业主委员会的性质及其权利和义务
物业让业主成立委员会合同8篇
物业让业主成立委员会合同8篇篇1甲方：XXXX物业管理服务有限公司乙方：XXXX小区业主委员会鉴于甲方负责XXXX小区的物业管理，乙方希望成立业主委员会以更好地参与物业管理，双方经过友好协商，达成以下合同协议：一、总则1. 合同目的：本合同的目的是明确甲、乙双方在成立业主委员会过程中的权利和义务，以保障双方的合法权益。
2. 合同原则：双方应遵循公平、公正、公开的原则，共同推进业主委员会的成立和运作。
1. 业主委员会的性质：业主委员会是由业主自发组成的，代表业主参与物业管理的自治组织。
2. 业主委员会的组成：业主委员会由业主选举产生，由若干名委员组成，其中主任、副主任由业主委员会选举产生。
3. 业主委员会的选举：甲方应协助乙方完成业主委员会的选举工作，确保选举过程的公平、公正、公开。
三、物业管理的参与1. 甲方应向乙方提供物业管理相关的所有资料和必要支持，以便乙方更好地参与物业管理。
2. 乙方有权对甲方的物业管理提出意见和建议，甲方应认真听取并尽快处理。
3. 乙方应积极参与物业管理的决策过程，对物业管理的重大事项发表意见和建议。
四、权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）为乙方提供成立业主委员会所需的资料和场地；（2）协助乙方完成业主委员会的选举工作；（3）尊重乙方参与物业管理的权利，对乙方的意见和建议给予必要的回应和处理。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照法律、法规和本合同的规定成立和运作业主委员会；（2）积极参与物业管理，对甲方的物业管理提出意见和建议；（3）代表业主与甲方进行沟通和协调，维护业主的合法权益。
五、合同期限和终止1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为X年。
2. 合同到期前，双方可协商续签本合同。
3. 若一方违反本合同的约定，另一方有权提前终止本合同。
六、违约责任1. 若甲方未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。
业主委员会及其与物业管理公司的关系
业主委员会及其与物业管理公司的关系社会学院08（3）班朱雪莲26号【摘要】一个物业价值的成功实现，业主、发展商与物业管理公司的互相配合是必不可少的条件，很难想象如果三方谁跟谁都过不去，结果会是什么样子，在现实生活中已经出现了因三方对立而造成相应物业出现混乱的现象，那么，这种情况能不能避免呢？我认为是可以的，这就要充分发挥业主委员会的调停和平衡的作用。
【关键词】业主委员会权利义务物业管理公司关系一．业主委员会概述业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
要成立业主委员会，小区必须满足一个基本条件，就是小区的入住率超过50％。
也就是说如果一个小区有800套房子的话，必须有400套已经与开发商签订了购买合同，即业主达到或超过400户才行。
当首户入住已满两年的物业管理区域，入住率即使不足50%也可以成立业主委员会。
足了基本条件，接下来我们分六个步骤来说明如何成立业主委员会及各个阶段的需求。
1．前期准备想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。
2．成立筹备组物业所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位、社区居委会组成业主大会会议筹备组。
筹备组应在30日内组织完成召开首次业主大会会议工作，并选举产生业主委员会。
3．起草业主委员会章程起草业主委员会章程，以及相关形式和成立办法，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集参选业主的资料，所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间以书面的形式发给每个业主，并签收条。
4．筹备组验票收回选票后，筹备组应公开验票工作，如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，业主大会成立，业主委员会章程通过。
业主委员会是民间的非法人组织
业主委员会是民间的非法人组织一、业主委员会的含义及特征业主委员会是依据业主公约或者法律的规定，经房地产行政主管部门指导下成立的业主大会选择而产生的，由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理公司工作和广大业主履行业主公约的民间性组织。
从我国司法实际来看，业主委员会是一个物业管理区域内长期存在的、代表广大业主行使业主自治管理权的必设机构，是业主自我管理、自我教育、自我服务，实行业主自治自律与专业化管理相结合的管理体制，以保障物业费的安全与合理使用，贯彻执行国家有关物业的法律、法规及相关政策，并办理本辖区涉及物业管理的公共事务和公益事业的社会性自治组织。
业主委员会不仅是业主参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理的最基本的组织形式。
与其他自治性组织比较而言，业主委员会具有以下法律特征１．业主委员会是由业主大会选举产生的。
根据我国《物业管理条例》的有关规定，业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。
因为，业主委员会并非独立的法人组织，它的所有行为后果均直接归属于全体业主，责任也是由全体业主共同承担的。
基于此，业主委员会的组成人员必须反映全体业主中绝大多数人的意见，故业主委员会的委员应由业主大会选举产生。
《物权法》第七十五条第一款进一步明确规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
”从此以基本法的形式确立了业主委员会必须由业主大会选举产生，并向其负责。
２．业主委员会的活动以对物业的自治管理为限。
业主委员会设立的目的在于使广大业主的自治管理权能够得到正常的行使，并及时了解和统一业主的不同意见和建议。
基于这一目的，业主委员会的所有活动必须以对物业的自治管理为限。
除签订物业管理合同外，业主委员会不能进行和从事与物业管理活动无关的任何经营性或非经营性活动。
３．业主委员会的根本任务是代表和维护全体业主的合法权益。
业主委员会代表全体业主的意思表示，其行为向全体业主负责，维护的也是全体业主的合法权益。
物业管理中的业主委员会与居民自治
案例三：某物业公司与业主委员会的合作模式
3. 物业公司为业主委员会提供必要的支持和协助，共同维 护小区秩序和安全。
4. 在费用收取、维修保养等方面加强协作配合，提高工作 效率和服务质量。
Part
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物业管理中业主委员会与居民 自治的发展趋势与展望
发展趋势：业主委员会与居民自治的融合发展
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居民自治的法律地位与权利义务
法律地位
居民自治的法律地位是指居民在社区中的法律地位和权利义务关系。根据相关法律法规，居民自治组 织具有民事主体资格，可以依法行使民事权利和承担民事责任。同时，居民自治组织也是社区管理的 主体之一，应当依法参与社区事务的管理和监督。
权利义务
居民自治的权利义务是指居民在参与社区事务中享有的权利和应当履行的义务。根据相关法律法规， 居民享有选举权、被选举权、知情权、参与权、表达权和监督权等权利，同时也应当履行遵守法律法 规、尊重他人的权利、维护社区公共利益等义务。
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2. 定期召开业主大会，听取业主意见和建议，及时 解决问题。
案例一：某小区业主委员会的成立与管理
3. 加强与物业公司的沟通和协调， 确保物业服务质量和收费的合理有效 。
4. 组织开展各类社区活动，增进邻里 之间的交流和感情。
案例二：某社区居民自治的成功实践
总结词：创新模式
详细描述：某社区在居民自治方面探索出了一种新的模式，通过居民自我管理、自我服务、自我监督，实现了社区的良性发 展。
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促进社区建设和和谐共处
通过业主委员会与居民自治的融合发展，可以更好地组织居民参与社区
建设，提高社区的凝聚力和归属感，促进社区内部的和谐共处。
展望：构建和谐共生的物业管理新格局
小区业主委员会职责
小区业主委员会职责
小区业主委员会是由小区业主选举产生的组织，负责协调小区业主的利益、管理小区的日常事务，其职责主要包括以下几个方面：
1. 维护业主权益：代表业主利益，与物业公司、开发商等方面进行协商和沟通，维护业主的合法权益，保障小区的正常运行。
2. 监督物业服务：监督和评估物业公司的服务质量，确保物业公司按照合同要求履行管理和服务职责，及时解决业主提出的问题和投诉。
3. 管理小区事务：参与小区规划、维修、环境卫生等方面的决策，制定小区管理制度和规章制度，管理小区设施设备、公共区域等。
4. 组织业主活动：组织业主大会、业主代表会议、业主座谈会等活动，征求业主意见和建议，促进业主之间的沟通和交流，增强业主的凝聚力和认同感。
5. 财务管理：负责小区物业费的征收和使用，监督物业费的使用情况，保证财务的透明和合理使用。
6. 解决业主纠纷：处理小区业主之间的纠纷和问题，促进业主之间的和谐关系，维护小区的社区安定和稳定。
小区业主委员会的职责涵盖了小区管理的方方面面，旨在保障业主利益、提升小区管理水平，促进小区的和谐发展和社区氛围的建设。
业主委员会管理制度
业主委员会管理制度业主委员会管理制度篇1第一章总则第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)从全体业主中选举产生。
是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。
其合法权益受国家法律保护。
第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。
执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。
第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。
第二章业主委员会的产生及职责第四条本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。
第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。
第五条业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。
(一)成立业主委员会登记申请书;(二)业主委员会委员名单;(三)业主委员会章程。
第六条本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。
业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。
第七条业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：(一)召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况;(二)执行业主大会的决议、决定;(三)修订业主公约、业主委员会章程;(四)采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同;(五)审议物业管理服务费收取标准及使用办法;(六)审议年度管理工作计划，年度费用概预算。
物业管理条例释义-第十五条
物业管理条例释义-第十五条业主委员会的地位和职责第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。
【释义】本条规定了业主委员会的地位和职责。
(一)业主委员会的地位是业主大会的执行机构。
业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记,在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
业主委员会是一个物业管理区域中长期存在的、代表业主行使业主自治管理权的机构,是业主自我管理、自我教育、自我服务,实行业主集体事务民主制度,办理本辖区涉及物业管理的公共事务和公益事业的社会性自治组织。
业主委员会由业主会议选举组成,统一领导自治权限范围的物业管理各项工作,但必须对业主大会会议负责并报告工作,不享有自治管理规范订立权,因此,业委会必须服从业主大会会议,受业主大会会议的隶属,处于从属于业主大会会议的法律地位。
业主委员会应有以下特点:1.业主委员会应由业主大会选举产生。
业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构,其行为应向业主大会负责。
因此,业主委员会也应由业主大会来选举产生,反映绝大多数业主的意愿。
2.业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理,也就是说,业主委员会成立的目的是使业主对物业的自治管理权能有一个常设的机构来行使,使得各业主意见能够得到统一,并贯彻于具体物业管理事项中。
业主委员会不能进行除签订物业管理合同以外的经营活动,不是一个以经营为目的的实体。
同时,业主委员会也不应从事与物业管理无关的非经营性活动。
3.业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益。
业主委员会作为业主大会的常设机构、执行机构,应该向业主大会负责,即应向全体业主负责。
业主委员会应代表和维护的是全体业主的权益,不能只顾及大业主的利益,被大业主所把持和控制。
业主委员会章程
业主委员会章程标题：业主委员会章程引言概述：业主委员会章程是管理业主委员会运作的重要文件，规定了业主委员会的组织结构、职责、权利和义务，为保障业主利益、维护小区和谐提供了法律依据。
一、业主委员会章程的制定1.1 确定章程的目的和范围：业主委员会章程应明确规定业主委员会的宗旨和职责范围，确保章程的制定符合法律法规和小区实际情况。
1.2 设立章程起草小组：由小区内的业主代表组成起草小组，负责起草业主委员会章程，确保章程内容全面、合理。
1.3 组织业主大会审议通过：起草完成后，应组织业主大会进行审议，经过多数业主同意通过后正式生效。
二、业主委员会章程的组织结构2.1 业主委员会成员的组成：业主委员会章程应明确业主委员会的成员构成，包括主席、副主席、秘书等职位，确保业主委员会的运作有序。
2.2 确定业主委员会的权利和义务：章程应规定业主委员会的权利和义务，包括管理小区公共事务、维护小区环境、处理业主纠纷等职责。
2.3 设立监督机制：章程应设立监督机制，监督业主委员会成员的行为，确保业主委员会的运作合法、透明。
三、业主委员会章程的运作机制3.1 确定会议制度：章程应规定业主委员会的会议制度，包括会议召开频率、议程安排、决议通过方式等，确保业主委员会的决策程序合法有效。
3.2 确立财务管理规定：章程应规定业主委员会的财务管理规定，包括经费来源、使用范围、审计制度等，确保经费使用透明、合理。
3.3 设立业主投诉处理机制：章程应设立业主投诉处理机制，规定业主委员会如何处理业主的投诉建议，确保业主权益得到保障。
四、业主委员会章程的修订程序4.1 确定章程的修订程序：章程应规定业主委员会章程的修订程序，包括修订提议、审议通过、公示等程序，确保章程的修订合法有效。
4.2 确立修订的标准和原则：章程应明确修订的标准和原则，确保修订内容符合业主利益、小区和谐。
4.3 组织业主大会审议通过：修订后的章程应组织业主大会进行审议通过，经过多数业主同意通过后正式生效。
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业主委员会的性质及其权利和义务
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
业主委员会由业主
大会从全体业主中选举产生。
业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
一、业主委员会的权利
业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。
因此，业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。
3、决定聘用物业管理企业。
4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。
物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签
订物业管理委托合同予以确定。
5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。
物业管理企业每年应制定年度工作计划和度费用概预算，上报业主委员会审议。
根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。
业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。
8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
二、业主委员会的义务
1、筹备并向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。
5、接受政府房地产行政主管部门的监督指导，执行对本物业的管理事项提出的指令和要求。
6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。