242省道以东片区控规说明书090408
河南商丘睢县董店乡皇台社区控规控规说明书
河南商丘睢县董店乡皇台社区控规控规说明书河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划说明书一、背景与现状 ..................................................................... ........................................................................ .............. 1 2.3.2内部路网结构 ..................................................................... .........................................................................5 1.1项目概述 ..................................................................... ........................................................................ .. (1)2.3.3步行路网结构 ..................................................................... .........................................................................61.1.1规划背景 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.3.4交通设施规划 ..................................................................... .........................................................................61.1.2规划原则 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.3.5道路竖向规划 ..................................................................... .........................................................................71.1.3规划范围 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.4绿地系统规划 ..................................................................... ........................................................................ (7)1.1.4 规划目标 ..................................................................... ........................................................................ ........ 1 2.4.1规划原则 ..................................................................... ........................................................................ (7)1.1.5 规划依据 ..................................................................... .............................................................................. 1 2.4.2绿地系统规划 ..................................................................... .........................................................................7 1.2现状概况 ..................................................................... ........................................................................ .. (2)2.4.3绿化植被配置 ..................................................................... .........................................................................81.1.1区位条件 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 三、城市设计导则 ..................................................................... ........................................................................ (8)1.1.2产业发展 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 3.1总体结构与形态 ............................................................................................................................................. .. (8)1.1.3用地现状 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 3.2开敞空间 ..................................................................... ........................................................................ .. (8)1.1.4存在的主要问题 ..................................................................... (2)3.3滨水空间 ..................................................................... ........................................................................ .................... 9 1.3总体规划相关要点...................................................................... ........................................................................ .... 2 3.4街道景观 ..................................................................... ........................................................................ .................... 9 1.4现状分析 ..................................................................... ............................................................................................ 3 3.5轮廓线 ..................................................................... ........................................................................ ........................ 9 1.5有利条件………………………………………………………………………………………………………….. 3 3.6地标 ..................................................................... ........................................................................ ............................ 9 1.6用地发展 (4)二、功能与规划 ..................................................................... ........................................................................ ...................... 4 3.7视廊 ..................................................................... ........................................................................ .......................... 10 2.1功能与规模 ..................................................................... ........................................................................ ................ 4 3.8节点 ..................................................................... ........................................................................ .. (10)2.1.1功能定位 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.9建筑高度 ..................................................................... ........................................................................ (10)2.1.2规模预测 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.10建筑体量 ..................................................................... ........................................................................ ................ 10 2.2规划结构与用地规划...................................................................... ........................................................................4 3.11建筑风格 ..................................................................... ........................................................................ . (10)2.2.1规划结构 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.12建筑色彩 ..................................................................... ........................................................................ . (11)2.2.2用地规划 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.13开发强度 ..................................................................... ........................................................................ ................ 11 2.3道路交通用地规划...................................................................... ........................................................................ .... 5 3.14环境家具 ..................................................................... ........................................................................ . (11)四、市政公用设施规划 ..................................................................... ........................................................................ ........ 12 2.3.1对外交通规划 ..................................................................... .........................................................................5河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划•说明书4.1给水工程规划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 12 4.8.2 消防供水 ..................................................................... ........................................................................ (16)五、建设开发控制 ..................................................................... ........................................................................ ................ 16 4.1.1 需水量预测 ..................................................................... ........................................................................ .. 125.1地块编号 ..................................................................... ........................................................................ .................. 16 4.1.2 水源选择 ..................................................................... ........................................................................ (12)5.2三线控制 ..................................................................... .......................................................................................... 16 4.1.3 给水系统规划 ..................................................................... ......................................................................125.3开发建设容量控制 ..................................................................... ........................................................................ .. 17 4.2排水工程规划 ..................................................................... ........................................................................ . (13)5.4用地性质控制 ..................................................................... ........................................................................ .......... 18 4.2.1 排水体制的确定 ..................................................................... (13)5.5地块开发控制 ..................................................................... ........................................................................ .......... 18 4.2.2 污水工程规划 ..................................................................... ......................................................................135.6建筑控制 ..................................................................... ........................................................................ .................. 18 4.2.3 雨水工程规划 ..................................................................... ......................................................................13 六、开发时序与土地运作 ..................................................................... ........................................................................ . (18)4.3供电工程规划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 14 6.1开发时序 ..................................................................... ........................................................................ (18)4.3.1负荷预测 ..................................................................... ........................................................................ ....... 14 6.2土地运作管理 ..................................................................... ........................................................................ . (19)4.3.2 电源规划 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.3.4 10kV中压配网规划...................................................................... . (14)4.3.5 公用配电所规划 ..................................................................... (14)4.4 通信工程规划 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.1.1 用户预测 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.4.2 局所规划 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.4.5 通信管道规划 ...........................................................................................................................................14 4.5 燃气工程规划 ..................................................................... ........................................................................ (15)4.5.1 气源规划 ..................................................................... ........................................................................ (15)4.5.2 用气量预测 ..................................................................... ........................................................................ .. 154.5.3 燃气管网规划 ..................................................................... ......................................................................15 4.6管线综合规划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 15 4.7 环卫设施规划 ..................................................................... ........................................................................ (15)4.7.1 环卫设施规划 ..................................................................... ......................................................................154.7.2 环卫公共设施规划 ..................................................................... .. (16)4.8消防规划 ..................................................................... ........................................................................ (16)4.8.1 消防站规划 ..................................................................... ........................................................................ .. 162河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划•说明书基础上，对局部用地加以改造，并因地制宜地进行功能布局和开发建设，达到人工环境与自然环境的和谐共生，建设生态型、园林化的社区。
连云港242省道(云桥路—兴港路口段)景观设计探析
连云港242省道(云桥路—兴港路口段)景观设计探析摘要：242省道是规划中滨海新城的最主要干道，致力于打造一条具有引领作用的全新景观大道。
设计由西向东分别以启航、期盼、奋斗为各段分主题，通过绿化组织和小品穿插点缀，塑造出各具特色并从生态自然到现代都市逐步过渡的道路景观效果。
关键词：风之舞曲；海上绿岛；都市水帘连云港是著名的海港城市，拥有美丽的风景和悠久的历史，并正面临城市的迅速发展。
242省道（云桥路—兴港路口段）总长约5.9公里，是规划中滨海新城的主要干道中的一段。
为配合高标准的新区建设，对本路段景观进行精心的研究和设计，致力于打造一条具有引领作用的全新景观大道。
该路段连接市区、开发区、宁连高速和滨海新城商务核心区，同三国道等重要公路，是连接新城老城的重要道路之一，是规划中滨海新城的最主要干道。
沿线区域是未来滨海新城的主城区，北侧为滨海新城区的综合生活区以及综合商务区；南侧为办公区和开发区，开发区以工厂企业为主。
一、设计目标和总体构思理念目标是：追求现代、大气、美观、整洁的整体效果，体现新城区的特色，具有滨海开放城市的地域特征，营造出高品质的现代化都市氛围！紧密结合当地的气候、文化特征，创造一条振奋人心的“神话之路”，神话这一主题具有双重含义，既寓意连云港拥有动人的神话历史，更意味着即将实现的神话式腾飞，一个焕然一新的美好未来。
总体构思理念：根据对场地和周边关系的分析，设计由西向东分别以启航、期盼、奋斗为各段分主题，通过绿化组织和小品穿插点缀，塑造出各具特色并从生态自然到现代都市逐步过渡的道路景观效果。
波浪符号和自然元素是彼此相连的特征语言，以此形成统一的总体风格景观风格从生态自然式向滨海城市式过渡，体现连云港的滨海城市和现代新城特征。
二、景观设计本路段以运河和重要路口为界分为3段，其中A段从临洪河互通的重点云桥路口至花果山大道路口；B段为花果山大道路口至乔阁路与朱山路之间的入海河道，余下路段将为C段。
宁德市人民政府关于宁德市东侨工业集中区湖东片区控制性详细规划（修编）的批复
宁德市人民政府关于宁德市东侨工业集中区湖东片区控制性详细规划（修编）的批复
文章属性
•【制定机关】宁德市人民政府
•【公布日期】2024.03.15
•【字号】宁政文〔2024〕44号
•【施行日期】2024.03.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
宁德市人民政府关于宁德市东侨工业集中区湖东片区控制性
详细规划（修编）的批复
市自然资源局：
《宁德市自然资源局关于恳求审批宁德市东侨工业集中区湖东片区控制性详细规划（修编）的请示》（宁自然资〔2024〕92号）收悉。
经宁德市规划与建筑环境委员会2024年第一次会议审议，现批复如下：
一、原则同意宁德市东侨工业集中区湖东片区控制性详细规划（修编）。
（一）规划范围为北至鉴湖路、西至西陂塘路、南至疏港路、东至雷东岩，总用地面积约352.3042公顷（共68个地块）。
（二）城镇开发边界内48个地块，用地面积约238.2827公顷，其中，居住用地约12.3575公顷；商住混合用地6.7298公顷；工矿用地约127.8685公顷；交通运输用地约42.8752公顷；公用设施用地约7.8221公顷；绿地与开敞空间用地约
40.3451公顷；特殊用地约0.2845公顷。
二、与原有控规批复不一致的以本批复为准，其他规划要求按控规及相关规定
执行。
宁德市人民政府
2024年3月15日。
中山市人民政府关于中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）控制性详细规划（2021）的批复
中山市人民政府关于中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）控制性详细规划（2021）的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2022.06.08•【字号】中府函〔2022〕187号•【施行日期】2022.06.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文中山市人民政府关于中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）控制性详细规划（2021）的批复市自然资源局：你局《关于批准实施〈中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）控制性详细规划（2021）〉的请示》（中山自然资报〔2022〕545号）收悉。
经研究，批复如下：一、经审核，《中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）控制性详细规划（2021）》的编制程序符合《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《广东省控制性详细规划管理条例》相关要求，编制成果符合市、镇总体规划要求，因此，同意《中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）控制性详细规划（2021）》，规划成果命名为《中山火炬开发区湾西智谷（2420单元）控制性详细规划（2022）》（简称《控规》）。
二、涉及《控规》与原建设用地出让合同规划条件不一致的，要按照出让合同执行，严格管理，不得占用基本农田，不得侵占生态控制线，不得随意减少公共绿地及公共服务设施用地；如有变化，应按照《中华人民共和国城乡规划法》《建设用地容积率管理办法》等有关规定办理。
三、《控规》为火炬开发区湾西智谷片区（2420单元）用地建设发展的法定文件。
在今后实施过程中，相关地块控制、道路交通等建设均应符合《控规》的要求。
四、你局要加强对《控规》实施的指导、监督和检查工作，不得随意调整《控规》；确需调整的，必须按法定程序办理，确保《控规》的严格实施，并在《控规》获批之日起20个工作日内，向社会公布。
中山市人民政府2022年6月8日。
福建省福安市城市总体规划规划说明书
本次城市规划区内各乡镇也编制了总体规划，见表2-2。
表2-2 城市规划区内各乡镇总体规划
年代
规划名称
规划要点
2000
《赛江新城总体规划（1999-2020）》
城市性质：闽东地区物资集散地，以商贸、临海工业、轻加工业和港口为主的滨海小城市。
人口规模：近期（2005年）5.0万人，远期（2020年）7.5万人。
（2）对电机制造业等支柱产业的发展趋势预测不足，导致产业的进一步发展缺乏拓展空间；
（3）对城市规划的实施、建设、管理等机制缺乏深入研究，导致城市建设不能统一规划管理；
（4）规划内容及深度已不能适应城市现代化管理的要求和规划技术的发展。
（四）本次总体规划需重点解决的问题
1
沿海高速公路和即将建设的福温铁路相继从宁德、福安、霞浦、福鼎穿过，改变了福安老城区现有的地方交通枢纽区位条件，导致其交通地位急剧下降，原有交通优势逐渐丧失。
表2-1 福安历次城区总体规划
年代
规划名称
规划要点
实施评价
1985
《福安县韩阳镇总体规划》
城市性质；人口规模；规划区范围
确定了目前福安老城区的总体布局结构
1990
《福安市城市总体规划》
城市性质；人口规模；规划区范围
此次规划未获通过和实施
1994
《福安市城区总体规划（1994-2005）》
见下文
见下文
布局结构：一市多区的布局形态，由城区、赛甘区、下白石区沿赛江呈带状分布。
2
该规划对老城区建设有一定的指导作用，阳头居住区、中兴路商业街等已建成，秦溪洋工业区初具规模。
随着城市的不断发展和外部宏观环境的改变，该规划也暴露出许多不足和问题，主要表现在：
广州市番禺分区规划管理单元控规-说明书
说明书目录索引第一章BA0602规划管理单元规划背景 (4)1 规划背景 (4)2 相关规划与本次规划任务 (6)3 本次规划范围与设计重点 (7)4 规划构思 (8)5 规划依据 (9)6 规划原则 (9)第二章发展条件分析 (11)1 城市发展的外力 (11)4 发展条件综述 (18)第三章发展定位与发展目标 (18)1 发展定位 (18)2 发展目标 (19)3 产业选择 (20)第四章用地布局与规划 (20)1 案例分析 (20)2 规划理念—“发展基点” (23)3 土地利用规划 (23)4 公共配套设施规划 (28)5 道路系统规划 (32)6 绿地系统规划 (39)7 城市空间环境设计 (41)8 城市设计指引 (41)第五章市政工程规划 (43)1 给水工程规划 (43)2 排水工程规划 (46)3 电力工程规划 (47)4 电信工程规划 (50)5 邮政工程规划 (52)6 燃气工程规划 (54)7 管线综合规划 (55)第七章环境卫生设施规划 (56)1 规划目标 (56)2 规划依据 (56)3 规划原则 (57)4 环卫规划 (57)第八章防洪及减灾规划 (59)1 防洪规划 (59)2 防震规划 (60)3 消防规划 (62)4 人防规划 (62)第九章控制体系规划 (64)1 地块划分 (64)2 地块编码 (64)3 控制体系 (64)4 空间管制规划 (69)第七章规划实施策略与建议 (72)1 实施策略 (72)2 实施建议 (73)大石在广州区位图 第一章 BA0602规划管理单元规划背景1 规划背景1．1大石镇概况大石镇隶属番禺区，辖区总面积45.12平方公里，辖6个居委23个行政村。
常住人口约10万人，外来人口12.5万人。
2004年，全镇实现国内生产总值45.1亿元，比上年（下同）增长16.3% ；社会总产值135.6亿元，增长20.24%。
2004年获广州市计划生育先进镇、广州市维护稳定及社会治安综合治理先进单位、番禺区文明示范镇、番禺区发展经济先进镇、广东省教育强镇等13个荣誉称号。
上海控规成果要求规范说明书-2013.5.21(含附录1、2、3、4)
目录1.总则 (3)1.1目的和依据 (3)1.2适用范围 (3)2.控制性详细规划的成果构成 (3)2.1控制性详细规划的成果构成 (3)2.2法定文件的成果构成 (3)2.3技术文件的成果构成 (4)3.整单元控制性详细规划的成果要求 (4)3.1法定文件的成果要求 (4)3.2技术文件的成果要求 (16)4.附加图则的成果要求 (34)4.1适用范围 (34)4.2《附加图则》的成果构成 (34)4.3编制程序 (48)4.4附加图则过程性文件的成果要求 (53)5.控规局部调整的成果要求 (54)5.1法定文件的成果要求 (54)5.2技术文件的成果要求 (54)6.增补普适图则的成果要求 (57)6.1法定文件的成果要求 (57)6.2技术文件的成果要求 (58)7.过程性文件的成果要求 (59)7.1规划研究/评估报告的成果要求 (59)7.2初步方案的成果要求 (63)7.3公示稿的成果要求 (63)7.4草案的成果要求 (64)8.产业园区的成果要求 (64)8.1产业园区控制性详细规划的成果构成 (64)8.2整单元控制性详细规划的成果构成 (64)8.3地块细分的成果构成 (88)8.4关于产业园区控规成果规范的调整说明 (90)9.远郊新市镇的成果要求 (92)9.1远郊新市镇控制性详细规划的成果构成 (92)9.2整单元控制性详细规划成果要求 (93)10.电子文件成果要求 (122)10.1电子数据文件组织、命名及格式规范 (122)10.2基本要求 (125)10.3通用制图规则 (126)10.4法定文件的形式规范 (131)10.5技术文件的形式规范 (132)11.附则 (133)11.1解释权 (133)11.2生效日期 (133)附录一控制性详细规划用词说明 (134)附录二控制性详细规划公共服务设施标准符号 (135)附录三控规方案导言内容要求 (136)附录四规划研究/评估报告的内容要求 (138)附录五样稿附录六附加图则操作手册（备注：文件中下划线处为对上版成果规范有调整之处。
国道G242施工封闭交通疏解方案
国道242甘临一级公路K143~ K183区段G242公路工程施工封闭交通疏解方案审批：中国建筑股份甘临一级公路工程总承包管理部第四项目部目录第1章编制说明11.1 编制依据11.2 编制原则11.3 编制围21.4 编制目的2第2章工程概况22.1 施工概况22.2 交通现状22.3 交通疏解总体方案22.4 石兰计交通疏解方案42.5 古城交通疏解方案62.6 狼山镇交通疏解方案72.7 光明村交通疏解方案82.8 新华镇交通疏解方案92.9 乌兰图克镇交通疏解方案92.10 21团人字路口交通疏解方案102.11 Y203(治召线)与S311（五乌线）交叉口交通疏解方案102.12 水铜村与临乌线交叉口交通疏解方案10第3章交通保证措施103.1 技术保证措施103.2 组织保证措施12第4章交通疏解应急预案134.1 编制目的134.2 工作原则144.3 适用围144.4 组织指挥体系与职责144.5 指挥和协调144.6 紧急处置与具体事项154.7 群众的安全防护154.8 总结经验154.9 保障措施16第1章编制说明1.1编制依据1）招标文件与补遗书；2）武交工程勘察提供的《甘其毛都口岸至临河一级公路两阶段施工图设计》与《地勘报告》；3）中国建筑总公司提供的本项目的《投标文件—施工组织设计》；4）施工图设计文件中明文规定的技术规、规定、标准以与有关现行的国家和行业技术规和标准；5）踏勘工地，从现场调查、采集、咨询所获取的资料；6）我单位的施工能力、技术力量和经济实力以与我单位在类似工程的施工经验；7）巴彦淖尔市人民政府关于封闭国道242甘其毛都至临河一级公路部分路段进行封闭施工绕行的公告；8）参考有关施工安全技术规：《施工现场临时用电安全技术规》（JGJ 46-2012），《公路工程施工安全技术规程》（JTGF9—2015）。
1.2编制原则1、遵守高速公路工程施工各项条款要求，认真贯彻业主、总监办与监理工程师的指示、指令和要求。
控规文本 说明书
项目名称：桦南镇中心区控制性详细规划委托方（甲方）：桦南镇人民政府桦南镇城乡规划局承担方（乙方）：聚义规划建筑设计股份有限公司国家事业法人代码： 199001090514城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [黑]城规编第（022016）号院长：万亚男总规划师：万亚男院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2013年 6 月编制单位：聚义规划建筑设计股份有限公司编制人员名单：项目负责人：万亚男目 录 第二章 功能定位与总体布局 ........................................................... 8 第三章 土地使用性质分类及控制 ................................................... 8 第四章 土地使用强度控制 ............................................................... 8 第五章 道路交通规划及控制 ......................................................... 11 第六章 配套公共服务设施 ............................................................. 11 第七章 景观系统规划及控制 ......................................................... 12 第八章 市政工程规划及控制 ......................................................... 13 第九章 建筑高度及间距控制 ......................................................... 16 第十章 建筑物边界退让控制 ......................................................... 16 第十一章 奖励与处罚 ..................................................................... 16 附录 名词解释 . (18)24 第二章 规划依据、范围与原则 ..................................................... 24 第三章 功能定位 ............................................................................. 25 第四章 功能结构 ............................................................................. 27 第五章 居住用地规划 ..................................................................... 28 第六章 公共设施用地规划 ............................................................. 29 第七章 道路交通规划 ..................................................................... 30 第八章 绿地系统规划 ..................................................................... 32 第九章 景观系统规划 ..................................................................... 33 第十章 给水工程规划 ..................................................................... 34 第十一章 排水工程规划 ................................................................. 35 第十二章 供电工程规划 ................................................................. 36 第十三章 通信工程规划 ................................................................. 37 第十四章 供热工程规划 ................................................................. 38 第十五章 环境卫生设施规划 ......................................................... 39 第十六章 管线综合规划 ................................................................. 39 第十七章 规划控制要求 .. (40)02.土地使用现状图03.土地使用规划图04.道路系统规划图05.道路竖向及坐标规划图06.公用设施规划图07.建筑高度规划图08.绿地系统规划规划图09.城市设计引导图规划图10.地块编号图11.给水排水工程规划图12.供热，电信电力工程规划图13.总图图表第一章总则第 1 条为保障桦南镇中心城区控制性详细规划的实施，促进并带动整个新区开发建设，特制订本规划实施文本。
成都市城市总体规划(2011—2020)文本
目录总则 (1)第一部分城市性质、目标与规模 (3)第一章城市性质与职能 (3)第二章城市发展目标 (3)第三章城市发展总体策略 (4)第四章城市人口与用地规模 (5)第二部分市域城乡统筹规划 (6)第五章城乡资源环境控制与建设限制性分区 (6)第一节重要空间要素管制 (6)第二节建设限制性分区 (7)第六章城镇体系 (8)第一节总体功能区划 (8)第二节体系结构 (8)第三节建设指引 (11)第七章产业发展 (12)第八章综合交通与枢纽体系 (13)第九章公共服务设施体系 (15)第十章历史文化资源保护 (17)第十一章环境保护 (18)第十二章公共安全与灾后重建 (20)第一节公共安全 (20)第二节灾后重建 (22)第十三章市政基础设施 (22)第一节水资源利用 (22)第二节给水工程 (23)第三节排水工程 (23)第四节电力工程 (24)第五节通信工程 (25)第六节燃气工程 (25)第七节环卫工程 (26)第八节能源发展 (27)第三部分中心城区规划 (28)第十四章中心城区用地布局 (28)第十五章中心城区综合交通系统 (30)第十六章中心城区公共设施 (33)第十七章中心城区住房发展与居住用地 (35)第十八章历史文化名城保护 (36)第十九章中心城区绿地系统 (38)第二十章中心城区景观系统 (39)第二十一章中心城区公共安全 (40)第二十二章中心城区环境保护与市政基础设施 (42)第一节环境保护 (42)第二节给水工程 (43)第三节排水工程 (43)第四节电力工程 (44)第五节通信工程 (44)第六节燃气工程 (45)第七节环卫工程 (45)第二十三章规划实施措施 (46)附则 (47)附表 (48)附表1：城市发展指标体系 (48)附表2：市域城镇等级结构规划表 (49)附表3：市域城镇规模结构规划表 (49)附表4：城市总体规划现状用地汇总表 (50)附表5：中心城区现状城市建设用地汇总表 (50)附表6：城市总体规划规划用地汇总表（2020年） (50)附表7：中心城区规划城市建设用地平衡表（2020年） (51)附表8：中心城区高、快速路一览表 (51)附表9：中心城区结构性主干路一览表 (52)附表10：中心城区历史文化街区及优秀近现代建筑群一览表 (53)总则第1条为贯彻科学发展观，构建和谐社会，全面建设小康社会和实现现代化，依据《中华人民共和国城乡规划法》编制本规划。
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前言2005年以来，以《连云港市东部滨海地区发展战略规划》为标志，连云港城市发展发展逐步确立了新的目标、新的思路，“城市东进，拥抱大海”，成为城市发展的主导方向。
新一轮《连云港市城市总体规划》（2008-2030）提出以科学发展为根本，实施跨越发展、统筹发展和和谐发展，建设区域性的中心城市，全力打造国际性的海滨城市，现代化的港口工业城市和山海相拥的知名旅游城市。
随着连云港城市建设步伐的加快，东部城区的建设更是如火如荼的进行，规划区周边大型基础设施如大港西路、242省道等道路骨架基本形成；东哨西墅片区作为海滨新区的启动区和示范区已开始了大规模的建设；连云城区正进行大规模的改造和建设，商务核心区功能的彰显；入海水道两侧片区等片区也正抓紧进行规划的编制，东部城区基本实现了规划全覆盖。
规划区的建设也在大规模进行，主要交通骨架已经形成，同时已有几家实体进驻，碱厂的搬迁也随着总体规划的编制被提上了日程，因此，在总体规划的指导下开展规划编制、推进本地区发展显得非常必要和及时。
2008年7月1日，上海麦塔城市规划设计有限公司与深圳埃克斯雅本建筑设计有限公司组成联合项目组共同承担《连云港市242省道以东片区控制性详细规划》的编制工作，力图通过高效务实的规划，为本规划区的开发建设与规划管理提供依据。
规划区作为整个东部城区的功能“缝合区”，如何与周边区域进行功能协调，如何平衡开发建设与拆迁的经济收益，如何利用碱厂搬迁的契机打造区域特色，是本次规划的重点。
《城乡规划法》的出台，对于规划编制和规划管理提出了更高的要求，编制一个具有指导性、可操作性和可实施性的规划是本次规划的首要目的。
本次控制性详细规划的最终成果包括文本、图件及附件三大部分，本说明书为附件中的主要内容，主要阐述现状情况分析、规划设计思路与方案说明。
目录第一章概述 (1)一、规划背景 (1)二、规划范围 (1)三、规划期限 (1)四、规划依据 (1)五、规划原则 (1)第二章现状分析与发展要求 (2)一、区位分析 (2)二、现状概述 (2)三、发展要求 (4)四、现状综述 (5)五、规划研究 (5)第三章规划目标与发展思路 (6)一、规划目标 (6)二、规划容量 (6)三、发展思路 (7)第四章空间布局规划 (11)一、土地利用规划 (11)二、综合交通系统规划 (13)三、公共设施规划 (15)四、绿地景观系统 (18)五、城市设计导引 (18)六、规划实施 (20)第五章市政公用设施规划 (20)一、给水工程 (20)二、污水工程 (22)三、雨水工程 (23)四、电力工程 (24)五、供热工程 (25)六、燃气工程 (26)七、通信工程 (27)八、环境卫生工程 (28)九、管线综合 (29)第六章综合防灾减灾规划 (30)一、防洪（排涝）工程规划 (30)二、消防工程规划 (30)三、人民防空规划 (31)四、防震工程规划 (31)第七章规划控制 (31)一、地块划分 (31)二、地块控制 (32)三、六线控制 (35)第一章概述一、规划背景近几年，随着“城市东进、滨海发展”的空间发展方向的确立，连云港市尤其是东部城区的发展突飞猛进，城市建设与产业用地需求旺盛，城市发展已经迈入了一个新的阶段。
242省道以东片区作为连接海滨新区、国际产业园区、连云城区的重要节点有着得天独厚的地理优势。
周边的区域目前都进行着大规模的建设，规划区由于碱厂的存在长时期制约了区域的发展，随着碱厂的搬迁被提上议程，本区域迎来了新一轮的发展机遇。
国际产业园的产业链、产业集群、孵化带动作用；海滨新区、连云城区的居住配套、商务办公、休闲娱乐功能；朝阳物流园区的仓储、物流支撑，这些都为片区发展提供了外部有力的支撑。
242省道以东片区的建设已具备了一定的条件，作为城市功能的“缝合区”，其战略地位尤为重要，迫切需要对其今后的发展指明方向，理清思路，与周边区域形成联动发展，依托自身优势及外部支撑，打造一个区域亮点。
二、规划范围规划区位于现状连云城区的西侧，与海滨新区东哨西墅片区毗邻，具体规划范围为：242省道（兴港路）以东，大港西路以南、连徐高速以西，东方大道、新光路以北，规划面积约9.45平方公里。
三、规划期限与《连云港市城市总体规划》规划期限保持一致，为2008年—2030年。
四、规划依据◆《中华人民共和国城乡规划法》（2008）◆《中华人民共和国土地管理法》◆《城市规划编制办法》（建设部）（2006）◆《《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》（建设部建标[2000]179号）◆《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城市建设部分）》（建设部建标[2000]202号）◆《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90)）◆《城市居住区规划设计规范》（GB50108-93（2002））◆《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）◆《江苏省城市规划管理技术规定》（2004）◆《江苏省控制性详细规划编制导则》（2004）◆《工业项目建设用地控制指标》（2008）◆《连云港市城市总体规划（2008－2030年）》（在编）◆《东部城区综合交通规划》◆道路施工图◆规划设计任务书、工作会议纪要等技术文件◆甲方及各职能单位征求意见会议纪要及书面反馈意见书等技术文件◆地形图（1:1000电子文件）◆国家其它有关法规标准和规范五、规划原则1、区域一体化原则从连云港发展前景与宏观发展战略分析着手，寻求和论证片区在未来城市市域中的地位与职能，与周边区域形成联动发展。
2、协调性原则规划应结合周边城区功能，使本片区在功能与形象上与周边地区进行互补与协调，统筹兼顾。
3、可操作性原则充分结合现状和发展需求，确定合理的功能。
强调土地使用效率，实现土地集约化开发利用，确定合理可行的建设用地控制指标及建设规模容量。
4、刚性和弹性控制相结合原则根据各街坊的具体情况，结合《城乡规划法》的规定，适当调整控制指标体系，在进一步强化需要刚性控制的内容的基础上，增加规划的弹性，便于规划的管理与实施。
5、整体效益原则应同周边区域一同考虑，合理配置各级资源，达到整体效益最优。
同时应确保碱厂搬迁所带来的收益与公众利益的平衡，近远期开发的平衡。
第二章现状分析与发展要求一、区位分析1、功能区位西：国际产业园，以发展都市型产业为主，建设成为集工业、居住、商业、娱乐等多种功能于一体的现代化新型城区。
本片区的企业可以和嘉泰国际产业园区的企业进行分工协作，延伸产业链，形成规模化的产业集群。
北：海滨新区、东哨西墅片区，以居住配套、商务办公、休闲娱乐功能为主。
海滨新区的综合功能为规划区发展提供了便利的居住和服务功能，为基地的发展提供了高品质的服务平台并带来人气。
南：朝阳物流园区，属于港口综合物流园区的一部分，以转运、联运为基础，提供集装箱中转、拆拼、仓储、保税、简单增值加工、海关查验等物流服务功能。
为基地的企业发展提供高效便捷的仓储、物流支撑。
东：连云城区，现状主要建成区，人口集聚，配套完善，建设趋于饱和，商务核心功能日趋显现。
为规划区的发展提供人气和服务平台，同时通过规划区满足其配套的不足，形成联动发展。
2、交通区位基地交通优势明显，交通骨架已经形成，对外联系便捷，为规划区的发展提供了良好的交通条件。
大港西路：是连云港主港区的疏港快速通道。
242省道、新光路：是联系南翼新城的快速通道。
平山路：方便的与东哨西墅片区、连云城区联系。
碱厂南路、东方大道：向西与国际产业园联系。
同时规划区内连徐高速零公里处立交已进行施工图设计。
陇海铁路在规划区的东侧通过，规划中的中云火车站的建设将给规划区注入新的活力。
二、现状概述1、土地利用现状规划区内的建设已经大规模进行，现状建设量不多，主要包括碱厂、港务局仓库、国家粮食储备库等，但规划区土地都已进行平整，园区内部道路框架已经建成，大部分用地已经规划选址或有开发意向。
表2-1：现状土地开发情况一览表1）现状建设情况现状建设主要集中在碱厂周边，以碱厂和以碱厂为依托的企业为主，以及陇海铁路周边的国家粮食储备库和港务局仓库。
同时建设也在大规模进行，德兰光伸建材市场一期、东方国家集装箱、中海半挂车已建成投入使用，益海工业园、光伸孵化器、大港职中、德兰光伸建材市场二期也正在建设中。
现状已建设用地面积为354.16公顷（不包括道路），周边用地开发空间较大。
表2-2：现状土地利用汇总表：2）规划批地情况近年来东部城区发展迅速，规划区内的用地都已进行平整，为招商引资打下了基础。
目前约173.4公顷的用地已办理规划用地许可证或已出具设计条件，包括华东国际时尚物料城、中海集装箱等，用地性质以工业、市场、居住为主。
但从设计条件来看，部分用地的开发强度较高，需要在总体布局中进行统一协调与优化。
表2-3：已批用地情况汇总表3）开发意向在其余的土地中，虽然没有办理土地证，但是有一部分的用地（约184.1公顷）已有了初步的开发意向，需要在总体布局中进行综合考虑。
表2-4：已有开发意向项目汇总表2、现状道路建设1）对外交通铁路：陇海铁路从规划区东侧经过，规划区现状存在引入碱厂的铁路专用线，引入国家储备粮库的铁路专用线。
高速公路：规划区东侧边界，连徐高速零公里处位于与大港西路交叉口处。
2）内部交通交通骨架基本形成，包括，快速路-新光路（226省道）、大港西路；主干道-242省道南段（兴港路）、东方大道、碱厂南路、平山路。
内部交通干道进一步完善：包括顾圩路、神泉路、兴业路、福康路等。
表2-5：现状道路一览表3）主要交通节点连徐高速与胶黄铁路下穿口：平山路、新光路。
规划立交：新光路与大港西路、东方大道与兴港路。
3、现状公共设施规划区内基本没有公共设施，现状有加油站两处，建设中的职业中学一座（大港职中）。
4、现状水系现状水系主要为原有盐田以及胜利水库的引水和排水渠等，主要有塔山河、墅港河和西墅河。
水流平稳，水位变幅小，大部分时间处于平水状态。
三、发展要求1、《连云港城市总体规划》（2008－2030）——明确了规划区的功能选择和用地布局1）功能：包括工业、市场、配套居住三类主导功能。
工业项目的选择应考虑环境保护要求和综合效益，形成以电子、机械、轻纺为主的无污染的高科技开发区。
根据未来城市发展需要和市场发展趋势进行功能调整和城区更新，在远景可以更新改造成以居住为主、配套完善的综合功能组团。
2）碱厂必须在近期内进行搬迁，以实现规划区的整体开发利用。
3）设施要求规划区内基础设施配置相对密集，高压走廊密布。
主要基础设施包括：邮政支局、普通消防站、广播电视分中心、电信一般局楼、220kV变电站、110kV变电站等2、《东部城区综合交通规划》——构建一个“公平、安全、畅达和绿色的现代化和谐交通体系1）城市主要干道：快速路：新光路、大港西路主干道：平山路、新东方大道2）公共交通：二级客运走廊：242省道、226省道（新光路）、大港西路、东方大道三级客运走廊：平山路、黄海大道3、《东部城区排水规划》——打造安全、生态、科学的水循环系统规划区内的塔山河、墅港河、西墅河作为东部城区排水体系的一部分，应与其他水系结合考虑，并满足排水规划对于河道设计的要求。