营口市地价

2008年营口市城区基准地价标准单元：元/平方米一级商业2420住宅1380工业600二级商业1963住宅958工业516三级商业1356住宅747工业385四级商业917住宅634工业324五级商业550住宅495工业288基准地价内涵为2008年1月1日营口市城区不同土地级别、用途的土地使用权在平均开发利用程度(平均配套程度、平均利用强度、平均建筑容积率等)条件下，法定最高出让年限的区域平均价格，它包括土地取得费(征地费或拆迁安置补偿费)、配套费(红线外配套及场地平整费)、出让金(即纯地价，也称土地所有权收益)三部分。

本次测算基准地价所设定的有关条件如下：(一)开发程度：商业用地“六通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路和宗地内土地平整;住宅用地为“七通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路、通煤气和宗地内土地平整;工业用地为“五通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通路和宗地内土地平整。

(二)平均建筑容积率：商业用地为1.5，住宅用地为1.3，工业用地为1.0。

(三)法定最高土地使用年限及土地还原利率：商业用地40年，土地还原利率为9%;住宅用地70年，土地还原利率为8%;工业用地50年，土地还原利率为7%。

营政办发〔2008〕52号关于印发营口市城区土地级别基准地价及出让金年租金标准的通知各市（县）、区人民政府，市政府各部门、各派出机构、各直属单位：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进我市房地产市场健康发展，依据国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，市国土资源局对我市城市规划区内的土地（约75平方公里）进行分等定级和基准地价评估测算，制定了《营口市城区基准地价标准》、《营口市城区土地出让金、年租金标准》，并经过辽宁省国土资源厅验收通过。

经市政府同意，现予印发并就有关事项通知如下：一、对土地出让、企业改制、抵押、出租等地价评估必须依据新公布的营口市城区基准地价标准，结合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算。

二、土地等级和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据，根据国家有关规定，由市国土资源局负责对地价实施动态监测，定期更新基准地价标准和出让金、年租金标准。

三、本通知发布的土地级别、基准地价标准和出让金、年租金标准、修正体系自本通知发布之日起执行。

原2006年公布的《关于公布执行营口市城市基准地价的通知》（营国土资发〔2005〕46号）同时废止。

二〇〇八年八月十二日营口市城区基准地价标准营口市城区土地出让金年租金标准（商业用地）营口市城区土地出让金年租金标准（住宅用地）营口市城区土地出让金年租金标准（工业用地）附件１营口市城区土地级别基准地价及出让金年租金标准使用有关问题的说明一、关于基准地价内涵及设定条件我市经调整后的基准地价内涵为2008年1月1日营口市城区不同土地级别、用途的土地使用权在平均开发利用程度（平均配套程度、平均利用强度、平均建筑容积率等）条件下，法定最高出让年限的区域平均价格，它包括土地取得费（征地费或拆迁安置补偿费）、配套费（红线外配套及场地平整费）、出让金（即纯地价，也称土地所有权收益）三部分。

本次测算基准地价所设定的有关条件如下：（一）开发程度：商业用地“六通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路和宗地内土地平整；住宅用地为“七通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路、通煤气和宗地内土地平整；工业用地为“五通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通路和宗地内土地平整。

（二）平均建筑容积率：商业用地为1.5，住宅用地为1.3，工业用地为1.0。

（三）法定最高土地使用年限及土地还原利率：商业用地40年，土地还原利率为9%；住宅用地70年，土地还原利率为8%；工业用地50年，土地还原利率为7%。

（四）估价期日：2008年1月1日。

二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别图及有关地价标准的适用按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途分别定级，国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合下发的《土地利用现状分类》中商服用地适用商业用地级别图及有关地价标准；住宅用地适用住宅级别图及有关地价标准；工矿仓储用地适用工业用地级别图及有关地价标准；三类用途以外的交通运输用地、水域及水利设施用地、农用地适用工业用地级别图及有关地价标准，其中农用地适用工业用地有关地价标准时按－20%—－30%进行用途修正。

三、关于土地级别范围说明和宗地土地级别确认（一）土地级别范围说明是对土地级别划定土地级别界限的简要说明，确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。

（二）以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入相临高级别。

四、关于土地出让金标准（一）本次公布的出让金标准是政府土地所有权收益金价格标准，不包括土地取得费用、配套费用（土地开发费用）。

（二）协议出让土地时，应以出让金标准为基础进行土地用途、容积率等相关因素修正。

五、关于修正体系采用基准地价修正系数法评估工业用地时，末级不做向下修正。

六、关于容积率修正（一）宗地评估，商业用地容积率大于6的以6为准，小于1.0的不作修正；住宅用地容积率大于5的以5为准，小于1.0的不作修正（别墅用地除外）。

（二）工业用地宗地评估和协议出让不进行容积率修正。

本次调整后的基准地价在执行中有关具体应用问题，由市国土资源局负责解释。

附件2营口市城区土地级别范围说明（商业用地）级别范围一级（一）起渤海大街与市府路交汇处－市府路－市府园北巷路－学府路－渤海大街－渤海大街与市府路交汇处止（二）起新兴大街与东新路交汇处－东新路－东市北街－市少儿图书馆东路－辽河大街－公园路－新兴大街－新兴大街与东新路交汇处止二级起金牛山大街与市府路交汇处—市府路—体育场南街—体育路—渤海大街－新华路－胜利路－新华路西第一条巷路－辽南育才学校南路－新华路－辽河大街－辽河广场西－建设街－盼盼路－新兴大街－光华路－辽河大街－东新路－港南街－诚泰园小区西路－河－营口火车站西路－港南街－公园路－辽河大街－新兴大街－东府园小区东－东府园小区南－公园路－市第七中学北路－东升路－规划路－东新路－东昌街－兴华路－渤海大街－盼盼路－中心街－学府路－金牛山大街－市府路－体育场南街－体育馆路－渤海大街－盼盼路－中心街－学府路－金牛山大街－金牛山大街与市府路交汇处止（不含一级范围）三级起辽河公园西与大辽河南岸交汇处－大辽河南岸－河－大庆路－育新路－太和北街－营口电力修造厂西路－渤海大街－太白路－美景华府南路－天牛路－规划路－南湖北街－智泉街－清华南路－清华路－新兴大街－市轴承厂西路－巷路－市基督教堂北路－清华路－辽河大街－规划路－辽河公园西－大辽河南岸与辽河公园西交汇处止（不含一、二级范围）四级起得胜南路与青花大街交汇处－得胜南路－渤海大街－西发路－西环路－辽河大街－支路－大辽河南岸－河－规划路－北辰街－大庆路－支路－规划路－河－庄林路－海林街－太盛路－金牛山大街－太白路－青花大街－市府路－智新街－新华路－青花大街－胜南路与青花大街交汇处止（不含一、二、三级范围）五级一至四级以外的地区营口市城区土地级别范围说明（住宅用地）级别范围一级（一）起新兴街与东升路交汇处—东升路—建设街—市急救中心东路—河—营口火车站西路—港南街—公园路—新兴大街—新兴街与东升路交汇处止（二）起渤海大街与市府路交汇处—市府路—新兴大街—胜利路—八一小区西路—中兴路—建设街—学府路—渤海大街—渤海大街与市府路交汇处止二级起中心街与体育路交汇处—体育路—渤海大街—新华路—支路—清华路—辽河大街—规划路—滨河大街—辽河大街—盼盼路—建设街—东新路—铁路—支路—铁路－支路－新兴大街—河－东府园小区南路—公园路—东昌街—东新路—新兴大街—光华路—渤海大街—盼盼路—体育场南街—体育馆路—渤海大街—盼盼路—中心街—中心街与体育路交汇处（不包括一级范围）三级起金牛山大街与镜湖西路交汇处—镜湖西路—攀枝花北街—平安南路—平安路—辽河大街—支路—大辽河南岸—支路—大庆路—育新路—规划路—太和北街—太白路—金牛山大街—金牛山大街与镜湖西路交汇处止（不包括一、二级范围）四级起金牛山大街与得胜南路交汇处—金牛山大街—西发路—西环路—辽河大街—支路—大辽河南岸—河—庄林路—海林街—太盛路—金牛山大街—太和路—规则路—太白路—青花大街—金牛山大街与得胜南路交汇处止（不包括一、二、三级范围）五级一至四级以外的地区营口市城区土地级别范围说明（工业用地）级别范围一级（一）起东新路与建设街交汇处－东新路－港南街－公园路－建设街－止东新路与建设街交汇处止（二）起学府路与渤海大街交汇处－学府路－新兴大街－光华路－渤海大街－学府路与渤海大街交汇处止二级起市府路与中心街交汇处－市府路－建设街－盼盼路－辽河大街－莲花小区西路－铁路－辽河大街－新兴大街－东新路－东昌街－建丰新苑西路－渤海大街－第十六中学西路－美景华府南路－天牛路－长途客运站北路东延长线-长途客运站北路－盼盼路－中心街－市府路与中心街交汇处止（不含一级范围）三级起平安南路与智泉街交汇处－平安南路－渤海大街－新华路－大辽河南岸－河－大庆路－育新路－太和北街－营口电力修造厂西路－渤海大街－太和路－牛山大街－太白路－南湖北街－智泉街－平安南路与智泉街交汇处止（不含一级，二级范围）四级起滨海路与青花大街交汇处－西华街－得胜路－新兴大街－平安路－辽河大街－滨河大街－规划路－大辽河南岸－大庆路－联盟路－庄林路－青花大街－滨海路与青花大街交汇处止（不含一级、二级、三级范围）五级一至四级以外的地区保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利(营口)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得辽宁省营口市老边区学府路东三宗地块(用地面积330062平方米，容积率不大于3.5，土地用途为商住用地)，成交总价52809.92万元。

营国土资鲅告字[2010]12号经鲅鱼圈区人民政府批准,营口市国土资源局鲅鱼圈分局决定以挂牌方式出让十六(幅)地块的国有土地使用权。

现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:宗地编号：2010-10-11宗地面积：31300.22平方米宗地坐落：长江路南、辽东湾大街东出让年限：70年容积率： 1.5-2.7建筑密度(%)：15-30绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：<90土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：2255万元起始价：1500元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-11-12宗地面积：10127.16平方米宗地坐落：钱塘江路南、海事局西出让年限：70年容积率：2-4建筑密度(%)：25-40绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：<99土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：633万元起始价：1250元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-1宗地坐落：金港路南、青龙山大街东出让年限：50年容积率：≥0.6建筑密度(%)：≥50绿化率(%)：≤15建筑限高(米)：≤20土地用途：工业用地投资强度：保证金：57万元起始价：204元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-10宗地面积：38120平方米宗地坐落：平安大街东、海韵路南出让年限：70年容积率： 2.5-4建筑密度(%)：20-30绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：≤210土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：2000万元起始价：1680元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-13宗地面积：111702.34平方米宗地坐落：蝴蝶泉路北、青龙山大街西出让年限：70年容积率： 1.5-2.5建筑密度(%)：25-35绿化率(%)：30-35建筑限高(米)：≤120土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：8000万元起始价：2000元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-14宗地坐落：滨城大道北、辽东湾大街西出让年限：70年容积率： 1.5-3建筑密度(%)：20-45绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：≤150土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：2398万元起始价：1200元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-15宗地面积：50028.68平方米宗地坐落：滨城大道北、辽东湾大街西出让年限：70年容积率： 1.5-3建筑密度(%)：20-45绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：≤150土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：1200万元起始价：1200元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-16宗地面积：50052平方米宗地坐落：滨城大道北、辽东湾大街西出让年限：70年容积率： 1.5-3建筑密度(%)：20-45绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：≤150土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：1200万元起始价：1200元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-2宗地面积：43938.7平方米宗地坐落：闽江东路北、望儿山大街西出让年限：50年容积率：≥0.6建筑密度(%)：≥38绿化率(%)：≤15建筑限高(米)：≤15土地用途：工业用地投资强度：保证金：448万元起始价：204元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-3宗地面积：28803.28平方米宗地坐落：闽江路南、青龙山大街东出让年限：40年容积率：1-1.5建筑密度(%)：35-50绿化率(%)：20-30建筑限高(米)：<20土地用途：其他商服用地投资强度：保证金：3500万元起始价：1850元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-4宗地面积：11795.65平方米宗地坐落：滨海大道东、沙河北出让年限：70年容积率：1-1.7建筑密度(%)：20-35绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：<20土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：650万元起始价：1100元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-5宗地面积：30372.22平方米宗地坐落：滨海大道东、沙河北出让年限：70年容积率：1-1.7建筑密度(%)：20-35绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：<20土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：1670万元起始价：1100元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-6宗地面积：110008.92平方米宗地坐落：望海办事处渔业村出让年限：70年容积率：2-2.8建筑密度(%)：25-35绿化率(%)：30-35建筑限高(米)：≤80土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：2640万元起始价：1200元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-7宗地面积：89474.98平方米宗地坐落：望海办事处渔业村出让年限：70年容积率：2-2.8建筑密度(%)：25-35绿化率(%)：30-35建筑限高(米)：≤80土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：2147万元起始价：1200元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-8宗地面积：96246.3平方米宗地坐落：望海办事处渔业村出让年限：70年容积率：2-2.8建筑密度(%)：25-35绿化率(%)：30-35建筑限高(米)：≤80土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：2309万元起始价：1200元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分宗地编号：2010-12-9宗地面积：97790.41平方米宗地坐落：观海路北、滨海大道东出让年限：70年容积率： 1.5-2.5建筑密度(%)：15-25绿化率(%)：30-40建筑限高(米)：≤78土地用途：其他普通商品住房用地投资强度：保证金：5860万元起始价：1200元/平方米加价幅度：20元/平方米挂牌开始时间：2010年12月12日09时00分挂牌截止时间：2010年12月21日15时00分。