竞品楼盘对比分析
竞争楼盘分析
谁动咸宁的心？ 谁动咸宁的心？
项目 建筑面 积 容积率 项目地 址 建筑类 型 在售主 力户型 销售价 格 客户来 源 板块 日
80万平方米 4.0 温泉咸宁大道51号（人民广场旁） 小高层、高层 在售 123-146平米三房、159-164平米四房 4000元/ ㎡ 福建、广东投资客以及本地企业高管、公务员等 咸安区 3组 8205888 该项目位于咸宁市心脏之风水宝地咸宁市政府前 面，三面环水，自然景观优越，甚至潜力较大。
2.3.规模竞争楼盘之三： 2.3.规模竞争楼盘之三：中央城 规模竞争楼盘之三
项目分析 主要建筑类别为多层、高层和小高层住宅，户型从90㎡ 200㎡ 主要建筑类别为多层、高层和小高层住宅，户型从90㎡到200㎡左 90 右的越层都有规划 推盘时间上，项目从0 推盘时间上，项目从09年11月开始进入市场，自入市以来，地段优 11月开始进入市场，自入市以来， 月开始进入市场 势以及自然景观资源，项目销售情况势头较好。 势以及自然景观资源，项目销售情况势头较好。 目前该项目整体均价在4000元 目前该项目整体均价在4000元/㎡左右，基本是咸安区内最高均价 4000 左右， 的楼盘。 的楼盘。
航天花园
36万平方米 1.5 咸宁市温泉区贺胜路（农科所旁） 多层 在售128-160平米大三房、164-217平米四
20亿打造咸宁魅力之城 亿打造咸宁魅力之城
项目 建筑面 积 容积率 项目地 址 建筑类 型 在售主 力户型 销售价 格 客户来 源 销售情 况 日均来 客 联系电 话 项目评 价
福星城
78万平方米 2.5 长安大道、原麻纺厂 1多层、小高层、高层 90-205平方 3300元/ ㎡ 周边公务员、企业高级管理员、通山、崇阳私营 业主等 咸安区 3组 8125888 项目与碧桂园临近，未来区域升值潜力巨大，交 通便利，环境优美。
竞品楼盘分析方案
竞品楼盘分析方案前言在开发房地产项目时，分析竞争对手的楼盘是至关重要的一步。
通过竞品分析，可以更好地了解市场动态，确定合适的开发策略和定价策略，提高自己的竞争力。
本文将介绍一种竞品楼盘分析方案。
竞品选取在进行竞品分析之前，我们需要确定几个有关竞品的关键因素：•目标市场：需要确定我们要开发的市场，以及市场的细分领域。
•售价范围：需要明确我们要分析的竞品楼盘的售价区间。
这样可以确保我们分析到与我们开发项目相符的竞品楼盘。
根据确定好的市场和售价范围，我们可以在不同的渠道上寻找相应的竞品楼盘。
市场上的房地产广告、门户网站上的楼盘信息、不同社交媒体平台上的楼盘推荐等等都是我们寻找竞品的可靠渠道。
在选取竞品的时候，我们需要尽可能选取与我们开发项目最接近的楼盘。
竞品信息整理我们可以借助一些工具来帮助我们获取竞品信息，如“贝壳找房”、“房天下”等网站，这些网站可以为我们提供很多有用的楼盘信息，如：•楼盘的基本信息：楼盘位置、楼盘类型、建筑面积等等。
•楼盘的售价：楼盘的售价及支付方式。
•楼盘的销售状态：楼盘的销售状态，如售楼处是否开放、开盘时间、销售进度等。
•楼盘的销售信息：楼盘的销售策略、销售量、销售速度等。
获取竞品信息后，我们需要对其进行整理。
一般来说，我们可以将信息按如下方面进行分类：•市场信息：竞品楼盘所处的市场环境信息。
•楼盘情况：竞品楼盘的基本情况，如楼盘位置、建筑面积、使用情况等。
•价格情况：竞品楼盘的售价、优惠政策、支付方式等。
•销售情况：竞品楼盘的销售策略、销售量、销售速度等。
竞品分析竞品分析是一项对竞争对手的SWOT分析，也是一项常用的竞争分析方法。
它通过分析竞品的情况，找出其优缺点及竞争力，从而提出自己的优化措施。
市场情况分析市场情况分析主要从以下两个方面入手：1.市场情况：了解市场规模、需求状况、政策环境、竞争情况等，有助于了解市场现状和未来可能的发展趋势。
2.消费者分析：了解目标消费者的需求特点、购房行为、购房决策制定过程等，有助于了解市场竞争环境，制定更有针对性的销售策略。
竞品楼盘分析方案
竞品楼盘分析方案简介竞品楼盘分析是房地产行业市场竞争中的一项重要工作，它通过对竞争对手楼盘的分析，帮助开发商制定销售策略、目标市场、战略定价以及市场营销方案。
通过竞品楼盘分析，开发商可以了解目标市场的需求和喜好，以及竞争对手的产品特色和竞争优势，从而更好的制定出销售策略和市场推广方案。
竞品楼盘分析方案竞品楼盘分析主要分为以下几个方面：1. 相关市场分析开发商需要对楼市的整体情况进行分析、评估，并关注当前市场形势，包括利率、政策、投资环境等因素，这些都对开发商的营销策略、销售目标产生非常重要的影响。
此外，市场研究还需要关注不同地区和不同群体的消费需求。
2. 竞品楼盘分析竞品楼盘分析主要包括以下几个方面：•楼盘位置和周边环境分析：主要研究竞品楼盘所处的区域、交通、配套设施等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的优势劣势。
•楼盘结构和户型分析：主要研究竞品楼盘的建筑结构、户型组成、面积构成等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的户型配置及面积配置优劣。
•销售策略分析：主要研究竞品楼盘的销售策略、销售手段、营销模式等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的销售策略和市场营销方案。
•价格策略分析：主要研究竞品楼盘的价格策略、市场定价、促销活动等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的价格策略和配置方案。
3. 竞品楼盘分析工具竞品楼盘分析需要运用各种分析工具，以便更全面的了解市场情况和竞争对手的特点，具体工具如下：•网络调查：通过互联网平台上的信息和数据来获取有关房地产市场和竞争对手的各种情报信息。
•现场调查：到现场考察和实地拍摄，以便更真实地了解竞品楼盘的户型、装修、周边环境等情况。
•报告和数据分析：收集、整理、汇总、分析房地产市场、行业和竞争对手的有关数据和报告。
竞品楼盘分析需要注意的事项竞品楼盘分析需要注意以下几个方面：•数据来源要可靠。
房地产竞品分析范文
房地产竞品分析范文一、竞品选择在进行房地产竞品分析之前，我们首先需要明确选择的竞品对象。
竞品选择应该具备以下几个条件：1.同类型项目：竞品选择应该与自己的项目类型相同，例如，如果我们是开发住宅项目，那么竞品选择应该是同类型的住宅项目，而不是商业或写字楼项目。
2.相似区域：竞品选择应该位于相同的地理区域，或者是与自己项目相似的城市或社区。
相似的地理区域可以保持竞争的公平性，同时也更有可比性。
3.竞争力：竞品选择应该是具有一定竞争力的项目，通过对其竞争力的分析和对比，我们可以得出自己项目的优势和劣势，从而进行针对性的优化和改进。
二、竞品分析方法进行房地产竞品分析主要有以下几个步骤：1.项目信息搜集：首先，需要从各种渠道搜集到竞品项目的详细信息，包括项目的基本情况、开发商背景、项目规模、楼盘布局、户型设计、价格政策、销售策略等相关数据。
2.竞品分析指标：确定竞品分析的指标体系，包括市场需求、项目定位、产品特点、产品定价、销售策略、服务体系等方面的指标。
通过对这些指标的评估和对比，可以得出竞品的优劣。
3.定量分析：通过对竞品的指标数据进行定量分析，可以得出竞品在各个指标上的得分情况，进一步了解竞品的优势和劣势，找出差距所在。
4.定性分析：除了定量分析之外，还需要进行定性分析，例如，通过实地考察竞品项目，了解其实际情况和用户反馈，从而判断竞品的实际竞争力。
5.结论与对策：通过竞品分析的结果，总结出竞品的优劣势，进而提出自己项目的优化和改进对策。
根据竞品的优势，可以借鉴其成功经验，根据竞品的劣势，可以找到改进和突破的方向。
三、竞品分析指标1.市场需求：从市场规模、市场趋势、购房者需求等方面考察竞品所处市场的潜力和前景。
2.项目定位：考察竞品在项目定位上的独特性和吸引力，包括项目类型、产品定位、使用功能等。
3.产品特点：考察竞品项目的产品特点，包括楼盘布局、户型设计、建筑风格、景观设计等。
4.产品定价：考察竞品项目的价格策略和定价竞争力，包括价格水平、付款方式、销售政策等。
某楼盘竞品分析及策略推广
某楼盘竞品分析及策略推广1. 背景介绍在当前房地产市场竞争日益激烈的环境下，楼盘的竞争分析和策略推广成为开发商重要的任务之一。
本文将以某楼盘为例，通过竞品分析，分析业内竞争态势，提出适合该楼盘的策略推广方案，以期帮助开发商提升市场竞争力。
2. 竞品分析在进行竞品分析之前，我们需要明确竞品的概念。
竞品是指同一市场定位、目标客户相似或重叠、满足同一主要需求的产品或服务的竞争对手。
通过竞品分析，可以了解竞争对手的优势和劣势，发现市场空白点，从而制定有效的策略推广方案。
2.1 主要竞争对手在某楼盘的竞品分析中，我们主要将目光聚焦于以下楼盘：1.竞品楼盘A：位于同一区域，具有相似的产品定位，一直以来都是市场的领头羊，拥有良好的口碑和品牌影响力。
2.竞品楼盘B：位于附近的新兴楼盘，价格较为有竞争力，但产品质量和施工工艺等方面存在一定的问题。
2.2 竞品分析方法在进行竞品分析时，我们可以采用一下几种方法：1.网络调研：通过搜索引擎和房地产门户网站等途径，深入了解竞品楼盘的基本信息、售楼情况、口碑评价等。
2.实地考察：亲自到竞品楼盘的售楼处，了解销售情况、项目规划、交通便利度等方面的情况。
3.数据统计：通过统计竞品楼盘的销售额、销售周期、成交价格等数据，分析竞争对手的市场表现和销售策略。
2.3 竞品分析结果通过以上竞品分析方法，我们得出了以下结论：1.竞品楼盘A的优势在于品牌和口碑，但在价格上普遍偏高，产品更新换代较慢。
2.竞品楼盘B的价格有竞争力，但存在施工质量不稳定的问题，口碑相对较差。
3. 策略推广3.1 定位明确根据竞品分析结果，某楼盘需要明确自身的定位，找到与竞品的差异化点，突出自身的特色和优势。
例如，如果某楼盘在施工质量方面有着明显的优势，可以将其作为定位的核心卖点，与竞品楼盘形成差异化竞争。
3.2 建立口碑和品牌影响力竞品楼盘A在口碑和品牌方面具有明显优势，某楼盘可以通过提供更好的产品质量和服务，积极建立良好的口碑和品牌影响力。
某地产楼盘竞品分析及策略推广
某地产楼盘竞品分析及策略推广1. 引言本文对某地产楼盘的竞争对手进行分析，并提出策略推广建议。
通过竞品分析，我们可以了解竞争对手的优势和劣势，从而制定正确的推广策略，提升本地产楼盘的竞争力。
2. 竞品分析2.1 竞品概述某地产楼盘的竞争对手主要包括以下几个楼盘：1.竞品楼盘A：位于市中心，楼盘面积较大，物业服务完备，但价格相对较高。
2.竞品楼盘 B：位于郊区，楼盘面积中等，价格适中，但物业服务相对简单。
3.竞品楼盘C：位于市中心附近的新兴地区，楼盘面积较小，价格适中，但交通便利性较差。
2.2 竞品分析结果根据对竞品楼盘的分析，我们得出以下结论：1.竞品楼盘 A：由于楼盘面积较大，提供完备的物业服务，因此在高端购房人群中具有较高吸引力。
然而，价格相对较高也使其面临一定的市场压力。
2.竞品楼盘 B：位于郊区的竞品楼盘价格适中，但物业服务较简单，缺乏一些高端配套设施。
然而，其较低的价格依然吸引着中等收入群体。
3.竞品楼盘 C：新兴地区的竞品楼盘面积较小，但交通便利性较差。
这种情况可能会影响到购房者的选择，但其价格和地理位置的优势依然吸引着一些购房者。
3. 策略推广3.1 目标定位根据竞品分析结果，我们应该确定本地产楼盘的目标定位。
考虑到该楼盘所在地的市场条件，我们建议将目标定位为中高端购房人群。
这部分购房人群在享受高品质物业服务的同时，对价格也有一定的承受能力。
3.2 竞争优势本地产楼盘的竞争优势主要体现在以下几个方面：1.地理位置优越：楼盘位于市中心，交通便利，附近有商业中心、学校等配套设施。
2.优质物业服务：为购房者提供高品质的物业服务，例如24小时安保、健身中心、游泳池等。
3.合理的价格策略：在保持较高品质的同时，控制价格在市场可接受范围内，增加购房者的吸引力。
3.3 推广策略在推广方面，我们建议采取以下策略：1.建立品牌形象：通过提供优质物业服务和舒适的居住环境，打造本楼盘的品牌形象。
在广告宣传中强调楼盘的高品质和舒适度。
竞品楼盘分析方案
竞品楼盘分析方案随着城市的不断发展与人们生活水平的提高，房地产行业变得日益重要。
每个城市都有许多楼盘开发商竞相争夺市场份额，因此竞品分析变得越来越重要。
本文将探讨对竞品楼盘进行分析的不同方法。
1.竞品楼盘分析目的在进行竞品楼盘分析之前，首先需要了解分析的目的。
竞品分析的两大主要目的是，一是了解竞争对手所提供的产品、服务和市场策略，以便更好地客观评估自身公司的优势和劣势，优化公司的市场策略。
二是学习竞争对手的成功经验，以利于改进自身产品和服务，抢占市场份额。
2.竞品楼盘分析方法2.1 档案比较法档案比较法是比较容易实现的一种方法，通过本公司的资料和竞争对手的资料来比较各自的不同之处。
该方法能从整体上了解竞争对手和本公司的情况，但是受到信息的真实性和准确性的限制。
2.2 问卷调查法问卷调查法是通过对目标客户和竞争对手的顾客进行调查问卷，了解顾客对于产品质量、价格、服务、设施、环境等方面的看法和评价。
问卷调查法能够得到客观的市场信息，但是需要耗费大量的人力、物力和时间来实施，且对于样本的选取和问卷的设计都是非常重要的环节。
2.3 现场踏勘法现场踏勘法是通过对竞争对手的实地考察、观察，了解竞争对手的产品、服务和市场策略方面的情况。
该方法能够直观地了解竞争对手的情况，但是实地考察需耗费大量时间和精力，并且并不能全面了解竞争对手的情况。
2.4 公开资料法公开资料法是通过搜索竞争对手在互联网上公开的信息，如各类房地产网站、社交媒体、贴吧、论坛等，了解竞争对手的产品、服务和市场策略方面的情况。
该方法可以从信息的角度全面了解竞争对手，但是受到信息的真实性和准确性的限制。
3.竞品楼盘分析的内容3.1 竞争对手对市场的影响竞争对手的规模、市场份额、品牌知名度和市场策略都会对市场产生影响，了解竞争对手在市场上的地位，可以对自身公司的定位有所启示和改进。
3.2 竞争对手的产品了解竞争对手的产品，包括产品特色、品质、价格、功能、设计、面积、楼盘的位置、朝向等方面的情况，可以从整体上了解竞争对手的实力，并挖掘出竞争对手的短板，做出针对性的市场攻略。
房地产竞品项目优劣势列表
产品体量不大，后期难以管理
3
4
5
框剪结构，钢筋每立方60公斤左右（国家规定比例35公斤左右，项目建造更牢固）
6
靠近两个公园，生活环境较优越
序号 优势
6
劣势
1
学区房
电梯洋房公摊较大
2
含有5-6层电梯洋房，舒适度较高
3
户型从80-130多平米之间都有，满足客户需求
4
户型特点上有部分可以改造空间
序号 优势
4
江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质
目前开设二期地块区域位置较差，地块有点歪，位置不理想
5
后期服务质量较高，客户口碑较高，老客户传播
不属于学区房，属于公共施教区
6
离区政府较近，升值潜力较大
7
现房销售
序号 优势
5
劣势
1
属于学区房
周边配套设施不完善，人流量较少
2
房源较少，容积率低，舒适度较高 小区内有自带幼儿园，幼儿期儿童上学较方便（化解词：泉城新区已经在建设幼儿园，这里的幼儿园已经是贾汪首屈一指的高品 质幼儿园，无论是从师资力量、硬件配套还是从人员素质都是贾汪的顶尖配备，小区内自己的幼儿园可能花重金会有几年的好的 效果，但是后期的师资教育不一定能够很好的进行，难道我们会放着政府配备的师资雄厚的幼儿园不去吗？因此，我们小区没有 必要在建造幼儿园了。） 离区政府较近，升值潜力较大
3
路况交通：项目处于泉城新区的两大主轴道路，桃源路以东，转型大道以南，是南区最为重点的两条主要交通要道，无论去超市 、菜市、商店几乎都要经过这两条道路，从而更加的突出项目的地理位置的优越性，既能享受到周边的成熟配套，又能坐享景区 怡人的生活环境。 公共交通：26路车-高铁-徐州； 24路-汴塘； 贾1路环绕整个贾汪城区.
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竞品楼盘对比分析1、外部周边配套（居住氛围、自然资源、生活、交通、教育、医疗等配套）◆清水湾：灵山景区内的独栋别墅，在政府规划灵山生态景观走廊的背景下，随着上饶重点工程——灵山大道的开通，未来片区价值绝版，周边自然资源丰富，背靠灵山，面临槠溪河，有山有水，空气清新无污染，居住私密性高无噪音。
项目以独栋产品居多，因独栋占地大，对资源要求高，06年国家就规定停批独栋用地，未来再不可能有。
物以稀为贵，因稀缺更无价。
清水湾纯粹的富人居住区，左邻右舍身份地位相对有保障，安全系数高。
周边独特配套有：高尔夫球场，农夫果园，森林公园，五星级酒店，彩虹公园等。
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性极强，单栋占地一亩至两亩，别墅建筑的终极形式，顶级生活追求。
◆珑山林：位于上饶东北部，石狮乡，城郊别墅，靠近高速，躁音大，外部配套不完善，学校也是乡村小学，医院，购物，交通都相对不完善。
周边民房多，片区氛围不够纯正，无自然资源，仅限于小区绿化，小山堆上建别墅。
目前交通除自驾车外，一班城郊公共交通。
目前上饶二手房网众多珑山林转让信息，前期投资客多，此现象表明入住率低。
◆亿升滨江花园：靠五三延伸段，交通便利，配套相对齐全，但车多人杂，空气质量差，生活噪音大。
周边北门村，旧城改造拆迁难，片区整体居住氛围环境较弱，与信江隔马路而建，所谓的山景也只是望景，并不是一线享景，而且售价也不低，500-800万总价。
◆拉菲庄园：位于三清山大道上，重型车多，灰尘大，躁音大，空气质量差。
作为别墅产品，靠近火车站，鱼龙混杂，周边民房、自建房多，离项目仅一墙之隔，片区居住环境较差。
周边新建楼盘多，未来居住氛围相对容易形成，无自然资源，项目宣传周边的几大公园，离项目也有些距离，周边配套不完善。
目前通往项目的公交路线有6路、17路。
◆滨江御景：与信江隔岸相望，靠近双塔公园，地理位置相对优越，传统印象相对较好，楼盘整体升值潜力可观，但别墅产品无亮点，庭院小，间距窄，户型紧凑，绿化率低。
周边以民房居多，旧城改造难度大，配套形成需要一定的时间，处在市县中间，目前的三五年内买菜、生活、医疗、教育相对不方便。
◆龙湖一品：靠近市政府，周边楼盘众多，居住氛围较浓，北边是龙潭湖公园，环境资源还行，但客厅朝北，正对龙潭湖龙潭湖，从风水角度讲是背水一战，走背，背水古书上是写着没有路可走，从科学的角度来讲，湿度大，人容易生病。
目前周边配套也不完善，生活不方便。
2、内部配套（项目规模、产品分布、产品差异化、社区功能、环境配套、赠送面积）◆清水湾：130亩纯别墅项目，从项目入口至项目所在地，1公里左右的清水湾玄关，两道安保关口，最大程度上保证了业主的居住安全性、私密性和尊贵感。
每栋占地1亩至2亩，庭院300-1000平米左右，独门独院，有天有地，户户360度采光，坐北朝南，居住舒适度高。
结合现有依山傍水的自然资源，开发商对内部景观的要求和打造同样精益求精，1.5公里的沿河景观带，欧式与现代相结合，造价接近2千万。
社区内双会所面积接近4千平米，配备有高端餐饮，游泳池，健身房，棋牌娱乐室等，能满足业主日常生活需求。
户型面积340到460平米，两层和三层都有，选择多样。
户型设计带有电梯间，游泳池，保姆房等，人性化设计，满足客户各种喜好和功能需求。
北美与地中海设计风格，外立面基底采用蘑菇石，基底以上外墙采用干挂石材，造价高，经旧耐脏。
目前外部配套相对不完善，但本身独栋别墅对居住环境，自然生态环境的要求有别于普通住宅。
近期灵山大道开通，与龟峰大道接驳，全城无红绿灯，10分钟车程到市中心。
以下楼盘除珑山林为纯别墅，其它全部非纯别墅社区，居住环境不纯粹。
◆珑山林：外部基本无配套，社区配有会所，一二期200亩左右，总共55栋，102户，其中4栋楼王，带电梯，目前在售单价接近2万左右，面积为900平米左右，总价高达1800万。
独栋庭院面积两亩左右，双拼庭院面积50-100平米左右，09年开盘，现一期已交付，实景呈现。
所谓的山体别墅，只不过是小土坡上建别墅，无自然资源，带游泳池和高尔夫练习场。
整体风格为西欧建筑风格，一层文化石，外立面色彩为红砖色和土黄色。
◆亿升滨江花园：总建面40万平米，2016套，高层22栋，排屋25栋87套。
以高层居多，居住氛围不纯粹。
社区配有商业中心，2栋社区会所，双语幼儿园，2个室外游泳池，1个室内游泳池、篮球场等运动场所。
户型总共4层，350平米左右的面积，地下室赠送面积在150平米左右，庭院面积在50-100平米左右，别墅目前已经全部售完，开发商内部预留部分少量房源。
隔岸相望信江，森林公园也只是广义上的观景，非传统意义上的靠山说法。
立面风格为浅色调，罗马柱，线条感比较强，英伦风情建筑风格。
◆拉菲庄园：总建筑面积7万方左右，24栋双拼，联排10栋，目前剩余产品售价在280万—420万左右，建筑面积400-600平米，地下室赠送面积为100-200平米左右，地下室高出地面50公分。
双拼庭院面积160-300平米左右。
每户配备人车分流地下车库，社区内完全无车辆行驶。
目前可售产品位置都比较差，沿马路，相对较吵。
整体设计分布比较简单，无设计感，排布比较密，私密性弱，小区35%的绿化率，内外景观匮乏，无自然资源，周边配套不完善，社区配有功能会所，有篮球场，网球场，羽毛球场，游泳池等。
设计风格为法式建筑风格，外墙采用花岗石干挂，古典三段式设计，山花和宽檐，老虎窗，柱式设计。
2012年11月份即可交付使用。
◆滨江御景：靠近双塔公园，隔街信江，小区内部环境单一，绿化率低，设计有中心园林喷泉景观，儿童游乐场，作为别墅居住环境，舒适度弱。
总建面27万方左右，占地300亩，一期225套，目前剩余联排大概5套左右，所处位置较差，靠外围，离马路比较近，嘈杂，私密性差。
面积在290平米左右，赠送地下室面积在30平米左右，庭院面积为50平米左右，户型设计比较紧凑，稍显压抑。
整体风格为英伦风情，红色为主色调，基底为米色，坡屋顶设计，外墙采用石材干挂，双层中空玻璃。
◆龙湖一品：总建面25万方左右，1482户，其中2万平米商业街，6千平米商业配套，高层约30栋，双拼别墅18栋，主要以高层为主，非纯别墅社区，居住环境不纯粹，龙潭湖位于别墅区北边，主客厅常年无阳光，湿度高。
户型建筑面积337平米，赠送地下室面积200-300平米，庭院面积100平米左右，目前未开盘，售A卡阶段，A卡金额50万抵60万，可确认房源。
总价初步预计500-600万。
单价15000-18000元左右，作为双拼产品，价格偏高。
户型五层设计，无电梯，爬楼费劲，主客厅朝北，目的为观景效果，常年无阳光，湿冷，长期居住对身体有影响。
整体设计意式建筑风格，暖色系，色彩土黄暗黄色。
3、风水清水湾：清水湾别墅周边，皆为槠溪水环绕，门前有玉带水，高官必定容易起。
清水湾右边的道路当称白虎，左边的溪水当称青龙，正北方有灵山依靠，古人云：右边白虎北有山，左边青龙绿水潺。
若居此地出相合，不入文班入武班。
清水湾位于灵山之麓，槠溪之上，顺山势流水而建，收纳灵山和槠溪最美的段落，俗语有云，“山旺人丁水旺财”。
有水的地方，就有生气，一般风水大师就是偱着水势、流去方向寻找风水宝地的，依山傍水是风水学最基本的原则之一。
靠山面水，左青龙，右白虎，山体是大地的骨架，水域是万物生机之源泉，聚水聚财，有名有灵。
珑山林，地处上饶县石狮乡，紧邻梨温高速旁，在风水上形成镰刀格局，为大凶之势，高速路边，躁音大，外围住宅居住舒适度低。
龙湖一品：周边行政单位法院，检察院，紧邻衙门，影响运势，风水大忌。
4、品牌形象（开发商实力、品牌、口碑、后期保障）◆清水湾：投资商为：江西福田实业有限公司，创立于1992年，创业20年来，坚持“诚信、优质、合作、创新”的核心文化理念致力于民族品牌的打造和创业家园的兴建，从一家仅几人的小型贸易公司发展成为拥有员工700余人，总资产近10亿元的综合型民营企业集团。
开发商：佳家置业有限公司，是江西福田实业集团有限公司旗下的子公司，注册资本1000万，主营房地产业，副营农业项目开发。
公司先后开发建设了中核七一三小区、聚福楼项目，目前在建项目有“清水湾”和“上层时代”，累计计划投资三亿元，还有前期项目位于滨江西路，总建筑面积在20万方左右。
在本地开发经验丰富，市场上受一致好评，本土企业，后期服务有保障。
◆珑山林：江西顶佳置业发展有限公司，主要经营：城镇基础设施建设,房地产开发。
是一家由上饶县石狮乡招商引资来上饶投资发展的台资企业，员工人数11-50人，成立于2006年8月18日，注册资本1000万美元。
外地企业，项目建设完成后，后期问题无法保障。
◆亿升滨江花园：上饶市亿升实业发展有限公司，成立于2006年12月，注册资本金5000万元，主要经营房地产开发。
新成立的本土企业，前期开发亿升广场，为商业地产。
住宅经验相对匮乏，企业属成长阶段。
◆拉菲庄园：江西润丰房地产开发集团有限公司，公司成立于1998年，注册资金1亿元人民币，之前开发过润丰城市广场。
属上饶开发房地产比较早期的房产公司，不温不火。
◆滨江御景：上饶市永利房地产开发有限公司，成立于2006年，注册资金2千万，公司是永利地产集团全资子公司，隶属中国五百强企业浙江永利实业集团有限公司。
总公司在浙江绍兴，开发经验较丰富，主要活跃于浙江市场。
◆龙湖一品：上饶市华远房地产开发有限公司，房地产综合开发为主，兼营房屋销售的房地产开发企业。
民营企业，项目遍及多个省市，开发面积超过200万平米，开发经验相对丰富。