报规文本
报规报建手续及所需资料【范本模板】
规划手续办理流程及所需要提供的资料一、办理项目选址意见书1、建设项目选址的书面申请（2份);2、现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）；3、项目的可行性研究报告（原件、复印件）；4、环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件)；5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）；二、办理建设用地规划许可证（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请(1份，附格式样本);2、现状图（测绘院盖章蓝图1份,附电子版文件）；3、总平面图(蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；4、规划文本(包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5、计委批文(立项批文,原件1份，复印件1份）；6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份)；7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份)。
(二) 许可证办理阶段1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）；2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图;（总平面图、定位蓝图各6份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3、彩色平面图、鸟瞰图(打印A4彩图各一份，附电子版文件）;4、土地出让合同（原件出示,留复印件1份）；5、环评报告及批复原件（原件出示,留复印件1份）;其它材料视情况根据要求提供。
三、办理建设工程规划许可证(一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份,附格式样本）；2、土地权属证明（出示土地证原件,留复印件1份)；3、计划批文（复印件1份);4、建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）；5、所报单体效果图(电子文件)；6、批准的总平面规划（电子文件）；7、彩色平面图及鸟瞰图（电子文件)。
（二)许可证办理阶段1、建设工程规划书面申请(1份，附格式样本）；2、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3、所报单体效果图（A4彩图1份）；4、批准的总平面规划图（1份);5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）；四、办理建设工程开工验线1、开工验线申请书；2、《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）.五、办理建设工程规划竣工验收1、竣工验收申请书及合格证书申报表(领表填写）；2、消防验收审核意见（原件出示，留复印件）；3、开工通知单或施工许可证(原件出示,留复印件）；4、多角度拍摄的竣工照片若干张(附电子文件)；5、建设工程竣工图（平面图、立面图、剖面图）一套（附电子文件）；6、批准的总平面规划图;7、竣工测量图。
规划文本内容doc
第一条编制目的为引导城市开发建设，合理使用城市土地，加强空间环境的有序组织，完善城市公共服务设施和市政基础设施配套，指导偃师市中心城区东南片区的建设，依法实施规划管理，编制本规划。
第二条规划范围规划范围为东起天津路，西至迎宾路，北起商都路，南至滨河路，规划总用地约4.58平方公里。
功能定位和规模第三条功能定位以三产服务业为主导产业，生态为特色的现代风貌新城。
第四条人口规模规划区人口规模为8万人。
规划结构和用地布局第五条规划结构规划结构概括为：“一核、五轴、五心、五片区”。
“一核”：由商业综合体、体育中心、城市公园、文化娱乐中心组成的城市公共核心区。
“五轴”：沿东明路城市滨水空间轴线。
沿华夏路、伊洛大道两条城市公共设施轴线。
沿上海路、迎宾路两条城市发展轴线。
“五心”：城市商业中心、公共活动中心、文化休闲中心、片区商业中心。
“五片区”：由城市主干路分割而成的多个居住片区。
第六条用地布局本次规划范围总面积为457.73公顷，其中建设用地为443.17公顷，水域面积14.56公顷。
（1）居住用地规划规划居住用地面积为229.82公顷，占城市建设用地51.86%。
（2）公共管理与公共服务设施用地规划规划公共设施用地面积为44.35公顷，占城市建设用地10.01%，（3）商业服务业设施用地商业服务业设施用地面积为32.80公顷，占城市建设用地7.40%。
其中商业用地32.34公顷，加油加气站用地0.46公顷。
（4）道路与交通设施用地道路与交通设施用地面积为93.48公顷，占总用地面积21.09%。
（5）公用设施用地公用设施用地面积为3.02公顷，占总用地面积0.68%。
（6）绿地与广场用地绿地与广场用地面积为39.70公顷，占总用地面积8.96%。
第一章土地开发强度控制第七条容积率控制二类居住用地小于3.0，公用设施用地小于1.0。
商业用地小于4.0，文化设施用地、体育用地小于1.5，中小学用地小于0.9。
总体规划文本(范例)
目录第一章总则 (1)第二章发展目标 (2)第三章镇域规划与布局 (2)第一节城镇化水平预测 (2)第二节镇域产业发展战略 (2)第三节镇域镇村体系规划 (4)第四节镇域综合交通规划 (6)第五节镇域公共设施和公用设施规划 (6)第六节镇域空间管制规划 (7)第七节镇域旅游规划 (7)第八节历史遗存和特色景观资源保护规划 (8)第九节镇域近期建设规划 (8)第四章镇区建设规划 (9)第一节镇区性质和规模 (9)第二节镇区总体布局规划 (9)第三节镇区用地发展规划 (9)第四节镇区综合交通规划 (10)第五节镇区绿地系统与绿化景观结构 (10)第六节镇区公共设施规划 (11)第五章市政工程规划 (11)第一节给水规划 (11)第二节排水工程规划 (11)第三节供电工程规划 (12)第四节通信工程规划 (12)第五节管线综合规划 (12)第六节环境保护规划 (12)第七节综合防灾规划 (13)第六章近期规划、中期规划、远景发展规划与实施策略 (14)第七章附则 (15)附表1：白土镇镇区建设用地计算表 (16)附表2：道路规划一览表 (16)第一章总则第一条规划背景为适应现代化小城镇发展的需要，满足镇区规划建设管理的要求，促进白土镇经济社会的可持续发展和城镇建设的有序推进，特制定《丰城市白土镇总体规划（2013-2030年）》（以下简称“本规划”）。
第二条指导思想1. 城乡统筹，区域发展：坚持镇域城乡统筹，调整镇域产业结构，优化镇域空间布局，寻求镇域经济、社会、环境的协调统一，引导幽兰镇走可持续发展的道路。
2. 兼顾现状，适当超前：尊重现状，立足长远，积极探索未来小城镇发展的需要，按照现代小城镇的发展目标进行设施配套，节约和集约利用土地，避免重复建设和浪费现象。
3. 战略优先，突出重点：站在区域发展战略的高度，合理确定幽兰镇未来发展的方向、速度和规模，重点考虑影响镇域发展的区域和项目，以期重点带动全局的效应。
规划文本
第一部分规划文本目录第一章总则 (3)第二章镇域经济社会发展战略 (4)第一节发展战略 (4)第二节发展目标 (5)第三章镇域村镇体系规划 (6)第一节镇域城镇化目标 (6)第二节村镇体系结构规划 (6)第四节镇域基础设施建设规划 (7)第五节、镇域社会服务事业发展规划 (8)第六节镇域环境保护 (9)第七节镇域空间利用规划 (10)第八节镇域统筹城乡协调发展规划 (11)第九节区域统筹协调发展规划 (11)第十节实施镇域村庄体系规划的措施 (12)第四章城镇性质与规模 (12)第五章城镇建设用地布局规划 (13)第一节居住用地规划 (13)第二节公共服务设施规划 (14)第三节工业物流用地规划 (15)第四节绿地景观规划 (15)第六章道路交通规划 (16)第一节对外交通规划 (16)第二节道路广场规划 (16)第七章市政基础设施规划 (17)第一节给水工程规划 (17)第二节排水工程规划 (18)第三节电力工程规划 (19)第四节电信工程规划 (19)第五节燃气工程规划 (19)第六节供热工程规划 (20)第七节环卫设施规划 (21)第八章城镇生态与环境保护规划 (21)第一节环境质量规划目标 (21)第九章城镇综合防灾规划 (23)第十章近期建设规划 (24)第十一章规划实施措施 (25)邳州赵墩镇总体规划文本第一章总则第1条规划编制背景本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法及其实施细则》，参照江苏省、邳州市城市规划编制的有关规定，结合赵墩镇发展的实际情况而制定。
本规划是指导赵墩镇城市建设的法律性文件。
第2条本次规划修编的必要性1 、规划实施成效要求对总体规划修编2、贯彻落实国务院《关于加强城乡规划监督管理的通知》(国发[2002]13号文件)，明确城乡规划强制性内容，以确保城镇经济社会持续、协调发展。
3、宏观规划对城镇发展提出了新的要求4、适应城镇发展宏观环境变化的需要。
温江区房地产项目报规方案本文要求
业务一报审建筑设计方案文本内容要求一、效果图(必备)：1、小区全景鸟瞰图以较高视点反映出整个地块内方案设计全景特征，采用A3图幅。
2、反映方案设计意图临街透视图尽量突现出方案设计中各重要地段建筑风貌，以及与周边环境景观过渡，采用A3图幅。
〔注按照?中国建筑色卡国家标准?GB/T18922-2021，详细标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格，具体标法如：浅灰色面砖 3.1RP 4.5/2 [0351] 60*60cm。
〕3、屋顶绿化设计效果图二、设计说明〔含以下内容简要说明〕：1.建筑设计说明。
2.构造设计说明。
3. 给排水设计。
4. 电气设计说明。
5. 通风、空调设计说明。
6. 通风消防设计。
7. 主要经济技术指标。
三、总体设计：1、规划地块现状分析图在现有红线及地形资料根底上，对方案地块内部及周边现状〔包括土地利用、景观要求、公共设施、建〔构〕筑物等各项内容〕进展综合分析评估。
2、规划总平面布置图彩平图〔主要反映方案总体意向与布局构造要求〕蓝图缩放为A3总平面图，含综合技术经济指标，详细标定出地块内部建构筑物及附属设施轴线轮廓、技术指标与体量尺度。
3、功能分区分析图将多层区、高层区、公建、商业等功能分区表现出来，在平面上勾画出整第1 页个地块框架构造并反映出各功能分区间相互关系。
采用A3图幅。
4、道路交通及消防系统分析图准确标识出满足相关标准通道走向、位置及开口宽度，并将为交通消防配套诸如停车场、回车场、消防车通道、人行疏散通道等设施位置，具体尺度参数表现出来，采用A3图幅。
5、绿化景观系统分析图将方案设计中各水系、景观节点、建筑小品标定出来，并且对内部各景观元素相互衬托与渗透关系进展图纸表述，采用A3图幅。
6、日照分析图〔含相邻地块日照结论〕四、建筑设计图：1、各栋建筑组合平面图〔须注明单体户型中每个房间具体使用功能及面积，并标注各类形式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间水平投影面积及所属套型单套建筑面积。
168中学方案报规设计文本
学生校舍建筑面积：方案建筑面积：10302㎡。
学生宿舍建筑面积：方案建筑面积：36262㎡。 学生宿舍数量： 814间。
合肥一六八中学东校区二期项目｜规划及建筑方案设计
2016.12 ｜深圳市建筑设计研究总院有限公司
02 基础分析 规划方案
合肥一六八中学东校区二期项目｜规划及建筑方案设计
总平面图
通过现场勘查，一期校园内硬质铺地和沥青道路较多，而可供学生开展各类 校园活动的公共空间及绿化空间较少，校园缺乏活力。因此，方案取消一二期之 间沥青道路，采用外环路设计，设置中心景观绿廊，改善校园景观环境，增加校 园安全性。同时，架空运动场的设置也为校园节省了较大用地，为校园提供了更 多的公共绿地空间。 3．人车分流
日照分析 日照计算结果：结合周边住宅规划进行 日照计算，本项目可以满足普通教室冬 至日二小时日照要求。 计算时间：冬至日9:00-15:00 计算高度：6.4米（二层） l计算软件：天正日照
满足日照5小时 满足日照4小时 满足日照3小时 满足日照2小时 满足日照1小时 满足日照0小时
2016.12 ｜深圳市建筑设计研究总院有限公司
二、用地条件
项目基地形状方正，东西宽约76.3米，南北长约438.2米，总用地面积约 33333平米（约50亩）。现状为空地，东侧为在建住宅区，南侧为陶冲湖公园 西侧为已建校园一期，北侧现状为空地。基地南侧的陶冲湖公园，为学校的建 设提供了良好的外部环境。基地南侧淮海大道为双向四车道，道路北侧为城市 绿化带，两侧无停车空间，西侧荆山路和北侧玉皇山路为双向六车道，路边为 树阵式停车，但停车量仍不足。通过对基地条件和设计条件的分析，方案有五 个设计要素需要我们重点考虑： 如何解决学校对于运动场地的大量需求，占用较多土地的问题。 如何解决学校缺少公共活动及绿化空间，为校园提供更加丰富的空间。 如何解决校园交通人车混行，保证校园安全。 如何确保校园建筑风格统一又体现现代化校园特征。 校园设计需要承载校园文化。
工业上楼项目报规文本说明
设计说明 INSTRUCTIONS
结构设计说明
一、 设计依据
1.规范及规程 (1) 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2018 (2) 《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008 (3) 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 (4) 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015年版) (5) 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年版） (6) 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 (7) 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010 (8) 《砌体结构设计规范》GB50003-2011 (9) 《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008 (10)《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 (11)《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 (12)《工程结构通用规范》GB55001-2021 (13)《混凝土结构通用规范》GB55008-2021 (14)《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002-2021
（15）《建筑与市政地基基础通用规范》GB55003-2021 2. 自然条件 (1) 基本风压：0.3kN/m²（50年一遇） (2) 基本雪压：0.1kN/m²（50年一遇） (3) 地震烈度：本地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值 为0.10g，设计地震分组为第三组。 二、 建筑分类等级
设计说明 INSTRUCTIONS
总体规划设计
一、总则
1.区域位置 本项目拟建于xx市xx区xx社区内.
2.工程规模 本项目建设内容及规模：用地面积 12578.73平方米，地上建筑面积
约 44025.56平方米（其中：厂房建筑面积36994.41平方米、工业用房 3686.25平方米、物管用房建筑面积121，73平方米），地下建筑面积约 19734.03平方米（其中：地下室机动车停车库面积18046.50平方米、物 管用房188.30、设备及消防水池面积1499.23平方米），容积率 3.50， 绿地率 10.20%，建筑密度不小于40%，建筑限高 42.9 米。单体最大建 筑面积63759.59平方米。
控制性详细规划文本【范本模板】
目录第一章总则.......................................... - 1 - 第二章土地使用性质分类及控制........................ - 2 - 第三章土地利用规划.................................. - 2 - 第四章建设开发控制.................................. - 5 - 第五章道路交通规划.................................. - 8 - 第六章园林绿地系统及空间景观系统规划................ - 8 - 第七章环境保护规划.................................. - 9 - 第八章市政公用设施规划............................. - 10 - 第九章防灾减灾工程规划............................. - 12 - 第十章地块编码与规划分图则......................... - 12 - 第十一章规划实施与规划管理规定..................... - 12 - 第十二章附则....................................... - 13 - 附录一、名词解释.................................... - 13 - 附录二、主要相关附表................................ - 13 -宜昌市紫阳片区控制性详细规划文本第一章总则第一条为了引导紫阳片区的开发建设,进一步优化城市用地布局,完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序发展，特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》(下称“本规划”）。
第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作,并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据,但不作为工程项目施工的依据。
上海长九陇南路项目方案设计报规文本
分析图
商业流线分析图
建筑单体
ARCHTECTURE DESIGN
设计说明
NARRATIVE
绿地面积
合计
413.2
141.8
61.6
96
110
293.3
87.2
45.4
40.6
124.2
73
67.6
98.3
56.1
84.4
38.5 7301.1
153.4
285.7
31.4
54.8
42.4
45.1
45.7
105.5
29.7
18.3
214.9
79.3
608.2
702.5
3053
分析图
消防流线分析图
3440 平方米
2.0 12000 平方米
33% 7301 平方米
20% 1849 平方米
5% 745 辆 106 辆 639 辆 1361 辆 481 辆 880 辆
备注
其中包含地上不计容面积3440平方米
74.1% 25.0% 垃圾房、消控室、物业、公共厕所、中 心站、地库出口等 包括人防12000平方米、地下商业3500 平方米 外保温层、设备层、出屋面楼梯间等 不计容
基地主要人流方向为临洮路及海波路
华江支路
周边小区人 流方向
江桥镇人 流方向
多层控制线 高层控制线 不可开口范围线
基地规划条件
名称 用地面积 地上计容建筑面积
数值
其中
办公 商业
地下建筑面积 总建筑面积
容积率 建筑密度
绿地率
单位 36245.3 平方米
72491 平方米
备注 限高40米
泽州县高都镇旅游控规文本
第一章总则第一条为实现高都镇以旅游发展推动旧城改造，以旅游开发促进经济发展的总体目标，特编制《高都遗址—古镇文化旅游区控制性详细规划》，以促进古镇保护和有机更新步入良性循环轨道，使保护与发展相协调。
第二条文本适用于本次规划中11个景群所在的1.167平方公里内各地块和各类用地的土地使用，以及各类建筑物、构筑物的新建、改建及扩建的城镇建设管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。
第三条本规划包括规划文本、规划图纸、规划说明书三部分，其中文本和高都旅游控制性详细规划分图图则具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第四条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《旅游规划通则》、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》、《泽州县旅游业总体发展规划》（2004）、《高都镇总体发展规划》（2004）、《高都镇文物保护总体规划》（2004）。
第五条本文本和分图图则涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准规范，并结合高都镇的实际情况及考虑到今后的发展制定的。
未涉及的指标应符合国家、山西省和晋城市有关法规、标准的规定。
第六条规划分为近期（2005—2010年）、中期（2011—2015年）和远期（2016—2020年）。
此规划应定期修订，作阶段性调整以适应城镇发展中具体情况的变化。
第二章资源/市场/容量现状及开发条件评价第七条依据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）的国家标准，高都旅游资源在泽州乃至山西省占有重要地位，资源的品味度以历史遗产类为最高，数量最丰。
高都区位良好，交通便利，但旅游资源处于未开发状态，城镇缺乏统一规划，古镇风貌遭到破坏。
第八条高都旅游市场定位要借晋城市和泽州县的旅游市场来带动，以国内到晋城市从事旅游、会议、科考、商务、游憩与度假为主要客源市场，以晋城市为中心的山西省内及邻近陕西东南部、河南西部、河北西部为一级目标市场。