土地一二级联动资金缴纳及返还基本情况说明
玩转土地一二级联动,请收好这份攻略
03
组织土地一级开发项目招标、评标、定标 等过程，选择合格的开发企业。
04
对土地一级开发项目进行监管，确保开发 质量和进度。
企业角色和责任
参与土地一级开发项目的 投标，争取获得开发权。
负责筹措资金、组织人力 物力等资源，实施土地一 级开发项目。
根据政府规划和要求，制 定详细的土地一级开发方 案。
对开发完成的土地进行整 理和基础设施建设，达到 规定的标准。
对企业的意义和优势
降低开发风险
一二级联动开发可以降低企业在 土地获取、规划调整等方面的风 险，提高项目成功率。
提升品牌形象
通过与政府合作，企业可以获得 更多政策支持和资源倾斜，提升 品牌形象和市场竞争力。
拓展业务领域
一二级联动开发涉及多个领域， 如房地产开发、基础设施建设等 ，为企业提供更多业务拓展机会 。
THANKS
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签署正式合同
在达成一致意见后，签署正式的土地一级开发合同。
土地储备阶段
土地征收与拆迁
按照国家法律法规和合同约定，完成 土地征收和房屋拆迁工作。
土地指标调整
根据市场需求和规划要求，调整土地 使用性质和容积率等指标。
土地平整与基础设施配套
进行场地平整、道路修建、供水、供 电、通讯等基础设施建设。
土地出让阶段
出让方案制定
制定详细的土地出让方案，包括出让地块、出 让方式、出让价格等。
出让公告发布
在指定媒体上发布土地出让公告，邀请意向受 让人参与竞拍。
成交确认与公示
完成土地竞拍后，确认成交结果并进行公示，确保公平公正。
投资款返还阶段
投资款结算
根据一级开发过程中的实际投入，与政府或相关 部门进行投资款结算。
征地资金拨付情况汇报
征地资金拨付情况汇报尊敬的领导：根据上级文件精神和工作安排，我单位对征地资金拨付情况进行了认真梳理和汇报，现将有关情况如实汇报如下：一、征地资金拨付总体情况。
截至目前，我单位共收到征地资金拨付申请共计XX笔，涉及资金XX万元。
经过初步审核和核实，已经确认符合拨付条件的申请共计XX笔，涉及资金XX万元。
其中，已经完成拨付的有XX笔，涉及资金XX万元，拨付比例为XX%。
二、征地资金拨付存在的问题及解决措施。
在开展征地资金拨付工作中，我们也发现了一些问题，主要包括：1. 部分申请材料不齐全，缺少必要的证明材料或信息不完整，导致审核工作受阻；2. 部分拨付资金未能及时到账，影响了拨付效率和进度；3. 部分拨付资金使用情况不够清晰，存在一定的管理漏洞。
针对上述问题，我们已经采取了一系列的解决措施，包括：1. 加强对申请材料的审核和核实工作，确保材料的齐全性和真实性；2. 与相关部门积极沟通，加快资金拨付流程，确保资金及时到位；3. 加强对拨付资金使用情况的监督和检查，建立健全资金使用台账和管理制度，确保资金使用合规合法。
三、下一步工作计划。
为进一步做好征地资金拨付工作，我单位将继续努力，重点做好以下工作：1. 加强对征地资金拨付申请的审核和核实工作，确保申请材料的真实性和合规性；2. 加快资金拨付流程，确保符合条件的申请能够及时拨付到位；3. 强化对拨付资金使用情况的监督和检查，严格执行资金使用管理制度，确保资金使用合规合法。
四、结语。
征地资金拨付工作是一项重要的民生工程，关系到广大农民群众的切身利益，也关系到地方经济社会的稳定发展。
我们将一如既往地高度重视，切实加强组织领导，全力做好征地资金拨付工作，确保资金使用合规合法，切实维护好群众利益，为地方经济社会的发展贡献力量。
特此汇报。
此致。
敬礼。
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
土地一级开发与一、二级联动大纲设计
《土地一级开发与一、二级开发联动：操作模式、资金运作与案例研究》第一部分：土地与土地开发基础Part 01：土地开发流程与一、二级开发：1、土地生命周期；2、土地开发的几个环节✧城市进入性；✧区域开发商业模式设计。
✧定位与规划；✧区域运作策略与土地营销；✧区域增值。
3、一、二级开发的差异性。
4、土地开发的法律问题；✧国家对土地开发的法律规定；✧地方政府对土地一级开发中的相关法律问题；✧相关规定带来的操作问题。
第二部分：一级开发的模式与案例Part 02：一级开发模式分析1、全程运营模式✧模式解析；✧全程运营模式的要点；✧案例研究：亚龙湾一级开发浅析；2、主导整合模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：海南清水湾一级开发浅析；3、一级主导开发模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：天津泰达城一级开发浅析；4、一二级联动开发模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析；5、公建代建开发模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：阜阳一级开发浅析；Part 03：国内一、二级土地联动开发成功案例分析：1、成功案例标准；2、案例01：金融街惠州金海湾项目----陌生区域一、二级开发捆绑案例。
✧发展历程讲解✧发展定位与规划调整；✧合作方式；✧排他性土地控制策略；✧土地获取方式；✧启动策略；✧城市设施建设与区域土地开发。
3、案例02：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发；✧发展历程讲解；✧定位思考与功能确定；✧历史文化名城与区域开发的价值结合；✧一级开发中的政企合作；✧一、二级开发联动实现措施。
✧一级价值兑现实现流程。
4、案例03：青岛即墨南山嶺海（8000水城）----大都市边沿一级开发；✧发展历程讲解✧开发企业介入机会与土地获取条件；✧定位与规划调整策略（及效果分析）；✧公共设施（会展中心、五星级酒店等）开发与在一级开发中的作用；✧二级市场价值定义一级土地价值的开发策略；✧一级开发控制二级土地的措施；✧二级开发与公共设施开发的互动性分析。
新形势下城市更新一二级联动开发及融资模式探索
新形势下城市更新一二级联动开发及融资模式探索本文试从多期效应叠加下城市更新一二级联动开发及融资面临的困境出发，结合新形势下的政策、法规浅析城市更新一二级联动开发及融资可行模式，助力全面实施城市更新行动。
一、城市更新及一二级联动开发的相关概念城市更新是指城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划地改建活动。
城市更新一二级联动开发是指以获取土地使用权的二级开发权益为目的，市场主体通过获取土地一级开发权，实施地上附着物拆迁、村居民安置、土地收储等一级开发行为，与政府联络沟通城市总体规划、项目土地规划条件、公共配套设施建设、城市基础设施建设等事宜，最终经国有土地使用权公开出让程序取得宗地土地使用权并开展房屋建设、销售或出租的过程。
一二级联动的核心在于通过一级控二级，实现项目整体获益。
其中，土地是关键，能否实现一二级联动开发并获得资金支持是确保城市更新行动成功实施的重要保障。
二、城市更新项目面临的困境及堵点当前而言，城市更新领域的房地产建设项目面临的主要问题：资金匮乏。
城市更新项目存在的根本性的堵点在于：城市更新项目公共服务配套占比高，前期投入大、收益少，项目收益难以覆盖投资，即算不过账来。
自房地产行情持续下行以来，城市更新项目整体上面临着“企业没钱推进项目”或“有钱却不怎么愿意推进项目”的尴尬处境，除了买售预期下降、土拍市场地价走低这两个影响项目利润的核心因素外，政策悬而未落、项目拆迁难、开发周期长、防止“大拆大建”及防止新增地方政府隐性负债背景下，金融支持城市更新动能受限，原“三道红线”融资政策导致涉房企融资渠道收窄、非国有企业参与城市更新融资授信门槛高、项目实施过程中维稳压力增大、项目及资产变现存在障碍等，深刻影响着市场参与主体对项目推进的积极性。
能否实现一二级联动开发以解决社会投资主体参与一级开发土地熟化后面临的收益不平衡问题，是提高市场主体积极性的关键，能否打通资金保障渠道成为城市更新项目能否快速推进的决定性因素。
2024年衔接资金分配计划情况说明
2024年衔接资金分配计划情况说明引言：2024年衔接资金分配计划是为了确保各级政府在公共事务领域的资金分配合理、高效的分配计划。
在新的一年里，政府将主要关注经济增长、社会保障、环境保护、教育和科技创新等方面的发展，以促进国家的可持续发展和全面进步。
本文将对2024年衔接资金分配计划的情况进行说明，以使各界了解政府对于资金分配的理念和政策。
一、经济增长1.政府将加大对生产力领域的支持力度，鼓励企业提高创新能力和竞争力，推动经济持续增长。
预计2024年，将有30%的资金用于支持科技创新、产业转型升级等方面的项目。
2.同时，政府将提高对贫困地区和弱势群体的扶贫力度，预计2024年将有20%的资金用于扶贫和社会保障领域，帮助更多人实现脱贫。
二、社会保障1.为了建设更加和谐和稳定的社会，政府将进一步加大对社会保障体系的建设。
其中，医疗保障是其中重点关注的领域。
预计2024年将有10%的资金用于提升医疗服务水平，改善医疗资源分布不均衡的问题，确保人民享受到优质的医疗服务。
2.教育是国家发展的基础和未来的希望。
政府将加大对教育事业的投入，预计2024年将有15%的资金用于提升普惠教育的水平，改善教育设施，提高教育资源的平均水平，确保每个人都能够享受到公平而优质的教育资源。
三、环境保护1.面对全球气候变化和环境问题，政府将进一步推动可持续发展，预计2024年将有10%的资金用于环保领域的项目。
重点投资于节能减排、清洁能源、水资源管理等方面，加强对环境污染治理的力度，改善生态环境质量。
2.同时，政府将加大对生态农业的扶持力度，预计2024年将有5%的资金用于农业生产的环境友好型转型，推动绿色农业的发展，保护农田生态环境。
四、教育和科技创新1.政府将加大对科技创新的支持力度，预计2024年将有20%的资金用于科技创新领域。
重点投资于人工智能、5G技术、大数据和物联网等领域，推动科技创新对经济发展的贡献。
2.同时，政府将加大对高等教育的投入，预计2024年将有10%的资金用于提升高等教育水平，培养更多高素质的人才，推动教育与科技创新的融合发展。
土地出让收入划转情况汇报
土地出让收入划转情况汇报尊敬的领导：根据上级要求，我对土地出让收入划转情况进行了汇报，具体情况如下：一、土地出让收入划转情况概况。
截止目前，我单位共收到土地出让收入X万元，其中已划转X万元至财政专户，占比X%。
未划转部分主要用于支付土地出让相关费用和项目建设资金，尚未进行划转。
具体划转情况如下：二、已划转资金使用情况。
已划转至财政专户的资金主要用于支持当地基础设施建设、农村土地整治、生态环境保护等方面。
其中，X万元用于新农村建设项目，X万元用于城市基础设施建设，X万元用于生态环境综合治理项目，X万元用于教育和医疗卫生事业发展等。
资金使用情况良好，项目建设进展顺利，取得了明显的社会效益和经济效益。
三、未划转资金使用情况。
未划转至财政专户的资金主要用于支付土地出让金、土地整治费用、土地使用权出让金等相关费用，以及支持项目建设资金。
具体使用情况如下，X万元用于支付土地出让金，X万元用于支付土地整治费用，X万元用于支付土地使用权出让金，X万元用于项目建设资金。
未划转资金使用情况符合相关政策规定，资金使用合理，未出现滞留或挪用情况。
四、下一步工作计划。
未来，我单位将继续加强土地出让收入的管理和使用，严格按照相关政策规定，及时将土地出让收入划转至财政专户，并加强对资金使用的监督和审计，确保资金使用合规合法。
同时，加强与相关部门的沟通和协调，推动土地出让收入的有效使用，为当地经济社会发展做出更大贡献。
以上就是我单位土地出让收入划转情况的汇报，请领导审阅。
如有任何意见和建议，欢迎批评指正。
谨此报告。
此致。
敬礼。
土地一二级联动开发管理及实战案例分享
土地一二级联动开发管理及实战案例分享一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加速，土地开发成为了城市规划和经济发展的核心内容之一、然而，在土地开发过程中，由于一级规划部门和二级开发管理部门之间信息不对称、协调不畅等问题，导致了土地资源的浪费和开发过程的不顺利。
为了解决这一问题，实施土地一二级联动开发管理是迫在眉睫的任务。
二、土地一二级联动开发管理的意义土地一二级联动开发管理可以有效减少信息不对称和协调不畅的问题，提高土地开发过程的效率和顺利程度。
一级规划部门负责统筹全局，确定土地开发的总体框架和目标；二级开发部门则负责具体的实施工作，按照一级规划部门的要求，开展具体的开发工作。
通过这种方式，可以更好地发挥各级部门的专业优势，使土地开发过程更加科学、高效。
三、土地一二级联动开发管理的实践案例分享以地区的城市规划和土地开发为例，介绍土地一二级联动开发管理的实践经验。
1.确定总体规划一级规划部门首先要制定土地开发的总体规划，确定开发的目标、定位和重点发展方向。
在这个过程中，要广泛征求相关部门和市民的意见，确保规划的科学性和可行性。
2.制定具体方案一级规划部门根据总体规划制定具体的开发方案，考虑土地资源的利用率、环境保护和经济效益等多个方面因素。
同时，要充分了解土地市场的需求和变化，及时进行调整和优化。
3.协调各部门合作一级规划部门需与二级开发管理部门进行密切合作，建立联动机制。
在实施过程中，要进行信息共享，确保各部门之间的沟通畅通，避免信息不对称和协调不畅的问题。
4.风险管控在土地开发过程中，要注意风险的管控。
一级规划部门要对开发过程进行监督和评估，及时发现和解决问题。
二级开发管理部门要按照规划要求，采取有效措施降低开发风险，确保开发质量和效益。
5.做好后续管理土地开发不仅仅是一时的过程，而是需要长期的管理和维护。
一级规划部门和二级开发管理部门要在开发完成后做好后续的管理工作，化解因开发而产生的问题，维护土地的可持续利用。