九十年代海南房地产泡沫警示
实用文_银行业法律案件案例分析报告_1
银行业法律案件案例分析报告银行业法律案件案例分析报告篇一:1、海南发展银行是怎样建立起来的?19__年之前，即海发行兼并托管信用合作社事件之前，海南省被设立为经济特区，经济开始快速发展，房地产业也大规模扩张，同时伴生了许多金融机构。
但是并没有得到政府的有效监控，房地产业出现了泡沫，并在19__年代中后期，泡沫开始崩溃。
海南省的银行类金融机构数目很大，在这种激烈的市场竞争情况下，各个信用社都采取了高利息的方式来吸引存款。
后来随着房地产泡沫的破灭，许多信用社都出现了大量的不良资产，而对储户承诺的高利息也加剧了这些信用社经营困境。
19__年12月16日，中国人民银行宣布，关闭海南省5家已经实质破产的信用社，其债权债务关系由海发行托管，其余29家海南省境内的信用社，有28家被并入海发行。
2、海南发展银行为何被政府关闭?(一)不良资产比例过大。
可以说，海南发展银行建立本身就是一个吸纳海南非银行金融机构不良资产的怪胎。
19__年5月以后，国家加大金融宏观调控力度，房地产热逐步降温，海南的众多信托投资公司由于大量资金压在房地产上而出现了经营困难。
有关部门认为，可以靠公司合并后的规模经济和制度化管理，使它们的经营好转，信誉度上升，从而摆脱困境。
19__年底，遵循同样的思路、有关部门又将海南省内28家有问题的信用社并入海南发展银行，从而进一步加大了其不良资产的比例。
二)违法违规经营，海南发展银行建立起来以后，并没有按照规范的商业银行机制进行运作，而是大量进行违法违规的经营，其中最为严重的是向股东发放大量无合法担保的贷款。
许多股东的贷款发生在其资本到账后的一个月，入股单位实际上是刚拿来，又拿走。
股东贷款实际上成为股东抽逃资本金的重要手段。
这种违法违规的经营行为显然无法使海南发展银行走上健康发展的道路。
3、对海南发展银行风险进行分析?从海发行的本身来看，一方面，从海发行的性质来看，它是由中国人民银行总部设在海南省的一家股份银行，银行由海南省政府控股，它不仅有中国银行强大的后盾，还有海南省地方政府的大力支持，无论是在政治还是经济领域都有着强大的优势。
海口房价演变的历史过程
案例：海口房价泡沫重演？ 案例：海口房价泡沫重演？
• 万通地产董事长冯仑在接受本报记者采访时表示，三亚备 万通地产董事长冯仑在接受本报记者采访时表示， 董事长冯仑在接受本报记者采访时表示 受关注，和早些时候来比， 受关注，和早些时候来比，这轮的房地产热最大的不同在 于有直接的需求支持。 于有直接的需求支持。 • “当时人均 当时人均GDP才1000美元，现在平均 美元， 美元， 才 美元 现在平均3000美元，有10 美元 个城市已经超过1万美元 现在老年人有养老保健的需求， 万美元， 个城市已经超过 万美元，现在老年人有养老保健的需求， 人们有休闲度假的需求， 冯仑说， 人们有休闲度假的需求，”冯仑说，“另外市场成熟度不 一样，当时没有运作经验，都是皮包公司在空转， 一样，当时没有运作经验，都是皮包公司在空转，现在则 是大型民营企业和国企进驻，有的在那里已经扎根多年， 是大型民营企业和国企进驻，有的在那里已经扎根多年， 而且对休闲地产、度假产品积累了很多开发经验， 而且对休闲地产、度假产品积累了很多开发经验，像张宝 全的红树林酒店，就是和以前第一次去海南不一样了。 全的红树林酒店，就是和以前第一次去海南不一样了。” • 冯仑同时提醒说，海南市场是一个相对比较脆弱、波动比 冯仑同时提醒说，海南市场是一个相对比较脆弱、 较大的市场。三亚主要以弹性需求为主， 较大的市场。三亚主要以弹性需求为主，要依附大陆经济 的情况，大陆经济状况一旦不好， 的情况，大陆经济状况一旦不好，度假需求是首先被削减 的。
市场均衡与供求定理
微观经济学中商品价格是指商品鹅均衡价格， 微观经济学中商品价格是指商品鹅均衡价格，而 商品的均衡价格是在商品的市场需求与市场供给 这两种相反力量的相互作用下形成的。因此， 这两种相反力量的相互作用下形成的。因此，需 求曲线与供给曲线的位置移动都会使均衡价格发 生变动。 生变动。在本案例中以需求曲线的移动对均衡价 格的影响较为明显：在供给不变的情况下， 格的影响较为明显：在供给不变的情况下，需求 水平增加会使需求曲线向右移动， 水平增加会使需求曲线向右移动，从而使均衡价 格与均衡数量都会增加。 格与均衡数量都会增加。
1992,海南房地产泡沫事件启示录
1992，海南房地产泡沫事件启示录众所周知的导火索，引发了众所周知的泡沫，造就了众所周知的人物、财富以及亏空。
为什么总会不厌其烦地回首这段地产史，难道只是为了追忆辉煌或伤痛？今天看来，追忆远不是目的。
■本报记者李诚如今在海南三亚担任某星级酒店副总经理的于益贤，是当年“海南房地产泡沫”的亲历者。
1992年海南房价疯涨时，他担任一家房地产公司的副总。
这是他在接受本报记者采访时，一上来就说的三个故事——故事一：1992年，于益贤所在的房地产公司在海口建起了37幢别墅。
据他回忆，当时别墅的成本是2000元/平方米，开盘售价为4500元/平方米，结果销售的第一天就被炒房者全部买去，一套不剩，仅仅几天，别墅再次标价，价格已涨到8000元/平方米，抢的人头破血流。
于益贤感叹，盖房的不如炒房的。
故事二：于益贤手下有一个售楼小姐，广东人，原先在政府机关上班，1992年辞职，带了一点生活费来到海南，刚来时找不到工作，就先做售楼小姐，工资不高，她和人合伙炒房，3个月后辞职专职炒房，走的时候，坐驾奔驰，身家上百万。
于益贤再次感叹，这种一夜暴富的故事，在1992年的海南，就像空气一样习以为常。
故事三：于益贤在南京工作过，南京有不少熟人，每年有不少朋友去海南玩，于益贤也会尽地主之谊。
1992年炒房高峰，再有朋友过来玩，于益贤会建议他带个大额的汇票，玩几天，买几套房子再卖出去，带来的500万的汇票就变成800万了。
“那是个疯狂的年代，也是个泡沫年代。
”于益贤总结说。
是泡沫，总会有破灭的时刻。
1993年底，海南房地产的美丽泡沫化为乌有，这个号称中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产史上占据特殊地位。
于益贤说：“90年代，对于从未遭遇过真正金融危机的中国内地来说，从民间到决策层，都缺乏对泡沫经济的系统研究。
”“击鼓传花”于益贤记得他刚到海口市的情景，1989年——海南岛建省刚满一年（建省前，海南隶属于广东，1987年海南的工农业生产总值只占广东省的5%）。
上世纪90年代海南房地产泡沫警示
上世纪90年代海南房地产泡沫警示1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。
如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”下去。
为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。
凭着直觉，潘石屹意识到，“海南的房地产要出事了”。
包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家，撤回北京发展。
一年后的6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。
对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说，1993年下半年海南房地产泡沫的破裂，是一段难以磨灭的记忆。
1988年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区。
海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。
用潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。
海南建省和特区效应也因此得到全面释放。
高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。
事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。
时隔十五年，下面的这组统计数字，依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天：1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业；据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。
房地产市场崩溃之案例
房地产市场崩溃之案例∴北海热土九十年代初期北海市一大景观——近十万人不远万里来此淘金，有人一夜之间成为千万富翁；也有人早晨起来就由富豪沦为负债平民。
9个开发区破土动工，千余家房地产开发公司结彩燃鞭、挂牌开张。
据统计，在不到两年的时间里，来自全国30个省市的3000家企业，近10万外地人前来淘金，投入的资金高达100多亿，北海市政府出让规划用地多达67.75平方公里，建筑工程项目投资43亿，施工面积接近400万平方米，在建工程中超过20层的建筑达45幢，14条宽50米以上的城市干道同时开工。
那时的北海，是一片激动人心的热土，许多传奇故事在这里一幕幕上演。
1984年，北海被国家批准为全国十四个沿海开放城市之一。
1992年，仅用了一年时间，一个不足9平方公里的城市拓展到28平方公里，扩建框架延伸到80平方公里。
1992、1993年的GDP增长幅度48.17%和74.8%，一项统计数据表明，全国14个沿海开放城市9个主要经济指标综合比较，增长最快的是北海。
北海以低门槛的政策为中心，以房地产的拉动实现了第一次经济腾飞。
广西北海市政府效法广东、海南，抓住房地产业，掀起了“开发热”，在1992年一年之内就建立近20个开发区，批出土地80多平方公里，批准成立房地产公司500多家。
到1993年6月为止，该市的房地产企业已有1100多家。
北海市的土地，地方政府实行“低门槛政策”，但在1993年上半年，这些土地经三四次转手后，市场价格涨至原价的一二十倍。
土地价格从1992年初的三、五万元／亩开始急速攀升，1993年春节前后到达顶点，很多地块超过了100万／亩，1993年8月开始下降，1994年，跌到有价无市；这一时期，北海房地产市场上的公寓、写字楼、别墅的价格也由800元—1000元／平方米升至3000元／平方米、4000元／平方米。
但变冷后，房产和土地价格同步下跌，到1999年，房产跌到700元／平方米、地价格8万元／亩，许多房产与其最高价相比，已跌去6、7成。
三亚房地产泡沫之辩——别把“旅游岛”错当“房产岛”
三亚房地产泡沫之辩——别把“旅游岛”错当“房产岛”何维达;刘亚林
【期刊名称】《商界：评论》
【年(卷),期】2010(000)002
【摘要】这是一个理性的时代。
同时也是一个疯狂的时代。
理性与疯狂，都在2009年的岁末，突然聚焦到了海南的岛地产上。
【总页数】5页(P112-116)
【作者】何维达;刘亚林
【作者单位】北京科技大学经济管理学院;北京科技大学
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.从济州岛文化旅游热看三亚市文化旅游开发 [J], 布乃青
2.三亚国际旅游岛背景下滨海旅游业发展的思考 [J], 黄丽华;邢淑慧
3.国际旅游岛建设背景下三亚市体育旅游发展的SWOT分析 [J], 赵媛媛
4.群岛旅游地海洋旅游资源非使用价值支付意愿偏好研究——以山东庙岛群岛、浙江舟山群岛和海南三亚及其岛屿为例 [J], 肖建红;高雪;胡金焱;丁晓婷;赵玉宗;赵梓渝
5.国际旅游岛与自由贸易港建设背景下三亚会奖旅游目的地发展策略探究 [J], 孙行;杨亚雯
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
回顾海南房地产泡沫
回顾海南房地产泡沫背景海南在过去数十年中，一直被视为中国大陆的后花园，拥有美丽的海滩、温暖的气候和优美的景色。
这些因素吸引着大量的游客和投资者前来购买房地产。
然而，房地产市场却一度出现泡沫。
海南房地产泡沫的形成海南的房地产市场在2008年后开始升温。
当时，政府提出了“国际旅游岛”的计划，旨在将海南打造成一座国际旅游胜地。
这一计划使得海南的房地产市场进入了一段疯狂的增长期，许多投资者纷纷涌入海南，购买土地和房产。
此外，银行也积极发放贷款，对于购房者来说，贷款利率低、甚至有利率优惠政策。
随着资金的充沛，房价不断攀升。
一些开发商也开始以哗众取宠的宣传手段，吸引更多的投资者。
然而，由于房地产市场缺乏有效的监管政策和投资者风险意识不足，房价开始暴涨。
在海南的一些地区，房价甚至涨到了每平方米数万元的天价，许多投资者被迫面对高额的贷款和房屋的空置问题。
海南房地产泡沫的破灭2010年，为了控制房地产市场的泡沫，海南省政府开始出台措施，包括提高土地出让费用、取消住房贷款优惠、加大对房地产市场的监管力度等。
这些措施导致房价的下降，很多投资者开始抛售自己的房产。
一些地区的房价甚至下跌了50%以上，导致一些开发商和投资者陷入巨大的财务困境。
同时，银行也开始提高房贷利率和严格审查房贷申请，使得房地产市场的活跃度一度下降。
反思海南房地产泡沫的形成和破灭，提醒我们对于房地产市场需要进行持续的监管和调控。
在海南房地产泡沫的形成中，政府的计划和措施本身不是问题，问题在于缺少有效的监管措施，导致了市场的疯狂增长。
在破灭后，政府出台了严格的监管政策，有力地遏制了房价的上涨，但也给不少开发商和投资者带来了巨大的损失。
在修正市场行为时，我们需要保护投资者利益的同时，也要避免给市场带来持续的不利影响。
回顾海南房地产泡沫的形成和破灭，我们能够得出一些。
其一，房地产市场需要政府、开发商和投资者三者的合理分配和监督，这是市场可持续发展的关键所在。
海南：永远的传说
家政 策指 引 有 着 直接 关 系。 海 南省 人 民政 府 副 省 长姜 斯 宪在 博 鳌 国 际 旅 游 论 坛 地 产 与 旅 游 主 题 论坛 上 发 表 演讲 信 心 百 倍 表 示 ： “ 南不 会 重 蹈 覆 辙 ， 我 们 对 海 南房 地 产 市 场 长期 稳 定 发 展 有 信 心 。” 海 依 据 前 不 久 刚 由 国 家 发 改 委批 复 的 《 南 国 际旅 游 岛 建 设 发展 规 划 纲 要 》 ，Ａ ２ １ 年 ＿ ２ ２ 年 ， 海 南 全省 固 定 资 产投 海 Ｋ ００ ￣ ００ ， １ 将 达 到 ３５ ７ ４， ， 相 当于 海 南建 省 以 来２ 年 的 ５ 之 多 。 “ 界一 流 的 海 岛休 闲度 假 旅 游 目的 地 ” 、 “ 国 生 态 文 明 建 ． Ｔ￣元 ２ ２ 倍 世 全 示 范 区” 、 “ 国际 经 济合 作 和 文 化 交 流 的 重要 平 台 ” 、 “ 海 资 源 开 发 和 服 务 基 地 ” 、 “ 家 热 带 现 代 农业 基地 ”— — 南 国 国 家战 略 支撑 下 ，海 南将 全 方 位 齐 头 并进 ，海 南房 地 产 不 仅 不 会 重 蹈 覆 辙 ， 随 着 海 南经 济 的 整体 提 升 ，还 将 创 造 更 多的
迹。
海 南 的 未 来 天 更 蓝 ，水 更 清 。
海南，会成为一个永远的传说。 圈
洲 有 关 国 家政 府 、工 商界 和 学 术 界领 袖 就 亚 洲 以 及 全球 重要 事 务在 这 里 进 行 高层 次 的对 话 。
海 南还 在 延 续 传 说 。
今年 １ 月， 《 国务院关于推进 海南 国际旅游 岛建设 发展 的若干 意 见》 发布 。 “ 国际旅 游岛”的定位将海南的发展 上升到
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
九十年代海南房地产泡沫警示开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。
当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。
如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”下去。
为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。
凭着直觉，潘石屹意识到，“海南的房地产要出事了”。
包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家，撤回北京发展。
一年后的6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。
对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说，1993年下半年海南房地产泡沫的破裂，是一段难以磨灭的记忆。
1988 年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区。
海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。
用潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。
海南建省和特区效应也因此得到全面释放。
高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。
事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。
时隔十五年，下面的这组统计数字，依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天：1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业；据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。
短短三年，增长超过4倍。
与海南隔海相望的广西省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。
1992 年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。
经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。
以至于次年前来视察的朱镕基副总理忍不住提醒当地政府：“北海不同于我的上海…… （北海建设）要量力而行”。
在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。
其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。
泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人。
精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
据潘石屹本人透露，他和几位合伙人在海南炒房的第一笔资金500万元，就是通过一个北京朋友从银行弄到的贷款。
由于投机性需求已经占到了市场的70％以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。
每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。
只是，不是每个人都有潘石屹这样的好运气。
1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。
当天，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产，是给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。
全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。
当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。
即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。
据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。
一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。
为此，证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。
1995 年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。
但是这一亡羊补牢之举并未奏效。
仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。
1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
据了解，从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。
截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。
从2006 年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长，不过，总成交量仍然有限。
当年侥幸逃过一劫的潘石屹提醒人们：海南房产泡沫的后遗症仍未彻底结束。
眼下正在全国其他城市蔓延的这场“史上最坚硬的泡沫”，究竟会不会重蹈十五年前海南的覆辙，没有人能说得清。
When you are old and grey and full of sleep,And nodding by the fire, take down this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep; How many loved your moments of glad grace, And loved your beauty with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your changing face; And bending down beside the glowing bars, Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest distance in the worldIs not between life and deathBut when I stand in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest distance in the worldIs not when I stand in front of youYet you can't see my loveBut when undoubtedly knowing the love from bothYet cannot be together.The furthest distance in the worldIs not being apart while being in loveBut when I plainly cannot resist the yearningYet pretending you have never been in my heart.The furthest distance in the worldIs not struggling against the tidesBut using one's indifferent heartTo dig an uncrossable riverFor the one who loves you.倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。
周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。
面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。
在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流…秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。
偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。
斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。
在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。
窗外，是未被污染的银白色世界。
我会去迎接，这人间的圣洁。
在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。