浅析高层写字楼的节能降耗管理
高层建筑节能降耗措施方案
高层建筑节能降耗措施方案高层建筑作为城市的标志性建筑，在现代社会的建筑中占据着重要的地位。
然而，高楼建筑由于其大量使用能源和排放大量的二氧化碳等温室气体，导致能源浪费和环境污染问题日益严重。
为了解决这一问题，我们需要采取一系列的节能降耗措施，以下是一些方案：首先，采用高效隔热材料。
在高层建筑的墙体、屋顶和地板等部位，采用高效隔热材料，如保温板、保温层等，以减少建筑内外部温度差异，降低室内空调和供暖的能耗。
其次，建立智能控制系统。
高层建筑应配备智能化控制系统，通过感应器、遥控器等设备实现智能化控制，使建筑内的照明、空调、供暖等设备能够根据人员密度和环境条件进行智能调节，避免空调和照明设备的过度使用。
第三，推广利用可再生能源。
高层建筑可以利用太阳能光伏发电技术，将太阳能转化为可用电能，在满足建筑内部用电需求的同时，减少对传统能源的依赖。
此外，还可以将风能转化为电能，通过设置风力发电装置实现高层建筑的自给自足。
第四，优化建筑照明系统。
采用低能耗的LED灯具替代传统的白炽灯和荧光灯，以减少用电量，并在不需要照明的时间段自动熄灭照明设备。
此外，还可以通过优化室内采光设计，最大限度地利用自然光，减少室内照明需求。
第五，注重建筑水资源的合理利用。
在高层建筑中，采用节水设备，如减小冲水箱容量、设置节水洗手装置等，减少对水资源的浪费。
另外，可以收集和利用雨水、废水等，用于浇灌植物、冲洗马桶等非直接生活用水。
第六，合理运用新技术手段。
随着科技的发展，高楼建筑可以利用先进的技术手段，如地源热泵、新风系统等，降低供暖和空调的能耗。
此外，利用建筑外墙安装太阳能光热板，通过吸收太阳能进行供热，减少对传统能源的依赖。
最后，加强宣传和教育。
不仅要在高层建筑中采取节能降耗措施，还应该加强对公众的节能意识教育。
通过举办宣传活动、开展能源知识普及、加强节约能源的意识等方式，让公众充分了解到高层建筑节能降耗的重要性，共同参与到节能降耗的行动中。
办公室节能减排
办公室节能减排引言概述：随着环境保护意识的增强，节能减排成为了当今社会的重要议题。
办公室作为大量能源消耗的场所，也应该积极参与节能减排。
本文将从以下五个方面，分别介绍办公室节能减排的方法和措施。
一、优化照明系统1.1 使用高效节能灯具：传统白炽灯和荧光灯的能效较低，可以选择LED灯具来替代，其能效高，寿命长，且不含汞等有害物质。
1.2 合理利用自然光：办公室设计时应充分考虑自然光的利用，通过合理的窗户布局和采光设备，减少对室内照明的依赖。
1.3 定时自动控制照明：安装定时自动控制系统，根据办公时间和人员活动情况，合理控制照明设备的开关，避免不必要的能源浪费。
二、优化空调系统2.1 定期维护和清洁空调设备：清洁空调滤网和换热器，定期检查冷凝水管道，保持空调设备的正常运行，提高能效。
2.2 合理调整空调温度：根据季节和人员活动情况，合理调整空调温度，避免过度制冷或制热，节约能源。
2.3 使用智能温控系统：安装智能温控系统，根据室内外温度和人员活动情况，自动调整空调温度和风速，提高能效。
三、优化用电设备3.1 关闭待机设备：办公室常用的电子设备，如电脑、打印机等，在不使用时应及时关闭或切断电源，避免待机模式的能源浪费。
3.2 使用节能设备：选择具有能源标识的电子设备，如能效等级高的电脑、打印机等，减少能源消耗。
3.3 使用智能插座：安装智能插座，可以根据设备的使用情况和时间，自动控制电源的开关，避免长时间不必要的供电。
四、优化办公设施4.1 纸张双面打印：合理使用纸张，尽量双面打印，减少纸张的浪费。
4.2 电子文档管理：推广电子文档管理系统，减少纸质文档的使用和打印，提高办公效率，节约资源。
4.3 节约用水：合理使用水资源，如修复漏水设备、安装节水器具、制定用水管理制度等，减少用水量。
五、员工节能意识培养5.1 培训与宣传：组织节能减排培训，提高员工的节能意识，让他们了解节能减排的重要性和方法。
5.2 建立节能奖励机制：设立节能奖励制度，激励员工主动参与节能减排活动，形成共同的节能减排氛围。
写字楼能耗评估及节能降耗措施
其一：外立面通过“LOW-E玻璃幕墙+外墙外保温+外遮阳”的“三 重防护”，可以为大楼节省超过30%的空调能耗;
其二：先进的“水源热泵VRV+新风热回收”空调系统，大幅降低空 调系统能耗;
其三：塔楼设有约220平方米的太阳能集热板，将太阳能转化为源源 不断的生活热水，每年节约费用达9万元以上;
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能耗的一般评估方法
【电力：变电器能耗】
变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天
额定容量
***kva 合计
损耗（kw)
空载
负载
变电器能耗测量表
数量
空载总损耗 (kw)
负载总损耗
年总耗电
日运行时（h） 年运行天（d）
(kw)
（万kw·h)
.
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能耗的一般评估方法
【水耗：水资源各项能耗】
水耗
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水， 其他用水（如设置洗车场、消防用水）等
天然气
主要中央空调用气、食堂用气等
电力耗能 水耗
能耗组成中，电能消耗占比较大消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电
【电力：暖通空调能耗测量】
暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数
建筑类别
办公 商业 食堂 合计
暖通空调能耗测量表 面积（㎡） 冷（热）负荷指标（W/㎡） 能效比 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数
年耗电 (万kw·h)
.
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能耗的一般评估方法
降低能耗的常用措施
为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上，通常在规划、设计、技 术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗
浅析商业楼宇能源管控
综上，通过以上分季分时分析，可以准确的把握能源高峰时段，从而指导能源管理，同理，水耗与燃气能源也可以通过分析获得高峰时段来进行重点管控。
二、能源数据库建立与测评通过建立楼宇能源数据库，便于根据数据库分析适时建立、更新能源管理制度。
（一）能耗数据库分类1、理论（基础）数据项目接管验收后3个月内，应完成对项目能耗设备进行全面统计，包含设备的名称、型号、品牌、数量、功率等，便于后期的能耗测算。
2、经验数据（同期+利用系数）在设备基础数据完善的前提下，再与同一地区的相同业态、同等建筑面积、相同功能的建筑相比较，测算出能耗设备的耗能经验数据。
3、理想数据项目在后期运营管理中，根据运营管理现场实际情况，不降低楼宇运营品质，通过完成所有节能降耗管理措施和技术措施，预期能达到最理想的能耗数据。
4、历史数据从入伙到当前月份止，对各设备、各系统的月度、年度能耗数据统计、分析。
5、实际数据建立日、月、季、半年、年度能耗数据运营统计表，适时抄录数据，及时分析。
（二）五类数据关联关系分析1、理论（基础）数据及时完善、统计准确在建立理论（基础）数据时，应现场进行数据核对，项目现场应对数据的变化及时进行更新，实施动态化管理，确保数据的统计与现场实际相符合。
2、准确估算经验数据，确保项目能耗预算合理经验数据估算应以设备理论（基础）数据为基础，根据不同的业态（住宅/商业办公）确定设备的工作运行时段、需用系数等要素来计算能耗数据。
3、经验数据与历史数据差异化分析经验数据计算应与历史数据基本吻合，在后期运营管理过程中，如两者数据差异较大，应根据项目实际情况，对数据进行修正，两者数据自入伙2-3年应达到基本吻合。
4、经验数据、理想数据与历史数据在经验数据满足要求后，项目现场根据经验数据及历史数据对各设备能耗值合理性进行探讨，运行过程中通过各种方式使能耗值接近理想数据。
理想数据作为项目能耗考核的依据及参考。
5、每年度应有节能降耗目标，此目标应可使实际数据接近理想数据每年度根据现场实际情况，建立节能降耗年度目标，改善系统运行条件，逐步接近理想化运行，使实际数据接近理想数据。
建筑节能技术在高层办公楼中的设计与应用
建筑节能技术在高层办公楼中的设计与应用高层办公楼作为现代城市的标志性建筑，具有重要的经济和社会功能。
然而，高层办公楼在日常运营中对能源的大量消耗，既会增加企业的运营成本，也会给环境带来负面影响。
为了提高高层办公楼的能源利用效率，降低能源消耗，建筑业开始广泛应用节能技术。
一、设计阶段中的节能考虑在高层办公楼的设计阶段，应该首先考虑如何降低能源的消耗。
这需要提前进行详细的分析和计算。
设计师可以根据当地的气候条件和建筑的朝向，合理设计建筑的外立面，以最大程度地利用自然光线和自然通风，在减少使用人工照明和空调的情况下提供舒适的工作环境。
此外，还可以选择使用高效的建筑材料和设备，如隔热窗户、节能灯具、高效空调系统等，以减少能源的消耗。
二、节能技术在高层办公楼中的应用1.照明系统照明系统是高层办公楼中能源消耗比较大的一块。
传统的荧光灯照明系统可以被更为节能高效的LED照明系统所取代。
LED照明具有能源消耗低、寿命长、光效高等优点，可以降低照明能耗，提高照明质量。
另外，通过安装光敏传感器和运动感应器可以实现照明的自动调节，根据光线强度和人员活动情况来自动调节照明亮度和开启时间，进一步降低能源消耗。
2.空调系统高层办公楼中的空调系统也是能源消耗较大的一项。
传统的中央空调系统在供暖和制冷方面的能效较低，而使用新型的空气源热泵和地源热泵等技术可以大大提高空调系统的能效。
此外，还可以采用分区控制和智能控制技术，根据不同区域的温度需求和人员活动情况来调节空调的使用，减少不必要的能源浪费。
3.外墙保温高层办公楼的外墙保温能有效降低建筑的能量消耗。
合理选择保温材料和保温层的厚度，可以减少建筑的传热损失，提高建筑的保温性能。
此外，建筑外墙的保温还可以减少室外温度变化对室内温度的影响，有效降低建筑对冷热源的依赖。
4.水源热泵水源热泵是一种高效的空调供暖系统，通过地下埋设的水管来吸收地下水或地表水的温热能量。
与传统的空气源热泵相比，水源热泵具有更高的能效，稳定的运行性能，可以进一步降低高层办公楼的能耗。
写字楼节能降耗方案
写字楼物业管理处节能降耗方案写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备（给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防安全监控系统，弱电系统，空调系统，送排风系统，消防系统）的运行、维修保养工作。
我工程专业根据写字楼的实际情况制定了相应的节能降耗方案，对设备设施运行、检查、能源成本控制形成标准化、制度化。
加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，鼓励和提倡员工开展节能技术改造，具体要求有：用电管理；1.实行部门用电及重要用电设备分表考核制度。
2.提高用电设备的功率因数，控制功率因数应达到0.9∽1。
3.照明系统应保证有合理照度，根据不同场合要求，优先选用光效高、显色性好的节能光源及高效灯具。
并根据各种光源的有效寿命，制定更新周期，维持光效水平。
4.照明节电控制手段：根据天气变化。
利用楼宇自动控制系统合理开启公共区域照明。
5.空调过滤网（含分体机）及时清洗；根据季节及负荷变化对离心机、螺杆机及时进行能量调，优化投入运行制冷机组数量、水泵开停次数、运行时间长短。
6.电动机、水泵、风机应优选择变频器使用，节约能源费用。
7.根据季节负荷变化，适时、适当减少7、9#高压变电室投入运行变压器台数，减少线损等无功耗；继续采用电容（有手动/自动两档）自动补偿，提高功率因数。
8.通过以上措施，全年节约电费如下：a)给业主空调延时费用为：154424.64元。
b)给建行空调延时费用包含在物业管理中，其中有5元/㎡空调延时费为：45282.6元。
c)1月份～10共节约电费为：30801.54元（11月参考10月费用）。
用水管理：1.每天对重要水表进行巡视检查抄表，设专人负责分摊水电费，2.发现跑、冒、滴、漏现象工程人员及时维修。
3.对冷却水和锅炉凝结水应重复利用或一水多用。
材料管理：1.对设备设施检修换下的报废部件，由材料员进行入库登记，并对零部件上可回收利用的零件进行拆卸，存入库房，留待二次利用。
写字楼节能降耗管理方案与措施
写字楼节能降耗管理方案与措施引言:在当今环境保护与可持续发展日益受到重视的大环境下,写字楼作为高能耗建筑,其节能降耗工作已经刻不容缓。
合理有效的节能降耗管理措施不仅能够大幅降低写字楼的运营成本,更能为建设资源节约型、环境友好型社会贡献自己的一份力量。
鉴于此,我们特别制定了本节能降耗管理方案,希望为写字楼的节能管理提供系统性指导。
一、现状分析通过对本写字楼的用能情况进行深入调研,我们发现目前存在以下几个主要问题:1.照明系统老化,能耗较高;2.空调系统运行效率低下,制冷制热能耗大;3.办公设备种类繁多,使用管理散乱;4.员工节能意识淡薄,随意开关设备等浪费现象时有发生。
二、整体目标本方案的总体目标是:在3年时间内,将写字楼的年综合能耗降低20%,并在此基础上每年继续保持3%的节能降耗水平。
三、分步实施1.设备更新改造(1)全面更换办公区域的日光灯等传统照明设备,改用节能灯具;(2)对中央空调系统进行全面检修,更换效率较低的旧设备;(3)统一对办公设备进行规范化采购,确保新购设备都具有较高的能效等级。
2.管理制度(1)建立健全写字楼能源使用台账,对各类能源设备的使用情况进行实时监控和记录;(2)制定完善的能源设备使用管理制度,对使用时间、开关方式等作出明确规定;(3)成立专职的节能小组,负责日常节能降耗管理工作的具体实施。
3.提高员工意识(1)定期组织员工节能培训,提高全员的节能意识;(2)在办公区域张贴节能宣传海报,营造浓厚的节能氛围;(3)对于节能先进个人和集体,给予相应的物质奖励或荣誉表彰。
4.建立长效机制(1)将节能降耗工作的考核情况与员工薪酬、绩效挂钩,形成持续的内在动力;(2)每年进行一次节能评估,总结经验,完善管理措施;(3)与其他写字楼开展定期经验交流,持续学习先进的节能理念和技术。
四、预期效果通过上述措施的全面实施,我们预计写字楼的年综合能耗将在第一年下降10%左右,3年后下降20%,并在此基础上每年保持3%的节能水平。
高层建筑的建筑能源与节约利用
高层建筑的建筑能源与节约利用高层建筑作为现代城市的标志性建筑，不仅在城市化进程中扮演着重要的角色，同时也面临着建筑能源消耗和环境保护的挑战。
本文将探讨高层建筑的建筑能源与节约利用的问题，并提出一些解决方案和建议。
一、高层建筑的能源消耗现状高层建筑由于其特殊的结构和功能需求，其能源消耗相对较高。
一方面，高层建筑需要大量的电力来支撑电梯、空调、照明等设备的正常运行；另一方面，高层建筑的大量玻璃幕墙使其在保温、隔热等方面面临较大的挑战。
目前，高层建筑的能源消耗主要来自于以下几个方面：1. 空调系统：高层建筑由于面积大、楼层数多，需要大量的空调系统来维持室内的舒适温度，因此消耗了大量的电力。
2. 照明系统：高层建筑的楼层数多，照明需求较大，尤其是夜晚时灯光的照明，使得能源消耗增加。
3. 玻璃幕墙：高层建筑的特点之一是采用大面积的玻璃幕墙，虽然可以提供良好的景观视野，但是在保温、隔热等方面效果相对较差，增加了室内空调系统的负荷。
二、高层建筑的节约利用策略为了减少高层建筑的能源消耗，提高节能效果，人们提出了许多节约利用策略。
1. 采用智能化控制系统：通过引入智能化控制系统来对高层建筑的各项设备进行管理和调控，实现能源的合理分配和有效利用。
例如，可以通过互联网将各个设备连接起来，实现实时监测和远程控制，使得设备在不同时间段、不同楼层的使用更加智能化和高效化。
2. 优化建筑外墙保温材料：在高层建筑的外墙保温材料上进行优化升级，采用更加节能环保的材料，提高建筑的保温性能。
同时，合理设计和选用外墙的色彩和材质，降低外墙的吸热、反射热和传导热，减少室内空调的负荷。
3. 推广使用太阳能和地源热泵等技术：太阳能和地源热泵等可再生能源技术在高层建筑中的应用正逐渐增多。
通过在高层建筑的顶层设置太阳能光电板，并将其转化为电能进行供电，既可以减少对传统能源的依赖，又能为高层建筑提供清洁能源。
4. 加强建筑节能监测和评估：建立高层建筑的节能监测和评估机制，定期检查建筑的能源使用情况，并提出合理的改进措施。
高层办公楼的节能设计分析
建筑节能需求
高层办公楼作为建筑行业 的重要组成部分，其节能 设计对于降低能耗、减少 环境污染具有重要意义。
研究目的和意义
研究目的
分析高层办公楼的节能设计，提 出针对性的优化建议。
研究意义
提高高层办公楼的能源利用效率 ，降低运营成本，促进绿色建筑 的发展。
02
高层办公楼的能耗问题
暖通空调系统能耗
来源之一。
办公设备能耗
高层办公楼的员工通常使用电脑、 打印机等办公设了保持建筑物的正常运行，需要 进行定期维护和保养，这也需要消 耗一定的能源。
03
节能设计技术
高层办公楼的节能设计分析
汇报人： 日期:
目录
• 引言 • 高层办公楼的能耗问题 • 节能设计技术 • 高层办公楼节能设计实例分析 • 高层办公楼节能设计的经济效
益分析
01
引言
背景介绍
01
02
03
全球能源危机
随着全球能源消耗的不断 增加，能源危机已成为全 球关注的焦点。
节能环保政策
各国政府纷纷出台节能环 保政策，鼓励建筑行业采 用节能设计。
照明设备能耗
高层办公楼的照明设备种 类繁多，如LED灯、荧光 灯等，这些设备的能耗也 是主要的能耗来源之一。
照明时间与强度
照明时间过长、强度过高 都会增加照明系统的能耗 。
照明系统维护能耗
为了保持照明系统的正常 运行，需要进行定期维护 和保养，这也需要消耗一 定的能源。
其他能耗问题
电梯设备能耗
高层办公楼通常配备多部电梯， 电梯设备的能耗也是主要的能耗
冷暖设备能耗
空调系统维护能耗
高层办公楼通常采用中央空调系统， 冷暖设备能耗是主要的能耗来源之一 。
关于办公楼节能降耗方案5篇
关于办公楼节能降耗方案5篇办公楼节能降耗方案【篇1】1、购买消耗品要克制再克制从橡皮擦、铅笔等细小的事务用品下手，大部分的人都认为公司的消耗品,随时都可以购买而且价格低廉。
这种观念首先要改正，养成克制购买消耗品的习惯。
尤其是才领用没多久就要再申领就大有问题。
合理的做法，例如，某些文具领用后最少六个月禁止再申领。
虽然金额很小，也要订出基准，依照申请制度领用，禁止随便购买。
2、消耗品的所有标准要制定领用明细对橡皮擦、铅笔、原子笔等消耗，制定领用明细标准。
钉书机、剪刀、胶带等，全员每天使用频繁的东西，划为共享。
橡皮擦、原子笔、签字笔等用到不能用才更换，笔心须以旧换新。
价格较高的物品如计算器因本人不注意保管而遗失时，由本人负责赔偿。
3、公司的物品不要私自使用公司内事务用品，能变为私用的东西很多。
例如电话费是其中一部分。
交际费的一部分也可占为私用。
样品、促销用的商品，带回家使用的案件也有。
公私不分,不只增加费用支出,亦是不正当的第一步。
首先领导要谨慎以身作则。
在节省费用的运动中要严禁这种公私不分的举动。
4、在公司内部联络要尽量简化联络用的文书，尽可能利用使用过的纸张的反面，或广告废纸。
不需要考虑对上司的不礼貌，需要装入信封的内部文件，可以用外面寄来的旧封套即可。
不是特别怕被人看到的文件不需要装入封套内。
二张以上的文件，信纸通常都把写字的一面反折向内，是不合理的。
收件人的名称如露在外面在公司内就不需用信封，收件人马上就知道内容比较合理。
又有折成四折的习惯，张数多时折为三折，比较好处理。
5、标示事务用品的价格由公司提供的物品，往往没有成本观念，容易造成浪费使用。
所以需要把信纸1张多少钱，信封大的`多少钱、回纹针1支多少钱等，所有用品全部标示价格。
对每种用品的成本要花多少，让每人有数字观念是节省费用的第一步。
6、贴出电话费用表为了要让全部员工对电话费都有成本概念，编制电话费用表，贴在电话机前。
费用要详列，市区每通1次多少钱,长途电话每3分钟、每10分钟、每1秒钟为单位连1秒钟花多少钱也要有概念。
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浅析高层写字楼的节能降耗管理阎建光高层写字楼以其优越的地理位置、便捷的交通、舒适的办公环境和功能齐全的配套设施，成为企业展示形象、创业发展的首选。
但高层写字楼在舒适便捷的背后，如何将居高不下的成本控制好成为物业公司的工作重点，直接影响着利润的实现。
随着“绿色发展”成为国策，“青山绿水就是金山银山”的发展理念深入人心，节能降耗成为所有物业管理企业树立环保形象、降低运营成本的重要工作，以下是本人在多年高层写字楼物业管理中的经验和教训心得，与大家共同分享。
一、设备机房选址：高层写字楼建设配套有变压器室、配电室、直燃机室、冷水机组室、锅炉房、生活水泵房、消防水泵房、消防控制室、安防监控室和换热间等设备间，其中消防控制室根据建筑设计防火规范GB50016－2006第11.4.4条：“附设在建筑物内的消防控制室，宜设置在建筑物内首层的靠外墙部位，亦可设置在建筑物的地下一层，但应按本规范第7.2.5条规定与其他部位隔开，并应设置直通室外的安全出口”，出于安全和人工成本考虑建议将消防控制室和安防监控室合并建在首层，由保安部门统一管理。
其他设备间根据《高层民用建筑设计防火规范》4.1.2.1条：“燃油和燃气锅炉房、变压器室应布置在建筑物的首层或地下一层靠外墙部位，但常(负)压燃油、燃气锅炉可设置在地下二层;当常(负)压燃气锅炉房距安全出口的距离大于6.00m时，可设置在屋顶上。
”的规定，大多设计在地下一层，在满足设计规范要求的情况下，要考虑物业公司工程维修部的工种设置，一般情况下，变压器室和配电室建设在一起，直燃机室、冷水机组室、锅炉房、生活水泵房、消防水泵房应布局在相邻区域，最好可通过防火门相连通，便于统一巡查管理，最大限度的缩短巡检路线，提高工作效率，同时达到减少人工成本的目的。
二、计量管理为了对写字楼的电、燃气和水的用量进行监控，合理的完成对设备运行参数的设定和调整，需对设备按照区间、系统安装计量装置。
条件允许时，可由物业公司在建设期前期介入对建筑投用后的能耗管理提出建设性意见。
能耗计量装置的安装要满足必要性、科学性、经济性和可靠性的要求。
三、中央空调高层写字楼的物业管理，人工成本是第一位的，甚至能达到营收的60%以上，其次就是电、燃气和水的能耗费用，达到了营收的10-15%左右，在这10-15%的能耗成本中中央空调费用就高达60%以上。
北方写字楼的空调一般采用两种方式：一种是制冷和采暖均采用直燃机组；另一种是制冷采用冷水机组，采暖接入热力公司供热管网通过换热器来实现。
采用直燃机组运行自主性非常高，特别适用于服务要求较高的综合体物业，制冷和采暖的时间和温度均能按照需求对供应时间和供应温度自主调节，可以满足客户对舒适度的要求。
采暖采用接入热力公司供热管网的物业受制于热力公司管网温度，无法提高供热温度，会影响到舒适度。
空调系统运行11月1日至第二年3月31日为采暖期，5月1日至9月31日为制冷期，4月和10月为检修期，检修期新风机组运行。
以制冷和采暖均采用直燃机组运行方式为例，运行应注意以下几点：1、制冷和采暖期直燃机组应在写字楼客户工作时间前两小时开机，新风机和空调机宜提前半小时开机预冷或预热，中午休息时间可适当关机，下午可在下班时间前半小时或十五分钟提前关机，使用余冷或余热；2、在签订物业服务协议时要注明空调系统的运行时间为标准工作时间，如遇客户延长下班时间加班或节假日加班时应通过特约服务的形式收取空调费用，要让所用工作人员知道空调是商品，潜移默化提高大家的节能意识；3、在写字楼内要选择有代表性的区域安装温度表，每天要规定固定时间采集空调系统运行能耗的读数，随时掌握空调出、回水和冷却水温度，结合室内外温度和写字楼内的运行情况，分析运行效果，只要有数据积累，就能因地制宜的制定空调系统运行模式，一定要让运行参数动起来，根据室内外温度来灵活设定空调系统运行温度，达到节能的效果；4、空调系统的运行普遍存在“大马拉小车”的问题，空调冷温水系统要安装智能化变频节电设备，变频节能、功率因数补偿节能、软启动节能，会收到良好的节能效果；5、冬季的夜间要有防冻模式，夜间要低温运行或间断运行；6、夏季最热的天气，如空调系统温度降不下来，可以通过更换晾水塔冷却水的方式，用水费降低燃气费和电费；7、定期清洗新风机和风机盘管的滤网和翅片，定期清洗晾水塔填料和过滤器，提高运行效率；8、有供应生活热水的热水锅炉的写字楼，物业公司可以在采暖期初期将热水锅炉一次水接入直燃机带的冷温水系统，用一台设备运行两个系统，节能效果很好。
四、照明光源要选用节能型产品，分路合理，设置工作模式、夜间模式，建设有楼宇自动化控制系统的可以充分利用其技术优势，分时段、分路对照明进行控制。
地下室车场因其24小时需要照明，更要设置合理，保证车辆通行，安防监控有效。
在光源的选择上尽量选用知名品牌的节能产品，通过光源寿命长的特点来减少人工的投入。
建筑物笼廓灯和泛光照明也有许多节能光源可选择。
五、中水生产为了节约用水，保护水资源。
在有酒店的综合体建筑中应建设污水回用系统，将整个建筑的洗浴用水接入专用的污水回收系统，汇集到中水生产系统的曝气沉降池，经曝气、沉降处理、毛发过滤、生物氧化曝气后，流入砂滤过滤器，利用重力过滤自流到中水清水箱，再通过中水泵将合格的中水送到中水清水池，中水清水池的中水要符合国家生活杂用水水质标准，生产的中水可以用于冲马桶、洗车和花木灌溉。
每生产一吨中水的成本不足2元，远低于商业水价，物业公司可以长期收益。
庭院面积较大的写字楼物业可以建设雨水回收井，用于花木灌溉。
六、成立能耗管理组织，严控能耗支出每一个有责任心的企业，都应该懂得环境对于城市、企业和个人发展的重要性。
为了保护我们赖以生存的环境，节约能源，降低成本，和谐发展，物业公司要成立专门的节能管理机构，负责写字楼项目的节能管理和指导工作，要明确设备的操作使用者和各公共区域的管理者就是能耗管理者。
要严格按照工作量合理使用设备，严格按照工作时间开关空调和照明，杜绝“跑、冒、滴、漏”，减少每度电、每吨水和每立方气的浪费，每月定期召开节能工作会议。
通报上月各部门能耗使用情况，总结工作经验，提出新的节能措施，采取多种多样的方法，为节约能源起到促进作用，最大限度的降低能耗成本。
七、员工培训写字楼项目因其服务的群体要求较高，所以招聘的员工素质也相对较高，这样就为开展节能降耗工作提供了良好的群众基础。
物业公司可以制作《节能手册》，让每一个入职的新员工重视节能降耗，明白降低成本对物业公司低利润运行的重要性，熟悉自己工作区域的设备设施，掌握设备和照明的开启和关闭时间，发现故障及时报修，特别是秩序维护人员在巡楼过程中，要根据节能管理规定结合客户加班情况及时关闭不必要的照明和设备。
可以定期评选“节能降耗标兵”，是所有员工都知道节能降耗要从点点滴滴做起，“勿以善小而不为”，节能降耗人人有责，深入人心。
八、其他节能措施：1、确保供电系统的功率因数在0.95－1之间；2、变压器的经济运行；3、合理利用BA楼控系统和BAS智能照明系统，随时对公共区域照明、空调和相关设备，做好监控和调整；4、在春、秋季通过调节新风量，达到节约空调系统能耗的目的；5、对效率低于60％的水泵和效率低于70％的风机，要列入更新改造的计划中；6、洗衣房等可以夜间集中工作的设备要利用谷时段电价消峰填谷；7、员工厨房电加热设备温度的调整（洗碗机温度，冷库冷凝器定时清洗改善通风等），厨房化冻用水的管理；8、员工浴室淋浴用水流量的控制(使用员工卡管理)；9、客房与公共区域卫生间使用节水型马桶；10、定期检修防火门闭门器，保证正常关闭，减少楼梯风和电梯井道风对温度的影响；11、地下停车场入口要加装自动感应车库门，减少冬季冷风对停车场温度的影响；12、对建筑物的施工孔洞集中清查、封堵；13、卫生间热水温度夏天设置40度，冬天设置45度；14、直燃机和热水锅炉出口处排烟管可以加装换热器，生产热水；15、庭院照明设备选用太阳能节能产品；16、对新节能设备的使用。
所有事物都是有规律的，只要做好能耗数据的积累，就能发现季节、温度、写字楼入住率、大型活动等对能耗引起的波动。
以山西省太原市某地标性大型写字楼为例，对其十年来能耗数据进行分析，分析之前我们先了解一下太原市气候，太原属北温带大陆性气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。
年平均气温9.5℃，无霜期平均202天，年均降水量456毫米。
太原由于其地形复杂多样，海拔高度差异较大，海洋性气候对境内的影响，形成了北温带大陆性气候。
冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、日照充足，昼夜温差较大，夏秋降雨集中，冬春旱多风。
年平均温度为9.5℃，一月平均-6.4℃，七月平均23℃。
霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期平均149—175天。
年均降水量468.4毫米。
太原市气候数据如下图：类别一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月全年高温1.8 5.4 11.5 19.8 25.5 28.6 29.3 28.0 23.7 17.8 9.5 3.1 17.0低温-11.6 -8.0 -2.0 4.8 10.5 15.1 18.2 16.9 10.8 4.0 -2.7 -9.2 3.9降水3.2 5.2 13.4 19.9 33.3 55.9 102.1 107.0 51.6 25.6 10.7 3.2 431.2日照173.4 174.0 202.3 229.8 265.1 250.9 228.6 223.8 209.6 206.9 174.6 162.6 2501.7 太原市历史气温平均值曲线图如下：经过十几年的能耗数据积累，xx大厦十年用电情况如下图：xx大厦写字楼的平均出租率近十年来基本接近，在保持照明设备、电梯设备、生活用水系统、热水系统和弱电系统平稳运行的情况下，影响用电量的因素主要是受天气制约、体现舒适度的中央空调系统，用电高峰出现在采暖季的12、1、2月和制冷季的7、8月，4、10月停止空调检修设备，新风运行。
用水情况如下图：123456789101112在满足景观用水、绿化用水、保洁用水和卫生间冷热水供应后，采暖期因系统补水，用水量有所增加。
用水高峰期集中在制冷期，特别是晾水塔的补水，景观用水和绿化用水也在增加，写字楼办公人员的用水量也在增加。
燃气情况如下图：123456789101112太原市2009年由焦炉煤气置换为天然气，上图采用2010年至2017年八年的数据，天然气的用气波动出现在制冷期和采暖期，尤其是采暖期24小时运行，耗气量非常大。
通过数据的分析，作为高层写字楼的物业管理服务商，首先应将办公环境的舒适度作为工作的重点，以前北方城市将冬季采暖作为重要工作，现在建筑物的外墙保温作用明显，冬季的服装保温效果更好，冬季室内温度客户基本是认可的，但随着客户对舒适度的要求提高，夏季制冷同等重要，甚至比冬季采暖的要求更高。