大理城市概况及房地产发展的趋势概述
大理市房地产市场调研报告1
“新匡八条”进一步落实地方政府责任；加大保漳性 安 居工程连设力度；加强税收征管：对贷款君买第二 套住 房的家庭. ，贷款利率 不低于基准利率的 严格住房用 地供应管理 ；落实住房俣潭和穗定房价工作的均谈问责 机制；坚 持和至化舆论引导
国家
“新国十条"《关于坚决遏制部分域巾房价过快上淡的通知 ＞对购买
'云南整体定位
A2011年1-5月主要政策汇总 >1 -4月份昆明一二级市场情况分析
桥头堡，是其且有港口的性质、运输线路的便捷，是一个国际
运输中心、金融中心、信息中心为一体的国际 商贸中心。城
市交通已初步形成了包括“以航空为先导，以公路为基础、以
铁路为重点、以信息为助推、以］ 会展为平台”的“八位一
,中小金鞋机构的存 款准备金率也将
国家保障性安居工程协调小蛆与各省级政 府签订 了今年工程建设目标责任书，
任务分薛到各地。 国务院副总理李克强24曰在全国保障性 安居工程 工作会议上浪调.今年要求建设 100。万套保障性 住房是硬任务,
三管齐下：第一，还是要
o第二，运用财政、
的
手段来调节市场的髭求；第三，加强地 方政府
> 东盟自由贸易协议两大主要影响城市之一
重达4000万人次以上。 2、 “中国•昆明骤蜿湾国际商贸城”项目已建成： > 建成后的螺蛎湾国际商贸城主要面向东南亚、 南亚和
> 建设贯通东南亚及南亚的交通枢纽
中东等地区；
口 对外交通枢纽：昆明一越南首都河内、昆明一泰国首都景 谷、昆 明一缅甸仰光、昆明一印度及孟加拉国（南亚次大 陆）高速公路。
的责任，无论是
，地
方都要切实负起责任耒
国家
发改委3月16日发布
大理商业情况市场调研报告
1.3、大理历史文化
大理地方文化灿烂，民族风情浓郁。 白族在长久的社会历史发展中，创造出极其光辉灿烂的文化。白族 在历法、天文气象、医学等方面都积累了丰富的知识和经验。白族 人民在建筑、雕刻、绘画等方面也具有声越的才能，不少遗迹至今 仍被列为全国重点文物保护单位。 白族音乐洞经古乐原为一种道教音乐。在明代时期由内地传入西南。 随后，在长久的历史演化之中，这种道教音乐慢慢地为西南少数民 族所接受，并逐渐融入了民族音乐与乐器，最终形成了极具少数民 族特色的洞经古乐。 下关沱茶是大理市下关茶厂生产的名牌产品之一，原名“团茶”， 1902年由下关“福春恒”商号生产，大都销往四川叙府（今宜宾） 等地，用四川沱江之水泡茶，味道甚佳，因此更名“沱茶” 扎染为白族的传统工艺，历史相当悠久。用蜡刀将蜡涂于土布之上， 旋即用棉布在土布的不同部分捆扎，随后入染料浸染。晾干之后， 去掉捆扎的棉布，土布之上就会留有图案各异的扎痕。
1.6、大理交通状况
城际轨道交通
轨道交通分为两期建设，一期以大 理市区为中新，一号线向北到达大理古 城，向南至大仓镇。二号线西至河西， 过凤仪东至祥城镇；二期一号线北至洱 源，南至南诏镇，并增加宾川到弥渡的 三号线
1.7、大理未来规划发展方向
“单核、一圈、三环、四轴”的城镇体系格局；
➢单核：大理滇西中心城市； ➢一圈：以大理、下关、凤仪、海东为核心， 以约50公里距离和1小时通勤范围为半径向外 扩散，形成一个大理都市圈 ➢三环：环洱海、宾川、祥云、弥渡城镇密集 环和鹤庆、剑川、洱源城镇密集环； ➢四轴：以大理滇西中心城市为核心，向外放 射形成四条城镇发展轴线；
46
64
100
城镇化率（%）
54.1
60.5
70.4
大理州有白、汉、 彝、回、傈僳、苗、 纳西、傣、阿昌、 壮、布朗、拉祜等 13个世居民族、43 种民族成份。
2024年云南省房地产市场发展现状
2024年云南省房地产市场发展现状云南省位于中国西南部，是一个地理特点明显、资源丰富的省份。
近年来，云南省房地产市场得到了快速发展，并且呈现出一些特点和趋势。
市场规模扩大云南省房地产市场规模在过去几年持续扩大。
不断增加的人口和改善的经济状况，使得住房需求逐渐增加。
城市化进程的推进和云南省整体融入全球经济也为房地产市场提供了更多的机会。
大量的房地产项目陆续开工，房屋购买需求增长迅速。
区域发展不平衡云南省房地产市场发展存在着较为明显的区域不平衡现象。
大部分房地产资源集中在省会城市昆明和其他几个发达城市，而其他地区的房地产市场发展相对滞后。
这种不平衡导致了一些城市和地区的经济发展缓慢，也加剧了人口流动和资源分配不均的问题。
供需关系紧张随着云南省人口的增加，住房需求不断增长，与此同时，供地不足成为云南省房地产市场发展的瓶颈。
土地稀缺和各方面的限制导致供地量受限制，这进一步加剧了供需关系的紧张。
房地产开发商需要更多的土地才能满足市场需求，而政府也需要平衡发展和保护环境的考虑，推进土地供应的合理化和科学化。
价格波动较大云南省房地产市场的价格波动较大，尤其是近些年来房价出现了较为明显的上涨。
与供需关系紧张密切相关，供地不足导致房屋价格上涨，让许多购房者面临负担问题。
政府通过推行调控政策，试图平衡市场价格，但是这也需要慎重考虑，以免对市场产生过度干预。
多元化发展趋势云南省房地产市场逐渐呈现出多元化的发展趋势。
除了住宅项目，商业地产、旅游地产等领域也得到了更多的关注。
随着云南省旅游业的兴起和消费升级的需求，旅游地产市场潜力巨大。
此外，商业地产的需求也在不断增加，随着云南省城市化进程的加快，商业地产项目将有更多的发展机会。
结论云南省房地产市场在快速发展的同时也面临一些挑战。
供需关系的紧张、价格波动的问题以及区域不平衡等都需要政府和各方共同努力来解决。
通过科学合理的土地供应、调控政策和多元化发展，云南省房地产市场有望实现可持续和稳健发展。
大理房地产市场报告
项目用地指标
项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模123.79亩，用地性质为居 住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称 建设地点 建设单位
用地面积
123.79亩
用地性质
建筑密度
50%
绿地面积
泰业国际广场 大理市下关镇建设路78号
云南泰业房地产开发有限公司
总建筑面积
2011年大理州城市化水平为 36%，比2010年提高3个百分点。 据2012年大理州政府工作报告显 示，2012年大理全州城镇化率预计 达到38%。
预计到2015年，大理全州城镇化 率将达到45%以上。
到2020年，大理市城市建成区面 积达100平方公里以上。
城市概况
人口数量逐年稳步增长，一定程度上保证了房地产市场的需求平衡。
目前旧城改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产 已获得城中村改造项目的开发权。
俊发项目
兴盛时光
实力项目
泰业国际广场
锦达豪庭
海东片区（满江）主要项目
大理公馆 洱海传奇 大理市政府 （规划中） 环球时代 洱海国际生态城 五洲国际商贸城 御培坊
海东片区主要项目
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
（单位：亿元）
600
568.5
500
400
319.6
300
178.5
200 100
96.4
64.6
0 大理州
保山市
丽江市
迪庆州
怒江州
近两年大理市GDP增长情况（单位：亿元）
2010年
大理州三产增长比较
2011年
数据来源：大理州、大理市2011年经济公报
大理市房地产市场调研分析报告
国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
大理房地产市场月报_2021年06月
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策大理市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场大理市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，大理市以住宅用地成交为主，占比77.1%。
2021年5月，大理市无成交地块。
40.9010000077.1000000000000001000010000100022.900059.100000100000000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%大理市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共成交各类用地11宗，共计72.93万㎡，同比增长94.05%。
其中，成交住宅用地8宗，共计56.24万㎡，同比增长3493.35%。
2021年6月，无成交土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1172.9394.05住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共推出各类用地12宗，共计78.9万㎡，同比增长53.4%。
其中，推出住宅用地9宗，共计62.21万㎡，同比增长482.04%。
2021年6月，无推出土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1278.9053.40住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地供求价走势2021年1-6月，大理市共推出土地规划建面78.90万㎡，成交72.93万㎡，成交楼面均价1050元/㎡。
大理的城市发展规划有何特点
大理的城市发展规划有何特点大理，这座位于云南省西部的城市，以其独特的自然风光、丰富的历史文化和浓郁的民族风情吸引着无数人的目光。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，大理的城市发展规划也备受关注。
那么，大理的城市发展规划究竟有何特点呢？一、注重生态环境保护大理拥有得天独厚的自然生态资源，苍山、洱海是其标志性的景观。
在城市发展规划中，大理将生态环境保护放在了至关重要的位置。
通过划定生态保护红线，严格限制在洱海周边的开发建设，加强对苍山的生态修复和保护，大理致力于维护生态平衡，保障生态系统的稳定性。
为了减少城市发展对洱海的污染，大理实施了一系列严格的环保措施。
加强了污水处理设施的建设，提高污水排放标准，确保污水得到有效处理。
同时，加强对农业面源污染的治理，推广生态农业，减少农药、化肥的使用，从源头上控制污染。
在洱海流域，还实施了生态移民工程，将部分居民迁移到适宜居住的区域，减轻洱海周边的人口压力，降低人类活动对生态环境的影响。
二、突出历史文化传承大理有着悠久的历史和灿烂的文化，是南诏国和大理国的都城。
在城市发展规划中，大理注重对历史文化的传承和保护。
通过修复和保护古城、古村落、古建筑等历史文化遗产，大理让这些珍贵的文化瑰宝得以延续和发扬光大。
大理古城作为国家级历史文化名城，其保护工作一直备受重视。
在规划中，严格控制古城内的建筑高度和风格，保持古城的原有风貌。
同时，对古城内的传统街巷、水系进行整治和保护，恢复其历史风貌。
对于古村落和古建筑，采取了分类保护的措施，对于具有重要历史价值的进行重点保护和修复，对于一般性的进行合理利用和改造。
此外，大理还注重对非物质文化遗产的传承和保护。
通过举办各种民俗文化活动、培养非遗传承人等方式，让白族的传统文化，如三道茶、扎染、大本曲等得以传承和发展。
三、推动产业多元化发展在城市发展规划中，大理积极推动产业多元化发展，不再仅仅依赖于传统的旅游产业。
一方面，大理加大了对农业的投入和支持，发展特色农业、生态农业和观光农业。
大理房地产市场年报
《洱海保护条例》各保护区禁止事项如下： 洱海一级保护区：洱海内的船只需审批同意,方可使用；保护区内仅能有挂牌保 护的建筑，禁止新建、改建、扩建与洱海生态保护无关的建筑物、构筑物；餐饮、 住宿等经营活动实行严格管控，洱海湖区和湖滨带范围内禁止从事餐饮、住宿等经 营性活动；禁止垂钓。 洱海二级保护区：保护区内禁止新建、改建、扩建除公共基础设施、公共服务 设施以外的建筑物、构筑物。禁止建设畜禽养殖场，从事餐饮具和被服消毒、洗涤 等经营性活动。 洱海三级保护区：保护区内禁止削山造地等破坏景观、植被、地形地貌的建设 活动。
也容易助长房地产业
定性，防止大起大落。
的投机行为，使其泡
沫化问题更加严重
11月16日 央行：因城施策， 不将房地产作为短 期刺激经济手段
12月28日 央行：2020年 3月起存量浮动 利率贷款定价 基准转换为LPR
全国重点政策解析
全国政策调控：坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策，不将房地产作为短期刺激 经济的手段，地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
3月12日住建部：坚持“房 子是用来住的，不是用来炒
4月19日住建部对2019 一季度房价、地价波动
6月13日， 郭树清：房地产业不
政治局会议：不将房地产 用作短期刺激经济手段
的”定位，把稳低价、稳房
幅度加大的城市进行了
仅过度融资，不仅挤
价、稳预期的责任落实到实
预警提示！
占其他产业信贷资源，
处，保持改革的连续性与稳
趋势2：下关片区棚改政策持续推进，加快土地置换 趋势3：环保优先，地产开发为环保让路海湖滨带严禁开民宿和房地产开发，于2019年12月1日起开始实施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2011
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
别墅均价走势图 10000 8000 6000 4000 2000 0 2008 2009 别 墅 均 价 （ 元 / ㎡） 2010 增长率 33.3% 4741 3.7% 4.9% 2011 53.8% 7290 7936 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
大理空间位置
大理市距昆明359 公里； 距丽江187公里；
距保山166公里；
大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
大理市规划分析
大理城市定位
滇西中心城市核心区； 云南省重要的现代服务业、先进制造业基地；
中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点；
国际知名休闲康体旅游胜地。
实力项目
俊发项目
兴盛时光
泰业国际广场
锦达豪庭
海东新城（满江区）
大理公馆 洱海传奇
大理市政府 （规划中） 环球时代
洱海国际生态城
五洲国际商贸城
御培坊
大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬 迁将是5年之后的事情；
水泥厂 将搬迁
机场快线
大理市政府工地 现状
海西片区
天籁家园
海西、古城片区将不再有项目面世； 未来土地供应及发展重心在喜洲；
银海山水间 实力项目 1000亩 感通别墅 洱海天域 洱海庄园
下关老城片区
下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目；
城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业 中心的城市综合体为主； 城中村改造项目供应目标客群为本地客户； 城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产 已获得城中村改造项目的开发权；
7562.9
别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价 格快速上涨，增长率高达53%； 大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。
普通住宅均价走势图 5000 4000 3000 2000 1000 0 2008 2.1% 2009 2010 增长率 2011 5.4% 3147 14.9% 3214 3387 4083 20.0% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
下关老城片区
苍山脚下：为科 研文教区和苍山 环境绿化保护区；
结合旧城改造建 成全市行政、经 济、旅游观光和 文化活动综合区； 东南发展新型工 业发展区及物流 产业园区；
海东新城片区
满江片区为海东新 城核心区，政治、 经济、文化中心； 大理物流商贸中心 区； 双廊镇：绿色经济 重镇、历史文化名 镇和生态观光旅游 重镇。 挖色镇：旅游产品 交易、加工工业为 主的特色小城镇；
住宅市场研究
房地产开发情况
2002-2005年处于大理商品房起步阶段；
2005年成为大理房地产市场转折的一年； 2006年开发量实现大幅增加； 2007～2010年房地产开发投资基本持平，2011年整个房地产市场呈下 行趋势； 大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发 展；
商品房供需统计
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 27.35 102.15 105.6 93.16 66.27 141.58 118.56 190
26.5%
54.4%
65.8%
62.4%
2008
2009 供应量（万㎡）
2010 销售量（万㎡） 销售率
住宅开发区域分布
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块；
下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低；
环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现 在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段；
海东新城
中建穗丰 耀鹏地产
苍海高尔夫
唐季礼项目 杨丽萍项目
实力地产项目 世博集团项目 城投集团项目
大理简介
大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。
大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。 其中城区人口约34万人； 大理主城区位于下关； 旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体 验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应； 2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元 （全省人均GDP为2950美元）。
临空经济区和洱 海沿线的休闲旅 游区 打造文化旅游 创意产业区， 重点开发喜洲
下关老城区 东南结合凤仪 镇开发
区域规划说明
按照大理市规划，城区发展划分为：
1、海西片区
2、下关城区
3、海东片区
海西片区
214国道以西苍山脚下： 低密度、高品位开发的体 育、娱乐、度假、观光旅 游为主的度假休闲基地 ； 214国道以东：海滨沙滩 浴场公园和度假、游乐设 施用地 ； 片区有约10宗土地开发集 中于喜洲镇；
旅游规划定位
旅游规划定位目标：中国一流、世界知名；将大 理建设成为中国西部国际知名生态旅游胜地，打 造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都”
人口发展目标
阶段目标
城镇人口达
城市建成区面积
48平方公里 70平方公里
近期目标（至2015年） 55万人 中期目标（至2020年） 65万人
大理城市发展走向
普 通 住 宅 均 价 （ 元 / ㎡）
大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%， 2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价 高达6800元/㎡； 普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的 炒作带动了普通住宅价格上涨；