关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的政策解读
限价商品房管理规定
限价商品房管理规定限价商品房是指由政府明确规定价格并由开发企业按照政府定价出售的商品房。
限价商品房管理规定主要是为了保障购房者的权益，防止房价过高、过快上涨，促进房地产市场的稳定发展。
下面将详细介绍限价商品房管理规定的相关内容。
一、限价商品房的定价原则限价商品房的定价原则主要包括公平合理、合理回报和市场调节。
公平合理是指在限价政策下，所有限价商品房的价格都应按照相同的标准确定，没有任何歧视和偏袒。
合理回报是指开发企业通过销售限价商品房能够获得合理的回报，以保证企业的正常运营和发展。
市场调节是指在限价政策下，市场供求关系对商品房价格产生一定的调节作用，使价格能够合理反映市场的供需状况。
二、限价商品房的定价依据限价商品房的定价依据主要包括土地出让价格、开发成本和合理利润。
土地出让价格是限价商品房定价的基础，由政府按照土地市场状况和规划用途确定。
开发成本是指开发企业在建设和销售商品房时所发生的各种费用，包括土地购置费、建设费用、税费等。
合理利润是指开发企业在销售限价商品房时能够获得的合理回报，一般由政府根据市场情况和企业经营状况确定。
三、限价商品房的销售方式和条件限价商品房的销售方式主要包括摇号销售、网上销售和协议销售。
摇号销售是指开发企业通过公开摇号的方式确定购房顺序，保证每个购房者的公平机会。
网上销售是指开发企业通过互联网平台进行商品房销售，提高销售的透明度和效率。
协议销售是指开发企业与购房者通过协商确定购房条件和价格，适用于特殊情况下的个别销售。
限价商品房的销售条件主要包括购房人的购房资格和购房限制。
购房人的购房资格一般要求购房人是本地居民或符合相关政策要求的外来人口，具有购房的合法身份和条件。
购房限制是指限制购房人购买的商品房的数量和面积，限制购房人在一定时间内购买多套商品房或过大面积的商品房，以防止房地产投资过热。
四、限价商品房的监督与处罚限价商品房的监督与处罚是保障限价政策有效实施的重要环节。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场调控的需要，对商品房价格进行限制的一种房屋供应方式。
为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，我国制定了《限价商品房管理实施细则》。
二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：指政府根据市场需求和调控需要，对商品房价格进行限制，并通过政府定价、监管等手段进行管理的房屋。
2. 限价商品房的范围：包括新建商品房项目、二手房交易、商品房租赁等。
三、限价商品房的定价机制1. 政府定价：政府根据市场需求、土地出让价格、建设成本等因素，制定限价商品房的最高价格和最低价格。
2. 价格监管：房地产监管部门对限价商品房的价格进行监管，确保房屋开辟商按照政府定价标准进行销售。
四、限价商品房的销售管理1. 出售方式：限价商品房可以通过公开摇号、竞价、协议销售等方式进行销售。
2. 购房资格：购买限价商品房需要满足一定的购房资格条件，如居住证、纳税证明等。
3. 购房登记：购房者需在规定的时间内进行购房登记，并提交相关资料。
五、限价商品房的交付和验收1. 交付标准：限价商品房的交付标准应符合国家相关规定，包括建造质量、装修标准等。
2. 验收程序：购房者在交付房屋时，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，可以要求开辟商进行整改。
六、限价商品房的监督和投诉处理1. 监督机构：房地产监管部门负责对限价商品房的销售和交付进行监督，确保开辟商遵守相关规定。
2. 投诉处理：购房者如对限价商品房的销售、交付等环节存在问题，可以向相关部门进行投诉，相关部门应及时处理并赋予答复。
七、限价商品房的违规处罚1. 违规行为：开辟商如未按照政府定价标准销售限价商品房、提供虚假信息等，属于违规行为。
2. 处罚措施：对于违规开辟商，相关部门将依法赋予处罚，包括罚款、暂停销售资格、吊销开辟资质等。
八、限价商品房的优势和意义1. 保障购房者权益：限价商品房的制度能够有效地保护购房者的权益，防止房价过高，确保购房者能够以合理的价格购买房屋。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则标题：限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场情况，制定价格上限并对其销售进行管理的商品房。
为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，制定了限价商品房管理实施细则。
本文将详细介绍限价商品房管理实施细则的相关内容。
一、价格管理1.1 限价商品房的价格确定方式：根据当地房地产市场情况和政府政策，确定限价商品房的价格上限，一般以每平方米价格或总价来确定。
1.2 价格监管机制：建立健全价格监管机制，监督限价商品房的销售价格是否符合规定，确保价格合理、公平。
1.3 价格调整机制：根据市场情况和政策变化，可以适时调整限价商品房的价格上限，保证市场供需平衡。
二、销售管理2.1 销售方式：限价商品房销售一般采取公开摇号或者竞价方式，确保公平公正。
2.2 购房资格审核：购房者需符合政府规定的购房资格条件，进行审核后方可购买限价商品房。
2.3 销售信息公示：政府应当及时公示限价商品房的销售信息，包括价格、户型、楼盘位置等，保障购房者知情权。
三、质量管理3.1 建设标准：限价商品房的建设应符合国家相关建设标准，确保房屋质量。
3.2 质量监督：政府部门应加强对限价商品房建设过程的监督，确保施工质量。
3.3 质量保证：对于出现质量问题的限价商品房，政府应及时处理，保障购房者权益。
四、管理机构4.1 设立管理机构：政府应设立专门的管理机构负责限价商品房的管理和监督。
4.2 职责分工：管理机构应明确各部门的职责，确保限价商品房管理工作有序进行。
4.3 监督机制：建立监督机制，对管理机构的工作进行监督，确保限价商品房管理工作的规范性和透明度。
五、法律法规5.1 法律依据：限价商品房管理实施细则应当依据相关法律法规制定，确保合法性和权威性。
5.2 法律保障：政府应当加强对限价商品房管理实施细则的宣传，提高购房者的法律意识和维权意识。
5.3 法律责任：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府应当依法追究责任，维护市场秩序和购房者权益。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房。
为了促进房地产市场的稳定发展，保障居民的住房需求，各级政府制定了限价商品房管理实施细则，以规范限价商品房的销售和管理。
二、限价商品房的定义和分类限价商品房是指在一定区域范围内，由政府规定价格上限并进行管理的商品房。
根据房屋的用途和性质，限价商品房可以分为住宅类、商业类和办公类等。
三、限价商品房的价格确定1. 价格测算：政府部门根据市场调研和相关数据，对限价商品房的价格进行测算和评估。
2. 价格上限确定：政府根据市场需求、供求关系和社会经济状况等因素，制定限价商品房的价格上限。
3. 价格公示：政府将限价商品房的价格上限公示于相关渠道，确保公开透明。
四、限价商品房的销售管理1. 开发商资质要求：开发商在销售限价商品房时，必须具备相关资质，并遵守相关规定和标准。
2. 销售方式：限价商品房的销售方式可以采取公开摇号、竞价、预约等形式，确保公平公正。
3. 购房资格审核：购房者需提供相关证明材料，经过政府部门审核后方可购买限价商品房。
4. 限购政策：政府可以根据市场需求和供求关系，对限价商品房的购房人数、面积等进行限制。
五、限价商品房的质量监督1. 施工监管：政府部门对限价商品房的施工过程进行监管，确保施工质量符合相关标准。
2. 质量检测：政府组织专业机构对限价商品房进行质量检测，确保房屋质量合格。
3. 投诉处理：政府建立投诉处理机制，及时处理购房者对限价商品房质量的投诉。
六、限价商品房的监督和处罚1. 监督机构：政府设立相关部门负责限价商品房的监督工作，确保限价商品房管理实施细则的有效执行。
2. 违规处罚：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府将依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等。
七、限价商品房管理实施细则的效果评估政府定期对限价商品房管理实施细则的执行情况进行评估，包括价格执行情况、销售情况、购房者满意度等，以便根据评估结果进行相应的调整和改进。
天津市限价商品住房政策解读
天津市限价商品住房政策解读第一篇：天津市限价商品住房政策解读天津市限价商品住房政策解读部分单人户也可申请限价商品住房配偶或子女为本市以外或农业户籍可共同申请限价房申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:（一）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；（二）家庭上年人均收入低于3万元；（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，计租面积应换算为建筑面积，其中高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算；（四）家庭人口原则上在2人（含）以上。
此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。
申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。
与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。
申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价房。
上年总收入单人家庭不超4.5万，2人户不超9万可申请家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。
在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。
申购限价房证明材料要带齐申请购买限价商品住宅需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。
有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。
申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。
经过申请、审核、公示等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。
取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。
以上内容摘自人民网—天津视窗—政务频道具体可见第二篇：胜利油田限价商品住房登记政策问答胜利油田限价商品住房登记政策问答1、什么是房屋登记？房屋登记是指市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设臵的负责房屋登记工作的机构，依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指由政府规定价格并实施限制销售的商品房。
为了规范限价商品房市场，保护购房者的权益，各级政府相继出台了限价商品房管理实施细则。
本文将从五个方面详细阐述限价商品房管理实施细则的内容。
一、限价商品房的定价原则1.1 价格公平合理：限价商品房的定价应公平合理，不能过高或过低，既要保证开发商的合理利润，又要满足购房者的购房需求。
1.2 参考市场价格：定价时应参考市场价格水平，结合房屋的实际情况，如地理位置、建筑面积、配套设施等因素，综合考虑确定价格。
1.3 动态调整机制：限价商品房的价格应当具有动态调整机制，根据市场供需情况和经济发展状况进行适时调整，以保持价格的合理性和稳定性。
二、限价商品房的销售管理2.1 公平竞争原则：限价商品房的销售应遵循公平竞争原则，不得进行垄断、串通等不正当行为，确保购房者有平等的购房机会。
2.2 公示和摇号：开发商在销售限价商品房前应进行公示，明确房屋的基本信息和销售方式，并采取摇号方式进行销售，以确保销售过程的公开、公正和公平。
2.3 优先购房政策：对于特殊群体，如军人、优秀教师等，可以给予优先购房政策，但应在公开、透明的基础上进行，不得违背公平竞争原则。
三、限价商品房的质量监督3.1 建设标准要求：限价商品房的建设应符合国家相关建设标准，包括建筑结构、消防安全、环境保护等方面的要求，确保购房者的安全和生活质量。
3.2 工程监理和验收：开发商在建设过程中应聘请第三方工程监理机构进行监督，确保工程质量符合标准。
同时，购房者在交房时有权进行验收，对房屋质量进行检查，如发现问题，可以要求开发商进行整改。
3.3 质量保证期限：开发商应对限价商品房提供一定的质量保证期限，确保购房者在一定时间内享有免费维修的权益，同时也促使开发商提高施工质量。
四、限价商品房的购房补贴政策4.1 购房补贴对象：对于符合一定条件的购房者，如低收入家庭、刚性需求群体等，可以给予购房补贴政策，帮助他们解决购房问题。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则引言：限价商品房是指由政府相关部门规定价格上限的商品房，旨在保障人民群众的住房需求，促进房地产市场的健康发展。
为了确保限价商品房的管理有序、公平、透明，相关部门出台了限价商品房管理实施细则。
本文将从以下五个部分详细阐述限价商品房管理实施细则。
一、限价商品房的定义与标准1.1 限价商品房的定义：限价商品房是指政府规定价格上限的商品房，价格不得超过规定的限价。
1.2 限价商品房的标准：限价商品房的价格标准根据当地经济发展水平、人民收入水平、房地产市场供需状况等因素确定，确保房价合理、可负担。
二、限价商品房的销售管理2.1 销售对象限制：限价商品房的销售对象主要面向符合当地购房资格条件的居民，如本地户籍居民、符合购房资格的外地人士等。
2.2 销售方式规定：限价商品房的销售方式应公开、公平、透明，通过公开摇号、竞价或其他公正的方式进行销售，确保购房者平等参与、公正竞争。
2.3 销售信息公示：限价商品房的销售信息应及时公示，包括房屋面积、价格、销售方式、购房条件等，方便购房者了解并作出购房决策。
三、限价商品房的价格监管3.1 价格上限的确定：限价商品房的价格上限由政府相关部门根据市场情况和政策导向确定，确保价格合理、稳定。
3.2 价格监测与检查：政府相关部门应建立健全的价格监测与检查机制，对限价商品房的价格进行监测与检查，发现价格违规行为及时处理。
3.3 价格违规处罚：对于价格违规的限价商品房开发商，政府相关部门应依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等，以维护市场秩序。
四、限价商品房的质量监督4.1 建设标准与验收：限价商品房的建设应符合相关建设标准，政府相关部门应加强对限价商品房的验收工作，确保质量合格。
4.2 质量问题的处理：如果限价商品房存在质量问题，政府相关部门应及时介入，要求开发商进行整改或追究相应责任。
4.3 质量投诉渠道：政府相关部门应建立质量投诉渠道，方便购房者对限价商品房的质量问题进行投诉，维护购房者的合法权益。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指在政府规定的价格范围内销售的商品房，其价格受到政府的限制和管理。
为了保障市场秩序，维护购房者的利益，政府出台了《限价商品房管理实施细则》。
本文将详细介绍该细则的内容和要求。
二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：限价商品房是指政府规定价格范围内销售的新建商品房或二手房，其价格不能超过规定的上限价。
2. 限价商品房的范围：适用于城市住房保障体系中的经济适用房、公共租赁住房、廉租住房等。
三、限价商品房价格的确定1. 政府定价机构负责确定限价商品房的价格，并根据市场需求和供应情况进行动态调整。
2. 限价商品房价格的确定要考虑房屋的建筑面积、地理位置、房屋质量等因素，并采用公开透明的方式进行公示。
四、限价商品房销售管理1. 开发商应按照政府规定的价格范围销售限价商品房，并严禁以任何形式进行价格欺诈或变相涨价。
2. 购房者在购买限价商品房时，应提供真实有效的身份证明和购房资格证明，并签订购房合同。
3. 购房者享有限价商品房的购买权，但不得将其转让给非购房资格人员。
五、限价商品房价格监管1. 政府将建立限价商品房价格监管机制，加强对开发商和中介机构的监督和管理。
2. 对于价格违规行为，政府将依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等措施。
3. 购房者可以向相关部门举报价格违规行为，政府将进行调查并及时处理。
六、限价商品房购房补贴政策1. 政府将根据购房者的经济状况和购房需求，制定购房补贴政策，以帮助符合条件的购房者解决住房问题。
2. 购房补贴政策包括贷款利率优惠、购房补贴金等，具体标准和申请流程由政府相关部门制定和管理。
七、限价商品房质量监督1. 政府将建立限价商品房质量监督机制，加强对开发商和施工单位的质量监管。
2. 质量监督包括对房屋结构、装修质量、使用材料等方面进行抽查和检测，确保限价商品房的质量符合相关标准。
八、限价商品房交易纠纷处理1. 对于限价商品房交易纠纷，购房者可以通过法律途径解决，也可以向政府相关部门投诉。
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关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的政策解读
一、出台政策背景
为进一步加强限价商品住房价格管理，维护房地产市场秩序，促进房地产产业健康发展，明确《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（长发改价控【2017】388号）文件操作规程，精准施策房地产价格调控。
根据《中华人民共和国价格法》、《长沙市人民政府办公厅<关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知>》(长政办函[2017]38号)，结合工作实际，特制定本监制流程。
二、主要内容
1、明确了（成本法）监制流程，包括（成本法）监制工作过程中的受理、审核、监制、告知等具体要求，每项工作的责任部门和办理时限。
2、提出（成本法）相关工作要求，包括申报按成本法监制的开发企业应提供的相关资料、楼盘所在区县（市）签署意见、前期工程费的核算问题以及其他工作要求。
三、解决的问题
主要是细化新建商品住宅（成本法）价格监制工作流程，明确了新建商品住宅（成本法）价格监制相关工作要求。
长沙市发展和改革委员会
2018年5月24日。