消防设备维护保养工作标准(共5篇)
消防设备维修保养规程制度(4篇范文)
消防设备维修保养规程制度（4篇范文）【第1篇】消防设备维修保养规程制度消防设备维修保养规程1、目的保证大楼内消防设备的使用正常。
2、适用范围大楼内所有消防系统设备。
3、职责中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。
4、工作程序1)消防报警系统(1)烟感探头测试每年1次;(2)报警盘清洁每年2次;(3)探头检查每年1次;(4)蓄电池检查每年1次;(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;2)喷淋消防泵(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;(2)消防管道泄水每年1次;3)自控系统(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;(2)每年中修1次,做全面检查;(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;4)消防系统(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍;(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。
5、相关文件【第2篇】海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度粤海物业消防设备设施维修保养管理规程1.0目的通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运行。
2.0适用范围适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。
3.0职责3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。
4.0工作程序4.1.1中心设备维修保养工作程序。
4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。
4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。
4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。
4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。
消防设备维修保养标准
消防设备维修保养标准一、日常保养：1.保养周期：月（1）栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。
（2）栓内检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。
（3）报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。
（4）消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。
测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。
（5）栓门封条脱落破损的补贴封条。
（6）对检查发现的缺陷逐一进行修复。
2.保养周期：年（1）完成日常保养中栓外检查部分。
（2）取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查有无发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。
（3）将水带交换摺边和翻动一次。
（4）检查水枪头、水带接头联接是否牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好。
（5）检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。
（6）检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。
（7）检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。
掉漆部位应重新补刷同色油漆，管道标志、标示清晰。
（8）管道进行放水冲洗除锈。
将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。
（9）将各部件存放整齐后，关上栓门。
（10）逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。
（11）完成以上保养后，换上新的合格证。
二、风机保养标准1.周期：月(1)做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。
(2)风机风阀开启无卡阻现象。
（3）就地手动启动风机3分钟，观察运行情况，是否有异常声响。
消防设施维修、保养制度(3篇)
消防设施维修、保养制度一、维修、保养目的和原则为了确保消防设施的正常运行和使用安全，保障人员和财产的安全，制定消防设施维修、保养制度。
1. 维修、保养目的：保障消防设施的正常运行，预防火灾事故的发生，提高消防安全保障水平。
2. 维修、保养原则：（1）主动预防：按照维修、保养规定，制定保养计划，提前修复和更换消防设施的老化和损坏部分，防患于未然。
（2）规范作业：维修、保养人员必须按照程序和要求进行作业，确保操作规范，杜绝人为失误。
（3）合理配备：根据消防设施的类型和规模，合理配置维修、保养人员和设备，保证工作的顺利进行。
（4）责任明确：明确维修、保养人员的责任和权限，确保工作的落实和执行。
（5）记录完整：维修、保养过程中的记录必须完整、真实、准确，作为日后消防设施维护和升级的依据。
二、维修、保养内容和周期1. 消防设施维修、保养内容：（1）消防水系统：消防水泵、消防水箱、消防水泵控制柜、消防水流指示器等设备的维修、保养。
（2）消防喷淋系统：喷淋管路、水泵、电动阀门、喷淋头等设备的维修、保养。
（3）消防报警系统：火灾报警控制器、各个报警探测器、声光报警装置等设备的维修、保养。
（4）自动喷水灭火系统：压力容器、喷头、灭火剂等设备的维修、保养。
（5）防排烟系统：排烟风机、排烟阀门、排烟管道等设备的维修、保养。
（6）消防通道与疏散楼梯：清理消防通道和疏散楼梯，确保畅通无阻。
（7）其他消防设施的维修、保养。
2. 维修、保养周期：（1）日常维保：按照消防设施运行状况和维修要求，在每日、每周或每月进行巡检和维修保养，确保设施运行正常。
（2）定期检修：根据消防设施的类型和规模，制定定期检修计划，进行设备的维修、保养和检验，确保设施可靠性和安全性。
（3）年度维保：每年对消防设施进行一次全面维修、保养和检测，保障设施的长期稳定使用。
三、维修、保养流程1. 维修、保养计划编制：根据消防设施的运行情况和要求，制定维修、保养计划，确定维修、保养周期和维修、保养内容。
消防系统设施设备维护保养规定
消防系统设施设备维护保养规定消防系统设施设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为确保消防系统设施设备的正常运行，减少火灾事故的发生，保障人员和财产安全，需要严格制定消防系统设施设备的维护保养规定。
一、维护保养基本要求1、定期检查：消防系统设施设备的定期检查需按照相关法规进行，一般为每年或每季度进行一次大型检查，同时在每个月进行小型巡查，以免出现设备故障或不良现象而导致火灾事故发生。
2、备品备件：消防系统设施设备的备品备件需按照相关规定采购，采购数量应根据设备使用频率以及现场情况及时更新以确保备品备件齐全且更新及时，确保随时可以及时更换所需部品。
3、维修保养：消防系统设施设备的维修保养及时进行，维修过程需要严格按照规定进行，不得私自更改任何设备结构，同时需要对设备及其周边进行詳细检查以确保隐患及时排除。
二、消火栓、灭火器的维护保养1、消火栓：消火栓需每年进行一次大型检查，并且每个季度进行一次小型巡查，以确保消火栓的正常情况，同时需要每年对消火栓及其附属设备进行一次维修保养。
2、灭火器：灭火器需要每年进行一次大型检查，同时每个季度进行一次小型巡查，需要定期更新更换灭火器的主体及其消耗品。
三、自动喷水灭火系统的维护保养1、阀门：阀门需要经常进行检查保养，以确保其阀门的灵活性和有效性。
2、水池：水池需要定期清洗，以确保里面的自来水不被污染。
3、警铃：警铃运作需要保证有效，需要经常进行检查，以确保没有发生任何阻塞。
四、防排烟系统的维护保养1、通风管：通风管道需要定期进行清洗，以确保通风效果的正确性。
2、电机：电机需要经常清洗润滑，以确保其有效性及其工作效果。
3、复检：防排烟系统在每个月需要进行一次正常的巡查，并对其进行一个定期的复查。
五、电气设施的维护保养1、高低压开关：高低压开关需要保证其运作时间，应经常更换并更新其主要部件。
2、电线：电线需要每年检查一次，并进行相应的维护保养工作。
3、保险：保险需要定期检查，以确保保险的正确有效性。
消防设备维护与保养操作规范
消防设备维护与保养操作规范一、概述在每个单位或建筑物中，消防设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备之一。
为了确保消防设备的正常运行和可靠性，需要定期进行维护和保养。
本文介绍了消防设备维护与保养的操作规范，以确保设备的有效性和可靠性。
二、消防设备维护1. 定期检查：每隔一段时间，例如每个月或每季度，需要进行一次全面的消防设备检查。
包括消防水源、消防栓、灭火器等设备的外观检查，确保无破损和遗失，并进行必要的维修或更换。
2. 系统测试：定期进行消防系统的测试，包括报警系统、喷淋系统、防烟排烟系统等。
测试时需要确保设备正常工作，报警器声音清晰可听，报警信号正常传输等。
3. 保养维修：根据设备的使用情况和要求，及时进行保养维修工作。
如定期更换电池、定期检查灭火器壳体和压力表等。
三、消防设备保养1. 管理记录：建立完善的消防设备保养管理体系，记录维护和保养的时间、人员、维护内容等信息。
确保设备维护和保养工作有序进行，并能及时查找维修记录等。
2. 清洁保养：定期进行清洁保养工作，如清洁消防栓和喷淋头等设备。
清除设备表面的灰尘和杂物，确保设备的正常工作和寿命。
3. 库存管理：定期检查消防设备的库存情况，包括灭火器、灭火器剂量等。
及时补充不足的设备，确保库存充足。
四、员工培训1. 设备操作培训：对每个使用消防设备的员工进行操作培训，确保员工了解设备的基本使用方法和注意事项。
2. 应急演练：定期进行消防应急演练，模拟真实的消防事故情况，培训员工的应急处理能力。
同时配合演练，对消防设备进行全面检查和测试。
3. 安全意识培养：加强员工的安全意识培养，提高他们对消防设备的重要性和正确使用的认识，避免不当使用或滥用设备。
五、消防设备验收1. 定期验收：对新安装或更换的消防设备进行验收。
验收包括检查设备的安装质量、工作效果等，确保设备符合要求。
2. 验收记录：对每次验收进行记录，包括验收时间、验收内容、验收人员等信息。
建立健全的验收报告，作为设备运行合格的依据。
消防设备维护保养要求
消防设备维护保养要求消防设备是维护建筑物和人们生命财产安全的重要设备。
为了确保消防设备的正常运行和有效性，对其进行定期的维护和保养是至关重要的。
本文将详细介绍消防设备维护保养的要求。
1. 消防设备维护保养的目的保证消防设备能够正常运行，发挥其应有的功能，及时消除隐患，提高消防安全等级，确保建筑物内的人员和财产安全。
2. 消防设备维护保养的内容2.1 定期检查和保养消防设备每年至少进行一次全面的消防设备检查和保养，包括灭火器、灭火器箱、消防栓、消防水泵、自动喷淋系统等。
检查内容包括设备的完好性、防护措施、工作状态、灭火介质、压力等方面。
2.2 定期检查和保养消防电气设备每年至少进行一次对消防电气设备的检查和保养，包括消防控制器、火灾报警系统、应急广播系统、应急照明系统等。
检查内容包括设备的工作状态、供电系统、接地装置、线缆和连接器等方面。
2.3 定期进行消防设备演练每年至少进行一次消防应急演练，包括消防逃生、灭火器使用、报警器操作等。
演练内容应能模拟真实火灾情况，让员工熟悉应急程序，提高应对火灾的能力。
2.4 记录和报告对维护保养过程中的检查和修复情况进行记录，包括维护保养日期、项目、维护人员、设备状况等。
如有异常情况或问题，及时向上级主管部门报告。
3. 消防设备维护保养的要求3.1 严格按照维护保养计划执行制定消防设备维护保养计划，并按照计划执行。
确保维护保养工作的全面性和及时性。
3.2 保养维修人员需具备相关资质维护保养人员应具备相关的消防设备维护保养技能，持有相应的证书。
能够熟练操作维护保养设备，理解消防设备的工作原理和维护知识。
3.3 使用合格的维护保养材料和工具在维护保养过程中，应使用符合国家消防标准和规定的维护保养材料和工具。
确保材料的质量和工具的可靠性。
3.4 建立维护保养档案和台账对维护保养过程进行记录并建立维护保养档案和台账，包括维护保养人员、设备维护情况、维修记录等。
方便查阅和日后的管理。
消防设施设备维护保养制度（5篇）
消防设施设备维护保养制度1、控测器灵敏度每月抽检全场____%，一年全检一次，三年清洗一次。
2、手动报警按钮每月抽检全场____%，一年全检一次。
3、末端放水每月抽捡全场____%，一年全检一次。
4、每月对市政供水及消防水池、水箱情况检查一次。
5、喷淋泵、水幕泵、消火栓泵及稳压泵每月启动调试一次。
6、每月对市场送风、排烟系统测试一次。
7、每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次。
8、市场消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次。
9、对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。
消防设施设备维护保养制度（2）是为了确保消防设施设备的正常运行和可靠性，提高其使用寿命，减少火灾风险，保护人民生命财产安全而制定的一系列规定和标准。
1. 定期检查和维修：制定消防设施设备的定期检查和维修计划，包括消防水源、灭火器材、排烟系统等设备的定期检查和保养，确保其正常运行和有效性。
2. 清洁和保养：对消防设施设备进行定期清洁和保养，包括清除设备周围的杂物，清洗和更换滤网和滤芯等，以确保其正常工作。
3. 库存管理：建立合理的消防设施设备备件库存管理制度，确保备件的及时补充和更新，以便在需要时能够迅速更换损坏的设备。
4. 提前预警和维修：建立消防设施设备故障预警机制，及时发现设备故障和损坏的迹象，并及时进行维修和更换，确保设备的正常工作状态。
5. 人员培训和技能提升：对维护保养人员进行定期培训和技能提升，提高其对消防设施设备维护保养的专业水平和能力。
6. 文件记录和归档：对消防设施设备的维护保养工作进行全面的记录和归档，包括设备的维修记录、检查报告、备件更换记录等，以便于备查和分析。
7. 监督和评估：建立相应的监督机制，定期对消防设施设备的维护保养工作进行评估和检查，确保制度的有效执行和维护保养工作的质量。
以上是一些建立消防设施设备维护保养制度的一些重要内容，可以根据实际需要进行具体的细化和完善。
消防设施设备维护保养制度（3）1. 维护保养人员的资质和培训要求：维护保养人员应具备相关的消防设施设备维护保养技能，并定期进行培训，以保证其能够熟练操作和维护各种消防设施设备。
消防设备设施维护保养标准要求
消防设备设施维护保养标准要求一、火灾自动报警系统对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；每次随机抽取不低于5%的烟感或者温感，喷烟或者加热后查视报警是否正确；手动报警按钮，检查安装是否坚固，有无破损及丢失；每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行摹拟报警，测试报警功能是否正常：对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好;对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清拂拭尘。
路线松动，应进行紧固。
对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检査。
二、风机及防火阀断开主电源，挂上标示牌，检查机电接地是否良好。
坚固各部份松动的螺统及联轴器。
检测电动机的绝缘电阻，检査主回路接触点。
调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
检査与更换各接合面间的垫片和密封填料。
清洁机电及风滤器和机売内部。
向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵便性及稳定性。
检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。
连续三次停开机检査手动各点遥控的正确性、可•靠性。
连续运转5-7分钟验证风机运转正常。
检査各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。
检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。
检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢统、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵便。
检査各送风口百页窗，送风口百叶位置正确。
三、应急照明及疏散指示灯每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或者破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即将修理;检查出口指示灯安装是否坚固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;灯箱外壳及面板擦抹干净。
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消防设备维护保养工作标准（共5篇）第一篇：消防设备维护保养工作标准消防设备维护保养工作标准为保证酒店的安全避免发生安全事故，酒店各类消防设备必须定期检测、保养、维修、酒店保安部消防组应负责做好各项工作，具体应遵循以下工作标准。
（一）各类消防设备的检查保养周期。
1、火灾自动报警系统① 火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。
② 消防组每天对烟感器检测1-2次，每三年清洗一次。
③ 消防组每月必须抽查10%的手动报警按钮。
2、自动喷水灭火系统① 消防组每季度检查一次自动喷水系统。
② 消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。
3、消水栓系统① 消防组每季度检查一次营业场所的消火栓。
② 消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。
4、灭火器① 消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。
② 每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。
③ 保持灭火器材的外表清洁。
④ 灭火器材附近不得堆放杂物。
⑤ 消防组工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。
5、防烟排烟系统①消防组每月运行一次酒店各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。
②每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。
6、消防安全疏散系统① 安全疏散指示标志每月全检一次。
② 每月对防火卷帘门手动、联动测试一次。
③ 每月对防火门及闭门器、顺位器，合页密封情况检查一次。
④ 每月对疏散通道、安全出口检查一次。
⑤ 消防组每月测试一次酒店消防广播。
7、其他消防器材① 保安部每年对酒店的电气设备组织一次联合检查。
② 消防组每半年检测一次油库的灭火装置。
③ 每月检查一次酒店的灭火机压力状况。
（二）检查和测试记录消防组消防员根据上述规定，定期检查、测试各类消防设备，尤其是重点部位，每次测试结束后，应认真、详细地做好记录，存档备查。
（三）消防设备故障的处理消防组检查消防设备时，若发现消防设备出现故障，应在当天及时修复。
对于比较严重的故障，应及时向保安经理及工程部汇报，同时采取切实有效的防范措施，以保证酒店安全。
第二篇：消防设备维护保养协议委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
一、项目名称：?__二、项目地点：__三、委托内容：、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统（2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统2、消防系统的维护保养：共个月四、协议起止日期：本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至 __年_ __月日。
五、双方义务和责任：甲方：1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。
在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。
装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。
1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。
2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。
3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。
每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。
六、维修费用及其付款结算办法：1、经双方协商，该项工作每季度的维护保养费__ _ 元。
（大写：元整）。
2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的____%的维护费，即：元。
（大写：元整）。
3、需维修更换的故障设备，元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；500元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。
七、维修方案:乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。
八、违约责任及纠纷解决方式：1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。
本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代表：乙方代表：开户银行：开户银行：帐号：第三篇：消防设备维护保养协议消防设备维护保养协议委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
一、项目名称：二、项目地点：三、委托范围和内容：（一）委托范围：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，自动喷水灭火系统，消火栓系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门系统，消防通讯系统，气体灭火系统等消防设施。
（二）维保内容：（甲方要了解维保的具体方式、方法；维保中，甲方要派人参予）。
1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。
（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。
（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。
（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（4）每季度对探测器进行模似加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。
（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具消防设备维护保养的总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。
（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启动水泵试运转。
（2）每月对喷头进行一次外观检查。
（3）每月对警阀检查一次，试验启动是否正常。
（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。
（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。
（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。
（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查3、消火栓系统的维护：（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性。
（3）每季度检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。
5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。
6、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。
7、气体灭火系统（1）每季检查保养气体控制屏，保证正常运行。
（2）每季检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。
（3）每季检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）每半年摸拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放信号，警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查方试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
四、双方义务和责任；甲方；1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料。
如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。
在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。
3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后2小时内，必须派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。
4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路：移动或拆除探测器。
装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
如甲方将消防改造或其它维保内工作交于第三方施工，由此发生的一切责任乙方不再承担。
6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
甲方有权检查设备的保养情况，对不合格的保养项目有权提出整改要求：甲方人员有权制止乙方（包括及其作人员）违章作业。
乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修，维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行，并且符合消防规范的要求。
1、协议生效15天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训。
消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。