济南市房地产全过程手续指南
综合验收办事指南
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南济南市城乡建设委员会印制2011年5月房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南一、办事依据：（一）《山东省城市房地产开发经营管理条例》;（二）《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》。
二、申报材料：（一）房地产开发项目竣工综合验收备案申请表（网上下载）（二）开发企业营业执照；（三）开发企业资质证书；（四）土地使用权证书；（五）房地产项目开发经营权证明；（六）建设工程规划许可证；（七）建设工程施工许可证；（八）商品房预售许可证或现售备案证明；（九）开发项目《建设工程规划核实证》；（十）开发项目排水许可证明；（十一）开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明；（十二）开发项目供电设施验收合格证明；（十三）公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明。
（十四）开发项目《建设工程竣工验收备案表》；（十五）《房地产项目开发建设合同书》（开发项目履约保证书）、《房地产开发项目手册》（需由开发主管部门定期核验）;（十六）《住宅产业化技术落实情况核实证明》；（十七）《济南市前期物业管理竣工核实证明》；（十八）《济南市物业质量保修金交存证明》；（十九）《建设工程档案预验收意见书》；（二十）《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》；（二十一）其它需要提交的材料。
（以上材料复印件按顺序装订，加装封面）三、办事程序（一）济南市行政审批大厅建委窗口收件（验原件）；（二）开发主管部门对材料进行审核，材料审核合格的，组织现场查验；（三）对现场查验合格的项目，发放《竣工综合验收备案证明》或《分期竣工综合验收备案证明》。
四、办结时限：10个工作日。
五、开发项目各单项验收办理地点及联系电话（一）市城乡建设委员会相关证明文件1、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明。
受理地点：市城乡建设委房地产开发管理处（龙奥大厦F421房间）。
电话：666056212、《建设工程竣工验收备案表》受理地点：市建筑工程质量与安全生产监督站（山大南路市建委东院）。
济南房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则第一条为规范我市房地产开发经营活动，保障购房群众合法权益，依据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》（鲁建房字〔2019〕34号），结合我市实际，制定本实施细则。
第二条在济南市市域城镇开发边界范围内的国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本实施细则。
第三条济南市房地产开发项目竣工综合验收及备案工作在省住房和城乡建设厅指导下开展工作。
行政审批服务部门负责房地产开发项目竣工综合验收备案办理工作；住房城乡建设部门负责房地产开发项目竣工综合验收业务管理工作；城市管理部门负责对有关部门移送的房地产开发项目竣工综合验收及备案的违法案件实施行政处罚。
第四条房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。
第五条房地产开发项目分期开发的，分期办理建设工程规划许可证、分期进行竣工规划核实、分期办理竣工综合验收备案。
自然资源和规划部门负责开发项目的规划分期管理。
土地出让合同约定的无偿移交或代建的公共服务设施，要纳入项目首期或与项目首期同步建设、验收。
第六条房地产开发项目综合验收主要内容及责任单位如下：（一）是否按照经审批的项目规划方案总平面图用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设，以上内容由自然资源和规划部门负责核实。
（二）项目所包含的单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量竣工验收备案手续是否完备；首期住宅专项维修资金是否按要求落实或缴纳；工程技术档案和施工管理资料是否完整。
以上内容由住房城乡建设部门负责核查并出具相关证明材料。
（三）项目用地红线内排水设施是否按照要求建设并达到使用条件，由水务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（四）项目用地红线内环卫设施是否按照要求建设并达到使用条件，由行政审批服务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（五）项目用地红线内道路、绿化、路灯等配套基础设施是否按照要求建设并达到使用条件,由开发企业负责提供落实建设要求的验收合格证明材料。
济南新房房产证办理流程及费用标准
济南新房房产证办理流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房产销售办理手续流程
房产销售办理手续流程房产销售是一项复杂的交易，需要遵循一定程度的流程。
本文将介绍房产销售办理手续流程。
1. 准备房产资料房产销售的第一步是准备好相关的房产资料。
房产资料应该包括房产证、土地使用权证、产权证、证明财产权利的相关证明文件等。
在准备房产资料时，业主需要确保这些文件的合法性和准确性，以确保交易顺利进行。
2. 寻找房产中介一旦准备好房产相关的资料，业主就需要寻找一家房产中介来代理销售。
房产中介将会负责房产的市场营销和宣传，以吸引潜在买家。
业主应该寻找一家信誉良好的房产中介，并与他们签订代理销售合同。
3. 预约看房一旦有合适的买家表达购买意向，房产中介将安排看房时间。
业主要确保房屋清洁干净，整洁有序，以让潜在买家对房屋有良好的印象。
4. 成交价谈判买家看完房屋后，将会和业主及中介开始价格谈判。
业主需要与经纪人一起决定一个合理的价格。
经纪人具有更丰富的市场经验和数据，可以提供有关市场价格的建议和建议，以帮助业主做出明智的决定。
5. 签订意向书和购房合同一旦商定购房价格，中介将会准备意向书和购房合同。
业主需要确保他们完全理解文件内容，并且考虑到所有可能的细节之后再签字。
6. 签订合同并支付定金当业主和买家签订购房合同时，买家将需要支付一笔定金。
定金的金额通常是房屋销售价的10% - 30%。
该定金可用于支付后续的买房款项。
但是，如果买家在购房过程中违反了有关的条款和条件，有可能失去这笔定金。
7. 产权过户房产销售的最后一步是产权过户。
产权过户指变更房屋所有权的过程。
过户的文件包括确认房屋的交割、办理过户手续等。
在产权过户之前，买家应该支付其余的购房款项，产权证和其他所有必要的房屋文件也应该准备就绪。
总之，房产销售办理手续流程包含多个步骤，需要业主仔细审查每个步骤，并与房产中介及买家保持良好的沟通。
这有助于确保交易在合法、公正、及时和顺利的基础上完成。
济南房产证办理流程及费用
济南房产证办理流程及费用济南作为山东省的省会城市，不仅有着独特的历史文化、风景名胜，同时也是华北地区的经济中心，这使房地产市场的发展得到了迅速的推动。
作为购房者或房地产投资者，了解济南房产证办理流程及费用的情况显得尤为重要。
一、济南房产证办理流程1. 确定房屋所有权人：在办理房产证过程中，首先需要确定房屋所有权人，包括个人所有和单位所有两种情况。
对于个人所有的房屋，需要提供购房合同、产权证等材料；对于单位所有的房屋，需要提供公司营业执照、章程、法人授权书、产权证等材料。
所有权人如有变更，还需要提供相关证明材料。
2. 申请土地证：房屋建设使用的土地证必须证清。
该步骤需要到相关部门进行申请，提供有关房屋建设、用地等证明材料，如土地批准文件、用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
3. 申请测绘部门测绘：对新建的房屋需要进行边界测量，并获得测绘报告，里面包括房屋境界线，房屋建造面积等情况。
4. 申请权属登记：房屋的权属登记需要到不动产登记部门进行申请，提供有关房屋权属方案、业主身份证明及购房合同、房地产开发商出具的房屋实测面积等材料。
5. 缴纳税费：对于拥有房产证的房屋进行过户或者租赁、出售等一些行为，还需要缴纳土地增值税或营业税等税费。
具体税费费用需要根据当时的国家政策和市场行情而定。
6. 领取不动产登记证：如经过审核无误后，就可按要求交纳相应费用后领取完成不动产登记证。
二、济南房产证办理费用在办理济南房产证的过程中，会产生一些基本的费用：1. 不动产登记费用：根据房屋的价值不同，不动产登记费用也不同。
按照国家规定，不动产登记费在房屋所有权变更的情况下为房屋价格的1%。
2. 测绘费用：对于新房建设的边界测绘，样板房建筑面积的测绘等费用需自行缴纳。
根据地段、建筑物、面积等各不相同。
3. 印花税费用：房屋买卖、转移、赠与等有关交易都需要缴纳印花税。
按照国家税务总局的规定，房屋转让印花税取决于房屋的实际成交价总体而言，办理济南房产证的费用随时政策和市场价格的变化会有所调整。
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南（节水、二次供水）一、法律依据1、《济南市城市节约用水管理办法》（济人发[1996] 29号）第十五条2、《济南市城市供水条例》第十一条3、《济南市城市中水设施建设管理暂行办法》（济南市人民政府令第198号）第十一条二、提供资料现场查验时，建设单位应准备以下中水设施竣工资料（现场查看，不存档）：（1）中水站竣工图；（2）材料、设备、构件的质量合格证明资料或相关试验、检验报告；满水试验记录；管道水压试验检测报告；设备安装单机及联动试运转验收记录；（3）调试试运行资料；（4）工程质量验收合格报告；（5）中水站运行管理的规章制度和操作规程，包括岗位责任制、安全生产制度、巡检及交接班制度，以及水泵、曝气、消毒等设备的操作规程和运行记录表格。
以下中水设施资料需存档：（6）《济南市城市中水设施验收备案登记表》；（7）中水设施相关照片；（8）室外中水管网竣工图（用红笔标注说明中水站位置）；（9）中水设施技术资料（主要包括：处理工艺、设备参数、运行成本、设备操作规程）；应建中水设施的项目分期建设的，按照规划中水设施位于本次所报地块范围内的，应提交以上中水全部资料；按照规划中水设施不位于本次所报地块范围内的，只提交本次所报地块室外中水管网图及中水设施预计建成时间的说明。
二次供水设施准备以下资料：（10）《取水许可证》（自建供水设施提供）；（11）《济南市城市二次供水设施备案登记表》；（12）室外供水管网设计平面图（用红笔标注说明二次供水设施位置）；（13）供水泵房平面布置图；（14）二次供水设施相关照片；（15）二次供水设备（含水泵）说明书；建设单位报市城市节水办存档的中水资料应按以下顺序装订：《济南市城市中水设施验收备案登记表》、中水设施相关图片、中水设施技术资料、室外中水管网竣工图。
建设单位报市城市节水办存档的二次供水资料应按以下顺序装订：《济南市城市二次供水设施备案登记表》、二次供水设施相关图片、《取水许可证》、二次供水设备说明书、供水泵房平面布置图、供水管网设计平面图。
济南办房产证流程
济南办房产证流程一、办理条件。
在济南市办理房产证需要满足以下条件，首先，购房者必须是合法的房屋所有权人，即购房者必须拥有购房合同和产权证明；其次，房屋必须符合国家相关规定，包括土地使用权证、建设工程规划许可证等；最后，购房者必须携带有效身份证明材料，如身份证、户口本等。
二、办理流程。
1. 提交申请材料。
购房者携带以上所述的购房合同、产权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关材料，前往当地房产管理部门进行申请。
2. 审核材料。
房产管理部门将对购房者提交的材料进行审核，确认购房者的资格和房屋的合法性。
3. 缴纳税费。
购房者需按照相关规定缴纳房产证办理所需的税费，包括契税、印花税等。
4. 测绘核验。
房产管理部门将对房屋进行测绘核验，确认房屋的实际情况和边界。
5. 签订协议。
购房者需与房产管理部门签订相关协议，包括房产证领取协议、房产证使用协议等。
6. 领取房产证。
经过以上步骤，购房者即可领取办理完成的房产证。
三、注意事项。
在办理房产证的过程中，购房者需要注意以下事项，首先，确保所携带的申请材料齐全、真实有效；其次，缴纳税费时需按照规定的税费标准进行缴纳，避免出现税费不足或超额缴纳的情况；最后，与房产管理部门签订协议时，需仔细阅读协议内容，确保自身权益不受损害。
四、办理时限。
一般情况下，办理房产证的时限为30个工作日，具体时限还需根据当地房产管理部门的规定而定。
五、结语。
济南市办理房产证的流程相对来说较为简单，但购房者在办理过程中仍需仔细核对所需材料和注意事项，以确保办理顺利完成。
希望以上内容对您办理房产证时有所帮助。
济南房产证办理流程及费用
济南房产证办理流程及费用
济南房产证办理流程及费用
济南市房产证办理需要经过以下流程：
1. 提交材料：办理房产证需要提交房屋所有权人的身份证、不动产权证书、购房合同、房屋核验单等相关材料。
2. 受理登记：提交完相关材料后，工作人员会进行材料审核，并安排受理登记。
3. 签署合同：如果审核通过，工作人员会与房屋所有权人签署委托合同和协议书。
4. 缴费：收取房产证办理费用，一般按照房屋面积计算。
5. 备案过程：房屋所有权人需要将房产证信息发送至相关部门进行备案。
6. 取证：备案完成后，房屋所有权人可以到指定地点取得房产证。
在办理过程中，需要注意以下事项：
1. 提交材料时，一定要准备好所有相关的证件和文件，确保信息的准确性和完整性。
2. 缴费时，应该核对收费标准和所需缴纳的费用，避免发生不必要的纠纷。
3. 取证时，必须提供足够的证明材料，以确保房产证的真实性和有效性。
至于费用方面，房产证办理费用一般按照房屋面积计算，具体收费标准则因不同时间、地区、政策而异。
一般来说，费用并不高，但仍需要仔细核对，以免影响办理进程。
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2012年
济南市办理房地产相关手续的全流程
刘玉宝编著
根据济南市对房地产的相关政策及要求，结合公司实际情况，为了更快、更好地完成房地产相关手续的办理工作，特整理以下内容，供公司参考：
一、房地产开发资质的办理
在房地产企业成立之初应该办理房地产开发资质，这是房地产行
许可事项: 房地产开发企业资质审核
办理机构: 市审批中心建委窗口（咨询电话：86561817）
办理依据: 1.《山东省房地产开发经营管理条例》
2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）
3.《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（鲁建发[2005]11号）
申报材料: 1.房地产开发企业资质申报表（从山东住宅房地产信息网下载）
2.企业营业执照正本、副本（复印件2份，验原件）
3.企业章程（复印件2份）
4.验资报告（原件2份）复印件2
5.企业税务登记证（复印件2份，验原件）
6.企业固定办公场所证明（复印件2份，验原件）租房合同
7.企业法人组织机构代码证（复印件2份，验原件）
8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件2份，验原件）
9.企业获得开发项目的证明文件（国有土地使用权有效证件，复印件2份，验原件））
10.法律、法规规定的其他文件材料。
（以上材料一式两份，装订成册）。
办结时限: 20个工作日
办事程序: 市建委接到办理房地产开发企业资质的申请文件后，在办理时限内进行现场查验，合格的发放房地产开发资质证书。
收费依据
与标准:
不收费
业入门的门槛，因此需要尽快办理。
具体办理要求如下：
二、土地摘牌及土地证的办理
房地产开发企业接触济南市土地局看是否有中意的土地，如果有中意的土地，需办理土地的招拍挂手续，当自己企业中意土地顺利摘牌后，尽快办理土地证的相关手续。
在此需要提醒的时候，土地价款少于1亿的，在签订土地出让合同30日内一次性付清；多于1亿的可以分期，即最长时间是在签订土地出让合同30日内付50%，另外50%不得超过6个月，特别注意的是在土地款未清前无法办理土地证。
只有成交确认书和《土地出让合同》在企业手中，凭着此确认书和土地合同，可以办理发改委立项手续和建设用地规划许可事项。
其中土地证的办理手续为：
通过挂牌确定竞得人后，出让人与竞得人应当场签订《成交确认书》。
成交后10个工作日内，出让人应将拟订的《国有建设用地使用权出让合同》上报国土资源部。
经国土资源部审查通过取得电子监管号后，与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
建设用地使用权取得流程—土地手续的办理程序
1.摘牌后签订土地成交确认书
2.签订土地出让合同
3.在土地出让合同规定的期限内缴纳土地出让金全款
4.税务局核定土地出让金契税并按核定数额进行缴纳
5.勘察测绘院绘制项目现状图和定界图
6.到国土资源局领取市政府土地批复文件、确定土地面积
7.持土地出让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证明、。