多层、小高层和高层的优劣势对比分析
低层多层中高层小高层和高层住宅
低层多层中高层小高层和高层住宅低层、多层、中高层、小高层和高层住宅解析住宅按照楼层高度可以分为低层、多层、中高层、小高层和高层。
以下详细解析各类住宅的特点：1. 低层住宅低层住宅一般指1-3层的住宅。
这种类型的住宅建筑密度较低，景观较好，更接近自然。
低层住宅的优点是交通便捷，出行方便，环境舒适，适合居住。
但低层住宅的建设用地较大，土地利用率相对较低。
2. 多层住宅多层住宅一般指4-6层的住宅。
多层住宅相较于低层住宅，建筑密度较高，土地利用率更高。
这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且物业费用相对较低。
但多层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长。
3. 中高层住宅中高层住宅一般指7-9层的住宅。
中高层住宅具有较好的景观视野，噪音和污染较小，且梯户比相对较低。
这种类型的住宅既能满足居住舒适度，又能实现土地的高效利用。
但中高层住宅的建设成本相对较高。
4. 小高层住宅小高层住宅一般指10-12层的住宅。
小高层住宅的建筑密度较高，土地利用率较高。
这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且梯户比较高。
但小高层住宅的缺点是建设成本较高，物业费用相对较高。
5. 高层住宅高层住宅一般指13层其他的住宅。
高层住宅具有以下优点：景观视野开阔，噪音和污染较小，人口密度较低，舒适度较高。
但高层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长，建筑密度较大，土地利用率较低。
此外，高层住宅对电梯设备和消防设施的要求较高，建设成本和维护成本也相对较高。
在选择住宅时，需根据个人需求和喜好，综合考虑各类住宅的优缺点，做出合适的选择。
同时，也要关注政策导向和城市规划，合理预判各类住宅的未来发展趋势。
6. 各类住宅的选择建议在选择住宅时，需要考虑以下几个方面：•个人需求：根据自己的家庭结构、生活习惯和未来规划，选择最适合的住宅类型。
例如，有老人和小孩的家庭可能更适合低层或中高层住宅，以便出行和照顾。
•经济能力：不同类型的住宅建设成本和物业费用不同，要根据自身的经济能力做出合理的选择。
多数人都不知道的秘密：多层比高层住着舒服
多数人都不知道的秘密：多层比高层住着舒服
我们经常能面临到在买房的时候选择多层和高层的问题，这是很多客户在纠结的点，不知道具体买高层的好还是多层的好，因为各有各的利弊，但是很多数客户都会优先选的多层，那么多层比高层的优势在哪方面呢？可以从下面文章了解到。
【1】采光好
多层比高层的采光好，原因在于多层的楼层比较低，而高层的总高是非常高的，平均一般都在30层左右，所以可能会存在面临挡光的问题，因为栋与栋之间楼间距的距离是有限的，所以，因为楼层高，可能会出现遮挡后面楼栋的底层住户，而多层总高通常在6~7层，所以在挡光的问题上，可能会相对比较弱一些，所以多层的房子采光相对来说比较好。
【2】得房率高
多层的住房比高层的住房得房率要高，原因在于多层的住户，一般每一层都比较少，而高层的住户一般是一层多户的情况，多层大多数为1层2~3户，所以公摊面积也比较小，得房率就相对比较高一些，高层因为还有电梯的存在，所以公摊会更大一些。
【3】容积率低
多层的容积率要比高层的容积率低，原因在于同样是一块地皮建一个7层，与建一个30层的住户，数量是相差很多的，所以多层的容积率要低一些，这样居住的话更舒适一些。
【4】户型好
通常来讲多层的户型要比高层的户型更加好一些，因为梯户数比较少，所以房子的公摊面积、布局，相对来说合理。
【5】户数少
多层比高层的户数少，这样的话住房私密性会变得更加的好，不会有特别多杂乱的人员，也会更安全。
以上5个方面便是多层比高层住宅的好处，在买房的时候，这是很多客户在选择时候的一个关键因素。
[此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。
]。
低层 多层 中高层 小高层和高层住宅
低层多层中高层小高层和高层住宅在我们的日常生活中，住宅的类型多种多样，常见的有低层、多层、中高层、小高层和高层住宅。
这些不同类型的住宅在建筑高度、居住体验、价格等方面都存在着一定的差异。
接下来，让我们一起来详细了解一下它们。
首先，低层住宅通常是指 1 至 3 层的建筑。
这类住宅一般建筑密度较低，居住环境相对较为宽松和宁静。
由于楼层较低，住户出行方便，无需依赖电梯，对于老年人和行动不便的人来说是一个不错的选择。
而且低层住宅与地面接触更为紧密，住户能够更直接地感受到大自然的气息，拥有自己的小花园或者庭院，可以种植花草树木，享受田园般的生活。
不过，低层住宅也存在一些不足之处。
由于占地面积较大，在土地资源日益紧张的今天，低层住宅的建设数量相对较少，价格往往较高。
同时，低层住宅的安全性相对较低，容易受到外界的干扰。
多层住宅一般是指 4 至 6 层的建筑。
它是一种比较常见的住宅类型，在城市和乡村都有广泛的分布。
多层住宅相较于低层住宅，在土地利用效率上有所提高，价格也相对较为亲民。
多层住宅通常不需要配备电梯，居民可以通过楼梯上下楼，这在一定程度上增加了日常的运动量，有利于身体健康。
而且多层住宅的户数相对较少，居住环境相对较为安静和私密。
不过，多层住宅也存在一些缺点。
对于住在较高楼层的居民来说，每天上下楼梯可能会比较辛苦。
特别是在搬运重物时，会更加不便。
中高层住宅一般是指 7 至 9 层的建筑。
中高层住宅在建筑结构和设施配备上，与多层住宅有了一定的区别。
为了方便居民出行，中高层住宅通常会配备电梯。
这在很大程度上解决了居民上下楼的难题，尤其是对于老年人和小孩来说，提供了极大的便利。
中高层住宅的视野相对较好，通风和采光条件也较为优越。
同时，由于楼层适中，居住的舒适度较高。
然而，中高层住宅的物业管理费用相对较高，而且电梯的维护和维修也需要一定的费用。
小高层住宅一般是指 10 至 18 层的建筑。
这类住宅在城市中越来越常见。
低层、多层、小高层、高层住宅的概念
低层、多层、小高层、高层住宅的概念在我们日常生活中，经常会听到低层、多层、小高层、高层这样的住宅分类词汇。
但您真的清楚它们各自的具体含义和特点吗？接下来，让我们一起详细了解一下。
首先，我们来说说低层住宅。
一般来说，低层住宅指的是一到三层的住宅建筑。
这类住宅通常与地面接近，能让人更亲近自然。
低层住宅的优点不少。
由于楼层低，住户出入方便，不需要长时间等待电梯，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，这是一个很大的优势。
而且，低层住宅的建筑结构相对简单，施工难度和成本相对较低。
在一些风景优美的地区，低层住宅还能更好地融入周围环境，给人一种宁静、舒适的居住感受。
然而，低层住宅也有一些不足之处。
由于楼层低，可能会受到周边噪音和灰尘的影响较大。
而且，低层住宅的视野相对较窄，采光和通风条件可能不如高层住宅。
另外，低层住宅的土地利用率相对较低，在土地资源紧张的城市中，大规模建设低层住宅可能不太现实。
接下来，是多层住宅。
多层住宅一般是指四到六层的住宅建筑。
多层住宅具有较高的性价比。
相较于低层住宅，多层住宅可以容纳更多的住户，提高了土地的利用率。
同时，多层住宅的楼层不算太高，即使没有电梯，居民上下楼也不会过于吃力。
而且，多层住宅的户型设计通常比较合理，空间利用率较高，能够满足大多数家庭的居住需求。
不过，多层住宅也存在一些问题。
随着楼层的升高，没有电梯的多层住宅对于老年人来说可能不太方便。
而且，多层住宅的维修和管理成本相对较高，如果物业管理不到位，可能会影响居住品质。
再说说小高层住宅。
小高层住宅通常是指七到十一层的住宅建筑。
小高层住宅融合了多层和高层住宅的一些优点。
它既有电梯，方便居民出行，又不像高层住宅那样过于依赖电梯。
而且，小高层住宅的楼层相对适中，采光、通风和视野条件都比较不错。
在建筑结构上，小高层住宅的稳定性相对较好，抗震性能也较强。
但是，小高层住宅也并非完美无缺。
由于楼层较高，一旦电梯出现故障，居民的出行会受到较大影响。
小高层、高层、多层住宅分析
小高层、高层、多层住宅分析小高层，住宅的优势什么是小高层?所谓小高层住宅是指层数为7 层～11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。
小高层住宅实际上是中高层住宅（7 层至9 层）和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。
小高层住宅具有如下优点：（1 ）节约用地，尺度适宜。
小高层住宅也是一种高层住宅。
因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。
其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。
以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。
（2 ）户型优越。
以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。
由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。
（3 ）提高了生活质量。
仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。
据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。
北京60岁以上的老人占该市人口的12％，而在上海这个数字则为18％。
如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规划电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活质量。
就标准而言， 敬锏脚访拦 宜牟阋陨献≌ 璧缣莸墓娑ā＃? ）投资少、工期短、难度低。
由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。
小高层住宅的前景小高层住宅的核心问题是电梯问题，如果能解决好的话，小高层住宅是有广阔市场的。
目前存在较多的问题是电梯质量不稳定，电梯贴近住户内墙布置，有震动和噪音以及电梯价格及运行费用较高，导致房价较高等问题。
对此解决的对策是选用进口或国产名牌电梯，容量不要过大，电梯与住户内墙之间作隔声减振处理或者干脆设计时电梯单独设置。
另外在设计和施工时还要注意满足住宅要求，以及公用交通面积的合理布局，这样能满足安全要求又能降低房价。
同一个小区选多层（共6层）还是高层（共17层），多层比高层贵好多的感觉。各有什么优劣？
同一个小区选多层（共6层）还是高层（共17层），多层比高层贵好多的感觉。
各有什么优劣？同一个小区选多层(共6层)还是高层(共17层)，多层比高层贵好多的感觉。
各有什么优劣？一、多层楼房：更接地气，生活更便捷多层住宅一般指8层以下的楼房。
住多层住宅的最大好处是费用少，且和自然接近。
多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位，但近两年新开发的楼盘中，多层住宅逐渐减少。
对很多人尤其是年轻人来说，并不喜欢住多层，他们认为，多层楼虽然生活方便，但因为接近地面，更容易潮溼，且采光、通风欠佳，周围环境较嘈杂，稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。
而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。
二、高层：安静舒适，视野更开阔高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。
一般来说，高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏，房价相差较大。
高层住宅具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其最大的优势是视野开阔环境好。
三、小高层：生活更适宜不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实也有很多人更喜欢最原始的小高层。
小高层介于高层和多层之间，通常指最高楼层12、13层左右的房子。
小高层是近两年大批涌现的楼市黑马，和多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处，当然最大的好处是有电梯，不需要爬楼；相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。
小高层的7至9层是被最多人喜欢的楼层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
虽然价格上相对来说比较贵，仍有不少人争抢。
综上所述，多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短，根据购房者的不同喜好打造。
购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是最好的。
同一个小区多层贵还是高层贵？同样的房型是越高越贵，不仅房价高，物业费也比多层高，因为电梯维护的费用也打在里面了。
Get清风低层、多层、高层住宅比较
Get清风低层、多层、高层住宅比较在如今的房地产市场中，低层、多层和高层住宅是常见的建筑类型。
它们各自有着独特的特点，满足了不同人群的居住需求。
接下来，咱们就来详细比较一下这三种住宅类型。
首先，咱们来说说低层住宅。
低层住宅一般指的是一到三层的建筑。
这类住宅的最大优势在于亲近自然。
想象一下，推开门就能直接接触到地面，拥有一个小小的花园，种上喜爱的花草，或者摆上一张舒适的躺椅，在阳光明媚的日子里享受悠闲时光，那是多么惬意。
而且，低层住宅的人口密度相对较小，居住环境较为安静，没有电梯等待的烦恼，出入也非常方便。
对于家中有老人或者小孩的家庭来说，这无疑是一个重要的考虑因素。
然而，低层住宅也并非十全十美。
由于占地面积相对较大，在城市土地资源日益紧张的情况下，低层住宅的供应量通常较少，价格也相对较高。
而且，低层住宅的视野相对受限，可能会受到周围建筑物或者植被的遮挡。
另外，在一些气候潮湿的地区，低层住宅可能会面临潮湿、蚊虫较多等问题。
接下来，咱们再看看多层住宅。
多层住宅通常是指四到六层的建筑。
多层住宅在一定程度上兼顾了低层住宅和高层住宅的优点。
它不像低层住宅那样昂贵，同时又比高层住宅更接近地面，让人感觉更加亲切。
多层住宅一般不需要配备电梯，这在一定程度上降低了居住成本，同时也减少了电梯故障带来的困扰。
而且，多层住宅的户型通常较为方正，空间利用率较高。
不过，多层住宅也存在一些不足之处。
随着楼层的升高，爬楼梯可能会变得有些吃力，对于年纪较大或者身体不便的人来说不太友好。
另外，多层住宅的物业管理可能相对简单，小区的配套设施可能不如高层住宅完善。
最后，咱们来聊聊高层住宅。
高层住宅一般指七层及以上的建筑。
高层住宅的最大优势在于视野开阔。
站在高层的阳台上，城市的美景尽收眼底，让人心情舒畅。
而且，高层住宅的通风和采光通常较好，能够享受到更多的阳光和新鲜空气。
由于高层住宅可以容纳更多的住户，因此土地利用率较高，价格相对较为亲民。
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别手机房天下知识
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别首.机房天下知识模板一：低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别一：低层住宅低层住宅一般指建筑物高度在3层以下的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构简单：低层住宅的结构相对简单，一般采用砖混结构或者框架结构。
2. 规模小：低层住宅一般规模较小，户型布局相对简单，适合居住人口较少的家庭。
3. 通风采光好：由于低层住宅的高度相对较低，大部分房间可以享受到良好的自然通风和采光条件。
4. 楼层高度低：低层住宅每层高度较低，便于居住者的上下楼梯。
二：多层住宅多层住宅一般指建筑物高度在4-12层的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构复杂：多层住宅的结构相对复杂，需要采用钢筋混凝土框架结构或者钢结构。
2. 规模适中：多层住宅一般规模适中，户型布局较为灵活，适合不同规模的家庭居住。
3. 通风采光好：多层住宅的层高适中，相比低层住宅更容易获得良好的自然通风和采光条件。
4. 电梯服务：多层住宅通常配备电梯，方便居住者的上下楼。
三：小高层住宅小高层住宅一般指建筑物高度在12-24层的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构复杂：小高层住宅的结构需要采用钢筋混凝土框架结构或者预应力混凝土结构，结构较为复杂。
2. 规模较大：小高层住宅一般规模较大，户型布局灵活多样，适合不同规模的家庭居住。
3. 视野开阔：由于小高层住宅的高度较低，在上层可以获得较好的视野，能够俯瞰周边环境。
4. 配套设施齐全：小高层住宅通常配备丰富的公共设施，如健身房、游泳池等，提供更好的居住体验。
四：(超)高层住宅(超)高层住宅一般指建筑物高度超过24层的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构复杂：(超)高层住宅的结构需要采用高强度钢筋混凝土或者钢结构，结构复杂度较高。
2. 规模较大：(超)高层住宅一般规模较大，户型布局多样，可以满足不同规模的家庭居住需求。
3. 视野开阔：(超)高层住宅的高度较高，居住者可以享受到开阔的视野，能够俯瞰整个城市景观。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
多层、小高层和高层的优劣势对比分析
一、进一步加大小高层住宅开发建设力度
随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。
城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。
在这一方面，小高层住宅形态与多层和高层相比，具有其特殊的优势。
1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势
生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。
与之相比，小高层多为7-11层（部分11跃12层），高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
2、无障碍设计越来越受到关注
我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。
从实际生活看，7-8层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。
与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
3、朝向良好
有调查资料表明，97.2％的居民认为主卧室应朝南，39.4％同时认为次卧室也应朝南。
而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。
相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。
4、得房率高
一般而言，多层得房率为80％以上，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在70％左右。
而小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到80％以上。
5、容积率合理
我国人口众多，土地资源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。
在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。
在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度；容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。
6、有利于开发建造和室内装修
与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好；室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。
而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。
由于上述小高层住宅这种高度低、重量轻、基础和结构处理相对简单的特点，加之建设施工周期短、投资少、造价低，有利于资金周转，有利于提高经济效益的优势，因此越来越受到开发商的青睐和居民的欢迎。
但是，客观地看多层住宅仍比小高层销售得好，原因之一是居民的消费观念滞后，需要市场的引导。
同时在开发小高层住宅时，要注意避免：一是一味追求容积率，破坏了小区的大环境；二是有的小区在布局小高层位置时，不尽合理；三是有些小高层的立面效果没有经过精心的设计，给人以“失落感”；四是有些小高层建设中对户型设计、得房率、电梯选用及楼内交通组织等考虑不够周全，也是造成消费者误解的原因之一。
二、城郊高层住宅瓶颈有待突破
一位地产策划人告诉记者，郊区和城郊接合处的购房者大多属于工薪阶层，从经济实惠的角度考虑，价格便宜的多层自然是首选。
另外，从得房率的角度来看，一般高层得房率在80％左右，小高层的得房率在84．5％左右，多层得房率大概在88％左右，得房率是影响市民购买多层的重要原因。
郊区小高层应以中等户型为主的业内人士认为，虽然小高层是市场发展的必然趋势，但至少在几年内，多层仍是非中心区的市场主流。
他认为，郊区和城郊接合处还应以发展多层为主，小高层为辅的居住小区。
记者采访时发现，大多数位于非中心区的小高层户型品种比较单一，仅有三四种，有的只有两种，大多为100平方米以上，而旁边的
多层楼房大多有十几种户型可供选择、甚至有的达到二十几种户型，选择范围从几十平方米到两百平方米，选择面十分大。
一位购房者告诉记者，小高层的确方便居住，但是户型偏大，总价大多在30多万元，选择余地有些小，开发商应在小高层中设计出更多种类的户型，满足普通消费者的需要。
购房者在做选择时，不单单是在多层或小高层之间作比较，还有居住环境、物业管理、户型等各方面的考虑。
小高层开发商如果从这些方面着手，让小高层达到多层的舒适度，就有可能出现“小高层市场”。
具体说来，建议从三个方面入手。
首先，小高层的户型不能参照多层，应在满足居住功能的前提下，缩小单套面积，比如现在的三室二厅面积多在130-140平方米，那么小高层的三室二厅放在120平方米左右会比较合适，总价降低，减小了购房者的付款压力；其次，小高层最好采取“板式”，不宜采取“点式”。
点式易带来两个问题：“黑房”和电梯紧张。
板式在避免了这两个问题的同时，和多层一样的结构还会带来相似的居住感受；最后，还要将小高层的尊贵程度与多层区分开来。
这主要是从一些附加设施上下工夫，如居住环境、物业管理等。
小高层的购买成本比多层高，如果居住环境优于多层，物业管理更为周到，会给购房者带来心理上的满足感，从而乐意购买小高层。
三、（小）高层促销开发商各显神通
走访一些城郊接合部发现，大多数楼盘小高层的售价与多层差不多，有的甚至低于多层售价100-200元／平方米不等。
由于当时有多
层住宅可供选择，大多购房者不愿意选择小高层，最后公司以比多层住宅优惠的价格将小高层销售完毕。
小高层在郊区销售不如多层，与人们的消费习惯有重要关系。
做了一项市场调查，市民对小高层的认可度为39％，比起3年前的10％大大提高，可相比多层50.4％的认可率，还是有一定距离。
一楼盘销售经理给记者算了一笔账，目前多层的物管费在1元以下，而小高层则为1元以上，物管费相差一倍，再加上电梯的公摊电费，居住成本增加了一倍还要多。
再看房价，以一套2800元／平方米的小高层为例，购买100平方米需要28万元左右，而相同地段的多层只要2600元／平方米左右，30万元的总价可以购买114平方米，比购买小高层多出了一间房间。
因此，不少楼盘以低价来吸引购房者，多层住宅价格比高层价格大约高100-200元／平方米，以此来吸引客户。
夹复式可以提高使用面积一半以上，一推出市场立即受到市场追捧，反映良好。
虽然小高层的公摊面积比较大，但电梯的便捷，使生活在小高层的居住者生活品质更高些。
人们来到这里，最常用的一个词就是“风水好”。
因此，“观景”可以说是该项目小高层最主要的功能。
城市的发展必然会带来越来越多的高层建筑，光谷是武汉发展潜力巨大的区域，因此未来趋势必将以小高层与高层为主。
光谷的消费群以高知人群居多，一方面，他们有足够的购买能力，做小高层与高层建筑，最主要的是要保证居住的舒适度。
四、城郊（小）高层住宅还需创新
多层一定要与小高层拉开距离。
充分利用小高层的观景优势，设计上要让小高层更好用。
如该空出来的地方一定要空出来，给住户更多的绿地。
与消费者的沟通也很重要。
你必须很了解你的客户都有哪些需求，通过沟通，你可以将客户所担心的问题去掉。
“创新”也是必不可少的。
消费心态是需要引导的。
如果小高层的建筑材料、电梯的品质等各方面都比多层做得更好，越来越理性的购房者会将目光更多地投向小高层。
市郊楼盘一般拥有大的社区环境，开发商也要考虑在利用稀缺的土地资源时，在整体规划设计方面如何将产品突出出来。
小高层在沿海城市发展已经非常成熟，这是值得本地开发商借鉴的。
由于售价相对较高，因此，小高层在市场推广时有一定的难度，但也并非不能逾越。
提出，郊区要建小高层，不能跟多层抢市场，而应另辟一个“小高层市场”。
从购房者的需求层面上来讲，购房是个综合的过程。
购房者在做选择时，不单单是在多层或小高层之间作比较，还有居住环境、物业管理、户型等各方面的考虑。
小高层开发商如果从这些方面着手，将小高层的劣势降到最低，优势发挥得最大，让小高层达到多层的舒适度，就有可能出现“小高层市场”。
具体说来，建议从三个方面入手。
首先，小高层的户型不能参照多层，应在满足居住功能的前提下，缩小单套面积，比如现在的三室二厅面积多在130-140平方米，那么小高层的三室二厅放在120平方米左右会比较合适。
一来总价降低，减小了购房者的付款压力，二来，
由于在居住方面不会受到明显的影响，较为容易得到购房者的认可。
其次，小高层最好采取“板式”，不宜采取“点式”。
点式易带来两个问题：“黑房”和电梯紧张。
板式在避免了这两个问题的同时，和多层一样的结构还会带来相似的居住感受。
最后，还要将小高层的尊贵程度与多层区分开来。
这主要是从一些附加设施上下工夫，如居住环境、物业管理等。
小高层的购买成本比多层高，如果居住环境优于多层，物业管理更为周到，会给购房者带来心理上的满足感，从而乐意购买小高层。