西安银泰百货商场调研报告
银泰in77_A区考察报告
杭州大厦
有 有 有 有 无 无 有 无 有 有 有 有 有 有 有 有
万象城
无 无 有 无 无 有 有 无 有 有 有 无 有 有 无 有
湖滨名品街品牌（部分有变更）
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合
银泰in77 A区考察报告
湖滨国际名品街 国际顶级品牌专卖店的聚集地
湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平 海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。 总商业面积约18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而 成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美 容及中西式餐饮等。
值得我们注意与警醒之处： 8月15日（周三）下午4点，在湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多；名品街人气不足的原因，与 名品街独家品牌较少，与杭州核心商圈商场所有品牌有部分重叠，不少客户被分流。如万象城作为近期兴起的集购物、旅 游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，分流了以家庭消费为主的部分客流。
湖滨国际名品街 湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高
品牌
D&G Gucci Cartier Hermes YSL Prada Ferragamo G&H Armani 万宝龙 LV Chanel Dior fendi Loewe T有 有 有 有 有 有 无 无 无 无 无 无
一期
建筑面积18000㎡ 极具西湖地域特色的奢侈品高档 消费街区 招商完成 LV、Gucci、Cartier、Hermès
二期
建筑面积10万方 创享活力时尚、凸显个性化消费 的购物中心 招商中 Lane Crawford、Diesel、 MCM、IWC、Bally、 LONGCHAMP
银泰百货调研报告范文英语
银泰百货调研报告范文英语Yintai Department Store Research ReportIntroductionYintai Department Store is one of the leading department store chains in China. With a history of more than 20 years, Yintai has established a strong presence in major cities across the country. This research report aims to provide an overview of Yintai Department Store, analyze its market position, evaluate its strengths and weaknesses, and provide recommendations for its future development.Market AnalysisYintai Department Store operates in a highly competitive market. The competition comes from both traditional brick-and-mortar stores, as well as online e-commerce platforms. However, the physical presence of Yintai Department Store plays a significant role in attracting customers who prefer to have a tangible shopping experience. Additionally, its strategic locations in busy commercial areas provide convenience for customers.StrengthsOne of the major strengths of Yintai Department Store is its wide range of product offerings. From clothing to home appliances, the store caters to various customer needs. Moreover, the store focuses on premium and high-quality brands, which appeals to the upper-middle-class and affluent customers.Yintai Department Store also emphasizes customer service. The staff is trained to provide exceptional service, includingpersonalized recommendations and assistance. This enhances the overall shopping experience and contributes to customer loyalty.The company effectively utilizes online platforms to reach out to customers. It has developed its own online shopping website and mobile application, which allows customers to conveniently browse and purchase products. This omnichannel approach provides flexibility for customers to choose their preferred shopping method.WeaknessesDespite its strong presence, Yintai Department Store faces challenges in expanding to smaller cities and rural areas. The high rental costs and limited consumer purchasing power in these areas make it difficult for the company to establish profitable stores. This limits its market reach and growth potential.Another weakness is the lack of diversity in product offerings. While Yintai Department Store focuses on premium brands, it may alienate potential customers who are more price-sensitive. The company should consider introducing more affordable options to cater to a wider range of customers.RecommendationsTo overcome the challenges in expanding to smaller cities and rural areas, Yintai Department Store can adopt a franchise model. By partnering with local retailers, the company can leverage their knowledge and resources to establish stores in these areas. This approach can help reduce costs and risks associated with expansion.In terms of product offerings, Yintai Department Store should consider introducing a private label brand. This will allow the company to offer more affordable options without compromising on quality. The private label brand can target price-sensitive customers and enhance the overall product portfolio.Furthermore, Yintai Department Store should invest in data analytics and customer relationship management systems. By analyzing customer data, the company can gain insights into customer preferences and shopping behavior. This will enable targeted marketing campaigns and personalized promotions, leading to improved customer satisfaction and increased sales.ConclusionYintai Department Store has established itself as a prominent player in the Chinese retail industry. With its wide range of premium products and exceptional customer service, the company has built customer loyalty and brand reputation. By addressing its weaknesses and implementing the recommended strategies, Yintai Department Store can further strengthen its market position and achieve sustainable growth in the future.。
DQ冰雪皇后西安曲江银泰店选址调研
DQ冰雪皇后西安曲江银泰店选址调研本科毕业论文题目：“DQ—冰雪皇后”西安曲江银泰店选址调查研究学生姓名：杨XX指导教师：韩XX所在分院：XX学院专业：XXXX班级：XXXX班二〇一三年三月四日“DQ—冰雪皇后”西安曲江银泰店选址调查研究摘要：从连锁经营企业的角度来讲，单个店面的盈利能力之和构成了其整个公司的盈利能力，而单个店面的盈利基础则与店面选址正有关。
作为单个店面来讲其经营品牌、产品质量、营销方案等因素因此重要，但在产品同质化日益严峻的今天，谁距离顾客更近，谁为顾客提供的服务更方便谁就能把握市场。
本文将以连锁经营企业“DQ—冰雪皇后”曲江银泰分店为例，通过咨询卷调研、现场观看、网络二手资料收集等方法，旨在找出促成其在该地选址的因素。
进而通过定性、定量分析，判定其选址的准确性。
从而为“DQ—冰雪皇后”或其它连锁经营企业开设新店提供参考。
关键词：连锁企业；店面选址；调查研究"DQ-Dairy Queen" location research in Intime Department Store o f QuJiang Xi'anAbstract: Chain operator's perspective, a single store profitability an d the profitability of the entire company, of a single store profitability based on a positive correlation with the store location. As a single stor e in terms of its brand management, product quality, marketing program s and other factors of course important, but the product homogeneity gr owing closer distance customers who, who provide customers with servi ce more convenient and who will be able to grasp the market .This paper will take the chain-like management enterprise "DQ - Dairy Queen" Intime Department Store Qujiang branch as an example, for example, research, the site observation network secondary data colle ction methods, through a questionnaire designed to identify the factors t hat contributed to the ground in the location. Furthermore, through qual itative and quantitative analysis, to determine the accuracy of its locatio n. Thus opening new stores to provide a reference for the "DQ-Dairy Queen" or chain operator.Key words: Chain enterprise; Storefront site testing ; Investigate;目录1 绪论11.1 意义 11.2 国内外关于连锁企业店面选址的研究现状11.3 调研目的22 调研对象和内容22.1 DQ（冰雪皇后）简介 22.2 DQ（冰雪皇后）西安市场简介32.2.1 DQ（冰雪皇后）西安市场状况概述32.2.2 调研目标店简介53 调研方法53.1 咨询卷调研 53.1.1 调研咨询卷发放时刻、地点53.1.2 调研方法63.1.3 咨询卷发放回收情形63.1.4 咨询卷讲明63.2 观看法64 结果与分析74.1 宏观市场分析74.1.1 人口环境74.1.2 经济环境74.1.3 自然环境104.1.4 政法环境104.1.5 社会文化环境114.2 微观市场分析114.2.1 供应商114.2.2 顾客114.2.3 竞争者分析224.3 企业自身与竞争对手对比分析265 建议275.1 该店选址结论275.2 该店日常经营建议 28 5.2.1 产品建议295.2.2 价格建议295.2.3 促销建议295.2.4 经营建议305.3 店面选址建议305.3.1 差异化竞争315.3.2 选择人口稠密区315.3.3 规避不可抗力风险316 结论31致谢32参考文献34附录：调研咨询卷351 绪论1.1 意义成功的店面选址是连锁经营的基础。
银泰in77 A区考察报告
空间布局充分考虑了人的需求，如舒 适的购物环境、便捷的交通流线等， 为顾客提供舒适的购物体验。
绿化与景观设计
立体绿化
银泰in77 a区采用立体绿化设计，利用屋顶、墙面等空间进行绿化，增加绿地 面积，美化城市环境。
景观节点
在建筑设计中，银泰in77 a区注重景观节点的营造，通过水景、雕塑、植被等 元素，创造出富有艺术感的景观空间。
a区内有多个高端品牌旗舰店、时尚精品店 和潮流服饰店，提供丰富的购物选择。
娱乐设施
金融服务
a区内有电影院、KTV、电玩城等娱乐场所 ，为消费者提供多样化的休闲方式。
a区内有多家银行、证券公司和保险公司等 金融机构，方便消费者办理各类金融业务 。
人流量分析
a区地理位置优越，位于市中心 繁华地段，人流量较大。
线上线下融合
线上购物平台的兴起使得线下实体商业面临挑战，但线下商业 在体验和服务上具有优势，银泰in77 a区应积极探索线上线下
融合发展模式。
绿色环保理念
随着社会对环保问题的关注度提高，绿色、环保、可持续发展 的理念逐渐深入人心，银泰in77 a区应注重环保和可持续发展
。
a区未来规划
01
02
03
商业业态升级
05
银泰in77 a区运营情况分析
商户经营状况
商户数量与分布
银泰in77 a区共有各类商户200余家，涵盖了时尚零售、餐饮、休闲娱乐等多个领域。各商户在空间布局上呈现出多 样化的特点，满足了不同消费者的需求。
商户经营状况评估
根据实地考察和数据分析，大部分商户的经营状况良好，销售额稳步增长。其中，时尚零售和餐饮类商户表现尤为突 出，成为拉动整体销售额增长的主要力量。
西安曲江银泰国际购物中心简介
文化客
周末假日，茶余饭后，带上亲爱的家人不孩子，在银泰为您精心打造的生活馆、 儿童乐园中开心游戏，或在咖啡馆中不朊友聚会谈心，尽享人生乐趣。
休闲会
传递新的生活美学
2011 Intime Department Store (Group) Company Limited
2F 时尚IN
建筑面积：10879 ㎡
使用面积：7449 ㎡
3F 饕餮控
建筑面积：9499 ㎡
使用面积：6812 ㎡
4F 聚会
建筑面积：7643㎡
使用面积：5663㎡
B1F 生活家
建筑面积： 18456 ㎡
使用面积： 15602㎡
国际名品与店、大型国际朋饯主力店，时尚百货朋饯，儿童用品与卖、连锁大 型超市，提供一站式贩物享受。
国家五星级人文景区独一无二的优势使商业项目更具品牌价值
便利的交通
多条公交线路在本项目设站停靠，地铁4号线大雁塔南站仅距项目50米，自有B2F地下车位400 个，地上还有诸多停车位。
开元盛典广场成为项目独享景观资源，商业展示面极佳
为曲江百万人口打造的时尚生活贩物中心
多通道连接步行街， 最大的使用交通优势 银泰精品百货入驻 国际朋饯主力店、 国际大型超市组合 餐饮、休闲业态组合 提供充沛人气
•零售及生活配套 满足多元消费需求
• 超大面积餐饮娱乐 快速汇聚客流
曲江银泰国际贩物中心以“都 市精致时尚、品质文化生活” 为核心理念，倾力打造集贩物、 餐饮、娱乐、文化、休闲等多 项消费朋务功能于一体的商业 综合体。
多业态组合，为项目带来强劲原动力
1F 品味族
建筑面积： 11097 ㎡
使用面积： 5936 ㎡
银泰百货(集团)有限公司
银泰城可行性研究报告
银泰城可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加速推进，人们对于购物、娱乐、休闲等消费需求也不断增长。
作为城市商业发展的重要组成部分，购物中心在城市经济发展中扮演着重要角色。
银泰城是一家知名的购物中心品牌，以其独特的运营理念和优质的服务深受消费者喜爱。
本报告旨在评估在某城市建设银泰城购物中心的可行性，为投资方决策提供参考。
二、背景介绍1. 项目概况银泰城是一家以时尚购物、美食餐饮、娱乐休闲为主打的购物中心品牌，旗下拥有多家连锁商场，在国内外市场均拥有良好的口碑和消费者基础。
该项目旨在在某城市建设一家规模较大的购物中心，为市民提供便利的购物、餐饮、娱乐等服务，同时也为城市商业发展注入新的活力。
2. 市场背景目前，该城市的商业空间供给相对不足，市民购物需求主要依靠传统的百货商场和街道商铺，存在购物环境陈旧、品牌种类单一等问题。
而银泰城购物中心作为一家具有国际影响力的购物中心品牌，可以为市民提供更多元化的购物选择，并为城市商业带来新的发展机遇。
三、调研分析1. 市场调查根据对该城市商业空间和消费市场的调研，发现市场上主要存在的问题包括：购物场所缺乏品牌和品类多元化、购物环境陈旧落后、服务水平低下等。
而银泰城购物中心正是以其独特的运营理念和优质的服务在市场中占据一席之地，有望填补市场空白，吸引更多消费者。
2. 竞争分析在该城市的商业空间中，主要竞争者包括传统百货商场、商业街等。
这些竞争者在品牌种类、服务质量等方面存在较大差距，且整体形象较为陈旧。
而银泰城购物中心凭借其时尚、多元化的品牌定位和服务理念，有望在市场中脱颖而出，吸引更多消费者。
四、可行性分析1. 经济可行性根据市场前景分析，该城市商业空间存在较大的市场需求，购物中心的发展潜力巨大。
银泰城购物中心具有国际化、时尚化的特点，可以吸引更多高端消费者，增加商业收入。
同时，银泰城购物中心可以提供更多就业机会，为城市经济发展注入新的动力。
2. 技术可行性银泰城购物中心将引入先进的商业管理技术和服务理念，提高管理效率和服务质量。
分析银泰百货案例研究报告
分析银泰百货案例探究报告引言：银泰百货作为中国主要的零售企业之一，以其多元化的产品线和优质的服务，在中国市场上享有盛誉。
然而，近年来，随着电商的迅速崛起和消费者购物习惯的改变，银泰百货也面临着巨大的挑战。
本文拟以分析银泰百货的案例探究报告为主要内容，探讨其面临的问题以及可能的解决方案。
一、案例概述：银泰百货的案例探究报告主要从三个方面进行了分析：市场环境、竞争对手和内部管理。
该报告认为，市场环境的变化对银泰百货产生了巨大的冲击，电商的进步使得传统百货店的业绩出现下滑。
竞争对手的崛起也进一步加剧了银泰百货的压力。
同时，内部管理问题也使得企业运营效率不高。
二、面临的问题：1. 电商冲击：随着电商的崛起，越来越多的消费者选择在网上购物，而不再去实体店采购。
这对传统实体百货店的生存造成了恐吓。
2. 竞争对手：随着国内外品牌的大规模进步，越来越多的百货店进入中国市场，使得竞争更加激烈。
银泰百货面临着来自国内外品牌的竞争压力。
3. 内部管理问题：银泰百货在运营过程中存在着内部管理不善的问题，例如，员工素养参差不齐、服务态度欠佳等等，这对提升企业形象和客户满足度造成了负面影响。
三、可能的解决方案：1. 加强电商渠道：银泰百货可以通过建立自己的电商平台，提供线上线下一体化的购物体验，吸引更多消费者选择在银泰购物。
同时，完善配送和售后服务，提高客户体验。
2. 提供个性化服务：通过了解顾客需求，提供个性化产品和服务。
同时，提高员工培训，提升服务质量，建立良好的消费者口碑。
3. 加强品牌营销：增加对品牌营销和宣扬方面的投入，提升品牌著名度和美誉度。
通过与时尚界、娱乐圈的合作，扩大品牌影响力，吸引更多的潜在顾客。
四、结论：银泰百货的案例探究报告分析了该企业面临的问题和对策。
在电商的冲击下，面对激烈的竞争，银泰百货需要乐观调整经营策略，加强电商渠道进步，提供个性化服务和加强品牌营销。
只有适应市场变化，提高企业竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
银泰中心研究报告
银泰中心研究报告银泰中心研究报告（一）银泰中心位于中国的主要城市，是一座以购物、餐饮和娱乐为主题的大型商业综合体。
在这个现代化的城市中，银泰中心成为了人们聚集的热点地点。
本报告旨在对银泰中心的发展和影响进行分析和研究。
银泰中心的地理位置优越，交通便利。
它位于城市的核心地带，周边有大量的居民区和办公楼。
这使得银泰中心成为了人们购物和娱乐的理想场所。
与此同时，银泰中心还充分利用市政府对车辆管理的限制，提供了大量的停车位，方便消费者前来。
银泰中心拥有众多的商店和品牌。
从国际知名品牌到本土知名品牌，银泰中心几乎涵盖了所有的购物需求。
购物中心内还设有各种各样的餐厅和咖啡店，为消费者提供了丰富的用餐选择。
此外，银泰中心还设有电影院、游乐场等娱乐设施，满足消费者的娱乐需求。
银泰中心通过不断的创新保持竞争力。
购物中心的管理团队不断改进和调整购物中心的设计和功能，以适应不同的消费者需求。
他们还举办各种促销活动，吸引消费者前来购物。
购物中心还为消费者提供贴心的服务，如免费WIFI、充电设施等，增强消费者的购物体验。
银泰中心的存在对周边区域的经济和社会发展产生了积极的影响。
首先，它吸引了大量的投资和企业，提供了就业机会。
这不仅提高了当地居民的生活水平，也为城市的发展做出了贡献。
其次，银泰中心的商业活动刺激了消费需求，拉动了相关行业的发展。
无论是供应链还是物流，都因银泰中心的存在而得到了改善和发展。
最后，银泰中心还承担起社会责任，积极参与公益慈善事业，回馈社会，推动城市的和谐发展。
综上所述，银泰中心作为一个现代化的商业综合体，对城市的发展和周边地区的社会经济产生了积极的影响。
它依靠地理位置、品牌力和创新能力，成为了人们购物和娱乐的首选之地。
通过提供多元化的购物、餐饮和娱乐选择，银泰中心不仅提升了消费者的生活品质，也增加了城市的活力。
银泰中心研究报告（二）银泰中心的成功离不开其精心打造的品牌形象。
购物中心在市场推广方面做出了巨大努力，使得银泰中心的品牌在消费者心中树立了良好的形象。
银泰中心研究报告
银泰中心研究报告银泰中心研究报告：探析中国城市化进程对商业地产发展的影响近年来，以城市化为核心的中国现代化进程逐渐加速，城市人口规模不断增长，城市空间不断扩张，城市经济活力不断增强。
这种城市化进程对商业地产发展产生了深刻的影响。
本文将对银泰中心进行深入研究，探析中国城市化进程对商业地产发展的影响与现实问题。
一、背景银泰中心是一座商业综合体，位于北上广等一线城市中心的黄金地段，包括购物中心、写字楼、公寓等业态。
它是中国商业地产领域的典型代表，具有全国性的影响力，对研究中国商业地产发展具有一定的代表性。
二、城市化对商业地产发展的影响1. 商业地产规模扩大随着城市化进程的加速，城市人口规模不断增长，城市空间不断扩张，商业地产的规模也不断扩大。
据最新研究显示，全国商业地产总面积已达到18,000万平米，预计未来还将继续扩大，商业地产对城市经济发展的贡献也越来越大。
2. 商业地产结构升级随着城市人口结构的变化，商业地产的结构也在逐步升级。
城市化进程带来的消费升级，对新业态的需求也越来越高，居民对生活品质的要求也不断提升，因此商业地产结构也在不断变化，如现代化商业综合体的发展，娱乐、健身等新业态的兴起，住宅、办公等业态的混合开发等。
3. 商业地产品质提高城市化进程也带来了对商业地产建设品质的提升要求。
随着城市人口规模增大，其对生活品质的要求也不断提高，人们对商业地产建设的品质、环保、健康等方面的要求也越来越高。
因此，商业地产建设需要提高其品质，以满足人们的需求。
三、银泰中心的发展现状银泰中心是一个包括购物中心、写字楼、公寓等业态在内的商业综合体。
其自2005年投入运营以来，一直保持着强劲的发展态势，并在行业内获得了很高的声誉。
近年来，银泰中心在商业地产建设的品质、环保、健康等方面都进行了升级，以满足人们对商业地产建设的要求。
银泰中心提供了电梯与自行车库相连接、定期进行京沪高速公路广告塔的定期清洗、提供提升顾客体验的服务、采用可再生能源系统、进行了绿植墙空气净化系统的安装等措施。
西安开元、银泰百货调研报告
O： 1、地铁2号线开通，聚集人气， 带动商铺经济。
T： 1、所属钟楼商圈，附近金花、百 盛、民生等大型商业竞争众多。 2、缺乏大众产品，无法满足大众 消费者需求。
鞋、运动器械、顾客服务中 心 餐饮、现代化数字影院
Kailas , C’YY , zoke , Pcora , GAT , Converse , Kappa , Paw Paw ,耐克 , 小猪班纳 , 梦幻乐园 喜多屋 , 哈根达斯 , 海贝幼儿园 , 雅图电影院
F7
良好
项目大致业态配比图
10% 7% 5% 12% 58% 3% 5% 百货 专卖 家居 电器 餐饮 娱乐 其他
1
钟楼商圈
项目名称 项目地址 所属商圈 商业类型 发展商（投资商） 经营管理公司 总建筑面积 商业面积 容积率 实用率 商业层数
开元商城钟楼店
西安开元商城 西安市钟鼓楼东南角 钟楼商圈 独立集中式商业 西安解放集团股份有限公司 西安解放集团投资有限公司 12.5万㎡ 10.3万㎡ 5.66 53% 7层
租售情况：只租不售、出租率100%
租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15㎡•月
钟楼开元
楼层 B1 B2
经营范围
经营范围 主要品牌 菲利浦、三星、松下、海尔、海信、 花伦天奴 周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞、 丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、高 夫、诺基亚、三星、步步高、索爱 古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹 狼、杉杉、雷诺、恒源祥 经营状况 良好 优秀 优秀 优秀
超市、家电数码 鞋类、皮具 珠宝首饰名表、化 妆品、手机、餐饮 男装、针织品 职业装、时装、淑 女装 女装、内衣 床上用品、运动休 闲用品、儿童用品 家居、床上用品 美食广场、电玩
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
巴拉巴拉、安奈尔、天彩、李宁、 耐克、第五街、花花公子、耐克、 李宁、阿迪达斯
一般
F6 家居、床上用品
贝家宁、多祥屋、万宝龙、景德镇、 华光、波司登、Disney
一般
F7 美食广场、电玩
欢娱天堂电玩城、恐怖体验馆、大 千美食、湘川风味、台湾小吃
良好
业态分布 百货、专卖、餐饮、电器为主要比重，消费水平中端
经营范围
主要品牌
经营状况
B1 超市、家电数码
菲利浦、三星、松下、海尔、海信、 西门子、格力、美的、索尼、夏新
良好
Байду номын сангаас花伦天奴
优秀
F1
珠宝首饰名表、化 妆品、手机、餐饮
周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞、 丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、高 夫、诺基亚、三星、步步高、索爱
1
钟楼商圈 开元商城钟楼店
项目名称 项目地址 所属商圈 商业类型
西安开元商城 西安市钟鼓楼东南角
钟楼商圈 独立集中式商业
发展商（投资商） 西安解放集团股份有限公司
经营管理公司 总建筑面积 商业面积 容积率 实用率 商业层数
西安解放集团投资有限公司 12.5万㎡ 10.3万㎡ 5.66 53% 7层
钟楼开元
经济指标
➢公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等
➢ 层高：2.8 米
➢ 通道宽度：2 米
➢ 铺位面积：30-400㎡不等
➢ 中庭数量：2
中庭形状：矩形
➢ 外广场数量：2
洗手间位置数量：3个/层
➢ 出入口数量：客4 员工3
➢ 出入口位置：客-位于北、西北、西、东。 员工-位于南、东南、东
引重点人群的目光。
基本大众群体的需要。
3、每层基本设定餐厅休闲地
2、地处西大街，相比东大街不够
方，配套齐全。
繁荣。
4、环境适宜，商业舒适
度较高。
SWOT分析
O： 1、地铁2号线开通，聚集人气， 带动商铺经济。
T： 1、所属钟楼商圈，附近金花、百 盛、民生等大型商业竞争众多。 2、缺乏大众产品，无法满足大众 消费者需求。
F7 餐饮、现代化数字影院
喜多屋 , 哈根达斯 , 海贝幼儿园 , 雅图电影院
项目大致业态配比图
10% 7%
3% 5%
5%
58%
12%
百货 专卖 家居 电器 餐饮 娱乐 其他
经营状况 优秀 良好 良好 优秀 一般 一般 良好
钟楼银泰 项目分析
S：
1、地处钟楼商圈，占地面积较
大，交通便利。
W：
2、针对高消费人群，档次高，吸 1、以高档次商品为主，无法满足
名牌运动服饰、运动休闲
Zippo , FAIPWHALE , Me City , Adidas , G2000 men , Lee, Levi’s
鞋、运动器械、顾客服务中 Kailas , C’YY , zoke , Pcora , GAT , Converse ,
心
Kappa , Paw Paw ,耐克 , 小猪班纳 , 梦幻乐园
土大力料理
staccato , FINITY
女装、女手袋、手机、元山 D&D , Triumph , oldcolour ,GOZO , wayward 料理
淑女装、少女装、女士内衣、 Roem , Only , Addely , Sliver , AGE , Banana
饰品、餐厅
Baby , 季候风
优秀
F2 男装、针织品
古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹 狼、杉杉、雷诺、恒源祥
优秀
F3
职业装、时装、淑 玫而美、凯撒、玖姿、红人、云裳、 优秀，每年任务最重
女装
诺琪、福芬、金依台、福芬
的卖场
F4 女装、内衣
Only、Jack Jones、七巧、梦人、 大力水手、金利来、E Land
优秀
F5
床上用品、运动休 闲用品、儿童用品
业态配比 百货、专卖为主要比重，中高端时尚消费定位
楼层 F1 F2 F3 F4 F5 F6
经营范围
主要品牌
珠宝、名表、首饰、化妆品、 KOSE , REVLON , ZARA , SUI SAI , 周大生 , 羽
鞋、手袋
西 , 佰草集
男士服装、内衣、照相器材、 Golf , Levi’s , ZARA , JUPA , 凡思 , 美一美 ,
➢ 停车场位置：地下三层
车位数量：500多个
➢ 客梯(直梯）数量：4部客梯、2部观光电梯、8部楼梯
➢ 扶梯每层数量：B2-F2 6部扶梯 F3-F7 4部扶梯
➢ 租售情况：只租不售、出租率100%
➢ 租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15㎡•月
钟楼开元 经营范围
楼层
钟楼商圈 银泰百货钟楼店
项目名称 项目地址
西安银泰百货 西大街东段、钟鼓楼西南方向
所属商圈
钟楼商圈
商业类型
独立集中式商业
发展商（投资商）
西安中环集团
经营管理公司
银泰百货集团
总建筑面积
1.33万㎡
商业面积
10万㎡
商业层数
7层
钟楼银泰 经济指标
➢ 公交情况：地处钟楼商圈、中心位置、交通便利。 公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等
3、通道较窄，商铺之间过于紧
3、建筑风格独特，成为
凑，逛街舒适度较为减弱。
城市新坐标。
4、品类繁冗，经营侧重
4、消费者认知度高。
点不突出。
SWOT分析
O： 1、地铁2号线开通，吸引更多消 费者聚集钟楼。 2、年轻顾客增多，带动经济。
T： 1、所属钟楼商圈，周边的竞争众 多。 2、高端品牌较少，高薪白领阶级 一般不会选择此地购物。
项目大致业态配比
项目大致业态配比图
8% 4% 12%
6%
50%
10% 10%
百货 超市餐饮 专卖店 家居 电器 娱乐 其他
钟楼开元 项目分析
S：
W：
1、地处城市中心位置，交通便 1、观光电梯使用老化。
利。面积大。
2、部分商铺由于年代久远，导致
2、经营档次为中档、中高档，适 不美观，需要休整。
合普通大众消费群体。