二手房中介管理系统需求分析
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全一、引言房产中介管理系统是一种用于房产中介公司管理房屋交易信息的信息系统。
通过该系统，中介公司可以方便地管理房源信息、客户信息和交易信息，并进行房源的匹配和交易的跟踪。
本文将对房产中介管理系统的需求进行详细分析。
二、功能需求1.房源管理：系统应能够方便地录入和管理各类房源信息，包括房屋的基本信息、房屋图片、房源所属区域等。
同时，应支持对房源信息的查询、修改和删除操作。
3.交易管理：系统应能够记录和管理房屋交易的各个环节，包括房源预约、房屋看房、签订合同等。
同时，系统应能够提供统计分析功能，对交易情况进行分析并生成相应的报表。
4.权限管理：系统应支持不同角色的用户登录，并根据用户角色进行相应的权限管理。
5.系统管理：系统管理员应能够对系统的各项配置进行管理，包括用户管理、角色管理、权限管理等。
三、性能需求1.数据库性能：系统应能够支持大量数据的存储和查询操作，同时保证数据的一致性和完整性。
2.响应时间：系统应能够在用户请求后及时响应，避免用户等待过长时间。
3.并发处理能力：系统应支持多用户同时进行数据查询和修改操作，保证高并发的处理能力。
四、安全需求1.数据安全：系统应采取措施保护用户的隐私数据，包括加密存储、权限管理等。
2.访问控制：系统应具备访问控制机制，只有经过身份认证的用户才能够访问系统。
3.审计功能：系统应具备审计功能，能够记录用户对系统的操作行为，以便追溯和排查问题。
五、界面设计需求1.界面简洁友好：系统界面应具备良好的可用性，设计简洁明了，让用户能够方便地进行操作。
2.界面一致性：系统的各个界面应保持一致性，包括布局、色彩搭配和字体等。
3.响应式设计：系统应支持不同分辨率的设备访问，并能够自适应调整界面布局。
六、系统性能需求1.可扩展性：系统应能够方便地扩展以适应未来的业务需求，包括新增功能、提升性能等。
2.可靠性：系统应具备较高的可靠性，能够快速恢复故障，并保证数据不丢失。
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全
房产中介管理系统第一部分调查用户需求1.1 调查系统背景房产中介数据库管理系统是一个房屋中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员和用户提供充足的信息和快速查询手段。
而随着科技的发展，运用新型技术针对房产中介进行有效的管理和编译使之可以在PC上、或其他设备上有效且及时的操作对其进行处理和管理。
相比与旧时人工的管理方式，既提高了效率，也有利于数据的正确记载等等。
1.2 各个功能需求简介日常生活中，我们在居住房子时，总要查询一些关于房子出售和房子出租的信息。
而自身有房子的用户也会想要出售或出租，此时就需要一个系统能够方便人们即使交换互相的信息。
房产中介管理系统就是这样一个系统。
房产中介系统包含了各处房产情况、出租、出售等介绍，其次不同用户可以登录到系统中，注册或者登陆后，根据自身的权利范围去查询、登记或修改中介信息。
①房屋信息方面关于房屋，一方面自身要分别有用户可以登记租用、出售信息的需求，也要有用户可以查询租用、出售信息的需求。
当查询后，还有一项可以打印专业的报表的功能。
关于房屋，系统还可以添加一项房屋常识，为使用此类信息的用户提供基本常识。
a.首先房屋的租用和出售的信息需要用户输入，输入后涉及到管理员对信息的合理性进行考察和修改，还有其他用户对其进行查询。
查询时，又有搜索的方式设计，以此可以有利于用户高速且快速的查询。
b.其次，当房屋等相关信息登记后，须有总体的数量统计，即统计出未出租、已出租、未出售、已出售的房屋数量以及所有房屋的总数量。
c.房屋查询后，或者填写完出租、出售信息后，会有可以打印的功能项，便于用户打印出来，利于随时携带查询，核对。
d.当用户要租用或者购买房屋时，应在相应的界面添加一些关于租用和购买房屋的常识性知识，以便用户慎重选择，谨防被骗。
②用户信息方面用户在使用系统时，都要先登录或者先注册，然后输入和设定个人信息和密码。
关于用户，可以分为三类。
一类是超级管理员，对各类用户信息、房屋信息、界面等可以任意修改，并适时对整个系统进行维护和改进；一类是管理员，负责管理和修改房屋或者用户信息；另一类是普通用户，包含可以登记想要租用和出售的房屋等，同时也可以选择租用或者购买，查询相关信息等。
房屋中介管理系统-需求分析说明
房屋中介管理系统软件需求说明1。
引言 (1)1.1。
编写目的 (1)1.2。
背景 (2)1.3.定义 (2)1。
4。
参考资料 (3)2. 任务概述 (3)2。
1。
目标 (3)2.2。
用户的特点 (3)2。
3.假定和约束 (4)3。
需求规定 (4)3.1.对功能的规定 (4)3.1。
1. 结构化建模 (4)3.1。
2UML建模 (5)3.2。
对性能的规定 (5)3.2。
1. 精度 (5)3。
2.2。
时间特性要求 (6)3.2.3。
灵活性 (6)3.3.输入输出要求 (6)3。
4。
数据管理能力要求 (7)3。
5。
故障处理要求 (7)3.6。
其他专门要求 (7)4。
运行环境规定 (8)4.1.设备 (8)4。
2.支持软件 (8)4。
3.接口 (8)1.引言1.1. 编写目的该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明.他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能,并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。
同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。
预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。
1.2. 背景●系统名称：房屋中介管理系统●任务提出者：●开发者：●面向用户：房屋中介公司的员工●计算机网络：公司内部局域网●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用.1.3. 定义●SDK：SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。
这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK"。
●WindowsAPI（Win32API)Windows API是一套用来控制Windows的各个部件(从桌面的外观到为一个新进程分配的内存)的外观和行为的一套预先定义的Windows函数。
房屋中介管理系统数据库课程设计
房屋中介管理系统数据库课程设计一、引言房屋中介管理系统是为了管理和维护房屋中介公司的日常运营和房屋交易所需而设计的数据库系统。
本文将围绕房屋中介管理系统的数据库课程设计展开讨论。
二、系统需求分析在设计房屋中介管理系统数据库前，首先需要进行系统需求分析，明确系统所需要的功能和数据。
2.1 功能需求•用户管理：包括用户的注册、登录、权限管理等功能。
•房源管理：包括房源的发布、查看、修改和删除等功能。
•客户管理：包括客户的添加、查询、跟进和删除等功能。
•合同管理：包括合同的生成、查看、修改和删除等功能。
•数据统计：包括各项数据的统计和报表生成等功能。
2.2 数据需求•用户数据：包括用户ID、用户名、密码等信息。
•房源数据：包括房源ID、房源信息、房东信息等。
•客户数据：包括客户ID、客户信息、客户需求等。
•合同数据：包括合同ID、合同信息、合同状态等。
三、数据库设计基于系统需求分析的结果，我们可以开始进行数据库的设计。
3.1 实体关系模型设计根据系统的功能需求，我们可以确定以下实体关系模型： - 用户（User）：包括用户ID、用户名、密码等属性。
- 房源（House）：包括房源ID、房源信息、房东信息等属性。
- 客户（Customer）：包括客户ID、客户信息、客户需求等属性。
- 合同（Contract）：包括合同ID、合同信息、合同状态等属性。
3.2 数据表设计3.2.1 用户表（User）字段名数据类型主键外键是否允许为空用户ID int 是否用户名varchar(20) 否密码varchar(20) 否3.2.2 房源表（House）字段名数据类型主键外键是否允许为空房源ID int 是否房源信息varchar(50) 否房东信息varchar(50) 是3.2.3 客户表（Customer）字段名数据类型主键外键是否允许为空客户ID int 是否客户信息varchar(50) 否客户需求varchar(50) 是3.2.4 合同表（Contract）字段名数据类型主键外键是否允许为空合同ID int 是否合同信息varchar(50) 否合同状态varchar(20) 是3.3 数据库关系设计在数据库表设计完成后，可以开始建立表之间的关系。
二手房中介管理系统需求分析
二手房中介管理系统需求分析一、背景随着房地产市场的发展，二手房交易量不断增长，中介行业的竞争也越来越激烈。
传统的中介公司管理方法存在一些问题，比如人工操作效率低、信息不及时准确等。
因此，对于中介公司而言，开发一套高效的二手房中介管理系统已经成为一种必要的选择。
二、需求分析2.1 功能需求2.1.1 订单管理•管理员可以对订单进行管理，包括订单录入、订单查询、订单修改、订单删除等功能。
•可以对订单进行跟进，并记录跟进历史。
•可以对订单进行分配，分配给不同的中介人员。
2.1.2 房源信息管理•中介人员可以录入、修改、删除房源信息。
•中介人员可以查询房源信息，可以根据区域、户型、价格等多个条件进行筛选。
•可以对房源进行推荐，将符合客户需求的房源推荐给客户。
2.1.3 客户管理•可以对客户进行增、删、改、查等操作。
•可以将客户进行分类，如潜在客户、已成交客户等。
•可以记录客户的需求，比如面积、户型、租金等信息。
2.1.4 统计分析•可以对订单、房源信息、客户等数据进行统计分析，提供数据参考以便于决策。
•可以根据时间、区域等多个维度对数据进行分析展示。
2.1.5 财务管理•可以对订单信息进行财务管理，包括订单金额、佣金等信息，可以生成相关财务报表。
2.2 非功能需求2.2.1 安全性•系统应具备密码安全、访问权限管理等功能，以确保数据的安全。
2.2.2 可靠性•系统应该具备数据备份和恢复功能，以保障数据的完整性和可靠性。
2.2.3 界面友好性•界面应该布局合理、美观大方。
•界面应该反应快速，用户体验要好。
2.2.4 易用性•系统应该易于使用，用户应该能够快速上手操作。
•系统应该具备良好的操作提示和文档。
三、总结综上所述，二手房中介管理系统的需求包括订单管理、房源信息管理、客户管理、统计分析、财务管理等功能。
除了功能需求，系统还需要具备一定的非功能需求，如安全性、可靠性、界面友好性和易用性等。
因此，为了满足市场需求，开发一个完善的二手房中介管理系统是十分必要的。
房产中介管理系统需求分析报告
房产中介管理系统需求分析报告目录1. 引言 (1)1.1编写目的................................................ 错误!未定义书签。
1.2项目风险................................................ 错误!未定义书签。
1.3文档约定................................................ 错误!未定义书签。
1.4预期读者和阅读建议................................ 错误!未定义书签。
1.5产品范围................................................ 错误!未定义书签。
1.6参考文献................................................ 错误!未定义书签。
2. 综合描述 (3)2.1产品的状况 (3)2.2产品的功能 ............................................ 错误!未定义书签。
2.3用户类和特性 (3)2.4运行环境................................................ 错误!未定义书签。
2.5设计和实现上的限制................................ 错误!未定义书签。
2.6假设和约束(依赖) .................................... 错误!未定义书签。
3. 外部接口需求 (4)3.1用户界面................................................ 错误!未定义书签。
3.2硬件接口................................................ 错误!未定义书签。
房产中介管理系统
房产中介管理系统一、项目概述随着房地产市场的繁荣，房产中介行业也在不断壮大。
如何提高中介公司的服务质量和效率，为客户提供更好的服务，已成为中介公司急需解决的问题。
本文将介绍一款房产中介管理系统，致力于为中介公司提供一体化的管理解决方案，帮助中介公司在日常业务中提供更好的服务。
二、需求分析1.基础功能（1）房源信息管理：包括房源的基本信息、房源所在区域、房源照片等。
（2）客户信息管理：包括客户的基本信息、客户需求、客户所在区域等。
（3）人员管理：包括员工信息、员工考勤、员工业绩等。
（4）合同管理：包括房源与客户的租售合同等。
（5）财务管理：包括中介公司收入、支出、工资等。
2.高级功能：（1）房源推荐功能：根据客户需求和搜索历史，为客户推荐符合要求的房源。
（2）在线签署合同：客户可在线签署租售合同，提高签约效率。
（3）人才招聘：提供在线岗位发布，并支持在线投递简历功能。
三、系统设计1.技术选型：选择开源的 PHP 框架 Laravel 开发，Laravel 是一个优秀的 PHP 框架，具有完善的文档和社区支持，适合中小型项目开发。
2.数据表设计：系统主要包括五个模块，分别为房源管理、客户管理、人员管理、合同管理和财务管理。
每个模块对应不同的数据表，具体结构如下：（1）房源表：id（房源ID）、name（房源名称）、area （所在区域）、address（房源地址）、price（租售价格）、photo（房源照片）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（2）客户表：id（客户ID）、name（客户名称）、phone（客户电话）、area（客户所在区域）、demand（客户需求）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（3）人员表：id（员工ID）、name（员工名称）、phone（员工电话）、sex（员工性别）、birthday（员工生日）、hiredate（入职时间）、salary（员工工资）、position（员工职位）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（4）合同表：id（合同ID）、house_id（房源ID）、customer_id（客户ID）、type（合同类型）、price（租售价格）、sign_date（签约日期）、end_date（到期日期）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（5）财务表：id（财务ID）、income（收入）、expend（支出）、salary（员工工资）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段。
房屋中介管理系统需求分析报告
房屋中介管理系统需求分析报告一、引言本报告旨在分析房屋中介管理系统的需求，明确系统所需的功能和特性，为开发人员提供指导和参考。
二、业务需求分析1.客户管理2.中介房源管理3.合同管理4.市场推广与分析5.统计报表系统应当提供各类统计报表的生成和展示功能，包括客户统计、房源统计、合同统计等。
这些报表应当具有灵活性，能够根据用户需求进行调整和生成。
三、技术需求分析1.用户界面系统应当具有友好、直观的用户界面，方便用户进行各项操作。
同时，系统应当支持多用户同时操作，实现权限管理和安全控制，保护系统数据的安全性。
2.数据管理系统应当采用数据库来存储和管理各项数据，包括客户信息、房源信息、合同信息等。
数据库应当具有高性能和稳定性，并支持数据备份和恢复功能，以保障数据的完整性和可靠性。
3.技术支持系统应当基于先进的软件开发技术，具备良好的可扩展性和可维护性。
同时，系统应当提供完善的技术支持和售后服务，为用户解答问题和提供更新。
四、总结通过对房屋中介管理系统的需求进行分析，我们可以得出以下结论：1.该系统需要实现客户管理、中介房源管理、合同管理、市场推广与分析、统计报表等功能；2.系统应当具有友好的用户界面，支持多用户同时操作，并具备数据安全和权限管理功能；3.系统应当采用数据库来存储和管理各项数据，并具备高性能和稳定性；4.系统应当基于先进的软件开发技术，具备良好的可扩展性和可维护性，并提供完善的技术支持和售后服务。
以上是对房屋中介管理系统需求的初步分析和总结，开发人员可以根据这些需求来设计和实现系统，以满足中介公司的管理和业务需求。
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1.3.2
用户在本系统中，只拥有部分权限，用户可以通过注册登录，进入系统查看求购信息、出租信息等，如下图1-2 用户功能组织结构图所示。
图1-2用户功能组织结构图
1.4
1.4.1
在用户确认订单信息并提交订单之后，此时，本系统的管理员可登入本系统，对订单信息进行管理，具体业务流程图如下图1-5 管理员订单管理流程图。
varchar
null
50
地址
q_zhu
varchar
null
28
备注
q_price
int
null
40
求购价格
q_qing
20
用户编号
username
varchar
not null
16
用户姓名
usersex
char
null
2
性别
varchar
null
30
邮箱
userpwd
varchar
Not null
20
密码
u_dizhi
varchar
null
40
地址
u_phone
varchar
null
22
电话
（2）求购信息表
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。
随着科学技术的飞速发展，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。城市生活当中房屋的租赁买卖十分的频繁。一套行之有效的房屋中介系统将给房屋中介商和房屋交易双方带来相当多的便利。
呼伦贝尔学院
计算机科学与技术学院
数据库系统开发与应用课程设计
题 目：____二手房中介管理系统____
学生姓名：__________梅广丽__________
学 号：______________
专业班级：_________软件工程_________
任课教师：___________白杨___________
字段名
数据类型
是否为空
长度
描述
q_qiuid
varchar
not null,主键
20
求购编号
Userid
varchar
Not null,外键
20
用户编号
q_phone
varchar
not null
22
电话
q_zhong
varchar
null
20
房屋种类
q_mianji
Int
null
18
面积
q_dizhi
如图房屋求购信息
3.如图 为出租等信息统计表实体其属性分别为：出租编号，姓名，电话，房屋种类，面积，地址，备注，出租价格，出租情况
如图房屋出租信息
4.如图 为管理员实体其属性分别为：管理员编号，管理员姓名
如图管理员信息
如图 为二手房中介管理系统实体之间的关系
如图实体联系属性
第3章
3.1
在概念设计阶段得到的数据模型，是独立于具体DBMS产品的信息模型。在逻辑设计阶段就是将这种模型进一步转化为某一种（某些类）DBMS产品支持的数据模型。目前大部分的流行的数据库管理系统(SQL Server、Sybase 、Oracle、DB2等)基本上都是基于关系的数据模型，包括该系统将采用的SQL Server2000数据库系统，因此，应将概念设计阶段的E-R图模型转化为关系数据模型。
（1）用户管理，主要有用户注册、修改用户信息。
（2）房屋求购信息管理，主要有登记求购者信息、修改信息、删除信息。
（3）房屋出租信息管理，主要包括登记出租者信息、修改信息、删除信息。
（4）管理员管理，主要有筛选信息、修改信息、通知用户、删除信息、订单处理。
1.3
1.3.1
本系统中，管理员是系统中拥有最高权限的人，管理员可以进行用户信息筛选、修改信息、通知用户、删除信息等。下图是对管理员功能的组织结构分析图，如下图1-1 管理员功能组织结构图。
含义说明：每个用户的性别进行区分。
别名：用户性别
数据类型：字符型
长度：2
取值范围：男或女：
数据项名：user_email
含义说明：可以传送通知信息及找回密码。
别名：邮箱
数据类型：字符型
长度：50
取值范围：所有自然数、字母、下划线和字符
数据项名：user_password
含义说明：保证用户信息安全
别名：密码
户发布房屋出租信息
数据来源：出租房屋的客户
数据去向：房屋出租登记表
数据组成：出租编号、出租姓名、电话、房屋种类、面积、备注、地
址、出租价格、出租情况
1.6.4
数据存储名称：用户登记
来源：由用户登录注册产生
组成：用户编号、用户姓名、性别、邮箱、密码、地址、电话
完成时间：______2017年9月14日_____
第1章需求分析1
总体需求简介1
功能分析1
组织结构分析1
管理员系统功能模块图1
用户功能模块图2
业务流程图3
订单管理业务流程图3
数据流图3
数据字典5
数据项5
数据结构7
数据流7
数据存储8
数据处理8
第2章概念结构设计9
系统局部E-R图9
系统全局E-R图10
首先，需要我们确定上面建立的关系模式中的函数依赖，一般在作需求分析时就了解到一些数据项的依赖关系，如教师的编号决定了教师的姓名和其它的数据项信息，而实体间的联系本身也是反映了一种函数依赖关系，但是这不是研究的对象，我们针对的是在一个关系模式中的函数依赖对象。
其次，对上一步确立的所有函数依赖进行检查，判别是否存在部分函数依赖以及传递函数依赖，针对有的依赖通过投影分解，消除在一个关系模式中存在的部分函数依赖和传递函数依赖。
含义说明：用来对每个管理员加以区分和标示
数据类型：字符型
长度：18
取值范围：所有汉字和英语
1.6.2
数据结构名
含义
组成
用户
是二手房中介管理系统的主体数据结构,定义了一个关于用户的有关信息.
用户编号、用户姓名、性别、邮箱、密码、地址、电话
求购信息
是二手房中介管理系统的主体数据结构,定义了一个关于求购信息的有关信息.
图1-5 管理员订单管理流程图
1.5
（1）二手房中介管理系统房屋出租流程图
本系统数据流图如下图1-6 二手房中介管理系统数据流图所示。
图1-6二手房中介管理系统数据流图
（2）二手房中介管理系统房屋求购流程图
本系统数据流图如下图1-7 二手房中介管理系统数据流图所示。
图1-7 二手房中介管理系统数据流图
数据存储名称：房屋求购信息登记
来源：由用户登录填写房屋求购信息产生
组成：求购编号、求购姓名、电话、房屋种类、面积、备注、地
址、求购价格、求购情况
数据存储名称：房屋出租信息登记
来源：由用户登录填写房屋出租信息产生
组成：出租编号、出租姓名、电话、房屋种类、面积、备注、地
址、出租价格、出租情况
1.6.5
处理名称：房屋求购信息处理
求购编号、求购姓名、电话、房屋种类、面积、备注、地址、求购价格、求购情况
出租信息
是二手房中介管理系统的主体数据结构,定义了一个关于出租信息的有关信息.
出租编号、出租姓名、电话、房屋种类、面积、备注、地址、出租价格、出租情况
管理员信息
是二手房中介管理系统的主体数据结构,定义了一个关于管理员的有关信息.
第3章逻辑结构设计11
ER图到关系模式的转换11
关系规范化11
第4章数据库物理设计及数据库实施12
数据库的存储结构和方法12
数据库的创建14
表的创建及完整性14
表的创建14
表的查询15
视图、索引的创建与应用16
存储过程、触发器的创建与应用17
用户角色与权限管理19
数据安全性20
第1章
1.1
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
大部分数据库系统只要满足第三关系范式就可以，这也是我们这里规范化的基本要求。由于需求分析阶段的方法得当，经过简单的分析可以看出，上述所有关系中每个数据项都是基本的，任何非主属性都不存在对主码的部分依赖，也不存在非主属性存在着对主码的传递依赖。可见，以上所有的关系模式都属于3NF。
在实际的应用中，关系模式的规范化程度并不是越高越好，因为在关系模式的规范化提升过程中，必须进行着将一个关系模式分解成为多个关系模式的过程。这样，在以后执行查询时，如果需要相关的信息，就必须作多个表的连接方能达到查询的目的，这无疑给系统增加一定的开销，特别存在很多用户同时访问或者关系中存在许多元组等因素其负担会越加明显。为了兼顾性能的需要，在适当的时候可能需要对相关程度比较高的一些关系模式进行合并处理，或者在关系模式中增加相关程度比较高的属性等。这是有可能选择第二范式甚至第一范式。
流入数据流：用户求购信息统计表
流出数据流：合适的房屋出租信息
周期：3次/周
处理逻辑：用户将房屋求购信息表提交给管理员，管理员审查，并与
房屋出租信息表对比，筛选出合适的房屋出租客户，将信息记录，通
知用户。
处理名称：房屋出租信息处理