建筑工程概预算

建设项目的分解：1、建设项目 2.单项工程——学校、医院：（或称工程项目）是指能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目 3.单位工程——教学住宿 4.分部工程 5.分项工程：是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，是最简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分享单元。

工程概预算的编制和管理，一开始就应注重项目建议书和可行性研究阶段的投资估算，以及初步设计完成之后设计总概算的编制。

按工程建设阶段分类：1、设计总概算是在初步设计或是扩大的初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的技术经济文件。

它是根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、设备预算价格、各项费用定额或取费标准、市场价格信息和建设地点的自然、技术经济条件等资料编制的。

2、修正总概算：不能超过原已批准的总概算投资额。

3、施工图预算与工程量清单计价：根据招标文件要求和施工图、施工组织设计(或施工方案)、统一的预算定额及其相应取费标准、市场价格及现场考察情况等，计算和确定的单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术经济文件。

4.竣工结算：是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工、由施工企业已施工图预算书为依据，根据现场施工记录、设计变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和有关取费标准等资料中原订合同预算的基础上包括风险与索赔等依据编制的，并经承发包双方办理的最终工程结算的技术经济文件，经过建设单位与有关部门验收入，补偿消耗，是进行分项的依据。

5、竣工结算（或竣工成本决算，竣工财务决算）：是以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。

影响工程概预算费用的因素：政策法规性因素、地区性与市场性因素、设计因素、施工因素、编制人员素质因素（防止“错、漏、冒”等问题的出现）工程概预算定额的概念：“定”就是规定，“额”就是额度或限度。

从广义理解，定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度。

工程建设定额是指在正常的生产建设条件下，完成合格单位工程建设产品所需资源消耗量的数量标准。

应注意的问题：1.工程建设定额属于生产消费定额性质 2.工程建设定额的水平必须与当时的生产力发展水平相适应。

3.工程建设定额所规定的资源消耗量 4.工程建设定额反映的资源消耗量的内容，包括为完成该工程建设产品生产任务所需的所有的资源消耗。

定额的特征：1、性与自主性、2、的法令性和指导性（包括统一分部分分项工程项目的名称、统一项目编码、统一计量单位、同意工程量计算规则，简称“四统一”）、3、的科学性与群众性（企业定额或称施工定额在今后形成的新的定额体系中占有重要地位）、4、定额的可变性与相对稳定性建築工程定額分類:1根椐生產要素分類 (1)勞動定額 (2)材料消耗定額 A时间定額B產量定額(3)機械台班使用定額 2 根椐編制程和用途分類(1)工序定額(2)施工消耗定額(3)预算定額(4)概算指標(5)概算定額(6)投資估算指標施工消耗定額的概念:施工企業直接用於建築工程投標取價,施工管理與經濟核算的一種定額.施工消耗定額的編制原則:1 確定定額水平必湎遵循平均先進的原則 2定額的結構形式簡明適用的原則材料消耗定額:完成1立方米的工程所需要的材料建築工程预算定額的概念:工程建設進放施工圖設計階段時,用於編制工和预算牟定額依據而稱為施工预算定額，可簡稱＂预算定額＂预算定額的概念：是指在正常的施工條件下，規定完成一定計量單位的分項工程或一定計量單位結構構件所必需的人工，材料和施工機械台班消耗數量標準.建築工程基礎定額的作用：1是統一建築工程预算工程量規則，項目劃分，計量單位的依據2是編制建築工程（土木部分）地区单位估计表，确定工程造价，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准； 3是编制概算定额及投资估算指标的依据； 4是作为制定招标工程标底、企业定额和投标标价的基础； 5为考核设计、施工单位的经济效果有了一个统一的标准尺度。

建筑工程基础定额的编制原则：1遵循社会主义市场经济原则； 2遵循社会平均消耗水平的原则； 3满足不同施工生产工艺计价需要，既要覆盖面广又要简明适用的原则； 4逐步与国际通用规则接轨的原则。

建筑工程基础定额编制依据：1国家现行规范、规程控制量评定标准； 2国家现行标准图集、通用图集及有关省、自治区、直辖市的标准图集的做法；3 1985年＜全國統一建築安裝工程勞動定額＞及1981年原國家建委建築工程預算定額修改稿. 4.各省，部，自治區，直轄市提供的有關资料及现场实地调查建筑工程基础定额适用范围：1本定额适用于工业与民用建筑的新建。

扩建，改建工程。

2适用于海拔高程2000米以下。

地震强度7度以下地区。

超过以上情况时。

可结合高原地区的特殊和地震要求施工企业定额的意义：<计价规范》出台以后。

施工企业定额在投标报价中的地位与作用得到明确的提高。

在通过竞争形成价格的原则下，施工企业定额是企业工程投标报价中的重要依据他已成为承揽工程项目极为重要的因素。

施工企业定额的作用：1适用工程承包市场机制，掌握投标报价中的定价主动权，实现企业自动定价的原则2是强化企业基础工组，加强企业施工成本管理，不断提高企业生产综合效率，即不断降低人工，材料，机械台班和管理费用，用适用企业资金，减轻负债，提高自己利用率，建立和健全财务成本分析与可算的重要依据3施工企业定额不仅是投标报价单依据而且是编制施工组织设计，确定工程进度计划，决策项目经理部目标成本，进行项目成本分析核算调控以及搞活现场自己运用的重要依据4从本质上讲，施工企业定额是企业整体素质和生产，工作计划效率的综合反映，综合效率的不断增长还依赖于企业销售与生产与管理艺术的不断进步，反过来又会推动企业定额水平的不断提高，形成良性循环，企业整体素质也不断的发展和进步施工企业定额的编制原则：1运用建筑产品价格规律，坚持不低于工程成本报价和合理报价中标的原则2坚持实事求是，正确地进行市场定位的原则3符合《计价规范》规定中“四统一“，适应行业水平，力争行业先进水平和坚持”双赢“发原则4加强企业管理的基础工作，技术进步与科学管理不断提高到原则5建立和健全企业定额的建设和保障有效运行的原则6预计于分析分析的原则概算定额的作用：是在初步的设计阶段编制单位建筑与安装工程概算的基本依据，也可供快速编制施工图概算，工程标底个投标报价参考之间，供设计人员早初步设计阶段做多方案技术经济比较之用。

概算定额也是综合的预算定额，他是在预算定额的基础上，根据有代表性的建筑工程通用图和标准图的资料，进行综合，扩大和合并而成。

概算定额的特点：1项目划分贯彻简明适用的原则，在预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，适当合并与综合了相关的预算分项工程项目，以简化分项和概算编制。

2全部工程项目，基本形成独立，完整的单位产品价格，便于设计人员做都方案技术经济比较，提高的设计质量3以预算定额为基础，在充分考虑发哦定额水平合理的前提下，取- 1 -消了换算系数，原则上不留活口，为有效控制建设投资创造条件，4基本保持预算定额税品，略有余地，一般来说，概算定额加权综合水平比预算定额增加造价的2%是比较合适工程量：是把设计图纸的内容按定额的分项工程或按照结构构件项目划分，并按计算规则进行计算，以物理计量单位或自然单位计量单位表示的实体数量。

工程量的分类：1设计工程量2施工过程超挖工程量3施工附加工程量4施工超填工程量5施工损失量6质量检查工程量7实验工程量工程计算的一般原则：1计算项目应与《全国统一建筑工程基础定额》项目的口径是一致2必须安装按工程量计算规则计算4必须与图纸设计的规定一致5计算必须准确，不重算，不漏算工程计算的项目划分：1土建工程2给排水工程3暖通工程4电器工程5设备安装工程计算工程的方法：1按施工先后顺序计算2按：基础定额“或单位估价表的部分分项书顺序计算3按轴线编号顺序计算工程量计算的注意事项：1要根据相应的工程量计算规则来进行计算，其中包括项目划分的一致，计量单位的一致计算结果格式一致等。

2注意设计图纸和设计说明，能做出的项目描述，对图纸中的错漏，尺符号。

用料及做法不清等问题应及时由设计单位解决，计算时应以图示尺为依据，不能任意加大或缩小。

3注意计算中的整体性，相关性。

4注意在某一分项工程计算中的顺序性。

5注意计算列式的规范性与完整性。

6注意计算的切实性。

7注意对计算结果的自检和他检。

建筑面积的概念：建筑面积是指房屋建筑中各层围结构水平投影面积的总和。

建筑面积的组成：建筑面积包括房屋使用面积、辅助面积和结构面积。

其中房屋使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。

辅助面积是指建筑物各层平面布置中辅助生产或生活所占净面积的总和。

结构面积是指筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积总和。

建筑面积的计算方法：1单层筑物不伦其高度如何均按一层市场计算，其建筑面积按建筑物结构施工图外墙勒肚子以上的外转水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，两层及两层以上应计算建筑面积。

高低边跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。

2多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

其底层按建筑外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层发上按外墙结构的外围水平面积计算。

3同一建筑物当结构、导数不同时，应分别计算建筑面积，再求其总和。

4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其出土上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）水平面积计算。

5建筑于坡地的建筑物利用吊脚窨设置架空层和设计利用深基础地下架空层时，其层高超过2.2米，按围护结构水平面积计算建筑面积A坡地（指沿河坡或山坡）建筑物利用吊脚做架空层加以利用，层高超过2.2米，但没有围护结构时，不计算建筑面积。

B体育馆、影剧院看台下窨加以利用时，高度超过2.2米部分，按围护结构外围面积，增加计算这一部分建筑面积。

6穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，7富士通内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

8书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

9有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10建筑物内设有管道层，贮藏室，其层高超过2.2米时，应计算建筑面积，，设备层又自然保护区技术层，主要用来安置通讯电缆、空调通风、冷热管道等，只要层高超过2.2米，就应计算建筑面积。