资本管理与资产管理(商业地产投融资与资产管理)-陈晓鸥
资本结构动态优化影响因素文献综述
资本结构动态优化影响因素文献综述资本结构动态优化影响因素文献综述徐小琳引言：美国经济学家米勒和莫迪利安尼提出的MM理论奠定了资本结构理论的基石，经过诸多学者的苦心钻研陆续提出了委托代理理论、新优续融资理论、信号传递理论、市场竞争理论和管理控制理论，资本结构理论也随着对企业战略目标的不断推近而持续拓展其内涵。
资本结构优化是随着企业环境因素的改变而改变的，不仅仅是静态的，随着内外部因素的变化，企业决策者需要根据企业宏观微观环境的变化适时进行动态调整。
动态资本结构理论则诠释在内外环境时序变化的条件下资本结构的动态调整与优化过程基于对企业过去资本运行情况的分析，为实现企业短期或中长期战略目标，资本结构进行调整，才是资本结构优化的方向所在。
一、资本结构动态优化理论的发展宋萌(2001)认为尽管各种理论分析的侧重点主要是突出企业的资本结构与市场价值的关系分析，但是在融资合约、企业行为和资本结构选择对企业价值影响的论证上却存在较大分歧，呈现出一种多层次性的特点。
实际上，企业资本结构理论的重大缺陷主要表现在分析框架上的非动态性。
刘莹(2011)从动态视角研究资本结构优化问题，通过构建结构动态模型证明了企业资本结构与内外经营环境之间的动态关系，对资本结构动态优化的概念进行了界定。
二、资本结构动态优化影响因素（一）微观因素1.公司规模原毅军、孙晓华（2006）选取的沪市和深市445家仅发行过股的非金融上市公司，得到观测数据，影响调整速度的因素中得出，公司规模与调整速度呈正相关关系。
连玉君、钟经樊（2007）指出资本结构动态优化的调整速度会因时间、公司规模的不同而呈现出显著的差异性,即调整速度固定不变的假设过于严格。
大规模公司进行资本结构调整时涉及的资金量通常较大，需要通过外部市场来融资。
而外部市场融资面临的调整成本要大于内源融资，减缓了调整速度。
此外，大公司机构进行融资流程繁杂，要权衡多方利益，制度成本占调整成本的比例高。
投融资管理
偿还期限，在任何情况下，
企业都必须在规定的期限履 行偿还债务的义务。
产权人的投资报酬具有较大的风 债权人不能参与企业的利润
险性，收益不固定，完全按企业
分配，而只能依据约定的利
的经济效益依其投资比例的大小
率获取利息，不受企业经营
分享投资收益。
效益的影响。
作为对清算资产的要求权，产权 债权人在特定情况下有优先
金。
间接筹资
所谓间接筹资，是指有金融 机构参与的筹资活动。
间接筹资的主要方式是利用 银行信用向银行借款，向信 托投资公司融资租赁，利用 有价证券或资产抵押方式向 财务公司筹措长期或短期贷 款，甚至直接吸引某一个金 融机构参与投资活动。
间接筹资的特征是金融机构 与企业在筹资金额、筹资方 式、筹资报酬以及筹资期限 等方面是完全分开的。
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三、课程内容简介
第一章简单介绍了企业筹资的组织管理 体制及基本概念。
第二章介绍了筹资风险与回报。 第三章从不同角度介绍了筹资的环境。 第四章详细介绍了筹资决策的方法。 第五章介绍了企业购并、国际筹资等筹
资的特殊领域。
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四、课程考核方法
平时成绩和课程论文：占分值30%； • 课堂考勤10%； • 课堂练习、作业、课程论文等20%
企业筹入资金的两大渠道的结构比例不合理，也会影 响到资金成本的高低和资金使用效果的大小，影响到 借入资金的偿还和投资报酬期望的实现。
筹资风险具体有借入资金的风险、自有资金的风险和
筹资结构风险三种表现形式。
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财务杠杆
财务杠杆作用
当企业利税前收益率 高于债务成本率时， 较高的固定利息率将 进一步提高企业所有 者的收益。
括年度预算、决算方案，资金使用和调度计划，费用 开支计划，筹资融资计划，利润分配方案，弥补亏损 方案等； （3）参与公司资金使用和调度、贷款担保、对外投 资、产权转让、资产重组等重大决策活动； （4）对董事会批准的公司重大经营计划、方案的执 行情况进行监督； （5）审核公司的财务报表、报告，确认其准确性， 并报送董事会；
资本运营的两扇大门——评房西苑《资本的游戏》
上市并不等于融资 ， 一个股 票挂 牌
财务报表 ： 首 先它 能客 观体 现企业创造 小 型 企 业 来 说 ， 可 以 采用 “ 市场孵化器 ” 构成 。第一是技术模式 ， 其 核心指标是 价值 的能力 ， 包括 有形 资产和无 形资产 的融资方法 ： 即上市公 司以信誉 支持一 性价 比； 第二是 经营模式 ， 其 核心要 素
本书分 别从投 资者 和融资 者的角 时要 考虑 自身融 资的标准 ， 若是 以融资 并出售 给新股东才具有融资功能 。 不过
通常 炎者 可 以 通过 三张 财 务报 表 债 后 股 、 先 内后 外 。
来考察爪 、 ， ， 分别是资产 负债表 、 经营损
益 表 和
流量表。 虽 然 目前 财 务 制 度 股权融资分为公募 、 私募和合资 三种模 是把 自己公 司的股票从专用资产变成了
仍是 以资 』 负债 表 当作 企 业最 重 要 的 财 式 ， 无论何种形式 的股权融资都会使企 通用 资 产 ， 增加 了资 产 的流 动 性 ， 为 今后
因此往往 是 更具规模地发行和销售股票提供方便。 务工具 ，但是它存 在三个 主要的缺点 ： 业家丧失对企业的所有权 ， 无法恰当体现无形资产价值 ； 只能表 示 企业家最后的选择。 信用融资的优点在 在某一特定时刻的财务状况 面 ， 是静 态 于融 人他人 的资金而不 必分享 公 司的 制度 中容易利用其作假 。 因此 ， 现 金流量表是一 个更 合适的 业经 营增加 了压力 。 对刚进入市场 、 融 资较 为困难的中
《2024年房地产企业偿债能力分析——以新鸥鹏集团为例》范文
《房地产企业偿债能力分析——以新鸥鹏集团为例》篇一一、引言在新经济形势下的房地产行业中，企业偿债能力是一项关键的财务指标。
房地产行业属于资本密集型产业，企业的负债情况对企业的生存与发展起着至关重要的作用。
本文以新鸥鹏集团为例，对企业的偿债能力进行分析，以探究其财务风险、债务管理能力及对未来的偿债策略，从而为投资者、债权人及其他利益相关者提供决策参考。
二、新鸥鹏集团概况新鸥鹏集团是一家知名的房地产企业，在国内外均有多个投资项目。
集团主要从事房地产开发与销售、物业管理及相关的产业链业务。
公司发展稳健，凭借其良好的品牌和优秀的团队，在市场上拥有一定的地位。
三、偿债能力分析方法本文将采用多种方法对新鸥鹏集团的偿债能力进行分析，包括：1. 财务比率分析：通过分析流动比率、速动比率、资产负债率等财务指标，了解企业的短期和长期偿债能力。
2. 债务结构分析：通过分析企业负债的构成和来源，了解企业的债务风险。
3. 现金流量分析：通过分析企业经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量，了解企业现金流的来源和运用情况。
四、新鸥鹏集团偿债能力分析1. 财务比率分析（1）流动比率：新鸥鹏集团的流动比率保持在合理范围内，说明企业有足够的流动资产来偿还短期债务。
（2）速动比率：速动比率略低于行业平均水平，表明企业在应对突发事件时可能存在一定的资金压力。
（3）资产负债率：新鸥鹏集团的资产负债率在可控范围内，表明企业能够通过自身的经营来偿还债务。
2. 债务结构分析新鸥鹏集团的债务主要来源于银行贷款和债券发行。
企业通过多元化的融资方式来降低财务风险，同时也为企业的发展提供了充足的资金支持。
从债务结构来看，企业的长期债务与短期债务比例适中，避免了过度依赖某一种债务形式所带来的风险。
3. 现金流量分析新鸥鹏集团的现金流量状况良好，经营活动产生的现金流入稳定且增长。
这为企业偿还债务提供了可靠的保障。
投资活动的现金流出主要用于新项目的开发和老项目的维护，而筹资活动的现金流入则为企业的扩张提供了资金支持。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
国企班课件-国有企业资本运作与投融资实务
钱庄金融 货币金融 银行金融 财政金融 证券金融 投资金融 数字金融
汇通天下 存贷差
公共信用 证券化 金融超市
通证经济
地下钱庄 中介服务业 金融市场 信用产业化 企业商品化 投资产业化 资产数字化
第1代 第2代 第3代 第4代
附图：证券商品制造的“产业链”
产业投资基金
选择投资对象
作为天使投资人 新创企业 作为产业经营者 成熟企业 作为秃鹫投资人 破产企业 作为财务投资人 策略参股
三，消费者需求与企业家的价值
▪ 制度经济学的需求定义与成熟消费者 ▪ 交易费用理论与国有企业的制度成本 ▪ 企业利润来源与创新成长的商业模式 ▪ 企业的融资顺序定理与“决策参考点” ▪ 证券投资产业链与国有控股的企业家
四，多层次资本市场与国有资产
▪ 投资人和企业家之间的“博弈棋局” ▪ “三位一体”的制度与投资产业化 ▪ 格力电器股权转让与“野蛮人之辩” ▪ 中国石油的股价及其“巴菲特买点” ▪ 资本和资产的分离与国有资产定价
主营业务： 净利润+现金流
主营业务利润 关联资产溢价 整体业务融资
实体经济
虚拟经济
附图：双循环体系中的企业资产属性
经营性 资产
融资性 资产
投资性 资产
主营业务利润
投资性收益
净利润+现金 流 企业的经营战略，一方面来自于企业家的决策，
一方面来自于资产属性的变化。
附图：金融是什么？
原生态： 产业化：
学无涯而问不止， 问不休而学有成。 ─ 荀子
附图： 摩尔定律图示
晶 体 管 数 量
推出日期
附图：马斯洛需求层次理论新解
附图：中国股市的三大牛市解读
疯牛 1991-1993
【精选】长江商学院简介
长江商学院Cheung Kong Graduate School of Business，简称CKGSB长江商学院是由李嘉诚基金会捐资创办并获得国家正式批准，拥有独立法人资格的非赢利性教育机构，为国际管理教育协会（AACSB）和欧洲管理发展基金会（EFMD）成员，是国务院学位委员会批准的“工商管理硕士授予单位”（含EMBA和MBA），其目标是在十年内进入世界十强商学院之列。
长江商学院成立以来，一直以“为中国企业培养一批具有世界水平的企业家”为己任，并致力于创建全球新一代商学院。
长江商学院的诞生，旨在把握中国经济持续快速增长的大好机遇，通过“取势、明道、优术” 的战略选择和“中西贯通”的办学理念，为中国打造一个享誉全球的世界级商学院。
学院通过吸引一批国际一流管理学教授常驻长江、扎根中国，促进西方管理学最新的研究成果与中国本土最新的管理实践相结合，从而为大中华地区造就一大批世界级商界领袖，并为中国企业进军世界提供新思维、新视野和新对策。
学院现有MBA、金融MBA、EMBA、高层管理教育四个项目。
其中MBA项目以“为大中华地区培养未长江商学院毕业典礼来杰出的商业领袖”为目标，为全日制英文授课的综合管理课程，其入学标准居全亚洲所有商学院之首。
长江MBA具有世界一流的师资力量、重点突出的课程设计、强大的同学凝聚力、个性化的职业服务等独特优势。
目前，长江MBA已成为国内70多家商学院中平均起薪最高的商学院之一。
超过45%的长江MBA学生有机会前往欧美著名商学院交换学习。
金融MBA项目是长江商学院于2009年4月全新启动的在职MBA学位教育项目，也是长江商学院结合自身雄厚的金融教学力量启动的第一个专业MBA项目，旨在为中国金融业培养一批具备全球视野、能够掌握世界最前沿金融工具进行研究、管理与实践的优秀金融专业人才。
EMBA项目旨在为中国及大中华地区最受尊敬企业的高层管理人员提供世界一流的系统管理教育，目标是为中国的企业培养一批世界级的工商帅才，从2002年11月至2008年11月，已招收十三期2100余位精英学员。
高级财务管理课程教学大纲
课程教学大纲一、课程基本信息二、课程目标（一）总体目标企业的资金筹集、使用和分配等活动是企业生产经营的另一方面，对企业资金进行运作的财务管理作为企业管理的重要组成部分，在企业管理中正在或者逐步地在成为企业管理的中心。
本课程是研究财务战略管理、企业资本营运、集团企业财务和国际财务管理等财务管理专题的一门学科。
本课程的总体目标是让学生掌握企业财务管理的特殊问题，以对企业财务管理进行进一步的研究。
通过教学使学生了解企业财务管理和企业战略、企业发展的关系，能够运用财务管理的基本理论对企业财务中的特殊问题做出判断和处理，为今后参与高层次的财务管理打下基础。
通过本课程的学习与研究，使学生深刻认识财务管理在企业管理中的特殊地位和作用，培养和提高学习者的高级理财素质。
（二）课程目标：课程目标1：通过学习企业组织结构和财务管理体制以及财务运作在企业中的地位和作用，让学生理解从“就”到“就管理论财务”的转变。
1．1理解企业运作的六大体系以及财务运作在企业运行中的作业1．2加深对就财务的理解1．3熟悉并会运用财务管理组织体制课程目标2：通过学习财务预算的本质和流程，使得学生理解如何通过全面预算管理参与企业目标制定及其实现路径。
2．1理解预算管理的本质2．2知晓预算管理的流程2.3熟悉预算管理的编制和控制课程目标3：通过学习业绩评价和考核的方法，使得学生了解业绩评价的作用、学会业绩评价的各种方法及其运用。
3．1理解不同的业绩评价指标3．2掌握各种业绩评价的方法及其运用3．3重点培养绿色环保、社会责任、公司治理和商业伦理以及可持续发展和公司绩效以及评价的思维，突出“ESG+E”四维评价体系的理念课程目标4：通过撰写课程论文和案例分析报告以及课堂讨论等培养学生的专业分析工具和方法的运用、写作能力、口头表达能力。
4．1要求学生撰写3-4篇课程论文4．2要求写生分组开展案例分析、撰写案例分析报告和课堂讨论（三）课程目标与毕业要求、课程内容的对应关系表1 课程目标与课程内容、毕业要求的对应关系表三、教学内容第一章概论（高级财务管理的基本问题）1.教学目标：（1）理解高级财务管理的特点；（2）了解高级财务管理和一般的财务管理的差异；（3）了解高级财务管理的理论框架和具体内容；2.教学重难点：（1）高级财务管理的切入点；（2）高级财务管理的内涵和特征；（3）“就管理论财务”思维的确立。
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陈晓欧
资本管理与资产管理-商业地产的投融资与资产管理的互动
2. 内容大纲:
第一模块、资产管理的含义与工作内容
1. 资产管理的定义
2. 资产管理与企业战略规划
3. 资产管理与物业管理
4. 资产管理与物业租售
5. 案例分析
第二模块、开发投资组合战略与资产管理
1. 收益型资产
2. 战略失误与不良资产
3. 投资决策与资产价值的关系
4. 开发模式与资产管理
5. 城市综合体的四种模式看资产管理
6. 规划定位阶段的资产管理
7. 案例分析
第三模块、资产管理与资产价值最大化
1. 资产价值最大化
2. 规划产生资产价值
3. 客户需求与资产管理
4. 设施管理与长期收益
5. 案例分析
第四模块、举足轻重的资产运营
1. 婴儿期的资产运营
2. 成年期的资产运营
3. 老年期的资产运营
4. 租户与租约管理
5. 资产运营成本控制
6. 资产的使用效率
7. ‘中看'的资产与‘中用'的资产
8. 案例分析
第五模块、资产全生命周期与资产处置(Acquisitions and Dispositions)
1. 全生命周期概念
2. 资产管理的八大阶段
3. 资产的枯木逢春
4. 资产处置与资产优化
5. 融资能力与资产管理
6. 案例分析
第六模块、资产管理的标准化
1. 专业化管理与综合解决方案
2. 标准制定者
3. BOMA 与SOP
4. 案例分析
第七模块迈向金融地产与资产证券化地产金融与金融地产资产证券化与房地产证券化
-房地产企业的上市与退市
-REITs -房地产投资信托基金
-从欢乐谷门票谈证券化
全球、美国和中国房地产资本市场比较机构投资者
-险资涉足房地产
-投资银行
金融地产全程详解: 融-投- 管- 退企业融资是战略问题
- 房地产的16 种融资途径
房地产基金解析(含案例)
- 私募基金
- 基金中的基金( FUND of FUND ; FOF)
-阳光私募
-并购基金
影响房地产投资决策的五大因素
房地产的资本管理
-中国地产的“美国模式“
-美国零售地产模式
-美国写字楼地产模式
-重资产与轻资产模式
房地产的退出机制
-退出与获利案例分析
-私募+REITs 模式
总结：金融主导地产
讲师介绍：
陈晓鸥老师，在房地产开发与投融资，资产管理，基金设立与管理，及海外投资/ 并购等方面有丰厚经验，曾主持操盘国内多个知名地标项目的开发，投资与资产运营，在海外地产的投资并购方面也积累了优秀的业绩。
陈老师为国际知名房地产投资与资产管理企业主要合伙人，其经营的主要项目包括城市综合体，商住混合的大面积综合开发，写字楼，购物中心，酒店，产业地产等；涉及房地产股权投资，存量资产盘活，高端商业地产的资产管理，资产证券化，上市企业的并购重组以及海外并购基金的设立与管理等；合作企业包括大型上市房地产企业，REITs,及有影响力的区域房地产企业。