2015年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序试题
辽宁省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题
辽宁省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。
A．土地用途B．t地权属C．土地使用权D．土地管理权2、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。
A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地3、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费B．购建时交纳的耕地占用税C．购入时支付的保险费D．使用期间后发生的利息支出4、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。
A．区位平衡B．贯价曲线C．买价曲线D．地价曲线5、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。
A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素6、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。
A：增加B：递减C：不变D：以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度7、可直接用于土地评估的收益是指。
A：实际收益B：客观收益C：最高收益D：平均收益E：合法性8、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。
A：2．0mB：2．20mC：2．30mD：2．4．0mE：土地9、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节10、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。
A．执行政府规定的租金标准B．执行法定的租金标准C．由李某和王某共同协商议定D．由价格评估机构确定11、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置试题
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A：易受政策影响性B：存在效益外溢和转移C：适于进行长期投资D：最高最佳使用性E：借款合同2、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。
假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为__。
A．2834元/m2B．1834元/m2C．2934元/m2D．3934元/m23、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.44、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调5、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对__并不具有吸引力。
A．置业投资者B．开发商C．承建商D．租客6、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日7、下列统计指标中属于变异指标的是。
(2007年试题)A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调8、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格9、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。
辽宁省2015年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容考试试卷
辽宁省2015年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式2、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A．15B．45C．30D．73、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章4、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
A．建设工程许可证B．建筑设计许可证C．建筑工程规划许可证D．建筑用地规划许可证5、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，报酬率为9%，该宗房地产30年的价格为__元/m2。
A．2400B．3748.93C．3567.41D．3821.926、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法8、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。
A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同9、下列不需交纳契税的是。
2015年房地产估价师《制度与政策》考点：建设监理程序与管理
(1)建设监理程序.工程建设监理一般按下列程序进行:1)编制工程建设监理规划2)按工程建设进度,分专业编制工程建设监理细则;3)按照建设监理细则进行工程建设监理;4)参与工程竣工预验收,签署工程建设监理意见:5)工程建设监理业务完成后,向项目法人提交工程建设监理档案资料.(2)监理企业资质审查与管理.监理企业实行资质审批制度.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级.设立监理企业或申请承担监理业务的企业到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照后,方可到建设行政主管部门办理资质申请手续,经资质审查后取得《监理申请批准书》,才可从事监理活动.(3)的考试、注册与管理.监理工程师实行注册制度.《和注册试行办法》规定监理工程师应先经资格考试,取得《》,再经监理工程师注册机关注册,取得《监理工程师岗位证书》,并被监理单位聘用,方可从事工程建设监理业务.未取得两证或两证不全者不得从事监理业务;已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务.(4)涉外监理的管理规定.凡外资在中国境内独资的建设项目,在委托外国监理单位承担监理时,应聘请中国监理单位参加,进行合作监理.中外合资的建设项目,不应委托外国监理单位承担监理,但可向外国监理单位进行技术、经济咨询.外国贷款项目原则上由中国监理单位负责监理,如因贷款方要求外国监理单位参加,应与中国监理单位进行合作监理.外国赠款,捐款建设的工程项目,一般由中国监理单位承担监理.例题:监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级.A、一B.二C.甲D.乙E.丙答案:CDE解析:监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级.建设工程施工与质量管理第二节建设工程施工与质量管理一、项目报建制度1994年8月建设部发布了《工程建设项目报建管理办法》.该管理办法规定:(1)凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理.未报建的开发项目不得办理招投标和发放施工许可证,设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工.(2)报建的程序为:开发项目立项批准列入年度投资计划后,须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建,交验有关批准文件.领取《工程建设项目报建表》,认真填写后报送,并按要求进行招标准备.(3)报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、开工、竣工日期、发包方式、工程筹建情况共九项.。
天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序试题
天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．924C．844D．9442、下列表述中，正确的是__。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%3、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工业用地的监测点评估价格4、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c·a=（）。
A．AB．BC．CD．D5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同6、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。
A：1：200C：1：500或大于1：500D：1：1000或大于1：1000E：执行层的组织协调7、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
辽宁省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试题
辽宁省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。
A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.712、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调3、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人4、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E：借款合同5、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。
A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格6、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。
A．高于B．低于C．等于D．低于等于7、下列不属于工程造价的特点是__。
A．大额性B．层次性C．个别性D．不可移动性8、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格9、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。
A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调10、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。
2015年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序考试试卷
2015年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格2、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．内地政策B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合3、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20B．30C．70D．404、下列关于税收的表述中，正确的是__。
A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据5、某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2。
已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为__万元。
A．98.80B．592.81C．691.61D．667.226、收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为（）。
A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D7、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。
A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段E：借款合同8、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。
2015年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题
2015年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。
(2009年试题)A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调2、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为__。
A．20%B．14.31%C．14.69%D．14.80%3、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。
A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重4、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标5、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
A：1 504B：1 404C：1 304D：1 204E：工业用地的监测点评估价格6、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。
A．0.21%B．1.23%C．2.01%D．3.23%7、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》
规划体系：法律、法规、规章和规范性文件。
2008年1月1日起施行《城乡规划法》。
：
城市、县、镇人民政府编制相应的总体规划；
编制城市规划一般分为总体规划和详细规划。
：
⑴直辖市，省、自治区首府城市，国务院指定城市——由国务院审批；
⑵其他城市、镇——报上一级人民政府审批；
⑶分区规划和详细规划——由市人民政府规划行政主管部门批准。
⑴战略性发展规划的编制——城市总体规划（目标的）
实施控制性规划的编制——城市详细规划（操作层面的）
⑵城市详细规划2分类：
1）控制性详细规划——以城市总体规划和分区规划为依据，确定土地使用性质和强度指标、道路和工程管线的控制性位置、空间环境控制的规划要求；
2）修建性详细规划——以城市总体规划、分区规划和控制性详规为依据，指导建筑和工程设施的设计和施工。
⑴先签订《国有土地使用权出让》合同，再去规划部门领取《建设用地规划许可证》；
⑵土地使用权出让的：规划条件要写入出让合同中；没有规划条件的不得出让；
⑶规划主管部门不得擅自改变规划条件；没有规划条件的出让合同无效。
2015年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：知识体系及复习重点考试试题
2015年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：知识体系及复习重点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、每年为住房公积金结息日。
A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调2、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。
A：达到了基准收益率的要求B：超过了基准收益率的要求C：未达到财务内部收益率的要求D：达到了财务内部收益率的要求E：借款合同3、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补__与实际情况不符的缺点。
A．成本投入的数量B．成本投入的数量和时间C．支出与投入的数量和时间D．销售收入的数量4、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖5、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。
A．8.00B．11.76C．16.80D．24.006、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。
A：3B：5C：7D：10E：执行层的组织协调7、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调8、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m29、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。
A．一般居住建筑和公共建筑B．中级居住建筑和公共建筑C．高级居住建筑和公共建筑D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑10、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章2、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。
A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调3、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。
A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元4、拆迁办是指。
A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章5、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。
假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。
A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格6、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格7、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价（）万元。
A．78B．882C．1210D．12728、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。
根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：临时用地E：执行层的组织协调9、下列不属于普通股股东享有权利的是。
A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调10、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。
A．40B．35C．30D．2011、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章12、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。
A：土地宗地号B：房地产门牌号C：房地产原始号D：房地产产籍地号(丘号)E：执行层的组织协调13、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。
A．担保能确保贷款得以足额偿还B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D．贷款质押不转移财产的占有权14、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D．127215、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。
A：15年B：20年C：25年D：30年E：工业用地的监测点评估价格16、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。
A：变动成本的设置B：平衡点的设置C：固定成本的设置D：产销量的不同E：借款合同17、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理E：房地产估价机构必须加盖公章18、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A．土地利用总体规划B．城市规划C．土地开发D．城市建设19、房产税的课税对象是__。
A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人20、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
(2008年试题)A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调21、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A．10B．14C．16D．1822、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利23、值只能用计数的方法取得。
A：确定性变量B：随机变量C：连续型变量D：离散型变量E：执行层的组织协调24、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%25、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。
A：《建设工程勘察设计管理条例》B：《建设工程勘察设计人员管理规定》C：《建设工程勘察设计市场管理规定》D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、固体废物按废物的形状可分为。
A：块状废物B：泥状废物(污泥)C：颗粒状废物D：粉状废物E：固体的废物2、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%3、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持__以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。
A．省级B．市级C．区级D．县级5、我国已初步形成的住房金融体系。
A：商业性B：政策性C：商业性为主、政策性为辅D：商业性和政策性并存E：执行层的组织协调6、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．417B．500C．460D．4507、被邀请参加投标的承包商通常在__个之间。
A．1～3B．3～5C．1～7D．3～108、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。
A：挑战定价法B：领导定价法C：目标定价法D：随行就市定价法E：借款合同9、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。
A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买10、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括。
A：拖欠建设工程价款B：已抵押担保的债权数额C：房地产变卖处置费用D：诉讼费用E：其他法定优先受偿款11、出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其__。
A．给以行政处分B．作出停业或开除处理C．予以处罚D．要求公开致歉E．记入其信用档案12、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。
A．收益现金流B．资本价值C．购买力D．政策13、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是。
A：进行项目的财务评价B：获取项目所需土地C：确定规划设计方案并获得批准D：对项目的建设工程进行招标E：提交项目开工申请并获得批准14、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为等类型。
A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店E：批发市场15、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。
A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源16、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。
A．住宅建筑净密度B．住宅建筑毛密度C．住宅建筑面积净密度D．容积率17、房地产价格构成中的开发成本包括__。
A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基础设施建设费C．公共配套设施建设费D．勘察设计和前期工程费E．管理费18、__又称为不可分散风险或市场风险。
A．时间风险B．需求风险C．自有风险D．系统风险19、目前我国具有征收土地审批权的部门有。
A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府20、__不是减轻纳税人负担的措施。
A．附加B．规定起征点和免征额C．减税D．免税21、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。
A．抵押B．租赁C．转让D．捐赠E．产权分割22、地产业投资的物业类型包括__。
A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．特殊物业E．运输物业23、下列属于间接金融工具的包括。
A：国库券B：保险单C：银行券D：存款单E：银行票据24、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经__讨论通过后实施。
A．当地房地产行政主管部门B．房地产开发商C．业主大会D．物业公司25、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。