置业费用预算表讲解学习
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
建筑工地费用预算表模板
建筑工地费用预算表模板
背景
在进行建筑工程前，对工程费用进行预算是非常必要的。
一个合理的费用预算表可以帮助工程团队准确估计项目的成本，并在工程期间控制和管理费用。
本文档提供了一个建筑工地费用预算表模板，可作为参考使用。
费用预算表模板
以下是建筑工地费用预算表的模板，您可以根据实际情况进行填写和调整。
使用说明
1. 在每个费用项目的“预算金额”栏中填写相应的金额。
可以根
据实际情况增加或修改费用项目。
2. 根据具体项目的需求，可在表格中增加更多的费用项目栏位。
3. 所有费用项目的金额累加在“总费用”栏中，以便于了解整个
工程的预算状况。
注意事项
1. 该预算表模板仅为参考，并不具有普适性。
请根据实际情况
进行调整和修改。
2. 在填写费用项目时，请尽量准确估计每个项目的费用，并考
虑到可能的变动和风险。
3. 本预算表仅涵盖了一般建筑工地的费用项目，具体项目还可
能有其他特殊费用需要考虑。
4. 在填写预算表时，请务必遵守相关法律法规和财务规定。
结论
建筑工地费用预算表是一个重要的工具，可以帮助工程团队进行项目成本的准确预估和控制。
根据实际情况使用本文提供的费用预算表模板，并根据项目需求进行调整，有助于确保工程的费用管理和控制。
建筑工程预算图文解释(适合初学者很实用)
建筑工程预算课堂第一章：建筑施工图识读一、房屋图概述房屋基本构件通常有：基础、墙体、柱、梁、楼板或地面、屋顶、楼梯、门窗等。
此外，还有台阶或坡道、雨篷、阳台、雨水管、明沟或散水坡等其它构件。
一套完整的施工图应包括以下几个方面内容：1、图纸目录说明该项工程是由哪几个工种的图纸所组成的，各工程图纸的名称、张数盒图号顺序，目的是为了便于查找图纸。
2、设计总说明书主要说明该项工程的概貌盒总体要求。
而对中、小型工程的说明书一般放在建筑施工图内。
3、建筑施工图（简称：建施）主要表达建筑物的内外形状、尺寸、结构构造、材料做法盒施工要求等。
其基本图纸包括：总平面图、建筑平、立面、剖面图和建筑详图。
建筑施工图是房屋施工时定位放线，砌筑墙身，制作楼梯、安装门窗、固定设施以及室内外装饰的主要依据，也是编制工程预算和施工组织计划等的主要依据。
4、结构施工图（简称：结施）主要表达各种承重构件的平面布置，构件的类型、大小、构造的做法以及其它专业对结构设计的要求等。
基本图纸包括：结构说明书、基础图、结构平面图和构件详图。
结构施工图是房屋施工时开挖地基，制作构件，绑扎钢筋，设置预埋件，安装梁、板、柱等构件的主要依据，也是编制工程预算和施工组织计划等的主要依据。
5、设备施工图（简称：设施）包括：建筑给排水施工图：表达给水、排水管道的布置和设备安装。
采暖通风施工图：表达供暖、通风管道的布置和设备的安装。
电气照明施工图：表达电气线路布置和接线原理图。
（二）阅读建筑施工图的一般方法一幢房屋从施工到建成，需要有全套房屋施工图走指导。
阅读这些施工图时应按图纸目录顺序即总说明、建施、结施、设施，要先从大的方面看，然后在依次阅读细小部分，即先粗看后细看。
简单地说，先整体后局部；先文字说明后图样；先基本图样后详图，先图形后尺寸等依次仔细阅读，并应注意各专业图样之间的关系。
三、总平面图和施工总说明（一）总平面图图示方法和用途建筑总平面图是采用俯视投影的图示方法，绘制新建房屋所在基地范围内的地形、地貌、道路、建筑物、构筑物等的水平投影图。
房地产企业费用预算
房地产企业费用预算表一、总概：1.1.费用预算表从现金流角度出发，以实际支出时间为基础编写1.2.项目公司营运中心、营销中心各项工资性支出、办公费、差旅费、招待费支出并入管理费用（该部分费用日常财务账务处理中列支开发间接费用、营销费用）。
1.3.对于大型事项（如：奠基仪式，房展会等）的开展所需要的费用，总额列入费用预算，同时另行报送祥细清单。
1.4.对于各部门已审批完毕，单据已交至财务中心，财务中心因种种原因未予以支付的款项，财务中心需在本部门预算表中体现。
1.5.地产各代建项目预算表式运用总经办预算表。
未开工项目公司在费用发生较少情况下，可以只填列总经办及财务中心预算表，但费用总额必须包含所有费用。
1.6.项目公司预算审批流程1.7.地产公司预算审批流程二、额度项目说明2.1.年度费用额度年度费用额度依据上报集团2012年预算相应数据填列，未列示明细数据的，补充上报预算。
如地产对预算数据已下发定额额度的，按定额额度填列。
部分未上报年度预算的新公司，需进行补报。
2.2.至今全年累计已使用额度至今全年累计已使用额度指截止上报费用预算前一周的全年累计实际支出数据，可依据费用开支情况表填列。
首次填写费用预算月度申报表时，需财务依据帐套内数据取数填列。
2.3.下月预计费用额度下月预计费用额度指由各项目公司及各部门上报的预计下月费用支出额度。
2.4.经审批下月费用额度经审批下月费用额度是指经地产常务副总、总经理、董事长审批同意后下发的费用额度指标。
2.5.剩余费用额度剩余费用额度指后期剩余可使用费用额度，公式表示如下：剩余费用额度＝年度费用额度－至今全年累计已使用额度－经审批下月费用额度（在未下达审批数据前取下月预计费用额度）三、费用明细说明：3.1.营销费用营销费用由营销管理中心依据本部门预计下月支出情况填列。
3.1.1.咨询服务费咨询服务费指聘请营销策划公司进行营销策划支出的咨询服务费。
3.1.2. 业务宣传广告费用业务宣传广告费用指用于项目宣传的传单、海报发放，电台、报纸广告等支出。
房地产现金预算表
房地产现金预算表1. 引言房地产现金预算表是一种用于跟踪和管理房地产项目现金流的工具。
它是一个重要的管理工具，可以帮助房地产开发商和投资者制定合理的预算，确保项目的可持续发展。
本文将介绍房地产现金预算表的概念、用途以及如何编制和解读。
2. 概述房地产现金预算表是一个记录和展示房地产项目现金流的表格。
它通常涵盖一个特定时间段，比如一年或一个季度。
预算表包括了该时间段内所有与项目相关的收入和支出，以及现金流的净额。
通过编制和更新现金预算表，开发商和投资者可以了解项目的现金流，进而做出合理的决策，包括资源分配、融资安排和风险管理等。
3. 编制房地产现金预算表的步骤3.1 收入预测收入是房地产项目的重要组成部分，包括租金、销售收入等。
编制现金预算表时，首先需要对项目的收入进行预测。
一般的方法包括市场调研和历史数据分析等。
通过对市场需求、租金水平和销售情况等的综合分析，可以估计项目的收入。
3.2 支出预测支出是房地产项目的日常开销，包括采购材料、人力成本、贷款利息等。
编制现金预算表时，需要对项目的支出进行预测。
预测支出时，需要考虑项目的规模、阶段和特点等因素，并结合市场行情和经验进行估算。
3.3 资金流动分析资金流动分析是现金预算表的关键环节之一。
在资金流动分析中，需要考虑项目的收入和支出的时序关系，即什么时候会有收入进入，什么时候需要支出。
通过对资金流动进行合理的安排和预测，可以确保项目的资金供应和运营的顺利进行。
3.4 风险管理房地产项目存在各种风险，如市场风险、政策风险和技术风险等。
在编制现金预算表时，需要考虑这些风险对现金流的影响，并采取相应的对策。
例如，可以适当增加项目的储备资金，以应对可能的不可预见的风险。
4. 解读房地产现金预算表4.1 现金流入现金流入部分展示了房地产项目的所有收入项，如租金收入、销售收入等。
该部分的数据可以用于评估项目的盈利能力和收益情况。
开发商和投资者可以通过分析现金流入，判断项目的运营状况和潜力。
茅真运讲解房地产项目如何制作价格报告及价格表
关于价格的几点理解 价格报告的一般框架 价格表的制作过程
22
价格表的制定
分段确定层差
•单价形成=基准价+平面差+层差+特殊调差
因素权重 平面极差
供求关系 比例悬殊
23
水平调差与垂直调差的确定
第一步：爬楼 1、爬楼前准备:打分表\熟悉平面图 2、爬楼的要点:
➢ 一张图纸、一部相机、一张记录表、一支专业队伍。
1、影响价格的 关键因素分析
2、定价策略及 方法
三、价格表生 成及验证
1、核心均价的 形成
2、价格分析
3、价格的市场 验证
四、价格策略 及销售安排
1、价格策略
2、价格的调控 手段
3、销售安排及 预估
7
一、定价基础之目标解析
准确了解发展商关于销售价格和销售速度的真实想法。 （可以帮助发展商分析不同目标导致的不同结果方面进行 引导）
的变动。（比如加入特殊调整列） 5、多套价格体系形成一张价格表，建立附表注释各
体系的调价说明（原价、实收价） 6、每次调整价格表都要做好备份，清晰准确命名。 7、注意检查链接是否有问题、仔细核查面积、特殊
单位的加价、单价、总价、总销售额等数字。（双重核对） 8：尽量不合并单元格； 9：样板房、保留单位销控（现场确认位置） 10：避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内（标准命名，按时间调整文件） 11：设置页眉、页脚；
价值定价法认为价格应该代表了向消费者供应高价值的产品。 通行价格定价法：在通行价格定价法中，企业的价格主要基于竞争者的价格，很少
注意自己的成本或需求。企业的价格可能与它主要竞争者的价格 相同，也可能高于竞争者或低于竞争者。 （其实就是市场比较法）
购房费用预算表(计算器)
房产成交价：550000建筑面积：134房屋评估值1需交佣金：
5500
上次成交价：
房屋评估值2
房产证是否过五年：
0一次性付款
房管局所收费用和相关税费总和房产证过户代办费用：土地证过户代办费用：
100抵押登记费：抵押服务费：
土地证过户费用：划拨：出让：抵押评估费：
2000金融按揭服务费：抵押贷款服务费：
（100元/套）
按揭贷款还需缴纳的费用
（60元/套）
商业房 400元/套
房产评估值×0.4%
购房费用预算表
1为过五年，0为不过五年
）））（店内：200元/套，店外：300元/套）133元（每户）
266元（每户，共有）（贷款额的0.2%）
商业房 （贷款额的0.08%）
1500元左右（20m 2以下）2000元左右（20m 2以上）
500000 500000。
房地产楼盘价格表制定培训中原
2021/9/18
*
2种常用的方法
方法一、水平系数±层差法
单价折后=总价÷建筑面积 =（总价建筑面积+总价赠送面积） ÷建筑面积 =（单价建筑面积×建筑面积+单价赠送面积×赠送面积）÷建筑面积 或=单价已考虑赠送面积×（建筑面积+折算后的赠送面积）÷建筑面积 ={[试算价×（1+水平系数）±层差 － 干扰] ×（建筑面积+赠送面积×折算率÷实用率）} ÷建筑面积
2021/9/18
*
特殊系数
考虑因素：影响垂直方向局部价值突变的因素 干扰：机房噪声、建筑物遮挡、车库入口、平台影响、景观视野突变层； 风水：带3、4、6、7、8、9的楼层； 奇偶层差异：非赠送面积的奇偶层差异； 其他：如复式的尊贵感、共享空中花园等。
2021/9/18
*
增值系数（折算率）
假设：同一户型的厅、房、厨卫为同一朝向
2021/9/18
*
水平系数各因素差幅取值参考
打分项目
取值范围
考虑因素
一、
平面设计
0-21%
1.1
客厅尺寸布局
0-4%
开间、进深、位置的合理性；电视墙、沙发墙的利用性；
1.2
餐厅尺寸布局
0-3%
开间、进深、位置的合理性；
1.3
卧室尺寸布局
房地产项目预算(表格精华)
宅 面积： 单价
-
商
铺
住宅1 金额
商铺1 单价
-
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
四、销售费用 五、管理费用 六、财务费用 七、项目总投 八、税前利润 九、企业所得税 十、税后利润 十一、项目净现金流量
现金流入小计 一、销售收入 （1）住宅 （2）商业 （3）车库 （4）其他 二、融资收入 （1）银行一 （2）银行二 三、其它收入
地产 置业计划表
地产置业计划表地产置业计划表是购房者在购买房产时需要填写的一份表格，用于记录房屋的基本信息、购房者的个人信息以及购房过程中的相关费用和税费等。
本文将介绍地产置业计划表的填写方法和注意事项。
下面是本店铺为大家精心编写的5篇《地产置业计划表》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
《地产置业计划表》篇1一、填写地产置业计划表的必要性地产置业计划表是购房者在购买房产时必须填写的表格，主要用于记录房屋的基本信息、购房者的个人信息以及购房过程中的相关费用和税费等。
填写地产置业计划表有利于购房者更好地规划自己的购房预算，避免因预算不足而造成经济压力。
二、地产置业计划表的内容地产置业计划表通常包括以下内容：1. 房屋基本信息：包括房屋名称、房屋面积、房屋位置、房屋类型、房屋产权等。
2. 购房者个人信息：包括购房者姓名、联系方式、身份证号码等。
3. 购房费用：包括购房款、首付款、贷款金额、月供等。
4. 购房税费：包括契税、个人所得税、营业税等。
5. 其他费用：包括中介费、评估费、律师费等。
三、填写地产置业计划表的注意事项1. 确保信息真实准确：填写地产置业计划表时，要确保所填写的信息真实准确，以免因填写错误导致购房过程中出现不必要的麻烦。
2. 考虑潜在费用：在填写地产置业计划表时，不仅要考虑购房款、首付款等明显费用，还要考虑潜在的费用，如维修基金、物业费等。
3. 计算购房税费：购房税费是购房者需要缴纳的一项重要费用。
在填写地产置业计划表时，要根据房屋面积、购房价格等因素计算购房税费，以便提前做好准备。
4. 更新计划表：地产置业计划表是一份动态的表格，购房者要在购房过程中不断更新计划表，以便更好地掌握购房进度和预算。
四、结语地产置业计划表是购房者在购买房产时需要填写的一份表格，用于记录房屋的基本信息、购房者的个人信息以及购房过程中的相关费用和税费等。
《地产置业计划表》篇2地产置业计划表通常包括以下内容：1. 项目名称：[项目名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目规模：[总建筑面积、占地面积等]4. 开发商：[开发商名称]5. 物业类型：[住宅、商业、办公等]6. 规划户数：[总户数]7. 楼栋数量：[总楼栋数]8. 梯户比例：[电梯数量与总户数的比例]9. 绿化率：[绿化面积与总占地面积的比例]10. 容积率：[总建筑面积与占地面积的比例]11. 交房时间：[预计交房日期]12. 交房标准：[毛坯、精装等]13. 均价：[单位面积价格]14. 付款方式：[一次性付款、按揭等]15. 优惠活动：[如有]16. 预售许可证号：[如有]17. 销售热线：[联系电话]以上信息仅供参考，具体以各项目实际为准。
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印花税
0.5%
双方缴纳
登记费
80元/次（住宅）
（非住宅550元/次）
工本费
20元/本
平方米费
3元/m2
查档费
100元/次
分户费
60元/次
测绘费
100元/份
土地增值税
评估价30-60%
企业所得税
申报价4.5%
合计（人民币）/元：
二、按揭产生费用成 即万元年按揭（最高估价七成）
评估费
公积金评估价值×4‰
元
商业贷款1000/套
元
三、每月供款额元 （最长贷款年限：30年）
贷款年限（年）
还款次数（次）
年利率（商业贷款）
万元月供款额（元）
5年期
60
4.75%
187.57
10年期
120
4.9%
105.5815年期180Fra bibliotek4.9%
78.56
20年期
240
4.9%
65.44
25年期
300
4.9%
57.88
30年期
置业费用预算表
置业费用预算表
物业名称：
成 交 价：元户型：建筑面积：m2
一、国家税费：
项目
内容
金额
备注
营业税及附加
成交价5.5%
契税发票满2年不需缴内
个人所得税
差额×20%
契税发票满5年并且是唯一住宅不需要缴纳
契税
成交价1%
首套：90m2以下为1%，90m2以上为1.5%；二套：90m2以下为1%，90m2以上为2%；三套统一为3%
360
4.9%
53.07
四、买方须备以下资料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水账、首付款小票等（办理银行按揭时提供）
备注：预算价格仅供参考，最终收费以相关部门实际征收为准！
买方确认：手机：卖方确认：手机：
公司地址： 联系电话：