物流园项目建议书
仓储物流园区项目建议书
仓储物流园区项目建议书第一章总论1、项目名称：大孤山经济区临港仓储物流园区建设2、承办单位：丹东大孤山经济区管理委员会3、拟建地点：菩萨庙镇4、建设内容与规模：物流园区规划占地面积3.7平方公里，主要建设海关公共保税库、监管库设施体系、物流中心仓储设施和监控及管理信息系统平台。
总库容27万立方米，货场面积23万平方米，集装箱最大储量2.7万标准箱，设计货物年吞吐量300万吨。
5、建设年限：该项目设计建设年限为2年。
6、概算投资：该项目计划总投资5亿元。
7、效益分析：第二章项目建设背景及必要性辽宁沿海经济带战略上升为国家战略以来，成立了丹东大孤山经济区，以发展经济为目的，依靠海洋红商港、核电、城市建设，大力发展地方产业，用五年到10年时间将我地区打造更具商机、更具活力、更具魅力、更具特色的现代商业都市。
发展现代仓储物流，科学编制仓储物流业发展近期和中长期规划，大力发展海产品、农副产品仓储物流、工业生产资料物流和第三方物流，鼓励大型物流企业、商业连锁企业建立仓储配送中心、货运站场和展示交易中心，支持物资储备及工业集中区仓储物流设施建设，促进仓储、包装、流通加工、物流配送等物流相关产业发展，逐步形成配套完善的物流产业链。
形成市场体系完整、机制灵活、功能齐备、网络畅通、内外贸结合、生产和流通相互促进、具有地方特色、对外辐射力强的仓储物流中心。
东港是一个沿海开放城市，而且是全国最大的边境城市，从地理位置看丹东距黑龙江、吉林比其它沿海城市近百公里，目前，黑龙江、吉林对外贸易的各类货物基本在辽西各地及港口集散。
铁路东边道及丹吉高速开通后大量的物资将从黑龙江、吉林涌进，我们必须有备而想。
从丹东近几年经济运行及发展定位来看，今后十几年甚至几十年丹东将以食品加工、机械制造、新型材料、服装加工、电子配件等劳动密集型特色工业的发展框架为主线，实现资源的优化配置和功能，放大积聚效应和副谢功能。
这样一种经济结构布局的形成，给传统的物流带来了很大冲击。
物流园区项目建议书
物流园区项目建议书一、项目背景随着经济全球化的深入发展，物流业已成为经济社会发展的重要组成部分。
在中国，物流业也经历了快速发展阶段，但与国际先进水平相比仍有一定差距。
在此背景下，我提出了“物流园区项目建议书”。
二、项目意义1.利于结合与优化物流资源目前各地物流资源分散，虽有商品流通的必要，但运输中的各种问题却大制约了物流行业的发展。
适度合理的物流园区的建设将为整个物流行业实现更好的协同配合起到至关重要的作用。
2.促进区域经济发展物流园区不仅仅是一个地方的物流配送集散中心，更是带动整个区域经济的活力支撑点。
其中包括物流散装场地的规划与开发、物流综合服务供应链的统筹配合、物流企业经营模式的改革与创新等等，都将极大地推动区域经济发展水平。
3.提高全社会物流运输效率物流园区旨在建设高效便捷的物流配送基础设施，提高物流运输效率，为全社会的货物物流运输体系的从节点到流动端提供更优质、更加完善的服务。
三、项目内容1.硬件设施建设（1）园区道路：道路布局不应局限于大容量运输车辆的通行，应为小汽车、行人、自行车提供一个安全舒适、绿化环保、信息化的公共交通平台，促进城市空气质量益发长趋势。
（2）停车场：园区内的停车问题必然是重头戏，必须为客户公司提供高规格、高效率、高信用度的停车服务工具。
（3）园区办公楼：园区办公楼为客户公司提供各种便利服务，如洽谈室、展示中心、会议室、餐厅、书吧、高级休息区等多功能场所，并设有洗车、洗车服务等配套设施。
（4）货场：货场作为物流园区的核心区域，应将其规划体现在空间优化、运动设计、装备布置、设施配置等方面。
2.服务（1）物流信息平台：物流信息平台是指以物流企业为主体，在园区内分享物流信息、拓展市场空间的一个信息控制平台。
物流信息平台应提供完善的物流管理信息系统，创造更丰富的信息环境，为客户提供更优质的服务。
（2）仓储：仓储不仅是物流的一部分，更是全流程物流服务的重要组成部分。
园区仓储市场应秉持“方便、快捷、高效、安全”的理念，建立统一、规范、专业的仓储服务平台，为客户提供全面、优质、便捷的仓储服务。
物流园区项目融资建议书
物流园区项目融资建议书一、项目概述物流园区项目旨在建立一个现代化、智能化的综合物流园区，为企业提供高效、便捷、可靠的物流服务。
该物流园区计划占地500亩，总投资额为1亿元。
项目将包括土地购置、场地开发、设施建设等方面的内容，并重点关注节能环保、数字化管理等新兴物流技术的应用。
项目建成后，预计每年可带动地区GDP增长5000万元，创造就业机会200个。
二、市场分析1. 物流行业发展前景广阔。
随着电商的飞速发展、供应链管理的需求增长以及城市化进程的推进，物流行业呈现出快速发展的势头。
根据统计数据显示，中国物流行业年复合增长率达到15%，市场规模将持续扩大。
2. 地区物流需求较大。
该地区的经济发展迅速，工业园区、产业集聚区等企业聚集，物流需求量持续增长。
然而，目前的物流服务存在着高时效、高成本、低可靠性等问题，无法满足市场需求。
3. 政策支持力度大。
国家对物流行业给予了政策支持，加大了对物流基础设施建设的投资力度。
物流园区项目符合国家政策倾斜的方向，有望获得政府的支持和优惠政策。
三、项目优势1. 地理位置优越。
该物流园区位于交通便捷的地段，临近高速公路和主要铁路线，便于连接周边城市和地区，方便物流运输。
2. 综合服务能力强。
物流园区将引入先进的物流设施和设备，包括货运站、仓储设施、配送中心等，以及智能化管理系统，提高物流效率和服务水平。
3. 市场需求旺盛。
该地区的物流需求量持续增长，已经形成了较为稳定的市场，具备较大的发展潜力。
四、投资建议1. 资金筹措方式为了支持物流园区项目建设，建议采用多种投资方式进行资金筹措，包括企业自筹资金、银行贷款、招商引资等。
同时，可以积极与政府合作，争取获得政府的资金支持和优惠政策。
2. 风险控制措施物流园区项目涉及多项风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
建议在项目实施前进行风险评估，制定相应的风险控制措施，确保项目的顺利进行。
3. 政策支持为了获得更多的政府支持和优惠政策，建议在项目建议书中突出项目对于地方经济发展的贡献和就业机会创造等方面的意义，并详细说明项目的技术创新和环保节能特点，以吸引政府的关注和支持。
物流园区项目计划书
物流园区项目计划书物流园区项目计划书（通用7篇）日子在弹指一挥间就毫无声息的流逝，成绩已属于过去，新一轮的工作即将来临，是时候开始制定计划了。
想学习拟定计划却不知道该请教谁？下面是店铺为大家收集的物流园区项目计划书（通用7篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
物流园区项目计划书1一.项目背景（一）、我国物流业发展现状我国物流配送业近几年发展很快，但与发达国家相比还处在起步阶段。
主要表现在以下几个方面：1.许多重要基础设施仍然处于垄断经营状态，不适应社会主义市场经济的要求；虽有部分基础设施和装备初具规模，但内在质量及运作效率有待提高。
2.在规划、管理和实际运作上，条块分割，自成体系，制约了物流配送的社会化。
3.物流行业整体上存量资产大，但布局分散，企业规模小，技术力量薄弱，管理落后，资产利用率不高，运行方式陈旧，物流总体质量方面的潜力尚待挖掘。
4.组织化程度低，物流企业横向联合薄弱，尚不具备或基本不具备信息化、现代化、社会化的新型物流配送的特征。
5.物流成本占GDP比重持续偏高，经济运行中物流含量偏低，以及物流管理水平低，物流成本规模小。
6.我国多数物流企业是在传统体制下物资流通企业基础上发展而来的，企业服务内容多数仍是仓储、运输、搬运，很少有物流企业能够做到提供综合性的物流服务。
（二）、物流业的发展空间正在加快步伐融入世界经济的中国，物流业发展空间巨大，市场前景看好，将成为经济发展新的增长点，被经济学家称为继劳动力、自然资源之后的“第三利润源泉”——物流管理已引起企业界的广泛关注。
然而，长期以来，我国许多厂商把经营重点都放在生产和销售环节上，想方设法从这两个环节中找到利润，却往往对物流中潜在的利润视而不见。
不仅大多数国有大中型企业对物流认识和重视不够，而且不少地区和主管部门也未能充分意识到物流管理对市场流通、经济繁荣所起的重要作用。
有资料显示，20xx年我国实现GDP为89404亿元，全社会物流费用支出高达17880亿元，约占GDP的20％；实现工业总产值73965亿元，物流费用高达29586亿元，约占40％，就是说，全社会物流费用每降低一个百分点，就可以节约178.8亿元费用；工业总产值每提高1个百分点，账面反映占压资金就多达近300亿元。
物流项目建议书
物流项目建议书物流项目建议书物流项目建议书1随着物流产业的高速发展，我国物流项目近年来也不断增多，物流项目建议书也逐渐受到重视，下面是某地区物流项目建议书的范文，此物流项目建议书范文可供参考。
一、项目建议书背景及建设条件***一***国际、国内市场：现代物流发展的机遇20年是我国发展的重要战略机遇期。
我国从一个制造大国变为一个制造强国和贸易强国，这也必然使我国成为一个物流大国和强国。
首先，我国加入wto 以后，由于国际经济一体化趋势和我国生产成本具有比较优势的特点，国际资本流入的速度明显加快，20xx年以来我国已经超过美国成为吸收外资最多的国家。
我国不仅继续坚持对外开放的方针。
现代物流的发展在国际上也是新型的产业，还没有形成垄断，也没有形成完善的物流标准和规范体系。
我国市场前景广阔，将逐步发展为现代物流产业的主导力量。
***二***规划依据：《xx市城市总体规划***20xx—20xx***》***三***项目名称：xx物流中心二、项目建设内容及规模***一***建设内容：集物流运输、包装、信息管理、停车、贸易市尝餐饮、加工、修理等功能于一体的现代物流园。
***二***建设规模：1000亩物流仓储中心***三***建设年限：2-3年三、项目投资估算项目总投资预计3亿元。
固定资产投资1.8亿元***其中征地14000万元，购置搬运设备20xx万元，运输车辆等设备1500万元，办公设备等500万元***，其他投入1.2亿元***含物流中心仓储、办公等设施土建工程，外围仓储设施维修等投入***。
四、经济效益测算效益分析：年利润在1000万元左右***一***企业效益：在传统物流模式下，商品在从生产者到消费者的过程中，经历很多环节。
引入商贸物流项目后，可大大缩短产销距离，而且通过信息流的加入还可有效保证供应的及时性、敏捷性，同时通过专业化的运作模式将为供销社各项主营业务，包括农资、药材、棉花、日用消费品等销售渠道的畅通提供了保障。
物流园项目建议书
物流园区项目建议书本物流园区项目建议书通过对本项目的区域背景、功能规划、市场环境、市场风险、机构组织等方面的技术经济分析论证，充分肯定了本项目的必要性、可行性和合理性。
本项目的实施，将充分发挥政策优势和区位优势，完全符合盐田港保税物流园区的功能规划，进一步完善北新物流配送体系，使其成为涵盖供应商、生产企业、销售商、第三方物流服务供应商、最终客户等商业集成的供应链管理企业，为深圳经济发展，乃至为全国经济发展做出新的更大的贡献。
物流园区项目建议书 1.物流园区项目建议书项目简介 1.1物流园区项目建议书项目名称 北新物流盐田保税仓配送中心 1.2申请项目位置 位于深圳市盐田港保税物流园区盐田保税区服务中心对外招商部分。
1.3物流园区项目建议书项目用地规划 拟申请建筑用地面积20000m2，建筑面积50000 m2，多层钢结构或钢筋混凝土框架结构，容积率2.5。
用地分三部分： (1)7000m2，配送仓库、办公建设用地; (2)8000m2，集装箱、货物堆场; (3)5000m2，绿化、道路。
1.4物流园区项目建议书建筑功能 (1) 仓库配送中心建筑面积45000m2; (2) 办公建筑面积5000m2。
1.5物流园区项目建议书项目投资估算 (1) 投资总额：人民币23486万元 (2) 各项投资估算 单位：万元 项目金额比率 一、物流园区项目建议书土地(按2000元/m2计算) (240美元/m2)1000040.98% 二、物流园区项目建议书固定资产 1、房屋建筑物(2000元/m2，含消防、电梯)1000040.98% 2、8000 m2堆仓建设费4001.64% 3、设备、绿化、道路 20008.2% 小计 2240091.8% 三、物流园区项目建议书流动资金20008.2% 合计24400100% 注：固定资产按一次性投入计算 1.6项目资金来源 本项目所需资金由企业自筹和银行贷款解决。
物流园项目建议书
物流园项目建议书物流园项目建议书物流就是将一个城市或地区的物资集散和流转配送聚集到较为合理的区域，撰写物流项目建议书根本目的是降低社会物流成本，物流中心的建设一定要以足够的货流量为条件。
下面店铺给大家提供了物流项目建议书范文，大家可以参考。
>>>更多请访问中国联合市场调研网物流项目建议书1、主要建设项目名称：川北xx物流中心(建议)选址：广元市规模：项目总占地约85亩总投资：1亿元人民币以上(未计算土地价格)物流项目建议书2、项目特性集物流配送、包装、展示、交易、仓储、信息、金融、邮电、商务服务为一体的.综合商贸物流园区，将以为商贸企业提供分拣、加工、二次包装及货品配送服务的中转物流中心。
3、建设内容(1)建全广元市唯一物流的电子信息平台，配有电子信息显示屏;(2)拟建大型专业货物存放仓库200余个，其中有专业的冷藏库15个，配备货运档口500余个;(3)建有适合物流市场使用的特色专业办公大楼，司机休息场室，餐饮娱乐部、车辆检修所，汽车配件区，大型停车场(车场可停放货车400余辆)，货运配载交易中心、信息中心等。
物流项目建议书投资框算根据一般工程方案、结构形式、建筑作法，参照同类建筑工程造价指标,按单位建筑工程投资计算法估算，预计土建工程造价为850元/㎡左右，计划修建总面积为10万㎡左右的配套建筑。
物流就是将一个城市或地区的物资集散和流转配送聚集到较为合理的区域，撰写物流项目建议书根本目的是降低社会物流成本，物流中心的建设一定要以足够的货流量为条件。
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>>>更多请访问中国联合市场调研网物流项目建议书1、主要建设项目名称：川北xx物流中心(建议)选址：广元市规模：项目总占地约85亩总投资：1亿元人民币以上(未计算土地价格)物流项目建议书2、项目特性集物流配送、包装、展示、交易、仓储、信息、金融、邮电、商务服务为一体的综合商贸物流园区，将以为商贸企业提供分拣、加工、二次包装及货品配送服务的中转物流中心。
物流园项目建议书
物流园项目建议书尊敬的领导：本建议书旨在就物流园项目提供具体建议和方案，以期得到您的认可和支持。
针对该项目的可行性、目标、战略、操作流程、市场前景等方面进行了细致分析和完善。
以下是对物流园项目的建议：一、项目背景和概述随着经济的快速发展，物流产业作为经济运行的重要组成部分，对于货物运输、仓储、配送等方面的需求日益增长。
本物流园项目旨在满足社会经济发展的需求，提供一站式物流服务，整合资源，提高效益。
二、项目目标1. 建设现代化、高效能的物流园，提供全方位的物流服务，满足各类企业的需求。
2. 优化物流流程，提高运输效率，降低成本，实现共赢。
3. 提供高质量的仓储设施和配送服务，确保货物的安全和快速到达。
三、项目建设内容1. 建设场地：选择地理位置优越，交通便利的场地，提供充足的停车位和配套设施。
2. 建设仓储设施：根据不同企业的需求，提供多样化的仓储型号，包括标准仓储、冷藏仓储等。
3. 建设配送中心：建立灵活高效的配送网络，满足各类订单的及时配送需求。
4. 建设信息系统：引入先进的信息化系统，实现物流信息的全面管理和追踪。
四、项目运营策略1. 吸引入驻企业：根据市场需求，积极引进各类物流企业入驻，形成规模效应和资源整合优势。
2. 推广市场营销：通过精准的市场调研和有效的宣传推广，提高项目的知名度和美誉度。
3. 与相关行业合作：积极寻求与供应商、运输公司等行业的合作，形成互利共赢的合作关系。
4. 不断优化服务：积极听取客户的意见和反馈，持续改进服务质量，提高客户满意度。
5. 建立良好的口碑：通过零事故、零投诉的运营管理，赢得客户的口碑和信任。
五、市场前景分析根据市场调研和预测分析，未来几年物流需求将持续增长。
物流园作为服务提供方，有望获得较大的市场份额并获得可观的利润。
通过与政府相关部门的合作，可以进一步发展市场，扩大项目影响力。
六、风险与对策1. 市场竞争：面对激烈的市场竞争，我们需保持战略定力，不断提升服务质量，建立与竞争对手的差异化。
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物流园项目建议书物流园区项目建议书本物流园区项目建议书通过对本项目的区域背景、功能规划、市场环境、市场风险、机构组织等方面的技术经济分析论证～充分肯定了本项目的必要性、可行性和合理性。
本项目的实施～将充分发挥政策优势和区位优势～完全符合盐田港保税物流园区的功能规划～进一步完善北新物流配送体系～使其成为涵盖供应商、生产企业、销售商、第三方物流服务供应商、最终客户等商业集成的供应链管理企业～为深圳经济发展～乃至为全国经济发展做出新的更大的贡献。
物流园区项目建议书1.物流园区项目建议书项目简介1.1物流园区项目建议书项目名称北新物流盐田保税仓配送中心1.2申请项目位臵位于深圳市盐田港保税物流园区盐田保税区服务中心对外招商部分。
1.3物流园区项目建议书项目用地规划拟申请建筑用地面积20000m2～建筑面积50000 m2～多层钢结构或钢筋混凝土框架结构～容积率2.5。
用地分三部分:(1)7000m2～配送仓库、办公建设用地;(2)8000m2～集装箱、货物堆场;(3)5000m2～绿化、道路。
1.4物流园区项目建议书建筑功能- 1 -(1) 仓库配送中心建筑面积45000m2;(2) 办公建筑面积5000m2。
1.5物流园区项目建议书项目投资估算(1) 投资总额:人民币23486万元(2) 各项投资估算单位:万元项目金额比率一、物流园区项目建议书土地(按2000元/m2计算) (240 美元/m2)1000040.98%二、物流园区项目建议书固定资产1、房屋建筑物(2000元/m2～含消防、电梯)1000040.98%2、8000 m2堆仓建设费4001.64%3、设备、绿化、道路 20008.2%小计 2240091.8%三、物流园区项目建议书流动资金20008.2%合计24400100%注:固定资产按一次性投入计算1.6项目资金来源本项目所需资金由企业自筹和银行贷款解决。
2.物流园区项目建议书投资方简介及股东介绍2.1投资方介绍2.1.1企业名称:xx物流有限公司(以下简称xx新物流) 2.1.2企业注册地址:xx市xx区xx大厦xx层2.1.3企业类型:有限责任公司2.1.4企业经营范围:主营:- 2 -建筑材料、家居材料等商品的物流:仓储、运输、进出口、批发与零售相关的互联网与电子商务发展兼营:新型建筑材料、家居材料和新材料等的实业投资新型建筑材料的制造与销售家居材料的制造与销售新材料的制造与销售相关建筑材料及设备、家居材料等的技术咨询服务、技术交流和展览业务房地产开发经营物业管理装饰装修的咨询、设计及施工2.1.5企业注册资本:人民币21567.81万元2.1.6股东持股比例及控制情况北新集团建材股份有限公司:持有股份比例为80%;中国玻纤股份有限公司(原中国化学建材股份有限公司):持有股份比例为20%。
2.1.7物流园区项目建议书企业发展状况xx物流有限公司(下简称xx物流)成立于2001年～注册资本2亿元,是国家批准的试点分销企业。
公司以建材和家居产品的分销及关联增值服务为核心业务～构建一体化的全球分销体系～致力于成为具有市场竞争力和可持续发展的国际化企业。
经过五年多的发展～已成为行业中的龙头企业～得到各级政府和海内外诸多知名企业的赞许与青睐。
xx物流坚持“环境和谐、经营稳健、运作规范、管理精- 3 -细、发展创新”的经营管理理念～构建起综合分销、家居连锁、建材连锁、海外分拨、关联增值服务及商业地产六大业务平台。
xx公司先后引进三家世界500强企业——与xx公司在深圳和zz合资开办仓储式装饰建材连锁超市～并在全球范围内广泛开展资本、采购等战略合作;引进的zz 企业锦江麦德龙现购自运有限公司(metro)～其深圳第一家商场也于2005年7月开业;与zz集团合作～利用其世界最知名房地产经纪品牌——21世纪不动产(century 21)～以提供优良的房地产中介服务来迅速拓展公司的核心业务。
目前～zz物流已在国内设立百余家专卖店和两家区域配送中心～在海外(含香港)拥有三家建材超市和四家分拨中心～下属公司遍及澳大利亚、美国、巴布亚新几内亚、香港等国家和地区。
2.2物流园区项目建议书投资企业股东介绍2.2.1zz集团建材股份有限公司zz集团建材股份有限公司是由北新集团独家发起～募集设立的股份有限公司。
经1997年4月16日国家体改委体改生[1997]48号文件批准～zz集团将其下属的纸面石膏板、轻钢龙骨和装饰石膏板三个工的生产经营性资产经评估后作价15090万元～折为11000万股～同时向社会公众募集4500万股a股～设立了zz集团建材股份有限公司。
“zz建材”股票于同年在深圳证卷交易所上市。
股票代码“zzzz”。
“zzzz”主要从事新型建筑及装饰材料的开发生产和销售。
目前公司拥有设计能力分别为年产2000万平方米和2500万平方米的纸面石膏板生产线各一条～年产5万吨轻钢龙骨生产线四条～年- 4 -产50万平方米装饰石膏板生产线一条～年产16300吨岩棉制品和年产2000吨粒状棉生产线各一条～年产800万平方米矿棉吸声板生产线一条～年产2万吨异型材、40万平方米塑钢门窗生产线等。
2000年8月该公司又一次成功地实施了配股～募集资金3亿多元。
与此同时公司的总股本也增至28658万股～其中流通股本11408万股。
2.2.2物流园区项目建议书zzzz股份有限公司zzzz股份有限公司～是在上海证券交易所上市的股份有限公司。
股票简称:zzzz～股票代码:zzzz。
zzzz由中国zzzz集团公司联合其他三家企业共同发起设立～是我国新材料行业进入资本市场早、企业规模大的上市公司之一。
公司总股本zz万股～其中流通股zz万股。
公司上市以来一直致力于在新材料领域的研发和拓展～并取得了丰硕成果。
其中zzzz及制品的生产规模、销售总量、出口创汇和经济效益都位居全国第一,出口量占总产量的一半以上～是世界最大的zz市场——美国市场的第zz大供应商。
中国zz以“打造有市场竞争力和可持续发展的中国化建”为战略目标～以新材料的研发、生产与销售～商业房地产的开发与经营～以及家居产品的连锁经营与物流配送为三大主营业务2.2.3物流园区项目建议书股东背景介绍zz集团建材股份有限公司与zz股份有限公司均为zz(集团)有限公司的子公司。
zz集团是我国规模最大的新型建材综合性产业集团～全国520户重点企业之一。
北新集团在全国拥有56家分公司- 5 -和子公司～集团总部位于zz～占地一平方公里～有员工zz人。
zz集团是中国国有企业的优秀代表～zz年荣获了中国改革开放20年来“中国企业管理杰出贡献奖”。
zz集团建材股份有限公司由zz集团独家发起在zz股票市场上市。
zz建材拥有全国最大的纸面石膏板、轻钢龙骨、岩棉制品、矿棉吸音板、塑钢门窗和upvc型材和新型房屋的生产能力。
zz集团一直致力于企业的国际化发展～并分别在澳大利亚、法国、日本、香港以及巴新设有分支机构～业务不断扩大～经营不断创新。
zz集团以“迈向住宅产业化新时代”为战略目标～扩展建材现代化经营的新空间。
3.物流园区项目建议书项目建设方案3.1规划参数:(1)、占地2万平米、多层仓库建筑面积4.5万平米、堆仓8000平米;(2)、使用面积最高可达60%(堆仓要扣除2000平米车场及装卸区);3.2仓库运营规划(根据目前已确定的货源和未来发展方向规划～按产品类别划分):物品种类品名供应商月库存量占地面积化工环氧树脂台湾南亚股份公司1500吨1700平米聚醚多元醇聚酯多元醇台湾南亚股份公司500吨800平米pu固化剂pu树脂pu鞋底料洪德化工、立大化工和展宇化工500吨500平米色粉、钛白粉和硅油巴斯夫、陶氏、亨斯曼和拜尔40- 6 -个(大柜)500平米堆仓装饰线板佳丽化工30个(大柜)400平米堆仓电子机械it产品安富利等100吨1300平米电子零件索尼等300吨2000平米机械设备凯雄等800吨2600平米家私服装针织衣东莞等地10个(大柜)250平米劳保用品10个(大柜)250平米皮草及棉服6个(大柜)150平米家私6个(大柜)150平米家电400吨900平米工具及建材石膏板25万平米1340平米陶瓷卫浴产品佛山等地400吨450平米轻工产品广东～浙江等100吨225平米木制品内贸原材料2万平米800平米内贸坯料4万平米1600平米内贸成品3万平米2400平米外贸地板原材料2万平米1200平米外贸地板成品3万平米1600平米外贸厨柜20个(大柜)5000平米包租业务法国圣戈班5000平米2000平米堆仓英国百安居5000平米2000平米堆仓总计楼层仓库建筑面积4.5万平米、已安排楼层仓库36000多平米～余9000平米楼层仓和1100平米堆仓满足其- 7 -它企业如麦德龙等业务的需要。
4.人员和设备配臵4.1人员设臵人员配臵140人。
其中管理人员23人(领导班子3人、财务8人、安全保卫9人、行政3人)、业务人员52人(市场营销10人、报关员10人、客服代表26人、打单员及档案6人)、工人65人(仓管员15人、理货员15人、装卸工35人)。
4.2设备配臵技术设备配臵多项。
erp系统软件、电脑50台及网络设备、打印机10台、扫描仪10部、刷麦机8部、电力插车10台、英吊机6台、手动插车10台、打包机3台、消防安全设备及海关要求的监管设施等。
5物流园区项目建议书.经营方式调查及分析5.1经营现状目前由于(进口)保税仓或(出口)监管仓功能单一～又涉及到税收问题～进口的货量还不足以支持保税仓的大量发展。
现时～在盐田港范围内只有文辉仓经营保税仓～但保税仓只占了一小部分～大部分还是以监管仓为主～待物流园区政策全部落实后～区内仓库将是国际大企业货物集散的必争之地。
5.2经营方式随着经验的积累和管理的成熟～在仓库流转环节中的某些中间角色将会被取代掉。
货代面临的竞争越来越激烈～优势越来越少。
当仓库拥有者拥有了一定的操作经验和自己的管理系统～可以取得客户的信任后～将可以自己经营仓库以取得更大的利润。
- 8 -5.3客户(1)仓库经营主要面向客户为货代～占90%;其余10%面向于厂家。
货代面向客户则为国外买家。
仓库货代国外买家客户客户(2)仓库主要经营拼箱货(流转速率快)其分为两种形式:几票货装于同一集装箱内～到达目的港后～其所有者为一方。
(此种方式占主要部分)。
(3)根据海关的有关规定～同是经营监管仓库的公司之间～不可合作拼箱。
5.4发展可行性和预测深圳物流业的发展是可行的～在盐田港发展仓储监管业务有一定的可行性～其主要原因以下:(1)海关管理(牌照的领取会有所放宽)和操作方面的形式可能会有所放宽～但对于拼箱的经营管理预测在短时间内不会放宽～经营者之间仍然不可合作拼箱～这将会给予经营者一定的便利和发展空间。