新密市城市研究
新密市市场调研报告

新密市市场调研报告调研目的与方法本次市场调研旨在了解新密市的市场现状,包括消费习惯、主要产业与竞争情况、消费者对产品和服务的需求等方面。
调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式进行,共发放问卷200份,进行50次实地访谈。
市场概况地理位置与人口分布新密市位于河南省中部,毗邻省会郑州市,地理位置优越。
根据当地政府数据,新密市总人口约为50万人,分布在市区及周边乡镇。
经济发展状况新密市以农业为主导,同时也涵盖了制造业、服务业等多个产业。
近年来,新密市的经济得到了较快的发展,但相对郑州市等周边城市而言,还有一定的发展差距。
消费习惯与主要产业消费习惯根据实地访谈的结果,新密市的消费习惯相对保守,对于品牌的忠诚度较高。
消费者更加注重产品的质量和性价比,对于价格敏感度较高。
此外,口碑和推荐也是他们购买产品的重要因素之一。
主要产业1. 农业:新密市的农业以小麦、玉米、水稻等粮食作物为主,农产品对于本地居民的生活有很重要的影响。
但是由于农业现代化程度相对较低,农产品的加工和营销方面还有待提升。
2. 制造业:新密市有着一定的制造业基础,主要集中在纺织、鞋业、机械制造等领域。
制造业企业规模较小,产能有限,整体发展较为缓慢。
3. 服务业:随着城市化进程的推进,新密市的服务业得到较快的发展。
餐饮、娱乐、旅游等领域的企业逐渐增多,给市民提供了更多的消费选择。
消费者需求与竞争分析消费者需求根据问卷调查的结果,新密市消费者对以下几个方面的需求较高:1. 高品质的农产品:由于农产品对于生活的重要性,消费者希望能够购买到更加放心、优质的农产品。
2. 优质生活服务:随着生活水平的提高,消费者对居住环境、教育、医疗等方面的服务要求也越来越高。
3. 便捷的购物体验:消费者希望能够有更多的购物场所和品牌商店,提供更加方便快捷的购物体验。
竞争分析新密市的竞争主要来自两个方面:1. 周边城市:由于新密市位于郑州市的辖区内,一些大型商场、连锁超市等来自周边城市的企业在市场上占据较大份额。
新密市场研究报告

新密城市研究
新密市位于河南省中部,处在郑州都市圈的东南发展轴上,为中原城市群的腹心位置,具有良 好的发展和区位优势。
荥阳
巩义
郑州
新密 登封 新郑
单位(亿元)
河南中部,郑州与新密相邻 东临新郑,西接登封,南傍禹州,北依荥阳,东北与郑州搭界,西北与巩义相连;距河南省会郑州40公里, 中原名刹少林寺55公里,新郑国际机场45公里。市域东西长46.2公里,南北宽32.4公里,总面积为998.16平方公 里。辖4个街道、11个镇、2个乡,1个风景区管委会:总面积为1001平方公里。
中强御金湾 瑞祥花园 金鼎御园 中兴融园 金海洋房 金城花园 金铂宫 美景山城
东区
未来城市 花园
青屏苑
天园城中 城
御景天城
祥和铭居
中强国际
青屏苑
西区
东区
金域华府
新密市房地产市场研究
市场供应——总供应量累计约115.5万㎡,但从2010年全年去化情况及2011年上半年去化情 况看,市场年去化量仅20万方,供求关系严重失衡。
Ø 三四线城市的客户特征
人群特征:一般情况下,三、四线城市都有固定且集中的高收入群体。
这类人群一般集中在垄断行业、医疗卫生机构等,及有灰色收入的
政府公务员、生意人群体,这些是三、四线城市传统的主力购房群体。 另外,一些城市的支柱产业可能会成为该城市的经济支柱。 比如煤矿产业对于新密的重要意义, 这些支柱产业的从业人员往往是该城市房地产消费的目标客户。 但是无论目标客户用行业划分,或是以地域划分, 三、四线城市目标客户的攀比炫耀心理明显,圈层聚集,容易扎堆,
Ø 业务员水平
业务员的素质体现在两个方面,精神面貌和业务能力。 从实际的情况来看,三、四线城市多数业务员精神面貌较差, 服装不能统一或者质量太差,形象气质难与产品匹配。 业务员出身背景复杂,与各级领导存在关系,旱涝保收,难以管理。 业务能力还停留在介绍阶段,切客能力弱,缺乏对客户的启发和引导, 客户成交比例低,变相造成对到访客户的资源浪费。
新密市城市研究

空间布局
“一横、三纵、二中心、六组团”
城西组团
以行政及文化娱乐、体育、商业为主,用地面积6.0平方公里,人口规模近 9万。以近、中期为开发重点,在青屏山以南,安排一类居住用地(2.43平方公 里)。以西区建设为重点,全面提升中心城区整体品位,使之成为带动全市经 济社会发展的核心区。“十二五”末,力争中心城区建成区面积达到50平方公 里。强力推进西区建设。进一步拉大城市框架,完成西区建设控制性详规编 审,加快编制科技园区、文化发展、绿地建设等专项规划,高品位打造新区形 象。加快西区建设步伐,引导高档次房地产、大型商贸企业、社会事业项目入 驻西区,不断提高西区的承载力和辐射力,吸纳人口,聚集人气,带动三产发 展,逐步推进中心城区西移。
3/19/2015
城市职能(地位和作用)
郑州卫星城市 矿业管理城市:煤矿、建材等矿产资源开发管理、利用和服务中心。 新密政治经济文化中心
城市发展方向
调整完善中心城区组团、老城区组团和城东组团;重点发展城西组 团、科技园组团和城北组团;重点向西发展,兼顾向北发展,控制向 东、南发展。
3/19/2015
经济发展指标
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市2010年城镇人均可支配收入为15890元,居河南省108个县级城市城镇 居民人均可支配收入排名第4位,处上游水平。
经济发展小结
新密市经济发展以工业为主导产业,工业形成了以煤炭、耐材、 造纸、建材为主导的四大支柱产业和以电力、化工、机械、医药、轻 工业为主体的良好格局。总体来看,新密市各项经济排名均处于河南 各县(市)前列,县域经济发展潜力巨大。
城市概况
新密市
新密市地处位嵩山东麓,东临新郑,西接登封,南傍禹州,北依荥阳,东 北与省会郑州搭界,距省会郑州40公里。总面积1001平方公里,辖13个乡镇、 4个街道办事处,人口79.74万。
新密市人民政府关于印发新密市建设国家新型城镇化综合试点实施方案的通知-新密政文〔2017〕197号

新密市人民政府关于印发新密市建设国家新型城镇化综合试点实施方案的通知正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新密市人民政府关于印发新密市建设国家新型城镇化综合试点实施方案的通知新密政文〔2017〕197号各乡镇人民政府,各街道办事处,市人民政府有关部门,各有关单位:现将《新密市建设国家新型城镇化综合试点实施方案》印发给你们,请认真抓好贯彻落实。
2017年9月30日新密市建设国家新型城镇化综合试点实施方案为全面推进国家新型城镇化综合试点工作,建立健全有效推进新型城镇化的体制机制,加快形成促进新型城镇化发展的路径模式,根据国家发展改革委等 11 部委《关于公布第三批国家新型城镇化综合试点地区名单的通知》(发改规划〔2016〕2489 号)精神,结合新密实际,制定本方案。
一、总体要求以统筹城乡一体化发展为主线,以建设城乡一体化示范区为目标,以采煤沉陷区综合治理为突破口,以推动资源型城市转型发展为重点,以提高城乡规划建设水平为抓手,以完善城镇化发展机制为保障,着力城镇化发展基础提升,着力城镇空间结构优化,着力城镇化发展机制完善,全面提高新型城镇化质量,形成兼具新密特点和示范推广意义的新型城镇化“新密模式”。
到2017年,实现农业转移人口4 万人,常住人口城镇化率达到57%,户籍人口城镇化率达到54%;到 2020年,实现农业转移人口8万人,常住人口城镇化率达到63%,户籍人口城镇化率达到60.5%。
二、主要目标——城乡规划建设水平大幅提高,城乡一体化示范区建设成效显著。
到2020年,“一城一区四中心镇多点”的全域城镇化新型城镇体系更加完善,城乡一体化示范区建设初见成效,辐射带动作用进一步凸显。
新密房地产市场调研简析

城市发展规划——以新密市城区为中心,重点向西发展, 兼顾向北发展,控制向东、南发展
➢城市性质——新密市城区是郑州都 市圈的重要卫星城市,新密市的政治、 经济和文化中心,以发展能源科技工 业和管理服务业为主的工贸城市。
➢城市发展方向——调整完善中心城 区组团、老城组团和城东组团;重点 发展城西组团、科技园组团和城北组 团;重点向西发展,兼顾向北发展, 控制向东、南发展。
丹尼斯等等,聚集了休闲、娱乐、服务、购物、居住等复合功能;
区域楼市特征
➢ 价格特征:板块内项目不多,但商业、休闲配套完善,房价较高,集中在 3200-3800元/平米之间。
➢ 产品特征:主要是以小高层、高层为主,多层已成为稀缺;主力户型为8792平方左右两房、125-135平方左右的三房。
金成花园
➢ 客户特征:配套齐全,主力客户为私营业主及企业中高层和附近县城客户为 主,与新区客户特征相近。
房地产市场格局
➢新密在售住宅项目
主要分布在西部新城 未 政 中强御 平
开
区,其次是位于新老
来 大
通 路
金湾 4200元/
平方
安
瑞祥花 园
路 3100
阳 路
城区过渡的商业中心 道
元/平
方
长
区青屏广场附近,东
乐
永威金
城区暂无新项目销售, 域蓝湾
这主要与政府对新区 未开盘
的规划方向和政策倾
荣域华 新城区板块 府
片区印象
➢ 道路交通:板块内路网完善,对内对外交通较为便利; ➢ 板块配套:区域内市政配套较为完善,但档次偏低;
区域楼市特征
➢ 价格特征:在售项目较少,以中低档住宅为主,价格一般集中在2500-2800 元/平米之间,目前是新密的房价洼地。配套档次低,非重点规划区域,楼 盘升值潜力有限。
河南新密古城寨遗址考古发现与研究

郭荣臻郭昊晟/河南新密古城寨遗址考古发现与研究河南新密古城寨遗址考古发现与研究郭荣臻1郭昊晟2(1.山东大学历史文化学院,山东济南250100;2.河南大学法学院,河南开封475000)摘要河南新密古城寨遗址考古发现以来,20年来学界对其尤其是龙山时代的城址开展一系列研究,取得较为丰硕的学术成果,主要表现在族属、建筑、器物、生业、环境、社会等多方面。
这些研究既在某些方面达成了一定程度的共识,也存在对部分问题的歧见,整体上促进了对该遗址研究的深入。
但既往研究也存在着公共考古力度不够、材料公布有限、多学科合作研究少的问题,有待加强。
关键词新密古城寨考古发现古城寨遗址位于河南省新密市曲梁乡大樊庄村古城寨村民组,是新密地区史前时期的一处重要遗址,也是目前所知新密历史上最早的城邑。
该遗址于1988年被河南省人民政府公布为河南省文物保护单位,并于2001年被国务院公布为第三批全国重点文物保护单位。
继考古调查、发现、发掘以来,学界对该遗址尤其是龙山时代晚期王湾三期文化时期的城邑展开研究,取得一系列研究成果。
近年来,河南省文物考古研究院等单位又对该城址开展新一轮的考古调查、发掘和研究。
对该遗址相关考古发现、学术研究情况进行综合梳理,以期对更加深入的研究有所裨益。
一、古城寨遗址的考古发现1997年,河南省文物考古研究所联合新密市炎黄历史文化研究会、新密市文物保管所等单位调查洧水流域史前遗址时,对“郐国故城”(古城寨遗址旧称)的城墙给予较大关注,在该城址及其周边展开大范围的考古钻探和调查,并对南城墙局部墙基进行试掘解剖,确定城的年代属于龙山时代[1]。
1998—2000年,河南省文物考古研究所、新密市炎黄历史文化研究会等单位对遗址进行科学考古发掘,发现遗址以河南龙山文化晚期堆积为主,揭露出王湾三期文化时期的城墙、城壕、城内夯土建筑基址、廊庑基址、灰坑、奠基坑、墓葬等遗迹,各种材质的生产、生活用具等遗物。
此外,也见有仰韶文化、庙底沟二期文化、二里头文化、二里岗文化、殷墟作者简介:郭荣臻(1988—),男,河南新郑人,山东大学历史文化学院博士研究生,研究方向为城市考古、农业考古。
新密市城镇地籍更新调查技术设计书

目录1项目概述 (3)项目名称 (3)测区范围及概况 (4)主要工作内容 (5)项目工期 (5)工期进度计划表 (5)生产工序框图 (7)可利用资料 (8)2执行标准 (8)主要标准 (8)其它标准 (8)采用平高系统 (9)数字线划图分幅与编号 (9)地形图精度要求 (9)3技术方案 (10)航摄技术方案 (10)3.1.1DMC数码摄影参数 (10)3.1.2航线设计及对飞行质量的要求 (10)3.1.3影像质量 (10)3.1.4补摄和重摄 (11)大体控制测量 (11)3.2.1E级GPS网的布设 (11)3.2.2GPS观测 (12)3.2.3GPS数据处置 (12)3.2.4四等水准测量 (13)加密控制测量 (14)3.3.1、一、二级GPS点布设 (14)3.3.2一、二级GPS网观测 (15)3.3.3数据处置 (16)3.3.4图根控制测量 (16)像控点联测 (18)3.4.1像控点布设 (18)3.4.2像控点选刺和整饰 (19)3.4.3像控点联测 (20)空三加密 (20)数字线划图数据收集 (21)3.6.1模型定向 (21)3.6.2数据收集 (21)数字高程模型数据收集 (23)3.7.1大体要求 (23)3.7.2数字高程模型DEM的制作方式 (23)真彩正射影像图制作 (24)3.8.1大体要求 (24)3.8.2数字正射影像DOM的制作方式 (24)数字线划图调绘 (24)数字线划图编辑 (25)数字线划图数据要求 (27)图廓整饰 (27)地籍更新调查 (28)3.13.1预备工作 (28)3.13.2权属调查 (29)3.13.3土地利用者及土地权属性质调查 (30)3.13.4利用权类型调查 (31)3.13.5界址点、界址线的调查、确认 (31)3.13.6填写地籍调查表 (33)3.13.6土地利用分类 (35)3.13.7土地利用情形调查 (35)界址点测量 (36)3.14.1测量要求 (36)3.14.2测量界址点 (37)1:500地籍图编辑 (37)面积量算及统计汇总 (37)3.16.1面积量算 (37)3.16.2数据统计和汇总 (38)城镇地籍数据库建设 (38)3.17.1城镇地籍数据库建设 (38)3.17.2城镇地籍数据库建设的原则 (38)4质量保证办法 (39)生产组织 (39)生产进程 (39)检查验收 (39)5交功效资料 (39)航空摄影资料 (39)控制功效资料 (39)线划图测绘功效资料 (40)地籍调查功效资料 (40)面积时算及汇总统计 (40)文字功效 (41)数据库功效 (41)新密市城镇地籍更新调查技术设计书1项目概述为了贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和《河南省人民政府办公厅关于集中开展土地调查工作的通知》(豫政办[2004]101号),依照《关于全面开展城镇地籍更新调查的通知》(豫国土资发[2005] 92号)和河南省国土资源厅《关于印发(河南省会镇地籍更新调查实施方案)的通知》要求,新密市国土资源局为了全面掌握市区土地利用情形,落实严格土地管理、集约用地政策,组织实施本次新密市市区地籍更新调查工作。
新密市调研报告

新密市调研报告新密市调研报告一、调研目的和背景近年来,新密市经济发展迅速,社会各项事业不断改善。
本次调研旨在了解新密市经济和社会发展情况,为政府决策提供参考和意见。
二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式进行,并选择了新密市的几个重点行业和地区进行实地调研。
调研的范围主要涉及城市建设、经济发展、教育医疗、环境保护等方面。
三、调研结果1. 城市建设:新密市城市建设取得显著成绩,城市规划合理,基础设施齐全,交通便利。
同时,城市面临的问题是人口过多导致交通拥堵以及城市环境污染问题。
2. 经济发展:新密市各行各业经济发展迅速,工商业企业增加,农业生产不断提高。
但是,中小企业的发展仍面临一些困难,如融资难、人才短缺等。
3. 教育医疗:新密市的教育医疗事业蓬勃发展,学校和医院设施完备,人才队伍强大。
但是,教育质量与教育资源配置不均衡,医疗服务能力不够满足需求。
4. 环境保护:新密市环境保护工作取得了一定成就,空气和水质量有所改善,城市绿化覆盖率较高。
但是,还存在一些环境问题,如工业废气排放和垃圾处理问题。
四、调研建议1. 城市建设方面,应加大交通基础设施建设投入,提高城市道路宽度和改善交通管理,以减少交通拥堵。
同时,加强环境治理,积极推进城市的绿化工作。
2. 经济发展方面,应加大对中小企业的扶持力度,提供更多的融资支持和人才培养,推动其发展壮大。
同时,加强产学研合作,提升企业的技术水平和创新能力。
3. 教育医疗方面,应加大对农村教育的支持力度,提高农村学校的教育资源配置,提供优质教育服务。
对于医疗方面,应增加医疗资源供给,提高医疗服务能力。
4. 环境保护方面,应加大对工业企业的环保督察力度,严格控制废气排放和污染物排放。
同时,加强城市垃圾分类和处理工作,推动生态环境的改善。
五、总结新密市经济和社会发展取得了显著成就,但仍面临一些问题和挑战。
本次调研结果提出了针对性的建议,相信通过各方的共同努力,新密市将迈向更加繁荣发展的新阶段。
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经济发展指标
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市社会消费品零售额为115.40亿元,占河南省108个县级城市相关排名第 2位。
3/19/2015
经济发展指标
全年房地产开发投资114886万元,比上年增长1.5%。其中住宅投资96249 万元,增长-5.5%。房屋施工面积1535893平方米,增长126.6%。其中住宅 1309306平方米,增长117.0%。房屋竣工面积109626平方米,增长-34.4%。商品 房销售面积609320平方米,增长118.6%。销售金额219260万元,增长209%。
经济发展指标
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市2010年财政收入为15.08亿元,占河南省108个县级城市该项排名第5
经济发展指标
2011年年末全市金融机构各项存款余额2184782万元,比年初增加 135582万元,增长6.6%;其中城乡居民储蓄存款余额1787061万元,比年 初增加101897万元,增长6.0%。金融机构各项贷款余额932929万元,比年 初增加154819万元,增长19.9%。
经济发展指标
全社会固定资产投资(亿元)
350.00 300.00 250.00 200.00
287.29 261.20
150.00
100.00 50.00 0.00 1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 49 52 55 58 61 64 67 70 73 76 79 82 85 88 91 94 97 100103106
3/19/2015
城市职能(地位和作用)
郑州卫星城市 矿业管理城市:煤矿、建材等矿产资源开发管理、利用和服务中心。 新密政治经济文化中心
城市发展方向
调整完善中心城区组团、老城区组团和城东组团;重点发展城西组 团、科技园组团和城北组团;重点向西发展,兼顾向北发展,控制向 东、南发展。
3/19/2015
经济发展指标
GDP
419.31 400.00 399.24
450.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00
43.78
1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 49 52 55 58 61 64 67 70 73 76 79 82 85 88 91 94 97 100 103 106
城市交通
通往京港澳高速和新郑国际机场
新密市交通 便利,交通网络 四通八达,郑少 洛高速横贯东西, 东侧紧邻京港澳 高速公路和郑州 国际机场,新密 市市区距离新郑 机场约45公里。
G107
郑少洛高速 S316 S321
京 港 澳 高 速
新郑机场
S232
目 录
一、新密市介绍 二、新密市经济发展 三、新密市规划
经济发展指标
初步核算,2011年全年完成生产总值478.55亿元,同比增长15.2%;其中第一 产业增加值140284万元,增长4.3%;第二产业增加值3460716万元,增长16.6%; 第三产业增加值1184461万元,增长12.8%。三次产业结构调整为为2.9:72.3: 24.8,人均生产总值59924元。
城市概况
新密市
新密市地处位嵩山东麓,东临新郑,西接登封,南傍禹州,北依荥阳,东 北与省会郑州搭界,距省会郑州40公里。总面积1001平方公里,辖13个乡镇、 4个街道办事处,人口79.74万。
城市人口区划
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市常住人口为79.74万人,占河南省108县市第27位。
经济发展指标
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市2010年居民储蓄存款余额为168.52亿元,占河南省108个县级城市该项 排名第1位。
经济发展指标
全年批发和零售业增加值156771万元,比上年增长22.4%;住宿和餐饮 业增加值93638万元,比上年增长4.8%。全市社会消费品零售总额1332040万 元,增长18.0%。
目 录
一、新密市介绍
二、新密市经济发展
三、新密市规划
目 录
一、新密市介绍 二、新密市经济发展 三、新密市规划
3/19/2015
城市名片
国家卫生城市 全国绿化模范县(市) 河南省26个加快城镇化进程重点县(市) 之一 河南省35个扩权县(市)之一
河南省23个对外开放重点县(市)之一。
目 录
一、荥阳市介绍 二、荥阳市经济发展 三、荥阳市规划
3/19/2015
总体规划
城镇化水平(2010年——2020年)
城市规划 2010年 2020年 人口(万) 37 50 城镇化水平 46.3% 58.8%
以新密市城区为中心,以超化、大傀、白寨、曲梁等 四镇为中心镇,沿北、南、西城镇发展,东面适当集中发 展。
经济发展指标
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市2010年城镇人均可支配收入为15890元,居河南省108个县级城市城镇 居民人均可支配收入排名第4位,处上游水平。
经济发展小结
新密市经济发展以工业为主导产业,工业形成了以煤炭、耐材、 造纸、建材为主导的四大支柱产业和以电力、化工、机械、医药、轻 工业为主体的良好格局。总体来看,新密市各项经济排名均处于河南 各县(市)前列,县域经济发展潜力巨大。
空间布局
“一横、三纵、二中心、六组团”
城西组团
以行政及文化娱乐、体育、商业为主,用地面积6.0平方公里,人口规模近 9万。以近、中期为开发重点,在青屏山以南,安排一类居住用地(2.43平方公 里)。以西区建设为重点,全面提升中心城区整体品位,使之成为带动全市经 济社会发展的核心区。“十二五”末,力争中心城区建成区面积达到50平方公 里。强力推进西区建设。进一步拉大城市框架,完成西区建设控制性详规编 审,加快编制科技园区、文化发展、绿地建设等专项规划,高品位打造新区形 象。加快西区建设步伐,引导高档次房地产、大型商贸企业、社会事业项目入 驻西区,不断提高西区的承载力和辐射力,吸纳人口,聚集人气,带动三产发 展,逐步推进中心城区西移。
40.52
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市2010年全社会固定资产投资为261.20亿元,占河南省108个县级城市第 4位,处于上游水平。
3/19/2015
经济发展指标
2011年新密市城镇居民人均可支配收入18274元,比上年增加2384 元,比上年增长15.0%。人均生活消费支出16541元,比上年增长27.3%。 城镇人均住房面积36.61平方米。
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市2010年GDP为399.24亿元,排名位居河南108县市第2位,处于上游水平。
经济发展指标
数据来源:2011河南统计年鉴
新密市人均GDP为50891.24元,占河南省108个县级城市人均GDP排名第7位, 处于上游水平。
3/19/2015
经济发展指标
2011年全年财政总收入完成360718万元,增长21.0%。财政一般预算收 入完成201294万元,增长33.4%,其中税收收入127270万元,增长18.1%,税 收占财政一般预算收入的比重为63.2%,比上年降低8.2个百分点。