怎样才能做个称职的房地产项目总经理[1]
房地产总经理工作岗位职责说明（三篇）
房地产总经理工作岗位职责说明房地产总经理是房地产公司的高级管理岗位，主要负责全面管理和领导房地产项目的开发、销售、运营和管理工作。
具体的工作岗位职责包括：1. 制定公司战略规划和发展目标，制定实施方案，确保房地产项目的顺利开展。
2. 负责管理和领导团队，组织并指导团队完成各项工作任务，实施有效的管理和协调。
3. 确定项目的目标和要求，制定项目计划和时间表，确保项目进展按计划进行。
4. 负责项目的投资决策，包括市场调研、项目评估和风险分析等，确保项目的可行性和盈利性。
5. 负责与政府、金融机构、供应商等相关部门的沟通和合作，处理相关事务和问题。
6. 监督和控制项目的进展和成果，及时解决项目中遇到的问题和难题，确保项目的顺利进行。
7. 管理和控制项目的预算和资金使用，保证项目在合理的成本范围内完成。
8. 不断改进和优化公司的经营模式和管理制度，提高公司的竞争力和效率。
9. 跟踪市场动态和行业发展趋势，及时调整和优化公司的发展战略和业务模式。
10. 建立和维护与客户、关键合作伙伴以及其他相关利益相关方的良好关系，提高公司的声誉和形象。
这些都是房地产总经理的主要岗位职责，具体工作内容还会根据公司和项目的具体情况而有所不同。
房地产总经理工作岗位职责说明（二）1. 制定房地产发展战略：负责制定和实施房地产公司的发展战略，包括市场定位、产品规划、销售策略等，确保公司能够实现业务增长和利润目标。
2. 管理团队：领导和管理房地产公司的团队，包括部门经理、销售团队、市场团队等，并确保团队目标的达成和协调工作。
3. 开展市场调研：负责对房地产市场进行调研和分析，了解市场需求和趋势，为公司提供决策依据。
4. 寻找房地产投资机会：积极寻找和评估房地产投资机会，包括土地购买、项目合作等，确保公司能够拓展业务领域并获得良好的投资回报。
5. 营销策划和推广：负责制定和实施房地产项目的营销策划和推广活动，包括广告宣传、市场推广、品牌建设等，提升项目知名度和销售额。
如何当好地产项目总经理
如何当好地产项目总经理
看懂了，你是行家。
首先，带好团队用好人。
一、项目总自身标准：
严于律己、做好表率
视野开阔、素质一流
专业一流、全程清晰
整合资源、综合管控
二、建好组织用好人
1、建立高效扁平化组织架构及岗位职责
2、知人善用，管理是名大学问
3、制定科学的薪酬、绩效考核体系
4、建立系统的学习、培训体系
第二部分：计划节点全明了
1、制定完整项目开发总计划
2、计划分解及节点里程碑
3、计划执行与督导
第三部分：管来管去一本账
1、项目综合成本测算、控制及预决算
2、项目资金组织、融资
3、项目现金流及开发、销售计划对应
4、税收统筹
第四部分：核心要点（专业）亲自抓
一、选址拿地、投资决策
二、项目开发全程及要点
1、项目调研、策划及定位
2、规划方案设计、评审及确认
3、项目营销类开展（策划推广、销售、后台系统）
4、项目工程类管理（设计、前期、工程施工）
5、工程实施营造（主体、园林、场外）
6、工程及项目竣工、验收、交付及后评价
7、项目移交、物业生活服务。
如何成为一名出色的房地产总经理
如何成为一名出色的房地产总经理类别:地产企业管控模式职业经理人评论(9) 浏览(1042) 2010-06-06 17:55标签：企业管理与优秀职业经理人的作用应聘房地产总经理请回答如下问题1.你认为总经理工作职责有哪些？工作职责：1、主持房地产公司日常行政、经营管理工作；2、严格执行公司董事会的各项决定及董事长的各项工作指令；3、主导拟订房地产公司年度及中、长期发展规划，提出发展战略、调整方案及经营计划，经公司董事会批准后组织实施；4、根据公司的年度经营计划和目标，组织制订公司各部门的经营目标及具体实施方案；并对其过程进行管控，出现问题及时解决和调整，及时完成对公司各部门的月度考核及年终考评；5、推行全面预算管理，主持制订公司的财务预算并进行过程管控；6、组织并完成公司所有资产的有效管理；7、加强企业文化建设，建设高效、廉洁、稳定的经营管理团队，形成良好的工作氛围；8、在董事长授权下，代表公司对外开展业务工作，处理经营管理过程中的突发事件，防范各种风险；9、完成董事会要求的其他工作；2.总经理应应具备的自身素质？1、注重情商管理，掌控全局，依势嬗变，直面复杂状态，树立领导风格，激发团队士气，授权有术；2、10年以上房地产企业全面管理工作经验；、房地产开发总经理的知识结构要求他一专多能，多元共生；3、具有大中型房地产项目的实际操盘经验，熟悉房地产行业全面运作、经营管理及各部门工作流程；4、综合运用所有知识管理好人和项目，在团队管理方面有较强的领导技巧和才能；5、具有敏锐的商业触觉、优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力；6、善于协调、沟通，责任心、事业心强；7、亲和力、判断能力、决策能力、计划能力、谈判能力强；8、良好的敬业精神和职业道德操守，有很强的感召力和凝聚力。
房地产开发企业的特点是人才密集、资金密集、专业性强，要成为一名优秀总经理需要具备如下的知识结构：1、人才经营与组织创新知识2、地产规划、建筑设计与环境艺术设计知识3、智能建筑与IT运用知识4、地产融资与财务管理知识５、建筑项目管理知识６、地产营销知识除了知识以外，具备开发战略与开发模式创新能力是更高的境界。
地产项目总经理岗位职责
地产项目总经理岗位职责地产项目总经理是指负责管理并领导某个地产项目的总体规划、实施、监控和控制的高级管理人员。
他们通常负责项目的决策制定、团队管理、投资方面的谈判、项目的实施和交付等职责。
地产项目总经理的职责包括以下几个方面：1. 项目规划和实施地产项目总经理需要制定项目的总体规划和实施方案，并确保项目目标的实现。
他们需要制定项目计划、时间表和预算，并监督项目进程。
项目规划和实施需要考虑到各个方面的因素，包括市场需求、土地资源、建筑设计和施工等，从中找到最优解方案。
2. 团队管理和沟通地产项目总经理需要领导和管理一个跨职能团队，包括设计师、工程师、开发商、销售人员和法律顾问等。
他们需要设定清晰的工作目标和定期进行工作评估，同事也需要与团队成员之间建立沟通桥梁，确保协调和合作。
同时，他们需要保证信息的透明和及时沟通，把握项目的进展情况。
3. 投资谈判和财务管理地产项目总经理需要向投资方提供项目建议书，并协商土地购买和销售协议等。
他们需要对项目财务进行监督和管理，确保项目正常运营，同时控制预算和成本。
他们需要在项目生命周期内评估项目的经济收益和风险，并做出合理的决策。
4. 项目交付和运营地产项目总经理需要确保项目能够按时完成，并与客户进行交付。
他们需要负责管理和维护项目，确保项目能够正常运营，并与客户保持良好的关系，维持公司的声誉。
在项目运营过程中，他们需要持续关注市场动态，适时调整项目战略和方案。
总之，作为地产项目总经理，他们需要在多个领域展现出极高的协调和管理能力，能在复杂多变的环境中快速做出决策，并展现出对推动项目发展的鲜明的远见卓识。
房地产项目公司总经理岗位职责
房地产项目公司总经理岗位职责
房地产项目公司总经理是负责该公司所有房地产项目的高管，
其工作职责包括以下几个方面：
1. 公司的总体战略规划和执行。
总经理需要确定公司的业务方
向和目标，并制定相应的战略计划。
同时，根据公司的发展情况，
及时调整和优化战略，以保持公司的竞争优势。
2. 项目管理。
总经理需负责公司所有房地产项目的管理，包括
项目规划、设计、开发、销售等各个环节的管理和协调。
需要确保
项目进度、质量、成本等各方面皆符合公司要求。
3. 营销和销售。
总经理需要负责制定公司的营销策略和销售方案，全面推动各项房地产项目的销售和市场营销活动，确保公司实
现销售业绩目标。
4. 资金筹措和财务管理。
总经理需要管理和监督公司的财务工作，包括财务预算，资金筹措，成本控制以及税务合规等方面，确
保公司的财务状况良好，同时对于投资决策有深入的了解和分析。
5. 团队管理和员工培养。
总经理需要领导团队进行公司的各项
工作，包括员工招聘、培养、激励等方面。
需要建设团队管理机制，培养员工，提高公司整体素质，以确保公司更好地向前发展。
总之，房地产项目公司总经理是一个高度负责的职位，需要深
入了解公司的业务和市场，全面掌握公司的管理和战略规划，出色
地领导和激励公司员工，以不断创新和发展的态度，推动公司不断
向前发展。
地产项目总经理培养计划
地产项目总经理培养计划一、引言地产项目总经理是地产开发项目中至关重要的岗位之一，他负责着整个项目的规划、组织、指挥和控制工作。
地产项目总经理既需要对地产行业有深刻的理解，又需要有出色的管理技能和领导能力。
因此，对于地产项目总经理的培养至关重要，今天我们将讨论一套完整的地产项目总经理培养计划。
二、需求分析1.地产行业越来越重视管理者的综合素质，地产项目总经理需要具备良好的沟通能力、团队协作能力、领导能力和创新能力；2.地产项目总经理需要有宽广的行业视野和深厚的专业知识，能够灵活处理各种复杂的项目管理问题；3.地产项目总经理需要具备丰富的项目管理经验和成功案例，能够在复杂多变的市场环境中制定合理的发展战略。
三、培养计划1.专业知识培训地产项目总经理需要具备丰富的地产知识和项目管理经验，因此我们将首先对培训对象进行全面的专业知识培训。
培训内容将涵盖地产行业的各个方面，包括土地规划、项目立项、规划设计、施工管理等，同时结合实际案例进行教学，让学员能够从实践中获得经验。
2.管理技能培养除了专业知识，地产项目总经理还需要具备出色的管理技能。
我们将安排相关专家对培训对象进行管理技能的课程培训，包括团队管理、项目控制、风险管理等方面。
同时，我们将组织学员参与实际项目管理，让他们能够在实践中不断提升管理技能。
3.领导力培养地产项目总经理需要具备优秀的领导力，能够有效地激励团队成员，推动项目的顺利实施。
因此我们将安排专门的课程培训，培养学员的领导能力、沟通能力和团队协作能力，同时组织学员参与领导力训练营和团队建设活动。
4.综合实践除了课堂培训，我们还将组织学员到各种实际项目中进行实践锻炼，让他们能够从实践中不断积累项目管理经验，提升解决问题的能力和应对复杂环境的能力。
四、评估与考核在培养计划中，我们将对学员进行定期的评估和考核，包括学习成绩、项目实践成果等方面。
只有通过考核并获得优秀成绩的学员，才能获得最终的培养计划结业证书。
如何做一个优秀的地产项目总
项目总经理需要具备管理能力，能够有效地管理和协调各个 部门和团队的工作。他们需要能够制定合理的工作流程和规 范，监督项目的进展和质量，及时发现和解决问题，并能够 有效地协调各个部门和团队之间的合作。
项目总经理的角色
• 决策能力和沟通能力：项目总经理需要具备决策能力和沟通能力，能够 根据项目的实际情况做出正确的决策，并能够有效地与上级领导和其他 相关方进行沟通和协商。他们需要能够清晰地表达自己的想法和意见， 并能够听取和吸收他人的建议和意见。项目总经理是地产项目中的关键 角色，他们的作用对于项目的成功与否具有决定性的影响。一个优秀的 项目总经理能够带领团队实现项目的目标，保证项目的质量和进度，协 调各个部门和团队之间的合作，并能够与上级领导和其他相关方进行有 效的沟通和协商。因此，选择一个合适的项目总经理是地产项目中非常 重要的一个环节。
控制成本
在项目实施过程中，成本岗需要密切关注项目的成本和预算，确保项目成本得到有效控制。他们需要制定成本控制措 施，并监督实施情况，以确保项目利润最大化。
协调不同部门
成本岗需要与不同部门协调合作，以确保项目的整体效益。他们需要了解项目的整体计划和目标，并与 其他部门合作，以确保项目的顺利实施。
THANKS
项目总经理的重要性
• 项目总经理是地产项目中的关键角色，他们的作用对于项目的 成功与否具有决定性的影响。一个优秀的项目总经理能够带领 团队实现项目的目标，保证项目的质量和进度，协调各个部门 和团队之间的合作，并能够与上级领导和其他相关方进行有效 的沟通和协商。因此，选择一个合适的项目总经理是地产项目 中非常重要的一个环节。
领导和管理
作为团队负责人，项目总经理需 要领导和管理团队，确保团队成 员都具备所需的能力和素质，并 激励他们发挥最佳表现。他们需 要制定团队的愿景和战略，并为 团队成员提供支持和指导。
房地产项目总任职要求
房地产项目总任职要求房地产行业是一种资本密集型行业，在这个行业中，项目总负责人是必不可少的角色。
项目总负责人需要具备一定的专业知识和管理经验，才能胜任该岗位的工作。
本文将从专业知识、管理能力、团队领导力等方面，对房地产项目总任职要求进行深入探讨。
1.专业知识1.1房地产开发流程的掌握房地产项目经历从规划、招标、设计、施工、预售、交付等多个环节。
项目总负责人需要对房地产开发的整个流程有深入的了解，包括如何推进项目实施，如何制定计划、预算及控制成本等。
1.2房地产销售及市场策划知识房地产项目总负责人需要了解房地产销售的市场规律，制定有效的销售策略，调整销售计划，把握销售方向和时间点，以确保项目的营销效果。
1.3法律及政策法规的知识房地产项目总负责人需要掌握相关法律法规的知识，并且了解政策的变化趋势，应对全行业的变化。
2.管理能力2.1项目管理能力房地产项目总负责人需要具备项目管理的能力，包括项目计划的制定、实施和调整，项目进度的控制、项目成本、质量和风险的控制等。
2.2团队管理能力房地产项目总负责人需要具备团队管理能力，要领先管理思想和管理技术。
还要能够识别和利用团队成员的优势，构建有效的团队和组织结构。
2.3协调管理能力房地产项目总负责人在项目经验丰富的情况下，需要具备较强的协调管理能力、沟通协调的能力和组织协调的能力，保持基层沟通渠道畅通。
3.领导力3.1实际操作能力房地产项目是一个多人合作的工作模式，所以项目总负责人要具备一定的实际操作能力，能够带领团队实现项目目标，推进项目的顺利运作。
3.2战略规划能力房地产项目总负责人需要具备战略规划的能力，能够提出有效的战略规划，调整和完善公司的规划以及项目规划等。
3.3团队领导能力房地产项目总负责人需要以身作则，引领团队，指导员工做好工作，激励员工发挥出最大的工作潜能，带领员工共同创造优秀的工作成果。
总结房地产项目总负责人是一个十分关键的工作岗位，需要具备多方面的才能和经验，才能胜任工作。
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房地产总经理应该是一位统率千军万马的将军，门旗之下，抚剑稳坐战马之上，手握令旗，镇静自若，他心中早就谋定，只需催动战鼓，顷刻之间便会拿下敌营。
这是我看武侠小说后，对项目总经理的角色定位！
一、房地产总经理在公司既是决策者又是执行者
房地产项目开发对管理者要求很高，在角色定位上，既要坚定的执行董事会的投资意图，在工程进度、工程质量、成本控制、营销推广上容不得半点差错；同时，身为“前线”指挥官，又必须拟定项目各系统的整体开发计划和分步执行计划，参与到公司决策当中。
特别是在公司要求与项目实际情况有冲突时，必须对事不对人，仗义执言，阐明自己的观点,去影响决策。
而不是去逃避、甚至隐瞒实情，当总经理处理好了这个关键问题后，反倒会增加老板的信任，并获得下属员工的拥护，树立权威。
承上启下才是对的!如果项目总把自己当成“领导”只去决策，或者理解为只是简单的“执行”，角色就是错位。
二、项目总经理至少有50%精力去创造良好的外部条件
房地产开发政策性很强，从发改委立项，到申办五证（土地证、用地证、规证、开工证、预售证），还有市政手续的办理，包括供电、燃气、自来水、雨水、中水、污水、道路、电信、有线电视、供暖、园林、人防等，无不要准时拿到政府批文，否则，谈不上施工。
据统计，一个项目下来，大大小小要盖近150个公章。
在搞房地产之前，我都不理解政府设那么多部门干吗?现在明白了，都在那等你去报文呢？这150个公章，一个盖不下来，整个项目就失败了。
为什么项目总经理压力大，甚至要拿出至少一半的精力去跑批文，原因就在于此！
我在实际工作中有一个窍门：政府一般8：30上班，一般都会在8点左右到单位吃早饭，我干脆就7：45到，站在大门口等经办人来，然后跟着上食堂，有事赶紧汇报，上班前，大部分问题差不多该解决了。
赶上好说话的，还能蹭一顿早点。
因为你是今天第一个去办事的，一般经办人态度都挺好。
虽然有几次等了一上午领导开会也没来，但中午领导一回单位，知道我已等了半天，站的都快站不住了，往往也会不好意思，对办事大有好处,此为”苦肉计”。
采用这招跑手续，效果不一般。
我负责111项目时，早上6点从市区走，经过
00000，7点半就到了政府部门，8点前一般事都办完了，到单位也就是8点40左右，不耽误上班！
处理突发事件也很重要!在去年6月我刚负责明天第一城时，正赶上周围居民因为项目夜间施工扰民，与项目情绪十分对立，甚至发生冲突。
无奈我迅速抽专人负责维护周边小区关系，包括依法发放了10几万元的扰民费，获得居委会认可后，其出据了手续，项目才得以在建委办理了夜施证。
否则，别看这件小事,影响的可是工期这件大事。
处理好周边关系还会受益呢!有一次，负责电力的张树军经理在我刚刚上任几天时，便向我介绍地铁5号线电力路由与我项目一致，计划最好能促成合作。
经过了解方案后，我迅速将此事向董事长汇报，抓住机会与之签订了合作合同.这次“借力”，不仅直接节约了近1300万的外电源施工费用，而且争取了时间，使明天第一城在入住前通了正式电。
每当我看到明天第一城夜晚亮起的一户一户的灯光，我都会有一种强烈的成就感！
一个好的外部关系的处理就能节约1300万，一件扰民纠纷处理不好就影响工期，一个公章盖不下来房子就交不了……，这决定了项目总经理必须要挑起在外部为项目创造好的开发条件。
三、开源节流并用好资金是项目总经理的重要职责
00第一城开盘时，销售部认为价格应该在5200元左右，我在详细分析了产品（小户型）、交通（5号线和13号线换乘处）、环境（周边有大量代征绿地）、区位（奥运热点区域）、竞争环境（当时无竞争项目），品牌(国美第一城姊妹项目)等因素后，直接向董事长建议售价在5400元/m2，事实也充分证明了我的判断，按地上30万平米来计算，这一项建议，直接为公司增加了6000万的销售收入。
在当时“0000”推行后一片持币待购气氛下，准确的市场判断为公司发展做出了贡献。
在交房后实测中，我发现了设备用房面积很大，而且有部分面积并未用做设备用房。
经咨询国土局和建委，在补交土地出让金140元后，可作为库房获得产权并销售。
由于是地下二层，目前公司定价初步为600～800元/m2，估计为公司可创造300万左右的收入，如果不求甚解的移交物业，这部分面积肯定会沦落为物业公司出租创利工具，开发商无形当中受了损失。
在交房中，我特别强调了电、自来水、中水与物业公司的交接，保证开发商不再承担任何费用，而改由物业公司从收上来的物业费中支出，为公司最大限度的节流。
在移交中，将生活水箱间、电梯、消防控制室、锅炉房等功能用房，一并移交物业公司正式签字盖章，明确管理责任，避免出现诸如电梯停电等引起业主投诉，而开发商与物业公司之间扯不清责任的状况出现。
在商业销售中,只有竣工备案后,银行才放按揭,于是,随着竣工备案,明确客
服部和商业部明确责任人催款,也是我的工作重点.就是这样,开源节流和盘活资金,毫无争议的是项目总经理份内职责.
四、打造凝聚力强的优秀项目管理团队事半功倍
项目管的好不好，关键在于团队建设的水平高低。
房地产项目中，部门多、链条长、专业跨度大，所以团队沟通和系统协调非常重要。
我刚上任项目总经理时，往会议室一坐吓了一跳，因为项目50万平米同时开工，仅工程部经理按地块分就有3位，再加上预算部、采购部、开发部、人事部、财务部、保安部、企划部、商业销售部、住宅销售部、合约部、客服部、技术部共15位职能部门经理，当时有二位副总，再加上有的部门有副职，光认人记住名字也要二三天，可见这么多部门协调一致去完成一件工作，需要多大工作量。
凝聚人心就一定要让项目每个员工了解公司的工作计划，从而去统一思想。
形成合力。
为此，周一我亲自主持项目全体人员的晨会，除向每位员工交待本周工作重点外，还会点评上周工作，对有责任心并在日常工作中做出成绩的员工点名表扬，对管理中出现的问题加以分析，并批评责任人。
我一直认为，一个团队风气必须正，必须奖勤罚懒、奖优罚劣、能者上、庸者下，只有这样才会调动每一位员工的工作积极性，才能树立“把本职工作当成自己家的事一样去干”
的良好氛围。
在我任职一年多时间里，项目共经历了几大阶段:一是主体工程封顶，二是为保证冬施的供气供暖及安装门窗，三是一期工程顺利竣工验收，四是一期正式通电和供水并如期交房。
在这几个重要阶段中，我都明确了主要责任人，比如原任一期工程部经理孟文营、机电副经理张树军、及春节前上任的一期工程部经理张强、
还有负责交房的人事行政部、商业部、企划部、客服部，都受到过口头、书面、出国旅游、加薪、特殊贡献奖、升职等奖励。
这些举措让大家懂得：只要努力、只要保证了公司计划的实现，公司就会认可你,作出贡献就会受奖。
这样做的结果是项目人人奋勇,个个争先,责任心普遍提高,工程进度和质量得到保证.
增强企业凝聚力还需要一些实实在在的举措.在去年的中秋节，项目部组织了以“保工期，建精品”为主题的中秋联欢会，动员每位员工为项目建设出力。
在今年6月，以“责任共担、风雨与共”为主题的庆祝一期交房的联欢会上，项目为各部门优秀员工颁发了证书，再次号召每位员工把自己的发展目标与项目开发有机结合起来，调动一切积极因素，保工期、保质量。
重视员工思想动态、加强沟通协调、推进项目文化建设、树立良好的风气,这样的努力，使项目团队凝聚力大大增强。
总之，房地产开发是一种投资行为，增收节支、控制风险、对外求支持、对内求团结，这都是项目总经理的角色定位。
我相信，项目总经理在日益激烈的市场竞争中，位置会越来越重要,也会发挥越来越大的作用。
这是总经理的工作经验之谈，想法变成自己的实际的观念，你才可以得天独厚，让面试官认同你。