如何对公房拆迁补偿居住人
公租房拆迁补偿 廉租房和公租房有什么区别
公租房拆迁补偿廉租房和公租房有什么区别导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
廉租房和公租房都是政府为居住困难的群众提供的一种保障性住房。
廉租房和公租房的申请条件不同、交纳的租金不同等等在很多方面都有所区别。
下面小编给大家详细的讲解下有关：公租房拆迁补偿，廉租房和公租房有什么区别。
这方面的相关知识。
公租房拆迁补偿１、公租房拆迁补偿的三种补偿方式。
第一：公租房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。
第二：被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）。
第三：被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权（货币补偿）。
在日常生活中后一种补偿方式是为常见的。
２、根据城市拆迁管理条例的相关规定：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
也就是说拆迁公租房的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
廉租房和公租房有什么区别１、含义不同。
公租房是指政府或政府提供政策支持，面相没有房的的大学毕业生，和其他房屋租赁住房困难群体的住房。
公租房属于政府，有点像爱心工程一样的性质。
而廉租房是政府用租金补贴还有实物配租的方式，对符合低保生活收入并且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房主要以租金补贴为主。
食物配租为辅。
２、交纳的租金不同。
廉租房月租金标准约为0.8－1.2元／平方米。
而公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60％，并动态调整。
３、保障形式不同。
公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，在居住期间不得转租、转让、赠与等。
廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户，由其到外面租房子居住。
拆迁自管公房的法律规定(3篇)
第1篇一、引言自管公房是指由政府或者企事业单位直接管理的公有住房。
随着城市化进程的加快，我国各地城市正在进行大规模的拆迁改造，其中涉及自管公房的拆迁问题日益突出。
为了保障自管公房居民的合法权益，我国政府出台了一系列法律法规，对自管公房的拆迁进行了规范。
本文将对拆迁自管公房的法律规定进行详细解读。
二、拆迁自管公房的法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产领域的根本大法，其中对拆迁自管公房的法律规定主要包括以下几个方面：（1）拆迁主体：拆迁主体为城市人民政府或者其授权的部门。
（2）拆迁范围：拆迁范围包括自管公房、已购公有住房、经济适用住房等。
（3）拆迁补偿：拆迁补偿包括货币补偿、产权调换、安置房等方式。
2.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》对自管公房的拆迁补偿问题进行了明确规定：（1）拆迁补偿应当遵循公平、合理、自愿的原则。
（2）拆迁补偿金额应当包括被拆除房屋的补偿金额、搬迁费用、临时安置费用等。
（3）拆迁补偿不得低于被拆除房屋的市值。
3.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》对自管公房的拆迁程序、补偿标准、安置方式等方面进行了详细规定：（1）拆迁程序：拆迁前，拆迁人应当制定拆迁方案，并向被拆迁人公布。
（2）拆迁补偿：拆迁补偿金额应当根据被拆除房屋的面积、区位、用途等因素确定。
（3）安置方式：安置方式包括货币补偿、产权调换、安置房等。
4.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》对拆迁合同的法律效力、违约责任等方面进行了规定：（1）拆迁合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
（2）拆迁合同依法成立，具有法律约束力。
（3）当事人一方违反拆迁合同，应当承担违约责任。
三、拆迁自管公房的法律程序1.拆迁前准备（1）拆迁人制定拆迁方案，包括拆迁范围、补偿标准、安置方式等。
（2）拆迁人向被拆迁人公布拆迁方案，征求被拆迁人意见。
公房拆迁补偿标准
公房拆迁补偿标准公房拆迁是指政府为了城市建设需要，对老旧、危险、不符合城市规划的公共房屋进行拆除，为新建城市规划提供空间。
在进行公房拆迁时，对于原居民的补偿问题一直备受关注。
那么，公房拆迁补偿标准是如何规定的呢？首先，公房拆迁补偿标准的确定是依据相关法律法规来执行的。
我国《城市房屋拆迁管理条例》中规定了公房拆迁补偿标准的相关内容，包括对于房屋的面积、质量、使用年限等因素进行综合考虑，确定补偿标准。
一般来说，补偿标准会根据房屋的不同情况进行分类，对于不同类型的房屋给予不同的补偿标准。
其次，公房拆迁补偿标准还会考虑到原居民的实际情况。
在确定补偿标准时，会综合考虑原居民的居住时间、年龄、家庭人口等因素，给予相应的补偿。
一般来说，对于老年人、残疾人、低收入家庭等特殊群体，会给予额外的关怀和补偿，以保障其基本生活。
此外，公房拆迁补偿标准还会考虑到原居民的后续安置和生活保障。
除了对房屋的补偿外，还会给予原居民相应的安置补助和生活保障，以保障他们在拆迁后能够顺利过渡到新的生活环境中。
总的来说，公房拆迁补偿标准是综合考虑了房屋情况和原居民的实际需求，以保障公平合理的原则来确定的。
在执行过程中，政府和相关部门会对拆迁补偿标准进行严格的执行和监督，确保原居民能够得到公正的补偿和安置。
在实际操作中，对于公房拆迁补偿标准的确定，需要政府相关部门和拆迁方与原居民进行充分的沟通和协商，听取原居民的意见和建议，以确保补偿标准能够真正符合实际情况。
同时，也需要加强对补偿标准执行的监督，确保原居民能够得到应有的权益。
综上所述，公房拆迁补偿标准是依据相关法律法规来执行的，综合考虑了房屋情况和原居民的实际需求，以保障公平合理的原则来确定的。
在实际操作中，需要政府和相关部门与原居民进行充分的沟通和协商，加强对补偿标准执行的监督，以确保原居民能够得到公正的补偿和安置。
北京公房拆迁补偿政策
北京公房拆迁补偿政策
为促进北京市的城市更新，北京市政府出台了关于公房拆迁补偿
的政策。
拆迁的房屋对象一般为低收入和中低收入家庭。
根据北京市
宏观调控拆迁补偿办法，对拆迁安置对象实行以以下政策：
1、实行定额补偿、实行市场化安置等政策，依法保护被拆家庭的合法
权益；
2、拆迁补偿标准按每平米90元计算，同时加上公共设施补贴50元；
3、迁入人口按每人3平米的补偿标准给予200元的补贴，绝对贫困家
庭给予补贴100元；
4、灾害类拆迁安置，迁出人口增加的补偿标准也按每平方米90元计，家具家电每项补偿标准在500-1000元不等；
5、特殊支持人群包括残疾人、60周岁以上老年人和孤老。
残疾人家庭室内增加装修补偿200元，60岁以上老年人家庭给予高龄补贴100元，孤老家庭补助一次性物品补贴1000元，每人每月补贴50元，持续一年。
公房征收之同住人认定
公房征收之同住人认定随着上海城市建设的不断推进，旧城改造速度加快，越来越多的老公房被纳入征收范围。
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称实施细则）的规定，公有住房被征收所得的货币补偿款、产权调换房屋归承租人和同住人共有。
这其中对承租人认定比较简单，一般以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。
但对同住人资格如何认定、以及征收补偿利益如何在承租人和同住人内部之间进行分配，往往会产生诸多矛盾和纠纷。
本文根据上海市公房征收相关规定，结合征收及司法实践，对同住人认定问题进行分析。
一、同住人定义同住人即共同居住人，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中对共同居住人明确定义：“共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。
由此可见，需要同时满足以下条件才能成为公房的同住人：1.户籍：作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。
2.居住：作出征收决定时，应在被征房屋内实际居住一年以上，特殊情况除外。
“空挂户口”不属于共同居住人。
3住房：对于“他处住房”的性质，司法实践中法院的意见认为应限定于福利性质取得的房屋，不应将自购商品房归入他处有房。
因此本条应表述为:“且本市无其他福利住房或者虽有其他福利住房但居住困难的人”。
“他处有房但居住困难”是指在他处房屋内人均居住面积不足7平方米的情况，规定于《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第12条：本办法所称的“居住困难”，是指符合申请廉租住房的居住面积标准，即人均居住面积7平方米。
2022年最新公租房拆迁补偿标准
2022年最新公租房拆迁补偿标准公共租赁住房是我国保障性住房之⼀，公租房是政府以⽐较低的价格出租给低收⼊家庭的，⽤于保障低收⼊家庭的住房，⽽公租房是有可能被拆迁的，那么最新公租房拆迁补偿标准是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、最新公租房拆迁有什么补偿标准依据国有⼟地上房屋征收与补偿条例的规定，由于公租房的产权是归国家所有的，所以公租房拆迁的时候，租赁⼈只能获得搬迁安置的费⽤。
相关法律规定《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条 作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
第⼆⼗⼆条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付临时安置费或者提供周转⽤房。
第⼆⼗五条 房屋征收部门与被征收⼈依照本条例的规定，就补偿⽅式、补偿⾦额和⽀付期限、⽤于产权调换房屋的地点和⾯积、搬迁费、临时安置费或者周转⽤房、停产停业损失、搬迁期限、过渡⽅式和过渡期限等事项，订⽴补偿协议。
补偿协议订⽴后，⼀⽅当事⼈不履⾏补偿协议约定的义务的，另⼀⽅当事⼈可以依法提起诉讼。
⼆、公共租赁房申请的条件申请配租的城镇中低收⼊家庭应同时具备下列条件：1、具有本市城镇常住户⼝(⾮本市户籍的市、区政府引进的特殊专业⼈才和在葫芦岛⼯作的全国、省、部级劳模、全国英模需提供暂住证);2、中低收⼊且未承租公房的家庭;3、家庭资产核定不超过20万元;4、⽆住房家庭;5、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;6、住房保障部门规定的其他条件。
(⼆)申请配租的外来务⼯及新就业⼤学⽣应同时具备下列条件：1、新就业的普通⾼校毕业⽣毕业后三年内就业;2、外来务⼯⼈员须持有本市城镇暂住证，并居住⼀年以上的家庭(或个⼈);3、已与⽤⼯单位签订劳动(聘⽤)合同;4、收⼊稳定，有能⼒⽀付承租公租房租⾦;5、⽆住房;6、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;7、住房保障部门规定的其他条件。
上海公房拆迁补偿政策
上海公房拆迁补偿政策随着城市化进程的不断推进，上海市的公房拆迁工作也在不断加快。
公房拆迁不仅涉及到居民的住房问题，还涉及到拆迁补偿政策的制定和执行问题。
因此，上海市政府制定了一系列公房拆迁补偿政策，以保障居民的合法权益。
一、公房拆迁补偿政策的基本原则上海市政府制定的公房拆迁补偿政策遵循以下基本原则：1、公平合理。
对于被征收房屋的人民群众，应当根据其房屋的类型、面积、装修情况以及居住年限等因素，合理确定拆迁补偿标准，确保补偿的公平合理。
2、优先安置。
对于被征收房屋的人民群众，应当优先安置在新建的政府保障性住房中，确保居民的基本住房需求得到满足。
3、多元化补偿。
对于被征收房屋的人民群众，应当提供多种形式的拆迁补偿，包括货币补偿、安置房、租金补贴、就业安置等多种方式，以满足居民的不同需求。
二、公房拆迁补偿政策的具体内容1、货币补偿对于被征收房屋的人民群众，应当根据其房屋的类型、面积、装修情况以及居住年限等因素，合理确定拆迁补偿标准。
一般情况下，货币补偿标准为每平方米5000元至8000元不等。
2、安置房对于被征收房屋的人民群众，应当优先安置在新建的政府保障性住房中。
安置房的面积应当与被征收房屋的面积相当，且装修程度应当相当或更高。
如果无法提供相当面积的安置房，则应当提供货币补偿。
3、租金补贴对于被征收房屋的人民群众，如果无法在新建的政府保障性住房中安置，则可以提供租金补贴。
租金补贴的标准为每月每平方米10元至20元不等。
4、就业安置对于被征收房屋的人民群众，如果需要重新就业，则可以提供就业安置。
就业安置主要包括提供就业机会、创办小微企业、参加培训等多种方式。
三、公房拆迁补偿政策的执行机制为了保障公房拆迁补偿政策的有效执行，上海市政府建立了相关的执行机制。
具体包括以下几个方面：1、拆迁补偿标准的制定。
上海市政府应当根据实际情况，制定合理的拆迁补偿标准，确保补偿的公平合理。
2、补偿标准的公示。
上海市政府应当将拆迁补偿标准公示于社会，让被征收人民群众了解到补偿标准的具体内容。
2022年公租房拆迁补偿标准是怎样的
2022年公租房拆迁补偿标准是怎样的很多⼈都想着⾃⼰的房屋被拆迁，这样就会有⼀⼤⽐补偿款，房屋拆迁补偿是很多被拆迁户都⼗分关注的问题，房屋拆迁补偿是涉及被拆迁⼈切⾝利益的问题。
那么,公租房拆迁补偿标准是怎样的？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！公租房拆迁补偿标准是怎样的(1)所有⼈选择产权调换的，承租⼈由所有⼈负责安置。
所有⼈补偿款的计算公式为：货币补偿⾦额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑⾯积)。
(2)所有⼈选择货币补偿的，原有租赁关系终⽌。
给所有⼈补偿款不设最低补偿单价标准，也⽆价格补贴。
计算公式为：货币补偿⾦额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑⾯积承租⼈补偿款的计算公式为：货币补偿⾦额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑⾯积。
国家房屋拆迁补偿标准⼀、房屋价值补偿标准这⾥的房屋补偿，是指对被征收的国有⼟地上建筑物价值进⾏的补偿，按不低于房屋征收决定公告之⽇被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进⾏评估确定。
这⾥的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进⾏参考。
如：⽯家庄市⼈民政府针对三年⼤变样政策，每年都出具了《⽯家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚⾃⼰区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进⾏咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
⼆、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费⽤，具体数额各市⼀般都已确定具体数额及计算⽅式，详见各地出具标准，在这⾥作者所列算的补偿标准，是以⼤众化被拆迁⼈⾃主搬迁和过渡⽅式进⾏的计算。
如果拆迁⼈提供周转房，则⽆需⽀付临时安置费。
以⽯家庄为例(⾃主搬迁)：2012年搬迁费20元/平⽅⽶，按2次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平⽅⽶计算，逾期12⽉以内，每⽉增加50%，预期12个⽉不满24个⽉的，⾃第13个⽉起每⽉增加75%，逾期24个⽉以上的，⾃第25个⽉起每⽉增加100%。
公房拆迁中的承租人和同住人,补偿款,安置房如何分配
公房拆迁中的承租⼈和同住⼈,补偿款,安置房如何分配公房指国家或单位福利分配、调配或者国家认可的其他原因⽽取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。
如果公房拆迁，拆迁中的承租⼈和同住⼈,补偿款、安置房如何分配？有没有什么例外情况？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，欢迎阅读了解。
公房拆迁中的承租⼈和同住⼈,补偿款,安置房如何分配承租⼈、同住⼈之间，⼀般遵循⼀⼈⼀份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。
但根据《上海市⾼级⼈民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若⼲问题的解答》，有下列情况除外：有以下情况之⼀的⼈，可以酌情多分：1.承租⼈或同住⼈属于年⽼体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，⽆法购得房屋保证其正常⽣活的；2.承租⼈或同住⼈在取得公房承租权时额外⽀付过较多款项的；3.对公房内居住的未成年⼈实际承担监护义务的。
公租房拆迁补偿款谁有权分割公租房在⾯临拆迁时，会涉及到对拆迁补偿款的分割，关于拆迁补偿款，涉及到谁有权分割问题，公租的拆迁补偿款如何分割呢其中包括以下⼏个⽅⾯：(⼀) 哪些⼈有权分割拆迁补偿款1、户⼝限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户⼝，已实际居住⼀年以上，并且⽆其他住房或者虽有其他住房但居住困难的⼈”。
2、因⽽在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户⼝，⾄拆迁许可证核发之⽇，因结婚⽽在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满⼀年，也视为同住⼈。
但其在该处取得拆迁补偿款后，⼀般⽆权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。
3、因结婚⽽在被拆迁公有住房内居住满五年的⽆住处的常住户⼝，⾄拆迁许可证核发之⽇，因结婚⽽在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。
(⼆)哪些⼈⽆权分得拆迁补偿款1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的。
将原来的公租房权利处分，⽐如将安置房出售或未将补偿款购房，因为已享受过公租房权利，因此⽆权再次享受。
2、获得单位购房补贴款后已有能⼒购房⽽不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共住⼈。
公有住房拆迁补偿安置政策
公有住房拆迁补偿安置政策随着城市发展和人口增长，城市化进程不断加快，城市中心区域的土地资源变得越来越紧张。
为了满足城市发展的需要，政府会对城市中心区域的土地进行拆迁，然后再进行开发。
而这些被拆迁的房屋中，不少是公有住房。
为了保障拆迁户的利益，政府制定了《公有住房拆迁补偿安置政策》。
一、补偿政策1、货币补偿拆迁户可以选择货币补偿方式，按照房屋面积、楼层、装修等多个因素计算出拆迁补偿金。
同时，如果拆迁户家庭是低收入家庭，政府还会给予一定的困难补助。
2、安置房政府也会提供安置房给拆迁户。
根据拆迁户的需求和政府的规划，拆迁户可以选择新房的地点和户型。
政府会按照市场价值对安置房进行评估，并提供相应的补贴。
3、其他补偿除了货币补偿和安置房，政府还会对拆迁户提供其他的补偿。
比如，对于商铺拆迁户，政府会给予商铺经营权的转让费用；对于失去工作的拆迁户，政府会提供就业培训和创业扶持等服务。
二、安置政策1、优先安置政府会优先安置老弱病残、低收入家庭、独居老人等特殊人群。
同时，政府也会优先安置在原居住地周边或者相近的区域，方便拆迁户和社会融合。
2、公平公正政府会对拆迁户的安置进行公平公正的评估，遵循“一户一评、一户一策”的原则。
政府会根据拆迁户的实际需求和能力，提供个性化的安置服务。
3、完善服务政府会提供完善的服务，包括安置房的维修和保养、生活服务设施的建设和完善等。
同时，政府也会为拆迁户提供法律援助和社会保障等服务。
三、补偿安置政策的影响1、保障拆迁户的利益补偿安置政策能够保障拆迁户的利益，让他们在拆迁过程中不至于受到太大的损失。
政府的货币补偿和安置房政策，能够让拆迁户在经济上得到一定的保障，同时也让他们有一个新的家。
2、促进城市化进程补偿安置政策能够促进城市化进程，让城市的拆迁过程更加顺畅。
政府提供的安置房和商铺，能够让拆迁户在城市化进程中得到更好的发展机会，也能够让城市更加美观。
3、提高社会稳定补偿安置政策能够提高社会稳定，减少社会矛盾。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
如何对公房拆迁补偿居住人
若被拆迁的房屋属于公房，则一般是按照被拆迁公房的面积作出补偿。
但具体的补偿标准，还是要根据当地政府的拆迁公告确定。
而对拆迁公房作出的补偿款，一般是不会全部给居住人的，毕竟公房的所有权并不是居住人，一般公房所属单位也是要获得部分补偿。
一、如何对公房拆迁补偿
一般是按面积1：1，但具体你那里这次拆迁如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。
1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。
2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。
3、首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。
《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁
房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。
存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。
但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。
二、公有房拆迁应该注意哪些事项呢?
1、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人
房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。
公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则，将有悖于新《条例》保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。
2、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则
房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。
拆迁也属于民事行为，新《条例》在修改过程中尤其注重坚持《民法通则》所确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则，平等地保护民事主体的权益，所以，在拆迁过程中，房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值，包括区位价、重置价及附属物的补偿价，而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿，包括过渡费、拆迁费等。
承租人是否应该取得区价补偿呢?
承租人同样应享有，但承租人享有的不是房屋的区位价，而是使用权的区位价，因为拆迁，承租人从原有区位迁出，对生活造成了不便，因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时，也应结合房屋的区位价等级差，确定相应的补偿比例，在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现，即遭受了多大的损失，就得到多大的补偿，更得体现等价有偿的原则，而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。
3、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则
房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除，违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则，租赁双方不能协商一致的，就解除不了租赁合同，而现有的公房已被拆迁，如何安置使用人呢?拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，拆迁人提供的安置房也是实行等价交换，超过或不足的价值，互找差价，应该按照双务合同中的权利义务对等的方法，结合情势变更原则，由租赁双方协商解决。
公房是国家财产(或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房)，不能作为私人财产被继承。
公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。
公房也就是公有住房，这属于使用权房中的一种，按照是否能够上市交易来划分，可以分为可售公有住房与不可售共有住房。
而对于公房的居住人，一般并不享有公房的所有权，所有权通常是归国家或者单位所有。
因此，居住人不能随意将公房出售给他人。