2016年北戴河新区区域市场分析
私属沙滩
高尔夫球场
延绵2000余米私属沙滩，沙缓潮平，水质优良，与草坪绿地相 呼应，形成独特景观 星级酒店 开心农场
首家滨海高尔夫球场，17洞更是果岭与大海相接风 景独特，17年承接欧巡赛事 婚纱摄影基地
阿尔卡迪亚五星级滨海度假酒店，休闲放松的 绝佳配套。
生态农场，农作物 种植、小动物喂养
蓝天、绿地、大海、沙滩```
阿那亚2015年认购额10亿元（实际销售额在6亿元左右），2016年预计认购额16亿元（五一期间实际销售量约为 1亿元左右），在北戴河房地产市场占据30%份额。
项目销售情况及库存盘点
销售面积 2013年 2014年 2015年 剩余面积 可售套数 单价 （㎡） 销售套数 销售套住 销售套数 （㎡） （套） (元/㎡） 剩余货值 （万元） 套数销售 率
典型项目案例分析（荣盛汤泉首岭）
项目销售情况及库存盘点
销售面积 2015年销 2016年销 可售套数 （㎡） 售套住 售套数 （套） 单价 (元/㎡） 剩余货值 （万 元）
产品类型
总套数
开盘时间
会员公寓
600
2015.5
50-200
23
130
447
7500
2亿
内部配套（戴河首岭）
位于中国八大最美海岸之一—黄金海岸旅游度假区，是目前北戴河海域最高建筑，项目围绕18洞 高尔夫球场而建，地下蕴藏地质温泉
典型项目案例分析（荣盛一杯澜）
项目销售情况及库存盘点
产品类型
总套数
开盘时间
销售面积 （㎡）
2015年销售 2016年销售 套住 套数
可售套数 （套）
单价 (元/㎡）
一期公寓
444
2012.5
40-130
378
20
46
12000
叠拼别墅
21
2014.11
143-181
8
5
8
22000
双拼别墅 独栋别墅 Mini墅（新品)
——
内部配套（戴河首岭）
位于中国八大最美海岸之一—黄金海岸旅游度假区，自然资源得天独厚，渔岛、沙雕、圣兰皇家海洋公园、滑沙场、翡翠 岛等著名景区环绕。项目内配套有私属沙滩、高尔夫球场、星级酒店、婚纱摄影基地、开心农场、业主食堂、沙滩酒吧等， 后续计划开发有温泉会馆，室内滑雪场、颐养中心等，打造康旅健康产业基地。
2015年北戴河及新区商品房成交面积23.6万平米，成交金额20亿元，成交均价8465元/平米，分别 同比增长18%，20%，23%
注：北戴河市场数据无官方口径，以上数据标准为秦皇岛公司根据区域（北戴河及新区）当年在售项目签约数估算。 据顺驰地产、博辉地产历史数据2008-2011年累计成交约134万㎡，市场峰值35万㎡/年，两家房企市场份额约占%以上。
三联海边公益“孤独图书馆”，独特的建 筑风格、免费运营模式，沿海标志、文艺 范气息的人文场所。
仪式感文化艺术，与 度假娱乐、社群生活 三位一体。
生态农场，农作物种植、家禽 散养，导入卡通元素，增加农 场的趣味性和主体性。
典型项目案例分析 （荣盛戴河首岭）
项目销售情况及库存盘点
产品类型
总套数
开盘时间销售面积（㎡）
6 27 ——
2015.5 2014.11 未开
153-197 193-818 ——
—— 1 ——
5 2 ——
1 24 ——
26000
35000
——
内部配套（一杯澜）
1.2公里优质海岸线，统一管理，wifi接入，已楼盘名称命名的首个海滨浴场；A2水上户外运动俱乐部；300亩原生 森林，高密度富氧离子；海滨皇家鹿苑；五星私人会所俱乐部；室内恒温泳池；英式管家贴身服务， 入市4年，打 造醇熟别墅群，企业家的海上官邸。
区域整体市场-商品房
区域市场成交稳定回暖，异地置业、投资需求进入阶段性集中释放
现已探明底部，量稳价微涨，复苏稳步上行。环境宽松，政策发力，刺激异地置业，供应端着力化解库存，扩大需求，推进供给侧 结构性调整。 供需量稳定，适度加仓，市场回归理性。度假刚需首置、养老改善大量去化表现强劲，高端品质度假尚有较大的上升空间，门槛型 滨海度假置业需求仍将快速释放。 近三年以来需求保持旺盛（2016年预计销售面积约25万㎡），库存持续下降，成交价小幅提升，热点项目涨价态度明显。 现有市场可售量与消化能力匹配，风险可控（预计2020年市场消化量可实现40-45万㎡）。房企随行就市调整产品结构，根 据市场情况理性调整开发节奏和销售策略，避免再次触发库存积压的风险。 2012-2016年北戴河(新区)市场成交量价表现
产品类型
总套数 开盘时间
洋房 联排 （小独栋）
大独栋 酒店式公寓
40
154 10 600
2012.10 73-123
2012.10 150
22
80 1 0
12
38 6 0
2
9 2 420
0
300 800 17640
0
2 1 180
16000
23000 35000 14000
0
690 2800 24696
100%
98.8% 90% 70%
2012.10 330-800 2015.5 83-113
内部配套（阿那亚）
配套方面，融入创新元素，从住宿、高端度假娱乐项目到观鸟屋、海边教堂、海边公益图书馆、小剧场等等方面提供一系 列的生活度假解决方案，不再限于旅游地产项目，而是打造一个美好生活的社区。
Club Med度假村
片区
北戴河 北部新城 七里海片区
项目
天洋万科北戴河小镇 香邑澜湾 阿那亚 汤泉首岭 戴河首岭 海公园、紫澜香郡、戴河国际、海 岸国际、滨海新城、临海听涛等 一杯澜 葡萄岛 蔚蓝海岸
总建面 （万㎡）
25.59 84 63 40 42.7
375 19.8 89.3 83.8 822.19
已开发（万㎡） 已售 未售
皇家鹿苑
室外泳池
A2水上俱乐部
一杯澜浴场
原生森林
蔚蓝海岸
5 0 7 25 9.28 1 5 1.91 15 5.74
未开发 （万㎡）
19.59 79 54.09 0 27.7
150 14.9 0 69.9 415.18
南戴河一小区
166.25 4.12 0 6.21 222.86
58.75 0.72 89.3 6.69 184.11
南戴河洋河口 片区
合计
2015年销售 2016年销售 套住 套数
可售套数 （套）
单价 (元/㎡）
会员公寓 （原地产遗留11层公寓） 酒店公寓 6B 新品认筹 5段6A
864
2015.5
40-130
366
302
196
8800
144
2016.5
50-130
——
98 50 （认筹）
46
10800
2016.8
60-135
——
——
注： 1、据顺驰地产、博辉地产历史数据2008-2011年累计成交约134万㎡，两家房企市场份额约占80%以上。 2、2012年前开发及成交热点主要集中在南戴河一小区和黄金海岸片区。 3、2011年开始受原有区域供地大幅减少和北戴河新区规划落地，开发强度逐渐转向洋河口片区和七里海片区。
典型项目案例分析（阿那亚）
分片区市场
潜在供应（入市项目存量） 供应结构的变化将主导未来市场走向，即由过去单一的供给决定转为供需的深度博弈。
1、已开发未售约为184万㎡（总建面），开发建设高峰渐行渐进。市场潜在新开工逐年释放，总量攀高。 2、新开工面积大幅释放扩容，成交量随市场供需和调控呈现一定的波动， 销售面积规模仍将扩大，未来供应主要片区 为北戴河北部新城和南戴河片区。
高尔夫球场
观鸟屋
海风酒吧
法国原版设计Club Med度假村，预计 2016年开业。 马会
世界名师设计，风格独特，特定 时间向业主免费开放。 孤独图书馆
与鸟类亲密接触的观赏场 所，定期举办动物论坛。
海上驿站，举办海滩篝火晚 会、主题酒会等活动。 开心农场
礼堂
中国首个社区马会，引进不同类型的 世界著名马种，满足社区度假人群的 多层次需求。
北戴河新区规划
北戴河新区规划一、北戴河新区地理位置：北戴河新区位于秦皇岛市域滨海地区的西侧，与北戴河区隔戴河相望，北缘距市区（海港区）约23公里，距山海关区约38公里；西缘距昌黎县城6公里左右。
规划范围东起戴河口，西至滦河口，北至抚宁县境内的京哈铁路，昌黎县境内的沿海高速公路，南至沿海海域，总面积478.37平方公里。
海岸线82公里。
二、发展定位及规划：引领“大旅游” :秦皇岛画新“景”具有中国最美海岸之一的北戴河新区，将在2010年夏天初现真容，为秦皇岛这座旅游之城再添新“景”。
市长朱浩文在《政府工作报告》中对加快北戴河新区开发建立提出了系列部署，包括要坚持人文生态立区、高端业态兴区、加快公用根底设备建立、加大招商引资引智力度等措施。
新区生态优先商业共舞“北戴河新区天文位置优越，自然条件共同，被誉为中国最美的八大海岸之一。
”谈及《政府工作报告》中提出加快建立的新区，北戴河新区拥有中国北方最优质的沙滩海水浴场，世界稀有的海洋大漠风光，华北最大的潟湖七里海，22万亩连绵葱郁的林带。
秦皇岛对北戴河新区的开发建立的明白定位。
《政府工作报告》中提出，要“坚持人文生态立区、高端业态兴区，抓紧编制各项规划，展开国度级生态示范城创立工作”。
经过屡次研讨论证，专家、学者、市民参与讨论，秦皇岛肯定北戴河新区建立将走一条根据其自然资源禀赋和区位条件，依据市场化的准绳，与周边地域构成错位开展、差别化开展的道路，重点开展以旅游为主要元素的现代效劳业。
目前，北戴河新区城市总体规划(2008年—2020年)曾经完成，确立了以旅游业为主构建现代效劳业的产业规划。
依据北戴河新区的产业规划，将构成以高端旅游、商务会展、文娱休闲、主题公园、文化创意、总部经济、科技研发等新型业态为主导，以高新技术产业、海洋经济、种植园经济及昌黎、抚宁两县腹地现代制造业为支撑的新型现代产业开展格局。
新区的产业开展还坚持定位高端业态，开展高品位的酒店业、高端的运动休闲类产业、有特征一流质量的主题公园、文化内涵浓重的文化产业、会议会展业、滨海游乐设备和总部经济。
(市场分析)秦皇岛市场调查分析
秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲目跟风。
过去那种地基还没打好，就急着买楼花的现象已不多见了。
消费者购房行为趋向理性，投资购房比例有所下降。
被调查者中住房需求面积80~100平方米之间的占39.8%，100~120平方米之间占23.5%，120~140平方米之间占21.4%,由此可知在80~140平方米之间的户型总份额占84.7%,最为广大消费者青睐。
买房不再贪大求奢，追求简约、实用、舒适，目前这种消费观念正在成为主导。
对140平方米以上户型征收4%契税的政策，也使小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。
据调查，无论是XXX的嘉远SOHO公寓、博维27°空间，高层小户型，还是开发区的青馨家园三期紫晶苑系列小户型都很受市场欢迎。
二手房中小户型房源更是中介和买家争抢的“猎物”。
4、规划宏伟，各区发展不均衡，供需关系略有紧张在国家统计局发布的“2005中国综合实力百强城市”秦皇岛榜上有名。
为实现体现“十一五”时期秦皇岛发展在整个环渤海地区的战略地位，打造环渤海经济圈发展中的新亮点，着力做好城市规划和工业布局，加快县城和重点镇发展；紧紧抓住项目建设不放松，加快山海关古城保护开发。
为加快城市建设，改善居民住宅条件，XXX仅现有住宅项目约为70多个，在售项目超过30个，除海港区、开发区较为集中外，其余分布在各城区。
下面，我们按照房价从高到低和区块分布状况，把秦皇岛市大致分为四个区域，对其具体现状逐一加以介绍和评述。
首先是海港区。
位于秦皇岛市中心，东临山海关，西连北戴河。
距华北东北之要冲，素有“京津门户”之称，是秦皇岛的精华所在。
该辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，是世界最大能源输出港之一，加之此处为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢纽和中转站。
短短几十年来，高楼大厦鳞次栉比，道路宽敞，交通顺畅，经济发展日新月异，为了满足人们日益提高的生活需求，房屋从经济适用房到住宅公寓，从商品房到联派别墅，从廉租房到酒店、写字楼，从多层到小高层、高层，从平层到复式、跃式，楼市呈复杂性、多元化发展。
【最新】2016年秦皇岛市政府工作报告——十一五回顾
政府工作报告——2011年2月22日在秦皇岛市第十二届人民代表大会第四次会议上秦皇岛市人民政府市长朱浩文各位代表：现在，我代表市人民政府向大会作工作报告，请各位代表连同《秦皇岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》一并审议，并请市政协委员和列席会议的同志提出意见。
“十一五”回顾“十一五”是秦皇岛发展史上极不平凡的五年。
在省委省政府和市委坚强领导下，各级政府同全市人民一道，认真贯彻落实科学发展观，齐心协力、开拓进取，改革开放和现代化建设取得显著成就，市十二届人大三次会议确定的2010年各项任务圆满完成，市十一届人大四次会议通过的“十一五”规划目标全部实现，为“十二五”经济社会发展再上新台阶奠定了良好的基础。
过去五年，我们积极应对国内外环境的复杂变化，克服重重困难，经受住各种严峻考验，办成了一些大事，办好了一些喜事，办妥了一些难事，全市上下发生一系列重要而深刻的变化。
我们不断深化对市情的认识，把科学发展、富民强市作为全面建设小康社会的中心任务，全面开启旅游立市战略，统筹生产、生活、生态，为建设“宜居宜业宜游、富庶文明和谐”的新秦皇岛而不懈努力；我们紧紧扭住发展第一要务不放松，做大总量、调优存量，实施一批事关长远的重大项目，有效应对国际金融危机冲击，实现了经济持续平稳较快发展；我们坚定“一中心三基地”产业定位，大力实施节能减排攻坚，积极开展与行业高端、强势企业对标行动，启动创新型城市建设，推动建设以旅游业为中心的现代产业体系，旅游名城建设迈出重要步伐；我们以城镇面貌三年大变样活动为动力，提升城市规划建设管理品质，积极拓展发展空间，塑造滨海城市特色，加快城镇化进程，统筹城乡一体化发展走在了全省前列；我们强化生态优先、环境为要理念，着力加强生态环境保护，努力让秦皇岛的山更绿、水更清、天更蓝、生态更美好；我们出色圆满协办北京奥运足球赛事，充分展示秦皇岛开放、文明、靓丽的崭新形象，留下了宝贵的奥运遗产和永久的奥运印记；我们在保持经济快速发展的同时，更加注重社会建设，千方百计保障和改善民生，建设和谐秦皇岛，人民群众的幸福感不断增强；我们始终把暑期工作作为极其重要的特殊政治任务，高标准完成暑期服务保障任务，做到了环境面貌年年有新改善、服务保障年年有新进步；我们将重大任务、重大活动、重大项目作为干事创业的平台，锻炼干部队伍，检验工作能力，探索形成了一整套行之有效的管理制度和管理模式。
国家发展改革委关于北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划（2016-2030年）的批复
国家发展改革委关于北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划（2016-2030年）的批复文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2016.09.28•【文号】发改社会[2016]2051号•【施行日期】2016.09.28•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文国家发展改革委关于北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划（2016-2030年）的批复发改社会[2016]2051号河北省人民政府：你省《关于报送北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划（2016-2030年）的函》（冀政函〔2016〕25号）收悉。
经请示国务院，同意设立北戴河生命健康产业创新示范区。
现对《北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划（2016-2030年）》（以下简称《规划》）批复如下：一、原则同意《规划》，请认真组织实施。
二、《规划》实施要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，围绕推进健康中国建设战略部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持创新驱动、集约发展、市场引领，全力打造健康服务业、健康制造业和健康农业协同发展的一流生命健康产业示范区，为河北省、秦皇岛市加快破解发展瓶颈和培育新的经济增长点提供有力支撑，为全国范围内健康产业发展探索新路径、积累新经验。
三、请你省切实加强对《规划》实施的组织领导，健全机制、明确分工、落实责任，按照《规划》确定的功能定位、空间布局和发展重点，合理安排有关重大项目建设，统筹推进规划各项任务的落实。
《规划》实施要强化资源节约、环境保护和生态建设，实现经济社会、人与自然的和谐发展。
四、请你省对《规划》涉及的试点政策，采取“一事一议”的方式，加强与相关部门沟通衔接，积极争取在示范区先行先试。
五、《规划》实施过程中，要注意研究新情况、新问题，及时总结好的做法经验，有力、有序、有效推进示范区健康发展。
北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划2016-2030年)
附件北戴河生命健康产业创新示范区发展总体规划（2016-2030年）目录第一章规划背景 (1)第一节发展基础 (3)第二节独特优势 (4)第三节重要意义 (5)第二章发展思路 (6)第一节发展思路与原则 (6)第二节发展定位与目标 (7)第三章产业体系 (9)第一节健康服务业 (9)第二节健康制造业 (14)第三节健康农（渔）业 (16)第四章空间布局 (16)第一节“一核” (18)第二节“五区” (19)第五章生态保护 (20)第一节土地节约集约 (20)第二节生态环境保护 (21)第六章保障措施 (21)第一节组织保障 (21)第二节政策保障 (22)第三节人力保障 (23)第四节资金保障 (23)第五节国际合作 (24)第一章规划背景北戴河地区地处东北与华北两大经济区的结合部，是推进落实京津冀协同发展战略和环渤海合作发展战略的重要区域、首都医疗功能疏解的重要承接地和中国北方生态宜居地。
北戴河地区生态环境独特、区位和健康养生资源优势明显，充分利用现有休疗养和旅游设施，整合国内外资源，创新发展生命健康产业，是北戴河地区向更高层次发展的有益探索，示范作用明显，意义重大。
本规划所指生命健康产业主要包括医疗服务、生物医药、医疗器械、康复保健、养生养老、健康金融、健康管理、健康旅游、健康农业等相关产业。
北戴河生命健康产业创新示范区（以下简称“示范区”）规划范围重点包括北戴河区、北戴河以南区域、北戴河国际机场空港区等，规划控制范围约520平方公里，核心区域40平方公里。
规划期限为2016—2030年。
第一节发展基础一、生命健康产业已成为全球最具成长潜力的新兴产业在美日欧，生命健康产业已快速成长为拉动经济增长的强劲动力，美国生命健康产业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等国家生命健康产业增加值占GDP比重超过10%。
随着大数据时代开启，分子生物学和细胞生物学技术发展，使得精准医疗发生了质的飞跃。
加快生命健康产业创新示范区建设
加快生命健康产业创新示范区建设作者：霍兴文来源：《公民与法治》 2016年第20期霍兴文生命健康产业既是关乎民生的重大产业，又是有着巨大成长潜力的战略性支柱产业。
秦皇岛市依托京津冀协同发展的时代背景，充分利用现有优质休疗资源，发挥市场机制作用，在北戴河新区打造国家生命健康产业创新示范区、国际医疗服务聚集区。
一、北戴河新区打造国家生命健康产业创新示范区的必要性在“大北戴河区”打造生命健康产业创新示范区，积极提升核心竞争力，有利于尽快攀升到全球医疗服务价值链高端位置，从而在国际竞争中取得领先地位：通过先行先试，构筑先进的健康养生模式和医疗健康体系，可为全国推广这种模式和体系做出有益探索和提供经验；有利于吸附东北、华北地区进京诊疗患者，减轻首都人口压力，实现首都医疗中心功能的大跨度疏解与转移；可以有效整合利用北戴河地区闲置休疗资源，通过理顺管理体制、吸引社会资本进入、按市场化机制运营等方式，实行休、疗、养、游深度结合，既能充分发挥现有闲置休疗设施的作用，叉可为国家休疗院所全面清理改革提供有益探索；凭借得天独厚的休疗资源优势发展生命健康产业，优化产业结构，形成带动区域发展的新型业态，有利于缓解经济下行压力，破解秦皇岛当前发展的瓶颈。
二、北戴河新区打造国家生命健康产业创新示范区的可行性一是区位优势突出。
地处环渤海经济区、京津冀都市圈和环首都经济圈的中心地带，处于京津1小时交通国内。
优越的区位和便捷的交通使新区和京津两地联系十分紧密，便于直接参与产业合作与分工。
二是生态环境优越。
汇集十大生态旅游资源，富集具有较高的医疗和保健作用的温泉资源，海洋生态系统、森林生态系统、湿地生态系统一应俱全，是健康养老的最佳承载地。
三是休疗设施完善。
北戴河是中国滨海避暑度假的发源地，被誉为新中国的“夏都”，现有172家休疗院所，可大幅度降低首都医疗功能疏解的成本。
四是文化底蕴深厚。
养生文化、避暑文化在此处汇集。
与北戴河区一河之隔的新区，将重点发展高端康体疗养产业，承接民众群体的休疗功能。
北戴河新区前景
北戴河新区前景北戴河新区是河北省秦皇岛市下辖的一个新区，位于渤海之滨，地理位置优越，风光旖旎，是河北省重要的沿海旅游区。
北戴河新区是中国政府近年来推行的新型城镇化建设的典范，具有巨大的发展潜力和广阔的发展空间。
以下是对北戴河新区前景的讨论。
首先，北戴河新区地理位置优越，拥有得天独厚的自然资源。
北戴河拥有得天独厚的海滨风光，拥有清澈的海水、洁净的沙滩、秀美的山水等自然风景资源，吸引着大量的游客前来观光旅游。
新区还拥有大片的土地资源，可以进行新型城镇化建设和工业园区建设。
这些自然资源为北戴河新区的发展提供了有力的支撑。
其次，北戴河新区的交通便利，是一个重要的区位优势。
新区紧邻首都北京和河北省省会石家庄，有丰富的交通资源和交通网络。
京沈高速公路和京哈铁路贯穿新区，使得在北戴河新区建设企业、开展商贸活动等都更加便捷。
此外，北戴河新区还拥有大型港口，便于物流运输和贸易往来。
这些交通条件的优越性将为新区的发展带来更多机遇和利益。
再次，北戴河新区发展旅游业和文化产业的潜力巨大。
北戴河作为国际知名的旅游胜地，每年吸引着大量的游客来此观光旅游。
新区可以通过提升旅游设施、改善旅游环境、开发旅游产品等手段，吸引更多的游客前来消费，推动旅游业的快速发展。
同时，新区也可以充分利用自然资源和人文景观，发展文化产业，推广文化产品，提升新区整体的文化水平和品位。
最后，北戴河新区有着良好的发展政策和投资环境。
中国政府一直重视新型城镇化建设，对北戴河新区的发展给予了极大的支持和关注。
新区设有多个国家级经济技术开发区，在政策、法规、税收等方面享受优惠政策，吸引了许多企业前来投资兴业。
此外，新区还注重营商环境建设，减少了企业的办事成本和经营风险，提升了企业的发展信心和活力。
综上所述，北戴河新区拥有得天独厚的自然资源、优越的交通条件、巨大的旅游和文化产业潜力，以及良好的发展政策和投资环境，具备了一个繁荣发展的良好前景。
我相信，在北戴河新区政府的正确领导下，北戴河新区将不断取得新的发展成果，成为一个具有特色和活力的综合性新区。
秦皇岛北戴河新区总体规划说明书
秦皇岛北戴河新区总体规划说明书（2011—2020）班级：建筑5121组员：董美添张炎段顺利秦浩钟鹏熊文闯指导老师：刘磊一、规划背景（一）北戴河新区的发展历程2006 年12 月，秦皇岛市北戴河新区（黄金海岸保护建设管理区）经河北省人民政府批准设立。
2009 年6 月，根据秦皇岛市党政联席会议及市编委文件精神，新区工、管委名称由原来的“中共秦皇岛市委黄金海岸保护建设管理区工作委员会”、“秦皇岛市黄金海岸保护建设管理区管理委员会”变更为“中共秦皇岛市委北戴河新区工作委员会”、“秦皇岛市北戴河新区管理委员会”。
新区在行政级别上变更为副地级。
2010 年，秦皇岛入选国家首批服务业综合改革试点，成为37 个国家服务业综合改试点区域之一。
北戴河新区将成为服务业综合改革的核心地域。
2011 年4 月，根据河北省机构编制委员会《关于组建秦皇岛北戴河新区管理机构的通知》，组建中共秦皇岛北戴河新区工作委员会和秦皇岛北戴河新区管理委员会。
（二）国家宏观发展背景国家《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》已经出台，其指导思想中明确提出：坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。
需构建扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。
加强农业基础地位，提升制造业核心竞争力，发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变。
统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动、协调发展。
坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。
深入贯彻节约资源和保护环境基本国策，节约能源，降低温室气体排放强度，发展循环经济，推广低碳技术，积极应对全球气候变化，促进经济社会发展与人口资源环境相协调，走可持续发展之路。
规划同时明确提出重点推进河北沿海地区的发展，打造首都经济圈，实施海洋发展战略，这为北戴河新区的发展提供了政策机遇。
北戴河新区营销方案
北戴河新区营销方案一、市场背景分析北戴河新区地处京津冀经济圈核心区域，是一片具有巨大发展潜力的地区，区位优势明显。
近年来，随着国家政策的扶持和基础设施建设的不断完善，北戴河新区的发展潜力逐渐显现出来。
二、目标市场分析根据北戴河新区的特点和潜力，我们将主要目标市场确定为：本地居民、周边城市居民、游客和外来人员。
这些群体具有各自的消费习惯和需求，需要有针对性的营销策略进行引导。
三、产品定位北戴河新区以海滨度假和休闲旅游为主打特色，因此我们的产品主要包括度假酒店、海滨别墅、主题公园等。
同时，结合当地的特色文化和旅游资源，提供特色旅游商品和服务。
四、市场营销策略1. 线上营销•制定互联网营销计划，通过搜索引擎优化、社交媒体、电子邮件营销等方式提高线上曝光。
•建立专门的网站和APP，提供在线预订、优惠活动等服务。
•在知名旅游网站和平台发布广告和产品信息，增加品牌知名度。
2. 线下营销•开展地推活动，与当地旅行社、景区合作，举办特色活动，吸引目标客群。
•在当地商场、景点、车站等地方设立展示点，展示产品并开展促销活动。
•与媒体合作，发布新闻稿件、广告报道，提升品牌形象。
3. 营销活动•主题派对：举办各类节庆活动、海滨游园会等主题活动，吸引游客和本地居民参与。
•促销活动：推出优惠券、折扣，组织抽奖活动等促销手段，刺激消费需求。
•合作推广：与知名品牌、明星、网红进行合作，增加营销曝光度。
五、市场推广方案•制定全面的营销预算和营销计划，确保各个方面的资源充分利用。
•持续监测市场反馈和竞争动态，及时调整营销策略和方案。
•建立客户数据库和CRM系统，保持客户活跃度和忠诚度。
六、总结与展望随着北戴河新区的发展，市场竞争将更加激烈，需要不断创新和完善营销方案，以应对不断变化的市场需求。
我们将继续研究市场变化，加强与合作伙伴的合作，不断提升服务品质和用户体验，确保北戴河新区营销方案的顺利实施和落地。
以上便是北戴河新区营销方案的具体内容，希望能够为北戴河新区的发展提供一些参考和帮助。
金融支持北戴河新区发展调查
目 24 个，总投资将达 2500 亿元，引入了国华、万 科、华侨城、健康城、葡萄岛等一大批重量级战略 投资者。未来将建设多家五星级酒店、数个国际一 流的休闲浴场及特色精品街，开通内河观光游艇航 线，把新沿海公路建设成新区的观景长廊，构建 4 横 11 纵现代休闲旅游路网格局，建设以“生态低 碳”为主题的国家级新区。
（三）完善金融服务网络，大力支持新区地产项 目。北戴河新区成立后，农业银行于 2012 年率先 设立新区支行 （二级支行）。2016 年北戴河新区支 行由二级支行升格为一级支行，进一步提高服务层 级和服务质量，目前正在履行监管部门审批手续。 近年来，该行为北戴河新区土地储备整理中心提供 土地储备贷款 1 亿元。并积极介入“未名健康城项 目 ”， 制 定 了 一 揽 子 金 融 服 务 方 案 提 交 新 区 管 委 。 同时，与荣盛发展、华夏幸福基业、国华置业、圣 蓝皇家海洋公园等投资企业进行了初步接洽，在项 目进展符合融资条件要求后，开展业务合作。
收稿日期：2016-08-10 作者简介：张志宇（１９８３－），男，河北青龙人，大学本科，助理经济师，供职于中国人民银行秦皇岛市中心支行。
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河北金融
2016/10 专题调查
化合作，密切关注区域新发展、新动向、新政策， 用创新的发展思维进一步推进大区域公司综合化金 融服务能力和资产业务市场竞争力,实现表内外资 产业务联动，通过 PPP、产业基金、理财直投等多 元化方式为北戴河新区拟提供信贷资金支持。其中 拟为华夏幸福提供 5 亿元理财直投用于北戴河新区 基础设施改造及道路管网建设，提供 13 亿元新兴 产业基金对北戴河新区基础设施进行支持。
（五）有效解决抵押担保瓶颈，大力支持新区小 微企业发展。邮储银行秦皇岛分行本着服务小微企 业的原则，积极通过各种渠道获取北戴河新区项目 信息，走进政府部门了解接洽，逐户走访小微企 业，根据企业生产实际设计产品方案，积极探索冷 库质押、水产品存货质押以及滩涂使用权抵押等产 品创新，解决现有房产土地抵押物不足情况。另 外，该行积极推介信保融资业务，促进农产品“走 出去”，帮助企业实现出口创汇增收，全力支持北 戴河新区小微企业融资。目前，该行共支持新区小 微企业贷款 20 笔，金额 9954 万元，有效解决小微 企业融资难问题。