房产交易买卖管理系统平台案解决方案

房产交易买卖管理系统平台案解决方案目录1总体方案 (3)1.1系统概述 (3)1.1.1项目背景 (3)1.1.2系统整体架构 (3)1.1.3软件逻辑及平台架构 (4)1.1.4系统运行环境 (5)1.1.5系统拓扑结构 (6)1.2功能模块描述 (7)1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块 (8)1.2.2云计算结果接收模块 (10)1.2.3判定抵押后是否转移登记模块 (12)1.2.4结果排序与图表数据展示模块 (13)1.3系统功能详细设计 (14)1.3.1监测查询功能详细设计 (14)1.3.2统计分析功能详细设计 (42)1.3.3系统接口设计 (64)1.4支撑运行平台方案设计 (67)1.4.1系统部署方案 (67)1.4.2网络及硬件系统设计 (68)1.5系统安全架构建议方案 (72)1.5.1安全体系 (73)1.5.2权限管理 (73)1.5.3身份认证 (73)1.5.4数字签章 (75)1.5.5日志管理 (76)2软件配置详细说明及设备配置详细清单 (77)3软件功能清单 (78)4技术文件清单 (82)1总体方案1.1系统概述1.1.1项目背景本项目总体建设目标为xxxxx住房信息系统总体框架。

建设完成统一的住房信息系统标准体系；基本建成住房监测分析、住房公积金监管和住房保障监管等三大业务应用系统；基本建成数据(容灾)管理平台、共享查询平台、作业代理平台、统一服务门户等四大基础设施。

支持xx个城市共xx个部门数据节点的信息系统数据容灾接入；基于xxx，支持xxx业务应用系统的集约化部署和高可靠运行。

1.1.2系统整体架构二手房交易监管系统是住房信息系统的一个子系统，住房信息系统将每个城市的房地产业务系统数据实时同步到中心为该城市单独建立的的镜像数据库服务器中，二手房交易监管系统则负责对此镜像数据库服务群进行查询、统计分析。

1.1.3 软件逻辑及平台架构城市镜像数据库图4-2 软件逻辑架构图二手房交易监管系统经代理服务器访问监测应用服务器对个人住房信息进行查询及数据分析，系统组件及框架应用如下：图4-3 系统组件及平台框架图1.1.4系统运行环境1.1.4.1平台软件服务器操作系统：Windows Server或Linux Server应用服务器：Apache Tomcat Server数据库：Mysql客户端操作系统：不限浏览器：支持Flash的浏览器，包括IE/Firefox/Opera/Chrome等1.1.4.2设备配置设备配置设备功能说明：以上为建议配置1.1.5系统拓扑结构图4-4系统逻辑拓扑图通过城市镜像服务器实时进行城市系统数据抓取，然后将镜像服务器的数据同步复制如数据中心的容灾服务器群内。

业务系统通过代理平台进行业务沟通，代理平台经共享查询平台进行异地数据互联互通。

1.2功能模块描述二手房交易监管子系统主要是对已抵押房屋违规出售的行为进行监管，避免已抵押房屋违规出售。

二手房交易监管系统由转移登记活动信息和抵押活动信息查询、云计算结果接收、判定抵押后是否转移登记、结果排序和图表数据展示4个功能组成，模块处理流程图如下：图4-5 系统模块处理流程图1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块实现房屋转移登记活动信息和抵押活动信息的全国范围共享查询。

当办理二手房转移登记业务的申请人到市房产局窗口提交查询申请，窗口人员依法为其办理查询。

窗口人员录入查询条件，经过市局的查询申请初审、审批后，通过中心端的个人住房信息系统将查询申请分发到全国283个城市房产数据库中查询，中心端汇总283个城市的查询结果，然后返回给申请城市，实现房产信息查询。

1)模块功能综述实现全国范围内房屋抵押登记活动信息共享查询，查询终端提出房屋抵押登记活动信息查询需求，需求审批后进入中心端，中心端完成全国283个城市数据库的查询，并将查询结果经审批后展示给查询终端。

2)功能集合订制查询✓制作转移登记活动和抵押活动信息查询模块✓修改转移登记活动和抵押活动信息查询模块✓生成转移登记活动和抵押活动信息查询模块查询申请✓选择转移登记活动和抵押活动信息查询主题✓发起转移登记活动和抵押活动信息查询申请✓集成读卡功能审批查询申请✓查看待审批转移登记活动和抵押活动信息查询申请列表✓察看抵押转移登记活动和抵押活动信息查询申请明细✓初审抵押转移登记活动和抵押活动信息查询申请✓批准抵押转移登记活动和抵押活动信息查询申请✓保存抵押转移登记活动和抵押活动信息结果审批任务✓驳回抵押转移登记活动和抵押活动信息查询申请审批查询结果✓查看转移登记活动和抵押活动信息待审查询结果✓初审转移登记活动和抵押活动信息查询结果✓批准转移登记活动和抵押活动信息查询结果✓驳回转移登记活动和抵押活动信息查询结果✓推送转移登记活动和抵押活动信息查询结果显示查询结果✓编译转移登记活动和抵押活动信息查询结果✓展示转移登记活动和抵押活动信息查询结果✓打印转移登记活动和抵押活动信息查询结果3)查询流程1、业务编号、业务大类、业务细类查询；2、参与者类别（抵押人/抵押权人）、参与者、证件类别、证件号码查询；3、价格（被担保主债权的数额）查询；4、房屋编码查询；图4-6 转移登记活动和抵押活动信息查询流程由查询人员提出查询申请，经申请审批人审批通过后进入中心端进行查询，查询结果经查询地审批后返回并展示给查询人员。

1.2.2云计算结果接收模块云计算结果接收子系统的功能主要是将转换后的Sql和定以后的统计范围发送到云计算平台进行数据查询，返回查询结果数据集并接收。

云计算结果接收子系统包括访问云计算平台、传达云计算参数、接收云计算结果和关闭云平台结果四个步骤。

分别对应二手房交易监管系统与云平台交互动作的四个流程。

1)模块功能综述该模块负责将转换后的Sql和统计范围发送到云计算平台进行数据查询，返回查询结果数据集。

2)功能集合监管主题信息✓主题序号✓主题名称✓数据源监管参数信息✓根据报表序号调取信息✓根据统计范围调取信息✓根据统计起止时间调取信息✓根据统计终止时间调取信息3)接收流程图4-7 云计算结果接收模块该模块负责将转换后的Sql和统计范围发送到云计算平台进行数据查询，返回查询结果数据集。

1.2.3判定抵押后是否转移登记模块在云计算结果接收子模块将计算结果反馈之后，判定抵押后是否转移登记模块就开始判断被抵押的同一个房屋是否在抵押后被抵押人转移登记，并生成相关成果。

通过数据集I2中的“房屋代码”在数据集I1中查找房屋代码相同，转移登记时间晚于抵押登记时间，且转出方为抵押人的记录，若有，则用数据集I1、I2中相应记录生成数据集。

1)模块功能综述判断被抵押的同一个房屋是否在抵押后被抵押人转移登记，并生成相关成果。

2)功能集合业务查询✓抵押登记时间查询✓转移登记时间查询✓房屋唯一属性信息查询✓抵押人信息查询自动比对✓抵押登记、转移登记时间比对✓抵押人信息比对数据集生成✓数据集生成3)判定流程1、抵押登记时间查询；2、转移登记时间查询；3、房屋唯一属性信息查询；图4-8 判定抵押后是否转移登记图判断被抵押的同一个房屋是否在抵押后被抵押人转移登记，并生成相关成果。

1.2.4结果排序与图表数据展示模块顺序排列同一房屋上下手关系并生成结果数据集。

将数据集P1中记录按照房屋编码、登记时间先后顺序进行排列（即同一房屋按上下手顺序排列），生成数据集。

1)模块功能综述顺序排列同一房屋，包括O1数据集，内容包括：业务编号、业务大类、业务细类；参与者类别、转出方、转入方、证件类别、证件号码；价格；房屋编码，房屋坐落；登记时间；登记地点；证明证书号，登记状态。

2)功能集合顺序排列✓区分同一房屋上下手关系✓生成列表3)报表结果排序流程图4-9 报表结果排序图按上下手关系顺序排列同一房屋并展示。

1.3系统功能详细设计二手房交易监管系统按照业务逻辑可以分为监测查询业务逻辑和统计分析业务逻辑两大部分。

监测查询业务逻辑负责实现权属信息的联网异地查询，并为统计分析业务逻辑提供业务支持，其中主要包括转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块。

统计分析业务逻辑负责在联网查询的基础上实现数据监测指数的生成分析，主要包括云计算结果接收模块、判定抵押后是否转移登记模块和结果排序与图表数据展示模块。

1.3.1监测查询功能详细设计监测查询业务逻辑主要包括:查询申请管理、查询申请审批管理、查询结果审批管理、推送查询结果信息提示、查询内容定制管理、界面风格定制、权限管理等内容等功能。

1.3.1.1定制查询本作业主要是实现了查询定制人员制作和修改查询模板生成新的查询功能或者对原有的查询功能进行定制的功能。

1.3.1.1.1定制工具定制查询工具的主要实现了制作和修改查询模板、保存和发布查询模板的功能。

该作业的流程参见JC-1图：图JC-11.3.1.1.2模板管理模板管理主要内容包括新增查询模板、修改查询模板、删除查询模板三部分。

1)新增查询模板本作业主要实现了管理员在前置机端门户中新建查询模板。

该作业功能请参见图JC-2：1-新建查询模板定制模块--IPO图JC-22)修改查询模板本作业主要实现了管理员在前置机端门户中修改查询模板。

该作业功能请参见图JC-3：2-修改查询模板定制模块--IPO图JC-33)删除查询模板本作业主要实现了管理员在前置机端门户中删除查询模板。

该作业功能请参见图JC-4：3-删除查询模板定制模块--IPO图JC-41.3.1.1.3定制个人名下房产查询本作业主要是针对个人名下房产查询功能的定制，其中主要包括输入条件、输出字段的定制。

该作业功能请参见图JC-5：图JC-54)定制二手房合同备案信息查询本作业主要是针对查询定制人员对二手房合同备案信息查询功能的定制，其中主要包括输入条件、输出字段的定制。

该作业功能请参见图JC-7：图JC-75)定制房屋所有权信息查询本作业主要是针对查询定制人员对房屋所有权信息查询功能的定制，其中主要包括输入条件、输出字段的定制。

该作业功能请参见图JC-8：图JC-86)定制房屋他项权信息查询本作业主要是针对查询定制人员对房屋他项权信息查询功能的定制，其中主要包括输入条件、输出字段的定制。

该作业功能请参见图JC-9：图JC-97)定制异议登记信息查询本作业主要是针对查询定制人员对异议登记信息查询功能的定制，其中主要包括输入条件、输出字段的定制。

该作业功能请参见图JC-12：图JC-128)定制与保存查询结果显示规则本作业主要是针对查询定制人员对保存查询结果显示规则定制。

查询显示规则可以分为以下四种方式定制：根据不同数据类型设置展现格式、结果展现颜色设置、查询显示结果设置、结果展现链接设置。