经济适用房市场分析
房地产市场的市场细分不同细分市场的特点和机会
房地产市场的市场细分不同细分市场的特点和机会房地产市场的市场细分：不同细分市场的特点和机会房地产市场是一个庞大的经济领域，涵盖了住宅、商业地产、工业地产等多个细分市场。
随着城市化进程的不断推进和经济的发展，房地产市场的市场细分变得越来越重要。
本文将探讨房地产市场的细分及其特点和机会。
一、住宅市场住宅市场是房地产市场的重要组成部分，直接关系到人们的日常居住需求。
随着城市人口的增长和家庭结构的变化，住宅市场呈现出以下几个特点：1.1 经济适用房的机会经济适用房是政府为满足低收入群体的住房需求而推出的一种保障性住房。
在城市化过程中，经济适用房市场潜力巨大。
政府的政策支持以及购房补贴的引入，为经济适用房市场提供了更多的机会。
1.2 刚需市场的特点随着年轻人独立居住需求的增加和户籍政策的放松，刚需市场成为住宅市场的重要一环。
刚需购房者通常有较为明确的购房需求，更注重价格和地段。
因此，在满足刚需市场的同时，开发商也需要关注其它需求细分市场的机会。
二、商业地产市场商业地产市场是以商业目的为主的不动产交易市场。
商业地产细分市场主要包括购物中心、写字楼、酒店等多个领域。
商业地产市场呈现以下几个特点：2.1 购物中心的机遇随着中国消费能力的不断提升，购物中心市场潜力庞大。
消费者对于购物中心的需求不仅包括购物，还包括休闲娱乐、餐饮等方面。
因此，购物中心的功能多样化、业态创新是开发商应该重视的机会。
2.2 写字楼租赁市场的特点写字楼租赁市场是商业地产市场的重要组成部分。
随着创新型产业的兴起和企业规模的扩大，写字楼租赁市场需求稳定增长。
因此，投资者可以关注新兴产业园区和创意产业园等细分市场的机会。
三、工业地产市场工业地产市场是指以工业目的为主的土地利用和不动产交易市场。
近年来，工业地产市场依然具有一定的特点和机会。
3.1 制造业转型升级的机遇随着经济结构的调整和创新型产业的持续发展，制造业转型升级对工业地产市场提出了新的要求。
2024年经济适用房建设市场前景分析
2024年经济适用房建设市场前景分析1. 引言经济适用房作为一种面向低收入人群的保障性住房，其建设对于改善居民居住条件、促进社会和谐具有重要意义。
本文旨在分析当前经济适用房建设市场的前景，并提出相关建议。
2. 经济适用房市场的现状目前，我国经济适用房建设市场呈现出一系列特点。
首先，随着城市化进程的推进，经济适用房需求量不断增加。
由于城市人口不断增长，低收入人群的住房问题亟待解决，因此对经济适用房的需求呈现出较大的市场潜力。
其次，政府出台了一系列优惠政策来支持经济适用房建设，包括土地供应、财政资金补贴等。
这些政策的实施为经济适用房市场提供了良好的发展环境。
3. 经济适用房市场前景分析3.1 市场需求经济适用房市场的需求主要来自于低收入人群，而我国低收入人群数量庞大，且随着经济发展的不平衡性不断扩大。
这为经济适用房市场提供了巨大的潜在需求。
此外，随着城市化进程的加快，新的农民工和外来务工人员不断涌入城市，这也为经济适用房市场的发展提供了机遇。
3.2 政策支持政府对于经济适用房建设给予了积极的支持，出台了一系列优惠政策。
首先，通过土地政策，政府为经济适用房的建设提供土地供应，从而降低了企业的成本。
其次，针对经济适用房购买者，政府提供了财政资金补贴和税收优惠等激励措施，鼓励他们购买经济适用房。
这些政策的实施将进一步推动经济适用房市场的发展。
3.3 市场竞争与机遇经济适用房市场虽然前景广阔，但也面临着一些竞争。
首先，房地产企业对于经济适用房市场的关注度不断提高，竞争日益激烈。
其次，一些新型住房租赁方式的兴起也对经济适用房市场构成了一定冲击。
然而，我们也应看到这些竞争带来的机遇。
通过不断提升经济适用房的品质和服务，企业可以在竞争中脱颖而出，获取更多市场份额。
4. 建议为了进一步促进经济适用房建设市场的发展，我们提出以下建议：•加大经济适用房的土地供应，提高供给的灵活性和合理性。
•完善金融机构对经济适用房市场的支持，提供低息贷款和长期贷款服务。
2023年经济适用房行业市场前景分析
2023年经济适用房行业市场前景分析经济适用房是指由政府为了解决城市住房问题而兴建的一类房屋，其价格较为低廉，主要供给低收入者购买和使用。
随着我国城市化进程加速，经济适用房市场前景十分广阔。
一、政府政策的不断支持经济适用房的建设和发展一直是国家政策的重点。
从2004年开始，中国国家对经济适用房开始进行大力投资和补贴，增加了企业和个人参与其建设的积极性。
此外，经济适用房的政策也在不断地完善调整，从征地拆迁到资金支持，从规划建设到后期管理等，涉及到了各个层面，为行业稳定发展提供了不断保障。
二、需求实际，市场空间大当前，我国城市化进程加速，经济适用房市场需求呈现出爆炸式的增长。
随着我国低收入者数量增加，低收入者置业需求也在不断加强。
与此同时，经济适用房的房价相对较低，能够让更多的低收入者能够购买和使用，满足消费者需求。
因此，经济适用房市场需求空间非常庞大。
三、市场潜力广阔，投资价值大随着经济适用房市场需求的不断增加，市场潜力也逐渐发掘。
对比市场当前的房价，经济适用房的价格仍然相对较低。
因此，对于投资者来讲，经济适用房市场具有很大的投资价值。
在投资经济适用房的同时，也能够为社会做出贡献，提高低收入者的生活水平。
四、强化品牌形象，提高市场竞争力随着市场竞争的不断加强，经济适用房企业也需要加强品牌形象建设，提高市场竞争力。
通过强化品牌形象和提升产品质量，增强产品竞争力，从而为企业带来更好的市场表现，实现稳定发展。
同时，加强经济适用房的社会效益，增强品牌价值，不仅能够提高消费者的满意度，也能在品牌上树立企业形象。
总体来看，经济适用房市场前景非常广阔。
在政府大力支持的背景下，市场需求空间、投资价值和市场竞争力都十分突出。
对于企业和投资者来说，将是迈向成功的一个重要方向。
当今社会下经济适用房建设的重要性分析
当今社会下经济适用房建设的重要性分析摘要：改善居住条件历来是人们世代的重要追求，努力让每一个低收入家庭发也同享“安居”阳光雨露，则是我国住建部门开展经济适用房建设的工作重点。
但由于市场经济的作用下使其分配与使用浮现出不少违规迹象，从而引发后续建设的争议。
据此，笔者根据我国经济适用房建设市场的现状，对当今社会下经济适用房建设的重要性作探讨。
关键词：经济适用房；补贴；多轨制；宏观调控0 前言在经济适用房开建和投向市场以来确实起到一定的效果：满足市场中部分中低收入人群的住房需求，有效促进当地房地产市场的健康发展。
但是由于经济适用房具有相对较低的价格以及可以转让的产权，在经济适用房的使用和分配中出现了一些违规现象。
成本售价倒挂是目前经济适用房制度存在的首要问题。
据了解，2003年南京市江南八区的住宅均价为4148元/平方米，而经济适用房定价就应为2074-2904元/平方米，但其销售价格基本在1450元/平方米到1800元/平方米之间，而实际平均建设成本达到了1600-2000元/平方米。
如按实际成本定价，困难群众难以承受，目前按政府定价销售，则亏损较大；或者是建设户型面积偏大，出现大户型、超大户型经济适用住房，偏离中低收入家庭的真实需求；还有的地方，经济适用住房价格优势未能充分发挥。
又比如一些地方出现的“作假户”、“关系户”违规占用经济适用房、经济适用房小区里出现豪车出入等现象。
对此老百姓纷纷质疑经济适用房的保障作用到底体现在哪里，甚至提出要取消经济适用房的主张。
这些问题的出现，既有一些地方政策执行不力的原因，也存在着政府职能和市场作用的界限模糊有很大关系。
本文通过整理其我国各省市经济适用房建设的经验，并结合当下的实际情况分析经济适用房继续建设的必要性。
一、我国各城市经济适用房建设现状分析来看，目前经济适用房建设情况主要有以下几类：（一）探索发展共有产权住房。
这种保障房的模式，其实最早就是由南京专家提出的，提出的是共有产权理论。
2024年经济适用房建设市场发展现状
2024年经济适用房建设市场发展现状1. 引言经济适用房是指由政府在城市房地产市场中推行的一种保障性住房，旨在解决低收入群体的住房困难。
近年来，随着城市化进程的推进和低收入人群的增多，经济适用房建设市场成为了关注的焦点。
本文将分析当前经济适用房建设市场的发展现状，并探讨其存在的问题和未来的发展方向。
2. 经济适用房建设市场的现状2.1 资金来源经济适用房建设的资金来源主要包括政府预算拨款、国有土地收益、企事业单位缴纳的住房公积金等。
然而，目前经济适用房建设面临着资金短缺的问题，导致供应量不足以满足需求。
2.2 建设规模经济适用房建设的规模与城市规模、土地资源以及市场需求有关。
随着城市化的加速，经济适用房建设规模逐渐增大。
然而，在一些经济发达地区，土地资源紧张导致经济适用房建设规模受限。
2.3 建设质量经济适用房建设质量直接关系到居民居住环境的舒适度和居住安全。
尽管政府对经济适用房建设质量进行了一系列监管措施，但由于资金问题、施工管理不到位等因素，部分经济适用房的质量仍存在问题。
2.4 价格政策经济适用房的价格政策是影响市场发展的重要因素。
政府应根据低收入群体的实际购房能力和市场需求，合理制定经济适用房的价格政策，以保持市场的稳定和可持续发展。
3. 经济适用房建设市场存在的问题3.1 资金缺口目前，经济适用房建设面临着巨大的资金缺口。
政府应加大对经济适用房建设的资金支持，同时吸引社会资本进入，以解决资金短缺的问题。
3.2 土地资源紧张随着城市扩张和土地资源的有限，经济适用房建设规模受到限制。
政府应加强土地资源的合理开发和利用，优化土地供应策略，为经济适用房建设提供更多的土地资源。
3.3 建设质量不稳定部分地区存在经济适用房建设质量不稳定的问题。
政府应加强对经济适用房建设的监管，并加强施工管理，确保建设质量符合相关标准。
3.4 价格过高一些地区的经济适用房价格过高，无法满足低收入群体的购房需求。
政府应调整价格政策，确保经济适用房的价格与低收入群体的购房能力相匹配。
洛阳市经济适用房市场解析
荆 寒冰 （ 西安建筑科 技大学管理学院 洛阳理工学院）
摘要 ： 本文论述 了洛 阳市经 济适用房的市场 的发展及现状 ， 阐述 了洛阳 缘
市 经 济 适 用 房 存 在 的主 要 问题 ， 针 对 以 上 问题 提 出 了 解 决 对 策。 并 关 键 词 ： 阳市 洛 经济 适用房 现状 对 策 分析
１洛 阳市 经济 适用房 的发展情况
用 住 房 的销 售 基 准 价 格 ， ３ ９ 为 ７ ３元 ， 方 米 ； 租 住 房 政 府 回 购 价 平 廉 洛 阳 市 经 济 适 用 住 房 从 其 开 始 建 设 以 来 就 受 到市 领 导 的重 视 。 格 则 确 定 为 ３ ３ ９ ３元 ， 方 米 。 这 一 价 格 远 远 高 于 一 般 经 适 房 的 价 平
四 五 类 是 驻地 洛 阳 的 国有 大 中型 企 业 的 大 量 产业 工人 ， 由于 企 业 的 普 遍 不 景气 ， 入 较低 ， 房 困难 一 直 得 不 到 解决 。 收 住 ２２ 收入 低 而 房 价 高 ， 使大 部 分人 买 不 起 房 ． 致
经 济 适 用 房 是 介 于 完 全 市 场 化 的商 品 住 宅 和 非 市 场 化 的 廉 租 房 之 。 因 此 ， 济 适 用 房 完 成 政 经
入 发 展 和 调 整 完 善 四个 发 展 阶 段 ，在 每 一 个历 史 时期 都 取 得 了积 极
成果。
很 多项 目容积 率过 高 ， 光 差 ， 多 电梯 少 ， 通 、 活 、 育 和 采 人 交 生 教 医疗 设 施 未能 及 时 跟 进 ， 起 来 既 不经 济 也 不 适 用 。例 如 ， 济 适 用 住 经 第 一 阶段 ，９ ５年 到 ２ ０ １９ ０ ０年 。 这 一 阶 段 主 要 是 在 贯 彻 国务 院 住 房 小 区 军安 小 区 ， 积 十 几 万 平 方米 ， 区 内 花 红 柳 绿 ， 进 入 小 面 小 但 关于深化城镇住房制度改革 的决定精神基础上 ， 时出台《 及 关于进 一 区要 从 城 中村 泥 泞 的道 路 穿 过 ， 果 自己不 愿 做 饭 ， 只有 村 民 简 陋 如 也 步深化城镇住房制度改 革加快住房建设 的通知》 在市委市政府的领 的小 餐馆 可 以勉 强 对 付 。 样 的 情 况 ， 能 让 住 户 满 意？ 般 讲 ， 住 ， 这 怎 一 要 导下 ， ２０ 从 ０ ６年 至 ２ ０ ｏ ９年 ， 阳市 共 完 成 经 济 适 用 住 房 ６ ．７多 得舒 适 ， 要 有 基 本 生 活 设 施如 超 市 、 市 场 、 饮 、 行 、 房 、 洛 ８Ｏ 就 菜 餐 银 药 洗衣 万 平 方 米 ，解 决 了 约 ３ ２ ５ ５户 中低 收 入 家 庭 的住 房 困 难 问 题 。 从 店 等 外 还 要 有 更 高 层 次 的 设 施如 运 动 场馆 、 身 中 心 、 店 、 容 另 健 书 美 ２０ ０ ６年 至 ２ ０ ０ ９年 ， 阳 城 市 人 均 住 房 面 积 由 ２ 洛 ３平 方米 增 加 到 ３ 美 发店 等 。 ０ 平 方米 。 ３ 洛 阳 市 经 济 适 用房 发 展 的对 策 第 二 阶 段 ，０ １年 到 ２ ０ ２０ ０ ３年 。 这 ～ 阶段 主 要 是 在 贯 彻 国 家 住 作 为国家 １ ９ ９ ５年 首 批 实 施 安 居 工 程 建 设试 点 城 市 之 一 ，洛 阳 房政策 的基础上 ， 出台《 阳市经济适用住房管理办法》 这时期的经 市 到 目前 已累计 投 资 １ ０余 亿 元 ，开 发 建 设经 济 适 用住 房 １ ０ 洛 。 Ｏ ０ ０余 济 适 用 房 建 设 进 一 步 推 动 洛 阳市 住 房 制 度 改 革 。 万 平 方 米 ，解 决 了近 １ ５万 户 中低 收 入 家 庭 的住 户 问题 。 仅 去 年 一 第 三 阶段 ， ２ ０ 从 ０ ４年 到 ２ ０ ０ ７年 １ ０月 ， 阳市 采取 措 施 加 大 经 年 ，我 市 经 济 适 用 住 房 开 工 面 积 就 达 ３ ．６万 平 方 米 ， 竣 工 面 积 洛 ４８ 济 适 用住 房保 障力 度 ，同时 发挥 经 济 适 用 住 房 市 场 调 控 功 能 ，出 台 ２ ．１万 平 方 米 ， １８ 已竣 工 住 房 合 格 率 １ ０ ， 良率 ４ ％ ， 本 上 做 Ｏ％ 优 ５ 基 《 阳市人 民政府关于解决城 市低 收入 家庭住房困难 的实施意见》 到 了 “ 房 无 积 压 ， 量 有 保 证 ” 但 是 在 发 展 过 程 中也 存 在 一 些 问 洛 、 建 质 。 《 关于规范经济适用住房销售管理工作 的通知》 。 题 。 了确 保 经济 适 用住 房 建 设 的健 康 发 展 ， 做 好 以下 几 个 方面 的 为 应 第四阶段 ， ２ ０ 从 ０ ７年 １ １月开始至今。这一阶段出台《 阳市经 工 作 ： 洛
经济适用房管理中的问题与对策
四、结论 ຫໍສະໝຸດ 我国是一个人口众多，贫困人数也多的国家，房源非常短缺，因而经济适用房的建设则显得至关重要。在过去十年的经济适用房建设中确实突显出了不少的问题，本文也对这些问题进行了简要的分析并提出了相应的对策，以期能够促进经济适用房的快速发展。然经济适用房是一项长期的政策，关系到千家万户的福利，因而全国各地方政府都应高度关注，使得“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”将在不远的将来实现。
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（五）物业管理水平偏低。物业管理无论是对商品房来说还是对经济适用房而言都是不可或缺的一部分。据一份调查资料显示，业主对高档商品房小区物业评价总体较好的比例达到68%；对经济适用房小区的物业评价却很低，总体差占33%，服务质量差占28%。管理水平差占29.3%收费不规范占36.2%.业主的不满意感主要是因为物业公司提供的服务针对性不强，物业公司在管理过程中只注重企业本身的利益，脱离业主的实际需求，盲目地推出一些投入小、产出高的服务。
（二）严格控制户型面积。虽然政府对经济适用房的建设给予了一定的优惠政策，但是开发商为获取高额利润都将建筑面积扩大了许多。经济适用房的建设规模应由各地政府根据当地符合条件家庭的需要和实际供应能力来确定，例如杭州的标准是：家庭三人及以下者住房保障面积为60平方米，三人以上者为80平方米。目前，我国已经明确规定了经济适用房的控制面积，那么对于不符合设计标准、户型面积过大的经济适用房建设项目，规划部门首先应不予审批，针对那种已经建成或是销售的户型超标的经济适用房，仍要进一步加强监管。
2024年经济适用房市场分析现状
2024年经济适用房市场分析现状1. 市场背景经济适用房是指由政府为了解决低收入群体的住房问题而实施的一种保障性住房政策，其价格较为优惠且符合一定标准的住房。
随着我国城市化进程的加快，经济适用房市场也得到了快速发展，成为解决低收入群体住房问题的重要途径。
2. 现状分析2.1 市场规模扩大经济适用房市场近年来呈现快速扩大的趋势。
各地政府积极推动经济适用房项目的建设，增加供应量，以满足低收入群体的住房需求。
同时，通过提高政策支持力度和减少购房门槛，进一步推动了市场规模的扩大。
2.2 政策不断优化针对经济适用房市场的发展，政府部门不断优化相关政策，以推动市场的良性发展。
例如，加大对经济适用房项目的扶持力度，提高购房补贴金额；加强对购房人的资格审核，限制购房人资格，防止非法转让等行为。
2.3 供需矛盾突出尽管经济适用房市场规模扩大，但由于低收入群体众多，供需矛盾仍然突出。
大量的低收入群体需要经济适用房，而供应仍然不足，导致经济适用房供不应求的现象较为普遍。
2.4 市场秩序亟待规范由于经济适用房市场的特殊性，加上供需矛盾突出，市场秩序亟待规范。
一些不法分子利用经济适用房政策漏洞，进行非法转让等行为，损害了低收入群体的利益。
因此，加强市场监管，严厉打击违法行为，维护市场秩序至关重要。
3. 发展建议3.1 增加供应量为了解决经济适用房供需矛盾问题，政府部门应进一步增加经济适用房的供应量。
通过加大土地供应、提高建设速度等方式，扩大经济适用房的建设规模，以满足低收入群体的住房需求。
3.2 完善政策支持政府部门应进一步完善经济适用房的相关政策，提高购房补贴金额、降低购房门槛等，促进低收入群体的购房能力，更好地解决低收入群体的住房问题。
3.3 加强市场监管为了维护经济适用房市场的秩序，政府部门应加强市场监管力度，严厉打击非法转让、篡改资格等违法行为。
同时，建立健全的市场退出机制，及时清理市场中存在的违法违规行为。
3.4 多元化解决住房问题除了经济适用房政策外，政府部门还应探索和推动其他解决住房问题的途径，如租赁市场的发展，提供公共租赁住房等。
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2.经济适用房的市场供给政策与 房价上涨的联系
在房地产市场上,经济适用房供给量的增加,可以抑制 房价的上涨,而且还可以把房价拉低,这应该是经济 适用房政策
的积极作用。那需求量的增加对整个市场均衡又有 什么影响呢?从我国房地产市场的供给和需求总量 来看,价格上扬表明房地产总量处于供不应求的状 态。也就是说需求量总是大于供给量的。
了 。 政 府 官 员 掌 握 着 分 配 大 权 ， 在 同 等 条 件
当 需 求 者 形 成 排 队 奇 观 时 ， “ 关 系 ” 就 显 得
的 优 势 必 然 会 有 超 过 供 给 的 需 求 。 经 济 适 用
当 经 济 适 用 房 价 格 确 定 对 外 销 售 时 ， 由 于
了 权 和 钱
• 经济适用房没有真正帮助低收入群体解决 住房问题
• 经济适用房的实施滋长了寻租腐败
根据资料显示：2007年北京市经济适用房最低价格为每平 方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。 哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元， 而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就 6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需 要十几年时间的积累。国家实行经济适用房政策目的在于 解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和 经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用 房。
的 需 求 下
尤 为 重 要
房 有 限 ，
价 格 上
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，
针对经济适用房存在问题的相关对 策
• 调查实际情况，确定低收入标准。房地产具有明 显的地区性和惟一性。
• 根据低收入标准和贫困状况设计建设经济适用房 经济适用房的帮助对象是低收入群体。
• 在建造经济适用房的同时，其他公共设施的建设 也要同步发展。
群众对经济适用房的态度 —— 江西财经大学调查数据
• 有意购买经济适用房的家庭占了很大比例。 在全部的被访者中，有260户打算购买经济适 用房，所占比例为52%；有33位被访者打算 租住廉租房，占7%，还有9%的被访者，按当
前的经济适用房及廉租房政策是不符合条件
的。此数据可以反映出居民对“两房”的需 求量还是很大的。
——新华社
资 源 分 配 权 利 的 现 实 下 ， 寻 租 腐 败 是 难 以 杜 绝 的
特 色 。 在 房 地 产 市 场 还 不 健 全 ， 政 府 官 员 手 中 掌
我 国 的 经 济 适 用 房 是 因 需 而 生 的 ， 具 有 典 型 的
。握中
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两 种 渠 道 的 差 价 ， 行 贿 就 不 可 避 免 。
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• 严格执行相应的政策和制度，特别是住房的审批 和发放。
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小结：
1.供求定理等经济学原理表明，经济适用房 供给量增加并不会限制中国房价的上涨。 无论是商品房或经济适用房市场，都需要 政府强有力的宏观调控，落实政策、承担 责任，强化监督！不仅企业要流淌道德血 液，我们的政府更要发挥作用，让经济适 用房切实惠及更多的中国人！
• 30-40岁的人对经济适用房的需求最大，在 有意购买经济适用房的259个被访问者中， 有100位是30-40岁的人，所占比例为39%， 23-30岁、40-60岁的群体为其次，都是67位， 比例均为25%。这说明对“两房”需求最迫 切的是40岁以下的中青年，这两项高达64%。 但这部分人刚参加工作或工作年龄不长，
经济适用房定义：
• 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房 地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中 低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住 宅。
• 具有经济性和适用性的特点。 • 经济适用住房的价格按建设成本确定。 • 经济适用房以微利价出售，只售不租。 • 主体限制：主体为低收入家庭 处分权限制：5年内不可上市交易，5年后，政府可优先 所有权限制：经适房可以有条件地转让，业主并未拥有完
条 府 难县 、地
经济适用房现状
对于需要买房居住的老百姓来说，无论什 么样的房子关键是要价格适当、买的起， 如果有一天商品房价格低的不用政府补贴 去建经济适用房的话，恐怕不会再有人去 彻夜排队买房了吧。
对于朝九晚五的工薪族来说，要买房就得 省吃俭用好几年甚至十好几年才能攒够钱。 很多人对骗购经济适用房的评价是：不合 法理，但合情理！
• 对政府关于“经济适用房不可以上市交易” 这一政策，大多数的市民认为是可以接受 的，在这个问题的调查中，有61%的被访者 表示：如果“购买的经济适用房不允许上 市交易，如需出售必须按届时经济适用房 的价格由政府收购”，仍然会购买经济适 用房。着说明居民对政府政策的充分理解 和支持。
经济适用房存在的问题
依靠自身的积累和当前的收入水平，很难
在当前商品房高价位的情况下解决住房问 题。
• 普通工人对经济适用房的需求是最大的， 在调查中我们发现：在有意购买经济适用
房的居民中，除去其它职业，普通工人占 36%的比例，还有26%为个体从业者，二者 是所占比例最高的两项。这也说明普通工
人与个体从业者收入水平相对较低，需要 政府多加关注。
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通 关 系 ， 依 然 可 以 省 下 万 元 。 只 要 行 贿 的
10
房 的 价 格 比 商 品 房 低 万 元 ， 即 使 拿 出 ．
徐 滇 庆 教 授 曾 举 过 这 样 一 个 例 子 ： 若 一 套
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成万经
本元济
低来适
于打用
必 然 是 “ 关 系 ” 优 先 ， 而 这 关 系 又 怎 么 少 得