房地产中介公司会计实务处理
会计实务：房地产开发项目成本科目
房地产开发项目成本科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产结转收入会计分录
房地产结转收入会计分录
房地产结转收入的会计分录涉及到房地产开发企业在销售房地
产后将已确认的收入结转至利润表的过程。
一般来说，房地产结转
收入的会计分录包括以下几个步骤：
1. 首先，当房地产开发企业确认销售收入时，需要按照收入确
认原则将收入确认为应收账款或者已收款项。
假设确认的收入为X 元。
2. 接下来，在结转收入时，需要将已确认的收入转入利润表。
会计分录为，借记已确认收入X元，贷记房地产销售收入X元。
这
一步反映了收入的实际实现，使利润表反映出企业实际取得的收入。
3. 同时，如果涉及到税费等其他方面的支出或应收款项的调整，也需要在会计分录中进行相应的处理，以确保结转收入后的利润表
准确反映企业的经营状况。
需要注意的是，房地产结转收入的会计分录可能会受到具体的
税收政策、会计准则和企业内部管理制度的影响，因此在实际操作中，会计人员需要严格遵循相关规定进行会计处理。
同时，房地产
行业的复杂性也需要会计人员在处理会计分录时审慎对待，确保会计处理的准确性和合规性。
房产中介公司当财务制度
房产中介公司当财务制度一、资金管理1. 资金收支管理房产中介公司应设立专门的财务部门负责资金的收支管理工作。
每日对公司的资金流向进行清查，及时了解资金的使用情况。
定期汇总各部门的资金需求，进行资金调度，确保公司的运营资金充足。
2. 资金归集公司的各项收入应及时汇总到公司的资金账户中，并按照规定的程序进行结算。
对于现金收入，应当及时记录并存入银行账户，避免现金流失。
3. 资金支付对于公司的各项支出，应当根据公司的审批权限程序进行支付。
对于重大支出，应当提前编制资金申请计划，并经过多级审批程序后付款。
4. 资金投资房产中介公司可以将闲置资金进行适当的投资，以获取更高的收益。
但投资应当基于风险评估，避免因投资失误导致公司财务损失。
二、财务报表管理1. 财务报表编制房产中介公司应定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
报表应当真实、准确地反映公司的财务状况和经营业绩。
2. 财务报表审计公司的财务报表应当经过独立审计机构的审计，确保报表的真实性和准确性。
审计意见应当及时公布，以提高公司的透明度和信誉度。
3. 资产评估房产中介公司应定期对公司的固定资产和无形资产进行评估，及时调整资产价值，确保资产价值的准确性和合理性。
4. 财务分析对公司的财务数据进行深入分析，包括资产负债比率、利润率、偿债能力等指标的分析，发现问题并及时采取措施。
三、财务风险管理1. 风险评估房产中介公司应对经营过程中可能出现的各种风险进行评估，包括市场风险、信用风险、经营风险等，制定相应的风险防范措施。
2. 风险控制对于已经确定的风险，公司应采取有效的控制措施，减少风险发生的可能性，并降低风险的影响程度。
3. 风险应对对于发生的风险事件，公司应及时处理和应对，减少损失并保障公司的正常运营。
四、内部控制1. 内部审计公司应设立内部审计部门，对公司的各项业务进行审核和检查，发现问题并提出改进建议。
2. 内部 monitoring公司应建立内部的监控机制，对公司的各项业务进行实时监控，及时发现问题并采取措施解决。
中介公司账目怎么管理制度
中介公司账目怎么管理制度账目管理的核心在于确保每一笔交易都能准确无误地记录与追踪。
为此，中介公司应建立一套详细的会计记录流程。
这包括从客户支付定金开始，到佣金结算、费用报销等各个环节。
所有的财务往来都需通过银行转账进行，并保存好相关的银行凭证。
这样不仅有助于减少现金交易的风险，也便于日后的账目核对。
为了加强内部控制，中介公司应实行收支两条线的财务管理原则。
即收入和支出由不同的人员负责，互相监督，防止财务舞弊的发生。
同时，对于大额交易或非常规操作，需要经过至少两名管理人员的审核批准，以确保资金安全。
透明度是账目管理的另一个重要方面。
中介公司应定期向所有股东及相关部门公开财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报表应由独立的第三方审计机构进行审计，以增强其公信力。
在具体执行层面，账目管理制度应涵盖以下几个关键点：1. 收据管理：所有收款行为必须有正式的收据作为凭证，收据上要明确注明收款日期、金额、付款人信息及付款原因。
2. 发票管理：对于可开具发票的交易，应及时开具并确保发票内容的准确性。
同时，建立发票登记簿，详细记录每一笔开票信息。
3. 费用报销：员工因公发生的各项费用需提供相应的票据，并填写费用报销单。
报销单应注明费用的性质、金额及发生时间，并由相关负责人审批。
4. 账户管理：公司应设立专用的银行账户用于日常经营的收支，严禁将个人账户与公司账户混用。
5. 定期对账：每月至少进行一次全面的账目对账工作，确保账目清晰、准确无误。
对账工作由财务部门负责，必要时可邀请外部审计协助。
6. 预算控制：制定合理的年度预算，并按月度或季度进行预算执行情况的审查。
超出预算的支出需经过特别审批程序。
7. 资金调度：根据公司的业务需求合理安排资金的使用，避免资金闲置或短缺的情况发生。
8. 风险预警：建立财务风险预警机制，对可能出现的财务问题提前进行识别和处理。
房地产会计核算和涉税0511
房地产开发企业会计核算第一讲房地产开发企业会计核算的主要内容一、房地产企业各阶段会计核算的内容房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。
由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
（一）开发企业设立阶段的会计核算（二）开发项目准备阶段的会计核算1．取得土地使用权的核算2．取得项目借款3．开发前物资准备（三）项目开发阶段的会计核算1．房地产开发成本的核算2．房地产开发产品的核算（四）销售阶段及利润分配阶段的会计核算1．房地产企业销售业务的核算2．利润分配阶段的核算房地产开发企业的经营业务主要有以下几个方面：（1）土地（建设场地）的开发经营；（2）商品房的开发经营；（3）城市基础设施和配套设施的开发和建设；（4）代建房屋和工程的建设；（5）经营房屋的出租和经营；（6）其他多种经营业务。
二、房地产企业特殊会计核算科目第二讲房地产开发企业营业收入的会计核算一、营业收入的范围和实现（一）营业收入核算的特殊性1．营业收入具有多样性。
2．营业收入的坏账风险较小。
（二）营业收入的内容1．会计收入的内容会计收入特指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
2．税法的收入：企业所得税法第六条共9项收入。
3．开发企业的营业收入的具体内容包括三个方面。
（三）营业收入确认的条件企业会计准则规定的收入确认的条件是——销售商品收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将所有权上的主要风险和报酬转移给买方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠计量。
会计实务中，房地产收入的确认应同时具备以下条件：1）开发产品已竣工并经有关部门验收合格，房屋面积业经有关部门测定；2）已与客户签订的正式房屋销售合同；3）标的物—房屋已经客户验收、对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议，并与客户办妥了交付入住手续，双方均已履行了合同规定的义务。
房地产中介公司会计实务处理
房地产中介公司会计实务处理
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。
最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。
2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
借：银行存款
贷：主营业务收入
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。
收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。
成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。
4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。
新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用贷：现金保证金：借：其他应收账款贷：现金。
售房公司财务制度
售房公司财务制度一、编制财务预算售房公司应该根据每个会计年度的计划和目标，编制财务预算。
财务预算应包括公司的收入、支出、资金需求、盈利预测等内容。
通过财务预算，可以使公司的经营活动按照计划有序进行，并提前预测可能出现的问题，及时调整经营策略。
二、建立完善的会计制度售房公司应该建立完善的会计制度，包括财务报表编制、财务报表审计、财务报表公开、财务信息管理等内容。
会计制度应明确财务管理的流程和责任，确保财务信息的准确性和可靠性。
三、管控资金流动售房公司应该建立健全的资金管理制度，包括资金预算、资金调拨、资金监控等内容。
公司的资金流动应该严格按照规定的程序和权限进行，确保公司的资金安全和有效运作。
四、建立内部控制制度售房公司应该建立内部控制制度，包括内部审计、内部监督、内部监督等内容。
内部控制制度应该确保公司的经营活动得到有效监督和管理，防范并纠正可能出现的问题。
五、完善财务报告制度售房公司应该建立完善的财务报告制度，包括年度财务报告、季度财务报告、月度财务报告等内容。
公司的财务报告应该及时准确，符合相关法律法规和会计准则的要求。
六、加强财务风险管理售房公司应该加强财务风险管理，包括市场风险、信用风险、流动性风险等内容。
公司应该制定相应的风险管理政策和措施，对可能出现的风险做好预警和应对准备。
七、强化内部审计售房公司应该强化内部审计工作，定期对公司的财务管理和资金运作进行审计检查。
内部审计应该发现问题、解决问题、预防问题，确保公司的财务监管得到有效执行。
总之，售房公司财务制度是公司财务管理的重要组成部分，是公司经营的基础和保障。
公司应该严格执行相关制度和流程，加强财务管理，确保公司的财务稳健和可持续发展。
中介公司月度账目管理制度
中介公司月度账目管理制度一、总则本制度旨在规范中介公司的月度账务处理流程，明确各项财务活动的责任与权限，确保每一笔交易都能得到及时、准确的记录与反映。
通过制度化管理，提升公司财务透明度，增强内部控制，促进公司稳健发展。
二、账务组织架构设立专门的财务部门，负责公司所有财务活动的管理与监督。
财务部门应配备专业的会计人员，根据业务量的大小合理配置人力资源。
同时，明确财务部门与其他部门的协作机制，确保信息的流通与共享。
三、账务处理流程1. 收入确认：中介公司的主要收入来源于服务费用，必须按照合同约定及时确认收入，并进行准确入账。
2. 费用核算：对公司运营过程中产生的各类费用进行分类、审核，并确保合理支出。
3. 资金管理：加强现金流管理，确保有足够的流动资金支持日常运营，并对外部投资或借款行为进行严格控制与审查。
4. 账目核对：每月末对所有的账目进行核对，包括银行对账单、收据及发票等，确保账目的真实可靠。
四、财务报告制定统一的财务报告模板，包含资产负债表、利润表、现金流量表等关键财务报表。
财务部门需在每月结束后的规定时间内完成财务报告的编制工作，并向管理层提交。
五、审计与监督建立内部审计机制，定期对财务活动进行审计，检查是否存在违规操作或不当行为。
鼓励员工举报财务违规行为，并为此提供匿名渠道。
六、责任追究对于违反财务管理规定的行为，应根据情节轻重进行相应的处罚。
严重者可移交司法机关处理。
七、附则本制度自发布之日起实施，由财务部门负责解释。
如有变更，需经公司高层批准后修订。
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房地产中介公司会计实务处理
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。
最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。
2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
借：银行存款
贷：主营业务收入
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。
收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。
成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。
4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。
新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用贷：现金保证金：借：其他应收账款贷：现金。