华远华中心专题——策源
长沙华远华中心个案分析
南区——长沙近代民俗风情商业建筑 群
南区规划总占地面积128亩，总建20万㎡ 以“尊重长沙记忆复兴城市文化”为理念 打造长沙近代民俗风情商业建筑群。
华远华中心——项目总结
住宅设计特点：以最大化的利用湘江与岳麓山景观资源为出发点，运用国际上 最先进的住宅设计理念，打造长沙最稀缺的滨江豪宅。
商业设计特点：将文化广场、景观小品、特色商业街等元素与传统商业形式相 结合，形成新的集休闲、购物、餐饮、娱乐、健身、旅游等一体的商业空间。
一期三期四期合计香格里拉酒 4.5万㎡ —— 店 写字楼 6.0万㎡ —— 6层裙楼 3.86万㎡ 品牌零售店、商务便餐、 4层独立商 0.24万㎡ 大型宴会、商务培训、 会议中心、金融服务等 业 商业17.5万㎡；写字楼13.8万㎡；酒店4.5万㎡
酒店规划——四期268米超高层规划酒店、写字楼及商业，以写 字楼为主体，国际品牌五星级酒店拔高项目形象。
华远华中心——B1户型分析，装修报价5000元/㎡。
四房二厅二厨四卫+工人套房 建筑面积约：300-310㎡ 推47套售25套
• 一线江景，以最广阔的视角，定 格四季江山的视觉盛宴 • 207°观景阳台，湘江全景尽收 眼底 • 瞰江阳台、江景书房、星光浴室， 景随心动。 • 中西厨独立玄关，多功能房丰盛 功能，细节决定一切。
7.9万㎡ 13.0万㎡ 待定 28.8万㎡
A1 A2 A3 A4 A5 A5
户型 四室二厅 三室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 合计
面积 301-302 214-215 257-258 313-314 307-308 274-275 200-320
套数 49 47 47 47 47 47 284
华远华中心——B3户型分析，装修报价5000元/㎡。
华远裘马都太阳宫的项目整合推广的策略案93页PPT
【 第一阶段主要战术流程图】
户外 活动 软宣 网络
第一版悬念广告发布
第一次主题论坛
悬念性消息发布
业内区域价值炒作
第二版悬念广告发布 第二次主题论坛
业内物业类型炒作
豪宅投资价值炒作
网站建设+网络软性传播
6月
7月
一、户外广告
户外是昭示本案形象最持久、最有效的媒体。鉴于本阶段以软性宣传为主， 户外投放策略将主要采取悬念广告的形式，分两阶段投放： 阶段一：悬念登场（配合区域价值炒作） 阶段二：概念登场（配合物业及投资价值炒作）
【策略执行原则概述】
1）市场形象 它不是商品——规避市场中在产品、价格层面的竞争，将形象介定为传世、永恒、 社会资本的整合，与具有高规格价值感的品牌联动；
2）营销姿态 矜持的营销姿态——不叫卖，减少硬性广告的促销性以及单纯的促销活动，不断的 以高规格的营销动作为品牌增值；
3）营销手法 面对面的营销——销售动作的升级，减少批量客户的接待，尽可能实现客户的专属 购房体验，如一天只接待几组客户；
关注区域的升值 潜力和投资价值。 透露大盘登场的 悬念信息。 ［媒体维护］
目标：产品解析 销售高潮
卖场终端体验+活动 以产品风格所倡导的生 活样式为核心，通过卖 场体验与公关活动保持
销售力
11-12月
第一阶段：国门纯阶
06年6月－06年7月
【执行策略简报】
1、传播任务：形成市场高预期值及核心竞争力，建立理性价值背书 2、诉求核心：中央涉外区＋公寓豪宅
本案是东区最具升值潜力的区域的大都会城市公寓型豪宅 3、支撑点：一层两户270度观景的户型配比+中央涉外区的城市配套 4、现状描述：太阳宫区域没有豪宅价值背书，市场对本案没有认知
长沙海信广场实业有限公司、北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
长沙海信广场实业有限公司、北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.05.09【案件字号】(2020)湘01民终1936号【审理程序】二审【审理法官】柳某某符建华文芳【审理法官】柳某某符建华文芳【文书类型】判决书【当事人】长沙海信广场实业有限公司;北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司;长沙橘韵投资有限公司【当事人】长沙海信广场实业有限公司北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司长沙橘韵投资有限公司【当事人-公司】长沙海信广场实业有限公司北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司长沙橘韵投资有限公司【代理律师/律所】秦小阳湖南金州律师事务所;段超山东众成清泰（青岛）律师事务所;余汝林湖南麓邻律师事务所;康宗辉湖南麓邻律师事务所【代理律师/律所】秦小阳湖南金州律师事务所段超山东众成清泰（青岛）律师事务所余汝林湖南麓邻律师事务所康宗辉湖南麓邻律师事务所【代理律师】秦小阳段超余汝林康宗辉【代理律所】湖南金州律师事务所山东众成清泰（青岛）律师事务所湖南麓邻律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】长沙海信广场实业有限公司;长沙橘韵投资有限公司【被告】北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司【本院观点】上诉人提交的该份证据与本案待证事实无关，达不到其证明目的，不宜作为证据采信。
本案的争议焦点为：一、一审判决是否存在违反法定程序的情形；二、《前期物业服务合同》对上诉人是否具有约束力；三、一审认定的计收物业管理费的标准及面积是否正确。
【权责关键词】撤销实际履行违约金支付违约金合同约定第三人关联性合法性质证财产保全诉讼请求简易程序维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审法院认定的一致。
以高质量发展为主题 实现“两先区”建设新突破
2021年第4期大连干部学刊-地方经济社会发展研究-以高质量发展为主题实现“两先区”建设新突破张道航，王薇(大连财经学院，辽宁大连116620)摘要：把大连建成产业结构优化的先导区和经济社会发展的先行区，即“两先区”，是习近平总书记对大连的期许和寄望。
沿着总书记指明的发展方向和目标，历经八载，大连“两先区”建设取得了不俗的业绩。
在“我国已转向高质量发展阶段”的新背景下，将大连“两先区”建设推向了一个历史的新节点。
把握新主题新机遇、实现新跨越新突破，要求大连“两先区”建设必须锚定创新策源中心、推动数据赋能转型、深化体制机制改革、立足双循环新发展格局、满足人民美好生活新需要。
关键词：大连；高质量发展；“两先区”中图分类号：TU982文献标识码：A文章编号：1671-6183(2021)04-0053-07把大连建成产业结构优化的先导区和经济社会发展的先行区，即“两先区”，是习近平总书记对大连未来发展的期许，更是对大连成为东北振兴乃至全国发展领军城市的寄望。
如今已时过八年，沿着总书记指明的“两先区”建设方向和目标，大连在老工业基地振兴发展的道路上取得了不俗业绩。
然而，在“我国已转向高质量发展阶段”⑴的新时代，“两先区建设也应有新要求、新思路、新作为。
尤其今年全国两会期间，习近平总书记在参加青海代表团审议时强调，“高质量发展是’十四五'乃至更长时期我国经济社会发展的主题，关系我国社会主义现代化建设全局。
”咱这表明，高质量发展作为新时代中国特色社会主义现代化建设的重要遵循，是对经济社会发展各个方面的总要求。
“十四五”乃至今后一个时期，必须牢牢把握高质量发展这一主题，着力从以下几个方面实施战略攻坚，推进大连“两先区”建设迈上新台阶、实现新突破，才能不负总书记对大连的期许和寄望。
一、增强创新策源能力，锚定创新策源中心创新策源能力是在科技领域汇聚资源、研发创造、成果转化、引领未来的综合素质，它体现着一座城市持续孕育全球学术新思想、科学新发现、技术新发明、产业新方向的水平，并为城市的高质量发展提供强大支撑。
2019年长沙华远华中心项目战略要点
No.2 品牌最高点
“ 不仅品牌，更是信心 ”
华远是中国最早的房地产开发商之一，是中国豪宅 专家，对于华远而言，30年是品质的沉淀，对于客 户而言，是购买的信心，因而无论如何建议华远以 30周年为契机，树立华远在华中地区的品牌影响力， 其目的在于加速项目大户型豪宅的销售，同时为公 寓产品入市提高市场信心。
天心阁、解放西路及化龙池酒吧一条街 长沙近代民族风情商业街、海信广场…… 6、城市之品：环保绿色节能产品，LEED-ND绿色城区认证 7、城市之巅：268米城市天际线，198米住宅，均为滨江最高地标 8、城市之尊：CBRE直管，首推英式管家 9、城市之力：华远等六大国际顶级团队巅峰巨作
4大核心诉求价值
No.3 项目最高点
9大价值造极
1、城市之城：110万方全球滨江顶级综合体 2、城市之心：五一商圈核心，湘江路与五一路交汇轴心，交通中
心（3条地铁，无缝衔接，数条公交，路路通达） 3、城市之景：湘江橘洲岳麓山，俯瞰一城繁华 4、城市之脉：3千年城市中心 5、城市之享：杜浦江阁、太平老街、坡子街、贾谊故居、岳麓书院、
“ 不是中式的，而是英式的 ”
目前项目的物管服务已经非常好，无论是门口的保 安还是物管服务形象都相当不错，但是项目物管是 顶级英式物管，为了体现项目高端性，提升项目在 客户心理的价位，因而门童无论如何都需要英国式 的门童，需要“MAY ARE HELP YOU?”的接待。
No.7 渠道最高点
户外牌控制湘江路
路 旗
户外牌控制湘江路
灯杆旗
前方100M华远·华中心Biblioteka 神堡垒参考1精神堡垒参考2
精神堡垒参考3
精神堡垒建议
“ 不是围墙，而是历史城墙 ”
项目与太平街、坡子街、解放西路、人民路、湘江 路相通，连接城市的过去与现在和未来，历史文脉 资源十分丰富，如果我们要树立项目绝对的市场领 导地位，围墙就必须跳出常规思维，其形式内容必 须是传承过去与衔接未来的具有展示观览的文化历 史城墙，其目的在于强调项目历史文脉价值，吸引 客户来到现场，从而支持项目的溢价销售。
企业文化的心得体会
企业文化的心得体会企业文化的心得体会1近日，我认真学习了“六种文化”，对__行、对自己的工作有了一个更加全面、清晰的认识，也使我认识到企业文化对于企业发展的重要意义，下面我谈谈个人心得体会。
一、浅谈对企业文化理念的理解。
企业文化是企业为解决生存和发展的问题而树立形成的，被组织成员认为有效而共享，并共同遵循的基本信念和认知。
一个企业的发展与强大需要两种纽带：一种是物质利益、产权的纽带;另一种是文化、精神、道德的纽带。
优良的企业文化能够创造出一个良好的企业环境，提高员工的道德素质和科技文化素质。
所以，企业文化被誉为企业参与竞争的“软实力”。
二、关于企业文化建设方面的几点思考。
建设企业文化，我们要以彰显特色为根。
我们在建设企业文化的过程中，应突显我们__行的个性色彩，特别是要弘扬“敢为人先，特别能创新”的企业精神和“团结、敬业、创新、务实”的核心价值观，使创新的意识，团队的意识、服务的意识和务实的作风，成为我们凉州支行最靓丽的标签!而其中，特别重要的就是要加强团队建设。
我们都知道，一盆散沙磕不破一个鸡蛋，而一枚石子可以轻而易举地把鸡蛋打破，同样，我们也只有发挥团队的集体力量，才能创造骄人的业绩。
所以，我们必须打造一支既有比赛、争锋的气势，又有有团结、互助、补位的意识，虎虎有声、朝气蓬勃的昂扬团队。
建设企业文化，我们要以树立形象为本。
“一个好的品牌，不是他消灭对手的结果，而是消费者选择的结果。
”所以，我们要想在激烈的市场竞争中赢得主动，就要尽最大努力赢得广大客户的信任与选择。
我们要通过实施“口碑工程”，努力打造“以客为尊，诚信为本，为客户提供卓越金融服务”的最佳服务品牌;我们要以为广大客户提供便捷和优质的服务为出发点，使我们的经营、服务等各项工作规范而不机械，专业而不高傲，自然而不做作，使客户在接受我们服务的过程中感到舒畅惬意，感受到人性化的尊重，进一步提升“实力大行”、同业领先者和系统“标兵行”形象。
房地产公开课【青岛】房地产项目工程质量管理与通病防范实战培训
【青岛】房地产项目工程质量管理与通病防范实战培训（4月12）主办：中房商学院中房博越地产机构时间：2014年4月12-13日（两天）地点：青岛【课程价值】1、解析当前房地产项目质量管理的困惑，探讨解决困惑的思路和方法2、掌握房地产工程质量管理全过程的把控要点3、分享标杆企业质量技术管理经验，快速改善提升企业工程质量管理水平【课程对象】房地产企业董事长、总经理、副总、项目总，设计部、工程部负责人【讲师介绍】杨老师，高级工程师/国家一级注册建造师，华远集团工程总监兼长沙公司副总经理，社会兼职湖南大学土木工程专业硕士研究生导师。
在项目管理领域特别是工程质量管理方面具有丰富的经验授课风格：具有多年为房地产中高层管理人员的授课经验，擅于通过大量案例与工程图片诠释房地产工程质量管理的把控要点，其课程被学员誉为最具指导价值与可操作性的工程质量管理课程之一。
项目案例：现正负责的项目：长沙华远华中心项目（84万平米综合体），包括198米超高层精装修高端住宅、58万平米的四栋220米超高层住宅、一栋270米超高层写字楼、7层商业【培训内容】一、房地产项目工程管理常见问题1、设计工作被动管理，基本靠外部资源2、项目进度与工程质量、造价的相互冲突；3、二次设计严重漏项，施工过程中各专业不交圈4、总包单位尽不到总包的责任5、分包单位各自为阵6、监理形同虚设7、过程洽商推挤成山二、与施工企业的合作与管理质量管理的根本基础(一)合作模式分析1、当前地产行业与外部资源的合作关系⑴ 长期战略合作伙伴(70%以上，总包一定含在内的)(2)通过真招投标定的(3)通过假招投标定的(4)政府关系强压的(土地关系、建委关系、垄断行业的关系)(不可避免) (5)公司领导的关系(不可避免)2、对施工合作方考察时注意的几点问题：(1)杜绝挂靠(2)资质等级、人员结构(3)合同履约能力(4)流动资金(5)洽商与变更比例(二)合同管理分析、承包模式管理1、现状分析：(1)都在肢体分包(2)都在做总承包(3)都在违反建筑法2、合理的合同应该怎么签订?(不违法合同)3、合理的合同数量应该是多少？4、案例分析：某项目的合约管控表附件：某项目合同明细(三)现场管理模式分析1、常见项目管理模式分析(1)项目标准数量配置(取决于管理形式)⑵小项目制(矩阵式管理)(3)大项目制(职能式管理)⑷项目公司制(异地项目)(5)人员素质要求(专业人员的要求)2、讨论：要做好质量管理，首先在项目管理模式上解决根本问题:(1)我们公司采用的是什么的项目模式？(2)这种模式是否适合公司的发展？(3)我们公司的人员结构是怎样的？三、房地产行业的产品质量1、如何实现产品质量：质量、进度、成本的铁三角关系2、房地产产品质量关键要素分析与客户满意度敏感点分析(1)项目总平面规划⑵产品空间(3)立面效果(4)户型（5）园林（6）建筑材料g工艺质量四、房地产项目施工全过程质量管理控制关键点（一）开工前准备阶段管理1、项目（进度）总控制计划的确定2、项目工程保证担保的管理3、项目成本管理要求4、设计配合要求的确定5、监理管理要求的确定6、总包管理要求的确定7、甲签合同工程供方管理要求的确定8、设计交底9、施工组织设计审核10、重大施工方案（工序）的提出及要求11、产品标准的管理要求（二）施工阶段管理1、施工样板管理2、材料设备封样、进场及验收管理3、施工过程关键工序检查管理4、工程质量检查管理5、施工过程验收的管理6、合作伙伴的管理7、重大安全和质量事故处理的原则（三）竣工验收阶段管理1、验收前的准备工作2、专项验收及竣工验收3、保修合同及保修担保4、物业接管验收的准备工作（四）物业接管验收阶段管理1、物业接管验收准备会2、物业接管验收3、保修工作的组织、原则及管理4、整改及收尾工作（五）客户入住及客户服务管理（六）项目管理总结（项目后评估）1、项目整体施工组织管理总结2、进度、质量、安全文明施工总结3、技术管理（包括技术标准、产品标准）总结4、合同执行情况总结5、成本控制分析6、物业移交及客户保修服务总结7、存在问题及改进建议8、后评估案例五、项目施工全过程质量实体控制要求（一）施工图审查要点：1、结构图设计检查要点（美国案例）2、给排水图设计检查要点3、电气图设计检查要点4、采暖通风图设计检查要点5、关于精装修施工图（二）工程质量管控要点1、地基基础工程质量检查要点2、砌体结构工程质量检查要点3、钢筋砼结构工程质量检查要点4、建筑装饰工程质量检查要点5、门窗工程质量检查要点6、楼地面工程质量检查要点7、屋面和防水工程质量检查要点8、幕墙工程质量检查要点9、给排水工程质量检查要点10、电气工程质量检查要点11、通风与空调工程质量检查要点12、电梯安装工程质量检查要点（三）设计及二次深化设计（四）样板间先行1、二次结构施工样板2、材料样板展示3、样板工序展示4、工序标准，从样板工序到样板间5、精度控制（全过程放线作业指引）（五）成品保护管理（重点精装修管理）（六）材料检验与实验六、技术研究与管理（一）常见质量通病与防范措施1、地基基础工程2、砌体结构工程3、钢筋砼结构工程4、建筑装饰工程5、门窗工程质量6、楼地面工程7、屋面和防水工程8、幕墙工程9、给排水工程10、电气工程11、通风与空调工程12、电梯安装工程（二）防水节点1、地下室、屋面防水做法2、地下室、屋面防水技术标准3、室内卫生间防水技术标准七、经典案例解析：标杆地产工程管理第三方质量评估体系1、两方面评价：实测合格率、质量风险评估2、工程组织3、评估次数、评估依据4、评估内容：产品质量风险评估、产品质量合格率评估5、评估方法及评分原则6、 评估结论的处理7、 产品质量实测实量操作指引【课程说明】 【组织机构】：中房商学院中房博越 【时间地点】：2014年4月12-13日 青岛（详见报到通知） 【培训费用】：3800元/人（含培训费、资料费、午餐费 ）住宿代订，费用自理。
20184.9华远华时代简介(2)
华远华时代简介1、华远华时代基本情况项目区位：华远华时代位于开福区，芙蓉中路与德雅路交汇处，地处芙蓉路金融生态区的核心位置，拥有金融产业基础优势以及未来规划优势。
项目配套：交通便利，16条公交线路在项目西侧通过，紧邻鸭子铺过江隧道（规划），零距离接驳地铁6号线，同时距地铁1号线文昌阁站约800米；毗邻烈士公园，高处拥有湘江、浏阳河风光带景观视角；周边医疗、教育、商业配套完善，业态丰富，档次高端，泊富国际ICITY美好生活中心、华创·光华里步行街和翡丽购物中心、CFC 富兴时代等大型商业购物中心均已醇熟兑现。
项目基本情况介绍：项目西临城市级主干道芙蓉中路，北临市级主干道德雅路，项目建设用地面积约1.9万㎡，容积率9.0，总建筑面积约28.3万㎡，项目由2栋超高层LOFT公寓、1栋高层平层公寓、约0.6万㎡的地铁商业和约1.8万㎡的社区配套商业组成，地下停车场共设置四层。
其中LOFT公寓建筑面积约15.6万㎡，平层公寓建筑面积约3.1万㎡。
项目公寓总规划户数约为3381户。
A栋（临芙蓉路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约83728㎡，共计55层，建筑高度约249.8米（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。
地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。
低区5-21层，中区23-32层，高区34-55层，其中11 、22、33、44层为避难层。
配备14部客梯(低区5台，中区4台，高区5台），1部消防梯，梯户比为15梯28户。
LOFT产品面积段约为40-89㎡（户型：A户型约89㎡；B户型约68㎡；C 户型约40㎡；C1户型约55㎡；C2户型约43㎡；D户型约51㎡）。
B栋（临德雅路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约84097㎡，共计55层，建筑高度约249.8米，（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。
地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。
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市委、市政府
项目位于项目位于政府重点打造的南湖 新城片区的湘江中路解放西路至西湖路段， 正对橘子洲心，占据25公里湘江长沙段最 核心的一公里江景；
五一商圈、黄兴路商圈及太平街、解放 西路、化龙池酒吧娱乐圈围绕项目周边；
岳麓山国家风
解放西 路娱乐 圈 五一商圈
位于长沙古城发源地，坡子街、贾宜故 居、太平街、杜甫江阁、天心阁环绕左右。 区位价值优势明显，城市商业中心
时尚ART DECO风格
浪漫雅致新古典风格
产品户型
整体点评： 该户型位于项目一期临江1A栋超高层住宅的西 北角，正对湘江江景； 该户型西面正对湘江，景观资源绝佳，北面朝 向项目外部，南面只能看到部分江景； 该户型景观位置绝佳，但是北面面朝项目外部 的商业中心区，外部噪音及灰尘污染较大； 户型点评： 优点： 1、大角度转角观景窗，一线江景尽收眼底； 2、多套件设计，私密性更强，居住舒适； 3、南北通透设计，通风采光良好； 4、独立工人套房设计，功能分区更合理； 缺点： 1、客厅部分空间被客房占用，稍显拥挤， 不够气派； 2、入户处的客房开窗位置设计不佳，采光通风 受限； 3、主、次卧室形成门冲，私密性欠佳； 4、入户区域过道拥挤，易有压抑之感，不够大 气。
景名胜区
南 湖 新 城
黄兴路 化龙池商圈 酒吧娱 乐圈
ห้องสมุดไป่ตู้城市商业中心
整体规划
关键词：南北两区、北区五期开发、8栋超高层建筑
项目总占地约235亩，以人 民西路为界，分为南、北区；
其中北区总用地面积约107 亩，总建筑面积逾80万平米， 由数幢百米摩天建筑群组成；
南区规划总占地约128亩， 总建筑面积超过20万平米， 打造成长沙近代民俗风情商业 建筑群； 各物业建筑面积：商业 185500㎡，酒店42000㎡， 写字楼131500㎡，住宅 290000㎡，地下总建筑面积 196000㎡。
华远华中心专题研究
2011年11月
华远华中心的目标是做长沙豪宅的标杆项目， 同时也将成为长沙首个破2万均价的住宅项目！
敢开高价，必有所长！
Part 1： 看背景
公司背景
开发商在高品质住宅、写字楼、高端公寓、购物广场等大型CBD综合体项 目的开发经验相当丰富，华中心是华远进驻长沙的第一个项目。
华远·裘马都
产品特色
三大核心系统，创造绿色的时代巨著
三大核心系统： 合理选址与区域联动； 邻里关系布局与设计； 节能建筑和公共设施；
装修风格
关键词：新古典风格，精装报价4000-5000元/㎡
低调奢华新古典风格
项目样板间以新古典风格为主线，打造时尚 ART DECO风格、浪漫雅致新古典风格、低调 奢华新古典风格，预计精装修报价为40005000元/㎡。
南 湖 新 城 片 区
区域定位：
绿色生态景观和休闲娱乐为特色滨江商务区
Part 2： 看项目
项目概况
关键词：百万方大型综合体、业态丰富
百万方超高层综合体，欲创长沙第一豪宅
长沙市湘江中 路（解放西路 至西湖路段） 一期284套 10.5（北区） 写字楼、普通 住宅、商铺、 酒店 CBRE世邦魏 理仕
频次
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项目原定11月开盘，但由于前期宣传力度不足及市场形势低迷等影响，截止到 11月底 推 2011年9月19日， 华远•华中心项目8月施工 华远华中心任屹长沙行 北京华远地产与香 项目预计11月底开盘， 广 最新动态：项目北区一期 仍未开盘 网 地产峰会暨华远 · 华中 港香格里拉酒店集 目前正在进行VIP认 渠 A 塔已完成架空层施工， 络 营销 心全球揭幕仪式。时间： 团正式签署了战略 筹，具体优惠待定， 道 正在施工5层底板，B塔施 合作协议，长沙香 开盘时按认筹先后顺 诉求 2011年7月14日 会址： 工至4层楼面，裙楼计划
关键词：四层地下车库，3604个车位，满足业主需求
项目除住宅外，商业、写字楼、酒店占面积较大，车位需求量大；项目总车位为3604 个，一期预计车位498个。
工程进度
关键词：1A、1B完成十层以上施工，工程进度较快
一 期 超 高 层 住 宅
项目北区一期10月份整体完成工程为： A塔完成17层底板、梁板钢筋施工；B塔完成14层底板、梁板钢筋施工； 同时还将完成A、B塔架空层外防水、屋面女儿墙到位、所有后浇带混泥土浇捣以及地下室人防 主体结构验收。
每 栋 均 有 4 7 层 商 业
集合精装平层豪宅、精装公寓、5A写字楼、五星级酒店及国际商业中心为一体的高端综合体项目
整体规划
关键词：一期首推平层豪宅、预计12月开盘
一期：超高层住宅：200-310㎡平层豪宅， 共284套，预计12月开盘;1A#：198M，4层 商业，51层住宅；1B#:185M,4层商业，47 层住宅 二期：60-70㎡城市公寓、SOHO办公；2#： 104M，4层商业，23层住宅；3#：121M，4 层商业，28层住宅 三期：120-180㎡住宅、国际大型旗舰商业 中心；4#：7层商业，13层住宅；5#： 186.5M，7层商业，43层住宅；6#： 196.5M，7层商业，46层住宅 四期：国际5A级写字楼、香格里拉酒店；7#： 268M，7层商业，34层办公,20层酒店 五期：5A级写字楼；8#：6层商业，22层办 公，其他为商店 1A# 1B# 2#
压力相当大；
机会 1、地铁1、2、3号线紧邻项目，3线地
铁交通，未来交通潜力不可限量；
2、长沙平层豪宅市场经过初期的市场 试水后，客户接受度较高，未来长沙平 层豪宅市场具备较大的发展空间
，而华中心在此时选择高价入市，销售风险巨大
，未来前景堪忧。
再好的项目，没有人知道，最终会被市场埋没…… 营销推广的好坏，有时决定了项目的成败！
娱乐高地、主题餐厅 时尚名品、休闲胜地
周边配套
历史文化资源丰富
生活配套齐全，教育配 周边配套主要以商业配套为主，教育配套相对商业偏弱 套相对偏少
项目位于长沙城市最为繁华的商业中心， 商业配套非常发达
小结
关键点：内部及周边商业配套强大、历史文化资 源丰富、教育配套相对偏弱
Part 4： 看产品
产品特色
小结
关键点：百万高端综合体、城市商业中心、 地铁3线交汇处、区位交通相当发达
Part 3： 看配套
内部配套
关键词：国际滨江商业帝国，商业配套强大
世界名品俱乐部、旗舰艺术馆 顶级私人会所、科技潮流展厅
项目将打造长沙顶级消费欢都，享受 旅游式观光休闲购物、国际时尚消费、 文化价值街区、特色餐饮街区、现代 媒体广场等商业配套，全方位全系列 的打造高端客群消费场； 项目将打造268米摩天塔，涵盖高端 商业、国际5A级写字楼与香格里拉酒 店； 四期将打造国际5A级写字楼，位于 项目北区的东南角，由专业写字楼； 及底商组成； 世界级行政公馆，位于项目北区的西 北角，以188米创造长沙滨江住宅第一 高度，共284套藏品级公馆。
关键词：首个注册LEED-ND认证国内项目
北区
南区
LEED-ND（绿色城区开发）:整合智慧型发展、新城市主义、绿色和资源节约型建筑与公共设施 的理念及精髓，形成了全球第一套符合城市规划的绿色开发认证体系，并由独立的第三方那个 认证来保证房地产开发过程中的选址、规划设计与建筑产品满足最高的环境品质与可持续发展。
项目位 置 总套数 容积率
开发商
长沙橘韵投 资有限公司 235亩
占地面积 建筑面积
约100万平 米
物业形 态 物业公 司
施工单位
中建八局
销售代理
合富
项目区位
关键词：城市商业核心区、一线江景、人文气息浓厚
雄踞城市绝版核心地段，位于城市商业 娱乐中心，占据一线江景资源，交通非 常发达，历史人文氛围浓厚，是目前滨 江豪宅中地理位置最佳的项目
长沙芙蓉国豪庭酒店三 层大宴会厅。 7月14日 《任屹长 沙行地产 峰会》— —暨华远· 华中心全 球揭幕仪 式 20日左右全部封顶。 格里拉酒店正式落 户华远•华中心。 序选房。 7月14日 长沙华远 会同步启 动，并正 式开始进 行会员登 记
主要活动
话题营销：前期以业界风云人物引起业界话题
9月19日华远· 华中 心&香格里拉酒店签 约仪式
经典项目：
华远·九都汇
北京市华远集团于1993年8月正式成立，业务经营以房地产业为主，在金融、商业、高科技、国际旅 游、物业管理等领域均具较强实力，集团成员有国有独资、股份制、合资、境外、有限责任公司共17 家企业总资产126亿元，目前已成为全国最大的房地产公司之一。
开发背景
华中心项目的启动推动了南湖新城棚户区改造，促进南湖滨江商务区域的迅速发展
网络营销活动
2011-10-14 2011-09-27 2011-09-22 项目预计11月底开盘，目前正在进行VIP认筹，具体优惠待定，开盘时按认筹先后顺序选房。 华远华中心284席滨江住宅全城发售，VIP认筹中，预计11月份开盘。 2011年9月19日，北京华远地产与香港香格里拉酒店集团正式签署了战略合作协议，长沙香格里拉酒 店正式落户华远•华中心。
人民路过江隧道
城市核心 商圈
岳 麓 山
劳动西路过江隧道
项目周边规划3个过江隧道，人民路过江隧道、劳 动西路过江隧道、南湖路过江隧道直线连接河东河西。
地铁3号线 南湖路过江隧道
地 铁 1 号 线
动线设计
关键词：各期独立出入口，分离人流，动线设计合理
办公出入口 商业出入口 住宅出入口 地库出入口
车位配比
餐厅阳台
门冲
过道拥挤
工 人 套 房
大转角观景阳台
开窗不佳
产品户型
整体点评： 该户型位于项目一期临江1A栋超高层住宅的南 部，部分正对江景； 该户型西面正对湘江，景观视线较好，但南北 两面朝向小区内部，景观视角较弱； 该户型只有西面可直接观景，其他朝向景观受 限。 户型点评： 优点： 1、江景主卧、江景书房及观景浴室设计，时尚 开阔，景观视线好； 2、多功能套件设计，私密独立性强； 3、客厅观景大阳台设计，大气奢华，景观极佳； 4、工人套房独立设计，主仆分区； 缺点： 1、为视线南北通风设计，整体设计部通透； 2、主卧、次卧形成门冲，私密性降低； 3、动线设计不科学，主次卧旁边设置厨房，居 住舒适度降低，主卧受影响； 4、厨房占用较大过道空间，致使过道拥挤；