%AD国第一豪宅--北京钓鱼台7号院项目研究

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物业服务 传统物业服务
【服务理念】 钓鱼台七号院，聘请中国一流的物业管理专家——凯莱物业作为传统物业管理，以“五星 级国际标准”作为服务理念，特针对业主未来生活的尊贵需求；以“出门放心、回家开心、 居住舒心、生活省心”的“四心原则”作为价值服务体系，为业主提供更加专业的五星级 服务，让业主免除一切日常家务烦扰，力求为业主的家庭和社区营造出安全、私密、优越、 舒适的居住环境，私享品质生活。 【凯莱物业】 北京凯莱物业管理有限公司，于2000年成立，隶于名列美国《财富》杂志全球企业500强 中国粮油食品（集团）有限公司，经过十余年的积累，凯莱物业的遍布全国高端物业，并 于2003年9月通过德国莱茵公司ISO9001及ISO14001认证。
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户型解析
入口双开门及玄关设计，感受尊贵私密居 家体验； 大面积会客厅，270度全景落地窗及露台, 打造居家社交平台； 大尺度开放式明厨，与餐厅实现互动关 系，尽享美食盛宴的乐趣； 豪华餐厅，大宴宾客，回归望族鼎食气 韵； 双主卧朝南，面积开阔，配有休闲区，尽 享家居生活意趣； 主人房配超大衣帽间，超大尺度卫生间， 明卫设计品味浪漫真谛，主人房亦可从户外 单独进入，保证私密性及安全性； 卧室均为套房设计，彰显尊贵身份; 南向户型，三面采光； 独立保姆间设计，主僕分梯入户。
入口处玄关设计，符合中国传统； 入户的L型通道，保证休息区的私密及安静； 会客厅与家庭厅相互独立，又可相互联动， 尺度超大，适于举行小型聚会，大面积南向落 地窗，采光观景效果良好； 大面积厨房与餐厅联动，主人可在此享受烹 饪快乐； 主人房配超大衣帽间，超大尺度卫生间，品 味浪漫真谛； 南向户型，三面采光； 卧室均为套房设计，彰显尊贵身份。
钓鱼台7号院项目研究
2011年01月
目录
项目概况 营销推广 销售情况
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基本信息
目录 目录
项目概况 营销推广 销售情况
项目规划 地理位置 周边配套 合作团队 物业服务 私属会所 园林规划 建筑特色 户型设计 样板间及售楼处
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基本信息
物业类型：公寓 建筑形式：板楼 地理位置：朝阳霄云路8号 总占地面积：16667平方米 总建筑面积： 43383平方米 容积率： 2.58 装修标准：精装修 销售报价：105000元/平方米 物业公司: 中粮凯莱物业 物业费：9.50元/平方米·月 开盘时间：2009-7 开发商：中赫置地投资控股有限公司 折扣信息: 无折扣 总套数：106套
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四室两厅四卫
样板间图片——大堂
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样板间图片——玄关
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样板间图片——客厅
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样板间图片——卧室
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样板间图片——书房
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样板间图片——餐厅
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样板间图片——厨房
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样板间图片——卫浴
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样板间图片——衣帽间
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样板间图片——车库
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售楼处图片
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目录 目录
网络媒体
项目情况 营销推广 销售情况
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周边配套 盛世养德 育才泽厚
钓鱼台区域，人文气息浓郁，周边名校云 集，教育资源得天独厚，素有北京“私家书 房”之称。钓鱼台七号院，尊崇千年文脉之 传统，育才泽后，开启新的传统。 【教育配套】 大学:清华大学、北京大学、中国人民大学、 北京理工大学、北京外国语大学、中央民族 大学、外交学院、首都师范大学、北京舞蹈 学院、北京建筑工程学院； 中学： 101中学、中国人民大学附属中学、 北京育英中学、北京立新学院。
户外 纸媒 短信 活动
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营销推广
推广主题 传统 开启新的传统——利用玉渊潭大面积天然水域资源，承“钓鱼古台”的文脉地 利，融“七”之传神寓意，秉“大院文化”之丰厚底蕴，“钓鱼台七号院”以西洋建筑 精粹，融合中国传统建筑礼制，以传统，开启新的传统。
推广方式 网络：各大房地产网站 户外：围挡、楼体广告 纸媒：《楼市》、《今日楼市》、《安家》、《优品》、《财经》、《财富》、 《罗博报告》等 活动：高端圈层活动
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周边配套 繁华之上 隐于湖岸
钓鱼台七号院，隐然立于波光粼粼、苍翠旖旎的玉渊潭湖岸，一城繁华之上，尽享丰 盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，丰盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，繁华 的静远，开启新的传统。 【生活配套】 玉渊潭公园
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合作团队
【建筑设计】清华大学建筑设计研究院 【园林设计】EDA国际 【项目物业】凯莱物业 【室内设计】李玮珉、Gensler、David加拿大戴维国际设计公司
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营销推广— 活动
钓鱼台七号院“悦•生活车主尊赏夜”
2009年10月17日，钓鱼台七号院与宾利汽车以及顶级时装品牌GIORGIO ARMANI，联合在银泰中心柏悦酒店共同举办了“悦•生活车主尊赏夜”活动。适逢 宾利汽车成立七周年之际，三个顶级消费品牌联手为各品牌层峰客户献上了一场璀璨 奢华的不眠之夜。 当日晚宴来宾们欢聚一堂，品味由法国顶级米其林主厨料理的丰盛菜肴，欣赏优雅的 爵士乐，更有台湾歌手林晓培倾情献唱。晚宴正酣时，由GIORGIO ARMANI带来一 场精彩绝伦的2009年秋冬最新款时装走秀。
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建筑特色 材质 ——红砖、原铜、石材
【红砖】建筑采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立 面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位，更显质朴和亲切。 【原铜】建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，通过传统工艺精雕细琢，应用于建 筑窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，更显沉稳和庄严。 【石材】建筑细节多处采用材质朴实凝重的石材装饰，如：柱头、门头柱、线角、墙身 等部位，通过手工打磨的石材，在古朴的红墙中透射出现代的气息。
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物业服务 传统物业服务
【物业服务菜单】 全方位的安全防范秩序维护服务：全闭路监视系统、红外防穿越系统、可视对讲系统、24 小时监控中心、门磁、窗磁报警等全方位安防智能化系统 24小时专业绿化清洁服务：生活园区公共区域24小时专业人员保持清洁与维护，园区草坪、 花木定期修剪与养护，草长不超过20厘米等清洁绿化服务，力求为居者营造洁净生态的宜 居环境 无忧的维修管理服务：公共设施设备运行完好、24小时专线报修、15分钟内到达现场进行 专业修复或维修方案。 全方位私属管家服务：管家每日播报、宠物代养、电话留言、临寄物品以及代订机票、酒 店、餐厅、鲜花、牛奶等无偿服务; 更可根据居者不同需求提供机场全程接送服务、国内 医师的代约或上门服务、私家花园的绿化养护、车站邮局代取行李包裹、代修鞋子、代修 家用电器等私属服务。
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建筑特色 设计细节 ——十二章纹
钓鱼台七号院在建筑外立面中运用十二章纹等设计，在细节中体现高贵气韵。 十二章纹为中国帝制时代的服饰等级标志，指中国古代帝五及高级官员礼服上绘绣的十二 种纹饰，它们是：日、月、星辰、群山、龙、华虫、宗彝、藻、火、粉米、黼、黻。
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户型设计 世代相传，开启新的传统
钓鱼台七号院，整体规划呼应玉渊潭北岸的独特自然地貌景观，精心打造出四栋 人文建筑，雍容庄重，低剑平实，由西向东沿岸一字排开，户户南向全景观湖， 气度超然。钓鱼台七号院，得以世代相传，开启新的传统。 主力户型
户型类型 三居 四居 户型区间（平方米） 320-360 410-480
19Βιβλιοθήκη 户型解析三室两厅四卫
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项目规划
项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米， 整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源， 精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平 方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排 开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客 厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平 层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体 轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得 益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居 观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面 的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的 城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的 和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊 崇与自然交汇的和贵之势。
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营销推广— 纸媒
《楼市》内页软文
钓鱼台七号院空间装饰设计的“新传统”
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营销推广— 纸媒
《楼市》内页跨版广告
顶礼而成 开启新的传统
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营销推广— 纸媒
《楼市》内页跨版软文
传统建筑美学的当代演绎
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营销推广— 活动
2009年7月21日 2009年10月25日 2010年6月6日 开盘仪式与售楼处揭幕仪式同期举行 项目主体结构封顶庆典仪式 “尊贵如您，荣耀一生”VIP客户尊享晚宴
根植于800年地脉环境的历史文化之上，运用现代砌筑工艺及传统砖石材料，精雕细 琢，建筑整体彰显西洋建筑精粹，尊崇中国传统建筑礼制，使其流露出端庄、低调、 内敛的高贵气韵。钓鱼台七号院，顶礼而成，开启新的传统。
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建筑特色 现代砌筑工艺
钓鱼台七号院，外墙砖的砌筑工 艺，采用干挂式清水砖幕墙系统， 在每层的3.4米层高处均有结构挑板 承载每一层的砖荷载，在每一层1.7 米处均增设钢结构角钢，在砌筑砖 的过程中每隔3-4块砖设水平向拉结 筋，纵向每隔0.6-1.2米通过三也砖 的砖孔纵向穿钢筋，内灌砂浆，与 水平筋拉结，形成整体板状墙体并 与预埋在混凝土结构墙体内的钢制 预埋件形成刚性连接，使之整体稳 定。
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营销推广— 网络媒体
搜狐焦点网背投广告
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营销推广— 网络媒体
新浪乐居软文 北京最贵豪宅——钓鱼台七号院揭秘（规划篇）
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营销推广— 网络媒体
搜房网软文宣传 京西最贵楼盘七万元/平 钓鱼台七号院或开盘
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营销推广— 项目网站
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营销推广—户外
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营销推广— 纸媒
《安家》内页跨版 门括四海 开启新的传统 自然和贵 开启新的传统
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园林规划