许昌2014年房地产市场报告
许昌市房地产市场数据
（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
许昌市房地产业运行状况调查报告
１ ． 土地政策调 整 ， 用地难度加 大。国家七部委《 关于做好 业地征 了几年 ， 因拆迁不 能开发。审批 手续 繁琐 ， 审批时限过 稳定住房价格 工作 的意见》 规定， 各地 要根 据房地产 市场变化 长 ， 一般在 ６个月至 １ 年 。部 门要求不一致 ， 如银行贷 款要求 情况 ， 适时调整土地供应结构 、 供应方 式及供应 时间。今年土 企业 用土地做 抵押 ， 办理预 售时 ， 房管 部门要求 土地解 押 ， 企 地部 门的供应 明显减少 ， 加 上土地增值税税 率上调 ， 资金和市 业 没钱还贷 ， 土 地解不 了押 ， 所以办不成 预售 ， 这个 “ 死 结” 影 场的不明朗等 因素 ， 导 致开发 商拿地热情也下降 。根据对 １ ０ ３ 家房地 产企业 的调 查 ， ３ ０ ． ３ ％的企业 对 新购 置土 地 持观 望态 度， ２ ７ ． ７ ％的企业对 房地产 投资持观望态度 。 ２ ． 金融供应从紧 ， 信贷支持不足 。近几年 ， 从紧 的货币政 响房 企发 展。城中村改造由房地产企业代 建 ， 经 历几年时 间 ． 投入 数亿 资金 ，得不到补偿和土地 置换 ，加大 了企业 运营成
统计 与决 策
ＭＡＲＫＥＴ Ｉ ＮＧ ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ
２ ． 商品房销售 额下降待售面积增加 。根据 对 １ ０ ３家房地 低首付款 比例 由 ２ ０ ％提高到 ３ ０ ％， 二套 房首付不 低于 ６ ０ ％， 三 产企 业的调查 ， １ ４ ． ８ ％的企业 销售有增长 ， ２ １ ． ６ ％的企业销售 持 套以上购房根本不贷 。并实行住房贷款下限管理 ， 将不佳 。 ２ ０ １ ２ 年， 全市 房地产
开发 企业资金 来源增速继续 下降 ， １ ～ １ ０月 房地产开 发企业 到 位资金 ９ ２ ． ５ ９亿 元 ，同比下降 ７ ． ２ ％，增速较 前三季 度又下降
2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。 环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州 持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含 1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。 同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08 个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首， 同比上涨 27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅 较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间， 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、 湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威 海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比 上涨，其中鞍山、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。 2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依 次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍 山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在 1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%
河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知
河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知文章属性•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2015.01.21•【字号】豫建房管〔2015〕2号•【施行日期】2015.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知豫建房管〔2015〕2号各省辖市、省直管县(市)房地产管理局(中心),有关住房和城乡建设局(委)、规划局,各一级资质房地产开发企业:现将住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》(建房综函〔2014〕36号)转发给你们,并就2014年度房地产统计报表工作有关问题通知如下:一、2014年度统计年报由房屋登记情况、国有土地上房屋征收情况、住宅专项维修资金情况、房屋概况和行业基本情况调查表等组成,其中新增设了“行业基本情况调查表”包括房地产开发企业基本情况表、房地产开发一级资质企业基本情况表、物业服务企业基本情况表、房地产中介行业基本情况表和物业管理师基本情况表,请各市按照文件要求填写上报(表样电子版请登陆河南省住房和城乡建设厅网站“文件通知”栏目下载)。
二、2014年度统计年报中《房屋登记情况》、《房屋概况》和《住宅专项维修资金情况》由各省辖市和省直管县房地产管理局(中心)统一汇总本地区数据后上报省住房城乡建设厅,《国有土地上房屋征收情况》由各省辖市和省直管县(市)房屋拆迁主管部门汇总上报省住房城乡建设厅,行业基本情况调查表中除“房地产开发一级资质企业基本情况表”由一级资质房地产开发企业直接填报并报省厅房地产市场监管处外,其余调查表由省厅根据专业业务系统数据直接填写上报。
三、各地要高度重视,按照文件统计口径和填报要求,将每张报表具体落实到责任单位和责任人,认真做好报表的填报、收集、审核和汇总工作,确保统计数据质量,并按时上报。
河南许昌房地产市场分析调研报告
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
2008年许昌市房地产市场调研报告
许昌市房地产市场调研报告目录一、、许昌市房地产现状二、许昌楼市板块分析三、市调总结及预测郑州××××策划部2008年3月1、许昌市城市发展情况2003年以来，许昌市认真贯彻落实省委、省政府加快城镇化建设的战略部署和全省城镇化工作会议精神，坚持科学发展观，努力建设和谐社会，按照“循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则，强化市区发展，提高市区首位度，加快城市基础设施建设和产业集聚区建设，积极推进中原城市群建设和许昌、长葛一体化建设，全市城镇化、城市建设与管理工作取得新成效。
近年来，全市人民牢牢抓住城镇化加速期的战略机遇，坚持实施中心城市带动战略着力中心城区建设，积极推进县（市）城区和小城镇建设，城镇化步伐加快。
经过全市人民持续不懈的努力，全市城镇化进程和市区建设取得显著成效，主要反映在以下三个指标上：一是全市城镇化率。
截止2007年12月底，全市总人口达到454.4万人，其中城镇人口达到153.49万人，城镇化率达到35.79%。
与2006年相比，全市城镇化率提高了1.88个百分点；与2004年相比，提高5.6个百分点，年均提高1.8个百分点。
许昌市城镇化率年均提高的幅度，是比较快的，在全省的位次也是比较靠前的。
二是市区建成区面积。
截止2007年12月底，市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新107国道以西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北，总面积达到63平方公里。
与2004年相比，市区面积增加15平方公里，年均增加5平方公里。
市区面积的快速扩张，全市人民不仅有目共睹，而且在全省地市中，也是比较快的。
除郑州、洛阳等部分地市外，许昌市市区面积也是比较靠前的。
三是市区建成区人口。
截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
许昌房地产市场分析——2018.3.8(改)
河南省2016年GDP（亿元）
10000
16% 8000
2353
2000
0 郑州 洛阳 南阳 许昌 周口 新乡 信阳 商丘 焦作 安阳 开封 濮阳 漯河 鹤壁 驻马店 三门峡 平顶山 济源
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
总量（亿元）
增长率（%）
城市概况
主导产业
盛智励行·服务无限
许昌区位图 中原经济区空间布局 河南省城镇体系规划（2007-2020）
城市概况
城市交通
盛智励行·服务无限
提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性， 形成城市半小时生活圈。
内部交通：轻轨和有轨电车，配合中心城市组团式发展，综合对外交通，枢纽及城市中心布局，构建市域线、城区线两个层次的轨交系统 外部交通：高铁站：许昌东站（已运营）、许昌北站（规划）客运站：许昌火车站 货运站：苏桥西站城际铁路：新元站、尚集东站、邓庄南 站、刘王站。 道路系统“环形+方格”：由快速路、主干路、次干路、支路组成。强化各组团之间的联络功能以及各中心片区的对外辐射功能，支撑多中心 组团式的空间结构。 快速路“三纵三横”：形成“三纵三横”的城市快速路系统，主城区与周边县市镇区、主城区内各组团的快速机动化的联系功能。“三纵”为 西外环、许州路和新107国道；“三横”为农大路、永昌路和南外环。
440
435
受城区规模、产业发展等影响 中心城区承载力及人口导入较弱
城市概况
人均可支配收入
盛智励行·服务无限
人均可支配收入：2016年城镇居民可支配收入为27016元，占可支配收入的67%，人均GDP54194元，处于 河南省中上游水平。
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城市解读
城市前5月住宅投资27.83亿元，占总投资的 78.3%，住宅施工面积632.5万方，市场存量巨大
【房地产投资】
房地产开发企业完成投资 2013年1-5月 同比增长 35.53亿元 18.4% 房屋竣工面积 2013年1-5月 同比增长 34.86万方 -5.2% 全市住宅投资 27.83亿元 15.3% 非住宅性投资 7.7亿元 31.1% 住宅竣工面积 30.42万方 11.7% 房屋施工面积 727.36万方 19.9% 房屋新开工面积 190.82万方 49.6% 住宅施工面积 632.5万方 25.6% 住宅新开工面积 145.22万方 29.1%
【城市板块划分】
以铁路、新兴路、清潩河、天宝路、永昌大道
将许昌市分为五个板块——西城区、老城区、 北部新区、东城区、南城区。 老城区：住宅房价在5000-5500元/平米，
公寓5700-6300元/平米；
东城区：住宅房价在5500-6000元/平米， 办公6000元/平米； 西城区：住宅房价在4000-5000元/平米；
整体市场分析
市场
解读
城市板块划分 项目分布 项目解读
市场解读
全市住宅市场月均成交近10万方，近期成交均价 4309元/平方，住宅售价涨幅较大
【整体市场分析】
商品房销售面积
商品住宅销售面积
全市商品房销售额
商品住宅销售额
成交均价
2013年1-5月
同比增长
63.99万方
-1.5%
63.43万方
6.2%
城市解读
【总结】
经济强市、“东移北进”、住宅市场竞争激烈
城市 属性
河南经济强市，区位优势明显、交通便利，城市 整体经济以第二产业为主，但第三产业比重正逐 步上升
规划 发展
房地产 投资
城市定位为“中原城市群副中心城市”，整体发 展以“东移北进”为方针，建设三个现代化新城 区
房地产住宅投资占总比重的四分之三，整个市场 住宅施工面积较大，住宅市场竞争较为激烈，并 整体市场住宅存量较大
物业类别
容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格
装修状况
绿化率
毛坯
35%
2R:94平、3R：114平，5R：289平 许昌市鼎鑫房产开发有限公司 14年年底 交房时间 价格待定 待定
鼎鑫·鑫悦广场项目包含了住宅，写字楼，商业产品，是一个总建筑面积28万㎡的城区大型综 合体项目。处于老城的繁华中心，并且是老城与东区的交汇位置，享受双城区的成熟资源，
13年1-5月，全市房地产开发企业完成投资35.53亿元，同比增长18.4%，全市住宅投资27.83亿 元，同比增长15.3%，占房地产开发投资的比重为78.3%。非住宅性投资7.7亿元，增长31.1%， 占房地产开发投资的比重为21.7%。 13年1-5月，全市房屋施工面积727.36万平方米，比上年同期增长19.9%，其中，住宅施工面积 631.5万平方米，同比增长25.6%；全市房屋竣工面积31.86万平方米，同比下降5.2%，其中， 住宅竣工面积30.42万平方米，同比增长11.7%。
销售价格
13年10月
交房时间
待定
办公售价6000元/平米
亨源通·世纪广场紧邻市委市政府、许都公园，文博馆等地标性建筑，处于新老城区的黄金结 合处。定位为许昌东区唯一纯粹商业综合体，总体建筑面积近18万平米，包括大型购物广场、 写字楼、酒店、公寓、商业街区等。SOHO小户型公寓精装修，国际管家式酒店服务。
许昌市以第二产业为主，占比达到70%以上；随
着产业结构调整的深化实施必将促进第三产业的 大力发展，与此同时快速增长的第二产业也将给 许昌带来大量的产业人口和经济发展动力，为许
昌市房地产业提供了良好的发展契机。
城市解读
城市定位为“中原城市群副中心城市”，整体发展 以“东移北进”为方针
【城市规划】
3R：113-159平、4R：161-193平 许昌未来房地产开发有限公司 11月20日 交房时间 待定 高层5500元/平米、小高层6000元/平米
未来东岸华城位于东城区，与市委、市政府咫尺相望，是东城区与主城区枢纽之地，地理位 置得天独厚。产品集高层、小高层、多层别墅洋房和风情商业等业态为一体。打造许昌市高
本案
南城区：住宅房价在4000-4500元/平米；
北部新区：住宅房价在3500-4500元/平米。
市场解读
在售 待售
在售项目多集中在东城区，本案所在的老城区在售 与待售项目较少
【项目分布】
恒大绿洲 东开馨园 空港新城 大众 紫气城
未来 东岸华城
九洲 水岸香樟
恒达 清林苑
天明城 亨源通 世纪广场 亨通 君成国际 博林 六和世家 正诚 阳光花墅
鼎鑫 鑫悦广场
鼎鑫 莲韵雅苑
骏景 中央公园
本案 绿洲 海龙国际 运河湾 骏景丽都
蓝湾 商务广场
市场解读
鼎鑫·鑫悦广场大型城市综合体，处于老城区核心 与东城区交汇为位置，项目住宅蓄客以达一年以上
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 鼎鑫鑫悦广场 6万方 住宅、办公 商业 3.45 所属城区 建筑面积 老城区 28万方 文峰路与东大街交汇处南50米路西
市场解读
未来东岸华城位于东城区市政府旁，打造许昌高档 实景住房，产品业态多样化
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格 8.54万方 住宅 3.49 未来东岸华城 所属城区 建筑面积 装修状况 绿化率 东城区 28万方 毛坯 35% 建安大道清潩河畔
城市解读
城市区位优势明显，航空、铁路、道路交通便利
【交通属性】
航空：郑州新郑国际机场许昌航站楼，乘飞机出
行的旅客在许昌即可办理所有登机手续，并可在3 天之内免费乘坐大巴赴机场登机，距机场40公里。 铁路：3条高速铁路客运专线（京广客运专线、郑
渝客运专线、郑合客运专线），4条国家干线客货
运铁路（京广铁路、淮海铁路、孟平铁路、平禹 铁路）、3条城际铁路在建筹建（郑州—许昌城际 铁路、许昌—漯河城际铁路、许昌—平顶山城际
铁路）。
道路：京港澳高速公路直通机场，107国道贯穿 南北，311国道横穿东西，“米”字型高速公路 网已经构成，一体化交通网络方便快捷。
城市解读
城市经济以第二产业为主，占71%，产业结构的变 更促进第三产业大力发展
【经济状况】
许昌是高新技术产业、轻纺、食品、电力装备制 造业基地，农业科技示范基地和生态观光区； 2012年，全市完成生产总值1739亿元，连续数年 居全省前4位，按可比价计算，比上年增长12.3%。 其中，第一产业增加值177.8亿元，增长3.5%； 第二产业增加值1181亿元，增长14.4%；第三产 业增加值380.2亿元，增长9.3%。
市场解读
预计目前许昌住宅市场库存完全去化需要2-3年左 右，销售周期较长
【整体市场分析】
从住宅的施工面积、新开工面积可以看出，许昌市场存量房库存较大；
从许昌住宅的销售速度可以看出，整体市场销售速度相对缓慢。
市场解读
城市住宅售价以东城区最高，本项目所在的老城区 住宅售价在5000-5500元/平米
建筑面积
装修状况 绿化率 公寓：55-90平米 河南绿洲集团
10万方
毛坯 40%
13年4月
交房时间
14年12月
公寓：5700-6300元/平米
海龙国际地处于火车站中心商业圈，这里商业氛围浓厚，整个项目共3栋楼，包含写字楼、公 寓、产权式酒店，项目具有许昌市第一家五星级酒店，商业整体招商。项目采用现代主义风
“中原城市群副中心城市”这一发展定 位，是许昌今后的整体城市定位； “十一五”规划期间，许昌市确立了 “东移北进”的发展方针，以“中原同 城，综合成网”为导向，“郑许一体， 交通极核”为重点，“异地空港，辐射 豫南”为辅助，“一心五团，城际快速” 为补充，构建覆盖周边各县市的半小时 通勤圈、覆盖所有中原城市的一小时都 市圈和我省周边国内主要城市两小时经 济圈。
许昌2014年 房地产市场报告
报告思路
一 城市解读
二 市场解读
城市概况
城市
解读
交通属性 经济状况 规划发展
房地产投资
城市解读
位于河南省中部，河南经济强市，下割1区、3县、 2县级市，另有新建的3个现代化新城区
【城市概况】
许昌市位于河南省中部，河南经济强市， “中原五小虎”之一，中原城市群、中原经 济区核心城市，中西部非省会强市，中国历 史文化名城，许昌连续多年获得“中国优秀 旅游城市”、“国家园林城市”，“国家森 林城市”“国家卫生城市”等荣誉称号。 许昌市辖1个市辖区(魏都区)、3个县(许昌县、 鄢陵县、襄城县)，2个县级市(长葛市、禹州 市)。同时，为了进行有效的管辖，另有许昌 新区(副厅级）、东城区(正县级)及国家许昌 经济开发区三个现代化新城区。
格，在19层，通过一条空中长廊将2号楼和3号楼连接在一起，打造海龙国际大酒店的空中西
餐厅。
市场解读
运河湾位于西城区，欧式建筑风格，景观塑造较为 具有特点
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格 12年4月 运河湾 27347平米 住宅 3.6 所属城区 建筑面积 装修状况 绿化率 未公开 河南智联达房地产有限公司 交房时间 4800元/平米 未公开 西城区 10万方 毛坯 未公开 新兴路与解放路交叉口南300米路西
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 亨源通 世纪广场 4万方 公寓、商业办公 3.5 所属城区 东城区
莲城大道与智慧大道交汇处 建筑面积 装修状况 绿化率 18万方 精装修 未公开