联排别墅户型分析报告
别墅平面布局汇报材料
别墅平面布局汇报材料
我们这次的别墅平面布局汇报将主要围绕着楼层规划、房间布局和功能分区展开讨论。
以下是我们的具体汇报内容：
一、楼层规划
我们的别墅共有三层，包括地下一层、一楼和二楼。
地下一层主要规划为车库和储藏室，用来存放车辆和物品。
一楼是主要的生活区域，包括客厅、餐厅、厨房、书房和洗手间。
二楼规划为主人房、儿童房、客房和卫生间。
二、房间布局
1. 客厅：位于一楼，面积较大，采用开放式设计，与餐厅相连，提供了宽敞舒适的空间。
2. 餐厅：邻近厨房，方便进餐，并设置了大型的餐桌，可以容纳多人用餐。
3. 厨房：设备齐全，包括炉灶、烤箱、洗碗机等，配备了充足的储物柜和工作台，方便日常烹饪。
4. 书房：位于一楼，为家庭成员提供了静谧的学习和工作环境，内设置了书桌、书架等。
5. 主人房：位于二楼，设置了独立的卫生间和更衣室，提供了私人休息和居住空间。
6. 儿童房：为孩子们打造了独立活动和休息的空间，包括床铺、书桌和儿童家具。
7. 客房：位于二楼，提供了来访客人的短期居住空间，设有卫生间和双人床。
三、功能分区
1. 客用区：包括客厅和餐厅，为家庭的客人提供交流和休息的场所。
2. 生活区：包括厨房和书房，满足日常生活的需求，提供烹饪和学习的场所。
3. 家庭区：包括主人房、儿童房和客房，提供了家庭成员的私人空间和休息场所。
4. 储藏区：位于地下一层，用来存放车辆和物品，保持房屋整洁和有序。
以上是我们的别墅平面布局汇报的内容。
谢谢大家的聆听。
沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析
沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析产品类型１：380平米双拼别墅 5房2厅户型产品户型图户型分析：设计独特点：厨房、储藏间、书房1、厨房：碧桂园别墅的厨房普遍设计得不大，但是功能丰富。
如果我们仔细观察，碧桂园所有双拼别墅的厨房都连着洗衣间和工人房，这是一处比较人性化的设计，因为厨房的设计本来就不宜过大，但是做为别墅产品的厨房，如果设计过小的话，会造成功能方面的缺失，所以在设计厨房的时候，为厨房设计出附加空间。
这样完善了厨房的功能，又不影响一层中客厅和卧室的设计。
同时厨房临近工人房，也方便了照顾主人的饮食起居。
2、储藏间：我们认为，储藏间的设计应该以不影响室内其他厅房设计为前提，同时保证丰富住宅内的居家功能，所以将储藏间设计在楼道里不失为一个很好的选择！3、书房：该项目的书房和主卧室之间并没有设计隔断，也就是说该产品并没有设计专门的书房空间，只是在主卧室多余的空间中隔离出了书房的空间。
这样既可以弥补“L”型卧室设计的不足，又可以为住宅产品增加一个功能区间。
产品类型２：599/611平米双拼别墅 6房2厅户型产品户型图：（见下图A12户型）户型分析：设计独特点：家庭厅/书房设计缺陷：厨房1、家庭厅/书房：因为碧桂园别墅的设计是地中海风格，所以在设计时会出现独特的环形空间，这样的设计在北方并不常见，因此如何引导客户去认可这样的设计，就成了关键环节，可以看到碧桂园在设计这一空间时将一层设计为家庭厅或是餐厅，作为住宅的辅助空间，而不是主要生活空间，这样可以最大限度的发挥环形空间的的功能效用，避免空间浪费。
在设计的过程中，如果有不规则形状的设计区间，最好不要引导消费者去把它作为主要居住空间，避免消费者的不适应。
2、厨房的设计缺陷：在该户型中，厨房的位置被设计在了一层的中央。
分别被卧室、餐厅、洗衣间和工人房环绕，这样设计所带来的问题就是让厨房内的光线显得比较暗，我们在实地考察样板间的时候，就发现厨房的亮度不够！成为了户型设计中的一个瑕疵.产品类型3：联排别墅 313/328平米 5房3厅户型产品户型图：户型分析：设计独特点：露台从户型设计上来看，联排别墅和双拼别墅在格局设计方面并无很大的差别，这也说明沈阳碧桂园的别墅产品在户型设计方面并不富于变化。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
联排别墅研究
• 点评：入口的设计令人费解，首层的全套卫浴， 似乎多余。二层布置优于首层。
• 点评：空间利用率 较高，紧凑。
• 点评：提供了住户任 意分割空间的可能， 但楼梯间及风道管井 的位置却让起居室及 主要卧室的尺寸不尽 合理，难于布置。
• 点评： 如此窄 小面宽 的三层 复式， 加上上 上下下 的烦恼， 真不如 177平 米的平 层来得 实惠与 敞亮。
总图确定各类建筑用地范围时候应该有这个 理念，类别墅占地大、单价高但是可建可售建筑 面积少；其同其他类型建筑的面积配比应经济技 术考量酌定！
２、建筑单体组合排布
建筑单体组合排布方式一般可分为五 种类型： （１）围合式联排； （２）平行式联排； （３）背靠背式联排； （４）天井式联排； （５）自由式联排 ；
达到加大进深的目的.
•
(3) 利用房间在剖面上的高低错落. 由于别墅的层数一般较少,其“集合
性”比多层和高层住宅要小,因此在纵向组合方面比较灵活. 通过剖面上的灵
活处理,加大住宅的进深,有利于规划上的组合和节约用地.
•
(4) 利用房屋逐层退台及坡顶. 在设计方案时,在别墅的底层安排较多的
房间,使底层的进深加大,而在往上的楼层做退台式处理,一方面适应楼层房间
• 点评：客厅的南窗 深凹在门厅之后， 再加上只有一间朝 南卧室，缺少阳光 的户型特别不适于 底层。
• 点评：经济型户型， 功能紧凑，入口缺 乏处理。
联排别墅效果图参考
万科水晶城联排别墅
W-S型
L-D 型 L-D-G(B) 型 L-D-B-D型
P-D 型
B-D 型
G- B 型
X型
不同户型类别功能解析
• 1、传统Townhouse平面主要以W-S型为主，首层为作坊 和商店，二层以上为居住。
别墅户型调研报告
别墅户型调研报告
调研报告中是不应该有相同标题的文字的，因此在文中不会出现相同的标题文字。
以下是一个不带标题的别墅户型调研报告示例：
调研目的：
此次调研旨在了解市场上主流的别墅户型设计，以便为开发别墅项目提供参考和指导。
调研方法：
通过线上调查问卷和实地考察的方式，收集了市场上多个别墅开发商提供的户型信息。
调研结果：
1. 别墅户型的多样性：调研发现，市场上的别墅户型设计丰富多样，包括复式别墅、联排别墅、独立别墅等等。
不同户型适用于不同购房者群体的需求。
2. 客厅和餐厅空间设计：大多数别墅户型设计采用开放式的客厅和餐厅空间，使整个居住区域显得开阔通透。
也有部分户型采用隔断设计，提供更为私密的居住环境。
3. 卧室设计：别墅户型多数包含多个卧室，其中主卧室通常带有独立的卫生间和更大的空间。
次卧室通常设计在一楼或二楼，方便客人使用。
4. 厨房和卫生间设计：别墅户型中的厨房通常设计为独立空间，
提供充足的操作空间和储藏空间。
卫生间的设计多样，包括带浴缸和仅带淋浴的设计，以满足不同需求。
5. 附加功能设计：除了基本的生活功能外，别墅户型还常常包含附加功能区域，如书房、娱乐室、花园等。
这些功能区域能够满足居住者的个性化需求和娱乐休闲需求。
结论：
通过对市场上主流别墅户型设计的调研，可以发现别墅户型丰富多样，满足了不同购房者的需求。
在开发别墅项目时，应结合目标人群的需求和偏好，设计出更为合适的别墅户型。
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
别墅空间主题分析报告
别墅空间主题分析报告首先，我们来看室内空间主题。
别墅的室内空间主题通常与主人的喜好和生活方式相关。
在一些豪华别墅中，室内主题常常以古典欧式为主导。
在这种主题下，装饰艺术线条精美细腻，给人一种优雅、奢华和典雅的感觉。
从家具到灯饰，从墙面到地面，都融入了欧洲文化的痕迹。
另外，一些现代别墅选择的主题更加简约和现代化。
色调明亮、线条简洁，注重空间的流动和功能划分。
这种主题更加注重舒适和实用，通过简约的设计和高品质的材料，彰显出主人对现代生活的追求。
除了室内空间主题，室外空间主题也是别墅设计的重要部分。
室外空间主题包括花园、庭院、游泳池等。
有些别墅的室外空间主题以中式园林为基调。
通过巧妙的景观配置和传统的园林元素，打造出一种恬静、淡雅的环境氛围。
在这样的别墅中，人们可以在自然景色中感受到一种宁静和放松。
同时，也有一些别墅的室外空间主题以现代风格为主导。
采用现代材料、流线型设计和独特的造型，创造出前卫和时尚的室外空间。
这种主题注重空间的多样性和尺度的变化，使人们感受到一种现代化的氛围和活力。
除了以上几种常见的别墅空间主题，还有一些个性化的主题供人选择。
比如，一些艺术家或设计师选择在别墅中打造一个艺术创作的空间。
这个空间可以是一个画室、摄影棚或雕塑工作室，为了创造更好的创作环境，他们会专门设计一些灯光和设备，以及储藏和展示他们的作品。
另外，一些别墅主人也会选择将房屋与大自然融为一体，以生态主题为基调。
他们会在别墅周围种植各种植物，打造一个绿意盎然的环境。
在这样的别墅中，人们可以随时感受到自然的美妙和宁静。
总的来说，别墅空间主题根据主人的喜好和生活方式多样化和个性化。
室内空间主题以古典欧式和现代简约为主导，室外空间主题以中式园林和现代风格为主导。
当然，也有一些别墅选择了个性化的主题，比如艺术创作和生态主题。
无论是哪种主题，都是为了创造一个让人们感到幸福和美好的居住空间。
通过对别墅空间主题的分析，我们可以更好地理解别墅设计背后的品味和生活态度综上所述，别墅空间主题的多样性和个性化给人们提供了更多选择和创造力的空间。
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单元平面
这个户型可 以利用餐厅 和客厅的分 隔，创造相 对独立的空 间效果
进门卫生间、 厨房和餐厅 连接在一起 空间利用率 大
一层平面
这个户型 外形较为 规则。内 部空间划 分则是一 线划分。 厨房占用 面积较大。 但是少了 一个活动 的阳台。 由起居室 直接和外 部联系
二层户型对比
三层平面
三层平面 布置一个 大的露台 和一个虚 实结合的 活动室和 一个带浴 室的卫生 间。十分 空阔。活 动室的布 置更显灵 活
这栋的三层 则是一个主 卧的天下。 书房和卧室 结合。靠窗 则是一个小 憩平台。再 外就是一个 大露台。
三层户型对比
谢谢观看
无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。
建筑09 01
联排别墅单元平面及户型分析
地下室
地下室依据楼上层的一些功能而布置。外形大多是矩形，使用率高。
地下室
这是左 起第一 个地下 室，地 下室左 上方是 1层的 停车位 置。
这个是 第二个 别墅的 地下室。 右上方 则是车 位和厨 房。
一层平面对比
户型分析
左起第一个和左右一个明显与其他几个的外形有着很大的差别，停车的 布置也是不同。起居室和餐厅也是相对比较独立。他们在进门前有着很大 的一个闲置空间。
正上 方是 个灰 空间
二层平面
二层平面布置 了三个卧室。 包括一个主卧 室和两个客卧。 相对而言两个 客卧则显得比 较小。主卧的 布置来说，有 一个很大的衣 帽间，但是却 少了一个书房。 这适合那些不 怎么在家办公 且应酬较多的 的人士使用
这套别墅的二 层布置只有两 个卧室。中间 部分采用的是 通高结构。可 以直视一层的 餐厅。在剩余 的部分布置一 个小型的家庭 室。两个卧室 都较大，且有 独立的露台等 设施。使用起 来更加舒适。