loft户型定位报告
北京loft项目研究分析报告 共57页PPT资料
首开石榴派
物业类别：平层和loft 建筑类别：板楼 户型：loft主力户型37-48平方米，毛坯 层高：5.3m 价格：住宅价格18000元/平米， LOFT公寓
起价28000元/平米 开发公司：北京首开仁信置业有限公司 项目地址：丰台石榴庄小区东北角
屯三里
一室两厅两卫 建筑面积单层69.46平 套内面积单层52.16平
户型面积60——280平米， 3梯9户， 5.5米层高，首层层高2.9米，第二层层高2.6米, 150%的得房率, 户型采用大开间、短进深的格局，能确保居住的舒适度， 以超高层高辅以通透的设计手法，达到南北通风效果， 大层高，空间利用布局合理，
Loft政策法规（北京地区）
2019年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算
规则》（市规发〔2019〕851号），对Loft类型户型的层高
做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规
定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水
平投影面积的2倍计算。
物业类型
层高
住宅 办公 商业
≧4.9 ≧5.5 ≧6.1
Loft起源与发展
Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进 行艺术创作。
20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为 了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。
在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活 方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社 区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐 走向成熟。
某楼盘户型定位建议分析
某楼盘户型定位建议分析近年来，随着房地产市场的日益繁荣和楼盘数量的不断增长，各大房地产开发商和设计师们都开始注重户型的定位和分析。
对于楼盘来说，良心的户型定位可以提高楼盘的品质和市场竞争力，吸引更多的购房者；而对于购房者来说，合理的户型设计可以满足不同的购房需求和生活方式，提升生活质量和满意度。
因此，本文将就某楼盘的户型定位建议进行分析。
1、楼盘概况该楼盘位于城市核心区域，临近公园，交通便利，周边配套完善，属于高档住宅产品线。
总体规划为5栋住宅楼，外墙采用玻璃幕墙设计，楼高28层，总户数约为800户。
开发商针对目标购房人群，推出1至4室不等的多款户型。
2、人群定位通过市场调研和楼盘周边环境分析，我们打算将该楼盘的人群定位为：中高收入的白领家庭。
3、户型建议基于楼盘人群定位和房产市场需求，我们对该楼盘的户型进行如下建议：3.1、面积定位该楼盘适合家庭型购房人群，因此建议在面积上进行较大的定位，以满足客户对宽敞住房的需求。
建议采用认可度较高的室内面积计算方式，避免装修面积与实际使用面积的偏差。
在户型设计上，面积建议控制在90-120平方米之间。
3.2、户型比例在户型比例上，我们建议将2室和3室户型作为主力排布，因为这两种户型对于核心购房人群来说最为实用。
同时，我们建议在一些楼层中增设大面积的4室及以上户型，以吸引更多的夫妻和中高级别家庭的目光。
3.3、格局设计对于格局设计，建议充分利用楼层高度和立面采光角度，使其成为户型格局设计的突破口。
在2室户型上，建议采用小户型联排的方式，将起居室和餐厅相连，形成开阔的生活空间。
在3室户型上，建议采用沙发镜面墙和玄关收纳设计，放大主卧的空间感，并保证客厅进深的同时，增加使用空间。
3.4、功能定位针对该楼盘的人群定位和社会需求，我们建议在功能定位上，给予注重生活品质和健康环保的购房人群更多的配置选择。
建议在洗手间和厨房上配备更加智能化和舒适的设施，如智能马桶、温馨浴缸、烘干器等，为生活带来更多的享受。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
小户型loft公寓户型优劣势分析万科派精选文档
1
亚运源筑
? 项目概况
2
亚运源筑
? 户型分析
? 平面 ——平面采用“ L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同 时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
? 单层面积约 :1000㎡，2梯13 户；
? 主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
窗台直入客厅
房间相并，灵 活分合，私密
性强
无对流，无采 光
厨房通阳台， 满足明火要求
2.8M 8M
? 独立厨房，可明火煮食； ? 房间相并，易于分合，私密性高； ? 采光性强，实用性高； ? 儿童房无对流，无采光； ? 2.8M客厅，宽度不足； ? 厨房距离餐厅距离较长；
? 二层房间较为拥挤；
? 独立厨房，减少餐厨影响；
? 私密性较低；
? 生活阳台占用较大面积。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ11
万科派
? LOFT 户型特点分析 ? 特点 ——户户带 4.5 米层高约 8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性
，更接近住宅的居住环境。
12
保利大都汇
? 项目概况
13
保利大都汇
? 户型分析 ? 平面 ——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
房间遮档，采 光较弱
干湿布局合理
9.2M
? 区域分区合理，百变 灵活；
? 功能组团齐全、方正， 实用率高；
? 超宽飘窗，拉宽视野； ? 存放物品空间过少； ? 餐厅于厨房距离过长； ? 童房无任何采光、采
风；
7.05M
某项目户型定位报告
某项目户型定位报告【摘要】本报告针对项目进行了户型定位分析，详细介绍了项目所属区域的市场需求和潜在购房群体的特点，通过对比竞争对手的户型布局，确定了项目的目标群体和定位策略，并提出了具体的户型规划建议。
【关键词】户型定位、市场需求、购房群体、竞争对手、定位策略一、市场需求分析项目所处区域紧邻城市中心商圈，交通便利，周边配套设施齐全，具有较高的居住价值。
根据市场调研结果分析，目前该区域的购房需求主要集中在三个方面：1.年轻人购房需求：年轻人群体对于购房的需求较高，主要期望舒适的生活空间，方便的交通和便利的周边生活配套。
2.中高收入人群购房需求：中高收入人群购房需求旺盛，注重舒适度和品质，更加重视居住体验，同时也考虑到教育、医疗和商业配套。
3.投资购房需求：该区域吸引了一定数量的投资购房需求，购房者主要关注房产增值潜力和出租收益。
二、潜在购房群体特点针对市场需求的群体特点，可将潜在购房群体划分为以下几类：1.年轻白领：他们常年忙碌于工作和社交生活，对于房屋的设计和装修有一定的品味追求。
他们更加注重空间的利用和灵活性，对于户型的舒适度和功能性要求较高。
2.中高收入家庭：这类家庭对于居住环境要求较高，更加注重居住品质和生活体验。
他们通常需要独立的书房、多功能厨房和宽敞的起居空间。
3.投资者：此类购房者主要考虑房产增值潜力和出租收益，通常会选择面积适中、居住舒适的户型。
三、竞争对手分析本项目周边存在多个竞争对手楼盘，他们的户型布局与价格存在差异。
经过对竞争对手的分析，大致可分为以下几个类型：1.奢华型：这类楼盘面积较大，户型复杂，装修豪华，定位于高端人群，房价较高。
2.品质型：这类楼盘注重装修工艺和材料的品质，户型设计合理，面积适中，定位于中高收入人群。
3.精品型：这类楼盘面积较小，但内部空间设计紧凑合理，价格相对较低，定位于年轻购房者。
四、定位策略和户型规划建议综合考虑市场需求、潜在购房群体特点和竞争对手分析，本项目应采取以下定位策略：1.面向年轻白领群体，提供舒适的生活空间和灵活的户型设计，注重轻奢风格和品质感。
激动先进：地产LOFT公寓营销推广提报方案,案名、定位及推广语!
让人归属の『郑州生活』
是临多维立体交通的出行
在郑州， 这就是最好的归属感， 大石桥、京广快速路、多路公交线…… 用交通让生活更畅达，让归属感回归全城。
让人归属の『郑州生活』
是乘地铁3号线畅达的便捷
在郑州， 这就是最好的归属感， 用便捷让生活更通畅，让归属感回归随心。
让人归属の『郑州生活』
是奢居金水河旁的生态
以至于因为自卑而失去归属感
在郑州，还常常因为不爱讲话而错失机会
以至于因为内向而失去归属感
如果说， 『精神归属感』尚可治愈， 那么，『物质归属感』又该如何解决？
在郑州 二环、三环、四环……城市版图不断扩大 ……房价攀升带来的购房压力 ……市场竞争带来的工作压力 ……猪肉价格高居不下带来的生活压力 …………
在郑州， 这就是最好的归属感， 临生态让生活更宜居，让归属感回归品质。
让人归属の『郑州生活』
是与优良医疗接轨的健康
在郑州， 这就是最好的归属感， 郑州公交医院、河大附院郑州妇产医院、市妇幼保健院…… 用健康为生活保驾护航，让归属感回归安心。
让人归属の『郑州生活』
是邻染翰墨书香的教育
在郑州， 这就是最好的归属感， 沙口路小学、优智睿童幼儿园…… 用教育为生活指引方向，让归属感回归学习。
不忘初心 重归城心
决策购房的角色是人，我们先从“人”谈起！
决定产品的，是用户角色！
人
“终于等到你，还好我没放弃！”
--致正道集团
在郑州待久了，你会发现 『生活』
是一个让人没有归属感的物种！
在郑州，常常因为不如别人优秀而自责
以至于因为不开心而失去归属感
在郑州，也常常因为别人比自己富有而难过
@ 大石桥（1994年）
西安LOFT调研报告_图文(精)
西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。
在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
LOFT的相关产品:SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是"苏豪",SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。
3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT 产品。
2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。
一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。
4. LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
天盛广场LOFT精装公寓项目营销策划报告最终
天盛广场基础信息：
总用地面积 总建筑面积
51779平方米 198000平方米，
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套
小高层、高层
内蒙古贺友置业有限公司 乌海市海勃湾区海拉南路
待定
240套（LOFT+平层公寓）
明智机构（中国）
区域竞品
项目SWOT
天盛广场—区位价值
1、区域概况：海拉路作为完全贯 通海勃湾城区的主干道，地理 优势明显。 2、区域发展空间：市重点规划区 域 3、区域附加值：完善的教育配套 如二完小、六完小、市四中、 市一中、市二中分校、一完小 市一幼。 4、区域商业空间：万达广场、 天 盛广场、汇金外滩商业街等将 形成乌海市的商业核心地带。 5、区域交通空间：海勃湾区主出 入口、新老城区连接处，形成 乌海最便利的交通要道。
来电
需日均来访量不少于30批、日均来电量不少于45组！
如何保障来电来访量，实现120套loft房源去化是营销核心问题！
明智机构（中国）
、
蓄客目标
蓄客执行策略
项目的核心问题
核心 问题
广告推广少，客户 认知度低；
蓄客目标较多，因此蓄客压 力加大
项目面世时间短，蓄客 时间不足
解决 方式
1、多渠道多手段全面 推广，产品价值力渗透
30% 内蒙古银泰房地产开发有限公司 乌海新华东街通用时代广场
8400元/㎡
800户
商场、办公楼、幼儿园等
明智机构（中国）
美林国际—经济小户型公寓
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民南路西侧，302市场旁 基本情况：项目由A座写字楼和B、C座的SOHO公寓组成， 其中底三层裙楼为商业布局，业态涵盖了以商务休闲、高档餐 饮娱乐（豪华数字影院）等高端业态和短板强势产业。 销售情况：已售完，毛坯。
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北京Loft产品研究一、Loft产品的发展1、Loft起源与发展Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现.20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。
在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。
2、Loft定义(1）Loft概念Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间".Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性,减少私密程度；开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征.(2）类似产品概念Soho-- Small Office (and） Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者.实际上就是自由职业或自由职业者的意思。
特色是自己掌握,调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。
房地产上的soho是指具有自由办公的空间。
3、北京Loft发展轨迹2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目.现代城紧跟其后。
2002——2005年，Loft产品层高没有限制,一般都比较高，最低5。
2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不多。
2006年,北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。
2008年，Loft项目集中上市(根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT 项目达20多个）.4、Loft政策法规（北京地区）2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范,针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
二、北京Loft产品现状情况1、Loft产品分布根据市场上在售的Loft项目,普遍呈现高单价，低总价的特征，大部分项目总价区间为70—100万元。
Loft的挑高虽比一般的产品要高,空间使用率比普通产品高，但由于大多数Loft项目是以商业立项,与同区域同品质的普通产品比较单价上没有很大区别。
很多Loft项目是以低总价锁定目标客户群。
市场上，有少数Loft项目是以住宅项目立项，这种产品的价格，与同区域同品质的普通产品比较,一般要高出17％—60％。
所以，Loft产品的产权年限成为了项目价格的分水岭，低总价成为了Loft 产品导入市场的有力销售法宝。
楼盘名称Loft均价（元/㎡）平层均价(元/㎡）价格差异比例金地·名京24500-28500 19500 26%—46% 天鹅湾20000 17000 17.6% 智地·钻河32000—37000 23000 39%-60% 公馆三、Loft产品特性分析1、户型种类开敞式户型类似SOHO的概念,空间完全开放、无分隔，层高在2.95米左右。
楼中楼户型一户居室中层高达到4米以上，可分为两层，形成楼中楼形式,但又与复式和错层不同，总有一层控制在2。
2以内，不计入建筑面积。
从几十平方米到上百平方米不等。
2、户型要素Loft作为一种细分产品，具有以下独特的户型元素。
①层高Loft的层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
也就是住宅立项的Loft，需在4。
9米以内,而办公立项和商业立项的Loft，层高需分别在5.5米和6。
1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才合法有效。
②空间Loft结构与平层结构的最大区别就是拥有灵活的空间，独特的挑空设计既节省了实际空间又可以按自己的意愿灵活安排摆设，不必受平层空间的拘泥。
③隔层Loft刚开始在北京出现时，最典型的特点是开间固定，层高5米多，自己去隔.当Loft到纯住宅时，出现了谁去做隔层的问题，购房者又面对怎么隔，隔出来符合不符合安全，最后所有的消费者都委托开发商隔。
当层高出现限制的时候，又出现了一个大的问题,就是4。
9米怎么分，房子净高也就是4.7米，去掉楼板就是4.5左右，分两层非常的为难，当上层不够2。
2米就非常压抑.Loft的隔层如何有效合理处理,是产品品质的重要衡量元素。
④楼梯Loft空间关系有横向关系和纵向关系,室内楼梯成为衔接横向关系与纵向关系的重要部件。
楼梯成为了上下空间很重要的装饰物和必要的交通通道，只有美观和实用结合的楼梯才能体现Loft产品与众不同的产品品质.3、户型功能分区Loft户型上下都要兼顾，首先要考虑的便是上下高度配合问题，现在通行的做法便是客厅挑空。
从一层整体来看，户型立体感较强，一层客厅空间挑高一般达3.9米-6米，大部分都为开放式,业主可以把空间随意设计.由于Loft面积小，建筑一般采用点式楼结构，所以Loft的采光通风效果较差，目前新开盘的Loft在户型上都有改进，部分户型设计在板楼里,加强了产品的舒适度。
二层一般设有卧室，如果二层面积较大则会独立设计卫生间，保证了私密空间同时又提高了夜间如厕的安全性。
4、北京Loft户型特点（1）天鹅湾四期立方·宫（产权40年）①户型面积45-80平方米,②共两个单元，每单元两梯七户，共112套，③4。
85米层高,首层层高2。
65米，第二层层高2.2米，④170%的得房率，⑤户型采用大开间、短进深的格局,确保居住的享受性与舒适度，⑥户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置卧室、观景、厨卫等功能空间,⑦以超高层高辅以通透的设计手法，达到南北通风效果，⑧居住空间置于套型南侧采光面,北侧主要布置厨卫等餐储功能空间，⑨毛坯交房，（2）合生·麒麟社(产权40年)①户型面积120-140平方米，②三梯8户,全楼三梯64户，③5。
49米层高，首层层高与第二层层高都是2。
45米，④180％的使用率，⑤采用大面宽、短进深格局,270度全景八角窗，两层贯通,四卧双厅采光,⑥户内均以大面宽的主卧为中心，设置多功能房、厨卫等功能空间，⑦居住空间内独立双主卫、双次卫设计，达到干湿分离,满足居住者生活要求，⑧精装修交房，装修标准为2500—3000元/㎡,①户型面积50-70平方米，②三梯16户,③ 130％的使用率，④ 3.9米层高，首层层高2.45米，第二层层高1。
45米，⑤户内大面宽窗台与入门对视，提升了视觉广度,增强了室内的通透性，⑥规则有序的线条围和成敞开空间，直线和直角的走势，空间布局可自由设计,⑦精装修交房，①户型面积60-90平方米，②三梯8户，7—15层为跃层，③ 80%以上的使用率，④ 5。
5米层高，首层层高2.55米，第二层层高2。
48米，⑤动静分明，生活空间与休息空间分隔明显，⑥东西向采光，南北不通透，⑦生活区以起居室为中心,其他功能被弱化，休息区域主卧功能齐，⑧精装修交房,（5）金地名京（产权70年）①户型面积75-90平方米，②两梯13户,③ 4。
88米层高，首层层高2.4米，第二层层高2。
48米④竖向空间的设计,确保了舒适惬意的生活，⑤大面积的玻璃窗设计加上4.88米的客厅挑空，采光充足，5、Loft产品装修由于Loft户型面积小,装修设计相对困难,所以开发商通常设计好格局，通过样板间参观来吸引客户。
精装修标准（以金地名京为例，装修标准3000元/平方米）▲厨房：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌)；墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）;洗衣机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌冰箱：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌抽油烟机:SIEMENS（西门子)或相同档次品牌烤箱：SIEMENS（西门子)或相同档次品牌（部分户型）燃气灶：SIEMENS（西门子)或相同档次品牌洗碗机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（部分户型)消毒柜：国产品牌（部分户型)橱柜：科宝博洛尼或相同档次品牌洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌台面：日本可乐丽垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌▲卫生间：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）；墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）;座便器：KOHLER(科勒)品牌洗手盆：KOHLER（科勒)品牌淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房浴缸：KOHLER（科勒）品牌面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌▲卧室地面：优质实木复合地板;墙面：平层户型—高级壁纸;LOFT户型—高级壁纸、局部高档环保涂料▲起居室及餐厅地面：实木复合地板，部分户型高档石材墙面:平层户型—高级壁纸；LOFT户型-高级壁纸、局部高档环保涂料▲公共区域首层大堂、候梯厅走廊地面：高档石材墙面：高档石材，局部为高档环保乳胶漆6、Loft产品配套功能配套由于Loft产品的地理位置优越，周边配套成熟，小区内配套相对较少，一般社区设有会所、运动场所、商业街，少数大规模社区配有学校、医疗、银行等等.楼宇配套采暖方式：地热、集中采暖、户式中央空调建筑材料：面砖、石材外立面，优质断桥隔热铝合金窗，部分户型局部LOW —E玻璃、部分户型局部三层中空防噪玻璃,钢质入户门。
供水系统：市政自来水管网，自动变频供水热水系统：提供生活热水预留电热水器接口中水系统：小区设有中水处理系统供电系统：双路供电燃气系统：市政燃气管道燃气入户供暖系统：市政热源、地板采暖,部分户型散热片采暖制冷系统:冷暖空调电话系统：预留电话接口电视系统：有线及卫星电视接收系统预留接口网络系统：光纤到小区，宽带入户,预留网络接口；消防系统：自动报警系统,消火栓灭火系统，燃气报警系统安防系统：保安监控系统，主动式红外线防盗系统、巡更自动管理系统,各户均有可视对讲系统及紧急报警按钮电梯：OTIS或同等档次7、物业服务8、Loft产品总结拥有高大而开敞的空间，上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，功能分区明显，动静分区,洁污分区。
但Loft有自身的劣势：①Loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上,往往会有局限，②40年产权到期后,何去何从现在尚无明确的政策指向,③商水商电使生活成本提高。
四、Loft营销1、项目定位蓝本，诠释的是地段的优越性,独特的地域优势，对本土文脉的提炼、挖掘、深化，并加以传承不够。