保障性住宅工程常见通病防治手册(图文)
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
住宅工程质量通病防治土建工程质量通病质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册xx年xx月xx日contents •住宅工程质量通病概述•土建工程质量通病防治•住宅工程质量通病防治建议•案例分析目录01住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题往往会影响住宅的安全性、适用性和耐久性。
定义住宅工程质量通病具有普遍性、多发性、复杂性的特点，同时这些问题的存在也与施工管理、材料质量、设计等因素密切相关。
特点住宅工程质量通病的定义与特点施工原因施工过程中的质量控制不严格、施工方法不当、施工组织不合理、施工设备不完善等因素是导致住宅工程质量通病的主要原因之一。
住宅工程质量通病产生的原因材料原因材料质量不符合要求或不适应施工环境也会导致工程质量通病，如混凝土强度不足、防水材料耐久性差等。
设计原因设计不合理、规范不统一、结构计算错误等问题也是住宅工程质量通病的常见原因之一。
影响使用功能住宅工程质量通病会对住户的正常使用功能造成一定的影响，如墙体开裂、渗漏、通风不畅等问题，给住户带来不便和烦恼。
降低耐久性质量通病会影响住宅工程的耐久性，缩短工程的使用寿命，增加维修和更新的成本。
安全问题一些严重的质量通病可能对住户的生命安全构成威胁，如结构承载能力不足、建筑物的稳定性差等问题。
住宅工程质量通病的危害02土建工程质量通病防治总结词不均匀沉降、开裂、渗漏详细描述在地基施工过程中，应采取有效措施控制不均匀沉降，如合理设置沉降缝、加强地基承载力检测等。
同时，对于开裂和渗漏问题，应注意施工缝和防水层的施工质量控制，避免因温差、荷载等不利因素导致开裂和渗漏问题的发生。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程总结词钢筋锈蚀、混凝土开裂、蜂窝麻面详细描述对于钢筋锈蚀问题，应合理选择钢筋材料、除锈和防腐处理，并采用阻锈剂等措施。
混凝土开裂是由于收缩、温度变化等因素引起的，可采取合理配筋、加入纤维材料等措施进行预防。
蜂窝麻面是由于混凝土振捣不足或漏振引起的，应加强振捣和模板的检查与维护，确保混凝土表面的平整度和光洁度。
保障性住宅工程常见通病防治手册(图文)
控 制
按设计要求间距在模板
线
上画出等间距钢筋安装
控制线。板面筋采用满
绑（纵横钢筋交接位置
都必须进行绑扎。
面
筋
满
绑
二、主体结构工程
参考做法4
5、主筋保护：钢筋在浇筑混
主
凝土前，建议用PVC管保护主
筋
筋不受污染；
保
护
6、定位箍筋：在楼面结构钢 筋面及以上500mm高处各增
加一道定位箍筋。
定 位 箍 筋
200mm。
二、 主体结构工程
底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等） 预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面 交。外墙柱的模板必须下挂20cm。
二、 主体结构工程
6.1.4钢筋堆放不符合要求 【原因分析】管理不当，制度不严；钢筋品种、等级
堆放混杂不清，直径大小不同的钢筋堆放在一起；质 量证明文件标识未随钢筋实物到场。 【纠正措施】重新分类堆放；将该堆钢筋做出记号， 以备发料时提醒注意；已发出去的混料钢筋应立即追 查，并采取防止事故的措施。追查质量证明文件，并 同钢筋实物相对应。
保障性住宅工程常见通病防治手册 培训教材
大纲
一、前言 二、 主体结构工程
一、前言
保障性住房是指政府为中低收入住房困难 家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或 租金，具有社会保障性质的住房，包括廉租住 房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职 工的棚户区（危旧房）改造，游牧民定居工程 以及自2009 年开始由国务院确定的试点地区 的农村危房改造工程。
二、主体结构工程
参考做法1
梁板模板工艺要求：
1、模板木方的铺设：楼板采用标准木方作为格栅，间距为 ≤400mm，木方端部距阴角≤150mm。木方断面尺寸应大于 45mmx90mm。按开间定尺加工，通长无搭接，梁、柱、墙阴阳角双 向设置木方压边。
保障房质量通病防治手册共83页文档
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
ห้องสมุดไป่ตู้
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
住宅工程常见质量通病防治措施手册
住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。
本手册第一分册参考我局工程管理部***同志的相关培训讲义，在此特表感谢。
技术部第一分册建筑装饰细部参考做法目录一内装修工程 (4)二外装修工程 (11)三门窗工程 (19)四楼地面工程 (25)五屋面及防水工程 (35)六其他 (44)一内装修工程1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。
1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。
1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。
五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。
1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。
油漆尽可能喷涂，不要手刷。
1.5 配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。
1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。
1.7 室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。
详见附图1-71.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。
1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。
1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。
住宅质量通病防治手册
住宅质量通病防治手册住宅质量通病防治1.总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。
1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2.基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。
2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。
2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）3.参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。
3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。
3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。
3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。
住宅工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册<1573>字节砖砌体工程砌筑砂浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。
由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作、养护等方面没有按规范的规定执行，从而经常产生一些质量通病。
12．1．1 砂浆强度不稳定1．现象砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。
2．原因分析(1) 影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。
对砂浆的配合比，多数工地使用体积比，铁铣凭经验计量。
由于砂子含水率的变化，可导致砂子体积变化幅度达10％～20％；水泥密度随工人操作情况而异，这些都造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。
(2) 水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰膏、粘土膏、电石膏及粉煤灰等)的掺量，对砂浆强度影响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40％。
但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。
(3) 无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。
或者在确定配合比时，用石灰膏、粘土膏试配，而实际施工时却采用于石灰或干粘土，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。
(4) 砂浆搅拌不匀，人工拌合翻拌次数不够，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含有多量的疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。
(5) 在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆)，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆的强度。
(6) 砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有执行规范的统一标准，致使测定的砂浆强度缺乏代表性，产生砂浆强度的混乱。
3．预防措施(1) 砂浆配合比的确定，应结合现场材质情况进行试配，试配时应采用重量比。
住宅工程质量通病防治手册(部分)
10．5 消除屋面渗漏防治措施
1 进入施工现场的屋面防水材料，项目质量负责人要严格验收，防水材料必须有出厂合格证及进场批量测试报告。
2 屋面防水工程必须由有施工许可证的专业单位进行施工。
3 屋面坡度、天沟坡度应严格控制，不得有积水现象。
4 基层、面层应按规定设置伸缩缝，伸缩缝应按设计要求填嵌密实并做好保护。
1.5 悬挑结构确保钢筋位置准确，施工时需搭有操作平台，不得踩踏钢筋。
1.6 柱钢筋，竖向钢筋的弯钩与模板成45度，中间钢筋的弯钩与模板成90度，柱箍筋与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，沿受力钢筋方向错开设置，下层柱的钢筋露出楼面的搭接及锚固部分，用工具式柱箍将柱筋固定，防止偏移，以利上层柱钢筋搭接，牛脚、连梁等钢筋放在柱竖向钢筋内侧。
2.2 掌握振动棒布点间距，采用“快插慢拔”施工工艺，将砼振实。
2.3 对柱墙浇筑高度大于3m时，采用串筒分层下料，避免砼下落时发生离析。
2.4做好砼养护工作，视季节情况采取覆盖浇水养护方法。
3 砼施工缝处理措施
施工缝处凿毛清理，浇筑砼前先铺一层（50－100mm）同配合比砂浆，柱墙模板根部留设清扫孔。
2 认真熟悉图纸，严格按图施工，确保开向正确。
3 严格按设计及图集制作，避免削减框扇断面尺寸，框扇槽嵌合严密，胶契牢固，棱角整齐，方整光滑。
4 扇安装开启灵活，不得有倒翘、反弹现象。
10．8 阳台及外廊漏水防治措施
1 阳台地坪粉刷必须在外粉刷进行前完成，与墙面交接处必须拍密实，不得有倒返水，积水现象。
7 油毡铺贴应在屋面基层干燥以后进行，基层表ห้องสมุดไป่ตู้要用冷底子油打底。凡基层潮湿不准施工，不准在起砂、起皮、起壳的找平层上铺贴油毡。
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二、主体结构工程
参考做法3
1、钢筋堆放场地应作硬化处理且 应有排水措施。
2、各类钢筋原材料，应按规格、 型号、品种堆放整齐，并挂好标识 牌，注意防止钢筋的污染，直螺纹 丝扣戴好保护套，防止撞伤丝扣。
二、主体结构工程
【纠正措施】梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严 密，发生错位要校正好。 【预防措施】（1）翻样要认真，将各部位翻成详图， 详细标注，认真交底，强化工人质量意识，认真制 作拼装模板。 （2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密。 （3）木模板安装周期不易过长，浇筑混凝土时，木 板要提前浇水湿润。 （4）模板拼缝要由专人刨直，拼缝之间用双面胶黏 贴，平台模板表面铺设平整，梁模拼角密实、支撑 合理牢固。
上一些制约工程质量工作的深层次问题还未有效
解决，使得目前在保障性安居工程建设中仍存在
不少问题。
一、前言
为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了
《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(
国办发〔2011〕45号），国家住房和城乡建设部
也陆续发布了《关于进一步强化住宅工程质量管
理和责任的通知》（建市[2010]68号）目标管理。 （二）要实现工程质量通病的系统防治。 （三）要确保监理责任到位。 （四）要严把材料质量关。 （五）要强化工程质量监督。
二、 主体结构工程
2.1混凝土结构工程 2.1.1模板接缝不严 【原因分析】 （1）翻样有误，制作马虎； （2）安装周期过长，模板干缩; （3）轴线测放误差; （4）模板制作粗糙; （4）模板未提前浇水湿润; （5）梁柱交接部位，接头尺寸不准。
200mm。
二、 主体结构工程
底部看脚：上下层墙柱接差部位（外墙、楼梯间等） 预埋看脚螺栓。外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面 交。外墙柱的模板必须下挂20cm。
二、 主体结构工程
6.1.4钢筋堆放不符合要求 【原因分析】管理不当，制度不严；钢筋品种、等级
堆放混杂不清，直径大小不同的钢筋堆放在一起；质 量证明文件标识未随钢筋实物到场。 【纠正措施】重新分类堆放；将该堆钢筋做出记号， 以备发料时提醒注意；已发出去的混料钢筋应立即追 查，并采取防止事故的措施。追查质量证明文件，并 同钢筋实物相对应。
一、前言
随着保障性住房体系在我国逐步确立，国
家不断加大对保障性住房的投资建设力度，特
别是2007年国务院出台《国务院关于解决城市
低收入家庭住房困难的若干意见》（国发
[2007]24 号），经济适用住房投资额不断增
长，年增长率保持在15%以上。
一、前言
保障性安居工程建设规模大、分布广、项目
多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重，加
一、前言
2008 年，《国务院办公厅关于促进房地产市 场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131 号 ），要求多渠道筹集建设资金，加大保障性住房 建设力度，全国在建的廉租住房63 万套。2009年 ，全国已完成新建和改扩建各类保障性住房200 万套，各类棚户区改造130 万户，农村危房改造 76.9万户。2010 年全国城镇保障性住房建设项目 、各类棚户区改造项目已开工410 万套，占计划 的70%；农村危房改造已开工68 万户，占计划的 56%。
加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保〔
2011〕69号）等多项规定，要求工程参建各方要
建立健全质量管理体系，切实把加强质量管理贯
穿于保障性安居工程建设的全过程。
一、前言
在保障性住房问题上，当前重建设、轻管理 现象非常普遍，导致保障性住房面临四个突出问 题。
（1）、工程造价低、利润少，二次分户验收； （2）、工期短、施工阶段时间节点扣得紧； （3）、创优质工程难； （4）、熟练工紧缺。
≥100mm*100mm,模内垃圾清除完毕后及时封严清扫口。
二、 主体结构工程
2.1.3.墙柱爆模 【原因分析】墙柱模板横楞间距过大，对拉螺栓间距过大； 侧向支撑方法不当，没有设斜向支撑或支撑少刚度差。 【纠正措施】混凝土浇捣前检查模板横楞间距、对拉螺栓间 距及侧向和横向的支撑设置，如发现问题必须在混凝土浇捣 前整改完毕。 【预防措施】各种连接紧固件要符合要求；墙模板拼装时要 按模板设计方案，确保楞木的断面和间距。
（37×50mm、壁厚4.5mm）；中心间距≤200mm。
二、 主体结构工程
2.1.2模内未清理干净 【原因分析】 （1）钢筋绑扎完毕，未冲洗模板，封模前未进行清扫。 （2）墙柱根部、梁柱接头最低处未留清扫孔，或所留位置不当 无法进行清扫。 【纠正措施】
（1）钢筋绑扎完毕，用高压水冲洗模板，清除模内垃圾。 （2）封模前派专人清扫模内垃圾。 【预防措施】墙柱根部、梁柱接头处预留清扫孔，预留孔尺寸
二、主体结构工程
参考做法1
梁板模板工艺要求：
1、模板木方的铺设：楼板采用标准木方作为格栅，间距为 ≤400mm，木方端部距阴角≤150mm。木方断面尺寸应大于 45mmx90mm。按开间定尺加工，通长无搭接，梁、柱、墙阴阳角双 向设置木方压边。
二、 主体结构工程
二、 主体结构工程
2、墙柱模板： 1）、木方背楞墙板体系：采用50mm*100mm木方；中心间距150mm。 2）、型钢背楞墙板体系（有条件选用）：墙模板次龙骨可选择槽钢
二、主体结构工程
参考做法2
1、对撬螺栓 1）外墙、电梯间、斜屋面板采用三段内置式对撬螺栓。
第六章二 主体结构工程 内墙用对撬螺栓
2、内墙采用宽螺纹冷挤压对撬螺栓， 采用长螺纹螺帽或双螺帽.。
二、 主体结构工程
3、对拉螺杆设置 要求：层高2900mm 及以下的墙柱最少 设置5排对拉螺杆 ，层高 2900~3200mm的墙 柱必须设6排，木 方间距为150mm， 模板根部应进行水 平加固，转角部位 的对拉螺栓距阴角
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大纲
一、前言 二、 主体结构工程
一、前言
保障性住房是指政府为中低收入住房困难 家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或 租金，具有社会保障性质的住房，包括廉租住 房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职 工的棚户区（危旧房）改造，游牧民定居工程 以及自2009 年开始由国务院确定的试点地区 的农村危房改造工程。