办理商品房预售许可证所需材料
办理商品房预售许可证需提供资料
办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。
（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。
12、《商品房预售款监管协议》原件。
13、已备案前期物业服务合同复印件；。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料
房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
大连商品房预售许可证办理
城市商品房预售管理办法城市商品房预售管理办法（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》修正）第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。
第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
第七条开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）本办法第五条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
第八条房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。
经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。
第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
商品房销售许可证办理流程
商品房销售许可证办理流程
一、申请材料准备
1. 开发单位的住房属性权利证明书复印件
2. 开发单位法定代表人的证明复印件
3. 产权证书复印件
4. 建筑工程规划许可证复印件
5. 建设工程规划许可证复印件
6. 建设工程竣工定级验收合格证复印件
7. 政府批准项目可批量销售的文件复印件(如有)
二、提交申请
把以上申请材料提交至当地住房保障和房屋管理局办公室。
三、审核通过
住房主管部门将进行申请资料的审查和抽查,符合条件后即可发放《商品房预售许可证》。
四、领取证件
开发商到地方住房主管部门领取《商品房预售许可证》正本一份。
五、展开预售
取得预售许可后,开发商即可在政府指定场所以书面和网络方式进行商品房预售。
以上为商品房销售许可证一般的办理流程,具体流程以当地住房主管部门为准。
申请商品房预售许可材料目录.doc
电话：
项目名称：
项目地址：
肥东县住房和城乡建设局制
公
司
信
息
公司名称
公司类别
资质等级
营业执照
法定代表人
电话
办公地址
联系人
项
目
概
况
项目名称
建设规模
投资立项批准号
建设地址
用地规划许可证
土地使用权证
土地使用年限
年
年月日至年月日
工程规划许可证
工程施工许可证
预售商品房信息
幢号
建筑面积
层数
房屋结构
房屋用途
申请商品房预售许可材料目录
序号
申报材料
一
商品房预售许可证申请（审批）表（留原件）；
二
委托书（留原件）；
三
立项批复（核原件，留复印件）；
四
开发项目名称核准证书（核原件，留复印件）；
五
房地产开发企业营业执照和资质等级证书（核原件，留复印件）；
六
土地使用权证（核原件，留复印件）；
七
建设工程规划许可证（核原件，留复印件）；
八
规划总平面图及建设工程规划定位图（核原件，留复印件）；
九
建筑工程施工许可证及施工合同（核原件，留复印件）；
十
房屋白蚁防治工程合同书（留原件）；
十一
房产面积预测报告（留原件）；
十二
申请商品房预售方案（留原件）；
十三
商业设施预售应提供经规划部门备案的建筑施工平面图(留复印件）；
十四
住宅部分需提交商品住宅明码标价书、销售价格申请备案表（留原件）；
住宅
商业
办公
阁楼
机动车库
办理商品房预售许可证所需材料
办理商品房预售许可证所需材料1. 申请人信息申请人需提供以下材料：•个人申请：提供个人身份证明，包括身份证原件和复印件。
•法人申请：提供法人营业执照副本原件和复印件，并提供法人代表的身份证明材料。
2. 项目信息申请人需提供以下材料：•商品房项目规划许可证原件和复印件。
•商品房开发建设资质证书原件和复印件。
•商品房项目用地证明原件和复印件。
•商品房项目的规划设计方案原件和复印件。
•商品房项目的工程施工图纸原件和复印件。
3. 相关证明文件申请人需提供以下材料：•商品房预售合同原件和复印件。
•商品房抵押登记证明原件和复印件（如有）。
•商品房已取得的融资证明原件和复印件（如有）。
4. 资金证明申请人需提供以下材料：•项目资金来源的证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明等原件和复印件。
5. 其他相关材料根据具体情况，申请人还需提供以下材料：•商品房项目的规划用地规模证明材料原件和复印件。
•商品房项目的环境影响评价文件原件和复印件。
•商品房项目的建设用地出让合同原件和复印件。
•商品房项目的建设工程规划许可证原件和复印件。
6. 注意事项在提交材料时，申请人应注意以下事项：•提供的材料必须真实、完整、准确。
•提供的复印件必须与原件一致，并加盖单位公章或个人签名。
•如有需要，申请人应提供相关的授权委托书和代理人的身份证明材料。
•如有需要，申请人应提供相关的其他证明文件，以满足申请要求。
结论办理商品房预售许可证所需材料主要包括申请人信息、项目信息、相关证明文件、资金证明和其他相关材料。
申请人在提交申请时务必注意材料的真实性和完整性，并按要求加盖单位公章或个人签名。
如有需要，还需提供委托书和代理人身份证明材料。
另外，根据具体情况可能还需要提供其他相关材料。
在办理过程中，申请人应遵守相关法律法规，并按要求提交所需材料。
昆明市申办商品房预售许可条件
昆明市申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》条件一、取得营业执照和资质证书；二、取得项目审批立项手续；三、己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；四、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；五、已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案；六、取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；七、己与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；八、已确定施工进度和竣工交付日期；九、工程形象进度要求：经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程；十、法律、法规规定的其他条件。
昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知昆政办[2022 ]184号各县（市）、区人民政府,市政府各委办局,各我国级、省级开发（度假）园区,各直属机构：市住房和建设局拟定的《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》已经市政府讨论同意,现转发给你们,请仔细遵照执行。
详细执行中遇到问题,请准时向市住建局反映。
昆明市人民政府办公厅二。
一。
年十月十八H昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见昆明市住房和城乡建设局为加强商品房预售管理,维护商品房交易当事人的合法权益,.促进我市房地产市场的健康进展,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理方法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房（2022）53 号）、《昆明市城市房地产交易管理条例》等法律、法规,结合昆明市实际,拟定以下实施意见：一、申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》必需具备下列条件：（一）取得营业执照和资质证书；（二）取得项目审批立项手续；（三）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；（四）持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（五）已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案；（六）取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；卜七）已与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；（八）已确定施工进度和竣工交付H期；（九）工程形象进度要求:经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目,已完成结构工程并封顶;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,已完成地面七层以上结构工程；（十）法律法规规定的其他条件。
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目录
1、商品房预售许可申请表（1-4页）
2、企业法人营业执照（5页）
3、开发企业资质证书（6-7页）
4、国有土地使用证（8页）
5、建设工程用地规划许可证（9-10页）
6、建设工程规划许可证（11-12页）
7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）
8、建设工程施工进度说明（14页）
9、商品房预售方案（15-18页）
10、房屋面积预测报告（19-38页）
11、法人代表资格证明（39页）
12、授权委托书（40页）
13、总平面图（41页）
14、分层平面图（42-50页）
15、楼盘销控表（51-55页）
16、无回迁证明（56页）
17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，
建设工程委托监理合同（57-81页）
18、具结保证书（82页）
19、发改委批文（83页）
20、建设工程施工合同（84-119页）。