概算定额法编概算
概算定额和概算指标
5-1 概算定额
(3)定额数据的综合取定。由于概算定额是在预算定额的基 础上综合扩大而成的，因此在工程的标准和施工方法的确定、 工程量计算和取值上都需综合考虑，并结合概、预算定额水 平的幅度差而适当扩大，此处还要考虑到初步设计的深度条 件来编制。如对混凝土和砂浆的强度等级、钢筋用量等，可 根据工程结构的不同部位，通过综合测算、统计而取定合理 数据。
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第一节 风险评估
3．了解被审计单位的会计政策
了解被审计单位的会计政策主要是了解被审计单位重要项目的会计 政策、重大和异常交易的会计处理方法以及会计政策的变更等。
重要项目的会计政策包括收入确认方法、存货的计价方法、投资的 核算、固定资产的折旧方法、坏账准备、存货跌价准备和其他资产减值 准备的确定、借款费用资本化方法、合并财务报表的编制方法等，是审 计过程中必须了解的。重大的、不经常发生的交易的会计处理方法是否 适当，重要的会计政策变更的原因及其适当性，将对财务报表错报的风 险产生重大的影响。
了解被审计单位经营活动，如主营业务、产品或提供劳务、关键客 户、重要供应商、关联方交易等，有助于注册会计师识别预期在财务报 表中反映的主要交易类别、重要账户余额和列报。了解被审计单位投资 活动，如重大的并购活动与资产处置、业务重组或终止、证券投资、资 本性投资活动、不纳入合并范围的投资等，有助于注册会计师关注被审 计单位在经营策略和方向上的重大变化。了解被审计单位筹资活动，如 债务规模与结构、债务条款、关联方融资等，有助于注册会计师评估被 审计单位在融资方面的压力，并进一步考虑被审计单位在可预见未来的 持续经营能力。
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5-1 概算定额
编制概算定额时，为了能适应规划、设计、施工各阶段的要 求，概算定额与预算定额的水平应基本一致，即反映社会平 均水平，但由于概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而 成的，因此两者之间必然产生并允许留有一定的幅度差，这 种扩大的幅度差一般在5%以内，以便使根据概算定额编制 的设计概算能对施工图预算起到控制作用。目前，全国尚无 编制概算定额的统一规定，各省、市、自治区的有关部门是 在总结各地区经验的基础上编制概算定额的。
第5章 概算定额和概算指标
2、编制初稿阶段 该阶段是根据已经确定的编制方案和概算定额项目， 收集和整理各种编制依据，对各种资料进行深入细致 的测算和分析，确定人工、材料和机械台班的消耗量指 标，最后编制概算定额初稿。 3、审查定稿阶段 该阶段的主要工作是测算定额水平，即测算新编制概 算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平。测算 的方法既要分项进行测算，又要通过编制单位工程概算 以单位工程为对象进行综合测算。概算定额水平与预算 定额水平之间有一定的幅度差，幅度差一般在5%以内。 概算定额经测算比较后，可报送国家授权机关审批。
概 算 指 标
概算定额与预算定额的相同之处： 它们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项 工程为单位表示的，内容都包括人工、材料和机械台班 使用量定额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主 要内容、主要方式及基本使用访求都与预算定额相近。 定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费 =∑（人工概算定额消耗量×人工工资单价） + ∑（材料概算定额消耗量×材料预算价格） + ∑（施工机械概算定额消耗量×机械台班费用单 价） 概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩 大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。 由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此概算工 程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。
2、概算标的内容与表现形式要贯彻简明适用的原则
为适应市场经济的客观要求，概算指标的项目划分应根据 用途的不同，确定其项目的综合范围。遵循粗而不漏，适应面 广的原则，体现综合扩大的性质。概算指标从形式到内容应该 简明易懂，要便于在采用时根据拟建工程的具体情况进行必要 的调整换算，能在较大范围内满足不同用途需要。
四、概算定额的编制依据
安装工程概算方法有哪些
安装工程概算方法有哪些
安装工程概算方法有多种，具体使用哪一种需要根据实际情况选择。
以下是一些常见的安装工程概算方法：
1.概算定额法：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初
步设计的图纸计算出项目的工程量时采用。
计算公式为：单位工程概算造价=分部分项工程费（造价）+措施项目费（造价）。
2.概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确计算出工程量，但有类似工
程概算指标可以利用时采用。
3.类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计
类似，没有可用的概算指标时采用，但必须对结构和价差进行调整。
4.设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值
百分比法和综合吨位指标法等。
总的来说，安装工程概算方法就是根据初步设计编制的，以确定工程造价的文件。
工程建设项目投资概算的编制要点及方法分析
工程建设项目投资概算的编制要点及方法分析工程建设项目投资概算是项目建设过程中非常重要的一环，它直接影响到项目的可行性和效益。
对工程建设项目投资概算的编制要点及方法进行深入分析和研究，对于提高项目的经济效益和投资管理水平具有积极作用。
本文将从概算编制要点和方法两个方面进行具体分析。
一、编制要点1. 全面收集项目资料概算编制的第一步是全面收集项目资料，包括项目规划、设计图纸、施工图、材料价格、工程量清单等。
只有充分了解项目的情况，才能进行准确的概算编制工作。
2. 参考类似项目为了增加概算的准确性，可以参考类似项目的投资概算情况，特别是对于关键性项目进行细致比较和分析，以确定合理的概算范围。
3. 综合施工成本在概算编制过程中，需充分考虑施工成本的综合因素，包括人工成本、材料成本、设备成本、管理费用、利润等各个方面的费用，确保所有成本都被充分考虑到。
4. 设置预留项目在概算中要设置适当的预留项目，考虑到工程建设中可能遇到的风险因素，如工程变更、材料价格波动等，预留一定的资金以应对这些风险，保证项目的顺利进行。
5. 不断修正和完善概算编制是一个不断修正和完善的过程，需要随着项目的进展和情况的变化不断进行更新和调整，确保概算的准确性和有效性。
二、编制方法分析1. 定额法定额法是概算编制中常用的方法之一，它是根据工程量清单和相关定额来计算各项工程量的费用，并按照一定的规则和标准进行计算。
这种方法简单易行，但对项目的特殊情况和不确定因素考虑不足，需要在实际操作中加以修正。
2. 检查法检查法是通过对项目的各个方面进行详细检查和分析，确定各项费用的金额，并进行综合计算得出总投资概算。
这种方法能够全面考虑到项目的特殊情况和不确定因素，但需要投入大量的人力物力资源，并且容易出现信息不全面和不准确的情况。
3. 经验法经验法是根据项目建设者的经验和历史数据来进行概算的方法，通过对类似项目的历史数据和经验进行分析和比较，得出大致的投资概算。
概算定额 预算定额
概算定额预算定额
概算定额和预算定额是建筑项目中常用的两种预估成本的方法。
1. 概算定额：概算定额是根据建筑项目的基本特征，结合经验和历史数据，对项目的总成本进行粗略估计。
概算定额通常按照建筑项目的不同类别和类型进行划分，例如住宅、商业、工业等，以及建筑物的功能、面积、建筑材料和装饰等因素。
概算定额的目的是提供一个初步的成本估算，以便在项目的早期阶段为决策提供参考。
2. 预算定额：预算定额是在概算定额的基础上进行详细计算和预测。
预算定额通常包括具体的工程量清单、单位工程的工时、人工成本、材料成本、设备成本、施工周期等详细信息。
预算定额通常由专业的造价工程师或招标单位进行编制，用于项目招投标、合同签订和施工过程中的成本控制。
概算定额和预算定额都是建筑项目成本控制的工具，不同之处在于精确度和详细程度。
概算定额适用于项目早期的初步预估和决策阶段，而预算定额则更加详细和准确，适用于项目的具体阶段和施工执行。
重要的是要注意，概算定额和预算定额都是基于过去的经验和数据进行估算的，实际成本会受到多种因素的影响，如地区价格变动、市场供求情况、材料成本波动、设计变更等。
因此，在项目的不同阶段，可能需要对成本进行调整和更新，以确保最终的预算与实际成本相匹配。
概算定额法编概算PPT课件
建表筑物名称：化验室
柱：砖
生产类别：戊
地坪：混凝土
耐火等级：二级
屋盖：承重结构钢筋混凝土梁
建筑面积：117.58M2
屋面结构：钢筋混凝土空心板
墙基：混凝土
屋面面层：三毡四油一砂
柱基：混凝土
门：钢双扇门：1.5×2.7M2，1樘
外墙：砖
单扇门：1.0×2.7M2，3樘
内墙：砖
窗：钢窗：1.5×1.8M2，6樘
单位工程概算的编制方法
建筑工程概算的编制方法
1.概算定额法编建筑工程概算
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制 建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。其主要步骤是：
①计算工程量。 ②套用概算定额。 ③计算直接费。 ④人工、材料、机械台班用量分析及汇总。 ⑤计算间接费、利润和税金。 ⑥最后汇总为概算工程造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初 步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大 分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。
【问题】 1.使用0～4评分法计算各功能的权重，并填入表。 2.选择最佳设计方案。
得分 功能
方案
F1 F2 F3 F4 F5 单位面积造价 （元/M2）
A
9 8 8 7 10 1680
B
8 7 10 6 9 1720
C
9 8 10 8 8 1590
6
【分析要点】 案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重 需要根据0~4评分法的计分办法自行计算。按0~4评分法规定，两 个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况： 1.很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 2.较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；
(课件)-第6章概算定额与概算指标
概算指标法 当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资 料不齐全时，不能准确地计算(jì suàn)工程量， 但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概 算指标可以利用时，可用概算指标法编制单 位工程概算。概算指标法是用拟建的厂房、 住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或 基本相同的概算指标编制概算的方法。
设计概算是确定和控制建设项目投资以及(yǐjí)编制建设项 目投资计划的依据 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设 计方案的依据 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据
设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据
设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价 的依据
设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的依据
审查设计概算的形式和方法
第十三页，共十六页。
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概算定额法
概算定额法概念解释概算定额法是指在建筑工程设计初期，根据经验和历史数据，对建筑工程各项工程量进行预测，并制定出相应的单位工程造价标准，从而预测出整个建筑工程的总造价。
概算定额法的特点1. 简单易行：概算定额法不需要过多的技术手段和计算方法，只需根据历史数据和经验进行简单的估算即可。
2. 速度快：概算定额法能够在设计初期快速地对建筑工程进行预估，为后续设计提供参考依据。
3. 精度有限：由于概算定额法是基于历史数据和经验进行预测，因此其精度有限，不能完全反映实际情况。
4. 适用范围广：概算定额法适用于各种类型的建筑工程项目，包括住宅、商业、教育、医疗等。
5. 便于调整：如果在后续设计过程中发现造价偏高或偏低，可以通过调整单位工程造价标准来重新估算总造价。
使用步骤1. 确定项目类型和规模：首先需要确定所要建造的项目类型和规模，包括建筑面积、楼层数、结构形式等。
2. 制定单位工程造价标准：根据历史数据和经验，制定出各项单位工程的造价标准，包括土方工程、基础工程、主体结构、装饰装修等。
3. 估算各项工程量：根据项目规模和设计方案，估算出各项工程量，包括土方开挖量、混凝土用量、钢筋用量等。
4. 计算总造价：将各项单位工程的造价标准乘以对应的工程量，得出各个单位工程的造价；将各个单位工程的造价相加即可得出总造价。
注意事项1. 概算定额法只是一种初步预测方法，其精度有限，不能作为最终决策依据。
2. 需要根据实际情况进行调整。
如果在后续设计过程中发现造价偏高或偏低，需要及时调整单位工程造价标准。
3. 需要考虑地区差异。
不同地区的建筑材料价格和劳动力成本可能存在较大差异，在制定单位工程造价标准时需要考虑这些因素。
4. 需要考虑设计方案的影响。
不同的设计方案可能对工程量和造价产生较大影响，在进行概算定额估算时需要考虑这些因素。
5. 需要保持数据的更新。
历史数据和经验随着时间的推移可能会发生变化，需要定期对数据进行更新和调整。
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0.12 5
分 权
F3 3 4 × 4 4 15
0.37 5
重 计Biblioteka F4 1 2 0 × 2 5
0.12 5
算
F5 1 2 0 2 × 5
0.12 5
表
合计
40 1.00
2.各方案的功能加权得分（W —— 权重）： WA=9×0.25+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125= 8.375 WB=8×0.25+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125= 8.500 WC=9×0.25+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125= 9.000 W= WA + WB + WC =8.375+8.500+9.000=25.875
10 （直接工程费）×10 ％
（直接费）×5％ （直接费+间接费）×7％
1289.29 3192.83 1124.28 641.52 555.66 573.30 278.52 3325.43 3316.06 14296.89 1429.69 1572.66 864.96 1271.49
材料差价 税金
面积=133.82M2
（10）零星工程费。散水，砖墙加固钢筋，屋面泛水，落水管，避雷针、小雨蓬等。
以占直接工程费的百分比计算。（7-10％）
2.套定额，计算该工程概算。
序 定额 号号
工程或费用名称 单 数量 位
概算价值 单价
合价
1 Ⅲ4 2 Ⅳ2 3 Ⅳ69 4 Ⅵ31 5 Ⅶ33 6 Ⅶ1 7 Ⅴ71 8 Ⅵ21 9 Ⅶ16
1.很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 2.较重要的功能因素得3各功分能权，重计算另表 一较不重要的功能因素得1分； 3.同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。
各
功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重
功
F1 × 3 1 3 3 10 0.25
能 得
F2 1 × 0 2 2 5
建筑物名称：化验室 生产类别：戊 耐火等级：二级 建筑面积：117.58M2 墙基：混凝土 柱基：混凝土 外墙：砖 内墙：砖
柱：砖 地坪：混凝土 屋盖：承重结构钢筋混凝土梁 屋面结构：钢筋混凝土空心板 屋面面层：三毡四油一砂 门：钢双扇门：1.5×2.7M2，1樘
单扇门：1.0×2.7M2，3樘 窗：钢窗：1.5×1.8M2，6樘
例：某化验室初步设计图纸
设计说明：1.基础：混凝土带型基础（含附墙垛基础）宽0.5m，深0.6m，等高式大放 脚一层厚0.126m。垛基础：加宽0.125m，长0.615m，深0.6m。 2.外墙及柱：一砖清水勾缝，内部粉浆罩白。3.有关参数见下表。
615 125 500
500
600
某化验室初步设计一览表
概算总造价
（直接工程费）×60 ％×1.2 （直接费+间接费+利润+材差）×3.413％
直接费+间接费+利润+材差+税金
11323.14 1049.80 31808.67
案例分析
某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个 方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如 下：F3相对F4很重要；F3相对F1较重要；F2和F5同样重要；F4和F5同样重要。各 方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表
外墙面积=[（16+7）×2+0.125×2（垛折加）]×（3.5+0.5+0.3）=198.88M2
山墙增加部分面积=7×2×0.35=4.9M
外墙净面积=198.88+4.9-（1.5×2.7+1.0×2.7×3）（扣门）-1.5×1.8×6（扣窗）=175.43M2
（3）内墙。一砖墙，双面粉浆罩白。
（7）钢筋混凝土屋面梁。现浇梁粉浆罩白。（假设梁断面0.3×0.5M）体积=7×0.3×0.5=1.1M3
（8）屋盖。空心板，三毡四油一砂，找平层，板底勾缝、粉浆罩白。（假设板厚115mm，挑檐天
沟每边挑出0.5M）
屋盖面积=（7.24+0.5×2）×16.24=133.82M2
（9）屋面架空隔热层。
内墙面积=7×2 ×（3.5+0.5+0.35）+4×（3.5+0.5）=76.9M2
（4）钢门。面积=1.5×2.7+1.0×2.7×3=12.15M2
（5）钢窗。面积=1.5×1.8×6=16.2M2
（6）地面。（假设填80mm厚混凝土垫层，水泥砂浆面层）。
地面面积=建筑面积×建筑物楼地面面层系数=16.24×7.24×0.92=108.17M2
根据“有色土建扩大定额”和“有色土建基本定额”编制该 工程的初步设计概算。
1.计算工程量
（1）混凝土带型基础。基础定额包括：场地平整、土方、垫层、基础、脚手架、防潮层等内容。
基础体积=0.5×0.6×[（16+7）×2+7×2+4]+0.125×0.615×0.6×2（垛体积）=19.35M3
（2）外墙及柱。一砖清水墙勾缝，内粉浆罩白。（假设以上部分高0.7M）
【问题】 1.使用0～4评分法计算各功能的权重，并填入表。 2.选择最佳设计方案。
得分 功能
方案
F1 F2 F3 F4 F5 单位面积造价 （元/M2）
A
9 8 8 7 10 1680
B
8 7 10 6 9 1720
C
9 8 10 8 8 1590
【分析要点】
案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重 需要根据0~4评分法的计分办法自行计算。按0~4评分法规定，两 个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：
FA=8.375/25.875=0.324 FB=8.500/25.875=0.329 FC=9.000/25.875=0.348 CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337 CB=1720/4990=0.345 CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961 VB=0.329/0.345=0.954 VC=0.348/0.319=1.091 由以上计算看出：C方案价值指数最大，所以C方案为最佳方案。
混凝土带型基础 M3
一砖外墙
M2
一砖内墙
M2
钢门
M2
钢窗
M2
地面
M2
钢筋混凝土屋面梁 M3
空心板屋盖
M2
屋面架空隔热层 M2
直接工程费小计
零星工程费 ％
措施费
间接费
利润
19.35 175.43 76.90 12.15 16.20 108.17 1.10 133.82 133.82
66.63 18.2 14.62 52.80 34.30 5.30 253.20 24.85 24.78