1.3 房地产常用术语介绍(建筑及权证篇)
房地产专用术语解释及建筑基础知识
房地产专用术语解释及建筑基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
3、国土局：代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。
4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证、可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
6、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。
7、土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房土地。
3、土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请继续使用，经批准并补还地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
9、土地使用费土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。
10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。
简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
房地产术语
房地产术语
以下是一些常见的房地产术语:
1. 房屋:指建筑物以供人类居住或用于商业、办公等用途。
2. 地基:指在地面上的深基础,通常是由混凝土或砖石等建筑材
料制成的。
3. 一栋房屋:指一整个建筑物,包括多个房间和屋顶等。
4. 房屋面积:指一个房屋内实际可供使用的面积,通常以平方米
为单位。
5. 建筑风格:指房屋的建筑风格,包括古典、传统、现代等。
6. 房产价值:指房屋在市场上的价格,通常由市场供求和房屋质
量等因素决定。
7. 土地所有权:指一个国家或地区的所有权证明,表明该土地的
所有者对其拥有完全或大部分的权利。
8. 房产经纪人:指专门从事房产交易和租赁的专业人员。
9. 房价:指房屋在市场上的价格,由多个因素决定,如位置、面积、年代、装修等。
10. 房屋维修:指对房屋的维护和保养,以确保其安全和耐用。
房地产专有名词介绍
房地产专有名词介绍1. 建筑术语1.1 建筑外观1.1.1 立面（Facade）立面是建筑物正面或任意一面的外部表面，通常反映了建筑物的整体设计风格和特点。
立面包括窗户、门、装饰元素以及建筑材料的选择等。
1.1.2 立柱（Column）立柱是建筑物内部或外部用于支撑和装饰的柱子，在建筑结构中起到支撑重量和分散力量的作用。
立柱可以是圆柱形、方柱形或其他形状。
1.1.3 墙体（Wall）墙体是建筑物的主要结构组成部分，用于分隔室内空间、提供隔热和隔音的效果。
墙体可以分为承重墙、隔墙、幕墙等不同类型。
1.2 户型布局1.2.1 平面布局（Floor Plan）平面布局是建筑物的平面图，展示了各个房间的位置、大小以及相对位置关系。
平面布局可以帮助人们更好地理解房间的布置和功能。
1.2.2 卧室（Bedroom）卧室是用于睡眠和休息的空间，通常包括床、衣柜、床头柜等家具。
卧室的大小和布局对居住者的舒适感和休息质量有着重要影响。
1.2.3 客厅（Living Room）客厅是用于接待客人、休闲娱乐的空间，通常包括沙发、茶几、电视柜等家具。
客厅的大小和布局对居住者的生活品质和社交活动有重要影响。
2. 购房术语2.1 房屋类型2.1.1 公寓（Apartment）公寓是一种多户共享同一建筑物的住宅单位，居住者通常是租户。
公寓通常提供共用的设施和服务，如电梯、健身房、游泳池等。
2.1.2 别墅（Villa）别墅是独立的住宅单元，通常位于城市郊区或乡村地区。
别墅一般有更大的室内外空间，享有更高的隐私性和舒适度。
2.1.3 联排别墅（Townhouse）联排别墅是一种多个单元依次排列而成的住宅，每个单元之间共享一面或两面墙。
联排别墅通常具有较小的占地面积，但仍保持独立性。
2.2 房屋交易2.2.1 房产证（Property Deed）房产证是标志着房屋所有权的法律文件，记录了房屋的产权人、面积、用途等信息。
房产证在房屋交易过程中具有重要的法律效力。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产专业术语解读
房地产专业术语解读房地产行业是一个庞大且复杂的领域，其中涉及众多专业术语。
了解和理解这些专业术语对于从事房地产行业的从业者和普通投资者来说至关重要。
本文将对一些常见的房地产专业术语进行解读，帮助读者更好地理解和应用这些术语。
一、面积计量单位1. 平方英尺（Square Feet，简称SF）：广泛用于美国，是指一个正方形的边长为1英尺（约合30.48厘米）的面积。
2. 平方米（Square Meter，简称㎡）：国际上常用的面积计量单位，是指一个正方形的边长为1米的面积。
3. 亩（Acre）：用于计量土地面积，等于4046.86平方米或约合0.4047公顷。
4. 公顷（Hectare）：用于计量土地面积，等于1万平方米或约合2.471英亩。
二、房屋类型1. 住宅（Residential Property）：指供人居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2. 商业（Commercial Property）：指供商业用途的房屋，例如办公楼、商铺、酒店等。
3. 工业（Industrial Property）：指供工业用途的房屋，例如工厂、仓库、物流中心等。
4. 混合用途（Mixed-Use Property）：指将住宅、商业和工业用途结合在一起的房地产项目。
三、房地产交易1. 买方市场与卖方市场：买方市场是指供应量大于需求量，买方处于较有利的地位，价格相对较低；卖方市场则相反，供应量少于需求量，卖方处于有利地位，价格相对较高。
2. 租金（Rent）：指房地产所有者按照租赁合同规定收取的房屋使用费用。
3. 抵押贷款（Mortgage）：指借款人将其房地产用作担保，从银行或其他金融机构获得的贷款。
4. 次级抵押贷款（Subprime Mortgage）：指借款人信用状况较差、还款能力较弱，因而贷款利率较高的抵押贷款。
四、房地产开发1. 土地开发（Land Development）：指将未开发或有待改进的土地转变为可用于房地产开发的用地。
房地产行业惯用名词-建筑篇
行内惯用名词1、尾盘:是指发展商发售的楼盘到销售末期善未卖出去的楼盘.2、保存（留）单位:是指发展商发售的楼盘在销售初期保留不卖的好单位,留到、末期发售.3、楼花:是指建期的楼宇,未有外墙装饰.（第一次以“楼花”形式发售的楼盘是霍英东投资兴建的“蟾宫大厦”.现在必须有预售证书方可发售（五证齐全）其它只能以内部认购的形式购买.）4、封顶:指发展商已建好楼宇的最顶层.（一般会为这一工程进展做一些庆祝仪式）5、开盘:指发展商已打好地基并初步建好基层.（一般会有庆祝仪式,并开始接受咨询.）6、现楼:指已建筑好的楼盘,具有外部装饰的单位.7、入伙时间指一手楼盘交锁匙的时间,即发展商统一向业主交接所购物业的时间.8、毛坯房:指楼宇的某单位是未有内部装饰的房.（水泥板,没批墙）.9、吉屋（空房）:指有装修（含内部装修）而没有其它任何设施的房.（没家私家电）10、建筑面积:指包含围墙占用面积和公用分摊面积,加上房内面积.11、实用面积:指除围墙占和公用分摊面积外的可用净面积.12、高层:整栋以18层以上的最高层数的建筑物（有电梯）；小高层:整栋18层以下为最高层数无电梯的建筑物；多层：整栋以8层以下为最高层数无电梯的建筑物.13、物业类别:住宅、商住两用住宅、写字楼、公寓、高级公寓、别墅、商铺、厂房、仓库、车库.14、A实心墙:又叫主力墙,是指整个建筑物的支撑墙,不能改动的墙.B空心墙:是层内用于布局、隔成户型的墙,可改动.15、A混凝结构:是指整个建筑物的支撑力是混凝柱和横梁组成的建筑物.一般这类型的建筑物柱子占用很大面积.B框架结构:是指整个建筑物的支撑力是靠围墙来支撑的建筑物.这类建筑物相邻的两个单位不能打通.16、结构类型:A错层:是两层错开的格局同在一个单元B跃式:是分上、中、下三层错开的格式的单元C复式:是两层复制格局的单元D大平面:是同一层具有四房以上的大户型单元17、方向:A座向:指该单元正门所对方向B户向:指该单位或厅、阳台等所向方向C采光:通风的小常识:如西斜“是指户向西的房很晒.一般阳沅在南方的夏天偏西,秋天偏南,南向的房是气候最好的,“冬暖夏凉”“南北通透”是最好的房,空气对流,气温.18、凸窗:是指房屋内的窗有平台设计的窗,方便摆设东西.19、内阳台:是指阳台的隔成布局于房屋内,不露出楼宇外.钻石型厅:是指厅的形状是梯形,接近三角型的,方便隔成餐、客厅的布局.弧形窗落地玻璃:是指窗台的玻璃着地.20、常用建材:钢化玻璃（特性:安全、坚硬）防水水泥（特点:防湿防潮）文化石（特性:装饰墙面,强化空间艺术）玻璃砖、艺术涂料墙,仿石砖.21、架空层:一般指该栋物业的底层无住宅部分.22、空中花园:指园林设计在建筑物的一层以上的位置的花园23、层高:是指该房屋的地面到屋顶的高度.24、欧陆风格:是指建筑的设计风格和外观似欧洲大陆的风格25、性价比:是指建筑物与周边同类楼盘同档次的单价比.26、通风系统:法国ISDES系统、德国GU执导、英国ICI、意大利立邦漆.27、常用单位对换:1平方米=10.765尺(英尺)100公亩=1公顷=1000平方公尺,1甲地=96.99194公亩.28、负责资产:是指资不抵债的净资产产业者29、回报率:是指投资所能回收利润的百分比,计算方式:年回报率=月租金×12÷房价×100%30、人车分流:是指住宅小区内走道设计时将车道和人行道分开31、智能小区:是指管理系统和通风系统、通讯系统等采用先进工厂技术的小区.32、融资赎证:一般是业主无能力从银行赎出房产证,向财务公司借钱赎出房产证的方式.33、月供的计算:贷款总额×每万元每月费率=月供如:贷款30万供10年30×106.26元=3187.8元34、首期款:楼款－贷款总额=首期款35、转按揭:通过按揭买来的房产在没有交完全部贷款之前需要转让时,把按揭贷款的还款任务转给房屋新买主的一种经济行为36、产权:指财产所有人对财产享有的占有\使用\处分\受益的权利.37、房改房:按照国家房改腾售房政策以标准标标\优惠价\成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅38、公积金:为了解决职工的住房问题,增加工资的住房消费含量,有政府强制执行,有单位和个人各出一部分的形式等募集起来的住房专用资金。
房地产基本术语大全
房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。
然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。
本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。
一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。
2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。
3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。
4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。
二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。
2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。
3. 成交价：指实际房屋交易的价格。
4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。
5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。
三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。
2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。
3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。
4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。
5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。
四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。
2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。
3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。
4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。
5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。
五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。
2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。
房地产销售专业术语
房地产销售专业术语随着中国房地产市场的不断发展，人们对于相关专业术语的需求也越来越大。
掌握房地产销售专业术语，不仅可以更好的理解相关业务，也能提高自身的业务素质和竞争力。
本文将介绍一些房地产销售专业术语。
一、基本房地产术语1. 房产证：是国家权力机关对房屋所有权和使用权的确认和保护的一种不动产权证书。
2. 不动产权证：不动产权证是登记在土地登记簿上的，证明所有权人对不动产享有的权利的证书。
3. 商品房：商品房是指房地产开发商按照国家建设标准或行业标准建设，销售给个人、企事业单位的住宅、商业、办公、娱乐、健身等用途的房屋。
4. 经济适用房：是国家政策下为了解决居民住房问题而降价供应的一种房屋.5. 农村宅基地：是农村居民的基本住房用地，是住房建筑需要的土地。
6. 土地使用权：是指取得土地使用资格、享有土地使用权的权利主体对所使用土地的占用、收益等的权利。
7. 共有产权房：是指开发企业与居民、政府等按比例共享物业的一种共有住房。
二、房地产销售业务术语1. 佣金：房屋销售中，中介代理公司担保合同履约期间，由卖方支付的中介费。
2. 购房合同：在房地产交易中，房屋买卖双方签订的有约束力的合同，主要规定房屋交易的办理程序、交易方式、交易费用等事项。
3. 外环线：是指城市规划中的外围道路，通常是城市道路、高速公路等。
4. 小区配套：指某个小区周边的公共基础设施和公共服务设施，包括交通、医疗、教育、商业、娱乐等。
5. 热销楼盘：指市场供不应求、销售速度非常快的房屋项目。
6. 公摊面积：指公共卫生间、公共走道、电梯间、楼梯间等公共部分使用的面积。
7. 售楼处：是房地产销售的营销活动场所，用于展示房屋、接待顾客、签订购房合同等业务。
8. 产权人：是指依法取得该不动产所有权的自然人、法人或其他组织。
9. 净高：是指从地面到天花板或顶部的高度，通常在建筑物设计中考虑。
10. 竣工验收：是指建设工程按照法律、规章、标准和合同的要求建造完成后，对建筑工程的质量进行检验和验收。
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建筑层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和，假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
建筑高度是指建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。
屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
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容积率是指一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率以公式表示如下：容积率等于地上总建筑面积除以建设用地面积。
容积率越高意味着单位建面越大，单位土地及房屋成本越低，同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。
建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度等于建筑基底总面积除以建设用地总面积。
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层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高指下层地版面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
层高等于净高加楼板厚度。
开间指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，有窗的一面，反映的是采光、通风指标（即一自然间的宽度）。
进深指建筑物纵深各间的长度。
即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
各间进深总和称通进深。
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度（即一自然间的长度）。
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得房率等于套内面积除以房本面积。
使用率等于低碳面积除以房本面积。
住宅的话，板楼的得房率大约在80-90%，塔楼的得房率大约在75%-85%；单元面积越小得房率越低
写字楼的话，得房率为70%左右，写字楼档次越高得房率越低。
商业的话，普通临街底商得房率80%左右，百货的得房率70%左右（例如新世界、百盛等等），购物中心的得房率为55%左右。
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建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积。
建筑密度是指基地面积占建筑用地面积的百分比。
绿化率是指建筑用地范围内全部绿化种植物水平投影面积和建筑用地面积的比例。
绿地率是指绿化用地面积占建筑用地面积的百分比。
车位配比是指小区私家车数量和小区所能提供车位的比例。
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建设用地是指建设单位可用于工程建设的用地。
代征市政用地是指由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。
代征绿化用地是指由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理的规划城市公共绿地。
其它代征用地是指由于建设工程的建设而造成的日照遮挡或由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由建设单位负责拆迁现状地上物并安置现状居民和单位的用地。
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用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。
道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
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建筑面积也叫分户建筑面积。
包括：公摊面积、套内建筑面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
套内建筑面积指的是单元门内范围的建筑面积。
包括：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
公摊面积是指分摊的共有建筑面积即简称公摊面积；共有建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：楼梯间、公共门厅、通道、电梯间、设备用房、为整栋楼层服务的值班室等。
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承重墙是指直接承受上部传来荷载的墙成为承重墙，房屋装修时不能打掉。
非承重墙是指不承受外荷载的墙成为非承重墙，室内的非承重墙可以打，但与室外相连的不能打。
框架结构是由梁和柱组成框架，房屋墙体不承重，仅起到分隔作用。
框架结构布置灵活，使用方便，可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、商场、学校等多、高层建筑。
框剪结构是由框架和剪力墙结构两种不同的抗荷载结构所组成的受力形式，框架与剪力墙协同抵抗荷载。
特点是空间整体性好，刚度大，抗侧力强度高，水平力作用下侧向变形小。
剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构。
特点是既有框结构使用上的灵活性，又有较强的抗震能力和较好的刚度，是常用的高层结构体系，适用于各类公共建筑。
平层是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。
特点是所有功能都在同一平面，是最经济也是无障碍户型。
缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60厘米的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立。
优点是动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。
缺点是楼梯占用户内面积。
复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。
复式不同于跃层。
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阳台是建筑物室内的延伸空间。
封闭的阳台需要计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，需要计算一半的面积。
若上盖投影没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积。
露台是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要在其他楼层中做出没有顶的大阳台，因为面积均较大，没有屋顶，所以称作露台。
露台不计入建筑面积，目前有些流行的隔层阳台，也算露台，可不算面积。
飘窗也就是凸窗，是指窗台高度大于等于0.40米的凸出外墙的窗。
根据要求，当凸窗高度小于2.20米，且凸窗进深小于等于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；当凸窗高度大于等于2.20米，凸窗部分应计算全部建筑面积。
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“两书”一般是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》约定开发商和业主的保修范围、保修期限和保修责任和。
《住宅使用说明书》让业主物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项。
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“五证”一般是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设用地规划许可证》建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求及是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商销售商品房必须具备一定的条件，并按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房
销售的各种手续。
其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。