高层住宅典型单体平面类型小议
浅析高层建筑设计
浅析高层建筑设计摘要：高层建筑是工业化的产物，人们对高层建筑的态度经历了一个反复的过程。
下文对高层建筑设计展开了几点探讨。
关键词：高层建筑；住宅；办公；旅馆；探讨1 高层住宅组合方式1.1 短廊式：（1）独立短廊式，短廊式的特点是每层围绕电梯、短廊式住宅四个方向都可开窗、采光、通风条件好。
这种高层住宅的平面形式可为方形、矩形、圆形等。
为争取更多的自然采光和通风，简单的平面可发展为多肢体的形式。
为争取好的朝向，平面可为T、Y形及锯齿形等。
这类住宅的建筑体形都是塔式的。
（2）组合短廊式，组合短廊式住宅是由短廊式住宅拼连而成。
按规划要求，组合短廊式高层住宅的建筑体形可分为板式、条式或睹式。
很长的睹式高层住宅通常作成曲线形、折线形、波浪形，以便室外构成各个小空间，形成小气候，为居民提供良好的休息、活动环境。
1.2 长廊式：（1）内廊式，长廊式住宅以走廊联系各住户。
由于长廊联系的户数可较多，所以电梯的利用率高。
内廊式的住户是布置在走廊的两侧，所以建筑进深大，有利于节约用地；但采光、通风差，相互干扰大。
（2）外廊式，外廊式住宅的住户只布置在走廊的一例，采光、通风条件好；但建筑的进深小，对节约用地不利。
外廊有开敞和封闭两种。
1.3 跃廊式：跃廊式住宅是将组合短廊式住宅每隔三、四层用长廊连通。
电梯通达各走廊层，由走廊层经各单元的楼梯再通到各住户。
跃廊式住宅兼有短廊式住宅紧凑、相互干扰小及长廊式住宅电梯运行效率高的优点。
在电梯投资较大，而每户平均建筑面积较小的条件下，跃廊式住宅是比较经济的。
1.4 跃层式：跃层式住宅的特点是一户占有两层或三层的房间，内部用小楼梯作层间联系。
跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道。
走廊可为外廊或内廊。
这种住宅每户都可有好的朝向和通风。
2 高层住宅设计中的问题2.1 底层入口。
高层住宅的底层入口应力求避免设在冬季主导风的迎风面。
因为在迎风面的底部，特别在中心部位风压值很大，开门时风将猛烈地收入楼内，由于入口一般总是与垂直通道相连，电梯井、楼梯并便成为拔风筒。
浅析现代高层住宅的平面设计
浅析现代高层住宅的平面设计摘要：本文笔者结合多年建筑设计的相关工作经验，以现代高层住宅的平面设计为讨论对象，详细探讨了现代高层住宅平面设计需要考虑的相关因素，对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。
关键词：现代高层住宅平面功能设计随着我国经济的高速发展，人们的生活品质显著提高，人们对居住的需求已从基本生理需求逐步向心理需求与文化领域的更高层次推进，住宅不单只是居住的功能，人们更期望的是具有美感和舒适度，本文笔者针对现代城市高层建筑的平面设计浅谈一二。
1 现代高层建筑定义高层住宅属于高层建筑范畴，但是，由于居住建筑的特殊性，高层住宅并没有严格采用高层建筑广义上的定义标准，而是根据自身特点制定其相应的标准。
我国根据先行住宅建筑设计规范规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外实际地面的高度超过16m以上的建筑必须设置电梯。
从2002年4月起，全国部分地区调整地方住宅设计规范，修改了中高层住宅的范围，把7到12层的住宅定义为中高层住宅，把12层以上的住宅定义为高层住宅。
2 高层住宅平面设计的基本原则2.1公私分区公私分区是按照空间使用功能和私密程度层次来划分的，也可称为内外分区。
住宅空间的私密性序列：(1)公共区：入口、门厅；(2)半公共区：起居室、娱乐室；(3)半私密区：厨房、餐厅；(4)私密区：卧室、书房、储藏室、卫生间。
根据私密性程度的不同，对各功能房间进行合理布局。
一户住宅位于一个楼层时，一般在近入口处布置：起居室、厨房、餐厅；目前，双卫及多卫户型逐渐增多，在布局上应考虑将主卫与主卧相连，隶属私密区，而其它卫生间主要为其它卧室和起居室服务，应结合服务房间布置在半私密区或半公共区。
2.2动静分区动静分区是根据各个房间的功能及环境需要而定的。
其中起居室、餐厅、厨房、卫生间等使用频率较大，使用人数较多，设为动区。
卧室、书房使用人数较少，需要较安静的环境，故设为静区。
在布局上要减少动区对静区的干扰。
试论高层住宅建筑平面设计_0
试论高层住宅建筑平面设计我国高层住宅建筑在近二、三十年来，以突飞猛进的速度发展，尤其是我国大中型城市建筑业随着我国的国民经济水平的飞速的提升，高层建筑的发展已经到了一种白热化的地步。
高层住宅建筑的迅速发展，人们生活质量的提高，对住宅的要求也越来越高。
这也就对高层住宅建筑的设计提出了新的要求和期望。
而我国高层住宅建筑的平面设计在取得一些成绩的同时仍存在许多的问题。
本文就针对平面设计中存在的问题进行探讨，希望提出的一些看法能够促进高层住宅建筑平面设计更趋向科学化和合理化。
标签：高层住宅;住宅建筑;平面设计;设计问题一、引言进入到新世纪以来，我国随着现代化城市进程越来越快，人们对住宅的需要越来越大。
因此，在原有的中高层建筑的基础上，又发展到高层住宅建筑，尤其在大中型城市，高层住宅建筑很受大部分人的欢迎，成为现代城市住宅的主导型。
高层住宅建筑的平面设计工作分为私人区域的平面设计以及公共区域的平面设计。
本文将从高层建筑的平面设计原则，高层住宅建筑平面设计中存在的问题以及高层住宅建筑平面设计的方法三个方面的内容进行了详细的分析和探析，从高层建筑的平面设计原则入手，分析清楚出现问题的原因及根源所在，针对具体问题制定出合理的解决问题的方法措施，从而改进高层住宅建筑的平面设计工作的不足，促进高层住宅平面设计的合理化，在一定程度上推进城市化建设的发展。
二、高层住宅建筑平面设计的原则通常情况下，在对高层住宅建筑进行平面设计的过程中应使布局合理、功能齐全，尺度要适宜、联系要方便，房间要齐备、交通面积要最少，使用面积要最大，使有限的面积，发挥其最大的效益。
尤其在高层建筑设计中，结构设计方便，平面应力求规整，有利节省造价，降低成本。
此外平面设计是体现其建筑特性的关键以及决定体量和体形的重要环节。
因此平面设计在高层建筑的合理规划中占显得最为重要。
但是，在目前许多高层住宅建筑设计中，仍旧存在许多不足的地方，还有许多问题有待商榷。
单体建筑标准层平面布局的分类
进深一般较小，在采取连排式平面布置中立面外观较单调。
六、T字型
T字型平面较多应用于小高层住宅，平面亦有变化，多为一梯三户。
优点：
平面变化丰富，立面较工字型更为活泼，能兼顾各户厅房有较好的朝向。
缺点：
与工字型平面对比，土地使用率不高，使用率偏小，分摊面积较多。
七、一字型
一字型平面较多应用于一梯二户住宅，在小高层与低层住宅中均有采用。
优点：
该平面在所有住宅平面中最有利于朝向通风的一种，平面使用率很高，一般用于低容积率的I类住宅小区。
单体建筑标准层平面布局的分类
目前单体建筑的标准层平面布局主要有以下几种：
一、井字型
这是早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户，多用于中档楼盘。
优点：
1、布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布置有利。住宅的实用率较高。
2、可联体拼接，便于设计与施工。
缺点：
1、较难解决厅的开阳问题，饭厅多为采光不足。
2、实用率更高，而且能较好地解决“井字型”户型朝向悬殊的问题。
缺点：
由于普遍用于小高层，土地使用率较低，立面效果一般。
五、风车型
风车型平面较多应用于小高层住宅，平面亦变化，多为一梯四户或五户。
优点：
平面变化丰富，立面较工字型更为活泼，能兼顾各户厅房有较好的朝向，使用率较高。
缺点：
多应用于点式住宅，土地使用率不高。
2、各户的朝向分配极为不均，造成同层不同朝向的户型，而且价格相差较大。
3、各户之间视线干扰较多，立面变化少。
二、蝶型
蝶形平面是“井字型”平面的变型。从平面形式看比较活跃、有变化，多为一梯八户。使用剪力墙结构。近期在一些中高档楼盘中应用较多。
高层住宅的平面类型全解
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第三节 高层住宅的平面类型
平面布局影响：
1.垂直交通 (电梯) 2.防火疏散要求 高层住宅平面类型：
按体型分：板式高层住宅、塔式高层住宅 按交通流线分：单元组合式、长廊式和跃郎式
建筑学系/李志军制作
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第三节 高层住宅的平面类型
一、塔式住宅 1.定义：塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接
近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。这种类 型住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置， 不与其他单元拼接，独立自成一栋。
建筑学系/李志军制作 11
第三节 高层住宅的平面类型
2、内廊式
定义： 主要通道位于平面中部，各户沿内廊两侧布置。 （内廊式住宅是国外常见的高层住宅形式之一。） 长内廊方案一般可分为四种： (1)一字形走道 ：防火疏散要求 (图4-14 a） (2)L形走道 ：采光通风好，减少干扰 (图4-14 b)。 (3)冂（jiong）形走道 ：楼梯间在尽端或中部(图4-14 c)。 (4)Y形、十字形走道 ：楼电梯间多设于走道中部或节点 部位 。
建筑学系/李志军制作 5
第三节 高层住宅的平面类型
3.塔式住宅平面形式
北方（日照）：常采用T形、Y形、H形、V形、蝶形等 (图4-10)； 华南地区(通风)：多采用双十字形、井字形等(图4-10)。 另外塔式住宅还有十字形、五角形及圆形等。
4.服务户数：
一般每层布置4~8户。近年来，为了节约用地，也有 布置更多户数的，但这样会增加住户间的干扰，对私密 性有一定的影响。
建筑学系/李志军制作 10
第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用 效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观 等，可有多种变化。
单体建筑标准层平面布局的分类
1、较好地解决了高层“井字型”户型朝向的问题。基本照顾了每一户的关系，且对于正南北向的四户做到了客厅采光良好。
2、剪力墙解决了隐梁柱的问题。
3、平面新颖，亦使立面变得丰富有趣。
缺点：
由于出现了45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，在家具布置上出现困难，额外增加了公共面积，使分摊面积变大，户型的实用率降低，对销售有一定的影响。
1、布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布置有利。住宅的实用率较高。
2、可联体拼接，便于设计与施工。
缺点：
1、较难解决厅的开阳问题，饭厅多为采光不足。
2、各户的朝向分配极为不均，造成同层不同朝向的户型，而且价格相差较大。
3、各户之间视线干扰较多，立面变化少。
二、蝶型
蝶形平面是“井字型”平面的变型。从平面形式看比较活跃、有变化，多为一梯八户。使用剪力墙结构。近期在一些中高档楼盘中应用较多。
三、钻石型
钻石型平面是2000年广州“江景”楼盘较多采用的一种形式，多以景观取向出发，是目标定位的产物。从布置来看，可以说也是“井字型”与“蝶型”的进化品种，即一梯八户去掉一半，变型而来。
优点：
拥有“蝶型”的全部优点，电梯厅也有良好的采光，容易体现“豪宅”的气氛。
缺点：
分摊面积最大，柱网对裙楼和地下室有较大影响。
缺点：
与工字型平面对比，土地使用率不高，使用率偏小，分摊面积较多。
七、一字型
一字型平面较多应用于一梯二户住宅，在小高层与低层住宅中均有采用。
优点：
该平面在所有住宅平面中最有利于朝向通风的一种，平面使用率很高，一般用于低容积率的I类住宅小区。
缺点：
进深一般较小，在采取连排式平面布置中立面外观较单调。
有关高层住宅建筑平面设计的探讨
有关高层住宅建筑平面设计的探讨关键词：高层住宅；平面设计；结构设计引言：住宅平面设计的一般要求是功能要齐全。
布局要合理、尺度要适宜、房间要齐备、交通面积最小化、联系要方便、使用面积最大化，力图用有限的面积取得最大的效益，特别是对于高层建筑设计来说，应该力求平面规整，方便结构设计，节省造价。
此外，平面设计在体现建筑特性，决定体形和体量方面发挥着关键性的作用。
笔者在接触到的一些高层住宅建筑平面设计中看到一些不合理的地方，在此基础上提出部分问题来探讨，以期提高我们的高层住宅设计水准。
高层住宅建筑结构设计相较于低层或多层住宅平面设计来说，高层住宅平面设计比较独特。
低层或高层的住宅平面受到结构的制约较少，其自由发挥和创作的空间较大。
但对于高层来说，存在过多的制约条件，难度较大。
若从建筑专业的本身考虑，疏散和消防的问题比较多，此外结构对其制约较大，若是不能合理地设计结构，就会增加不必要的投资，因此在高层的平面设计中不能照搬低层的平面设计理念。
我们在过去借鉴香港的经验，将平面设计成井形，如果每个突出端住一户的话，一层可住最多8户，这样做的合理性在于：可在每个房间布置明窗，可以在不显眼的凹天井内布置上下水管线，拥有紧凑的平面布局，住户朝向不同而面积大小一致。
此外这种设计的好处在于其稳定性好，结构合理，造价便宜，有利于投资，对廉租屋和廉价房或低收入家庭来说好处较大，但其缺点也是比较明显的，那就是居室日照不均，导致个别住户难以见到太阳，深圳和香港地区由于日照强度大，因此受到的影响较小，但越往北移这个问题就越突出，不能不加以重视。
后来在内地为了解决这个问题，相应地采取了一定的演变和改进措施，不过却走入了一个误区，那就是把高层的平面设计当作低层来做，结构的伸长和加宽很随意，仿佛可以不受任何制约，甚至不考虑结构的可能性。
有时将要增添的房间随意地设置咋尖角上，随着房间数的增多就显得零碎和不规整。
有时仅仅为了使某个房间的尺度较为合适，而打乱纵横墙，导致墙体很少在一条直线上对齐。
高层建筑布局分类及单体设计知识
高层建筑布局分类及单体设计知识1、布局分类（1）围合式布局容积率较高的情况下景观不具有气势和冲击力。
通过围合，让小区看起来不那么“密”又有大中庭卖点。
大多数楼栋都临街设置（大缺陷）一半的户型朝向有问题。
（2）半围合式布局（U型布局）接近行列式布局小区通透性好，能形成大广场，大气势的大门多数户型能兼顾朝向。
布局呆板，生硬，未很好利用柜子楼栋自身的灵活摆向，解决户型问题。
如地块宽度不够，还存在较严重的对视。
（3）散点式布局（开放式布局）不过份追求布局的形状。
更讲究布局的灵活性和均好性。
让建筑的间距最大化。
让建筑的品质更好。
地下车库不好布置。
重庆地区常用。
（4）内部组团式布局自身围合成小组团。
可形成不同档次的业主群落。
利于小区自身档次的划分。
小区内部可分可合。
布局灵活。
只有在体量很大，产品很丰富的性况下使用。
重庆地区常用。
其它布局，在北方和平源城市用得较多（5）弧形围合基本能兼顾朝向。
让景观组团化。
能避免建筑互相之间的对视使其不严重。
布局丰富。
（6）行列式布局行列式，要么资源很好，要么资源很差。
左边是享受，右边是受罪。
如果地块前后的资源都好，把建筑往边放，让建筑的前后都舒服。
如果左右都不好，此种布置更适合条形地块。
（7）资源与布局的结合让建筑与资源之间侧摆，避免临山还是临水的前排建筑将资源遮挡完了。
资源，谁都有份，不管是水景还是山景。
2、单栋建筑设计（1）蝶形建筑采光好，大部分户型能兼顾朝向。
户型能做得较好。
蝶形一面，放到景观最好的地方。
厨房或生活阳台容易出现异形。
（2）风车型（井字型）形建筑多用于两梯8户。
有时，也用于两梯6户。
在户数多的情况下，能较好解决户型的采光问题。
不能很好兼顾朝向。
（3）工字型建筑一般两梯四户设置。
能很好兼顾朝向。
户型能三面采光。
土地利用率低。
（4）十字型建筑如果风车型建筑是一个方向做两户，则十字型则为一个方向做一户。
户型品质接近于板式。
不好兼顾朝向。
（5）品字型（ T字型）建筑要么两边小，中间大；要么两边大，中间小。
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高层住宅典型单体平面类型小议
摘要：随着社会经济的稳步发展，推动了高层住宅建筑的快速增多，导致这种
建筑现已变成目前市场上的大众住宅类型。
与此同时，业主对高层住宅的品质、
性能、舒适度等，也提出了更高的要求。
为了顺应市场需求的发展，对其中建筑
体型的优化设计引起了人们的广泛关注。
基于此，本文就高层住宅，主要探讨了
几种典型的平面单体类型，希望能够促进高层住宅的健康发展。
关键词：高层住宅；类型设计；典型单体平面；发展趋势
目前，伴随住房制度在全国范围改革的持续深化，各单位纷纷取消了分房制度。
同时银行也在逐步健全住宅信贷制度，推行二级住宅交易等，极大地促进了
商品化住宅时代的发展。
在社会需求的带动下，涌现出了大量的住宅小区。
其中
的高层住宅以其占地小、容量大、户外空间宽敞等优势，引起了人们的广泛关注，由此对高层住宅的优化设计，也更为人们所重视。
一直以来，其中的单体平面设计，都是重点研究的课题。
一、高层住宅单体平面的基本设计要素
高层住宅的平面形式直接决定着建筑的整体体型，所以建筑单体平面设计环
节至关重要。
为了优化设计高层住宅中的单体平面形式，则要综合考量以下这些
因素：①控制体型的紧凑性，尽量节省用地；②控制起居室开阔的视野，且不
可遮挡主卧室正常的视线；③保持顺畅通风，每户的开窗至少有两个朝向，而且在紧闭户门时，户内空气也可以顺利流通。
在我国南方区域，特别要注意在夏季，风组织主导户内，充分利用穿堂风来散热；④注意控制日照条件，确保各户朝向的有利性。
在我国北方区域，注意冬季日照足够长，避免损失不必要的能源；而
在南方区域，注意避免正午直射阳光、各户东西方位日晒；⑤设计的交通核心应紧凑且合理，并保持交通在竖向、水平方向均顺畅，控制采光通风优异、通道持
续便捷宽敞。
二、典型的高层住宅单体平面类型
历经多年的快速发展，目前高层住宅现已形成以下几种典型的高层住宅塔楼
单体平面形式类型：
1、蝶型、蛙型、Y型
于蝶型、蛙型而言，最突出的优势是可以令大多数住户拥有南向，但要求各
层控制户数位于4~6户之间。
若户数太多，除了会增大平面进深、暗厕多外，而
且还会导致各户面宽窄不当、影响有些户型视野。
而若户数太少，则每个交通核
心仅能服务6户或以下，以致会扩大户均交通面积而降低使用率，故经济性不好。
与此同时，鉴于平面伸展形状往往并不规则，故会增大占地而降低用地的经济性。
所以，只有小高层住宅才相对适用蝶型、蛙型，因为这种建筑层数少、电梯也不多。
而Y型平面与蝶型、蛙型平面的特点大致相同。
但是，鉴于这种平面的伸展
幅度往往更大，故整体用地经济性甚至差于蝶型、蛙型平面。
2、板条形
目前，内外廊式以及长短廓式是四种典型的板条型。
它们的特点是具有相对
简单的体型，且每户通常仅有一个单一的朝向，整体进深也不大，一般用地的整
体经济性并不强。
其中的长廓有增大公共交通面积、减小使用率，而且每户通常
朝向仅有一面，导致约50%的住宅仅存在北向（若朝向为南北方向），这很不利
于日照与通风。
所以一般不会采用这种型式，但若高层住宅的标准要求不高，也
可以考虑这种板条型设计。
3、风车型、方型
于风车型而言，最突出的特点便是每户更加独立，且分别朝一个方向。
所以，这种体型往往舒展性好，且组合性也很好。
鉴于每户的朝向不止一个，故通风良好。
但用地与Y型平面相同也不够经济。
同时每个交通核心也只可以服务4户，
与蝶型、蛙型相似，只适合小高层住宅。
于方型而言，最突出的特点便是能节省用地，且能耗也不多。
但房屋进深却
往往较大，故不利于通风散热、易出现暗厕，或者有些房间仅可以通过天井采光，一般居住环境舒适性差。
所以，诸如拆迁安置等小规模建设才适合这种类型，因
为这些住宅多为单幢且标准低。
4、“井”字型
在“井”字型这种平面设计中，往往综合了如前所述五大要素。
所以，这种户
型往往经济且紧凑，8户共用一个交通核心，很好地增大了户使用系数。
同时结
构也均衡且集成三心（核心、形心、刚心），有利于节省高层住宅成本。
在柱网
方面也较规整，还可利用下部空间来进行商业活动或建造车库。
所以，整体使用
性好、使用率也不低，比蝶型、蛙型等好得多。
一般在凹槽部位，集中设置厨厕，能大幅降低设备管线成本，且外立面也更加美观整齐。
整体使用性也更舒适，通
常可以确保四（也即厕、厨、厅、房）明。
各户的采光、通风包含三面，且有两
个为主朝向，方便组织通风散热，故整体卫生情况好。
体型相对舒展且视线开阔，总体上看观景效果好。
但却存在一定的不足：一方面，“井”字型中有50%的户型
往往朝北；另一方面，体型系数往往不小，尽管在南方区域于通风散热有利，但
在北方区域却增大了保温能耗。
鉴于北方区域明厕要求低，故该平面优势并不明显，故较少运用。
所以，这种“井”字型，仅适合南方高层小康型住宅。
特别是在
诸如珠江等滨水区南岸，采纳“井”字型，往往令南面住户朝向好，北面住户观景好。
三、典型户型的经济指标比较
通过对比分析表1中的数据可知，蛙型、蝶型、方型、Y型、风车型较适合
单幢房屋建设。
但若开发规模较大，则需要拼接连体以节省用地。
但这样却有以
下不足：方型拼接不了；并接蛙型后会影响视野；蝶型、风车型、Y型仅可以进
行角度拼接却无法平接，故占地大且用地经济性差。
在连体设计方面，其中的“井”字型平面，表现出有利于大规模开发的优势，能明显节省用地，故运用广泛。
表1 典型高层住宅平面经济比较表
四、结语
综上所述，随着高层住房建筑业的快速发展以及国民生活水平的稳步提升，
高层住宅的升级换代也引起了广泛的关注。
尤其是在设计与人们生活品质息息相
关的单体平面时，更需要从人们的需求出发，充分考虑市场的需求，加强精细化
与人性化设计，灵活选用典型的设计类型，以彰显住宅的舒适性与审美性等。
只
有这样才能优化空间格局，充分满足各种设计要求，打造出能适应市场发展的优
质宜居空间环境。
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