%AD国第一豪宅--北京钓鱼台7号院项目研究
9
物业服务 传统物业服务
【服务理念】 钓鱼台七号院，聘请中国一流的物业管理专家——凯莱物业作为传统物业管理，以“五星 级国际标准”作为服务理念，特针对业主未来生活的尊贵需求；以“出门放心、回家开心、 居住舒心、生活省心”的“四心原则”作为价值服务体系，为业主提供更加专业的五星级 服务，让业主免除一切日常家务烦扰，力求为业主的家庭和社区营造出安全、私密、优越、 舒适的居住环境，私享品质生活。 【凯莱物业】 北京凯莱物业管理有限公司，于2000年成立，隶于名列美国《财富》杂志全球企业500强 中国粮油食品（集团）有限公司，经过十余年的积累，凯莱物业的遍布全国高端物业，并 于2003年9月通过德国莱茵公司ISO9001及ISO14001认证。
20
户型解析
入口双开门及玄关设计，感受尊贵私密居 家体验； 大面积会客厅，270度全景落地窗及露台, 打造居家社交平台； 大尺度开放式明厨，与餐厅实现互动关 系，尽享美食盛宴的乐趣； 豪华餐厅，大宴宾客，回归望族鼎食气 韵； 双主卧朝南，面积开阔，配有休闲区，尽 享家居生活意趣； 主人房配超大衣帽间，超大尺度卫生间， 明卫设计品味浪漫真谛，主人房亦可从户外 单独进入，保证私密性及安全性； 卧室均为套房设计，彰显尊贵身份; 南向户型，三面采光； 独立保姆间设计，主僕分梯入户。
入口处玄关设计，符合中国传统； 入户的L型通道，保证休息区的私密及安静； 会客厅与家庭厅相互独立，又可相互联动， 尺度超大，适于举行小型聚会，大面积南向落 地窗，采光观景效果良好； 大面积厨房与餐厅联动，主人可在此享受烹 饪快乐； 主人房配超大衣帽间，超大尺度卫生间，品 味浪漫真谛； 南向户型，三面采光； 卧室均为套房设计，彰显尊贵身份。
钓鱼台7号院项目研究
2011年01月
目录
项目概况 营销推广 销售情况
2
基本信息
目录 目录
项目概况 营销推广 销售情况
项目规划 地理位置 周边配套 合作团队 物业服务 私属会所 园林规划 建筑特色 户型设计 样板间及售楼处
3
基本信息
物业类型：公寓 建筑形式：板楼 地理位置：朝阳霄云路8号 总占地面积：16667平方米 总建筑面积： 43383平方米 容积率： 2.58 装修标准：精装修 销售报价：105000元/平方米 物业公司: 中粮凯莱物业 物业费：9.50元/平方米·月 开盘时间：2009-7 开发商：中赫置地投资控股有限公司 折扣信息: 无折扣 总套数：106套
21
四室两厅四卫
样板间图片——大堂
22
样板间图片——玄关
23
样板间图片——客厅
24
样板间图片——卧室
25
样板间图片——书房
26
样板间图片——餐厅
27
样板间图片——厨房
28
样板间图片——卫浴
29
样板间图片——衣帽间
30
样板间图片——车库
31
售楼处图片
32
目录 目录
网络媒体
项目情况 营销推广 销售情况
6
周边配套 盛世养德 育才泽厚
钓鱼台区域，人文气息浓郁，周边名校云 集，教育资源得天独厚，素有北京“私家书 房”之称。钓鱼台七号院，尊崇千年文脉之 传统，育才泽后，开启新的传统。 【教育配套】 大学:清华大学、北京大学、中国人民大学、 北京理工大学、北京外国语大学、中央民族 大学、外交学院、首都师范大学、北京舞蹈 学院、北京建筑工程学院； 中学： 101中学、中国人民大学附属中学、 北京育英中学、北京立新学院。
户外 纸媒 短信 活动
33
营销推广
推广主题 传统 开启新的传统——利用玉渊潭大面积天然水域资源，承“钓鱼古台”的文脉地 利，融“七”之传神寓意，秉“大院文化”之丰厚底蕴，“钓鱼台七号院”以西洋建筑 精粹，融合中国传统建筑礼制，以传统，开启新的传统。
推广方式 网络：各大房地产网站 户外：围挡、楼体广告 纸媒：《楼市》、《今日楼市》、《安家》、《优品》、《财经》、《财富》、 《罗博报告》等 活动：高端圈层活动
7
周边配套 繁华之上 隐于湖岸
钓鱼台七号院，隐然立于波光粼粼、苍翠旖旎的玉渊潭湖岸，一城繁华之上，尽享丰 盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，丰盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，繁华 的静远，开启新的传统。 【生活配套】 玉渊潭公园
8
合作团队
【建筑设计】清华大学建筑设计研究院 【园林设计】EDA国际 【项目物业】凯莱物业 【室内设计】李玮珉、Gensler、David加拿大戴维国际设计公司
45
营销推广— 活动
钓鱼台七号院“悦•生活车主尊赏夜”
2009年10月17日，钓鱼台七号院与宾利汽车以及顶级时装品牌GIORGIO ARMANI，联合在银泰中心柏悦酒店共同举办了“悦•生活车主尊赏夜”活动。适逢 宾利汽车成立七周年之际，三个顶级消费品牌联手为各品牌层峰客户献上了一场璀璨 奢华的不眠之夜。 当日晚宴来宾们欢聚一堂，品味由法国顶级米其林主厨料理的丰盛菜肴，欣赏优雅的 爵士乐，更有台湾歌手林晓培倾情献唱。晚宴正酣时，由GIORGIO ARMANI带来一 场精彩绝伦的2009年秋冬最新款时装走秀。
16
建筑特色 材质 ——红砖、原铜、石材
【红砖】建筑采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立 面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位，更显质朴和亲切。 【原铜】建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，通过传统工艺精雕细琢，应用于建 筑窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，更显沉稳和庄严。 【石材】建筑细节多处采用材质朴实凝重的石材装饰，如：柱头、门头柱、线角、墙身 等部位，通过手工打磨的石材，在古朴的红墙中透射出现代的气息。
10
物业服务 传统物业服务
【物业服务菜单】 全方位的安全防范秩序维护服务：全闭路监视系统、红外防穿越系统、可视对讲系统、24 小时监控中心、门磁、窗磁报警等全方位安防智能化系统 24小时专业绿化清洁服务：生活园区公共区域24小时专业人员保持清洁与维护，园区草坪、 花木定期修剪与养护，草长不超过20厘米等清洁绿化服务，力求为居者营造洁净生态的宜 居环境 无忧的维修管理服务：公共设施设备运行完好、24小时专线报修、15分钟内到达现场进行 专业修复或维修方案。 全方位私属管家服务：管家每日播报、宠物代养、电话留言、临寄物品以及代订机票、酒 店、餐厅、鲜花、牛奶等无偿服务; 更可根据居者不同需求提供机场全程接送服务、国内 医师的代约或上门服务、私家花园的绿化养护、车站邮局代取行李包裹、代修鞋子、代修 家用电器等私属服务。
17
建筑特色 设计细节 ——十二章纹
钓鱼台七号院在建筑外立面中运用十二章纹等设计，在细节中体现高贵气韵。 十二章纹为中国帝制时代的服饰等级标志，指中国古代帝五及高级官员礼服上绘绣的十二 种纹饰，它们是：日、月、星辰、群山、龙、华虫、宗彝、藻、火、粉米、黼、黻。
18
户型设计 世代相传，开启新的传统
钓鱼台七号院，整体规划呼应玉渊潭北岸的独特自然地貌景观，精心打造出四栋 人文建筑，雍容庄重，低剑平实，由西向东沿岸一字排开，户户南向全景观湖， 气度超然。钓鱼台七号院，得以世代相传，开启新的传统。 主力户型
户型类型 三居 四居 户型区间（平方米） 320-360 410-480
19Βιβλιοθήκη 户型解析三室两厅四卫
4
项目规划
项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米， 整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源， 精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平 方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排 开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客 厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平 层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体 轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得 益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居 观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面 的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的 城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的 和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊 崇与自然交汇的和贵之势。
40
营销推广— 纸媒
《楼市》内页软文
钓鱼台七号院空间装饰设计的“新传统”
41
营销推广— 纸媒
《楼市》内页跨版广告
顶礼而成 开启新的传统
42
营销推广— 纸媒
《楼市》内页跨版软文
传统建筑美学的当代演绎
43
营销推广— 活动
2009年7月21日 2009年10月25日 2010年6月6日 开盘仪式与售楼处揭幕仪式同期举行 项目主体结构封顶庆典仪式 “尊贵如您，荣耀一生”VIP客户尊享晚宴
根植于800年地脉环境的历史文化之上，运用现代砌筑工艺及传统砖石材料，精雕细 琢，建筑整体彰显西洋建筑精粹，尊崇中国传统建筑礼制，使其流露出端庄、低调、 内敛的高贵气韵。钓鱼台七号院，顶礼而成，开启新的传统。
15
建筑特色 现代砌筑工艺
钓鱼台七号院，外墙砖的砌筑工 艺，采用干挂式清水砖幕墙系统， 在每层的3.4米层高处均有结构挑板 承载每一层的砖荷载，在每一层1.7 米处均增设钢结构角钢，在砌筑砖 的过程中每隔3-4块砖设水平向拉结 筋，纵向每隔0.6-1.2米通过三也砖 的砖孔纵向穿钢筋，内灌砂浆，与 水平筋拉结，形成整体板状墙体并 与预埋在混凝土结构墙体内的钢制 预埋件形成刚性连接，使之整体稳 定。
34
营销推广— 网络媒体
搜狐焦点网背投广告
35
营销推广— 网络媒体
新浪乐居软文 北京最贵豪宅——钓鱼台七号院揭秘（规划篇）
36
营销推广— 网络媒体
搜房网软文宣传 京西最贵楼盘七万元/平 钓鱼台七号院或开盘
37
营销推广— 项目网站
38
营销推广—户外
39
营销推广— 纸媒
《安家》内页跨版 门括四海 开启新的传统 自然和贵 开启新的传统
13
园林规划
北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
可再生能源建筑应用示范项目——沈阳钓鱼台七号水源热泵工程
楼 ３ 层 ：２ 撑 ３ 。地 下一 层 为车 库 、会 所 及 其 它设 备 用 ４ ．３ 楼３ 层 房 ：地 下 二层 为战 时六 级 人 防物 资 库 。该住 宅建 筑 在沈 阳市 居 住 建筑 节 能６ ％的 基础 上 进 一步 降 低外 围护 结构 的 能耗 通过 ５
降 低 住 宅 体 形 系 数 ， 全 面 提 高 住 宅 外 围 护 结 构 的 保 温 性 ．屋 面
ＳＭ一 ０ ＱＲ地 源热 泵机 组采 用美 国谷 轮涡旋 压缩 机， １０ 关键制 冷
５ ６ ４９ ． ７
机 组 模 块化 设 计 ，结 构 紧凑 、节 省空 间 易于 安 装 、调
节 和维 护 ．而且 可 自动 调节 压缩 机 工作 台数 ， 有效 的 减小 对 电网 的； 击 ，最大 限度 的节 省 电能 ，延 长 了机 中 组使 用 寿命 ．
３
、
以利于 回灌 。依 据勘 查报 告 该地 区地 下 １ 米 为 杂土 层 ，５ ５ —５ —１
３ 系统流程 ．
空调 系统 工艺 流程 示意 图如下
采用 １ ０ ４ 厚聚 苯乙烯 保温 板 ．楼面 采用６ 厚ＸＰＳ 温板 ，大 大降 ０ 保 低围护 结构 传热 系数 ，节约 了采暖 、空 调的 能耗 。
热 泵 系 统 设 计
１设计 参数 （ １ ． 表 ）
肇ｒ 酮 ●ｆ －－ ＇ 鲑 ｔ ］ ｌ： 《
●
．
ｆ
＿ ｌ 毒 ０
空调干球温度
相对 湿 度 湿 球 温 度 室 外 风 速
夏 季
３ ．℃ １４
＿ － 冬 季
－２ ２℃
６％ ４
该 工程 采用 分时段 控 制程序 具 体时 段划 分依据 沈 阳峰谷 电
2017TOP100豪宅项目研究-北京使馆壹号院
TOP100豪宅项目研究佛山中原-北京使馆壹号院项目2017年10月25日目录CONTENTS01项目基本概况项目产品分析0203客户及营销分析项目总结0401项目基本概况章节 PART•企业项目背景•项目区位条件•项目交通资源•项目配套资源融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。
经过多年操作积累，融创在所进入城市融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
COMPANY BACKGROUNDCOMPANY BACKGROUND西山壹号院西山壹号院的热销为融创在北京市场打下坚实基础，此后融创北京版图迅速扩大。
目前，融创在北京的产品系分为“壹号院”系和“壹号”系。
壹号院系列北京壹号院使馆壹号院紫禁壹号院其他北京壹号院 壹号 系列北京壹号庄园 长滩壹号 枫丹壹号 西长安壹号金茂府 金茂悦 熙福汇 融创城COMPANY BACKGROUND项目介绍PROJECT PROFILE融创城 使馆壹号院 项目地址 东城区香河园路3号开发商 融创中国物业公司 高力国际占地面积 9605㎡建筑面积 79435㎡总套数 363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个单元，共210套。
中国建筑(18)钓鱼台国宾馆
中国建筑（18）钓鱼台国宾馆中国建筑（18）钓鱼台国宾馆钓鱼台国宾馆座落于北京海淀区玉渊潭，至今已有800年的历史，金代皇帝在此筑台钓鱼而得名，乾隆年间在此兴建行宫，是皇家园林，58年的时候，我国政府在此扩建，用作来访国宾的会晤、下榻、会议场所，成为国家领导人接待各国首脑和重要客人的国宾馆，目前有客房四百多套，有“东方第一馆”的美誉。
要说宾馆、酒店也经常有住，四星、五星，甚至有七星级，但是对于钓鱼台来说，是无法评定它的级别，因为接待规格高，所以被称为超星级宾馆。
钓鱼台国宾馆总面积42万平方米，有十六栋楼，分别以楼号而称，而不是以中文命名，这在我们国家好像还很少见，更为这里增添了神秘感。
整个园区环境优雅、绿树成荫、流水潺潺、鸟语花香，因为人员稀少、绿植丰富，似乎显得比外面凉爽许多，最关键的是，由于面积大，听不到公路上车来车往的嘈杂，仿佛这里不是在市区，而是在远郊的山间，犹如世外桃源般静静的守候在闹市中。
拍钓鱼台的牌楼时，正巧一队警卫列队经过，抓拍到这个难得的瞬间。
前面说过，钓鱼台国宾馆有十六栋楼，然而却没有1号和13号楼，为什么，我也不知道，据说是为了尊重外国人的习惯~档次、规格最高的是十八号楼，位于国宾馆的中心，也是所有建筑中最有中国特色的楼，全部是仿明式建筑，红墙黄瓦，是外国元首下榻的专用楼，被称为总统楼。
因为此时没有外国元首居住，可以近前参观、拍照，但是不能入内哦。
门厅顶上金碧辉煌、典雅豪华。
鎏金铜狮子，乾隆年间就有的。
排名第二的是十二号楼，毛泽东主席曾在这里居住过，金日成也曾住在这栋楼，楼前就有一棵金日成种下的松树。
每栋楼之间都相隔很远，各自有独立的绿地，互不干扰，自成一体。
芳菲苑是十七号楼，一般记者新闻发布会、酒会、宴会都在这里举办。
芳菲苑商品部前的工艺摆件，商品部里有各种钓鱼台的纪念品，玉碗、酒、杯子等，不允许拍照。
这是个什么情况？御苑，是钓鱼台的园中之园，曾是皇帝的行宫。
御苑内古树参天，翠竹花草掩映，朱漆回廊蜿蜒，亭台楼阁俱全，完全就是个美丽幽静的花园。
北京最贵的房子
北京最贵的房子北京最贵的房都在这了，50万一平您见过么？房价，一直是咱北京人最关心的话题。
您知道北京最贵的房在哪儿吗？今天，小编就带您看看北京的“天价”房，我连半个厕所都买不起！钓鱼台七号院均价：18万/平方米。
地址：海淀区玉渊潭北岸，位于国家中央政务区核心地带。
特色：周边银行、学校、医院、商场，十分便利。
碧海方舟均价：17万/平方米。
地址：朝阳区姜庄88号。
特色：每户拥有独立的入口大堂和电梯厅，主人与工人入口分开使用，强调了豪宅的重要属性—私密性。
上国阙均价：15万/平方米。
地址：西单时代广场中组部南300米路东特色：周边为西单商业区、繁华便利。
霞公府均价：14万/平方米。
地址：东城王府井大街与东长安街交汇处西北角。
特色：室内配备红酒储藏间、专用视听室等休闲设计。
长安太和均价：15万/平方米。
地址：北京二环内、长安街畔、故宫东侧。
特色：周边国家机关、国家文化中心林立。
中轴国际均价：13万/平方米。
地址：东城区安定门外西滨河路19号。
特色：地理位置优越，位于北京中轴线之上。
四季世家均价：15万/平方米。
地址：朝阳亮马桥路48号。
特色：周边临近使馆区。
看了以上的房价，您可能会想，这价格在北京也不算贵呀！但是！以上的房子很少有小户型，户型基本都是300平米起！也就是说，一套房子下来就是几千万！当然，以上那些不算什么，因为接下来小编要带您看看北京最贵的豪宅。
每平米50万！！！快看看这北京最贵豪宅长什么样子吧：空中四合院分为上下二层。
二楼俯视中庭。
主卧。
客卧。
餐厅。
书房。
既然说到了房子，咱们再看看“国民公公”王健林在伦敦买的房子。
7.7亿！当地人都震惊了！话不多说，直接上图：豪宅外观：豪宅内景：不过再看看王健林1小时的收入，买这么贵的房子也就合情合理了。
当然，最后压轴出场的还要数咱北京的学区房！11平米，530万!真是让人不忍直视！这些天价房子或建筑漂亮，或风景美丽，或地理位置优势！即便咱们买不起，也作欣赏饱饱眼福吧！北京范儿、国际范，时尚范，网罗北京最前沿咨询。
北京钓鱼台14号楼芳华苑装饰工程前期策划
我司承接为钓鱼台国宾馆14#楼室内装饰工程。招标范围为F轴以北。主要空间包括:门厅、序厅、贵宾室、会
议室、包间、休息厅、交通厅、多功能吧、环廊等装饰面积约为5000平方米。 我们将以优异的工程质量和服务质量让客户满意，为北京钓鱼台国宾馆的建设作出贡献。
上海市建筑装饰工程集团有限公司
Page 3
古 韵 今 风
2013.9.20
2013.10.1 2013.10.1 2013.11.5
2013.9.25
2013.10.5 2013.10.5 2013.11.10
2013.7.252013.8.1
上海市建筑装饰工程集团有限公司
Page 35
图纸深化设计进度
装饰深化设计 6/20~8/10
机电核对 6/20~8/10
Page 38
.
7.20-8.25 基层施工 中间验收
8.25-11.15 面层施工
上海市建筑装饰工程有限公司六分公司 上海市建筑装饰工程集团有限公司 Page 39
重点工艺控制
二、工程重点、难点分析
垂直运输保障 半封闭施工环境制约
上海市建筑装饰工程集团有限公司
Page 40
地面石材拼花
4 2
Page 24
一层2#贵宾厅现场照片
上海市建筑装饰工程集团有限公司
Page 25
水晶灯
立粉贴金 木质线条
装饰画 玻璃幕墙
饰面板
卷毯
一层2#贵宾厅效果图
上海市建筑装饰工程集团有限公司
Page 26
二层3#贵宾厅现场照片
上海市建筑装饰工程集团有限公司
Page 27
水晶灯
石材包柱 硬包布饰面 玻璃幕墙
木饰面深化 已完成80%
北京NAGA上院-顶级豪宅
14
The End
本报告是严格保密的。
15
儿童房与客房分别为 独立套设计
化妆区 主卫
卧房
更衣室
书房
本报告是严格保密的。
从一进大门，何处脱 鞋、放衣，到进入客 厅里待客，再到餐厅 就餐，再到卧室就寝， 区域明显，动静分明。 在浴室，从洗漱到拿 香皂、毛巾擦脸，从 浴盆出来到抬手拿浴 巾等等，一切都显得 那么顺畅、方便，用占整个建 设费用10%以上， 而目前国内高档住 宅的设计费用占整 个建设费用一般为 3%至5%
国际著名品牌内外材料打造豪宅标准：
——外墙立面为意大利珍稀石材，具有无辐射、高耐久、保温隔热等优良品性； 装修标准：
——德国Schüco落地窗，采用低辐射先进技术；
500美金/平米
——素有德国卫浴国宝之誉的Villeroy&Boch洁具，是全世界工艺最考究、历史最厨悠房久：的6传0奇万元
世联豪宅研究
北京NAGA上院
本报告是严格保密的。
2006.1.19
[关键字]： 豪宅
[简介]： 介绍了北京的市内豪宅——NAGA上院的基本情况及成功因素。
本报告是严格保密的。
2
项目基本资料
位置：二环以内 ，东城 区东直门内大街9号
占地面积：1.3万平米 建筑面积：6.9万平米
地上面积43000平米
客厅
本报告是严格保密的。
9
户型：
主卧包含五个功能区， 完全是一个独立的天 地，有单独隔开的化 妆室，有宽大的洗浴 室；人性化设计符合 主人活动动线；
分门入户，主人入户 大门与保姆入户门分 开，增加业主的私密 性与尊贵感
南向充分考虑南馆公 园景观，落地玻璃窗 与一步观景阳台，视 觉效果极佳
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
走进盘古 亲历唯一_盘古七星公馆巅峰体验分享
48
2、到访
3、了解项目
4、样板间鉴赏
49
接待班车之：通用-商务之星
接待班车之：劳斯莱斯、宾利
50
服 务
1、电话预约
看房接待流程
约定来访时间 互留联系方式 实行严格的“预约参观”制。 保护客户隐私，安保人员为客户车辆提 供套车牌服务； 迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店 一层大门等待客户到访。 通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层 大堂，进入电梯。 （第一步）茶水供应，初步沟通； （第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点； （第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。 （第一步）通知酒店接待准备电梯等候 （第二步）通知鉴赏班车酒店大门等待； （第三步）样板间接待准备迎接； （第四步）样板间电梯准备就绪，并等待。
33
问：客户的国籍？（包括具有绿卡的华人） 答：大陆（90%）。 解：港澳台商人在大陆购置房产眼光主要投向更开放的上海、广东等南方城市，对政 治性较高的北方地区接纳度较低。特别是对于具有一定中央背景的项目。
34
问：客户买房目的？
答：1、爱好；2、占有；3、洗钱。
解：收集世界各地稀缺资源。经常出现在苏富比、佳士得、菲利普等国际著名拍卖现 场。包括古董、豪车、珠宝、游艇以及世界各国的标志性住宅，体现了该阶层的对不
无法复制的地理位置，无论过去、现在、未来，再无。
规 划
超5A级写字楼
10
七星公馆
七星酒店
总占地面积39360平米，总建筑面积48484平 米 ，有一栋超5A级写字楼、三栋盘古七星国际 公寓、一座盘古七星酒店、12席空中四合院以 及全场411米世界第一商业长廊联合组成。
空中四合院
商业长廊
五种建筑形态，国际最高标准，定位目标人群，难以超越复制
中国设计院名录大全(北京)
中国设计院名录大全北京卷63926部队设计室北京市海淀区清河小营甲1号北京易地斯埃东方环境景观设计研究院有限公司北京朝阳区亚运村汇欣大厦A座10层U.D．Assoclares(Beijing)优地联合(北京)建筑景观设计咨询有限公司北京市海淀区车公庄西路19号，外文印刷厂彩印分厂LOFT；100044北京阿奇贝斯规划设计有限公司北京市海淀区增光路景王坟5#北方一汉沙扬建筑工程设计有限公司北京市丰台区太平桥小区30号楼三层北京凯帝克建筑设计有限公司北京市海淀区首体南路38号创景大厦三层北京新领域创成城市建筑设计咨询有限责任公司北京市朝阳区东三环中路39号建外S0H011号楼2906室北京奥杰斯特建筑工程设计事务所北京市北太平庄27号核工业第二研究设计院北京海淀区马神庙一号冶金部建筑研究总院设计所北京市海淀区西图城路33号北京市住宅建筑设计研究院北京市东城区东总布胡同弘通巷4号北京世纪地产策划有限公司北京市东城区王府井大街99号世纪大厦A723北京安泰顺工程设计顾问有限公司北京市海淀区阜成路77号名仕花园8号楼3层北京奥愚得建筑设计有限公司北京市西城区百万庄大街11号5层北京保利达工程设计有限责任公司北京市西城区百万庄街1号北京北化研石化设计院北京市北三环东路14号北京北林地景园林规翔设计院有限责任公司北京市海淀区中关村东路l 8号财智国际大厦B座22层北京玻璃钢研究设计院北京市延庆县康庄镇康西路261号北京伯尔明建筑工程设计有限公司北京市西城区阜内大街293号北京博维建筑装饰设计有限公司北京市朝阳区广渠路29号九龙花园北京博艺峰装饰设计有限责任公司北京市朝阳区百子弯路16号后现代城5栋A单元3A07北京长策建筑景观设计有限公司西城区南礼士路北二条理想大夏北京长善隆艺术设计工作室北京新华联锦园20栋361室北京城建设计研究院西城区阜成门北大街5号北京清华城市规划设计研究院清华大学学研大厦B座501北京市城乡建设勘察设计院北京市宣武区广外鸭子桥路6号北京程田伟业装饰工程设计有限公司北京市朝阳区十里河空中交通管理局430室北京市崇文区园林局北京市祟文区龙潭路8号北京创汇达装饰设计有限公司北京市东城区东中街32号606、608室北京创翌高峰园林工程咨询有限责任公司北京海淀区魏公村1号韦伯豪家园6号楼3单元1604北京达沃斯巅峰旅游规划设计院北京亚运村北苑路168号中安盛业大厦16层北京大龙建筑装饰设计工程有限公司北京市海淀区万寿路甲1号15楼B座101号大兴县建筑勘察设计所北京市大兴县兴政街23号北京当代华庭装饰设计有限公司广安门广华轩八层北京德港清水建筑设计有限公司北京市西城区金融大街3 7号百盛大厦北楼7 0 l 0室北京德雅优合办公环境工程设计有限公司北京市朝阳区建园路8号北京电力设计院北京市宣武区广安门车站西街15号北京电铁通信信号勘测设计院北京市万寿路南口金家村1号北京市电信规划设计院北京市海淀区车公庄西路乙19号华通大厦B座北京市电子工业建筑设计所北京市东城区东四南大街演乐胡同93号北京鼎城伟业装饰设计有限公司北京通州西门怡佳家园D座403室北京东方畅想建筑设计有限公司北京市淀区清华东路17号北京东方国兴建筑设计有限公司朝阳区芳草地西街15号邮阳公寓附楼北京东方华脉建筑设计咨询有限公司北京海淀区阜成路东钓鱼台甲7号四层(100037) 北京东方华太建筑设计有限责任公司北京市公交大厦八层100073北京东方科旅建筑勘察设计有限公司北京复兴路83号九州大厦五层北京东海富京国际建筑设计有限公司北京东中街58号美惠大厦Z-0008号北京都林国际工程设计咨询有限公司北京市东直门外察慈小区9号楼北京都市筑景设计研究院北京首体南路20号国兴家园7-502北京方地基准农田规划设计中心北京市大兴区西红门镇京开路东侧第四村西红门路2 6北京市丰台区建筑市政设计所北京市丰台区七里庄路18号北京富力城房地产开发有限公司北京朝阳区东三环中路55号18层北京富润成照明系统工程有限公司北京市朝阳区西坝河北里6号楼4层北京钢铁设计研究总院北京市宣武区白广路4号北京高辉利豪装饰设计工程有限公司北京市朝阳区朝外大街泛利大厦1 816北京高能筑博建筑设计有限公司北京市海淀区中关村南大街46号北京格景环境艺术设计有限公司北京市朝阳区东三环南路54号华腾园4#305北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司工程设计分公司北京市丰台区方庄芳古园一区24—11北京广联惠供用电工程设计有限公司北京市宣武区长安门车站西街15号北京电力设计院北京妫谷博维建筑设计院北京市延庆县东外大街87号北京国城建筑设计公司北京市三里河路9号建设部北配楼北京国道通公路设计研究院北京市宣武区槐柏树后街23号北京国地土地整理规划设计研究院北京海淀区中关村南大街17号韦伯时代中心14层北京国电华北电力工程有限公司北京，西城区，安德路67号(100011)北京国环清华环境工程设计研究院北京市海淀区清华园街道清华大学8区北京国建设计有限公司北京市西城区北滨河路2号国贸工程设计院北京市西城区百万庄大街11号国内贸易工程设计研究院北京中国北京市丰台区右安门外大街99号北京国宇建材工程有限责任公司北京三里河路11号国家建材局南配楼北京海奥园林景观设计工程有限公司北京朝阳区石佛营西里12号楼丰苑大厦西区5层北京汉华建筑工程设计所北京市海淀区西三环北路五号北配楼4 3 8窒北京瀚唐风景室内设计有限公司房山区长阳镇葫芦垡村西万兴路86号B一1177北京航天海鹰建筑设计所北京7200信箱7分箱北京浩辰建筑设计有限公司北京市朝阳区朝外二条46号北京何显毅恩菲建筑工程设计有限公司北京市海淀区复兴路十二号北京河山石叶景观规划设计有限公司北京市海淀区学清路学知轩大厦14层1408室恒寨润丰建筑装饰设计有限公司北京朝阳区南新园西路6号香榭舍1581北京恒艺建筑设计事务所北京市西城区西直门内五根檩11号北京弘高建筑装饰设计工程有限公司北京朝阳区南新园中路112号北京红狼室内设计工作室天通宛西二区20号楼，1单元，602室北京华创天中工程设计咨询有限公司北京市西城区阜城门南大街1号北京华福工程有限公司北京市东城区北三环东路36号北京华茂建筑设计顾问工程公司北京市西城区百万庄大街l1号5层北京华茂中天设计院上海市长寿路97号世纪商务大厦17F16座(设计中心)北京华美装饰工程公司北京东城区朝内大街75号北京华清光大工程设计咨询有限责任公司海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦816室北京华特建筑设计顾问有限责任公司北京市话城区西直门外文兴街号北京华特医疗及民用建筑设计研究所北京市海淀区厂洼街5号鼎恒信商务大厦306室华优建筑设计院北京市海淀区太平路24号北京华油工程设计公司北京市西城区六铺炕中街4号北京华宇星园林古建设计所北京市西城区德外新风北街4号北京华咨工程设计公司海淀区车公庄西路21号北京鑫隆华咨建筑设计咨询有限公司北京市朝阳区酒仙桥南十里居Sl区天鸿东润枫景1号住宅楼l单元8 0 2室北京环洋世纪建筑设计顾问公司北京市东公庄大街乙5号北京画中游装饰设计有限公司北京南礼士路二条甲1号月坛理想大厦北京市环艺设计所朝阳区农光东里34号天客隆商厦A5l】室北京汇宇城建设计中心北京市朝阳区惠新南里2号院北京荟居仁诚装饰工程设计有限公司北京丰台区黄土岗风格与林苑30楼2单元202北京建都设计研究院北京市朝阳区甘露园南里一区17号楼北京嘉逸空间室内设计工作室北京市101300北京建工建筑设计研究院北京市西城区展鉴馆路1号北京建国慧景旅游规划设计院北京市海淀区紫竹院路l号6号楼7 0 7室北京市建筑设计研究院北京市南礼士路62号北京建筑装饰设计工程公司北京市朝阳区十里堡甘露园甲3号北京江南胜典装饰设计有限公司北京市南三环中路振龙大厦510室北京将作建筑设计顾问有限公司东城区薪中街66号606室北京金太阳设计北京市朝阳区西坝河光熙门北里27号楼1807北京金田建筑设计有限公司北京市西城区三塔村33号北京京航建筑设计所北京1066信箱北京京航建筑设计所北京京华房地产咨询设计事务所北京市亚运村邮局61号信箱北京市京华园林工程设计所北京市海淀区香山卧佛寺路北京京江国际工程咨询有限公司北京西城区月坛南街乙二号北京京冶建筑设计院北京市海淀区西土城路33号北京京业建筑设计有限公司北京市东城区东总布胡同5号京移通信设计院有限公司北京市西城区西直门内大街126号北京经济技术开发区城市规划和环境设计研究中心北京市大兴区北京经济技术开发区宏达北路12号创业园A楼二区194lO北京九城建筑设计事务所北京市海淀区学院路29号北京巨匠华艺装饰设计有限公司通州区玉桥东里15号楼361号北京军都晨宇工程设计有限责任公司北京市昌平区三角地综合楼三单元三层军都晨宇工程设计北京军区司令部工程科研设计院北京市1 228信箱工程科研设计院北京军区建筑设计研究院北京石景山区高井甲32号北京军区空军勘察设计所北京市崇文区左安东里七号北京凯帝克建筑设计有限公司北京市海淀区首体南路38号创景大厦三层北京凯盛建研建材工程设计有限责任公司北京市朝阳区管庄北京凯讯达电信工程设计院北京市海淀区学院路4 0号一区北京勘测设计研究院北京市朝阳区定福庄西街l号北京柯德普建筑设计顾问有限公司北京市海淀区八里庄街道定慧东里14号楼一层103号北京科技建筑设计院有限责任公司西城区新街口外大街34号北京匡形规划设计咨询有限公司北京朝阳区芜马河南路14号塔园外交人员办公大楼北京矿冶总院环境工程研究所北京西直门外文兴街1号北京蓝图工程设计有限公司北京市朝阳区惠新东街6号院北京理正软件设计研究院有限公司北京市西城区车公庄大街甲4号物华大厦A1108(10—0—0‘44)北京立人国际建筑设计有限公司北京海淀区西三环北路甲105号科原大厦a座510北京立信明达设计建筑勘察设计公司北京大兴区黄村龙河路1 8号万兴集团3楼北京利时怀阳建筑设计有限公司北京市怀柔区青春路48号北京联安国际建筑设计有限公司北京市丰台区太平桥东里24号楼207室北京联华建筑事务所海淀区百万庄建设部食堂二楼北京亮都丽景环境设计有限公司北京市崇文区幸福大街甲39号北京林产工业规划设计院北京市朝内大街130号北京林丰源生态环境规划设计院北京市海淀区城华园1号楼2701北京林业设计院北京朝内大街130号林业设计院建筑二所北京岭上装饰设计有限责任公司北京市宣武区马连道东街2号常青藤嘉园岭上装饰公司北京龙安泛华建筑顾问设计有限公司北京海淀区首体南路2#院机械科学研究院北京绿宝石景观设计公司北京朝阳区北四环东路6号北京绿标环境艺术设计有限公司北京朝阳区世纪村二区四号楼六单元201北京码维建筑设计公司北京光华路阳光100-D座次605北京芒刺照明设计有限公司北京市通州区果园西小区225号7号楼甲362北京煤气热力设计院北京西单北大街小酱坊胡同甲40号北京煤炭设计研究院北京市西城区六铺炕北京煤炭设计研究院工程二所北京西城区安得路67号北京美蓝设计院北京市海淀区交大东路北京美乐年华照明设计有限公司北京市北京市辖区朝阳区十里河灯具城379078北京美瑞单设计公司北京朝阳区朝阳公园西路碧湖居2门1216房北京名高典雅装饰设计工程公司北京通州区碧水明珠北京明园世纪环境艺术设计公司北京知春路6号锦秋家园1号楼A1003北京莫尔莫建筑设计有限公司北京东城区和平里兴化路6号院大明小屋5层北京鹏程建筑设计公司北京市西城区展览馆路12号北京普筑建筑设计咨询有限责任公司北京市海淀区清华大学学研大厦B座1106北京七彩石景观规划设计研究所北京市海淀区魏公村街一号韦伯豪小区6—1—102 北京前璩装饰设计公司北京朝阳路英家坟6号盛德亚物业a座l 0 9号北京乾景园林设计有限公司北京市海淀区车道沟南里32号楼北京侨新建筑装饰设计有限公司北京西城区黄寺大街24号明湖大厦A座510室北京青松润艺装饰设计有限公司北京市朝阳区红庙北里1604北京青易茂华环境艺术设计有限公司北京富顿中心D座1616北京青泽建筑装饰设计咨询有限公司北京市朝内大街216，3号二层青泽公司北京轻环工程咨询设计公司北京市朝阳区团结糊北三条8号北京轻松元素艺术设计工作室’北京市朝阳区六里屯丽水嘉固6号楼904北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司北京海淀区清华科技园学研大厦801北京清华城市规划设计研究院消防科学技术研究所北京市海淀区知春路大运村碧兴园小区1号楼地下公寓1区27号北京清华工美环境设计所北京市朝阳区东三环中路甲34号301室北京清润国际建筑设计研究公司北京经济技术开发区西环南路嘉捷科技园26号院11#楼北京清水爱派建筑设计有限公司北京市海淀区双清路学研大厦A座404北京清轩都市设计咨询有限责任公司北京海淀区北四环西路财智国际大厦B座801北京全路通信信号研究设计院北京市丰台区太平桥289号北京全胜设计北京市海淀区1号北京日都高新建筑科技设计咨询有限公司北京市丰台区航丰路九号颐安鑫鼎709室北京日美设计公司北京市朝阳阳光100国际公寓c座101室北京容丰建筑设计事务所北京市北三环中路57号北京润田设计沙龙北京祟文区前门长巷北京三吉利电力工程设计公司北京丰台区芳古园匿4号楼105室北京三磊建筑设计有限公司北京市海淀区车公庄西路甲19号华通大厦4层401号北京三联纺织化纤新技术集团北京市海淀区上地东路25号北京三思原设计院北京123信箱北京三一设计院北京回龙观北清路三产业园北京桑德环保集团设计院北京市通州区马驹桥国家环保产业园区北京设计建筑工程设计公司设计六室北京市广莲路1号楼北京设计院西宁分院西宁市建国路星原大厦12楼北京设计院北京深圳美术设计公司北京市海淀二里庄北京神龙建筑装饰工程有限公司内装设计部北京市祟文区珠市口东大街1号新阳商务搂A座北京神州新纪录规划设计研究院北京海淀区马甸冠城南园12号楼8-c室北京笙竹装饰设计有限公司北京海淀区闵庄路9号慧谷园1#楼北京圣帝国际建筑设计及有限公司北京市海淀区北京工商大学1015北京圣之典装饰设计有限公司北京亦庄开发区贵园北里星岛嘉园三号楼五单元102北京盛佳捷电力工程设计有限公司北京市宣武区广安门内大街319号广信嘉园c座17A北京盛世飞虹环境设计有限公司北京海淀安宁庄西路9号院23号楼2—103北京十井田建筑设计研究所北京市海淀区牡丹园北里甲一号东座2003北京石油化工设计院北京朝阳区安慧北里慧忠路远大中心A座17层北京时间设计工作室北京海淀区双泉堡158号北京时空筑诚建筑设计有限公司北京市海淀区三里河路甲11号建材大厦c座2层北京世纪安泰建筑工程设计有限公司北京市西城区百万庄北街甲6号澳原写字楼101室北京世纪佳禾装饰设计有限公司北京丰台丰管路3号院5号楼108北京世纪园林设计有限公司北京大学蔚秀园18#一314北京世骏卓建建筑设计规划有限公司北京市地安门东大街89融达写字楼203北京市HBC设计顾问有限公司北京市经济技术开发区天宝西路天宝家园6号楼l 一502 北京市阿奇贝斯景观设计有限公司北京市增光路景王坟5号北京市铡绘设计研究院北京市海淀区羊坊店路15北京市长城设计所北京密云县果园中区4—23—101北京市朝阳区水利设计室北京市朝阳区青年路朝阳区水利设计室北京市宸畅建筑设计公司北京市海淀区北三环西路青云南里1门5号北京市城建建筑设计研究院北京市西城区阜成门北大街5号417北京市城建勘察测绘院北京市朝阳区安慧里五区六号北京市城建设计研究院北京市西二环路甲一号北京市城市规划设计研究院北京市西城区复外南礼士路60号北京市城乡建设勘察设计院北京市广外鸭子桥6#北京市城乡建筑设计院北京市宣武区鸭子桥北里六号北京市城乡设计院北京市怀柔区滨湖南街2#一4—301北京市大兴区玛雅风情装饰设计有限责任公司北京市大兴区双高路159号北京市大兴区市政工程设计院北京市大兴区林校北路7号北京市地铁设计研究所北京市海淀区德胜门西大街甲5号北京市地质工程勘察院北京市海淀区北洼路38号北京市电信规划设计院北京市朝阳区百予湾厂坡37号北京市电信规划设计院通信电源事业部北京车公庄西路乙19号华通大厦B鹰7层北京市东方华太建筑设计有限公司北京市丰台区莲花池西里29号公交大厦16叭北京市多方建筑勘察设计有限公司北京市西绒线胡同9号北京市方地设计中心北京市丰台区庄维花园7#1203室北京市房屋建筑设计院北京市兰旗营小区12号北京市纺织工业设计院北京市朝阳区道家村1号北京市丰台区建筑市政设计所北京市丰台区七里庄路18号丰台区建筑市政设计所北京市福都建筑设计北京市海淀区中关村海龙大厦3层305北京市工业设计研究院北京市宣武区广安门外大街甲275号北京市规划设计研究院北京市西三环1 5号北京市海淀区电气设计公司北京市海淀区甲一号北京市汉吴设计咨询有限公司北京市朝阳区光华路阳光1。