2014年定增市场全解析

2014年定增市场全解析
2014年定增市场全解析

2014年定增市场全解析

1. 定增市场的“金矿”

2014 年随着国企改革和企业间并购重组行为日益增多,定增市场活跃度相比前几年大幅增加。截止7 月,2014 年共有373 家上市公司发布定增预案,186 家上市公司最终实施;其中,在定增预案公告后至股东大会公告日期间,涨幅最高的成飞集成高达3.5 倍,其次科冕木业涨幅 1.87 倍、海隆软件涨幅 1.74 倍,涨幅超过50%的个股数量多达30 只;公布定增股预案的上市公司中拥有众多待淘的“金矿”。成飞集成2014 年5 月19 日公布定增预案,截止7 月底,最高涨幅达到380.79%;其中,预案公告后连续涨停打开后涨幅达170%。

丹甫股份2014 年6 月23 日公告定增方案,截止7 月底,最高涨幅达到248%;其中,预案公告后连续涨停打开后涨幅亦达到50%。

泰亚股份7 月18 日公告定增,随后连续3个涨停等。1.1 集团整体上市类定增含金量最高

根据定增资金用途分类,2014 年集团整体上市的最受市场追捧,平均定增收益率高达84%,其次为用于壳资源重组的上市公司定增收益率73.87%。而定增资金用于融资收购其他资产、及实际控制人资产注入定增预案公告后相对落后。

整体来看,定增后募集资金的用途主要有两种:1.资产收购,外延式扩张;2.项目融资,内生式产能扩张。资产收购类的收益率要显著高于项目融资类。以实际上市公司定增为例,2014 年1-7 月定增后涨幅居前的前6 个上市公司分别为:成飞集成(350%)、科冕木业(187%)、海隆软件(174%)、世纪华通(163%)、申科股份(159%)、丹甫股份(159%)。其对应的定增用途也多为集团公司整体上市、壳资源重组、公司间资产臵换,我们认为未来一段时间这类定增方向仍是定增品种中最应当重视的类别。

1.2 跨界收购和新兴产业并购类定增的兴起

资产收购类项目定增收益率远高于项目融资类项目;假设将资产收购类再进一步细化分类,根据资产收购是否跨行业分为“同行业资产收购”与“跨界资产收购”,其中,跨界资产收购收益率将远高于同行业资产收购;根据被收购资产所属行业是否属于新兴产业,分为“新兴产业收购”与“传统产业收购”,其中,“新兴产业收购”收益率远高于“传统产业收购”。

根据2014 年 6 月的定向增发项目数据:当月共披露资产收购类定增项目26 个,其中,严格意义上的跨界收购仅 5 个,包括丹甫股份臵入核电资产、申科股份臵入影视资产、凯撒股份购入网游资产、道博股份购入传媒资产、天润控股购入网游资产。截止7月,上述 5 个项目平均收益率

122.4%,其中2 个项目定增收益率超过200%;而同期26个资产收益率项目的平均定增收益率仅40%;跨界收购收益率远高于同行业并购(含产业链上下游延伸)。

而对于新兴产业收购,6 月份26 个项目中有23 个为新兴产业收购,3 个项目为传统产业收购。其中,传统产业收购中有2 个项目取得负收益,平均收益率为-2.8%,传统产业定增收益率远低于新兴产业收购。

1.3 2014 年定增市场典型案例分析

1.3.1集团整体上市代表案例:成飞集成

成飞集成2014 年5 月19 日公布定增预案,截止7 月底,最高涨幅达到380.79%;其中,预案公告后连续涨停打开后涨幅达170%。定增方案:实质为大股东资产注入。由成飞集成向中航工业、华融公司及洪都集团三家资产注入方定向发行股份,购买沈飞集团100%股权、成飞集团100%股权及洪都科技100%股权;同时,将实施配套融资。本次发行股份购买资产的交易对方为中航工业、华融公司及洪都集团,其中中航工业为本公司控股股东、实际控制人,洪都集团为中航工业控制的企业。本次定向增发完成后,公司的主营业务将变更为以歼击机、空面导弹等军品研制为主,业务范围将有较大拓展。根据2013 年年报,购买资产沈飞集团净利润29016.51 万元,成飞集团37488.91 万元,洪都集团2965.78 万元。

定增预案关键要素分析:

国企改革及军工注入:主营业务由汽车零部件,变身为符合当前市场投资热点的军工。

当前经营遇到困境:过去二年净利润增速分别为-19.4%、

-16.7%;呈连续下滑。

盈利能力大幅增厚且快速体现:2013 年公司净利润4535 万;根据注入资产计算,2013 年实现净利润合计为69471.2 万元,增幅15.3 倍。

单位盈利能力大幅提升:资产注入前每单位EPS 为0.13 元,资产注入后每单位EPS 为0.53 元,EPS 增厚3.5 倍。股价处于长期历史底部:定增预案公布前收盘价15.1 元,距离历史高点39.96元折价超过60%。且公司自2010 年以来呈持续下跌。

定增方案公告日市场开始反弹。1.3.2壳资源重组及跨界收购代表案例:丹甫股份

丹甫股份2014 年6 月23 日公告定增方案,截止7 月底,最高涨幅达到248%;其中,预案公告后连续涨停打开后涨幅亦达到50%。

定增方案:实质为资产臵换,以截至预估基准日合法拥有的除41,340.54 万元不构成业务的资产以外的全部资产和负

债与台海核电全体股东合计持有台海核电100%股份进行臵换。主要分为三部分内容:包括臵出固有资产,非公开发行

购入资产及定向募集配套资金。本次定向增发完成后,上市公司的控股股东变更为台海集团。同时,台海集团承诺台海核电2014 年、2015 年、2016 年扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润将分别不低于20,000 万元、30,000 万元、50,000 万元。定增预案关键要素分析:

跨界转型:将市场竞争激烈、盈利能力一般的通用设备制造资产臵出,同时置入优质的核电专用设备制造资产;变身为符合当前市场投资热点的核电标的;

当前经营遇到困境:过去三年净利润增速分别为-5.84%、

-46.07%、-9.4%;呈连续下滑。

盈利能力大幅增厚且快速体现:2013 年公司净利润2915 万;而台海核电承诺2014 年净利润20000 万元,增幅6.86 倍;

单位盈利能力大幅增厚:资产注入前每单位EPS 为0.22 元,资产注入后每单位EPS 为0.46 元(2014 年承诺净利润)。

股价处于长期历史底部:定增预案公布前收盘价10.01 元,距离历史高点26.58元折价超过60%,且公司自上市以来持续下跌。一般来说,壳资源重组类的定增方案公布后,二级市场表现相对其他类型的定增更受到市场关注例如科冕木业、申科股份等。从二级市场操作来看,壳资源重组类在预案公告后再行介入的机会相对较少。

1.3.3新兴产业外延并购案例:北大医药

北大医药 6 月18 日公布定增预案,截止7月底,最高涨幅达到38.6%。其中,预案公告日涨停后次日即打开,二级市场有充足的介入机会。定增方案:拟发行股份购买一体集团、一体正润、金益信和合法持有的一体医疗合计100%股权。同时,上市公司拟向北京众和非公开发行股份募集配套资金用于重组完成后的业务整合和补充上市公司流动资金。交易对方承诺,假设本次交易在2014 年完成,一体医疗2014 年、2015 年、2016 年净利润不低于7,463.65 万元、9,332.93 万元、12,393.38万元。

定增预案关键要素分析:

切入医疗领域:通过本次并购,北大医药将新增肿瘤诊疗业务及肝硬化检测仪生产销售业务;历史上,公司曾经在2009、2011 年通过收购将产业链从原料药和制剂领域,延伸至医药流通和器械领域。

当前经营遇到困境:2011-2013 年净利润增速分别为-60%、-34%、2.4%。

盈利能力大幅增厚且快速体现:2013 年公司净利润7802 万;一体医疗承诺2014年净利润7463.65 万元,增幅95.66%;2016 年净利润增厚1.59 倍。

单位EPS 有所增厚:资产注入前每单位EPS 为0.13 元,资产注入后每单位EPS为0.207 元(2014 年承诺净利润),

EPS 增厚1.59 倍。1.3.4新兴产业收购代表案例:掌趣科技掌趣科技2013 年2 月3 日公布定增预告,持续上涨至2013 年底,最高涨幅超过6倍;其中,预案公告后连续涨停代开后涨幅亦高达约 4 倍。

定增方案:收购国内领先的网页游戏开发和运营企业“动网先锋”100%股权,拟通过向特定对象非公开发行股票和支付现金相结合的方式购买。

动网先锋承诺2013 年、2014 年、2015 年实现的净利润(合并报表中扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润)分别不低于人民币7,485 万,9,343 万,11,237万元。

定增预案关键要素分析:

收购新兴产业资本:公司收购的“动网先锋”依靠自主研发先后推出了多款网页游戏明星产品。通过收购,公司快速从“页游”拓展至“手游”领域。同时,2013 年内,手游、网游等新兴产业资本估值得到快速提升。

盈利能力大幅增厚且快速体现:2012 年公司净利润8230 万;动网先锋承诺2013年净利润7485 万元,增幅91%;2015 年净利润增厚1.37 倍。

单位盈利能力大幅增厚:资产注入前每单位EPS 为0.5 元,资产注入后每单位EPS 为0.84 元(2013 年承诺净利润),EPS 增厚 1.68 倍。

1.3.5传统行业的定增代表案例:海博股份

海博股份6月12日公布定增预案,公告后开盘即跌停,随后5个交易日下跌25.71%。

定增方案:拟以其除物流业务相关资产外的其他资产及负债与光明集团持有的农房集团72.5455%股权中的等值部分进行臵换,拟臵出资产作价不足的差额部分,由海博股份向光明集团发行股份补足。

重组完成后,海博股份直接持有农房集团100%股权和农房臵业25%股权,并通过农房集团及其子公司明旺地产间接持有农房臵业75%股权。

农房集团承诺:2014 年至2016 年合计实际净利润不低于276,501.23 万元。若本次重组实施完毕的时间延后,则利润补偿期间相应顺延。

我们观察到,本次方案实施后:

盈利能力大幅增厚且快速体现:2013 年公司拟臵出资产净利润10754.77 万元;拟臵入资产预计2014 年净利润为68640.43 万元;净利润增厚6.38 倍。

单位盈利能力提升:拟臵出资产每单位EPS 为0.21 元,拟臵入资产每单位EPS为0.64 元(2013 年承诺净利润),EPS 增厚3 倍。

但如果从二级市场股价表现来看,公司定增后并未给股价带来溢价空间,我们预计主要有下面几个原因:

收购传统资本:本次收购资产为房地产,公司完成定增后将

变身主营房地产企业。房地产行业估值水平10X 左右,比较公司定增前静态估值约30X 左右,估值有较大下移。

市场普遍认为房地产行业已走过行业发展高峰期,其发展增速将逐渐下移。

大股东注入非核心资产:公司控股股东为光明集团,以食品产业为核心业务;

非食品类板块主要包括房地产业、出租车及物流业以及其他产业。本次注入资产为大股东非核心资产。

1.3.6定增案例成功及失败要素小结

结合上述案例,我们可以简单归纳定增股获得二级市场认可的要素主要有:

1、盈利兑现速度较快的资产收购类定增更易获得市场认同;

2、收购资产发展前景广阔,即新兴产业、热门产业收购更易获得市场认同;

3、定增会使得当前上市公司向好的方向改变,包括跨界收购高速增长行业、经营困境反转;

4、定增项目承诺未来业绩,且承诺业绩比较上市公司当前盈利能力有较大提升;

5、定增支付对价合理,且有利于提高公司单位资金使用效率

负面影响定增收益率要素主要有:

1、项目融资类定增拟募集资金投入方向无法获得市场认同;

可能涉及到产能过剩、行业景气度已过、投产周期与市场需求不匹配等担忧;

2、项目融资类定增及部分资产收购类定增盈利兑现速度较慢,或难以预期;

3、传统及景气不佳的产业收购相对不被市场喜好;

4、盈利增厚不明显。

2.定增市场发展新趋势

定向增发作为上市公司再融资的手段,经过多年发展,由于其便利性和针对性,逐渐成为资本市场主流的资本运作形式。当前定向增发市场数量及规模快速上升、定向增发逐步向中小板块扩展、资本运作类定增行为正快速增多。

2.1 政策因素-定增变身并购最佳工具

2014 年3 月,《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》发布,明确提出“取消下放部分审批事项”、“简化审批程序”,取消上市公司重大资产购买、出售、置换行为审批(构成借壳上市的除外);同时“新国九条”也指出鼓励市场化并购重组。“简政放权”简化了上市企业并购审批流程,降低了并购成本,有助于引导上市企业并购做强。2014 年7 月,证监会就修订《上市公司重大资产重组管理办法》(以下简称《重组办法》)、《上市公司收购管理办法》(以下简称《收购办法》)向社会公开征求意见。其中,主要修订的内容包括:2.2 定向增发的数量及规模快速上升

2007-2014 年实际完成定增数量为1300 次,实际募集资金总额2.34 万亿;实际定增数量及规模均呈现快速上升。其中,2013 年完成定增数量266 次,较2007 年增长85%;实际募集资金规模3521.6 亿,较2007 年增长33.8%。定向增发作为融资方式的一种,在资本市场的重要程度正逐渐增强。截至7 月 5 日,2014 年已有300 余家上市公司发布定向增发预案,占到2013 年全年定向增发数量的约70%,预计这一加速趋势还在延续。2.3 中小板及创业板占据半壁江山

定向增发市场从主板上市公司逐渐过渡到中小板块上市公司。统计2007-2014 年发布定向增发意向的2171 个项目,中小板块在定向增发项目总量中的比重从07-14 年分别为5.3%、8.0%、21.6%、22%、25.3%、29%、39%、48.1%。2013-2014 年中小板块参与定向增发的活跃度明显增加,中小板块已基本占据定向增发市场半壁江山。2.4 资本运作类定增快速增多

定向增发也从简单再融资变为上市公司大股东资本运作的

方式。2009 年始,资产运作类定向增发所占比重则逐渐抬升。

根据定增用途,项目可以分为公司间资产臵换、集团公司整体上市、壳资源重组、配套融资、融资收购其他资产、实际控制人资产注入、项目融资、引入战略投资者等8个主要内

容;其中,前6 大类可以归结为资产收购类定增项目,后 2 类或可归结为项目融资类定增项目。

2009-2014 年,资产收购类定增行为占比上升约10 个百分点;而项目融资类定增行为下降约14 个百分点。(统计未包含引入战略投资者类定增行为,2014 年,引入战略投资者定增行为占比 3.9%)2014 年发布定增预案的上市公司当中,项目融资类和资产收购置换类各占半壁江山,所占比例分别为48%和30%。2.5 新兴产业定增数量逐渐增多

从参与定增的上市公司所属行业来看,TMT 行业、电子行业、专用设备、医药等行业定增行为相对活跃,与二级市场热门行业保持相对一致。3.参与定增投资可以获得显著超额收益

从前述案例来看,参与定增可以获取高额的投资回报。同样从过去几年A 股定增市场收益率来看,参与定向增发股投资能获得较为显著的绝对收益和相对收益。

3.1 一级市场定增收益情况概览

2007-2014 年,一级市场平均绝对定增收益率(锁定期1 年后当日收盘价/增发价-1)约为50%,其中,2009 年最高,达到98.5%,2011年最低,为11.4%。平均相对定增收益率(相对上证指数)为19.3%,超额收益显著。从正收益占比来看,参与一级市场定增能取得绝对正收益的概率高达73%;尤其是2013-2014 年,一级市场定增正收益概率更显

著提高。3.2 二级市场定增收益概况

2007-2014 年,二级市场平均绝对定增收益率(定增预案公告日-证监会批准日)为31.85%,其中,2008 年最高,达到63.68%,2011 年最低,为-0.63%。如果从相对收益率角度考虑,平均相对定增收益率(相对上证指数)为30.1%,超额收益显著。从绝对正收益占比来看,参与二级市场定增能取得绝对正收益的概率为64%,2013-2014 年绝对正收益占比有所回升。

2010-2012 年二级市场参与定向增发股平均收益率在出现下降,预计主要受当时市场单边下跌的因素有关。4. 定向增发策略优选思路

从定向增发的成功案例来看,定向增发后公司股价上涨与其定增资金用途、对公司当前经营状况的改善程度(盈利增厚、单位盈利能力提升、财务健康等)等息息相关。同样,我们考虑定向增发股的上涨逻辑,可以概括为三个方面,1)新入资产/新投项目改变了公司原有估值;2)新入资产/新投项目提升公司单位盈利能力;3)定向增发项目公布吸引市场关注。因此,基于案例成功经验的总结,及定向增发股的可能的上涨逻辑,我们认为定向增发股的优选思路应该基于以下对应五个方面,主要包括定增用途、估值重构程度、盈利增厚幅度、边际弹性、买入时点等。4.1 定增用途-优选资产收购类、尤其是新兴产业收购

根据定增用途,项目可以分为公司间资产臵换、集团公司整体上市、壳资源重组、配套融资、融资收购其他资产、实际控制人资产注入、项目融资、引入战略投资者等8个主要内容;其中,前6 大类可以归结为资产收购类定增项目,后 2 类或可归结为项目融资类定增项目。一般来说,涉及资产直接收购的其项目盈利能力体现更快;涉及项目融资类的由于建设期原因,盈利能力体现相对较慢。

将上述8 个定增目的所属的项目分别统计2007-2014 年定增收益率(如下图),资产收购类的定增收益率要显著高于项目融资类;平均定增收益率分别为50.3%和14.4%。可以说明,增厚盈利体现速度更快的定增项目其收益率会显著高于盈利体现速度较慢的项目;在选择定增股时应当优选项目盈利增厚速度更快的上市公司。4.2 估值重构程度-优选困境反转类上市公司

在定增过程中,除了上述提到因资产注入或收购其他资产过程中引入与公司现有主业不同行业属性业务外,导致上市公司估值结构发生改变还有一种是通过换入其他资产公司利

润增速改善,通过PEG 改善估值体系,我们将这类公司称为“困境反转类”公司。根据2007-2014 年定增数据,困境反转类上市公司平均定增收益率为36.7%,非困境反转类上市公司平均定增收益率29%;困境反转类上市公司定增收益率高出7.7 个百分点。

一般来说,困境反转类上市公司通常能获得较平均更为可观的二级市场收益;尤其是在行情较差的年份,困境反转类的定增收益率将显著超越非困境反转类。就像我们前述的案例,成飞集成、丹甫股份等都是典型的困境反转类上市企业。我们细化分析07-14 年定增数据,提出困境反转类上市公司的判定标准可以遵循以下三个原则,包括:根据对三类判定标准的定增收益率情况进行统计,结果显示,标注2“微利”类及标注3“亏损”类的困境反转类上市公司投资收益率最高。4.3 盈利增厚幅度-优选单位盈利增厚比例高的公司

定增本质是为提升上市公司盈利能力,项目资本金投入是否合理、项目预期盈利水平高低等,都一定程度上影响二级市场对于定增判断。

比较2007-2014 年单位盈利增厚与否的定增项目收益率,单位盈利增厚的上市公司定增收益率显著高于单位盈利不增

厚的上市公司;其中,盈利增厚的上市公司定增收益率平均为52.4%,盈利不增厚的上市公司定增收益率平均为34%;盈利增厚类上市公司定增收益率较不增厚类高18.4 个百分点。此外,对于盈利增厚类上市公司定增项目进行分类,根据盈利增厚倍数将项目分为三类,包括:

统计三类盈利增厚类上市公司定增收益率,2007-2014,分类1、分类2、分类3 平均定增收益率分别为44%、64.5%和83.4%;分类2 和分类3 收益率显著高于分类1。其中,

分类2 定增收益率显著高于分类 1 或说明盈利增厚更大

的定增上市公司会较其他类涨幅更高;分类 3 定增收益率显著高于分类 1 则再次印证了“问题企业定增收益率更高”的观点。4.4 边际弹性-优选股价相对偏低、前期涨幅偏小公司

股价长期处于历史底部的上市公司,一般来说受市场关注较少,信息相对不对称。公布定增预案可能会导致其关注度突然提升,并引发二级市场的追捧。

2007-2014年数据显示,股价较历史高点折价率高于50%的上市公司定增收益率32.5%,比较折价率低于50%的定增收益率25.5%;略高7 个百分点。其中,从时间来看,2007-2009年折价高的上市公司定增收益率表现尤为显著。同样对于绝对股价较低的公司有类似现象,我们会发现股价越低的上市公司定增收益率越高;其中,股价低于 5 元的定增收益率会显著高于其他。对于股价在定增方案预告前的涨幅,我们采用前半年的涨幅作为判断依据,一般来说,前半年相对涨幅小于零的上市公司定增收益率不会显著高于前期涨幅相

对更大的上市企业(相对涨幅以上证指数为比较基准)。4.5 优选买入时点-市场环境对定增影响

1、上涨市场定增绝对收益率更高

2007-2014 年,将定增预案公告日至证监会批准日期间的市场环境分为上涨市(涨幅超过10%)、震荡市(震荡幅度在

10%以内)和下跌市(跌幅超过10%),其对应的定增收益率分别为81.5%、25.9%、22.3%,参与二级市场定增的取得正收益的胜率分别为93%、68%、45%;在二级市场上涨过程中购买定增股将能获得更高的收益率。2、下跌市场定增的相对收益率高

2007-2014 年,将将定增预案公告日至证监会批准日期间市场环境分为上涨市、震荡市和下跌市(其对应的定增收益率分别为47.5%、26.2%、47.7%;在市场下跌过程中购买定增股将能获得更高的相对收益率。3、定增股越早参与越好

定增股首轮上涨行业一般持续时间为半年左右,分别统计2007-2014 年定增股在预案公告日后1 个月、2 个月、3 个月、4 个月、5 个月、6 个月的累计涨跌幅情况,依次为13.7%、16.5%、19.4%、22%、23.8%及25.5%。可以发现,定增股收益率绝大部分在前1个月内获得,定增股投资尽早参与越好。

4.6 小结

根据前面的数据验证结果,我们认为,基于困境反转类公司定增项目主要的投资逻辑是优选单位盈利增厚较高的上市

公司及估值体系改变的品种,“长期历史底部区域或绝对股价较低”则是增加持股收益的必要条件。

假设同时满足上述选股条件,2007-2014 年共有66 次定向增发符合条件,占比3.5%。综合来看,同时满足选股条件

的平均定增收益率为83.48%,较整体定增收益率31.85%;

5.一级市场定向增发的选股思路验证

上节已经验证了在定增预案公告日至股东大会召开日期间,基于“资产收购类上市公司优选、困境反转类上市公司优选、项目盈利增厚比例、股价处于底部区间、低股价公司优选、适当考虑参与定增的市场环境”的选股思路是能够显著提高定增收益率。

但对于定增实施以后,对于参与一级市场定向增发投资,由于可能存在增发价折价、普通机构投资者锁定期 1 年等有别于二级市场投资的不同规则;本节将基于“一级市场定增收益率”,来重新检验上节我们提出的选股思路。

5.1 一级市场定增股的选股思路验证

5.1.1优选资产收购类上市公司

根据定增目的,可将项目大致分为资产收购类和项目融资类。其中,资产收购类一般来说预期盈利实现速度更快;项目融资类由于建设期问题,预期盈利实现速度整体会滞后于资产收购类。根据2007-2014年数据,资产收购类一级市场平均定增收益率为80%,项目融资类为25%;作为预期盈利实现速度更快的资产收购类定增收益率显著超越其他类型

定增项目。同时,我们也可推测,预期盈利实现速度更快的上市公司定增收益率会优于预期盈利实现速度更慢的上市

公司。5.1.2困境反转类公司

2007-2014 年,平均来看,非困境反转类上市公司一级市场定增收益率为43.8%,困境反转类上市公司一级市场定增收益率为67%;困境反转类上市公司定增收益率显著高于非困境反转类上市公司。5.1.3单位盈利增厚倍数较高的上市公司2007-2014 年,盈利增厚类上市公司一级市场定增收益率平均高达94.4%,相较盈利不增厚的上市公司一级市场定增收益率59%,高出35.4 个百分点。5.1.4优选处于长期历史底部的上市公司

将项目实施公布的增发价格与该对应上市公司股价历史高点进行对比分类,分为:第1 类,历史最高股价折价10%以内;第 2 类,历史最高股价折价10%-20%;第 3 类,历史最高股价折价20-40%;第 4 类,历史最高股价折价40-60%;第5 类,历史最高股价折价60%以上。比较2007-2014年各类的一级市场定增收益率,分类1-分类5依次为17.6%、21.9%、33.7%、44.4%、74.4%;历史最高股价折价越多,一级市场定增收益率越高。5.1.5优选低股价的上市公司

根据增发价将定增项目分为4 类,包括:第 1 类,股价高于15 元;第2 类,股价在10-15 元之间;第 3 类,股价在5-10 元之间;第4 类,股价在5 元以下。2007-2014 年来看,分类 1 至分类4 的平均一级市场定增收益率分别为19.2%、38.5%、60.7%、103%;增发价格越低一级市场定增

收益率越高。5.1.6优选上涨市场参与定向增发

根据市场涨跌情况,将其分为上涨市(涨幅超过10%)、震荡市(震荡幅度在10%以内)和下跌市(跌幅超过10%)。在上涨市参与一级市场定向增发收益率最高,平均为78.8%;震荡市和下跌市平均收益率分别为65.2%和23.8%。考虑到参与定向增发的资金成本,建议优选选择上涨市场和震荡市场参与一级市场定向增发。总体来看,参与一级市场定向增发的选股思路与二级市场定增股选股思路基本一致;即优选资产收购类定增、优选困境反转类公司、优选增发项目盈利增厚且倍数较高、优选股价处于长期历史底部、优选增发价股价较低等。但在买入时点选择上,参与一级市场定增由于锁定期的限制,我们建议尽可能选择上涨市场参与。

6. 2014 年定向增发重点股票池

综上,参与定向增发股投资虽然不论从一级市场、还是二级市场来看,均能获得较为可观的绝对和相对收益率。但对可能影响定增收益率因素主要可能包括:1)定增过程遇阻(股东大会未通过、证监会审批未通过、停止实施等);2)定增项目不能增强上市公司的盈利能力;3)市场环境相对不乐观的背景下失败概率会增加。4)项目购买价格估值过高,造成商誉减值。建议投资人在参与定增的时候回避具有上述几种类型的品种。

最终在参与定增股投资,我们将定增选股策略为概括为“定

大学生交友旅游市场分析

长久以来,被忽略的大学生旅游市场 大学生旅游市场往往被业界看作低消费、低利润的代名词。因此,对大学生旅游市场的研究常常被旅游公司忽略,针对这个市场的产品通常也不受重视。而事实上,是景区、旅游企业对这个市场的认识和了解还不够,导致缺乏相应产品满足他们的需求。 先来看下大学生旅游的特点: 1.大部分靠父母出钱,消费相对成人较低,但基数庞大,重复消费次数高与成 人。 2.女生比男生更喜欢跟团游,男生比女生喜欢自助游。 3.不受时间约束,可随时出发。 4.最关心舒适度(吃住玩),往往忽略安全(资质、保险、车)因素,造成高 校里野团丛生,无资质的小团队私自带团现象普遍。 5.大学生旅游两级分化,一个是自由行更热,另一个是跟团游开始以特色游为 主。 6.最注重好玩。出来就是玩的,所以他们不愿意参加购物团,不愿跟大妈大叔 一起,喜欢和同龄人一起玩刺激的东西。 据国家统计局2014年公布的数据显示,我国共有在校大学生2468万,研究生179万,另据第三方调查,大学生每年人均出行至少一次,每次人均消费不低于500元,一年至少超过125亿的市场。虽然跟出境游1287亿美元的规模比起来差了老远,但这个市场几乎没有竞争者,不像出境游那样竞争如此激烈,市场小一些,但更有机会做到第一。 如今各大旅游平台近乎垄断的情况下,大学生旅游市场还基本一片空白,尚无知名品牌,而传统旅行社的做法整越来越受学生鄙视,他们急需一种能满足他们个性出游的产品。 针对以上情况,如何占领大学生市场呢? 1、大学生消费能力有限,可以采用分期付款的方式,降低他们出行压力。 2、形成特色主题旅游,如像《奔跑吧兄弟》一样的每次出行都有一个故事贯穿 其中。 3、借助互联网和智能硬件,让旅游体验与众不同。 4、发展独特的个性化旅游,如交友旅游。 5、建立大学生旅游专属社区,沉淀用户,有用户了,什么都好办。 以上几种方法中,就交友旅游和社区,当前处于可执行阶段,其他几种要么成本太高不好操作,要么太早,科技还无法支撑。

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录:

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》预计2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》 自1998年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用外资数量开始回升,增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元,较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源:广州年鉴 1999年,广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口,之后保持稳定发展,每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源:广州市统计局

2003年1-11月份,广州市完成房地产投资亿元,同比增长%,而“九五”时期房地产开发年平均增长%,2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄,主要原因是,2003年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从政策上、银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我市房地产开发经过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位:万平方米;金额单位:亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米,较2002年同期增长了%(2002年为%)。其中,预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关,达万平方米,同比增长%(2002年为%);二手房屋成交登记面积为万平方米,同比增长%(2002年为%),已是连续六年增幅超过20%,二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用,并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

各路资管机构参与定增模式全解

各路资管机构参与定增模式全解 上市定向增发,是一个曾让信托疼痛,却又令之向往不已的“淘金场”。 与投资二级市场的“阳光私募”不同,投资定向增发股票这个“一级半”市场,因锁定期内无法抛售,容易大幅亏损而招致投诉的情况时有发生。建信信托为证大投资发行的“建信证大金牛增长集合资金信托计划”、平安信托的“创富系列”均曾因亏损被大幅报道,带来声誉影响。 但定增市场的诱惑亦难抗拒。据媒体整理,今年至9月底共有3 01家上市公司成功实施定增,募资总额高达亿元,超去年全年。定增收益更是再获大丰收,平均收益已经上升至%,远高于股基今年以来%的平均收益。 信托不是局外人,在上市公司定增公告中,信托公司身影频频闪现,但与券商、基金等证券体系的机构相比,信托的参与力度、创新程度均显落后,与之在资管市场上的主力角色不相称。认清形势,剖析各类资管机构的核心竞争力,或能为信托业找到利润更丰厚的突破口。 定增信托三模式:华宝信托自营称王 沪上一名券商人士表示,定向增发一直是资管的重要战场,风险收益特征介乎阳光私募和PE投资之间。“优势是增发的股票一般比

市价有两三成的折让,安全垫比较厚;另外股票本身容易处置,可以通过大宗交易转让,或者由大股东作回购承诺。” 但信托以募集资金参与定增的,为数并不多。根据万德数据,从2011年至2014年10月,名称中含有“定增”或“定向增发”的信托产品仅有100只。最早一款是“广发证券定向增发1号信托”,受托人为中海信托,募资规模亿元,期限、投向均无法查证。外贸信托是最为积极的发行人,100只产品中独占51款,组织了“证大金羊”、“华基丰泽”、“人合安泰”等系列发行的产品。 但这远不是定增信托的全貌,另有部分信托以自有资金参与定向增发的情形,并不会作为集合产品披露出来,综合前述两种情况,从资金组织方式划分,信托介入定增市场主要采取三种路径。 有资料可查的定增信托大多数都是“募资+通道”型,即集合资金信托计划募资后,嵌套一个有限合伙或基金子公司的资管计划,再买入定增股票。如此间接购买,可规避证监会“信托公司作为定向增发发行对象,只能以自有资金认购”的禁令。 建信证大金牛增长集合资金信托计划是典型一例:成立于2011年3月8日,期限为2年,信托规模4亿元整,投资设立天津证大金兔股权投资基金合伙企业(有限合伙),受托人建信信托代表信托计划成为有限合伙人,证大投资担任普通合伙人。

大学生旅游市场现状分析

大学生旅游市场现状分析 大学生旅游市场现状分析 (一)大学生人数多,基数大 自1999年教育制度改革以来,全国各高校连年扩招,在校本专科学生人数日益增多。“到2003年年底,全国高校在校大学生人数己经达到1108. 6万人。根据“十五”教育规划,高等教育到2005年进入大众化阶段,适龄青年上大学的比例达到15%,到2010年已经达到20%”。庞大的大学生消费市场已逐渐成为旅游企业必争的重要阵地,前景看好。 (二)大学生旅游动机强烈 而且大学生群体年龄段一般都在18-24岁。作为年轻人,追求新鲜、追求刺激、探索精神强,不甘于墨守成规,易接受新事物,而旅游作为新的生活方式更易被年轻人所接受。“大学时期是学生由象牙塔走向社会的过渡期,社会经验不丰富,往往对外界充满好奇心。据一项大学生出游情况调查显示,“当问及是否愿意出去旅游时,有51.6%的被访者回答愿意,45.2%的被访者回答正在考虑中,只有3.2%的被访者明确表示不愿意,山此可见:大学生对旅游持有非常肯定的态度,出游愿望强烈”。旅游已是大学生最为喜爱的休闲方式之一。 (三)大学生闲暇时间较多 我国大学生除了有法定的节假日外,还有传统的寒暑假,大约有172天假期,约占全年的47%;此外,教育部门还为大学生提供许多社会实践和自我学习时间。因此,大学生有非常充裕的时间旅游,并且在旅游时间的选择上有很大的自由度。 (四)大学生可支配收入日益增多 以往,由于大学生旅游消费水平较低,旅游企业可获经济效益较低,造成大学生旅游市场不受重视。现今,由于家庭的经济支持增加、参加勤工俭学、各种奖学金支持等原因,大学生经济状况得到了较大改善,大学生已经初具出游的经济条件。据新华网报道,旅游消费已是大学生消费的热点,如武汉大学生一年的旅游费用最高达到1000元以上,最低的也在100元左右。 (五)旅游基础设施日趋完善 我国旅游业经过20多年的发展,已经具备了相当规模,基本能满足中国旅游市场发展的需要。其中青年旅馆、大学生旅游网等与大学生旅游市场相关的旅游基础设施开始崭露头角,并得到市场的肯定。这都为大学生旅游市场的开发提供了一定的物质基础。

2014年杭州楼市研究分析报告

2014杭州楼市研究分析报告 浙报传媒地产研究院 2015年1月

目录 前言 (1) 一、2014年杭州楼市的市场特征 (2) (一)典型政策市从“调控时代”迅速进入“救市时代” (2) (二)被压抑多年的需求爆发式释放 (3) (三)刚性需求仍是市场的绝对主导 (4) (四)价格一直在下行 (5) (五)创下最高纪录的库存 (5) (六)购房者的心态在改变 (7) (七)房地产行业整体处于困境信心仍不足 (7) (八)并购重组合作大潮拉开序幕 (8) (九)市场份额发生变化 (8) (十)城市格局发生重大改变 (8) (十一)部分高价地块项目面临亏损或严重亏损进退维谷 (10) (十二)写字楼商铺和酒店式公寓市场压力比住宅更大 (10) 二、商品房市场分析 (11) 1.成交套数:商品房成交近9万套刷新历史次新高纪录 (11) 2.成交面积:商品房成交面积达967.7万方也同步刷新历史次新高纪录 (14) 3.成交金额:商品房成交金额达1524.4亿元也同步创历史次新高 (16) 4.成交均价:市区商品房成交均价同比下跌7.5% (19) 5.成交结构:商品住宅成交仍占超过8成刚需仍是市场绝对主导 (21) 6.库存量:商品房可售房源近14.5万套刷新历史纪录 (25) 7.2014年成交排行榜 (30) 三、二手房市场分析 (34) 1.成交量:主城区成交25735套为近五年次新高较2013年下降18.5% (34) 2.成交均价:2014年二手住宅均价19820元/平方米为近五年第三 (35) 3.成交结构:90平方米以下户型成交占比超6成大户型成交较2013年有所增加 .. 37 4.购房人群:21-40岁年龄层为市场主力购房群体成交占比近8成 (39) 5.主城区成交热门小区排行榜次新房成交活跃下沙区尤为活跃 (40) 四、土地市场分析 (41) 1.成交量:市区共出让7987.6亩总可建1349.2万方总成交金额844.9亿元 (41) 2.成交价格:市区成交均价6263元/平米同比持平涉宅地7423元/平米微降 (43) 3.市场现象 (45) (1)自买自卖登榜首 (45) (2)大鳄支撑萧山土地市场 (46) 五、2015年展望 (47) (一)主基调仍是去库存 (47) (二)市场将出现严重分化 (48) (三)部分开发企业将主动或被动退出杭州市场 (49) (四)市场将在倒逼机制下寻求创新 (49)

【专题-定向增发】2019年定增市场全解析-17页word资料

1. 定增市场的“金矿” 2014 年随着国企改革和企业间并购重组行为日益增多,定增市场活跃度相比前几年大幅增加。截止 7 月,2014 年共有 373 家上市公司发布定增预案,186 家上市公司最终实施;其中,在定增预案公告后至股东大会公告日期间,涨幅最高的成飞集成高达 3.5 倍,其次科冕木业涨幅 1.87 倍、海隆软件涨幅 1.74 倍,涨幅超过 50%的个股数量多达 30 只;公布定增股预案的上市公司中拥有众多待淘的“金矿”。 成飞集成 2014 年 5 月 19 日公布定增预案,截止 7 月底,最高涨幅达到 380.79%;其中,预案公告后连续涨停打开后涨幅达 170%。 丹甫股份 2014 年 6 月 23 日公告定增方案,截止 7 月底,最高涨幅达到 248%;其中,预案公告后连续涨停打开后涨幅亦达到 50%。 泰亚股份 7 月 18 日公告定增,随后连续 3个涨停等。 1.1 集团整体上市类定增含金量最高 根据定增资金用途分类,2014 年集团整体上市的最受市场追捧,平均定增收益率高达 84%,其次为用于壳资源重组的上市公司定增收益率 73.87%。而定增资金用于融资收购其他资产、及实际控制人资产注入定增预案公告后相对落后。 整体来看,定增后募集资金的用途主要有两种:1.资产收购,外延式扩张;2.项目融资,内生式产能扩张。资产收购类的收益率要显著高于项目融资类。 以实际上市公司定增为例,2014 年 1-7 月定增后涨幅居前的前 6 个上市公司分别为:成飞集成(350%)、科冕木业(187%)、海隆软件(174%)、世纪华通(163%)、申科股份(159%)、丹甫股份(159%)。其对应的定增用途也多为集团公司整体上市、壳资源重组、公司间资产臵换,我们认为未来一段时间这类定增方向仍是定增品种中最应当重视的类别。

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录: 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》可能2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

定向增发深度解析

定向增发深度解析 最近,定向增发投资再度成为投资者关注的热点,很多投资者都在咨询我关于定增的问题,收益如何?风险系数高不高?过程透不透明?投资期限是多久?这是大多数投资者提到的问题。对于投资者的这些疑问,个人整理编辑出以下几点问答,希望对各位投资者有所帮助! 一、什么是定向增发? 已经上市的公司,如果为了融资而发行新股,被称为再融资。定向增发是被广泛采用的一种再融资手段,意为:上市公司向符合条件的特定投资者,非公开发行新股,募得资金通常被上市公司用来补充资金、并购重组、引入战略投资者等。 参与定增的玩家主要是大的机构投资者——10名以内的投资人提供几亿到几十亿的资金,购买上市公司定向增发的新股。 上市公司定增新股票有如下几个特征: 1、投资人不超过10名; 2、定向增发股票的价格相比二级市场价格一般有6-8折的折让; 3、投资者通过定增持有的新股12个月内不得转让,控股股东及其关联方认购的,36个月内不得转让。 二、上市公司为什么要定向增发新股?

定增已成为上市公司再融资的主要手段,经益财网投研中心的统计,其总体融资额不断扩大,已超过IPO成为A股市场第一大融资来源1。同时作为再融资手段的一种,相比配股不仅不会造成股价大跌(大股东参与时,为了降低增发价会恶意打压股价),而且还会明显刺激股价上升。 而且,上市公司定向增发新股不需要经过繁琐的审批程序,对公司没有盈利要求,也不用漫长地等待。并且采用定向增发方式,承销佣金大概是传统方式的一半左右。对于一些面临重大发展机遇的公司而言,定增是一个关键的融资渠道。 三、投资人怎么看定向增发? 定向增发在经投资人竞价的定价机制中,投资人对最终定价有一定的影响力。而折价定价使得投资人能获得比其他投资者成本更低、安全边际更高、投资风险更低的综合优势,达到比二级市场的股票投资者赚得更多、亏得更少的投资效果。 对参与定增的投资人来说,可以凭借这种简单和低成本的方式进入高成长公司或行业,轻易获得公司和行业高速发展带来的利润(缺钱的渴望通过增发再融资,现金流充沛的不需要增发)。而且上市公司一般会与参与定增的投资人签署保底或回购协议,来保障投资人的收益。 四、定向增发股票是利好还是利空,对股价的影响怎样?

大学生旅游市场浅析

“穷游族”—大学生旅游市场浅析 On College Students Travel Market 摘要:随着旅游消费的时尚化,旅游市场竞争日益激烈。当代大学生因与众不同的旅游时间、旅游动机、旅游偏好构成了一个特殊的旅游群。这个旅游群随着我国高校的扩招,已成为旅游大军中一支不可忽视的队伍而被旅游企业所关注。大学生旅游越来越成为可能性。下面就其可行性、特征、以及开发方案进行一下简单的分析。 关键词:旅游消费、大学生、旅游市场、 Abstract: According to the trend of tourism, the completion of the travel market is becoming fiercer. There is a special travel group among the college students. Compared with the others they have different travel intention, different travel fancy in the different time. Since the group is becoming bigger and bigger, the travel enterprises need to pay more attention to it. The college students travel is more and more possible. Now we will do a simple analysis according to it feasibility and characters, and talk about how to develop it reasonable. Key words: travel consume , college students, travel market.

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉,广州拟从4月1日起,提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算,此次调整标准,全市城镇平均低保标准为515.83元(平均提高10.44%),农村平均低保标准为445.71元(平均提高18.18%),提高低保标准后,农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上,《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》(征求意见稿,下称《方案》)正在公示,征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》,城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金,按当地低保标准上浮30%计算。同时,提高低收入困难家庭认定标准,低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称,广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露,今天的确收到相关文件,暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业,包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼,现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心,对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区,她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在,只是细则没确定因此一直没出台,今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后,记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所,对方表示已在昨日接到正式通知,3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时,对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定,暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”,限制境外人士购买非居住性物业,对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示,在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法,正式执行是从3月1日起,境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外,已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

高校旅游市场分析

大学生在求知、好奇、交友、拓展视野及增长见识等动机影响下,出游愿望强烈,高校旅游市场已经成为新的经济亮点。大学生旅游行为特征和大众旅游者差异明显,其消费水平偏低,但是市场潜力巨大,值得旅游企业关注并采取开发措施。在高校旅游市场被冷落及市场开发效果欠佳的情况下,应用市场营销理论分析高校市场开发的限制性因素,并提出开发高校市场的可行性建议,是中国旅游业急需解决的问题。一、大学生旅游行为特征分析 大学生作为一个特殊的群体,与大众旅游者相比,具有不同的知识背景、不同的年龄层次、不同的经济能力,不同的价值取向,这些因素导致这一特殊的群体产生特殊的旅游心理,从而产生独特的旅游行为特征。与大众旅游者相比,大学生在旅游需求,旅游目的、旅游方式及旅游动机等方面均有明显的差异。 (一)与大众旅游者的差异分析 大学生处于校园向社会过渡的亚社会生活状态,处于特殊的心里阶段,有其特殊的心理特征及行为方式。经过调查,大学生与大众旅游者的旅游行为差异主要表现在以下几个方面: 1、对旅游资源类型感兴趣程度的差异 大学生拥有较多闲暇时间,经济尚未独立,支付能力不强,追求浪漫情趣,热忠于体验型项目,偏爱山水风光及人文历史文化兼顾的旅游景点。而大众旅游者中,年轻人爱好现代化娱乐游戏景点,中老年人相对偏好富于文化底蕴的人文类景区。高校学生与大众旅游者选择旅游景点类型和比例的调查统计表如下: 高校学生 名胜古 迹景点 名山大 川景点 探险猎 奇景点 科学考 察游 高薪技 术设施开 放景点 其他旅 游区32% 36% 16% 8% 6% 2% 大众旅游者 年 轻 人 15% 23% 33% 5% 20% 4% 中 老 66% 18% 2% 3% 4% 7%

大学生旅游业市场调查报告

大学生旅游业市场调查报告 1.调查活动的一般情况 调查目的:是为了旅游产品或者项目更能准确服务大众,企业获得很好的利润。 根据市场定位,准确把握旅游项目或者产品的发展状况,为企业的永 续发展把关。 调查时间: 调查地点:福州大学至诚学院 调查对象:在校大学生 调查方式:问卷调查、电子问卷 2.提出问题 随着生活质量的提高,大学生对旅游又是持何种看法呢? 3.旅游业的基本情况(福州市旅游业发展现状) 旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称,它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。旅游业一般分为国际旅游业和国内旅游业。国内旅游业是为国内旅游者服务的一系列相关的行业,它关系到国内游客、旅行方式、膳宿供应设施和其它各种事物。改革开放以来,我国的旅游业有了非常迅速的发展,但是比较而言,我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高,人民对旅游消费的需求将进一步上升,国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。因此,研究和探讨我国国内旅游业发展的现状、趋势及对策,具有十分重要的意义。以福州市为例,随着经济的不断发展,生活水平的提高,越来越多的大学生热衷于旅游,旅游市场的发展前景相当可观。 4.调查对象的基本情况 (一)大学生人数多,基数大 自1999年教育制度改革以来,全国各高校连年扩招,在校本专科学生人数日益增多。“到2003年年底,全国高校在校大学生人数己经达到1108. 6万人。根据“十五”教育规划,高等教育到2005年进入大众化阶段,适龄青年上大学的比例达到15%,到2010年已经达到20%”。庞大的大学生消费市场已逐渐成为旅游企业必争的重要阵地,前景看好。 (二)大学生旅游动机强烈 而且大学生群体年龄段一般都在18-24岁。作为年轻人,追求新鲜、追求刺激、探索精神强,不甘于墨守成规,易接受新事物,而旅游作为新的生活方式更易被年轻人所接受。“大学时期是学生由象牙塔走向社会的过渡期,社会经验不丰富,往往对外界充满好奇心。据一项大学生出游情况调查显示,“当问及是否愿意出去旅游时,有51.6%的被访者回答愿意,45.2%的被访者回答正在考虑中,只有3.2%的被访者明确表示不愿意,山此可见:大学生对旅游持有非常肯定的态度,出游愿望强烈”。旅游已是大学生最为喜爱的休闲方式之一。 (三)大学生闲暇时间较多 我国大学生除了有法定的节假日外,还有传统的寒暑假,大约有172天假期,

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

目录 第一节房地产二十年回顾 (5) 第二节事件一:1998年第一次房改(停止住房分配) (7) 一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (7) 二、进入商品房时代,房地产成为国民经济的支柱产业 (12) 第三节事件二:2004年土改(“招拍挂”制度推行) (15) 一、十五计划,重点发展生产要素市场:劳动力、资本、土地 (15) 二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (21) 第四节事件三:2006年住房结构调整 (22) 一、居民收入与住房供应结构不匹配 (22) 二、90/70政策能满足刚性需求,却满足不了改善性需求和二胎潮流 (27) 第五节事件四:2010年“四限令” (29) 一、内忧外患下,货币宽松刺激内需,内需拉动经济 (29) 二、“四限”政策后,各级城市房价表现开始明显分化 (36) 第六节事件五:2014年“9.30”房贷新政(限贷政策的松绑) (39) 一、扩大居民消费需求,住房过渡到改善时代 (39) 二、然而房地产销售并没有即刻复苏,因为资金流入股市 (45) 第七节后记:关注户籍制度改革和存量房市场发展 (49) 第八节 1993年海南房地产泡沫 (53)

图表目录 图表1:中国房地产市场经历5段波动,前后都出现了重大改革和调控政策 (5) 图表2:房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面 (5) 图表3:1992~1999年间中国处于经济平稳下行期 (7) 图表4:90年代中期出现了严重的通货膨胀现象 (8) 图表5:90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长 (8) 图表6:1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移 (9) 图表7:90年代货币供应增速开始下降,但是依然处于宽松状态 (10) 图表8:90年代金融机构准备金率处于下行通道 (10) 图表9:90年代后期存贷款利率大幅下镜,降幅达7-8个百分点 (11) 图表10:90年代初期货币增速过快造成了投资热现象 (11) 图表11:房地产开发投资增速在1998年实现V型反转 (12) 图表12:商品房均价增速在1998年大幅回落,直到2004年 (13) 图表13:商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰 (13) 图表14:商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰 (14) 图表15:进入2000年中国经济处于稳健上行期 (15) 图表16:2000~2005年受全球环境影响,CPI增速维持较低水平 (16) 图表17:90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来 (16) 图表18:2000~2005年间,大量人口向北上广深涌入 (16) 图表19:2000~2005年M2增速有所回升,年均16.7% (17) 图表20:2000~2005年间准备金率提升1.5个百分点 (18) 图表21:2004年利率市场化推进,存贷款利率允许浮动 (18) 图表22:2003~2005年商业银行不良贷款比例极高 (19) 图表23:90年代土地以协议出让方式为主,宗数比例达90% (20) 图表24:土地转让收入占房企总营收的比例曾达到11%水平 (20) 图表25:2004年后房价增速大幅提升,且与前一年地价波动明显相关 (21) 图表26:2005~2006年GDP增速依然处于上行期 (22) 图表27:2005年中国贸易顺差增速达到历史最后一个高峰 (23) 图表28:2005年城镇居民收入中位数水平约30000元左右 (23) 图表29:2004~2006年是农村人口向城镇转移的最后一个高峰 (23) 图表30:2006年M2增速为15.7%,相比2005年略微下降 (24) 图表31:2006年起进入紧密提升准备金率的调控阶段 (25) 图表32:2006年起进入紧密上调存贷款利率的调控阶段 (25) 图表33:2004~2005年新增贷款增速相较于前几年有所放缓 (26) 图表34:90/70政策推出后,普通商品住宅倾向于小户型 (27) 图表35:50大房企销售在2014~2015年销售以中大户型为主 (28) 图表36:2008年全球性金融危机爆发,中国失业率大幅上升 (30) 图表37:2007~2010年,北上广深再次出现人口流入的高峰 (31) 图表38:2009年M2余额为60.6万亿元,同比增长27.7% (32) 图表39:2008~2010年间准备金率下调后又继续收紧 (32) 图表40:2008~2010年间存贷款利率均出现急剧下调 (33) 图表41:2009年新增贷款和新增居民贷款规模大幅上升 (33) 图表42:房地产开发投资额增速在2009年最低,2010年最高 (34)

旅游市场调研

第二章旅游市场调研 知识目标 理解旅旅游市场营销调研的含义及作用; 识记旅游市场营销调研、旅游市场预测的内容与步骤; 掌握旅游市场营销调研、旅游市场预测的方法。 技能目标 能够针对某一具体的营销活动为旅游企业制订营销调研计划; 能够根据收集到的信息为旅游企业进行市场预测 第一节旅游市场调研概述 一、旅游市场营销调研的含义 旅游市场调研是运用科学的方法,有目的、有计划地收集、记录、整理、分析和报告有关旅游市场的各种情况、信息和资料,以了解旅游市场发展变化的现状和趋势,解决旅游企业面临的市场问题,为旅游企业经营决策提供科学依据的活动。 二、旅游市场调研的类型 1.全面调研 也称市场普查,是对所要研究对象的全体进行逐一的、普遍的、无一例外的调查。全面调研能获得较为完整、全面、系统的总量资料。 2.非全面调研 是对调查对象中的部分单位进行调研。其优越性在于选择了一部分具有代表性的单位做调查,因此可以节约成本,且运用起来比较灵活,效果较好。非全面调研又可分为重点调研、典型调研、抽样调研等几种形式。 三、市场调查的内容 市场调查的内容涉及到市场营销活动的整个过程,主要包括有:(一)市场环境的调查

市场环境调查主要包括经济环境、政治环境、社会文化环境、科学环境和自然地理环境等。具体的调查内容可以是市场的购买力水平,经济结构,国家的方针,政策和法律法规,风俗习惯,科学发展动态,气候等各种影响市场营销的因素。 (二)市场需求调查 市场需求调查主要包括消费者需求量调查、消费者收入调查、消费结构调查、消费者行为调查,包括消费者为什么购买、购买什么、购买数量、购买频率、购买时间、购买方式、购买习惯、购买偏好和购买后的评价等。 (三)市场供给调查 市场供给调查主要包括产品生产能力调查、产品实体调查等。具体为某一产品市场可以提供的产品数量、质量、功能、型号、品牌等,生产供应企业的情况等。 (四)市场营销因素调查 市场营销因素调查主要包括产品、价格、渠道和促销的调查。产品的调查主要有了解市场上新产品开发的情况、设计的情况、消费者使用的情况、消费者的评价、产品生命周期阶段、产品的组合情况等。产品的价格调查主要有了解消费者对价格的接受情况,对价格策略的反应等。渠道调查主要包括了解渠道的结构、中间商的情况、消费者对中间商的满意情况等。促销活动调查主要包括各种促销活动的效果,如广告实施的效果、人员推销的效果、营业推广的效果和对外宣传的市场反应等。 (五)市场竞争情况调查 市场竞争情况调查主要包括对竞争企业的调查和分析,了解同类企业的产品、价格等方面的情况,他们采取了什么竞争手段和策略,做到知己知彼,通过调查帮助企业确定企业的竞争策略。 四、市场调查的方法 市场调查的方法主要有观察法、实验法、访问法和问卷法。 (1)观察法 是社会调查和市场调查研究的最基本的方法。它是由调查人员根据调查研究的对象,利用眼睛、耳朵等感官以直接观察的方式对其进行考察并搜集资料。例如,市场调查人员到被访问者的销售场所去观察商品的品牌及包装情况。 (2)实验法 由调查人员跟进调查的要求,用实验的方式,对调查的对象控制在特定的环境条件下,对其进行观察以获得相应的信息。控制对象可以是产品的价格、品质、包装等,在可控制的条件下观察市场现象,揭示在自然条件下不易发生的市场规律,这种方法主要用于市场销售实验和消费者使用实验。 (3)访问法 可以分为结构式访问、无结构式访问和集体访问。

【新三板定增】解读IPO二级市场定增

【新三板定增】解读IPO二级市场定增 什么是定向增发? 已经上市的公司,如果为了融资而发行新股,被称为再融资。定向增发是被广泛采用的一种再融资手段,意为:上市公司向符合条件的特定投资者,非公开发行新股,募得资金通常被上市公司用来补充资金、并购重组、引入战略投资者等。 上市公司为什么要定向增发新股? 定增已成为上市公司再融资的主要手段,据统计,其总体融资额不断扩大,已超过IPO成为A股市场第一大融资来源。同时作为再融资手段的一种,相比配股不仅不会造成股价大跌,而且还会明显刺激股价上升。 。 投资人怎么看定向增发? 定向增发在经投资人竞价的定价机制中,投资人对最终定价有一定的影响力。而折价定价使得投资人能获得比其他投资者成本更低、安全边际更高、投资风险更低的综合优势,达到比二级市场的股票投资者赚得更多、亏得更少的投资效果。 定向增发股票对股价的影响怎样? 可以说,能够得到证监会审核通过进行定向增发的上市公司一般都是基本面相对较好的公司,定增的股票本身质地较优,一般在行业中处于领先地位,在同行业股票中有较好的超额收益能力,具备长线投资特点。 定增的折价率到底有多少? 投资定增的一大优势,就是能够折价买入已上市企业的股份。折价包括两部分:首先,定增的价格通常以董事会决议公告日前20个交易日均价的9折为底价。其次,定增方案公布后,股价往往上涨。因此待定向增发实施完毕时,股票在二级市场的价格已经远高于定增的价格。这之间形成的差价称为折价。 定向增发锁定期结束后,平均收益是多少? 定增项目通常有1年时间的锁定期。以增发公告日来划分定增所处年份,以定增份上市日的股价来计算项目的退出收益率,根据的数据,2009-2013年的定增平均退出收益率分别为78.90% 、45.67%、4.98%、29.48%和39.13%。 只有百万资金,如何参与定增?

大学生旅游市场调查报告

大学生旅游市场调查报告 调查人:刘世艳 专业:旅游管理 班级:2012级2班 学院:旅游学院

第一部分:调查方案 一、调查目的 随着我们的生活水平不断提高,旅游消费变得越来越热,出外旅游已成为我们生活中必不可少的部分。在旅游群体当中,大学生是整个旅游市场的一个重要而又独立的组成部分。大学生作为社会的一个特殊群体,具有一定的经济独立能力和自我生活能力,有相对宽松的时间,具有更多的冒险精神和追梦遐想,这些促成了大学生旅游热浪。因此,大学生作为一支旅游生力军的地位确实不容忽视。当今全国高校数量已达2000多所,在校生人数超过2000万人,可见中国的大学生旅游是一个巨大的市场。通过本次调查我校在校学生旅游情况,深入解了我校学生的旅游状况及对大学生旅游的看法,然后通过分析我校大学生旅游行为的消费特点,从而设计出一条受大学生喜爱的旅游线路。 二、调查对象 四川农业大学的在校大学生(大一、大二、大三) 三、调查内容 1〃大学生的旅游行为 2〃大学生的旅游 动机 四、调查方式 本次调查采用随机抽样走访调查方式,共分发50份问卷,收回问卷50份,有效问卷50份。 五、调查时间 201年5月18日

第二部分:调查结果以及分析 由于此次发放的问卷总数不大,所以此次调查的结果可能具有片面性和不准确性。下面是对我们调查所得到的数据进行的分析与总结: 1.性别所占比例:男生所占比例为44%,女生则为56%; 2.年级所占比例:大一(40%),大二(30%),大三(30%); 3.大学生的旅游意向: 在旅游意向上,大部分学生还持肯定态度的,在回收的问卷中有接近96%的大学生表示喜欢旅游,仅有4%的大学生不喜欢旅游。 3.大学生的旅游距离和范围: 4.大学生旅游时间: 大学生选择出游的时间也是很广泛的,在校期间的课余时间的是很充裕的,在这个方面,参与调查的大学生有65%的同学选择寒暑假出游,这样旅游的时间是很充分的,也有35%的同学会选择在校利用课余时间出外旅游,使得大学生活更加充实和多姿多彩,由于大学生的特殊原因,愿意选择在国庆或其他重要节日放假出外旅游的几乎没有,主要是因为出外人员的增多,使得

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录 一:南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1)南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划(2006-2010)...............................................................10-11 1)城市规划 (10) 2)交通规划.......................................................................................10-11 二:南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1)万科府前一号 (18) 2)茗荔雅苑 (19) 3)优山美墅 (20) 4)广晟海韵兰庭 (21) 5)碧桂园豪 (22) 6)南沙奥园 (23)

2017年定增市场深度研究报告

2017年定增市场深度 研究报告

目录 1.监管新政频出,剑指高折价和类借壳 (4) 2.发行持续火热,竞争更加激烈 (5) 2.1 募资规模再攀新高,发审节奏同比明显放缓 (5) 2.1.1 2016年定增募资额再创新高,但发行项目数同比小幅下滑.. 5 2.1.2 并购审核通过率下半年触底回升,全年过审节奏同比显著放缓 (6) 2.2 新规下折价率同比减半,市价发行趋势难改 (7) 2.2.1 折价率同比几近腰斩:竞价项目一路跌至九六折附近 (7) 2.2.2 首日做基准项目数现下降趋势,但市价发行趋势仍在 (8) 2.3 定增市场竞争更加激烈,私募和财务公司增速迅猛 (9) 2.4 跨界并购热情不减,休闲服务、采掘积极性较高 (10) 2.5募资规模集中大幅缩减,定增价下调仍占多数 (12) 2.6 监管趋严是项目撤回主因,并购类终止数量占比近八成 (12) 3.收益减半但风险亦降,计算机解禁一地鸡毛 (14) 3.1 绝对收益率同比减半,竞价正收益占比明显回升 (14) 3.2 并购重组继续领先,计算机、传媒哀鸿遍野 (15) 4.定增一二级联动投资视角 (16) 4.1 并购重组类预案公告日效应大幅减弱 (17) 4.2 关注获批过会倒挂保增发 (17) 4.3提前布局即将解禁破发 (19) 5.2017年定增市场展望 (20) 5.1 定增市场更趋理性:单个募资额将下滑,折价率或现小幅上浮 (20) 5.2 定增并购去伪存真、逆周期关注新兴成长 (21) 5.3 重点关注定增项目:精明金机、汇冠股份、思美传媒等 (22)

图表目录 图1:2016年定增募资额再创新高 (5) 图2:2016年各月被发审委否决定增项目数 (6) 图3:2016年并购重组审核通过率下降 (6) 图4:2016年各月过审节奏 (6) 图5:2016年发行折价率整体呈下降趋势 (7) 图6:2016年以发行期首日做定价基准日的数量占比整体先增后降 (8) 图7:2016年一年期(竞价)不同定价基准日对应的折价率 (8) 图8:2016年三年期(定价)不同定价基准日对应的折价率 (8) 图9:2016年定增市场度投资者吸引力不减 (9) 图10:2016机构投资者参与家数同比变化 (9) 图11:2016年《重大资产重组管理办法》公布后并购重组类新增预案小幅下降10 图12:2016年《重大资产重组管理办法》公布后跨界并购类定增预案数 (11) 图13:2016年机械设备、化工行业上市公司跨界并购项目数较多 (11) 图14:2016年6月17日-12月31日预案修订类型汇总 (12) 图15: 2016年《重大资产重组管理办法》征求意见稿发布后不同定增类型终止实施情况统计 (14) 图16: 2016年《重大资产重组管理办法》征求意见稿发布后主动终止实施的原因分布 (14) 图17:2015年各月发行竞价定增解禁收益率 (14) 图18:2015年各月发行定价定增浮动收益率 (14) 图19: 2016年各月发行竞价定增解禁收益率 (15) 图20: 2016年各月发行定价定增浮动收益率 (15) 图21: 2016年不同定增目的解禁年化收益率 (15) 图22: 2016年不同定增目的浮动年化收益率 (15) 图23: 2015年发行竞价项目不同行业的解禁年化收益率 (16) 图24: 2016年发行的竞价项目不同行业的浮动年化收益率 (16) 图25: 2016年二级市场预案公告日效应明显下降 (17)

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