法律意见书(房屋租赁合同纠纷)
租赁合同问题的法律意见书
租赁合同问题的法律意见书关于鲁先生有关租赁合同问题的法律意见书鲁先生：广东立国律师事务所王荣利律师接受您的委托，依法就文XX等三人与您签订的《房地产租赁合同》以及您与杨YY签订的《宾馆租赁合同》分别进行了审查，现就有关问题提出法律意见如下：一、关于文XX等三人与您签关于鲁先生有关租赁合同问题的法律意见书鲁先生：广东立国律师事务所王荣利律师接受您的委托，依法就文XX等三人与您签订的《房地产租赁合同》以及您与杨YY签订的《宾馆租赁合同》分别进行了审查，现就有关问题提出法律意见如下：一、关于文XX等三人与您签订的《房地产租赁合同》审查意见：1、该合同总体上基本符合《租赁合同》的要求，主要内容齐全，文字比较通顺，意思表示基本明确，可以作为签订租赁合同的正式文本使用。
但部分条款或细节，本律师在此提请特别注意以下法律意见，以免发生不必要的法律纠纷。
2、该合同第一条第二款“租赁房地产用途”部分，只有“商业”一项。
本律师注意到，您与杨YY先生签订的《宾馆租赁合同》中，将租赁房地产的前座10—13层作为“宾馆旅业用途”出租给杨YY先生使用。
该合同中之“商业”用途是否包括“宾馆旅业”用途以及您在合同中提到的“住房或写字楼”用途，宜在此进一步明确化。
否则，甲方有可能随时以您“擅自改变租赁房地产法定用途”为由，解除合同或者提出变更合同条款的要求，并有权按照该合同第十九条之规定不予退还租赁保证金。
届时您将有可能陷于被动。
鉴于上述情况，建议双方签定补充协议，修改或者进一步明确该合同第一条第二款“租赁房地产用途”部分。
也可以根据该合同第六条之规定，就“宾馆旅业”用途和“住房写字楼”用途另行征得甲方书面同意。
3、该合同第九条规定之“返还保证金的条件”以及“不予返还保证金”的情形，均对作为乙方的您不甚有利。
建议您在适当时机或者适当条件下予以修改。
“返还保证金的条件”至少应当包括下列各种情形：①合同到期;②甲方违约致使合同无法继续履行;③由于甲方的其他原因致使合同无法继续履行;④双方协商终止履行合同;⑤该合同第二十条规定的情形之一。
法律意见书欠付租金
法律意见书欠付租金尊敬的先生/女士：我很荣幸地接受了您的委托，就您所提到的租金欠付问题提供法律意见。
根据提供的信息，我了解到您是作为房东，与您的租客签订了一份租赁合同，租客目前欠付租金。
我将在以下几个方面提供我的法律意见：1. 租赁合同的效力：首先，租赁合同在法律上是双方当事人之间达成的具有法律效力的协议。
根据合同的约定，租客需要按时支付租金。
2. 欠付租金的后果：如果租客未能按时支付租金，您有权采取法律手段追讨欠款。
您可以通过正式函件向租客提出支付租金的要求，并要求其在一定期限内履行支付义务。
如果租客仍然未能支付租金，您可以考虑提起诉讼向法院寻求救济。
3. 良好信用的重要性：租客的良好信用记录对其未来的租房申请可能产生重要影响。
如果租客未能按时支付租金，并被您采取法律措施解决，这将可能会影响租客的信用记录。
因此，在采取任何法律行动之前，考虑到您与租客的关系可能会长期存在，您可以考虑与租客进行进一步的协商，以寻求达成解决方案。
4. 法律程序：如果您决定采取法律行动追讨租金，您需要咨询当地的专业律师了解本地法律程序和法律要求。
律师可以帮助您准备相关文件，并代表您向法院提起诉讼。
请注意，在采取法律行动之前，确保您在相关法律程序方面有正确的了解和指导。
总结起来，根据您所提供的信息，租客欠付租金属于违反租赁合同的行为，您作为房东有权追讨欠款。
然而，我还是建议您首先考虑与租客进行协商，尝试达成解决方案，以维护双方的关系。
如果协商无果，您可以考虑采取法律行动。
在任何情况下，您需要咨询专业律师以获取准确的法律指导和帮助。
请注意，本份意见书仅针对您所提供的有限信息，并不能覆盖所有可能涉及的法律问题。
因此，如果您需要更全面的法律指导，请及时咨询专业律师。
希望我提供的法律意见对您有所帮助。
如有任何问题，请随时与我联系。
祝顺利！您忠诚的法律顾问。
法律意见书赔偿案例范文(3篇)
第1篇一、案件背景原告甲与被告乙因房屋租赁合同纠纷一案，甲向法院提起诉讼，要求乙支付租金、违约金及赔偿损失。
被告乙不服，提出反诉，要求原告甲返还房屋。
在案件审理过程中，双方当事人对赔偿金额存在较大争议，故申请本律师出具法律意见书。
二、案件事实1. 原告甲与被告乙于2016年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告甲将位于某市某区的房屋出租给被告乙，租赁期限为3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。
2. 合同签订后，被告乙按照约定支付了租金，但原告甲未按合同约定交付房屋。
3. 2017年5月，原告甲将房屋交付给被告乙，被告乙入住后，发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、漏水等。
4. 被告乙多次与原告甲协商解决房屋质量问题，但原告甲未采取有效措施予以修复。
5. 2018年8月，被告乙因房屋质量问题导致家中电器损坏，损失人民币5000元。
6. 2018年12月，原告甲通知被告乙解除租赁合同，被告乙要求原告甲支付违约金及赔偿损失。
三、法律分析1. 关于房屋租赁合同纠纷的处理根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物的使用价值。
”本案中，原告甲未按合同约定交付房屋，构成违约。
被告乙有权要求原告甲承担违约责任。
2. 关于房屋质量问题的处理根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物不符合约定的，承租人可以要求出租人在合理期限内予以修复或者减少租金。
”本案中，房屋存在严重质量问题，原告甲未在合理期限内修复，被告乙有权要求原告甲承担房屋质量问题的责任。
3. 关于赔偿损失的处理根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“出租人因违约行为给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
”本案中，原告甲的违约行为导致被告乙家中电器损坏，损失人民币5000元，原告甲应承担赔偿责任。
四、法律意见1. 关于房屋租赁合同纠纷的处理本律师认为，原告甲未按合同约定交付房屋，构成违约。
租赁合同法律意见书
租赁合同法律意见书一、背景介绍根据___公司（以下简称“出租方”）与___公司（以下简称“承租方”）就___事宜签订的租赁合同（以下简称“合同”），合同涉及的法律问题需要就以下内容提供法律意见。
二、法律问题及意见1. 合同签订的法律效力根据《合同法》第六条的规定，合同的订立应当符合法律、行政法规的规定，确保合同的内容合法、公平、合理。
双方签订合同具备法律效力。
2. 租赁标的的合法性根据《物权法》第十三条的规定，不得违反法律规定订立、变更、解除侵犯他人合法权益的物权合同，否则合同无效。
双方应确保租赁标的的合法性，避免侵犯他人的合法权益。
3. 租金支付及延迟支付的法律后果根据合同约定，承租方应按时支付租金。
根据《合同法》第四十八条的规定，当事人一方不履行支付货款、租金等金钱债务的，应当按照合同约定支付迟延履行期间的利息。
如果承租方延迟支付租金，出租方有权要求支付利息。
4. 合同解除及违约责任根据《合同法》第四十三条的规定，当事人一方违反合同约定，导致不能实现合同目的或者严重影响合同目的的，对方有权解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。
如果一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担损害赔偿责任。
5. 争议解决方式根据合同约定，一方向另一方提供书面通知后，双方应友好协商解决争议。
如协商不成，应提交___仲裁委员会仲裁解决。
根据《仲裁法》第四十四条的规定，当事人可以自愿约定争议提交仲裁机构仲裁。
双方应按照约定采用仲裁方式解决争议。
三、根据上述论述，就合同签订的法律效力、租赁标的的合法性、租金支付及延迟支付的法律后果、合同解除及违约责任以及争议解决方式等问题提供法律意见如下：双方签订的租赁合同具备法律效力，租赁标的应合法，承租方应按时支付租金并承担延迟付款利息，一方违约时对方有权解除合同并要求违约方承担违约责任，争议应通过仲裁解决。
房屋租赁合同法律意见书怎么写？
Genius is the endless ability to work hard.悉心整理助您一臂（页眉可删）房屋租赁合同法律意见书怎么写？X律师事务所接受委托人x有限公司（委托人）的委托，指派X 律师对委托人拟处理与X事项所涉及的法律问题进行了详细的分析，现提出法律意见如下：一、提供该法律意见的依据; 二、事由; 三、法律意见; 四、声明与承诺。
__事务所X律师，年月日。
我们知道，在进行房屋租赁交易的时候必须要签订房屋租赁合同，但是有一部分人对法律没有什么概念，也不知道怎么拟定法律意见书，因此需要律师出面进行意见书的制定。
那么房屋租赁合同法律意见书应该怎么写呢？本文将提供合同意见书的范本，供大家参考学习。
关于人保财险某某分公司与程某某、李某房屋租赁事项的法律意见书__x律师事务所接受委托人__x有限公司某某市分公司（下称“人保财险某某分公司”或“委托人”）的委托，指派__x律师对委托人拟处理与程某某、李某的房屋租赁事务的事项所涉及的法律问题进行了详细的分析，现提出法律意见如下：一、提供该法律意见的依据（一）提供该法律意见基于以下事实：1、委托人的陈述2、委托人提供的《关于安宁营销部、营业二部办公用房租赁合同变更事项的请示》（某某人保财险发〔〕37号），下称“《租赁变更请示》”。
3、委托人提供的《租赁合同》一份，出租人为程某某、徐__。
4、委托人提供的《租赁合同》一份，出租人为李某、赵某某。
（二）提供该法律意见基于以下法律规定：1、《中华人民共和国民法通则》2、《中华人民共和国合同法》3、其余相关的司法解释、法律法规等。
二、事由：委托人下属分支机构安宁营销部、开发区营销部与程某某、徐__（徐__委托程某某办理房屋租赁事宜）订立《租赁合同》一份，订立合同日期不明，租赁标的为榆次区中都商务中心写字楼601、620号，合同约定租赁期限为年1月1日至年12月31日。
该二下属分支机构于年11月1日与李某、赵某某（赵某某委托李某办理房屋租赁事宜）订立《租赁合同》一份，租赁标的为榆次区中都商务中心写字楼临街商铺一、二楼，合同约定租赁期限为2012年11月2日至2020年11月1日。
租赁合同法律意见书
租赁合同法律意见书
尊敬的客户，
1.有效合约：确认合约是否满足形式和内容的要求，以决定其是否有效。
租赁合同通常需要以书面形式进行，并包含双方当事人的基本信息、租赁物的详细描述、租金的支付方式和租期等条款。
2.租金和支付方式：确认租金金额、支付期限和方式，以确保合约双方的权益得到保障。
需要注意是否包括押金或其他额外费用的支付方式和退还条件。
3.租赁物的用途和限制：合同应明确规定租赁物的具体用途，以及是否有限制或禁止某些行为。
如有必要，需要规定租赁期间租方是否能够对租赁物进行修改、再租或转租等情况。
4.违约和解除合同：在合同中明确规定违约和解除合同的条件和程序。
例如，当出现逾期未支付租金或违反合约其他条款的情况时，通常需要提前通知并给予违约方一定的补救期限。
5.争议解决：合同中可以选择仲裁、诉讼或其他方式解决争议的条款，应根据当地法律规定选择适当的方式。
请注意，这只是一份一般性的法律意见书，并不能替代实际的法律和专业咨询。
在签署合同之前，建议您请一位当地的律师进行具体的法律咨询，以确保合同符合国家或地区的法律要求，并保护您的权益。
祝您合同顺利签署，合作愉快！
此致，敬礼。
[您的名字]。
租赁合同法律意见书
租赁合同法律意见书租赁合同法律意见书一、背景根据贵公司委托，我们对贵公司与甲方签订的租赁合同进行了法律分析和意见的提出。
二、合同内容概述该租赁合同是在贵公司作为承租方与甲方作为出租方之间签订的一份房屋租赁合同。
合同主要约定了以下内容：1. 租赁房屋的基本信息，包括地质、面积等；2. 租赁期限和起止时间；3. 租金支付方式和时间；4. 押金和违约金的约定；5. 双方的权利与义务；6. 合同终止及解除方式等。
三、法律意见根据我们的法律分析，我们对该租赁合同提出以下法律意见：1. 合同有效性：根据中国法律，租赁合同应当符合合同法的相关规定，包括合同的自愿订立、合法目的、平等互利、合同形式等。
根据我们审阅的合同内容，我们认为该租赁合同符合合同法的相关规定，具备有效性。
2. 合同条款的合法性：我们对合同中的各项约定进行了法律审查，并未发现任何违反法律法规的内容。
双方的权利与义务明确，各项约定合理合法。
3. 租金支付：根据合同约定，承租方需要按时支付租金。
我们建议贵公司在租金支付方面要保持及时，避免不必要的纠纷。
4. 押金和违约金：合同约定了押金和违约金的金额和处理方式。
我们建议双方在签署合对此进行严格确认，以保障自身权益。
5. 合同终止及解除：根据合同约定，合同期满或双方协商一致可以解除合同。
在解除合，双方需要遵守合同约定的程序和义务，以维护各自的权益。
四、通过对租赁合同的法律分析，我们认为该合同符合法律法规，并无明显的不合法和不合理之处。
我们建议贵公司在履行租赁合同过程中，严格按照合同约定履行各种义务和责任，以维护自身的合法权益。
如贵公司在合同履行过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时寻求专业法律意见。
租赁合同审查法律意见书模板
租赁合同审查法律意见书模板尊敬的客户：根据您的要求，我们对编号为【】的《租赁合同》（以下简称“合同”）进行了审查，并依据我国现行法律、法规和规范性文件的规定，出具如下法律意见：一、合同主体1. 出租人是否具备合法的房屋所有权或使用权，并提供相应的权属证明。
2. 承租人是否具备租赁合同项下的民事行为能力。
二、合同内容1. 租赁物的描述是否明确、具体，包括但不限于房屋的面积、位置、结构、设施等。
2. 租赁期限是否符合法律规定，如有续租条款，是否明确续租的条件和期限。
3. 租金及支付方式是否合理，租金调整机制是否明确。
4. 出租人是否承担租赁物的维修义务，如承担，应明确维修的范围和期限。
5. 承租人是否享有优先购买权、转租权等特殊权利，如有，应明确行使条件和程序。
6. 合同是否包含出租人和承租人的违约责任及争议解决方式。
三、合同形式1. 合同是否采用书面形式，并由双方签字或盖章。
2. 合同是否符合法律、法规规定的要式要求。
四、其他事项1. 合同是否涉及押金、保证金等担保措施，如有，应明确押金的退还条件和期限。
2. 合同是否遵守法律法规关于房屋租赁的强制性规定。
3. 合同是否符合社会公共利益和公序良俗。
综上，我们对合同进行了全面审查，认为：1. 合同主体具备相应的法律资格，权属证明齐全。
2. 合同内容具体明确，权利义务对等，符合法律规定。
3. 合同形式合法，具有法律效力。
因此，我们建议您在充分了解合同内容的基础上，谨慎决定是否签署。
如有需要，我们可为您提供进一步的法律服务。
敬请注意，本法律意见书仅限于合同签署日期之前的事实和法律法规，如合同签署后发生变更，请您及时咨询专业律师。
此致，【律师事务所】日期：【年月日】以上内容仅供参考，具体合同审查意见请根据实际情况调整。
在签署合同前，请您务必充分了解合同内容，并寻求专业律师的建议。
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法律意见书
致：吉林省集团股份有限公司
XXXX律师事务所（以下简称“本所”）接受贵公司委托，就贵公司与长春市XXXX汽车服务有限公司（以下简称“车装公司”）房屋租赁合同纠纷提供法律意见。
本所律师接受委托后，对贵公司所提供的关于本纠纷的相关材料进行了详细的审查，现就本纠纷发表法律意见如下：
一、本法律意见书出具的依据
本所出具本法律意见书的主要依据是《中华人民共和国合同法》及贵公司提供的以下材料：
1、《房屋租赁合同》（2004年6月16日签订）；
2、《房屋租赁合同》（2005年12月29日签订）；
3、《通知》（贵公司于2008年1月7日签发）；
4、《公证书》（（2008）吉长忠诚经证字第1号）；
5、《紧急通知》（贵公司于2008年3月10日签发）；
6、《关于停水停电的通知》（贵公司于2008年6月17日签发）；
7、《关于迁出人民大街7351号租赁场所的紧急通知》（贵公司于2008年7月24日签发）；
8、《关于敦促立即迁出人民大街7351号租赁场所的通知》（贵公司于2008年9月8日签发）；
9、《关于敦请立即迁出人民大街7351号租赁场所的通知》（贵公司于2008年10月17日签发）；
10、《关于对吉林省XXXXX集团有限公司通知的回复》（车装公司于2008年4月7日签发）；
11、《关于对吉林省XXXXX集团股份有限公司2008年7月24
日<关于迁出人民大街7351号租赁场所的紧急通知>的答复意见》（车装公司于2008年7月30日签发）；
12、《关于出租方吉林省XXXXX集团股份有限公司由于侵权行为给承租方长春市XXXX汽车服务有限公司承租其长春市人民大街7351号租赁场所造成损失的具体赔偿请求》（车装公司于2010年4月5日签发）。
二、关于双方争议的焦点的分析
通过对上述材料的审查，本所认为贵公司与车装公司房屋租赁合同纠纷争议的焦点为：贵公司单方解除租赁合同是否符合法律规定及合同约定。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除……”的规定，在贵公司与车装公司签订的两份租赁合同中的第二条均约定了“出租方整体用途发生改变时，应提前3个月通知承租方，承租方应在规定的期限内无条件搬出”的贵公司单方解除合同的条件。
只要符合该条约定，贵公司单方解除合同的行为即符合法律规定及合同约定。
关于该条中“出租方整体用途发生改变”这一用语，本所认为，可以有两种理解：
1、出租方主观上要改变出租房屋的用途；
2、因客观情况发生变化，所出租的房屋用途不得不改变。
如果按照第1种理解，则出租方有权随时根据自己需要改变房屋用途，即可以将用于出租的房屋收回自用或用于其它用途。
此时，只
需履行提前3个月通知承租方的义务，租赁合同自通知到达承租方即告解除，承租方应按约定于3个月内无条件搬出。
贵公司因此无需承担任何违约或侵权责任。
如果按照第2种理解，则贵公司需要提供发生出租房屋必须改变用途的客观情况的证据，例如贵公司在2008年1月7日所发出的通知中所称的长春市环保局、朝阳供电局、南湖派出所消防治安科认定出租房屋不具备继续使用条件的书面材料。
如无相关证据证明出租房屋确实不适合继续使用或其他需要改变房屋用途的证据，则不具备租赁合同第二条约定的解除条件，贵公司无权单方解除租赁合同。
如这样，贵公司则可能需要承担违约责任。
本所认为，对于该约定，应按第1种方式理解更为恰当。
理由如下：
1、从该约定的文字表述来看，约定的是出租方整体用途发生改变，而不是出租的房屋整体用途发生改变。
2、如因客观情况发生变化，致使房屋用途不得不改变的，属于不可抗力的情形，系法定解除合同的条件，无需在合同中另行约定，更不可能做到提前三个月预知并通知对方。
因此，可见该约定就是为了在出租方认为需要改变用途时，提前通知即可解除合同所设定的条款。
三、关于本纠纷的处理意见
根据上述分析，贵公司以改变用途为由提前3个月通知车装公司并解除合同的行为，符合双方签订的租赁合同的约定的单方解除合同的条件，车装公司应在接到通知后三个月内无条件搬出租赁房屋。
车装公司以贵公司单方解除合同行为违反合同约定给其造成损失为由，向贵公司主张赔偿没有法律及事实依据。
贵公司不仅不需要承担赔偿
责任，还可以向车装公司主张因车装公司延期搬迁给贵公司所造成的损失。
损失数额可根据车装公司延迟搬迁的时间按合同约定的房租标准计算。
但考虑到诉讼过程中存在的不确定因素，建议贵公司应提前搜集确需改变出租房屋整体用途的相关证据，以免在诉讼中因审判人员对事实的主观判断与本法律意见的分析不一致而给贵公司造成损失。
四、特别说明
本法律意见书是根据贵公司所提供的材料进行的初步分析，不是本所对贵公司所作出的保证，仅供贵公司在处理本纠纷时予以参考。
贵公司对本法律意见有独立判断之权利，对于贵公司参考本法律意见作出的决策，本所不承担法律责任。
未经本所书面许可，本意见书不得向第三方出示，也不得作为证据使用。
XXXX律师事务所
律师：
二O一O年八月二十日。