外立面交付评估评分表(别墅)
项目交付预评审评分表(精装)
2、墙纸、墙布粘贴平整牢固，无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
3、石材、面砖、马赛克等铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
顶面
10%
1、石膏线条及石膏吊顶、扣板等安装紧密，
2、表面平整光滑、色泽一致洁净，接缝均匀顺直。
门窗工程
3、灯具安装牢固、位置正确。
4、室内弱电信息箱、信息点设置位置合理。
5、燃气探测器、入侵报警探测器、紧急求助按钮功能检测合格。
A项得分
100%（占比50%）
B
公共部位30%
建筑外立面
20%
1、建筑外墙面平整无明显起伏，分割线条、阴阳角顺直。
2、墙面涂层或石材无明显色差、墙面及窗角无裂缝。 3、外墙面变形缝装饰美观。
4、地漏位置合理，排水口、地漏口完整。
5、洁具防水措施满足要求。
6、空调位置合理、安装牢固、温控和运行正常，排风和排气安装方正、运行正常。
室内电气、照明工程及智能化工程
10%
1、配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱内各开关、漏电保护器动作正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。
2、开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。
项目交付预评审评分表（精装）
检查项目：
检 查 人：
检查日期：
检查项目
检查内容/权重比例
评分
A
室内部位50%
地面
10%
1、石材、面砖、马赛克等饰面铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
2、木地板颜色均匀一致，铺设牢固无异响、表面平整、拼缝均匀。
户内交付评估评分表-毛坯交付项目(观感)
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
配电箱 弱电箱
一般
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
开关、 面板插 座、灯 具、手 报
一般
每处扣5分 100 2.00%
严重
每处扣10分 100 每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分
轻微 户内水电 、智能化 设备 排污、 排水管 一般
100
3.00%
排污、 排水管 1、存在堵塞或排水不畅现象 2、破损、开裂、漏水，接头密封不严 （检查一个竖向单元，通水试验） 外观污染，管根收口不美观有粗糙痕迹（包括阳台管道收口 ）
100
3.00%
严重
每处扣10分
轻微 观感 给水管 一般
每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分 100 2.00%
1、表面损伤、管道应固定不牢固、安装歪斜， 2、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔洞
严重
1、破损、开裂、破损、漏水，接头密封不严 2、未通水（现场准备水龙头测试） 表面有污染、破损，有垃圾
每处扣10分
轻微 阳露台 、卫生 间地漏
每处扣2分 100 2.00%
一般
地漏位置未低于完成面 地面找坡朝向错误，试水后存在积水、排水不畅现象，地漏 设施缺失，堵塞。（准备水平尺） 表面污染 1、安装不牢固，未横平竖直 2、设计定位不合理，未设置于可排水区域如卫生间及设备 阳台处 1、管道有渗漏痕迹；地热管内有垃圾 2、五金件缺失损坏； 1、栏杆污染 2、阳露台地面有垃圾 3、栏杆根部收口有粗糙痕迹；
每处扣10分
轻微
2020年奥园地产交付预评估评分表
A、管道定义：地下室及楼层供暖、供水、消防管道； B、不合规：固定支座设置数量与要求总数少于3个及以上、固定方式与图纸 2% 不符总数大于3个及以上，任意1处违反规范要求。
A、外墙砖不牢固定义：2处及以上外墙砖伸缩缝间距大于6米、外墙砖已出现
脱落；
2%
B、干挂石材固定方式与图纸不符大于5处及以上。
A、未按要求保护或已出现损坏； B、成品保护分项合格率低于60%（含）或任意一单项得分为0分； C、若现场进度较快，成品保护属于工序完工后拆除，根据现场成品损坏合格 2% 率进行判定 D、初保洁完成后现场无保护措施，不进行扣分。
不足
工艺标准
卫生间、阳台、外墙、屋面、 地下室
墙面或顶棚普遍开裂
倒扣分清单（60天左右且实际交付时间不晚于合同交付时间）
交付预评估重大风险罗列及定义
扣分
A、湿作业定义：涂料面漆、墙纸、墙砖/地砖/石材铺贴；
B、小高层及高层未完成：达到交付总楼层20%「含」以上；
2%
C、洋房别墅未完成：达到交付总户数20%「含」及以上。
重大交付风险倒扣分清单（60天左右且实际交付时间不晚于合同交
检查分项
检查项
湿作业未完成
工序进度
室内拆改未完成 园林移交未完成 外立面基层未完成 室外雨棚安装不合规
质量安全
管道安装不合规
外墙砖和石材铺贴固定不牢固
成品保护
室内入户门、栏杆、外窗、墙 地砖、木地板、台盆面、收纳 部品、室内门、石材保护措施
A、拆改定义：结构加板、墙体移位；
B、未完成：共4层及以上，包含验收层（每层任意一户未完工则该层未完
2%
工）
A、移交定义：室外园林回填土完成、外墙无吊篮
2020年毛坯项目交房评估表之外立面观感质量评估记录表
每处扣5分
20.00%
外立面观感得分
外立面观感质量评估记录
项目名称
标段名称
总包单位
检查部位
项目负责人
评估时间
分类
评分说明 评价部位
分项
每个分项满分均为100分
问题性质
验收要点
扣分原则
出现次数分项得分源自分项权重分项权重 得分
评价部位 得分
现场缺陷 描述
轻微
1.外立面表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理 2.涂料刷痕明显、流坠、透底等 3.瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染 4.涂料收口粗糙 5.广告位整齐美观，数量足够，轮廓清晰，设置位置合理。画 面及灯具便于更换和维修
每处扣2分
外立面
外墙涂料 外墙砖
干挂石材
一般 严重
1.外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱 2.外露排气口不顺直 3.下水管道固定不牢固、松动、破损 4.空调机位格栅变形、破损
1.线条及分割线宽窄、深浅不一，不顺直、不水平、不连续、 污染 2.涂料墙面开裂、脱落、起皮 3.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落 4.无外墙淋水试验资料或缺失 5.外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险 6.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险
每处扣5分 每处扣8分
80.00%
外立面及 屋面
屋面
屋面地面 坡屋面
屋面设施 设备 防雷
轻微 一般
1.保洁清理不到位、留有死角 2.有如厕痕迹 3.墙面涂料存在流坠、透底等现象，屋面设备存在破损等问题
1.地面起砂，地面找坡不合理、排水不顺畅 2.墙面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口 3.屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置 4.屋面防雷连接点松动不牢固，避雷带起伏、不平、生锈 5.屋面管道排布混乱，屋面设备无减震、防噪措施 6.排入屋面管道无防止雨水对屋面刚性层冲刷的措施
装修工程质量检查综合评分表
（2）表面：无大小头，无空鼓，见光面磨边、倒角，与踢脚线收口严密；窗台石（砖）与涂料 面禁止打胶
工艺 （1）背板：做防潮、防腐处理
（1）表面：柜体安装满足设计要求，牢固，水平、垂直，无破损、划伤、污染、色差
（2）台面：台面挡水石高度符合设计要求，接缝平直、严密，打胶顺直密实（宽度小于5mm、
40
(8分)
观感 （2）拼接：平直，花纹图案吻合，无离缝、无搭接等现象
②
（四）墙 面工程 （16分）
4.软硬包
（3）收口：各部位收口顺直严密，无补贴，无大小头
（1）基层：涂防潮层 工艺
（2）安装：材料防火防腐，龙骨间距、固定方式符合要求
（开裂/空鼓 评分标准为 ①）如：在 某一房间内 单面墙发现
（1）表面：牢固、平整，洁净、裁边整齐，无大小头，无破损、不露基层、无凹凸不平及皱褶
*评分标准
计算 点数
工艺 （1）给、排水管：无渗漏，接驳口位置正确；存水弯水封高度符合要求
1.马桶 （1分）
观感
（1）马桶：水箱离墙面小于2cm；角阀位置不超过水箱外10cm；左右间距合理，外观无刮痕， 配件齐全；底胶收口宽度小于1cm,光滑顺匀
10
工艺 （1）背板：做防潮、防腐处理
（1）表面：满足设计要求，牢固，水平、垂直，无破损、划伤、污染
（3）收口：边角收口好、无崩损、无脱落、无空鼓、无开裂，碰角符合要求；窗洞口无大小头 、喇叭口，阴阳角顺直
计算数据（1：合格，0：不合格）
合 格 率
实得 分
备注
评分标准①： 同一测区内，不 合格部位＜1处， 得“1”分；不合 格部位≥1处，得
“0”分
评分标准②： 同一测区内，不 合格部位＜2处， 得“1”分；不合 格部位≥2处，得
交付预评估(毛坯)评分表2021
5
现场检查及查看资料
5
现场检查及查看资料
5
现场测量
5
现场查看
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
提前一天通知闭水10层（与预评估实际测区无相关），闭水
开始时留有带水印时间影像资料备查；（由地产统一封闭的 10
阳台且后期改造为其他功能间的阳台，不需要进行闭水试
1.检查玻璃3C标识是否缺失或3C标识缺失编码或编码中有个 别字母或数字出现倒置、镜像情况； 21.检栏查杆玻高璃度厚、度间是距否是符否合满要足求规；范要求； 2.栏杆、百叶安装固定是否牢靠，螺栓等固定是否满足安全 要求； 1、由设计签字确认的施工深化图； 2、严格按图施工，有专项的施工安装方案且与现场施工一 致； 1、横管上设置伸缩节时，每个伸缩节应按要求设置固定支 座; 2、固定支座的支架应用型钢制作并锚固在墙或者柱上； 1、外墙饰面砖采用背面有燕尾槽的产品，燕尾槽深度不易 小于0.5mm，二层（或高度8m）以上厚度不应大于7mm； 2、伸缩缝设置间距不宜大于6m，伸缩缝宽度为20mm； 1、石材厚度符合规范及设计要求； 2、石材孔、槽数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求， 石材单块面积不宜大于1.5㎡，每个连接节点不应少于2个锚 1.检查地坪施工质量，是否按要求进行切缝，是否有空鼓、 开裂、起砂等； 2.支架应采用型钢，间距和规格应符合规范要求，管道从梁 1.电梯维保记录，是否满足每月两次且有维保人员签到记 录； 2.电梯需配有专职司机； 1.净高； 2.顶板水平度 3.开间/进深 满足施工现场每5万平米设置1处室外固定厕所（或2个移动 厕所）；
万科交付评估分值权重一览表
分值 10.00% 10.00%
总分权重 0.8 0.8
灯具/消火 1、安装牢固、横平竖直、注意细节 栓
软硬景交 软硬景交接 1、井盖不跨软硬景 处理 接处理
100.00%
2
2、软硬景交接部位收口有细节
园建观感综合总比
单元门禁 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲） 锁具使用正常、无锈迹 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 公共楼梯间 2、消防连廊有装修 3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 横平顺直、阴阳角方正、收 口美观 无开裂 30% 无破损、划伤、收口美观 1、无污染、收口顺直 信报箱 2、无破损、无划伤 3、安装牢固 大堂 电梯厅 20.00% 20.00% 15% 40.00% 60.00%
2 3
软景
5
车行路面
30.00%
2.4
园建观 感 20% 硬景
0.8
40% 40.00% 3.2
硬景 交付评估部位 分项
井盖
40%
验收要点
1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位
评估注意事项（增加如 总分权重 下测评项）
底座高出周边硬质铺装或软 景，固定螺栓应做防锈处理 1、园路侧边有排水或分隔措 施 2、硬景切割面无外露 10%
60.00% 100%
9
屋面
40.00%
6 15
外立面综合总比
责任单位
底线分数
目标值
入户门
智能化
智能化 土建水电、 精装总包 地暖单位 精装总包
精装总包
精装总包
外立面交付评估评分表【精品文档】
40.00%
总包单位 评估时间
现场缺陷描述
轻微 1、雨落管污染
外檐功能 落水系统 （25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
严重
1、雨落水管道固定不牢固、松动； 2、雨落管排水不通畅、雨落管口与墙面交接部位未密封严密，有渗漏风险
屋面 （5%）
100.00% #DIV/0! 5.00%
平屋面
屋面 （5%）
一般 严重
1、屋面/露台地面起砂，分割缝未按规范要求设置； 2、栏杆及玻璃安装不牢固；栏杆收口粗糙、栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆 污染； 3、排气管道出屋面高度不满足规范要求，排气罩设置未完好；出气孔未纵横通顺、 朝向一致； 4、屋面落水管处未设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 5、防雷连接不贯通，未形成导电通路;避雷带无松动、开焊，水平高度、间距不一 致，根部处理不得当，标识不清楚
20.00%
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微 窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
一般
1、外墙与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一 致； 3、墙面阴阳角不平直；
外墙壁灯
一般 1、外墙壁灯安装不牢固，有松动、歪斜、破损等现象、且使用功能不正常；
2.00%
外墙管道
一般 煤气管安装不牢固，影响业主使用门窗，管道未横平竖直，有歪斜松动
15.00%
轻微
1.存在污染、垃圾清理不到位； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格不合理，缝宽不一致，有起鼓、脱落 现象；
交付评估
交付观感评估分为：实测实量+户内观感+公共部位+外立面+园林+商业对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。
问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）问题的定量：普遍（5处以上）、局部（3-5处）、个别（1-2处），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。
一、交付评估检查表格介绍：1、实测实量（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）2、实测实量（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）3、户内观感（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）4、户内观感（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）5、公共部位检查内容如下：（以上图示只是部分内容）6、外立面检查内容如下：（以上图示只是部分内容）7、园林检查内容如下：（以上图示只是部分内容）8、商业检查内容如下：（以上图示只是部分内容）二、交付评估简报简介对比1、交付检查中较好项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料(以下部分已略)XXXX 缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX 观感质量：1.入户空间XXXX 问题描述XXXX 问题描述2. 户内空间设备及装饰工程问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述XXXX问题描述4.起居空间部品5.卫生间部品问题6.阳台XXXX问题描述7.户内清洁问题描述8.公共部位XXXX问题描述问题描述9.外立面XXXX问题描述XXXX问题描述10.园林XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述11．亮点推荐XXXX 子，施工到位理。
XXXX期不易污染。
瓷砖切割缝顺直。
XXXX艺处理，位置居中腻条处理，交接部位缝隙控制均匀。
XXXX2、交付检查中较差项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX观感质量：1.入户空间XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述2. 户内空间设备及装饰工程XXXX 问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述4.起居空间部品XXXX问题描述5.卫生间部品问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述6.阳台问题描述7.户内清洁XXXX问题描述8.公共部位XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述8.外立面问题描述9.园林问题描述XXXX问题描述XXXX问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述10．亮点推荐。
附表8交付样板层检查评分表
交付样板层检查评分表交付 样板 信息交付 样板 层抽查标段名称检查时间样板管理检查：抽查楼 栋号、所在楼层样板落地检查：抽查楼 栋号、所在楼层检查内容具体要求及评分原则得分高层、洋房、多层 完全符合，100%设置，满分 每栋楼设置一层 基本符合，未设置楼栋≤30%。
10 分。
样板层，别墅覆盖全部户型，一种户 型至少一户样板 不符合，未设置楼栋＞30%，0 分；（20 分）完全符合，100%设置，样板层公区、样板层施工范围 套内需根据现场情况设置样板层标样 是否规范，包括套 示牌。
满分板 内、公共走廊、电 基本符合，不符合的楼栋≤30%。
7.5管 梯厅、楼梯间（15 分。
理分）检不符合，不符合的楼栋＞30%，0 分；查完全符合，保护到位，无损伤，满分。
样板层成品保护是否有效，成品是 基本符合，轻微损伤≤5 处。
5 分。
否完好（10 分）不符合，无保护的、轻微损伤＞5 处 的，或出现严重损伤的，0 分；有专人管理且管理有序，平时需保持样板层是否有专 人管理（5 分）户门关闭，满分； 不能及时提供钥匙或样板场地卫生 较差，0 分。
无专人管理，0 分。
1、好：达到样板水平，墙、地、顶 面阴阳角顺直、收口清晰美观、无粗套内地面、墙面、 糙、打磨透底、不顺直等缺陷，且当 顶棚阴阳角 大面积施工面层未做时，基层观感满（10 分）足样板工艺水准要求。
满分。
样 板2、中：5 分。
3、差：0 分。
落1、好：达到样板水平，且观感平整 套内地面、墙面、 无起伏、无凸起凹陷、破损、开裂、地顶棚平整度 明显批嵌痕迹等缺陷。
满分。
检 查（10 分）2、中：5 分。
3、差：0 分。
1、好：达到样板水平，且颜色均匀套内地面、墙面、 一致无色差、无明显污染、无明显修顶棚色差 （5 分）补痕迹等缺陷，如果存在修补需达到 集团品质排查修补观感质量要求。
满 分。
附件 4 检查结果描述2、中：2.5 分。
3、差：0 分。
1、好：表面质量、开启灵活度、安装质量达到样板水平，无型材拼缝过大、错缝、打胶收口粗糙、表面损伤门窗质量，10 分 等缺陷（包括入户门、室内门窗）。
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70.00%
涂料
一般
每处扣分
100
25.00%
严重 轻微
墙面破损、起皮、开裂、色差、泛碱、污染、有明显拼接、搓台、凹凸现象 胶缝宽度大小不一致，胶体粗糙存在毛刺、凸凹不平 1、橡胶条未镶嵌密实、密封胶应填充不平整； 2、表面污染； 3、玻璃幕墙的玻璃接缝未横平竖直缝宽均匀 1、修补痕迹明显，色差凸出，拼接缝未打胶； 2、有划痕和碰伤及破损； 3、板材表面不平整，有凹凸； 4、板材、玻璃脱落 1、材料未防腐处理，做工不精细美观，排版不合理，缝隙大小不一致； 2、表面不平整有起伏，分格缝不清晰，有歪斜 1、外墙装饰材料与地面未结合紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、表面有明显修补痕迹，油漆色泽不一致，有色差，螺栓件有生锈，螺栓冒未内嵌 于木材内，表面有毛刺 有碎木拼接，安装不牢固有松动现象 1、阳台栏杆未安装牢固，刷漆未均匀且有污染现象，成品保护不到位； 2、百叶安装不牢固，有涂料污染的现象，有翘曲、变形、划痕、碰伤现象、成品保 护不到位 1、雨棚玻璃或铝板有破损，收口胶缝宽度不一致、表面毛刺及断档，周边渗漏、滴 水现象； 2、入口处地面石材铺装不牢固松动，损坏开裂、沉降现象； 3、装饰挑檐渗漏，污染，明显色差、破损、开裂现象
一般
1、外墙壁灯安装不牢固，有松动、歪斜、破损等现象、且使用功能不正常；
每处扣5分
100
5.00%
轻微
1.存在污染、垃圾清理不到位； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格不合理，缝宽不一致，有起鼓、脱落 现象； 1、屋面/露台地面起砂，分割缝未按规范要求设置； 2、栏杆及玻璃安装不牢固；栏杆收口粗糙、栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆 污染； 3、排气管道出屋面高度不满足规范要求，排气罩设置未完好；出气孔未纵横通顺、 朝向一致； 4、屋面落水管处未设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 5、防雷连接不贯通，未形成导电通路;避雷带无松动、开焊，水平高度、间距不一致 ，根部处理不得当，标识不清楚 1、屋面/露台墙地面龟裂、排水不顺畅、积水（泼水试验），存在明显渗漏痕迹，防 水层破损； 2、出屋面楼梯口部位内外高差不足、屋面烟道烟帽洞口未设置挡雨措施，存在倒灌 风险； 3、出屋面管道/女儿墙根部四周防水收口不规范，收口部位开裂、防水层脱落 屋面边缘应用边瓦收口，固定边瓦遗留的钉孔未用与瓦同色的专业颜料填补，出现明 显钉眼
每处扣10分 每处扣2分
玻璃/铝板幕 墙
一般
每处扣5分 100 25.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
防腐木饰面
一般
每处扣3分
100
5.00%
严重 外墙栏杆/装 饰百叶
每处扣5分
一般
每处扣5分
100
30.00%
入户口
严重
每处扣10分
100
30.00%
轻微 外檐功能 （20%） 落水系统 一般
1、雨落管污染
每处扣5分 100 25.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
一般 外墙砖/文化 石
每处扣5分 100 20.00%
严重 外立面 （70%）
每处扣10分
#DIV/0! 轻微 窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理 1、外墙与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一致 ； 3、墙面阴阳角不平直； 每处扣2分
每处扣10分
外立面观感得分
#DIV/0!
外立面（别墅）观感质量评估记录
项目名称 检查部位 评分说明 评价部位 问题性质 轻微 石材表面不平整、洁净，有污染 验收要点 扣分原则 每处扣2分 总分 扣分合计 得分率 子项权重 分项得分 分项权重 现场缺陷描述 标段名 称 项目负 责人 总包单位 评估时间
一般 石材
1、石材幕墙与地面结合不紧密，有脱节存在孔洞下沉等情况； 2、石材整体排版不合理，非整板部位排版不适合； 3、石材接缝不密实、平直，缝隙宽度、深度不一致； 4、石材整板套割不吻合、边缘不整齐，阴阳角处的板压向不正确； 5、打胶不清晰、整洁、宽度一致； 6、石材有色差 1、石材表面有凹坑、破损、裂纹、斑痕； 2、石材打胶不严密，有漏打； 3、石材与窗口、门口结合部位压框尺寸不合理； 4、石材与涂料、铝板、面砖等不同材质部位交接处密封不严密，有渗漏风险； 5、石材连接部位有崩边、暗裂等缺陷 留缝宽度控制不均匀，勾缝不饱满 1、文化石铺贴的断缝长度、通缝长度未在800-1200mm间； 2、与涂料、石材、窗口等不同部位留缝宽度不均匀，不平直； 3、分格缝不清晰，歪斜； 4、阴角转角处未采用错缝搭接，收口处理不顺直； 5、与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 6、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体粗糙，毛刺，宽度 不均匀一致； 7、墙面污染 1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
每处扣2分 #DIV/0! 20.00%
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 成长期地面积水，草坪枯死的现象 1、雨落水管道固定不牢固、松动； 2、雨落管排水不通畅、雨落管口与墙面交接部位未密封严密，有渗漏风险
100 每处扣5分
35.00%
严重
每处扣10分
外墙壁灯
每处扣2分
平屋面 （露台）
一般
每处扣5分
100
50.00%
严重 屋面 （10%） 轻微
每处扣10分 #DIV/0! 每处扣2分 10.00%
一般 瓦屋面
屋面交界处的天沟未平直，天沟瓦未用水泥加以固定或用铝制天沟
每处扣5分 100 50.00%
严重
1、屋面瓦污染、破损。未突出檐口3cm以上，檐口未齐平有明显误差，檐沟破损，有 垃圾 2、屋面的脊线未平直有扭曲； 3、瓦屋面交界处未增加圆形的泛水收边； 4、老虎窗、烟窗等屋面突出部位涂饰与屋面瓦的交界处未做有效的泛水，接口不平 直