，资金就是个大问题。
政府虽然有补贴，但往往还是有缺口。
这就像家里要装修，预算有限，结果这也只能省那也只能简。
我觉得，在资金筹集上可以多动点脑筋。
街道和社区可以试着找些大企业搞搞捐赠或者赞助。
当然了，我也知道这不容易，但是没办法，总得试试。
比如说我们之前改造的一个小区，就通过社区的关系找了当地的一个企业，人家一听是改善居民生活的事儿，多少捐了些钱来修那个小区的公共花园。
说到改造内容，问题也不少。
居民的需求五花八门。
你想给小区修个停车场，有些老人就觉得绿地不能少，这就容易起争执。
我感觉在这方面，前期的居民调查和沟通得做到位。
我之前就踩过坑，啥都没问就开始规划修停车场的事儿，结果居民意见特别大。
后来发现，其实只要好好和大家说，调整下停车场和绿地的比例，大家还是能接受的。
哦对了还有，施工的时候也一大堆事儿。
施工队的素质参差不齐，有的施工队还会在小区里乱堆放材料，搞得乱七八糟的，居民也有意见。
施工队这块儿得好好管理，签合同的时候就得把这些要求写清楚。
老旧小区改造还有个问题就是设施的后续维护。
不少改造完的小区没过多久新设施就坏了。
我觉得这跟没有合适的维护制度有关。
像电梯这种东西，更新改造完了，要是没有专人定期检查，坏了都没人知道。
我想过能不能让居民自己成立个维护小组呢，大家轮流监督一下。
但是这也有局限性，毕竟居民不是专业的。
所以也可以找专业的物业公司，由政府补贴一部分费用，让他们来负责小区设施的长期维护。
再说老旧小区的管道改造，那简直是个大工程。
下水管道、电线管道各种管道错综复杂。
我觉得这得找有经验的专业团队来做。
我之前遇到个小区改造，找了个小施工队，结果管道改完总是出问题，三天两头堵。
后来又重新返工，花钱不说还耽误居民使用。
所以说，在选择施工团队这一块可不能马虎，哪怕多花点钱，也得找靠谱的。
老旧小区改造真不是一件简单的事儿，每个小区的情况都不一样，还得不断摸索，但是只要用心，还是能够做出让居民满意的改造的。
浅谈我国老旧小区改造
浅谈我国老旧小区改造
我国老旧小区改造是一个重要的城市更新工作，目的是提升城市居住环境，改善居民生活条件，促进城市可持续发展。
浅谈我国老旧小区改造，可以从以下几个方面进行讨论。
首先，老旧小区改造涉及居民生活环境的改善。
许多老旧小区存在着房屋破旧、设施陈旧、环境脏乱等问题，改造工作可以对房屋进行维修、翻新，更新公共设施和基础设施，提升小区绿化和环境卫生等，从而提高居民的生活品质。
其次，老旧小区改造可以推动城市更新和现代化建设。
许多老旧小区位于城市中心地段，改造可以利用这些闲置土地资源进行城市更新，引进商业、零售、办公等新业态，提升城市的功能和形象。
同时，改造还可以推动住房产业升级，提高房地产市场的活力和竞争力，促进城市经济的发展。
再次，老旧小区改造可以促进社区建设和社会和谐。
通过改造，可以建设更加便利、舒适的社区设施，如公园、健身场所、儿童乐园等，提供更多的社交和娱乐场所，增加居民间的交流与互动。
同时，改造还可以促进社区居民的参与和自治，强化社区文化建设，增加社会凝聚力，建立和谐社区。
最后，老旧小区改造还可以实现可持续发展目标。
改造可以提高能源利用效率，增加节能环保设施，减少对环境的污染和资源的浪费。
同时，改造还可以推广使用新的建筑材料和技术，提高建筑的质量和安全性，延长使用寿命，减少对土地资源的开发压力。
综上所述，我国老旧小区改造不仅关乎居民的生活质量，还涉及城市更新、现代化建设、社区建设和可持续发展等多个方面。
通过有效的改造工作，可以提升居民的生活品质，促进城市和社会的发展。
城市老旧小区整治与改造浅析
城市老旧小区整治与改造浅析摘要随着我国城市的快速发展，人们的生活水平和质量得到了一定程度的提高。
但是，城市中一些老旧小区的配套设施和功能已经不能满足当前社会和人们生活的实际需要。
一些老旧小区建设时间长，老龄化现象严重。
如何对城市老旧社区进行改造升级已成为重要的研究课题。
老旧小区改造能够显着改善城市居民的居住环境，解决老旧小区的消防安全隐患，满足人们对美好居住环境的追求。
关键词城市；老旧小区；整治与改造引言在新的经济发展形势下，中国居民对生活条件和生活条件的要求提升，老小区、历史民居跟不上时代要求，存在年久失修、服务不完善等问题。
配套设施不完善影响了老城区居民的生活水平和生活质量，制约着城市的建设和发展。
实施老旧小区改造，为居民予以更好的居住环境。
在这一现有的基础上，有必要综合分析城市老旧小区改造的难点和城市老旧小区改造的对策。
一、城市老旧小区的特征一是难以满足宜居和安全要求。
政策文件显示，在2000年前建成的小区都被称为是老旧小区，存量建筑是非常多的。
一些社区还存在宿舍楼、筒楼等遗留问题，严重影响居民生活质量，难以满足宜居和治安要求。
二是缺乏信息化的专业物业管控。
鉴于私有产权和公共产权混合，城市老旧小区难以有效管理。
治理不到位或没有治理。
三是基础设施缺乏，绿化效果不够。
受前期经济因素制约，老旧小区的整体建设规模比较小、建筑质量参差不齐、设计规划贩方面存在不足、设施比较陈旧等情况。
例如，老旧小区的房屋普遍没有外保温，或已成为需要加固的危房，有着非常明显的能耗和安全问题，不能够符合绿色环保的要求。
二、城市老旧小区整治与改造措施1、群众意见征询为切实发挥居民知情权、建议权、决策权在改造中的支撑作用，要明确民意咨询工作要求，并组织专题会议制定安排。
引导各区完善群众参与机制，依托居委会，发挥基层民主协商作用，动员居民参加制定改造方案、配合施工、参加过程监督以及后续管理、评价社区改造效果，并进行相应的反馈，不断强化居民的主人翁意识，促进达成“改造前问人、改造中问人、改造后问人”的目标”。
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本科生毕业论文题目浅谈我国老旧小区物业管理改造--以经济技术开发区（头屯河区）为例系别公共事业管理系班级公共事业管理082班姓名学号*********答辩时间2012年5月新疆农业大学管理学院目录摘要 (1)1物业管理的研究背景 (3)1.1 物业管理体制的历史沿革 (3)1.2 物业管理相关概念 (3)1.3 老旧小区物业管理的特点 (4)2 乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）老旧小区物业管理现状及分析错误!未定义书签。
2.1 经济技术开发区（头屯河区）概述...................... 错误!未定义书签。
2.2 经济技术开发区（头屯河区）老旧住宅小区概况 (5)2.3 经济技术开发区（头屯河区）老旧住宅小区物业管理现状及存在问题错误!未定义书签。
2.3.1 住户观念落后 (6)2.3.2 房屋的产权形式多样 (7)2.3.3 基础设施相对落后 (7)2.3.4 存在多极物业管理的现象.......................... 错误!未定义书签。
2.3.5 老旧小区基础设施改造的资金缺口较大 (8)2.3.6 物业管理费收取困难.............................. 错误!未定义书签。
2.3.7 业主委员会作用丧失.............................. 错误!未定义书签。
2.3.8 物业管理企业对自身认识不明确、定位不准 (9)3 经济技术开发区（头屯河区）老旧小区改造的对策及建议 (9)3.1 加大宣传力度，改变居民观念 (9)3.2 明确房屋的产权性质.................................. 错误!未定义书签。
3.3 掌握真实情况，酌情分析改造 (10)3.4 理顺管理机构职能，加大建设力度...................... 错误!未定义书签。
3.5 加大政府投入，拓宽资金来源.......................... 错误!未定义书签。
3.6 物业管理公司要提高自身修养，透明费用去处 (11)3.7 发挥街道力量，扩大业主委员会作用.................... 错误!未定义书签。
3.8 合理定位，注重人才培养.............................. 错误!未定义书签。
4 结论.................................................... 错误!未定义书签。
谢辞 (13)参考文献.................................................. 错误!未定义书签。
附录 (15)浅谈我国老旧小区物业管理改造--以乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）为例摘要：物业管理近年发展日趋加快，也越来越专业化。
2000年以后新建的小区，其物业管理及相关基础设施相对比较完善。
但那些老旧住宅小区的物业管理及相关基础设施却很不理想，尽管政府加大对老旧住宅小区综合整治的力度，但效果不佳，整治难度很大。
本文介绍了物业管理的背景，从我国物业管理的现状入手，重点分析老旧住宅小区物业管理的现状，从老旧小区基础设施等方面分析，分析老旧小区物业管理改造中遇到的困难和问题，并找出原因，提出一些可行性方案及对策。
关键词：乌鲁木齐；物业管理；改造；老旧小区Talk about our old residential property managementtransformation-- To Urumqi Economic and Technological Development Zone(Toutunhe) as an example Abstract：The development of property management in recent years is growing up, and more and more specialization. The new district property management and related infrastructure is relatively perfect after 2000. But the old residential district property management and related infrastructure is not ideal, Although the government increased the renovation of old residential quarters comprehensive strength, But the results are not satisfactory, remediation is very difficult. This paper introduces the background of property management, property management in China from the current situation proceed with, focuses on the analysis of the old residential district property management present situation, from the old village infrastructure in areas such as analysis of the old residential property management of the difficulties and problems, and to find out the reasons, the paper puts forward some feasible solutions and countermeasures.Key words: Urumqi；Property management；Transformation；Old district自我国经济体制改革以来，房地产业得到了快速发展，物业管理的理念也在逐步形成，物业管理在中国逐渐发展成为对居住小区、商业单位、居民提供公共性服务和特约服务的新兴行业。
多年来，我国的物业管理从无到有，从有到盛,物业管理的水平不断提高，覆盖面也逐步扩大。
但在全面发展的过程中,物业管理行业面临着很多困难，给行业发展带来了阻碍。
尤其是那些老旧小区物业管理十分困难，政府虽然已经加大对于老旧小区的综合整治工作，但问题还是得不到有效解决。
1 物业管理的研究背景1.1 物业管理体制的历史沿革物业管理体制的建立可追溯到19世纪60年代年的英国。
发展于美国，以1908年美国人乔治.A.霍尔特等人成立的一个名为“国际建筑物业与管理人员协会”（BOM AI Building Owners and Managers Association International）为标志。
1950年进入我国香港，1981年物业管理企业在深圳成立，标志着我国城市房地产管理工作走上社会化、专业化、企业化的道路，1995年在新疆成立的宏达物业管理服务有限公司标志着物业管理真正进入新疆。
尤其是2003年国务院颁布的《物业管理条例》，更进一步促进了我国物业管理步入法治时代，从而使物业管理进入了一个新的快速发展时期，不仅上海、广州、大连等大城市的物业管理得以迅速发展，而且中小城市也开始逐渐认同物业管理的出现。
1.2 物业管理相关概念与物业管理相关的重要概念包括：物业管理、业主大会、物业服务、维修基金等。
物业管理指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。
[11]主要从三个角度理解：一、业主选聘有合格资质等级证书的物业管理企业来实施物业管理；二、物业管理活动中两个重要的主体是业主和物业管理企业，双方签订物业服务合同，明确双方的权利义务；三、物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。
业主大会指由同一个物业管理区域内全体业主组成的，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的业主自治管理组织，业主大会不能组织与物业管理无关的其他活动，且一个物业管理区域只能成立只能一个业主大会。
[12]物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动，一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁合服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等，物业服务的内容按照物业服务同的约定履行。
[3]维修基金指住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
[11]1.3 老旧小区物业管理的特点首先，基础设施落后。
造成物业管理困难。
其次，管理体制问题多，小区内房屋产权单位过多，有时一栋楼就分别归属数家产权单位，他们各自为政，自成一体，将小区整体物业管理割裂开来，管理协调困难。
再次，是管理机制不灵，缺乏竞争机制。
房屋管理单位一般只管理房屋内部设施，很少顾及整体环境的好坏，管好管坏一个样。
四是资金投入严重不足，由于老旧住宅小区大部分都是已经不存在单位的职工住房，建设年代久远，相关部门投入的资金用于房屋维修都捉襟见肘，其它建设无从谈起。
最后是相关法律不健全。
政府对新建小区的物业管理有明确的规定，但在老旧小区推行物业管理还没有可供依据的规范。
[9]2 乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）老旧小区物业管理现状及分析2.1 经济技术开发区（头屯河区）概述从乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）管委会了解到，2011年1月，自治区党委、乌鲁木齐市委根据中央新疆工作座谈会关于做大做强乌鲁木齐经济技术开发区精神，做出经济技术开发区与头屯河区“区政合一”决策。
乌鲁木齐经济技术开发区于1994年经国务院批准设立为国家级开发区，2003年国务院批准在经济技术开发区内设立国家级出口加工区。
乌鲁木齐市头屯河区于1961年建区，是乌鲁木齐市重要的工业区。
两区合并后，经济技术开发区（头屯河区）进入了一个新的历史发展阶段。
经济技术开发区（头屯河区）位于乌鲁木齐市西北部，规划管理面积480万平方公里，现辖9个街道办事处、68个社区，总人口27.4万人。