房地产设计任务书

《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。

3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。

该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。

Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。

沿街建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。

Ø其他：规划方案须满足消防、环保、劳动等相关部门技术规范。

4、地块特征描述（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。

（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南低，西峻东平。

（3）地块现状：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更容易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。

二、项目设计依据1、中华人民共和国建设部及山东市建委、政府等颁发的有关法律、法规、规定和设计规范本设计任务书及在设计过程中业主提出的要求或修改2、《建设用地规划许可证》3、《建设用地红线图》以上2、3项内容详见附件。

三、概念设计要求四、规划设计理念定位“客户至上”理念保持“客户是上帝”的原则，满足客户的生活需求。

临淄市场的消费结构比较单一，当地置业居民是主要构成部分，具备一定经济基础的消费阶层。

我们将努力发掘他们的生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足他们较高的居住品味，并以产品特色、低总价吸引他们的眼球。

把客户的需求视为我们的责任，时时为客户所想，刻刻为客户所做。

在有限的时间内，争取最多的客户资源。

“以人为本”理念空间是人的空间，人是万物之归源。

其主要表现以下几方面：我们强调“人”而不强调“物”，在项目中，一切将以人为中心。

我们强调对人性的理解和尊重，包括对人的一切生理需求和心理需求的理解和尊重。

我们强调人与人之间、人与自然之间的沟通，并且使这种沟通更加亲密、平等，同时也使之永无止境。

空间的存在不以人的意志为转移，但空间的实现形式却以人为根基，提倡人性化，尊重自然规律。

“资源共生”理念室内空间与室外空间、公共空间与私密空间、正负空间和明暗空间之间的资源共享和功能共生原则。

避免资源浪费和功能重复，最终达到“一物多用”的分配目的。

一方面是指功能概念的共生，如景观建筑等空间功能属性的融合共享，另方面是具体形态的共生，如公共设施、公共景观建筑的实用属性的融合共享。

“天人合一”理念强调人来自自然，而高于自然（类似艺术和生活的关系）。

Ø强调“天”为天意，“人”为人和。

Ø强调“人与自然”、“人与人”之间的共合。

人是从大自然中走出来的，人类在探索大自然奥秘的同时，不断地认识着自身，调整着人与自然的关系。

“天人合一"的理念，使人类很早就创造出人与自然和谐共存的景观园林，成为人们最理想的生活境域；而生活在喧嚣嘈杂的现代工业文明社会中的人们，更需要获得自然审美的抚慰，需要在绿色的、艺术的环境中休憩。

五、总平面布局建议（一）、结构规划一轴多线组团围合“一轴多线”针对北区居住而言，人行入口至小区内，主要以人行为主，体现小区特色，以轴为主，多线结合。

“组团围合”是南北两区组团划分问题，结合开发周期和功能类型进行组团划分。

运用不同的空间处理方法，将不同建筑功能类型统筹配比，减少景观误差。

南北两区在总体建筑功能划分上，有很大的区别，北区主要是住宅为主，南区则以商业为主。

轴线概念是针对住宅景观布局而设定，组团概念则据小区整体功能分配而论，点状景观轴线化，块状景观组团化，总体规划布局概括为：“并点为线（轴），合块为团。

” （详见下图）（二）、功能规划四大功能空间1、居住生活空间---依附北区地块方正，业态分工完善的优势，采用多元的住宅组群，包括多层、小高层及部分公寓性住宅共融并存的形式，既做到多个居住区不干扰，保证居住环境的优美和宁静，又形成很有新意更具活力的居住环境空间，更多地丰富邻里居住生活情趣。

居住区主要是分布在北区地块，建筑形式以多层、小高层为住，连带部分沿街商业。

其组团形式以建筑类型围合而成，分别赋予不同的主题概念。

（1）四世同堂组团：位于项目北区，呈现“L”形，此组团主要上多层的分布区，该组团是社区的招牌，把亲情融合在产品中，让产品人性化。

从环境设计到建筑外型，都体现以人为本的设计宗旨，须尽显“白领一族”健康园林住宅的空间魅力。

（详细见下图）该组团宜造成自然起伏的空间，地形舒缓，会所等建筑按地形变化组合，自由地散落于树林掩映之中。

建筑体量不宜过大，造型简洁，可适度引用后现代主义建筑符号，和现代简洁大方的现代风格相结合，吸引消费者眼球；而住宅建筑则以单纯轻盈的现代建筑造型，充分展示主力消费群奋发向上的逢勃朝气。

（2）温馨乐园组团：位于项目北部地块，主要设置多层和小高层，为项目档次较高且相对封闭的组团。

多层和小高层组团中心园林而设，依山就势，错落有致，体现一种温馨和谐的组团气氛。

（详细见下图）（3）共享天地组团：位于项目北端桓公路旁，主要设置商业群房和单独商业群体。

该组团的中心园林是小区园林景观主轴线的入口，须充分体现标志性建筑的精神特质。

（4）商业风情街组团：唯一一个组团分布在南区，是主要的商业分布区域，在桓公路南边为外商业街，小区内设置内商业街，其风格为西班牙商业风情街风格，讲求大气，温和，把木地板和玻璃、金属相互结合。

2、康乐生活空间——主要利用健康园林景观轴线和各组团的中心园林的设计，依山就势顺势而为地配置大量体育运动设施和休闲娱乐场所配套，并利用景观小品等环艺设计，赋予一定的文化气息，以迎合目标消费群的消费喜好。

运动环境空间主要包括：一条园林景观主轴线，三条景观次轴线，健康生活馆（会所），三大组团中心园林，以及散落于各住宅间的运动健康设施。

3、交通生活空间——包含两个层面：一是人流交通空间，除了主入口广场外，沿小区景观轴形成人流游览系统；二是车流交通空间，南北各设置地下停车库的车流出入口，构成完整的人车分流体系；4、配套生活空间——小区设置了相应的生活配套：配套主要分成三大项：一是满足生活需要的商业配套，占2000平方米，主要设置百货店、美容美发、酒吧、陶吧等满足生活需求并带有一定主力消费群消费个性特征的商业设施；二是健康生活馆（会所），此为实际意义上的泛会所概念，主要征对客户群年轻好动、喜欢户外运动的生活特质，设置运动休闲设施，如：网球场、棋牌室、咖啡馆等。

这里的一切都是随意轻松的，充满“白领一族”的动感激情。

三是幼儿园，考虑小区人口不多，且周边也有学校配套，仅设置了六班幼儿园；四是地下车库，此面积不计入容积率。

考虑利用小高层建筑的箱形基础空间，设置8000平方米的全地下车库、半地下车库和地面停车场，将60%的车位设置于地下。

六、建筑设计建议现代简约·台地（美式）建筑（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格1、讲究简洁、明快、新颖，功能组织简洁，细部简明完整，有明确的特征和一贯性；注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，以功能布局为依据的不对称构图手法突出建筑风格，强化高层差异，从而体现“高效、快捷、健康、向上”的“白领一族”的生活状态，同时也迎合主流消费群时尚、简约的审美情趣。

2、“回到阳光中居住”：在设计上充分考虑对阳光和自然风的引进及利用，使阳光与清风在自然与建筑之间穿梭，充分满足其内在的居住功能；并利用项目独特的地形地势，在临淄首创户户朝南的健康园林住宅，使住户可以“回到阳光中居住”。

3、强化节能住宅和绿色空间：在材料和建筑技术上体现节能特点，景观阳台将绿色引入室内，把室内景色和室内环境融合共生。

（二）、在微观上张扬现代建筑风情1、立面造型（1）、突出主体消费群追求时尚、大方、实用的鲜明个性特征。

（2）、顺应地势，强化台地（美式）特征，形成建筑高差上的层次起伏，以呼应项目用地的台地走势；（3）、采用现代建筑设计手法中几个典型建筑来展现园区的独特建筑风格：Ø“四世同堂”——堆集的云：绘画作品的继续与发展，犹如现代派大写意的泼墨画,组团中心景观特色以充满大面积色块堆砌,公共设施等进行个性色彩化设置.Ø“温馨乐园”——柔情的水：用自由和有感情的曲线，使整个建筑充满现代主义建筑的形象特征，又有强烈的个人风格——曲线体形,主要是景观小水景设置,体现“以人为本”的规划理念,体现水体的柔性特色.Ø“共享天地”——流动的影：用白色的表面材料，以绿色的自然景物为衬托，强调面的穿插，讲究纯净的建筑空间和体量，充分表达建筑本身与周围环境的和谐关系，使人觉得清新、脱俗。

Ø“商业风情街”——彩色的风：钢性暗色金属和明亮闪光的玻璃相互结合，在木制的地板廊台和灰白色粘拉膜的衬托下，显现出建筑本身的秉性和商业建筑从所未有过的天然“灵性”，把建筑和环境、建筑与建筑结合的完美无缺。

2、色彩特征明快、跳跃、清新，以墨绿色、白色和银灰色为主，辅以部分黄色、蓝色、桔红等明快色块，形成跳跃的色彩体系，体现含蓄、典雅和高贵的特性，吸引消费者的眼球。